Innhold. Forord... INNLEDNING...

Transkript

1 Innhold Forord... INNLEDNING... 1 Historikk... 2 Hovedpunktene i den norske tinglysingsordningen før Tinglysingsreformen i Forslaget til ny tinglysingslov, NOU 1982: Delingsloven av 1978 med GAB-registeret og matrikkellova av 2005 med Matrikkelen... 6 Tinglysingen sentraliseres til Statens kartverk... 7 Registrering av rettigheter i andre registre TINGLYSINGSLOVEN MED KOMMENTARER... Kapitel 1. Tinglysingsmyndighetene Tinglysing av dokumenter som gjelder fast eiendom hører hjemme under registerfører under Statens kartverk... 2 Registrering av andeler i borettslag... 3 Krav til registerførerens utdanning... 4 Landsregisteret for rettigheter i løsøre (Løsøreregisteret).. 5 Delegasjon av registerførerens kompetanse

2 Habilitetsreglene i forvaltningsloven gjelder ved tinglysing 2 Unntak fra habilitetsreglene for å foreta det som er nødvendig for at ikke noen skal lide rettstap... 3 Registerføreren avgjør selv om han eller en tjenestemann er inhabil Historikk... 2 Anke krever rettslig interesse... 3 Ved anke gjelder reglene i tvisteloven og domstolloven dersom ikke annet følger av tinglysingsloven Anken hører under lagmannsretten i det lagdømmet registerføreren har sete... 5 Tvistelovens ankebegrensninger gjelder ikke Kapitel 2. Fremgangsmåten ved tinglysing Innledning... 2 Dagboka... 3 Grunnboka... 4 Elektronisk tinglysing... 4a... 1 Forskriftshjemmel og derogasjonshjemmel for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing... 2 Forskrift om prøveprosjekt for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing Innføring i dagbok og grunnbok... 2 Innføringen i tinglysingsregisteret (dagbokføring)... 3 Dokumentet tinglyses og registerføreren gjør et utdrag av dokumentet

3 Krav om innlevering av originaldokument og gjenpart... 2 Forskriftshjemler om gjenpart... 3 Gjenpart kan utelates Innføring i dagboka... 2 Registerførerens behandling av dokumentene... 3 Retur av åpenbart mangelfulle dokumenter... 4 Registerførerens undersøkelsesplikt og rett og plikt til å ta stilling til rettsspørsmål... 5 Andre krav til et dokument som skal tinglyses. Særlig om forholdet til reglene om dokumentavgift... 6 Kan en begjæring om tinglysing trekkes tilbake?... 7 Forskriftshjemmel Krav til klarhet ved de dokumenter som begjæres tinglyst 2 Kravet til klarhet er presisert i tinglysingsforskriften Gir tinglysingsloven 8 rett til å nekte tinglysing av dokumenter som inneholder rettsstiftelser som er i strid med preseptorisk lovgiving? Tinglysingsnekting skal anmerkes i dagboka... 2 Underretning om nekting Ankefristen for personer som har fått underretning... 2 Ankefristen for personer som ikke har fått underretning. 3 Virkningen av at ankefristen er utløpt... 4 Oversittelse av ankefristen... 5 Statens kartverks saksbehandling ved anker... 6 Saksomkostninger fra det offentlige

4 10a... 1 Begrensninger i adgangen til å ta en anke til følge... 2 Ytterligere begrensninger i adgangen til å ta en anke til følge ved pantobligasjoner... 3 Registerførerens myndighet til forebyggende tiltak... 10b... 1 En tredjemann som i god tro erverver en negotiabel obligasjon etter utløpet av den ordinære ankefrist, er vernet mot omgjøring... 2 Registerførerens myndighet til forebyggende tiltak... 10c... 1 Bestemmelsen er opphevet Tinglysingsattest... 2 Hjemmelspåtegning... 3 Pantattest... 4 Forskriftshjemmel om innsynsrett og utskriftsrett Kapitel 3. Tinglysing som gjelder fast eiendom Oversikt... 2 Rettsstiftelsen som skal tinglyses, må gjelde «fast eiendom» 3 Dokumentet som skal tinglyses, må gjelde «en rett» som har til gjenstand en fast eiendom... 4 Dokumentet som skal tinglyses, må gå ut på «å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller oppheve» en rett som har til gjenstand en fast eiendom... 5 Oversikt over andre lovhjemler for tinglysing i grunnboka 6 Særlig om matrikkellovas regler om tinglysing... 7 Konsesjon som vilkår for tinglysing

5 12a... 1 Historikk... 2 Tinglysing av hjemmelsovergang til matrikkelenhet kan bare skje der dette fremgår av matrikkelen... 3 Dersom dokumentet gir uttrykk for hjemmelsovergang som ledd i arv, skifte eller tvangsfullbyrdelse, eller gjelder eierseksjon eller festerett for en tid av ti år eller kortere, er det tilstrekkelig at enheten er innført i matrikkelen... 4 Dokument som endrer grenser for matrikkelenhet, kan ikke tinglyses før endringen er matrikkelført unntatt når annet er bestemt av retten... 5 Statens kartverks kontroll med delingsforbudet i jordlova Tinglysing av frivillige rettsstiftelser krever grunnbokshjemmel eller hjemmelshaverens samtykke... 2 Særlig om negative servitutter som tinglysingshinder... 3 Tinglysing av tvangsforretninger... 4 Erklæring om overføring til panthaver etter konkursloven 117c... 5 Tinglysing av skifteskjøte... 6 Tinglysing av dom... 7 Samtykke etter ekteskapsloven... 8 Eierseksjonssameie... 9 Hvem som kan opptre som hjemmelshaver overfor tinglysingsmyndigheten. Dokumentasjonskrav Grunnbokshjemmel som eier... 2 Grunnbokshjemmel ved hjemmelshaverens død... 3 Grunnbokshjemmel erverves ved ubetinget rettserverv eller ved oppfylling av betingelser i et betinget erverv... 4 Grunnbokshjemmelskravet gjelder også ved begrensede rettigheter

6 5 Dokumentavgift ved tinglysing av grunnbokshjemmel som eier Betydningen av grunnbokshjemmel... 2 Bygg på fremmed grunn... 3 Særlig om leieretter Innføring i grunnboka selv om det foreligger mangler ved utstederens hjemmel... 2 Utvidet bruk av Bekreftet underskrift som tinglysingsvilkår... 2 Innholdet i bekreftelsen... 3 Virkningen av brudd på bestemmelsen Retting av grunnboka ex officio og etter begjæring fra rekvirenten... 2 Registerførerens retting av grunnboka... 3 Retting krever høy grad av sannsynlighet og registerføreren skal ikke ta stilling til det underliggende rettsforholdet... 4 Kan det foretas retting når «tredjemannsinteresser» berøres?... 5 Gjennomføring av rettingen... 6 Virkningen av retting av grunnboka... 7 Tinglysing av krav om retting Tinglysing av stevning... 2 Ikke et krav om sannsynliggjøring. Retningslinjene for skjønnet

7 3 Bestemmelsen kan ikke tolkes utvidende... 4 Sletting av tinglyst stevning Forholdet mellom prinsippet om først i tid, best i rett og tinglysingsloven 20 flg... 2 Tinglysingens virkning overfor yngre rettsstiftelser: Rettsvern... 3 Tinglysingens virkning overfor eldre, utinglyste rettsstiftelser: Ekstinksjon... 4 Dagbokføringen er avgjørende for rettsvernet, prioriteten og ekstinksjonen... 5 Hva omfattes av uttrykket «rettserhverv»?... 6 Rettserverv innført i dagboka samme dag er likestilt... 7 Særregler for utlegg... 8 Forholdet til dekningslovens omstøtelsesregler... 9 Særlig om endringer i prioritetsrekkefølgen for panteretter; prioritetsavtaler, opptrinnsrett og opplåningsrett Særlig om bruken av såkalte hjemmelsselskaper Tinglysingsreglene verner avtaleerververe som tinglyser i aktsom god tro... 2 Lovbestemte rettigheter, unntatt pant, har rettsvern uten tinglysing... 3 Lovbestemte panteretter har i utgangspunktet ikke rettsvern uten tinglysing... 4 Rettigheter stiftet ved hevd har rettsvern uten tinglysing. 5 Selvstendig rettsvernhevd... 6 Rettigheter stiftet ved forbehold ved eiendomsovergang har rettsvern uten tinglysing... 7 Avtalepant som sikrer kjøperens lån til erverv ved tvangssalg... 8 Trekantede prioritetskonflikter

8 Overdragelse av panterett... 2 Håndpantsettelse... 3 Kortvarige og oppsigelige bruksrettigheter For at en rett stiftet ved avtale skal kunne stå seg ved konkurs, må den være dagbokført senest dagen før konkursåpningen... 2 Det er ikke grunnlag for ulovfestede unntak... 3 Fristen ved konkurs forskyves ved en umiddelbart forutgående forhandling om tvangsakkord... 4 Har gjeldsnemnda samtykket i disposisjonen, står den seg mot konkurs uten tinglysing... 5 For at en rett stiftet ved avtale skal kunne stå seg overfor tvangsakkord, må retten være tinglyst senest dagen før åpningen av forhandling om tvangsakkord... 6 Skifte av insolvent dødsbo Rettsvirkningen av tinglysing forutsetter at dokumentet ikke blir nektet tinglyst Det kan gis dom for at et tinglyst dokument skal stå tilbake for et senere tinglyst rettserverv ved avtale Rettsvern og prioritet ved manglende innføring i dagboka Utgangspunktet som 27 første ledd gjør unntak fra: Ingen kan overføre større rett enn han har selv... 2 Ekstinksjonsvirkningen... 3 Vilkåret «grunnbokshjemmelen»

9 4 Vilkåret «ugyldig dokument»... 5 Vilkåret «erverv ved avtale»... 6 Vilkårene «tinglyst» og «god tro»... 7 Frigjørende betaling m.v... 8 Unntak for visse ugyldighetsgrunner... 9 Virkningen av bortfall av ugyldighet Bakgrunnen for reglene i 28 flg... 2 Oversikt over reglene om bortfall av tinglysingsvirkningen og sletting av heftelser på dette grunnlag... 3 Bortfall av tinglysingsvirkningen («foreldelse av rettsvern»)... 4 Vilkåret «heftelse [som] ikke skal hvile på eiendommen for alltid»... 5 Vilkåret «tinglyst på ny før den nevnte frist utløper»... 6 Særbestemmelse om fristavbrudd for pantedokumenter til offentlige innretninger, legater eller stiftelser... 7 Formkrav til fristavbrudd Hovedregelen om bortfall av rettsvernet etter 30 år gjelder ikke når dokumentet lyder på en bestemt tid eller noens levetid... 2 Tilleggsfrist hvor det er uttrykkelig fastsatt minstetid for dokumentet... 3 Tilleggsfrist for pantedokumenter Bortfall av rettsvernet for utleggspant... 2 Bortfall av rettsvernet for skifteutleggspant... 3 Bortfall av rettsvernet for arrestforretninger og midlertidige forføyninger... 4 Fristavbrudd og ny frist... 5 Formkrav til fristavbrudd

10 Sletting av heftelsen når rettsvernet er bortfalt... 2 Sletting av heftelsen når heftelsen åpenbart er opphørt... 3 Ved uriktig sletting får tinglysingsloven 25 tilsvarende anvendelse En heftelse skal slettes av grunnboka når det tinglyses bevis for at den er falt bort eller for at den berettigede samtykker i det... 2 Særregler for enkelte pantedokumenter... 3 Unntak fra særreglene for visse pantedokumenter... 4 Heftelser bortfalt ved tvangssalg... 5 Heftelser bortfalt ved salg etter konkursloven 117 a... 6 Heftelser bortfalt ved tvangsakkord... 7 Tinglysing av sletting skal nektes dersom beviset er utilstrekkelig... 32a... 1 Sletting av panteheftelser på grunnlag av sannsynlighetsbevis... 2 Sletting av over 20 år gamle heftelser på grunnlag av sannsynlighetsbevis... 3 Ved uriktig sletting får tinglysingsloven 25 tilsvarende anvendelse... 32b... 1 Bakgrunn... 2 Sletting av opphørt utmål på Svalbard Kapitel 4. Tinglysing som ikke gjelder fast eiendom Bestemmelsen er opphevet

11 Historikk... 2 Hjemmel for tinglysing ut over tinglysingsloven Oversikt over de rettsstiftelsene som kan tinglyses i Løsøreregisteret... 4 Virkningen av tinglysing i Løsøreregisteret... 5 Ny tinglysing kan foretas dersom tingen skifter eier... 6 Tinglysingsloven 2 11 gjelder tilsvarende så langt de passer... 7 Tinglysingsloven 20, 21 og 23 til 32 a får tilsvarende anvendelse... 8 Unntak fra tilsvarende anvendelse av tinglysingsloven 28 første ledd... 9 Gebyr- og forskriftshjemmel for tinglysing, registrering eller anmerkning i Løsøreregisteret Gebyr- og forskriftshjemmel for informasjon gitt fra Løsøreregisteret... 34a... 1 Panteloven kapittel 5 er avgjørende for rettsvernet for utleggspantet... 2 Forskriftshjemmel om sletting av utlegg som ikke får rettsvern ved registrering i Løsøreregisteret... 3 Forskriftshjemmel om opplysninger som skal registreres i forbindelse med utleggstrekk og avgjørelser om «intet til utlegg»... 4 Tilgang til opplysninger om utleggstrekk og «intet til utlegg»... 5 Sletting av opplysninger om utleggstrekk og «intet til utlegg»... 6 Bruk av elektronisk kommunikasjon vedrørende dokumenter og opplysninger som faller inn under utleggsregistreringsforskriften

12 Kapitel 5. Forskjellige bestemmelser Generelt om statens erstatningsansvar ved tinglysingsfeil. 2 Grunnvilkårene for erstatning... 3 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav a... 4 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav b... 5 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav c... 6 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav d... 7 Unnlatte heftelser som reduserer panterettens dekningsmulighet Legaldefinisjon av «pantedokument» Fristberegningsreglene i domstolloven gjelder ved tinglysing... 2 Dagbokføringen er avgjørende Forskriftene... 38a... 1 Lovhistorien... 2 Fremgangsmåten... 3 Vilkårene for grunnbokshjemmel... 4 Rettsvirkningen av at grunnbokshjemmel gis... 38b... 1 Lovhistorien... 2 Vilkårene for grunnbokshjemmel... 3 Rettsvirkningen av at grunnbokshjemmel gis... 4 Forskriftshjemmel

13 Overgangsbestemmelsene... 39a... 1 Bestemmelsen er opphevet Oversikt VEDLEGG... Forskrift om standardisert oppsett for blanketter til tinglysing 1. november 1995 nr Forskrift om tinglysing 3. november 1995 nr Forskrift om prøveprosjekt for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing av salgspant i motorvogn 28. oktober 2005 nr 1259 Forskrift om prøveprosjekt for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing 3. mars 2007 nr Forskrift om utvidet registrering av utleggsforretninger i Løsøreregisteret (utleggsregistreringsforskriften) 19. februar 2008 nr

14 REGISTRE... Forkortelser... Lover og forskrifter... Domssamlinger, tidsskrifter, komitéinnstillinger, utredninger, offentlige dokumenter... Litteratur... Lover, forskrifter, stortingsvedtak og rundskriv... Lover... Forskrifter... Stortingsvedtak... Rundskriv... Rettspraksis... Høyesterett og Høyesteretts kjæremålsutvalg... Lagmannsrettene... Herreds-, by- og tingrettene... Vestre Landsret (Danmark)... Forvaltningspraksis m.m.... Tinglysingsavgjørelser... Uttalelse fra Justisdepartementets lovavdeling... Uttalelser fra Stortingets ombudsmann for forvaltningen... Stikkord