Stadheimgarden. Fjordnær idyll i hjartet av Leikanger

Transkript

1 Stadheimgarden Fjordnær idyll i hjartet av Leikanger No har du moglegheita til å kjøpe deg ein flott heim på Stadheimgarden, i hjartet av Leikanger. Her er mange valmogelegheiter i landlege omgjevnader med ei fantastisk utsikt over Sognefjorden. Vi har eit godt utval i sjølveigande leilegheiter og rekkehus med flotte solrike terrassar. Har du lyst til å byggje draumebustaden din, har vi også flotte einebustadtomter utan byggjeklausul for sal.

2 Innhald Gravdalgruppa Gravdalgruppa 2 Oversiktsplan / tomter 3 Fjordidyll 4 Bustadane 7 Rekkehus, B2 8 Leilegheiter, BK grunnar til å kjøpe nytt 16 Kvalitetsbeskriving 17 Leikanger 18 Nabolagsprofil 19 Gravdalgruppa er eit tradisjonsrikt og veldreve selskap innan byggjenæringa. Selskapet blei etablert i Førde i 1961 og har sidan då bygd hus, hytter, store og små leilegheitsprosjekt samt barnehagar, omsorgsbustader mm. for offentleg sektor. Vi har i ca. 10 år bygd bustader i Bergen, og Gravdalgruppa har kontor både i Førde og i Bergen. Gravdalgruppa omsette i 2012 for ca kr 220 mill. og vi er ca. 40 tilsette som kvar dag har eit mål for auget: Å byggje bustader som er attraktive og moderne, samtidig som vi strevar etter å gjere deg som kunde nøgd. Velkommen til Stadheimgarden - eit spennande bustadprosjekt i hjartet av Leikanger. Gravdalgruppa er stolt over å kunne presentere et slikt flott prosjekt her er mogelegheitene mange, enten kan du sikre deg ei ny flott leilegheit, eit rekkehus eller ei tomt som du sjølv kan byggje på. Vi meiner vi har utvikla et utrolig flott prosjekt med mange variantar, så her burde vere noko for ein kvar smak. Dette er staden for deg som er oppteken av å bu sentralt og vere der det skjer. Med høve til å følgje med på båtlivet i hamna mens du drikk morgonkaffien på den flotte terrassen og høyrer på fuglekvitter, då er starten på dagen fullkomen. Dette er staden for deg som ynskjer kvalitetane ein får ved å bu i ein ny bustad. Vi vil her få presentere våre bustadar med bilete, bustadtypar, illustrasjonar og ei beskriving av prosjektet vårt på Stadheimgarden. God fornøyelse! Alle opplysningar i prospektet er gjeve med forbehold om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte utan at den generelle standarden forringast. Viser til vedlagt leveransebeskriving. Kontakt Alle bilete og illustrasjonar er av illustrerande art og kan avvike frå levert sluttprodukt. Leveransebeskriving og salskontrakt er gjeldande. Vi tek atterhald om kommunal godkjenning og tilstrekkeleg oppnådd førehandssal. Bustadane er tilrettelagt for finansiering frå Husbanken. Ein kan få innvilga inntil 80 % av totalkostnadane ved lån i Husbanken. Gå inn på for å se nærare på vilkåra, vi tek atterhald om at vi får godkjent/ tildelt Husbankfinansiering. Bente Andenæs Mobil: Sentralbord: E-post: ba@gravdal.no Stian Grimseth Mobil Sentralbord: E-post: sg@gravdal.no 2

3 Oversiktsplan 1. byggjetrinn Oversiktsplan Stadheimgarden Byggjetrinn 2 B2 B1-6 (byggjetrinn 2) B1-5 (byggjetrinn 2) B1-4 B1 B1-3 B1-2 4 einebustadtomter 4 rekkehus mellomstore 14 leilegheiter B1 ligg på oppsida (austsida) av tilkomstvegen, og er foreslått utnytta med 6 einebustadtomter for individuell utbygging. B2 ligg på nedsida av tilkomstvegen, og er foreslått nytta til 8 hus i rekke. Byggjetrinn 1 Byggjetrinn 1 Leik B1-1 Tomteareal B1 B ,5 m² B ,8 m² B ,1 m² B ,6 m² B ,8 m² (byggjetrinn 2) B ,2 m² (byggjetrinn 2) Totalt 4466,0 m² Byggjetrinn 1 BK1 Heis Oversiktsplan BK1 Byggjetrinn 1 Byggjetrinn 2 Oversiktsplan felt B1 og B2 Felt BK1 B1-6 Felt B1 og B2 På Stadheimgarden har vi fin variasjon i bustader her skulle vere noko for ein kvar smak. Hus A Hus B Heis B2 R4 R3 R2 B1-5 B1-4 B1 B1-3 B1-2 Vi har i 1. byggjetrinn 14 leilegheiter, 4 rekkehus og 4 einebustadtomtar. Alle bustadane er sjølveigande og vil vere eit bidrag til Leikanger si vidare utvikling. Hus C Hus D Byggetrinn 2 R1 B1-1 Det er gangavstand til mange gode arbeidsplassar på Hermansverk. Leik 3

4 Fjordidyll 4

5 Stadheimgarden ligg i kommunesenteret Hermansverk. Der finn du bank, forretningar og Saften eit felles næringsbygg med forretningar og Leikangerhallen. Hermansverk har to serveringsstader: Fjordkroa og Cafe Herman. Beliggenheita er fantastisk med sjøutsikt like ved/ovanfor båthamna. Når du besøker Leikanger, kan du nytte dei merka turstiane som startar på ulike plassar i bygda. Nokre av stiane endar opp på utsynspunkt der ein får ei fantastisk utsikt over bygda og Sognefjorden. Kleppa er eit nærmiljøanlegg med to lysløyper, alpinbakke og leirdueanlegg. Frå Kleppa kan du også ta turen, enten til fots eller på ski, til Kjeringafjellet. Ved Leikanger barneskule ligg idrettsanlegget med fotballbaner og friidrettsanlegg. Nede ved sjøen, ved Leikanger ungdomsskule, ligg sandvollyballbane og ballbinge. Leikanger skyttarlag sitt baneanlegg ligg om lag 1,5 km ovanfor Hermansverk. 5

6 6

7 Bustadane 1. byggjetrinn: 14 leilegheiter 4 rekkehus og 4 einebustadtomtar. Rekkehus i B2 Bruksareal bustad 115 m 2 BRA. 3 soverom. Sportsbod 5 m 2 BRA. Carport. Leilegheiter i BK1. L1 (Hus A): Bruksareal bustad 49 m 2 BRA. 2-roms. 1 erom L2 (Hus B): Bruksareal bustad 61 m 2 BRA. 3-roms. 2 erom L3 / L4 / L5 / L6 (Hus C+D): Bruksareal bustad L3 70 m 2 BRA. Bruksareal bustad L4 59 m 2 BRA. Bruksareal bustad L5 77 m 2 BRA. Bruksareal bustad L6 92 m 2 BRA. 1-3 soverom. 2-4 roms. Sportsbod 5 m 2 til alle leilegheiter. Sjøleigande rekkehus kjeda saman med terrassar og carportar. Parkering like ved inngangen gjer det enkelt å komme heim i all slags ver. Alle rekkehusa har saksing (høgdeforskjell) mellom kvar bustad, og gode planløysingar med direkte tilkomst til stove, kjøkken, bad og soverom på hovedplanet som er i 2. etasje. Tilkomst til terrasse frå kjøkken opnar mogelegheita for frukost på terrassen flotte sommardagar. Vil ein trekkje seg tilbake har ein ein flott TV-krok, bad og 2 soverom i 1. etasje. Eit av soveromma har tilkomst til hage via dør frå hovudsoverom. Vi har og flotte arealeffektive sjølveigande leilegheiter på eit plan. God variasjon i areal og antal soverom seks forskjellege typar/storleikar å velje mellom. Hus A+B har fire leilegheiter i kvart hus fordelt over to etasjar, mens hus C+D har seks leilegheiter fordelt over tre etasjar med tilkomst via utvendig heis. Alle leilegheitene er på eit plan. Fire flotte einebustadtomtar vert selde utan byggjeklausul, sjå oversiktsplan og områdereguleringsplan for Stadheimgarden. 7

8 Rekkehus, B2 Her kan du få ein enkel kvardag, kjøre heilt til døra og komme rett inn i bustaden på plan 2. Her er alt ein måtte trenge bad, soverom, stove og kjøkken med utgang til ein flott terrasse. I underetasjen er det bad/ vaskerom, TV-stove og to soverom med tilkomst til hage via eit av soveromma. Her kan ein nyte fine sommerkveldar aleine eller med gode vener. Flotte areleffektive rekkehus BRA 115 m 2 + sportsbod. 8

9 1,47 m² Oppbev. April 2014 Rekkehus, B2 2. etasje 11,5 m² Plan 2 Stue / kjøkken / hall, inkl. trapp. 45,8 m² Bad 4,5 m² 1. etasje Plan 1 11,5 m² Tv-krok, inkl. trapp 15,4 m² 12,2 m² Bad 8,4 m² Rekkehus, R1-R4 4 rom BRA bustad: 115,7 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA totalt: 120,8 m 2 P-rom: 112,2 m 2 Balkong 8 m 2 Hage Carport 9

10 Leilegheiter, BK1 Gode og romslege leilegheiter med 1-3 soverom, bad, stove/kjøkken, terrasse og sportsbod. Her har ein alt ein treng på same plan. Her er stor variasjon med leilegheiter frå 49 m 2 92 m 2. Her kan du kose deg og nyte kveldane framfor peisen eller ute på terrassen varme sommardagar. Opplev følelsen av ein ny og topp moderne bustad. 10

11 Leilegheiter, BK1, hus A Bod 2,1 m² Stove - kjøkken 29,7 m² Terrasse 12,2 m² 10,2 m² Bad 4,0 m² Sport 5,11 m² L1s L1s Leil. L1 / L1s*, 1. etg. 2 rom BRA leilegheit: 49,9 m 2 BRA sportsbod: 5,1m 2 BRA totalt: 55,0 m 2 P-rom: 46,4 m 2 L1 Terrasse 12 m 2 L1 L1s L1s L1 L1 Hus A Hus B Hus C Hus D 2. byggetrinn *Som L1, men med speilvendt planløysing. Hus A Hus B Hus C Hus D 2. byggetrinn 11

12 Leilegheiter, BK1, hus B Stue / kjøkken / hall, inkl. trapp. 32,9 m² Oppbevaring, inkl.- oppbev. 11,8 m² 8,7 m² Bad 5,0 m² Sport 5,1 m² Leil. L2 / L2s*, 1. etg. 3 rom BRA leilegheit: 61,5 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA totalt: 66,6 m 2 P-rom: 58,0 m 2 L2s L2 L2s L2 Terrasse (1. etg.): 12 m 2 Balkong (2. etg.): 12 m 2 Hus A Hus B Hus C Hus D 2. byggetrinn *Som L2, men med speilvendt planløysing L2s L2s L2 L2

13 Leilegheiter, BK1, hus C Leilegheit L4, 1. et. 2 rom BRA leil.: 59,4 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA tot. 64,5 m 2 P-rom: 55,9 m 2 Terrasse 11 m 2 Heis. 11,1 m² Stove/kjøkken / hall 36,1 m² Bod 3,1 m² Sport 5,1 m² 16,3 m² Bod 3,7 m² Bad 5,8 m² Stove - kjøkken 32,9 m² Leil. L3, 1. et. 3 rom BRA leil.: 70,7 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA tot. 75,8 m 2 P-rom: 66,8 m 2 Terrasse 11 m 2 Heis 8,7 m² Bad 4,9 m² Sport 5,1 m² L4 L3 Hus A Hus B Hus C Hus D 2. byggetrinn 13

14 Leilegheiter, BK1, hus C Leil. L6, var. A, 2. etg. 4 rom BRA leil.: 92,0 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA tot. 97,1 m 2 P-rom: 85,5 m 2 Balkong: 12 m 2 Heis 239 8,7 m² Bad 238 5,0 m² Stove/kjøkken / hall 41,7 m² ,8 m² 14,6 m² 12,2 m² Bod 6,0 m² Oppbevaring Stove - kjøkken 32,9 m² 11,8 m² Leil. L5, var. A, 2. etg. 4 rom BRA leil.: 77,1 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA tot. 82,2 m 2 P-rom: 73,9 m 2 Balkong: 12 m 2 Heis 8,7 m² Bad 5,0 m² Sport 5,1 m² L6A/6B L6A/6B L5A/5B L5A/5B Hus A Hus B Hus C Hus D 2. byggetrinn 14

15 Leilegheiter, BK1, hus C Leil. L6, var. B, 3. etg. 3 rom BRA leil.: 92,0 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA tot. 97,1 m 2 P-rom: 85,5 m 2 Balkong: 12 m 2 Heis. 8,7 m² Bad 5,0 m² Sport 5,1 m² Stove / kjøkken / hall 54,0 m² Bod 6,1 m² 12,2 m² Oppbevaring Stue / kjøkken / hall, inkl. trapp. 48,6 m², inkl. oppbev. 11,8 m² Leil. L5, var. B, 3. etg. 3 rom BRA leil.: 77,1 m 2 BRA sportsbod: 5,1 m 2 BRA tot. 82,2 m 2 P-rom: 73,9 m 2 Balkong: 12 m 2 Heis Room 8,7 m² Bad 5,0 m² Sport 5,1 m² L6A/6B L6A/6B L5A/5B L5A/5B Hus A Hus B Hus C Hus D 2. byggetrinn 15

16 Ti grunnar til å kjøpe nytt 1. Låge omkostningar ved kjøp du betalar kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikkje av heile kjøpesummen som ved bruktbustad. 2. Fast pris ingen hektiske bodrundar du veit på førehand kva du må betale for bustaden og kva den vil koste deg månad for månad. 3. Trygt kjøp etter fyrste år i bustaden vert det utført ein kontroll der ein sjekkar at alt er i orden med bustaden. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. 4. God tid til sal av eigen bustad du får god tid til å førebu flytteprosessen og selje den bustaden du allereie har. 5. Lågare straumrekning alle våre bustader har god isolasjon i golv, veggar og tak samt at vindauga har god isolasjonsevne. Nye bustader har lågare energiforbruk, noko som er bra for klimaet og gjev reduserte kostnader. 6. Betre lydisolering den gode isolasjonsemna gjev deg ikkje berre ein energivennleg bustad, du oppnår også svært god lydisolering. Dette er viktig for trivselen du skal ha i din nye draumebustad. 7. Særpreg du har større moglegheit til å påvirke materiell og fargeval, samt designløysingar i bustaden. 8. Ingen kostnadar til oppussing bustaden får ein moderne og god utforming og stil. Du reduserar risikoen for uførutsette kostnadar. 9. Nytt miljø du får moglegheit til å bli ein del av eit heilt nytt bustadmiljø, der ingen har budd før. 10. Alt er nytt det gir deg ei god kjensle å være den fyrste som bur i bustaden. 16

17 Kvalitetsbeskriving Nøkkelferdige bustadar med gode planløysingar og spennande arkitektur, som blir levert med god standard. Kjøkken frå Sigdal, her er det moglegheit for endring av frontar. Sjå Alle tørre golv leverast med 3 stavs eikeparkett, og veggane har ferdigmalte huntonitplater. Bad har baderomsplatar på vegg og våtromsbelegg på golv. Du vil ha moglegheit for eigne val innanfor gitte rammer. Det vil bli avholdt tilvalsmøter der du kan tilpasse bustaden etter dine ønskjer. 17

18 Leikanger Leikanger ligg på nordsida av Sognefjordens midtre del, mellom Fjærlandsfjorden og Sogndalsfjorden. Leikanger har ca innbyggarar og målforma er nynorsk. Busetnaden ligg som et belte langs fjorden, med konsentrasjon til tettstaden Hermansverk. Leikanger er Sogns fremste frukt- og bærbygd. Frukthagane ligg langs Sognefjorden, forøvrig er husdyrholdet viktig. Nesten all industri ligg i tettstaden Hermansverk/ Leikanger - Hermansverk har betydelege fruktmottak og -lager. Turistnæringa har stor betyding. Langs fjorden går RV.55 (Lom-Sognefjell-Vadheim) med tilknyting til Rv.5 (Lærdal-Florø) i Sogndal og heilårsvegen E16 (Oslo-Bergen) over Filefjell i øst og E39 (kyststvegen på Vestlandet) i Vadheim i vest. Ekspressbåtforbindelser med Bergen, Sogndal og Flåm, ferjeforbindelser med Balestrand (Hella-Dragsvik) og Vik (Hella-Vangsnes) lengst vest i kommunen. I Hermansverk ligg forutan den kommunale administrasjon også kontora for Fylkesmannen i Sogn og Fjordane samt fleire statsetater. Hermansverk er sete for den fylkeskommunale administrasjon samt Statens Vegvesen Region vest og Fylkesarkivet. På Njøs i Hermansverk ligg Statens forskingsstasjon for fruktavl. Når du besøker Leikanger, kan du nytte dei merka turstiane som startar på ulike plassar i bygda. Nokre av stiane endar opp på utsynspunkt der ein får ei fantastisk utsikt over bygda og Sognefjorden. Kleppa er eit nærmiljøanlegg med to lysløyper, alpinbakke og leirdueanlegg. Frå Kleppa kan du også ta turen, enten til fots eller på ski, til Kjeringafjellet. Ved Leikanger barneskule ligg idrettsanlegget med fotballbaner og friidrettsanlegg. Nede ved sjøen, ved Leikanger ungdomsskule, ligg sandvollyballbane og ballbinge. Leikanger skyttarlag sitt baneanlegg ligg om lag 1,5 km ovanfor Hermansverk. 18

19 Desember April Nabolagsprofil Hermansverk er ei bygd og administrasjonssenter i Leikanger kommune. Staden er og fylkeshovudstad i Sogn og Fjordane, og ligg på nordsida av Sognefjorden. Staden har fått navn etter kjøpmannen Herman Brun som virka her i 1840-åra. Tettstaden vert offisielt kalla for Hermansverk/Leikanger, då Hermansverk har vakse saman med bygda Leikanger. All kommunal administrasjon for stat og fylke blei samla på Hermansverk då Fylkeshuset opna her i Som sentrum i ein av landets fruktkommunar er Hermansverk samlingspunkt for mykje av frukthandelen i Sogn. STADER I NÆRLEIKEN Skular og barnehagar Leikanger barneskule, 1-7 klasse Leikanger ungdomsskule, 8-10 klasse Sogndal vidaregåande skule Sygna vidaregåande skule, 11 klasser Askedalen barnehage, 0-6 år Nybø barnehage, 0-5 år, 3 avdelingar Henjahaugane barnehage, 0-5 år, 3 avdelingar Transport Florø lufthamn Sogndal lufthamn, Haukåsen Hermansverk Sport Syril grus Syril stadion Idrettssenteret 1.5 Km* 2.8 Km 19.7 Km 28.9 Km 0.2 Km* 1.8 Km 2.5 Km km 37.9 km 0.4 km* 1.4 km* 1.4 km* 20.2 km Demografi 46% er gift 26% er barnefamiliar 32% har høgskuleutdanning 1.9% 3.4% Fleirfamiliar Nabolag 26.8% 21.5% Par m/barn Norge 38.2% 29.8% Par u/barn 6% 5.6% Einsleg m/barn 27.1% 39.6% Spesielt anbefala for Barnefamiliar etablerarar husdyreigarar godt vaksne Hermansverk vurdert av 29 lokalkjende Opplevd tryggleik: 9,1 /10 Veldig trygt Naboskapen: 7,8 /10 God venskap 41% har inntekt over % eig sin eigen bustad 13% eig hytte 100% bur i einebustad Einsleg u/barn Kvalitet på skulane: 7,9 /10 Veldig bra Varer/tenester AMFI Sogningen Coop Prix Leikanger Rimi Sogndal Apotek 1 Sogndal Sogndal Vinmonopol Coop Prix Leikanger Kiwi Hermansverk Mix Skyss Kroa Mix Sogndal Esso Hermansverk Best Sogndal 19.6 km 0.6 km* 19.8 km 19.6 km 19.6 km 0.6 km* 0.7 km* 19.3 km 19.6 km 0.3 km* 19 km Befolkning 17.4% 15.1% Barn (0-12 år) 8.1% 8.7% Ungdom (13-18 år) 18.2% 14.3% Unge vaksne (19-34 år) Område Personar Kommune: Leikanger 2317 Grunnkrets: Njøs % 33.3% Vaksne (35-64 år) 18.4% 28.6% Eldre (over 65 år) Hushaldningar Informasjon i Nabolagsprofilen er henta frå ulike kjelder og det kan førekomme feil eller manglar i data. Distansar er basert på kortaste køyrbare veg (* Distanse i luftlinje). Vurderingane frå lokalkjende er innhenta på nettstaden Nabolag.no og er aggregerte data baserte på svar innanfor eit gitt nabolag. Livsstilsbeskrivingane er leverte av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjenneteikn. Dei er baserte på offentlig statistikk, i hovudsak frå SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkingar om haldningar, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Gravdal Bustadprosjekt AS kan ikkje haldast ansvarleg for feil eller manglar i data. Kjelde: InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS

20 Stadheimgarden Fjordnær idyll i hjartet av Leikanger