med unike sommermuligheter

Transkript

1 H Y T T E R O G TO M T E R i r au l a n d v i n t e r s p o rt st e d e t m e d u n i k e s o m m e r m u l i g h e t e r

2 Rauland 190 km fra Oslo 170 km fra Larvik 190 km fra Sandefjord/Torp 280 km fra Bergen V i n t e r s p o rt st e d e t med unike sommermuligheter Nord i Telemark ligger vinterparadiset Rauland. Her finner du milevis med oppkjørte langrennsløyper, to moderne alpinanlegg og en av Norges tøffeste kjelkebakker. Visste du forresten at Rauland regnes som en av inn gangsportene til vakre Hardangervidda! Bare tenk på alle mulighetene det gir sommer som vinter. For selv om Rauland er kjent som et av Sør-Norges beste vintersportsteder, byr bygda på en rekke muligheter også i de andre årstidene. Med sin unike fauna er Rauland et eldorado hele året igjennom. Gå inn på å få oversikt over mangfoldet av tilbud Rauland byr på. SF Eiendom tilbyr nå hytter og hyttetomter i idylliske Holtardalen, som på få år er blitt det mest attraktive hytteområdet i Rauland. Plassert midt i Raulands nye skianlegg, har vi unike muligheter for deg og din familie hele året. Her er det ski ut ski inn om vinteren, fotballbane, lekeplass og mye mer om sommeren. Les mer om våre ulike tilbud i denne brosjyren. Hilsen alle oss i SF Eiendom 2

3 r au l a n d S k i s e n t e r Skisenteret er et av to skisentre i Rauland. Mens Alpinsenteret har de tøffeste bakkene, er det Skisenteret som har det største tilbudet med nedfarter som passer for hele familien. På Skisenteret skjer det noe hele vintersesongen. Konserter og skiskoler er eksempler på de mange aktivitetene som gjør anlegget så populært. Rauland Skisenter er nå bundet sammen med Holtardalen og har et meget stort område å kjøre på ski. Du kan spenne på deg skiene ved bilen og ta tilbringerheisen opp i anlegget til Skikroa. Skisenteret har en høydeforskjell på 300 m, 830 til 1130 moh. Stolheis 1 ved Skisenteret og stolheis 2 i Holtardalen er begge 1100 meter lange. Det er 26 nedfarter på til sammen 19 km. Den lengste nedfarten er på over 2 km. Kapasiteten er ca 8200 personer pr. time. Skisenteret er også tilknyttet heissystemet til Rauland Høyfjellshotell. Det er felles heiskort til alle heisene i Rauland. i n n h o l d Oppstugo... 4 Dobbelbu standard... 6 Dobbelbu med eller uten carport... 8 Dobbelbu med kjeller...10 Vinkelhytta...12 Lillehytta med eller uten underetasje...14 Tomteoversikt...18 Rauland Skisenter Sommerløyper...24 Langrennsløyper Borrehytta...26 Dobbelbu vertikal...28 Storebu...29 Laftebu...30 Robinsonekspedisjonen Referanser...36 Vinje... Den perfekte hyttekommune

4 O p p st u g o vå r s u k k e s s h y t t e Dette er vår mest populære hytteløsning, og nærmere hus på fjellet kommer du nesten ikke. Hytta består av stor hovedetasje med en elegant hemsløsning, og har et samlet bo-areal på 148 kvm. I 1. etasje kommer du inn i et oppvarmet vindfang, før du kan entre hyttas hovedstue. Stuen er stor, og har mulighet for en hyggelig tv-krok, i tillegg til en stor spisestue. Kombinert med stuen er det også et komplett kjøkken med integrerte hvitevarer. Hvitevarene kommer i de valgfrie materialene hvitt eller stål. Etasjen har også en stor og en mindre bodløsning og to soverom. Hovedetasjen rommer i tillegg et baderom med saunaløsning. På hemsen finnes ytterligere to soverom og et enkelt bad med wc og dusjløsning. Utenfor soverommene er det også satt av plass til en eventuell loftsstue som passer fint som et ekstra tv-rom/lekerom for barna eller du har kanskje behov for et kontor! Både vindfang, bad og hovedstue er utstyrt med varmekabler i gulvene. Det er også lagt opplegg for kabel-tv og internett om det er ønskelig. Vi kan også spesialdesigne individuelle hytte løsninger etter ditt ønske. Les mer om våre ulike tilbud på 4

5 P l a n H E M S P l a n h o v e d e ta s j e B e b y g d a r e a l 1 2 9, 4 k v m 5

6 D o b b e l b u Sta n da r d Ikke helt klar for egen hytte! Eller du ønsker kanskje å dele plass med en annen familie? Vi kan tilby en ekstra stor leilighet i en tomannsbolig som oppfyller absolutt alle kravene til en fjellhytte og mer til. Med hele 124 kvm bo-areal fordelt på to etasjer. 1. etasje består av vindfang med inngang til bad og bod. Det er også en bod med ekstern utendørs inngang. Her er det god lagringsplass for både sommer- og vinterutstyr. Etasjen består også av en stor stue, med spisestueløsning og en sofakrok. Stuen har også til knyttet et komplett kjøkken med integrerte hvitevarer. Hvitevarene kommer i de valgfrie materialene hvitt eller stål. I tillegg har første etasje leilighetens største soverom på 10 kvm. Opp trappen til hemsen møtes du av en stor stue med plass til sofaløsning og tv-krok. Andre etasje består av tre soverom og har leilighetens største bad. Både vindfang, bad og hovedstue er utstyrt med varmekabler i gulvene. Det er også lagt opplegg for kabel-tv og internett om det er ønskelig. Vi kan også spesialdesigne individuelle hytte løsninger etter ditt ønske. Les mer om våre ulike tilbud på 6

7 P l a n h o v e d e ta s j e B e b y g d a r e a l p r. e n h e t. 7 6, 6 k v m ( t o t a l t 1 5 3, 2 k v m ). B o a r e a l p r. e n h e t k v m P l a n H E M S 7

8 D o b b e l b u med eller uten carport 8

9 9

10 D o b b e l b u m e d k j e l l e r 10

11 JEGERSERVICE Din jakt og friluftsbutikk på vei til fjellet Leverer alt av jaktutstyr - Fritidsklær - Helly Hansen/Bergans/Harkila - Kommunikasjon icom Fensvegen 38, 3830 ULEFOSS E-post: ivar@jegerservice.com Telefon: Totalleverandør av kommunikasjons løsninger Mobil Data Tv overvåking Lukket nett Telefonsystemer Adresse: Signalveien 8, 3734 Skien Telefon: Fax: E-post: post@wtele.no 11 Vå R d R ø M E R å O p p f Y l l E d i n H Y T T E d R ø M

12 V i n k e l h y t ta Dette er en stor, romslig hytte på totalt 138 kvm. Fem romslige soverom. Utvendig og innvendig bod/vaskerom. Stor hall og høy takhøyde i andre etasje. Her får men en meget stor hytte for hele familien og litt til... Vi kan også spesialdesigne individuelle hytte løsninger etter ditt ønske. Les mer om våre ulike tilbud på 12

13 13

14 L i l l e h y t ta m e d o g u t e n U n d e r e tas j e Totalt 95 kvm og hele 2,2 m takhøyde i andre etasje 14

15 15

16 Holtardalen - et skieldorado 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Rauland Skisenter

23

24 Sommerløyper Vå R d R ø M E R å O p p f Y l l E d i n H Y T T E d R ø M

25 Langrennsløyper beste Få deings- og trenretips av g! smø se Johau TheFrøelg med p.åcom visitra Symbolforklaring / Symbols explained Skiløype, enkel / Ski track easy uland Det fullstendige og offisielle løypekartet for Rauland utgis av IL Dyre Vaa. Du får kjøpt kartet i de fleste butikker og turistanlegg. Hold deg orientert og støtt arbeidet til IL Dyre Vaa samtidig! Skiløype, medium / Ski track, medium Oppkøyring av løyper i dårleg ver. Skiløype, krevjande / Ski track, demanding Enkelte løyper blir prioritert fremfor andre i dårleg ver. Dette gjeld også når løypene er isete og harde etter mildver. Det kan då bli aktuelt å bruke meir tid på å preparere ein mindre del av løypenettet. Turistkontoret og dei større turistverksemdene kan til ei kvar tid gje deg opplysningar om kva som er oppkøyrd. Du kan også følgje løypemaskinene på www. visitrauland.com Løypekryss / Ski track crossing Ljosløype / Floodlit track Rauland Skiarena, kunstsnø / artifical snow Foto: Goro Lien Vå R d R ø M E R å OppfYllE din HYTTEdRøM 25 25

26 B o r r e h y t ta Dette er hytta for deg som vil ha litt mer enn bare hytte, men fortsatt til en hyggelig pris. Her får du blant annet fem soverom, to bad, sauna og to store stuer fordelt på to etasjer. Hele hytta har et bo-areal på 145 kvm. Andre etasje inneholder hele tre soverom. Etasjen har også et mindre bad med wc og dusj-løsning. Sentralt i andre etasje er en loftstue, som kan benyttes som et ekstra tv-rom, spillrom for barna eller andre løsninger. Første etasje inneholder to soverom. Et komplett kjøkken, hvor du selv velger materiell på de integrerte hvitevarene, er kombinert med hyttas stue. Hvite varene kommer i de valgfrie materialene hvitt eller stål. I tillegg rommer etasjen en stor stue, med plass til både sofaløsning og spisestue. Etasjen har stort bad, med dusjløsning. Baderommet har også tilknyttet en sauna. Både vindfang, bad og hovedstue er utstyrt med varmekabler i gulvene. Det er også lagt opplegg for kabel-tv og internett om det er ønskelig. Vi kan også spesialdesigne individuelle hytte løsninger etter ditt ønske. Les mer om våre ulike tilbud på 26

27 P l a n H Y T T E P L A N 2. e ta s j e 27

28 D o b b e l b u V e rt i k a l Lysten på en romslig leilighet, delt i en vertikal løsning? Leiligheten er del av en tomannsbolig, men inneholder alle de løsningene du ønsker deg i en vanlig fjellhytte. Bo-arealet er på 95 kvm. Både vindfang, bad og hovedstue er utstyrt med varmekabler i gulvene. Det er også lagt opplegg for kabeltv og internett om det er ønskelig. Utvendig bod i begge leiligheter. Vi kan også spesialdesigne individuelle hytte løsninger etter ditt ønske. Les mer om våre ulike tilbud på P l a n 1. o g 2. e ta s j e B e b y g d a r e a l 9 8, 5 k v m B o a r e a l 8 2, 8 k v m 28

29 sto r e b u sto r h y t t e på h e l e kv m 29

30 l a f t e b u Flott laftehytte på totalt 160 kvm 30

31 Randow Rørservice AS Duestien 4, 3717 Skien Mobil: E-post: 31

32 R au l a n d V i n t e r - r o b i n s o n d e st i n as j o n w w w.v i s i t r au l a n d. c o m 32

33 SF eiendom sponser Robinsonekspedisjonen vinter TV3s Robinsonekspedisjonen vinter spilles inn i Rauland I 11 sesonger har TV3 sendt nordmenn til en øde stillehavsøy, der de har holdt ut stekende hete, sult og hverandre for å vinne Robinsonekspedisjonen. Nå er det klart for Robinsonekspedisjonen vinter i Rauland! Vinter er noe de fleste nordmenn er kjent med, men klarer den gjengse nordmann å overleve ute om vinteren? Robinsonekspedisjonen vinter I Robinsonekspedisjonen vinter har TV3 byttet ut brennende sol med isende kulde. Deltakerne må belage seg på en frossen opplevelse i et vakkert, kaldt og øde vinterlandskap i Rauland i Telemark, og TV3 og produksjonsselskapet Strix jobber tett med lokale bidragsytere og turistnæringen i Rauland/Telemark. Blant ville dyr, snødekt skog og høye fjell 16 deltakere skal i Robinsonekspedisjonen vinter leve isolert og klare seg selv i vakker norsk vinternatur. Blant ville dyr, snødekt skog og høye fjell må de overleve slik urbefolkningen gjorde i tusener av år. Overleve i og av naturen Som i den originale Robinsonekspedisjonen er det om å gjøre å overleve i og av naturen, langt fra sivilisasjonen. Med de enkleste hjelpemidler skal de bo, lage mat og leve sammen. Som alltid i Robinsonekspedisjonen må deltakerne også kjempe seg gjennom tøffe fysiske konkurranser. Klarer de å bygge seg en hytte som holder noenlunde på varmen? Takler de livet i isødet? Hvem fryses først ut av ekspedisjonen? Én etter én må de forlate leiren, til bare vinneren av Robinsonekspedisjonen vinter 2012 står igjen. Christer Falck er programleder. Deltakerne er nå ankommet Rauland og får testet seg i vakkert og vilt vinterlandskap. Robinsonekspedisjonen vinter starter på TV3 i mars

34 Sparebank 1 Telemark finansierer din hyttedrøm Rjukan Interiørsenter AS Din lokale leverandør av møbler og interiør som gir deg valgmuligheter innen pris, kvalitet og stil. Fra det tradisjonelle og klassiske, til det mer moderne og urbane... MØBLER - KONTORMØBLER - HAGEMØBLER - TEPPER SPEIL - LAMPER - DYNER/PUTER - PYNTEGJENSTANDER RJUKAN INTERIØRSENTER AS TELEFON SVADDEVEIEN RJUKAN

35 4364 Prosjektannonse A5 SF Eiendom_Layout :06 Side 1 Stolt leverandør av alt materiell til SF Eiendom Du bygger - vi tar oss av resten optimeraproff.no Taktekking Dører Vinduer? 35

36 R e f e r a n s e r Johannes Kaalås, Jotun AS Sandefjord Vi var på søken etter å oppgradere hyttetilbudet til våre ansatte. Etter hvert endte vi opp på en visning i Holtardalen, og kom i kontakt med Sjur Fredriksen i SF Eiendom. Vi endte opp med å kjøpe to vertikalt delte leiligheter, og det har vi ikke angret på. De ansatte som har brukt leilighetene er kjempefornøyd, ettersom de inneholder alle ønskelige fasiliteter. Ettersom vi kjøpte leilighetene ved påsketider i år, er de nesten kun benyttet på sommertid. Nå tror jeg mange gleder seg til å ta dem i bruk i vintersesongen. De ligger jo rett ved den nye stolheisen, og da er det jo bare å ta på skia og skli rett inn i bakken. Stein Bredesen, Porsgrunn Vi er en familie på fire, med to sønner på 15 og 18 år. Det var ganske tilfeldig at vi havnet i Holtardalen, men vi fant et hyttekonsept der som passet oss veldig bra, og da var det bare å slå til. Det beste med en hytteleilighet fra SF Eiendom, og som vi også er mest fornøyd med, er antall kvm vi har fått igjen for pengene. Tore og Merete Bjelland, Oslo Vi er utrolig fornøyd, ikke bare med hytta, men også med hele byggeprosessen. SF Eiendom har hele tiden sørget for at vi har vært fornøyd, og gjorde byggingen til en overraskende enkel og behagelig opplevelse for oss. De har faktisk gjort det enkelt å bygge hytte. Når det gjelder selve hytta er den stor nok for at vår familie på fire kan ha med venner og familie på tur. I påsken var vi 13 stk på ferie sammen i en uke, og den elegante planløsningen gjorde at det gikk helt ypperlig. Hytta har en god romløsning når det gjelder soverom, og en stor stue som gjør at det er god plass til alle rundt spisebordet. Vi er superhappy med vårt hyttekjøp. Morten og Birgitte Feen, Sandefjord Vi hadde vært på utkikk etter hytte i Rauland i 3-4 år da vi så tilbudet fra SF Eiendom. En nøkkelferdig hytte, hvor vi bare kunne flytte rett inn var noe som passet oss midt i blinken. Selskapet gav oss en god og personlig service fra første dag, og vi fikk en tett oppfølging med ryddig informasjon gjennom hele bygge perioden. Spesielt fornøyd er vi med kjøkkenløsningen som vi la helt og holdent i SFs sine hender, og som de løste på en utmerket måte. Vi stortrives i vårt ski inn ski ut fritidssted på Rauland. Familien Moen, Kongsberg Vi hadde vært på jakt etter hyttetomt i en lengre periode, og hadde blant annet vært innom både Tuddal, Hafjell og Gaustadblikk. Til slutt endte vi på befaring i Rauland med Sjur Fredriksen i SF Eiendom. Vi falt pladask for dette området, i tillegg til at Sjur Fredriksen utviste stor tillit og kompetanse med måten han håndterte oss på. I bygge perioden ble vi utrolig godt tatt vare på, og håndverkerne med Sjur Fredriksen i spissen gjorde at hele byggeprosjektet ble en hyggelig og problemfri opp levelse. Kontrakten ble fulgt opp til punkt og prikke, bortsett fra et punkt. Hytta ble nemlig overlevert en uke før avtalt tid, slik at vi kunne bruke hytta i vinterferien. 36

37 HELSEARTIKLER EMBALLASJE KONTOR & DATA STORHUSHOLDNING KONTORMØBLER GRAFISK PRODUKSJON DESIGN WEBUTVIKLING PROFILERING Norengros Erik Tanche Nilssen AS Hagebyvn. 26. Pb. 2560, 3702 Skien Vi sponser skigutta! 37 Vå R d R ø M E R å O p p f Y l l E d i n H Y T T E d R ø M

38 Rauland... vintersportstedet med unike sommermuligheter 38

39 39

40 Vinje... Den perfekte hyttekommune Det er mange grunner til at Vinje kommune de tre siste årene topper hyttestatistikkene i Norge. Kommunens vilje til å legge til rette er en av dem. Bærumsfamilien gikk grundig til verks da de jaktet på den optimale fjellhytta. - Vi tok utgangspunkt i alle vinter-destinasjoner innenfor en radius på 20 mil fra Oslo. Da viste det seg at Rauland som for oss på det tidspunktet var fullstendig ukjent var det klart beste alternativet, sier Morten Løw Hansen. På topp Sammen med samboer Wenche Mauseth flyttet Løw Hansen inn i en splitter ny hytte i Rauland senhøstes Dermed bidro de til at Vinje kommune trolig igjen blir å finne på toppen av SSBs hyttestatistikk. Statistikken viser at kommunen ligger langt foran mer profilerte skidestinasjoner som Geilo, Hemsedal og Trysil både når det gjelder antall bygde hytter og totale bruksareal de tre siste årene. Godt tilrettelagt For familien fra Bærum var det et samlet inntrykk som førte til beslutningen om å kjøpe hytte i Rauland. Markedets laveste kvadrat-meterpris, mer eller mindre køfri atkomst fra Bærum, alpinanlegg og andre fasiliteter i nærområdet og velvilje fra utbygger og andre aktører. - Gratis atkomst med stolheis inn på fjellet med langrennsski viser godvilje fra aktørene. Kommunens positive holdning til hyttefolket var også viktig. Det er flott å se alt det de investerer i infrastruktur, sier Løw Hansen. Ja-kommunen - Her er det supert for ungene, mener Geirmund Rundhaug og Marianne Ellefsen. De har gjort 120 kvadratmeter tomannsbolig i Holtardalen i Rauland til sitt andre hjem. Rett utenfor døra kan ungene Preben, Philip og Simen boltre seg både i alpinbakken og i langrennsløpa. Det er SF Eiendom som står bak byggingen av familien Rundhaug/Ellefsens hyttedrøm. Selskapet står for en stor del av hytteutbyggingen i Rauland. Daglig leder Sjur Fredriksen forteller at kommunens saks behandlere er raske til å behandle byggesøknader. - Vinje er ingen nei-kommune, sier han. 40

41 Etterspørsel SF Eiendoms hadde i fjor en omsetning på 41 millioner kroner. I år regner Fredriksen med å runde 65 millioner. Arbeidslistene for 2012 er så godt som fulle. - Vi rekker ikke mer enn å støpe sålen, så er hytta solgt, sier Fredriksen. Så langt kan det se ut for at hytte-utbyggingen i Vinje vokser inn i himmelen. Etterspørselen er stor, og kommunen sørger for at tomte-reguleringen gir utbyggere og potensielle hyttekjøpere mer enn nok å gripe fatt i. - Nylig ble et nytt felt med 150 tomter lagt ut, forteller Fredriksen. God investering I følge bladet Kapital er Hemsedal og Geilo fortsatt dyrest i landet. Begge steder koster en gjennomsnittlig, nyere hytte på 100 kvadratmeter en snau million mer enn i Vinje, hevder Kapital som støtter seg til Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFFs). EFFs analyse viser at Vinje i flere år har hatt større prisvekst enn de mer fasjonable vinterdestinasjonene. På det grunnlaget konkluderer Kapital med at hyttekjøp i Vinje er den beste hytte-investeringen. - Vi kan holde prisene på nye hytter på et såpass lavt nivå fordi grunnutgiftene til tomtene er lave. De som sitter på eiendommer i Vinje er nøkterne, mener Sjur Fredriksen. Rask behandling I Vinje kommune legges det vekt på å svare utbyggerne så raskt som mulig når de sender inn sine regulerings planer og byggesøknader. - Vi sitter ikke å venter til fristen nærmer seg med å behandle saken, sier byggesaksbehandler Halvor Vasshus som forteller at alle søkere skal få et mottaksbrev etter en uke. - Søknader der det ikke er uklarheter vil bli behandlet svært raskt, sier han. Fortsatt fart Og byggesaksavdelingen har det travelt. Den skal for holde seg til et tresifret antall utbyggingsplaner vesentlig planer om hytteutbygging. - Trolig blir antall søknader i 2012 på nivå som i de foregående årene, sier Vasshus og antyder at mens utbyggingstakten i en del andre tilsvarende destinasjoner ser ut til å reduseres, er det fortsatt høyt tempo i Vinje. Fleksibel grense Det er størst etterspørsel etter hytter i størrelsesorden 100 til 130 kvadratmeter. Men Vinje kommune har ikke satt noen absolutt maksgrense på 130 kvadratmeter. - I enkelte områder er det åpnet for større bygg eller flere enheter på samme tomt. Det forutsetter at beliggenhet og tomtestørrelse er tilpasset byggets areal, sier Vasshus som ved slike søknader vil legge noe mer vekt på hva eventuelle naboer mener. Mange mennesker Det er rundt ti år siden politikerne i Vinje besluttet at kommunen skulle satse på å bli en hyttekommune. Områder ble regulert til formålet, og store investeringer i infrastruktur ble gjort. - Mer enn mange trodde kunne være forsvarlig, sier rådmann Hans Kristian Lehmann. Men det viste seg at strategien var riktig. I dag har kommunen flere hytter enn faste innbyggere. Høy hyttestandard gjør at mange har etablert hytta som sitt andre hjem. - Det betyr at det alltid er mange flere mennesker i kommunen enn innbyggertallet skulle tilsi, sier Lehmann. Arbeidsplasser Den positive utviklingen er helt avgjørende for Vinjesamfunnet, mener rådmannen. Han hevder at butikkstrukturen ikke ville vært den samme uten hyttefolket. Og om utbyggingen ikke skaper så mange lokale arbeidsplasser i utbyggingsfasen, er det mange arbeidsoppgaver som skal løses lokalt i vedlikeholdsfasen. - Arbeidsplasser som er etablert knyttet til hytteutbyggingen blir nesten å regne som kommunens største arbeidsplass, sier Lehmann 41

42 Deler av det nye hyttefeltet i Holtardalen 42

43 SF Eiendom ble startet i 2008 og tilbyr spennende løsninger innenfor eiendom, hytter og entreprenør. I løpet av kort tid har vi blitt Raulands største utbygger. I 2009 omsatte SF-Eiendom for 7 millioner kroner, og i 2012 runder vi 65 millioner kroner. Vi har de tre siste årene levert ca 55 hytter/leiligheter. I 2012 ligger det an til at vi leverer ca 30 enheter. Hovedfeltene våre i Rauland liggeri den idylliske Holtardalen. SF Eiendom har egne maskiner for transport og kranløfting. Ønsker du å vite mer om SF Eiendom? Besøk vår nettside Arkitekt: Bjørn Arnesen - bjorn@sfeiendom.no Salg: Espen Thorstensen - espen@sfeiendom.no Byggeleder Rauland: Per Ivar Gjærum - perivar@sfeiendom.no Sjur Fredriksen Telefon: E-post: sjur@sfeiendom.no 43

44 Vå r e sa m a r b e i d s pa rt n e r e SNEKKERN SKIEN Alexander Kiellandsgate 43, 3716 Skien Telefon: E-post: post@snekkern-skien.no n-skien.no Erik Tanche Nilssen AS Miljømerket trykksak Erik Tanche Nilssen AS