Nybygde leilegheiter i sentrum med flott utsikt - Carport - 3 soverom VANYLVEN FISKÅ. Ansvarleg meklar: Mobil: Oppdragsnr.

Transkript

1 Adresse: Hopeigna 6143 FISKÅ VANYLVEN FISKÅ Pris frå: Kr: ,- + omk. Nybygde leilegheiter i sentrum med flott utsikt - Carport - 3 soverom Ansvarleg meklar: Andre Kragset Meklar MNEF Mobil: Oppdragsnr.:3629/ANKR

2 Sentrumsnært og solrikt område

3 Utsikt ut Vanylvsgapet

4 FISKÅ - SENTRUM - Nybygde leilegheiter i sentrum ANSVARLEG MEKLAR: Andre Kragset Meklar MNEF BELIGGENHET: Bustadane vil ligge sentralt på Fiskå med kort gangavstand til butikkar, rådhus, barnehage og skule. Busstopp ved Combisenteret ca 200 meter frå bustaden. Flott utsikt mot Djuvika og ut Vanylvsfjorden. Solrik tomt. Mobil: E-post: Telefon: Fax: andre@kragseteigedom.no BEBYGGELSE: Bustadane vil ligg i eit område som er sentrumsnørt og som i all hovudsak har etablert bustadbebyggelse. Pris frå: Omkostninger: Totalkostnad: Kr: ,- + omk. Kr ,- Kr ,- *Omkostninger er beregnet utifra salgssum lik prisantydning INNHOLD: Leileheitene vil være på eit plan med enkel tilkomst frå bakkenivå i begge etasjar og dei vil være inndelt slik: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, bod/teknisk rom, og stove/kjøken i åpa løysing. Ein kan ta eit soverom og slå saman med stove. Frå stove vil ein ha utgang til terrasse/altan. I tillegg vil leilegheitene i andre høgda ha tilgang til altan over carport. Det vert ei utebod/sportsbod som vert plassert i carporten i underetasje og ved inngangsparti i andre høgda. ADRESSE: Hopeigna 6143 FISKÅ BYGGEÅR: 2013 EIENDOMSTYPE: Selveierleilighet AREAL: Pra: 83m² Bra: 90 m² Tomteareal: 4050m² STANDARD: Leilegheitene vil halde høg standard og vert bygde etter dei strenge krava i Norsk Standard. Golv vil verte belgade med flis på bad og vaskerom. Eikeparkett på stove, vinyllaminat på gang og laminat på øvrige rom. Veggar vert pussa og måla gipsveggar på stove/kjøken, Fibo Trespo våtromsplater med flismønster på bad/vaskerom. I øvrige rom vert det nytta ferdigmåla MDF plater, sokalla ''Smartpanel''. Himling vert pussa og måla gipshimlingar på stove/kjøken. Takess i øvrige rom. På bad vert det montert vegghengt wc og dusjdører i glas. Kjøpar står fritt til å velje garderobeskåp, kjøken og baderomsinnreing frå Nystøl og Fagerhol sine levrandørar innanfor kr ,-, det er lagt opp til ei standardløysing som vert valt om kjøpar ikkje har andre ynskjer. Teikningar og meir informasjon om standardløysinga ligg vedlagt i prospekt som ein får ved å henvende seg til meklar. ADKOMST: Bustadane har tilkomst direkte frå kommunal veg. VISNING: Etter avtale eller som annonsert PARKERING: Kvar leilegheit vil ha ein carportplass.

5 med flott utsikt - Carport - 3 soverom BYGGEÅR: 2013 TEKNISK BYGGEMÅTE: Bustaden vil verte oppført med betong bakmur, isolert trekonstruksjon i øvrige bærande veggar. Alle synlege ytterveggar vert kledde i roalimpregnert kledning og sementbaserte fasadeplater som vist på illustrasjonsbilde. For ein utvida beskrivelse sjå vedlagt byggebeskrivelse. MATRIKKELNUMMER: Gnr. 10, Bnr. 20, i Vanylven kommune TOMTEN: Tomta vert opparbeidd og grovplanert. Vegar på tomta vil verte asfalterte. Alt areal utanfor leilegheitene er fellesareal og sameigarane vert einege i plenum om korleis bruken skal fordelast. Tomteareal: 4050m² Tomtetype: Felles eiertomt REGULERING: Eigedomen er regulert til bustadføremål VANN OG AVLØP: Offentleg OPPVARMING: Det vert montert stålpipe og vedomn av typen Jøtul 363F. Varmekabel på bad. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Panelomnar er ikkje inkludert og må eventuelt besørgast av kjøpar. ØKONOMI Pris: Leilegheiter nede Kr: ,- + omk. Leilegheiter oppe: Kr: ,- + omk. Betalingsbetingelser: Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Renter av innbetalt forskudd tilfaller selger. Beløpet frigis selger ved oppgjør Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Omkostninger: 1. 2,5 % dokumentavgift til staten av tomteverdi inkludert opparbeidelse stipulert til kr ,- delt på 8 seksjoner. 2. Tinglysningsgebyr for skjøte m/grunnboksutskrift kr. 1548,- 3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr. 1935,- Sum omkostninger: kr ,- Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyrer Finansiering/Forsikring: Kragset Eigedomsmekling tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Nordea s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom Kragset Eigedomsmekling tilbyr Nordea forsikring på boligen. Ligningsverdi: Er ikkje fastsett. Løpende kostnader: Kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, strømforbruk og lignende. Meglertakst: Vi tilbyr meglertakst ved salg av bolig gjennom Kragset Eigedomsmekling. Meglertakst er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor. Budgiving: Iflg. forskrift om eiendomsmegling 16-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Det vises for øvrig til informasjon på budskjema. Overtagelse: Etter nærmere avtale. Eier: Nils Olav Invest AS ØVRIGE KJØPSFORHOLD Heftelser: Eigedomen har ingen kjende/tinglyste hefte. Avtalebetingelser: Eigedomen vert selt etter reglane i bustadoppføringslova. Denne kan ein få kopi av frå meklar Seljar tek atterhald om at minst ei leilegheit i kvar etasje er selt. Det vil frå byggestart ta om lag eit år til leilegheitene er innflyttingsklare. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon kr ,- Alle priser er inklusiv 25 % mva.

6 Lyse og trivelige leilegheiter

7 Lyse og trivelige leilegheiter

8

9

10

11

12

13 BESKRVELSE HOPEIGNA KONSTRUKSJON: Bakvegg i underetasje er i betong Yttervegger for øvrig har bærekonstruksjon i tre Etasjeskille og tak har bærekonstruksjon i tre UTVENDIGE OVERFLATER Taket har fullverdig papptekking på pressede mineralullplater Yttervegger er kledd med liggende royalimpregnert kledning og sementbaserte fasadeplater Terrasse bord av vedlikeholdsfri kvalitet Balkongrekkverk : Tre og glass INNVENDIGE OVERFLATER Himlinger: Stue/Kjøkken: malt gips Øvrige rom: Tak-Ess hvit Vegger: Stue/Kjøkken: Malt gips Bad/vaskerom: Fibo Trespo baderomspanel Øvrige rom: Malte Mdf-plater Gulv: Stue/Kjøkken: Eikeparkett av god kvalitet Gang: Vinyllaminat av god kvalitet Øvrige rom: Laminat av god kvalitet UTSTYR: Kjøkkeninnredning: Aubo Modena hvit som plantegning, kjøkken er med, øvrige hvitevarer er ikke med. Garderobeskap: Det leveres 1m hvit garderobe pr. soverom Bad:!20 cm baderomsinnredning VINDUER OG BALKONGDØR Vinduer og balkongdører av type H-vinduet ferdig malte fra fabrikk YTTERDØR: Katrine Fra Harmonie INNVENDIGE DØRER Hvite slette dører DIVERSE UTSTYR Det medleveres brannslukningsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter. Det monteres frostfri utekran VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i henhold til gjeldende forskrifter. ELEKTRISK: Elektrisk anlegg er i hovedsak skjult Det leveres tilstrekkelig antall lyspunkt og stikkontakter Det leveres varmekabler på bad Det blir lagt frem trekkerør for TV/Radio/Bredbånd SANITÆR: Kjøkken: Oras Safira 1035 m/krane for oppvaskmaskin Vaskerom: Vk 50 intra vaskekar Rubitor Veggbatteri Krane for vaskemaskin 200L Høiax Titanium standard bereder Bad: Gustavsberg trimont innebyggings cisterne, for klosett Gustavsberg 2300 Klosettskål m/propen sete Gustavsberg fornikla trykknapp Oras Oramix dusjbatteri Oras Apollo dusjgarnityr, fornikla Ultrajet Pacifico 90x90 dusjdører Oras Safira 1010F Servantbatteri OPPVARMING Det blir montert stålpipe og Jøtul 363F Vedovn Varmekabler på bad Panelovner (ikke medtatt) TILVALGSMULIGHETER: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle endringer, men kjøper kan ikke kreve endringer eller tillegg som vil endre vederlaget med 15% eller mer Jfr. Bustadoppføringslova 9 Nystøl & Fagerhol AS har avtale med Nils Olav Invest AS om leveranse av nøkkelferdige leiligheter på Hopeigna. Det vil bli gitt mulighet for enkelte individuelle endringer som - Fjerne vegg mellom stue/soverom - Endre dører - Endre parkett/laminat - Endre mønster baderomspanel - Endre fliser - Endre kjøkken fra Aubo - Endre rørleggerutstyr, men innenfor de leverandører valgt rørlegger har - Ekstra elektriske punkt Vi vil i god tid før innredningsarbeidene ta kontakt med kjøper for å avklare evt ønsker om tilvalg

14

15

16 BUDSKJEMA Oppdrag nr: 3629/ANKR BUD PÅ EIENDOMMEN: Adresse: Hopeigna, 6143, FISKÅ Del av Gnr. 10, Bnr. 20, i Vanylven kommune Beskriv leilegheita: (Oppe mot fiskå, nede mot Nordstranda eller liknande) Meklar: Andre Kragset Meklar MNEF Fax: Undertegnede 1: Fpnr: Undertegnede 2: Fpnr: Adresse: Postnr./sted: Tlf. privat: Tlf.arbeid: Tlf.mobil: Undertegnede inngir følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum; Kr.: Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger i henhold til salgsoppgave (bl.a. dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører. Betingelser: Eventuelle betingelser/forbehold: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Akseptfrist: Dato: Klokkeslett: Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Långiver: Referanseperson Tlf.nr.: Kr.: Totalt kr.: Jeg ønsker tilbud på finansiering fra Nordea: Ja Nei Jeg ønsker en uforpliktende verdivurdering av nåværende bolig Ja Nei Er budgiver i slekt/nært vennskap med noen som er ansatt i Kragset Eigedomsmekling? Ja Nei Dersom ja, hvilket forhold: Jeg/vi er kjent med meglerens anbefaling og ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Ja Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift For Kragset Eigedomsmekling: Akseptert Avslått av selger Pr.tlf., dato: Kl. Finansiering sjekket dato: Kommentar: Signatur:

17 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl neste virkedag, regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

18 Illustrasjon kjøken

19 Oppdragsnr.:3629/ANKR Ansvarleg meklar Andre Kragset Meklar MNEF Mobil: Din eigedomsmeklar i ditt lokalmiljø Kragset Eigedomsmekling er eit uavhengig eigedomsmeklarkontor. Sal av fast eigedom på Søre Sunnmøre er vår spesialitet. Vi har lang erfaring og sterk lokalkunnskap. Vi set vår ære i at du skal verte fornøgd med resultatet og prosessen, enten du er seljer eller kjøper.