Planforslaget medfører utfordringer med hensyn til foreslåtte høyder på ny bebyggelse, og riving av verneverdig bebyggelse.
|
|
- Truls Iversen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok Saksbehandler Elin Aabel Bergland Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret Kvartal 32 - detaljregulering - offentlig ettersyn Kvartal 32 ligger sentralt i Kvadraturen, og er avgrenset av Rådhusgata/Nedre torv, Kirkegata, Tollbodgata og Markens gate. Den sentrale beliggenheten gjør utviklingen av kvartalet særdeles viktig for byen. Planen ligger inntil Torvet, som fylkeskommunen mener har regionale og nasjonale kulturminneinteresser, og som riksantikvaren har uttalt som et av Nord-Europas best bevarte renessansetorv. Å bygge inntil Nedre torv har vist seg problematisk, og tidligere planforslag har blitt møtt med innsigelser fra fylkeskommunen. Planen for Kvartal 32 ble igangsatt i 2006, og ble sluttbehandlet av bystyret i januar 2011, med innsigelser fra fylkeskommunen til høyder i kvartalet og riving av verneverdig bebyggelse. Mekling i mai 2011 førte ikke fram. Forslagsstiller har arbeidet videre med konsept for utvikling av kvartalet, og har nå sendt inn revidert planforslag, som er utarbeidet parallelt med forprosjekt for kvartalet. Det legges til rette for å bygge ut hele kvartalet under ett. Planforslaget inneholder forretning i 3 etasjer (1. underetasje, 1. og 2. etasje), bevertning på gateplan som i dag, kontorer hovedsakelig i etasje, og hotell mot Kirkegata som i dag, med en utvidelse i etasje i det indre av kvartalet. I 2. underetasje planlegges parkeringskjeller som både kobles til eksisterende parkeringskjeller under Kvartal 38 (Sandens) og til framtidig parkeringsanlegg under Torvet. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten ser det som svært positivt at forslagsstiller ønsker å utvikle hele kvartalet under ett, og derigjennom gi et løft både til torvområdet, Tollbodgata mellom Kirkegata og Markens gate, og gi mer liv til et strekk av Markens gate, som i dag er preget av en relativt anonym inngang til et banklokale. Oppgradering av bebyggelsen i kvartalet vil gi grunnlag for å få inn langsiktige leietakere og styrke og revitalisere en sentral del av byen, både med hensyn til handel og uteliv. Dette ser vi som udelt positivt. Planforslaget medfører utfordringer med hensyn til foreslåtte høyder på ny bebyggelse, og riving av verneverdig bebyggelse. Ny bebyggelse i det indre gårdsrommet er foreslått på c+27,8, noe som er innenfor kommunedelplanens maksimale byggehøyde på 20,1 m. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten er fullstendig klar over at dette er høyere enn det fylkeskommunen aksepterer (c+23, se meklingsprotokollen for reguleringsplanen. Kommunedelplanen er vedtatt etter dette). Vi mener imidlertid det er samfunnstjenlig å legge til rette for en utvidelse av eksisterende hotell. Dette vil bidra til at flere folk bruker sentrum, og fører flere folk til torvområdene på kvelder og i helger. Forslagsstiller påpeker at volumet som er lagt inn i forprosjektet for utvidelse av hotellet er nødvendig for at hotellet finner det forsvarlig og lønnsomt å utvide sin virksomhet. Vi går ikke inn for å bygge høyt med vilkårlige formål, og vil for eksempel ikke kunne anbefale kontor i 5. etasje over hotell i 4. etasje. Planen må sikre at de kvalitetene vi legger til grunn for å anbefale et 5 etasjes bygg i kvartalet, gjennomføres. Bestemmelsene må derfor endres, slik at det bare er hotellformål som tillates i 5. etasje.
2 Bebyggelsen i Tollbodgata foreslås revet og erstattet av ny bebyggelse. I planen som ble sluttbehandlet i bystyret i 2011, var nr. 15 og 17 forutsatt revet, men det var lagt inn en bestemmelse som sikret at nr. 15 skulle gjenbygges tilsvarende eksisterende gesimshøyde, takform, etasjeantall, fasade og detaljutforming. Dette var et av punktene som man ikke løste i mekling med fylkeskommunen og fylkesmannen, se vedlagt meklingsprotokoll. Forslagsstillers argument for å foreslå riving er at byggenes tilstand og størrelse ikke kan tilpasses krav fra leietaker om samme høyde på golv og krav i byggteknisk forskrift (krav til trinnfri atkomst, energiforbruk mv.) Plan-, bygg- og oppmålingsetaten har forståelse for at denne delen av kvartalet krever en kraftig omarbeidelse av eksisterende bygningsmasse for å få til et helhetlig prosjekt for kvartalet. For oss er det sentrale spørsmålet en avveining mellom mulighetene for gjenbruk kontra byggenes verneverdi, da det er uholdbart at de blir stående ubrukt. Selv om plan-, bygg- og oppmålingsetaten ser gode kvaliteter i bebyggelsen som er vist på Tollbodgata i framlagte illustrasjoner, er vi likevel skeptisk til å fjerne så mange bygg som er regulert til bevaring i Murbyplanen. Vi vil ikke anbefale å regulere hele bygningsmassen i nr til bevaring (fasader både mot gate og bakgård), da en bevaring av fasader mot bakgård legger store bindinger og gir liten gevinst. En langt mer fornuftig bevaring vil være å regulere gatefasade med takflate opp til mønet til bevaring, og tillate at interiøret rives. Plankartet må derfor endres slik at byggene framstår med omriss «bygg, kulturminner mm. som skal bevares», fra gatefasade til og med mønet. Byantikvaren har i møter med plan-, bygg- og oppmålingsetaten og forslagsstiller vært tydelig på at Murbyplanens bevaring av bygg i kvartalet må videreføres i ny plan. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten anbefaler at planen legges ut til offentlig ettersyn når endring som beskrevet over er gjennomført. Vi ser at planforslaget og vår innstilling likevel utfordrer de føringene som er gitt i meklingsprotokollen fra 2011, men velger å legge planen ut til offentlig ettersyn, slik at man kan gå i gang med en prosess med fylkeskonservatoren for å kunne sluttføre planen. Forslag til vedtak 1. Byutviklingsstyret legger detaljregulering for Kvartal 32 sist datert med bestemmelser med plan-, bygg- og oppmålingsetatens merknader og forslag til endringer, sist datert ut til offentlig ettersyn. 2. Før planen legges ut til offentlig ettersyn må plankartet endres slik at: a. Gatefasade og takflater opp til mønet på byggene i Tollbodgata endres til «bygg, kulturminner mm. som skal bevares». Venke Moe Plan- og bygningssjef Elin Aabel Bergland Saksbehandler Trykte vedlegg 1. Plankart, sist datert Bestemmelser, med plan-, bygg- og oppmålingsetatens kommentarer, sist datert Planbeskrivelse, sist datert Reviderte planer - illustrasjoner og redegjørelse for endringer, sist datert Saksprotokoll fra sluttbehandling i bystyret sak 4/11, Saksfremstilling fra sluttbehandling i bystyret sak 4/11, Meklingsprotokoll datert , fra mekling
3 BAKGRUNN FOR SAKEN Planforslag for Kvartal 32 fremmes av Kvartal 32 AS, som eies av Christiansholm Eiendom AS. Kvartal 32 ligger sentralt i Kvadraturen, og er avgrenset av Rådhusgata/Nedre torv, Kirkegata, Tollbodgata og Markens gate. Den sentrale beliggenheten gjør utviklingen av kvartalet særdeles viktig for byen. Planprosessen Planarbeidet for Kvartal 32 ble igangsatt i Ved offentlig ettersyn av planen i 2008, reiste Vest-Agder fylkeskommune innsigelse til høydene i kvartalets indre (c+26,5), fordi de mente at konsekvensene av dette ville berøre kulturminneinteresser i torvområdet, som er av regional og nasjonal verdi. Konseptet som lå til grunn for planen, ble omarbeidet etter høringen, blant annet for å legge til rette for kino i kvartalets indre. Bygningsvolumene ble økt som følge av konseptet, og ved nytt offentlig ettersyn i 2010, reiste igjen Vest-Agder fylkeskommune innsigelse til planforslaget på grunn av høyder (c+26,7) og volumer på ny bebyggelse, utforming av ny bebyggelse (synlighet av gavlvegg ved Rådhusgata 14/14A, og mulighet for etablering av arker på tak), gangbro over Tollbodgata, samt riving av bevaringsverdig bebyggelse i Tollbodgata 15 og 17. I januar 2011 ble planen fremmet til politisk sluttbehandling. Høydene på bebyggelsen i kvartalets indre var redusert fra c+26,7 til c+25,7. Bygningsvolumer mot Markens gate var trukket noe tilbake fra verneverdig bebyggelse. Bestemmelse om utforming av bebyggelsen var endret, ved at arker ikke tillates, og at takform på Rådhusgata 14/14A må utformes slik at den irregulære gavlen ikke blir synlig fra gata. Tollbodgata 15 og 17 var fortsatt tillatt revet gjennom planen, men fasaden var forutsatt gjenoppbygd ble planen vedtatt av bystyret. Vest-Agder fylkeskommune opprettholdt i brev sine innsigelser knyttet til - Høyde/utnyttelse i kvartalets indre, og etterlyste illustrasjon av byggets synlighet. - Riving av Tollbodgata 15 og 17. 3
4 I mekling med fylkeskommunen og fylkesmannen ble man ikke enige om planens innhold på disse to temaene. Kort oppsummert ble konklusjonen som følger: - Fylkeskommunen kan akseptere en høyde over c+23 dersom det kan dokumenteres at denne delen av bygningsmassen ikke blir synlig fra aktuelle siktepunkter. Kotehøyden må fastsettes ut fra synligheten fra tidligere anvendte siktepunkter. - Riving av Tollbodgata 17 er fra fylkeskommunens side ikke en aktuell løsning med mindre kommunen kan fremlegge dokumentasjon som viser at det ikke er teknisk mulig å unngå en riving av dette bygget. Nytt planforslag Forslagsstiller har arbeidet videre med konsept for utvikling av kvartalet, og har nå sendt inn et revidert planforslag, som er utarbeidet parallelt med forprosjekt for kvartalet. Det legges til rette for å bygge ut hele kvartalet under ett. Planforslaget inneholder forretning i 3 etasjer (1. underetasje, 1. og 2. etasje), bevertning på gateplan som i dag, kontorer hovedsakelig i etasje, hotell mot Kirkegata som i dag, med en utvidelse i etasje i det indre av kvartalet. I 2. underetasje planlegges parkeringskjeller som både kobles til eksisterende parkeringskjeller under Kvartal 38 (Sandens) og fremtidig parkeringsanlegg under Torvet. Se vedlagt planbeskrivelse for en detaljert gjennomgang av prosjektets innhold, vises til vedlagt planbeskrivelse og illustrasjoner. Detaljerte etasjeplan, som viser de ulike formålene, inngår i illustrasjonsvedlegget, s Planforslaget viser et nybygg i indre gårdsrom med gesimshøyde c+28,7. På illustrasjonen over er ny og eksisterende bebyggelse vist i oppriss mot nedre torv. I planforslaget er byggene i Tollbodgata foreslått revet. Disse er regulert til bevaring i Murbyplanen. Byggene skal erstattes med nybygg som vist på illustrasjonen over. Plankartet viser Tollbodgata som «bebyggelse som forutsettes fjernet», mens øvrig verneverdig bebyggelse i kvartalet er vist som «bygg, kulturminner mm. som skal bevares». 4
5 Gjeldende planer Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Ifølge retningslinjene skal «planer fremme utvikling av kompakte byer og tettsteder, redusere transportbehovet og legge til rette for klima- og miljøvennlige transportformer». Videre heter det at «i by- og tettstedsområder og rundt kollektivknutepunkter bør det legges særlig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon». Forslaget er et godt eksempel på dette. Regionalplan for Kristiansandsregionen Forslaget er i tråd med regionalplanens anbefalte strategi for utbygging (8.1) ved å fortette i eksisterende sentrum. Kommuneplanen Klimabyen (s.37) sine målsetninger oppfylles på flere måter. Planen er et lite bidrag til at byspredningen med flytting av handel og kontor begrenses, og at ikke transportbehovet behøves å dekkes av privatbilisme. Handels- og servicefunksjoner lokaliseres i eksisterende sentrum hvor kollektivtilbudet er optimalt. Byen som drivkraft (s.27): Planforslaget er et godt bidrag til å nå kommuneplanens målsetning om at Kvadraturen styrkes som kulturelt og historisk senter. Kommunedelplan for Kvadraturen - Kvartal 32 er avsatt til sentrumsformål; forretning/kontor/tjenesteyting/hotell/bevertning/parkering - Murbyplanen gjelder ved motstrid mellom planene. - Den eksisterende oppdeling av fasadene som gjenspeiler den tradisjonelle eiendomsstrukturen skal videreføres. Kvartalets variasjon i fasadeuttrykk skal opprettholdes og videreutvikles. Byggene skal arkitektonisk framstå som selvstendige bygg. Det skal være brudd i gesims fra bygg til bygg. - Tilpasning til bevaringsverdig bebyggelse: Ved oppføring av nybygg mot gater, skal fasadene ved form, dimensjoner og utseende, tilpasses eksisterende verneverdig bebyggelse. - Nye bygg som oppføres på bruksnummer inntil bevaringsverdig bygning skal ha gesimsog mønehøyde som er middelverdi av høyeste og laveste tilstøtende bygg, og maksimalt 3 m over bevaringsverdig bygnings høyder. - Maksimal gesimshøyde på 15,5 m og maksimal mønehøyde på 20,1 m. Bebyggelse i indre gårdsrom har en maksimal byggehøyde på 20,1 m. Høydeangivelsene er forutsatt å romme 4 etasjer og tilbaketrukket 5. etasje innenfor en vinkel av BYA inntil 100 %. - Lokaler på gateplan skal forbeholdes forretningsvirksomhet, servering eller publikumsrettet servicevirksomhet mot angitte gater, se temakart. - Alle butikker i første etasje skal ha egen inngang fra gate. Heldekkende folie på glassflater er ikke tillatt. - Nye boenheter tillates ikke etablert i kvartal Ramper i gate tillates ikke. Reguleringsplan for Murbyen - Kvartal 32 er regulert til forretning/ kontor/ hotell. Serveringssteder tillates. - All bebyggelse, med unntak av Rådhusgata 14 og 14A, er regulert til bevaring. Planens formål med bevaringen er å bevare bebyggelsen, samt sikre en gradvis fornyelse som ivaretar bygningsmiljøets særpreg. Planen har utfyllende bestemmelser om områder regulert til spesialområde bevaring. - Boliger kan tillates fra 2. etasje og oppover, dersom forretningsformål fyller hele den bebyggbare del av arealet. 5
6 Hver enhet skal ha 25 m² uteareal. - Nybygg i Kvartal 32 kan ha maksimal gesims- og mønehøyde på 10 m og 16 m. Dette gjelder både mot gate og bakgård. - BYA = 80 % av netto tomteareal. - Reguleringsplan for Murbyen gjelder foran kommunedelplanen. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATENS VURDERING AV PLANFORSLAGET Plan-, bygg- og oppmålingsetaten ser det som svært positivt at forslagsstiller ønsker å utvikle hele kvartalet under ett, og derigjennom gi et løft både til torvområdet, Tollbodgata mellom Kirkegata og Markens gate, og gi mer liv til et strekk av Markens gate, som i dag er preget av en relativt anonym inngang til et banklokale. Oppgradering av bebyggelsen i kvartalet vil gi grunnlag for å få inn langsiktige leietakere og styrke og revitalisere en sentral del av byen, både med hensyn til handel og uteliv. Dette ser vi som udelt positivt. Planen ligger inntil Torvet, som fylkeskommunen mener har regionale og nasjonale kulturminneinteresser, og som riksantikvaren har uttalt som et av Nord-Europas best bevarte renessansetorv. Å bygge inntil Nedre torv har vist seg problematisk, og tidligere planforslag har blitt møtt med innsigelser fra fylkeskommunen. Høyder formål Forslagsstiller har utarbeidet et nytt planforslag innenfor høydebegrensningene som er angitt i Kvadraturplanen fra På s. 24 i illustrasjonsvedlegget er høydene i foreliggende planforslag, kommunedelplanen fra 2014, vedtatt plan fra 2011, Murbyplanen og eksisterende byggehøyder vist. Ny bebyggelse i det indre gårdsrommet er foreslått på c+27,8, noe som er innenfor kommunedelplanens maksimale byggehøyde på 20,1 m, se oppriss under. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten er fullstendig klar over at dette er høyere enn det fylkeskommunen aksepterer (c+23, se meklingsprotokollen for reguleringsplanen. Kommunedelplanen er vedtatt etter dette). Vi mener imidlertid det er samfunnstjenlig å legge til rette for en utvidelse av eksisterende hotell. Dette vil bidra til at flere folk bruker sentrum, og fører flere folk til torvområdene på kvelder og i helger. Forslagsstiller påpeker at volumet som er lagt inn i forprosjektet for utvidelse av hotellet er nødvendig for at hotellet finner det forsvarlig og lønnsomt å utvide sin virksomhet. Vi går ikke inn for å bygge høyt med vilkårlige formål, og vil for eksempel ikke kunne anbefale kontor i 5. etasje over hotell i 4. etasje. Planen må sikre at de kvalitetene vi legger til grunn for å anbefale et 5 etasjes bygg i kvartalet, gjennomføres. Bestemmelsene må derfor endres, slik at det bare er hotellformål som tillates i 5. etasje. Også ellers må bestemmelsene i punkt 2 presiseres, slik at formålene som er vist i etasjeplanene blir plassert i «riktig» etasje. Bestemmelsene punkt 2 bebyggelse indre gård tillater konstruksjoner for atkomst til takarealer (heisbygg/trapper) og tekniske anlegg over c+27,8. Dette er ikke vist på illustrasjonene. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener at Kvadraturplanens høydebegrensning på 20,1 m er maksimal for hele takflaten, og at takterrasser med atkomster og gjerder, samt andre tekniske anlegg, ikke skal etableres over maksimal gesimshøyde. Bestemmelsen må utgå. 6
7 Byggene på hjørnet av Kirkegata og Torvet (Rådhusgata 14 og 14A) er ikke regulert til bevaring i Murbyplanen, og vil i utgangspunktet kunne erstattes med ny bebyggelse med 10 m høy gesimshøyde (ca c+18) og 16 m høy mønehøyde (ca c+24), i tråd med Murbyplanen. På plankartet som ble lagt fram til sluttbehandling i januar 2010 (datert ) var Rådhusgata 14 vist med maksimal gesimshøyde c+18 og maksimal mønehøyde c+23. Rådhusgata 14 A var vist med maksimal byggehøyde c+23. Nytt plankart viser Rådhusgata 14 med maksimal gesimshøyde c+20,9 og maksimal mønehøyde c+24,0. Opprissene under viser mønehøyde på c+24,5. Forslagsstiller argumenterer med at høydener lavere enn hva Kvadraturplanen tillater, men noe høyere enn det Murbyplanen hjemler. Opprisset sett fra Kirkegata viser en overgang som plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener tilpasser seg dårlig verneverdig bebyggelse (hotellet i Kirkegata 15). Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener at høyder på Rådhusgata 14 må nedjusteres noe for å tilpasses tilstøtende bebyggelse og miljø. Vi vil anbefale at gesims- og mønehøyder justeres slik at de tilpasses høydene på Fevennen-bygget i Rådhuskvartalet, som har regulert gesimshøyde c+18,3 og mønehøyde c+23,8. Rådhusgata 14A, hvor Fædrelandsvennen skal ha sitt fremtidige kontor, er foreslått med flatt tak med gesimshøyde c+24,5. Dette lå også inne i planen som ble vedtatt i bystyret i 2011, men da med byggehøyde c+ 23. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener at framlagte illustrasjoner viser et infill-prosjekt med gode kvaliteter, til tross for at bygget er høyere enn tilstøtende verneverdig bebyggelse. Plan-, bygg- og oppmålingsetatens oppfatning, er at bygget gjerne i enda større grad ville fremstå som et «eget» bygg, dersom bebyggelse i Rådhusgata 14 og 14 A ble etablert med ulike byggehøyder. Bebyggelse som reguleres til bevaring som i Murbyplanen reguleres med eksisterende høyder. Før sluttbehandling må gesims- og mønehøyder tas ut av plankartet, slik at det er klart at det er bestemmelsen om at byggene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall som gjelder. 7
8 Ny bebyggelse i Tollbodgata 15-21, som skal erstatte bebyggelse som er regulert til bevaring i Murbyplanen, er gitt høyder som følger opp kommunedelplanens bestemmelse om at nye bygg inntil bevaringsverdig bygning skal ha gesims- og mønehøyde som er middelverdi av høyeste og laveste tilstøtende bygg, og maksimalt 3 m over bevaringsverdig bygnings høyder. Høydeangivelsene i kvadraturplanen er forutsatt å romme 4 etasjer og tilbaketrukket 5. etasje innenfor en vinkel av 45. Dette er et prinsipp som må videreføres i planen for Kvartal 32, og kravet må legges inn i bestemmelsene. Riving av bevaringsverdig bebyggelse Bebyggelsen i Tollbodgata foreslås revet og erstattet av ny bebyggelse. I planen som ble sluttbehandlet i bystyret i 2011, var nr. 15 og 17 forutsatt revet, men det var lagt inn en bestemmelse som sikret at nr. 15 skulle gjenbygges tilsvarende eksisterende gesimshøyde, takform, etasjeantall, fasade og detaljutforming. Dette var et av punktene som man ikke ble enige om i mekling med fylkeskommunen og fylkesmannen, se vedlagt meklingsprotokoll. Forslagsstillers argument for å foreslå riving er at byggenes tilstand og størrelse ikke kan tilpasses krav fra leietaker om samme høyde på golv og krav i byggteknisk forskrift (krav til trinnfri atkomst, energiforbruk mv.) Plan-, bygg- og oppmålingsetaten har forståelse for at denne delen av kvartalet krever en kraftig omarbeidelse av eksisterende bygningsmasse for å få til et helhetlig prosjekt for kvartalet. For oss er det sentrale spørsmålet en avveining mellom mulighetene for gjenbruk kontra byggenes verneverdi, da det er uholdbart at de blir stående ubrukt. Alternativene man har for rekka i Tollbodgata er å - bevare byggene i sin helhet (både eksteriør og interiør). - bevare fasader og takflater til mønet, men fjerne etasjeskiller og øvrig interiør. - gjenoppbygge en kopi av eksisterende bebyggelse. - erstatte byggene med nybygg med et nytt formspråk, men med volumer som tilpasser seg tilstøtende verneverdig bebyggelse og høyder som kommunedelplanen for Kvadraturen hjemler. Å bevare byggene i helhet, både eksteriør og interiør anser vi som lite hensiktsmessig, og umuliggjør forretningslokaler med romslige nok arealer til å få inn leietakere, og gjør det så godt som umulig å få til en helhetlig utbygging av kvartalet. En bevaring av fasader og takflater mot gate, samtidig som etasjeskiller og interiør kan fjernes, gir en større frihet for å få til like golvhøyder og trinnfri atkomst, men gir utfordringer for plassering av vinduer, trinnfrie innganger fra Tollbodgata mv. Denne måten å bevare et byggs uttrykk på har etter hvert blitt brukt flere steder i byen for å bevare bebyggelsens verneverdige uttrykk. En gjenoppbygging av fasader med tilsvarende gesimshøyde, takform, etasjeantall, materialbruk og detaljutforming som eksisterende verneverdig bebyggelse er også en mulighet. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener det er et poeng at dersom en likevel tillater å rive eksisterende bygg, vil en ny utforming av bebyggelsen som vist i illustrasjonen til høyre, kunne tilføre gateløpet kvaliteter som er likeså gode om ikke bedre enn dagens fasader. Publikumsatkomster fra Tollbodgata, samt løsning for 8
9 varelevering og avfallshåndtering vil kunne løses fra gata, fristilt fra eksisterende byggs begrensninger. Dersom dette alternativet skal videreføres i planen, vil bestemmelsene måtte omarbeides slik at kvalitetene på fasadeutforming, oppdeling, gesimshøyder, takopplett mv. som er vist i illustrasjonene, sikres. Byantikvaren har i møter med plan-, bygg- og oppmålingsetaten og forslagsstiller vært tydelig på at Murbyplanens bevaring av bygg i kvartalet må videreføres i ny plan. Selv om plan-, bygg- og oppmålingsetaten ser gode kvaliteter i bebyggelsen som er vist på Tollbodgata i framlagte illustrasjoner, er vi likevel skeptisk til å fjerne så mange bygg som er regulert til bevaring i Murbyplanen. Vi vil ikke anbefale å regulere hele bygningsmassen i nr til bevaring (fasader både mot gate og bakgård), da en bevaring av fasader mot bakgård legger store bindinger og gir liten gevinst. En langt mer fornuftig bevaring vil være å regulere gatefasade med takflate opp til mønet til bevaring, og tillate at interiøret rives. Plankartet må derfor endres slik at byggene framstår med omriss «bygg, kulturminner mm. som skal bevares», fra gatefasade til og med mønet. Hvorvidt eksisterende fasader vil kunne bevares ved etablering av gjennomkjøring i 2. underetasje til parkeringskjeller under Sandens, er ikke utredet videre, slik det er forutsatt i meklingsprotokollen. Om det er mulig, vil det uansett være en svært kostbar operasjon. Tollbodgata 15 og 15A er allerede kraftig ombygd, ved at opprinnelig murfasade og vindusrekke på gateplan er erstattet av store vindusflater. Hver for seg oppfatter vi derfor ikke byggene som svært verdifulle, vi oppfatter det slik at det er den sammenhengende rekka og miljøet de skaper som utgjør den hovedsakelige vernekvaliteten. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener derfor at det kan aksepteres at fasaden på et av byggene bygges opp som en kopi av eksisterende bygg. Boligformål Det er ikke lagt inn boligformål i planen, da det ikke er ønskelig å blande dette formålet med forretning, bevertning og hotellformål. I dag er det én leilighet i kvartalet, i Tollbodgata 23. Slik planforslaget er fremmet, kan dagens bruk til boligformål opprettholdes inntil det eventuelt søkes iverksatt søknadspliktige tiltak. Leilighetens uteareal er på terrasse i 2. etasje mot bakgård, på ca c+14. Det er ikke lagt fram sol/skyggeanalyse som viser solforholdene i detalj, men ut fra angitte byggehøyder for nybygget i det indre av kvartalet(c+27,8) er det svært sannsynlig at kvaliteten på utearealet til leiligheten går tapt på grunn av ny bebyggelse. Dette er uheldig for boligen. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten er imidlertid av den oppfatning at én leilighet ikke bør legge premissene for utnyttelsen av et så sentralt kvartal. Forslagstiller har vært i dialog med boligeier, og ønsker å finne en god løsning. Parkeringskjeller I planen legges det til rette for å etablere parkeringskjeller i 2. underetasje, med koblinger både til eksisterende parkeringskjeller under kvartal 38 (Sandens) og framtidig parkeringskjeller under Torvet. I bebyggelsen nærmest Torvet etableres publikumsatkomst til parkeringsanlegget, i samsvar med detaljregulering for Torvet parkeringsanlegg. Nedre Torv må reetableres når parkeringshus under Torvet etableres. Dette vil påvirke utearealene på Torvet som disponeres av serveringsstedene i kvartalet. Vi vil derfor anbefale at det stilles krav om at det skal utarbeides en møbleringsplan for Torvet før rammetillatelse kan gis. Møbleringsplanen skal vise materialbruk og tekniske installasjoner på bakkeplan «torvgolvet». Reguleringsbestemmelsene Bestemmelsene som følger mottatt planforslag, tilsvarer med enkelte justeringer, bestemmelsene som fulgte planforslaget til sluttbehandling i januar Gjennom sluttbehandlingen har i utgangspunktet plan-, bygg- og oppmålingsetaten gått god for 9
10 bestemmelsene, men vurderer det likevel slik at de bør justeres, slik at krav i Kvadraturplanen fra 2014, samt gode intensjoner i forprosjektet, sikres gjennomført. Plan-, bygg- og oppmålingsetatens kommentarer og forslag til endringer i bestemmelsene er satt opp i egen kolonne i vedlagte bestemmelser, og legges ut til offentlig ettersyn sammen med forslagsstillers bestemmelser. Høringsinstansene bes uttale seg til begge utgaver, og bestemmelsene vil deretter endres før planen fremmes til sluttbehandling. Plankartet Før planen fremmes til sluttbehandling må det gjøres enkelte tegnetekniske endringer på plankartet. Blant annet må bebyggelse som reguleres til bevaring markeres med «hensynssone - bevaring kulturmiljø», høydeangivelser for bevart bebyggelse tas ut, og tegnforklaringa må ha standard oppsett. Øvrige tema som skal omtales i plansaker - Barn og unges interesser blir ikke berørt av planforslaget. - Universell utforming ivaretas gjennom krav i TEK10 til publikums-/arbeidsbygg. - Sjekkliste for risiko- og sårbarhet ble sendt inn med planen i 2006, og avdekket ingen risiko- og sårbarhetsmomenter som skulle utredes videre. - Området ligger midt i Kvadraturen, og kommunens kartdatabase viser ingen lokaliteter på naturmangfold. Forholdet til naturmangfoldlovens 8-12 anses å være ivaretatt. - Utbyggingen av kvartalet er i privat regi, og det reguleres ingen offentlige arealer i planen, bortsett fra eksisterende gategrunn i Kirkegata og Tollbodgata. Prosjektet medfører ingen investerings-/driftsutgifter for kommunen. Oppsummering At kvartalet vil fylles med forretninger, hotellet utvides og Fædrelandsvennen flytter tilbake til Torvet ønskes velkommen. Dette vil bidra til større aktivitet på gateplan, gi Tollbodgata et løft, samt vitalisere et strekk av Markens gate, som i dag er preget av en relativt anonym inngang til et banklokale. Planforslaget medfører utfordringer med hensyn til foreslåtte høyder på ny bebyggelse, samt riving av verneverdig bebyggelse. For å ikke gjenta for mye, viser vi til etatens innstilling på punktene over - Høyder formål - Riving av bevaringsverdig bebyggelse Vi ser at planforslaget og vår innstilling utfordrer de føringene som er gitt i meklingsprotokollen fra 2011, men velger likevel å legge planen ut til offentlig ettersyn, slik at man kan gå i gang med en prosess med fylkeskonservatoren for å kunne sluttføre planen. Elin Aabel Bergland,
Å bygge inntil Nedre torv har vist seg problematisk, og tidligere planforslag har blitt møtt med innsigelser fra fylkeskommunen.
PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 200603098-80 Saksbehandler Elin Aabel Bergland Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 10.09.2015 Bystyret 16.09.2015 Kvartal 32 - detaljregulering
Detaljer«Kvartal 32» Reviderte planer illustrasjoner og redegjørelse for endringer Kristiansand, 8. april 2015
«Kvartal 32» Reviderte planer illustrasjoner og redegjørelse for endringer Kristiansand, 8. april 2015 1 «Kvartal 32» Planen for Kvartal 32 er viktig for den videre utvikling av kvadraturen. Arbeidet med
DetaljerKvartal 58 del av - detaljregulering - revidert planforslag - offentlig ettersyn
PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201405980-24 Saksbehandler Elin Aabel Bergland Saksgang Møtedato By- og miljøutvalget 10.03.2016 Kvartal 58 del av - detaljregulering - revidert
DetaljerKvartal 57 - østre del - detaljregulering - revidert planforslag - offentlig ettersyn
PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201409572-22 Saksbehandler Elin Aabel Bergland Saksgang Møtedato By- og miljøutvalget 12.05.2016 Kvartal 57 - østre del - detaljregulering
DetaljerKvartal 2 - detaljregulering offentlig ettersyn
PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Dato 19. mars 2015 Saksnr.: 201010803-38 Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 21.05.2015 Kvartal 2 - detaljregulering
DetaljerR 118au. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert
Byplankontoret R 118au Arkivsak:07/20548 SØNDRE GATE 4-10 OG KONGENS GATE 4 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert :29.08.2007 Dato for siste revisjon av plankartet :04.04.2008 Dato for siste revisjon
DetaljerR e g u l e r i n g s p l a n f o r Kvartal 32 Plan nr. 1066 P L A N B E S K R I V E L S E
R e g u l e r i n g s p l a n f o r Kvartal 32 Plan nr. 1066 P L A N B E S K R I V E L S E Utgave: Revidert planforslag Dato: 08.04.2015 FORORD Planområdet omfatter kvartal 32 i Kvadraturen. Kvartalet
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27
Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart
DetaljerR 118av. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Selberg Arkitektkontor og datert
Byplankontoret R 118av Arkivsak:07/42655 Munkegata 26, gnr/bnr 402/193, 402/354, Residencekvartalet Reguleringsbestemmelser Planen er datert : 20.08.2008 Dato for siste revisjon av plankartet : 24.11.2008
DetaljerVedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum
Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.06.2015 47623/2015 2011/4569 L12 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell,
DetaljerR 118ah BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS.
R 118ah Arkivsak: 02/08718 BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS. Planen er datert :18.03.2002 Dato for siste
DetaljerSaksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 15/1208 REGULERINGSPLAN ØYER SENTRUM - S9 SLUTTBEHANDLING
Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 201505 Arkivsaksnr.: 15/1208 REGULERINGSPLAN 201505 - ØYER SENTRUM - S9 SLUTTBEHANDLING... Sett inn saksutredningen under denne linja Vedlegg: 1. Plankart, datert
DetaljerPlanen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09
DetaljerSaksbehandler: Viktoria Hamran Fjellbekk Arkiv: PLAID 367 Arkivsaksnr.: 15/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Viktoria Hamran Fjellbekk Arkiv: PLAID 367 Arkivsaksnr.: 15/2139-17 Dato: 11.03.16 113/428 m. fl. Nedre Storgate 61, 61b og Engene 74 - Detaljreguleringsplan
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 14/1606 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORESPØRSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID FOR DELER AV KVARTAL 40 - GNR. 173/153 OG 154- Saksbehandler: Tone Refsahl Arkiv:
DetaljerDetaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling
Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal
DetaljerDisse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,
Detaljer1. Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr 1)
Plan nr.1280 Bestemmelser for Kvartal 2, detaljregulering Dato: 26.10.2015/ 09.11.2015 Plankartet er fremstilt i 3 nivåer: Nivå U1 omfatter garasjeanlegg/parkering under byplanet, samt kjelleretasjer for
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerFagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: /18 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5122
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201535322/18 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5122 Saksbeh.: HAFO Dato: 06.04.2017 BERGENHUS, GNR. 164 BNR.
DetaljerMØTEBOK. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet /56
MØTEBOK Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 04.05.2017 17/56 Arkivsaksnr: 2010/1498 Klassering: L12 Saksbehandler: Per Morten Bjørgum ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDE 2.B.1 (STEINKJER
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling
Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for
DetaljerUtvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /15 Kommunestyret /15
SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 20.01.2015 28/15 Kommunestyret 02.02.2015 12/15 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Christine
DetaljerViser til høring og offentlig ettersyn av plan 431 Områdereguleringen for Hønefoss, med merknadsfrist satt til
Halvorsen & Reine AS Besøksadresse sivilarkitekter MNAL Hotvetalléen 11 Postboks 9407 3023 Drammen Tlf. 32 21 52 90 Faks 32 21 52 91 Dato: 15-03 - 19 E - mail: heras@heras.no Foretaksregisteret: NO 879
DetaljerKvartal 32. Detaljregulering. Sluttbehandling
Dato: 22.11.2010 Saksnr.: 200603098-49 Arkivkode O: PLAN: 1066 Saksbehandler: Mirza Lejlic Saksgang Byutviklingsstyret Bystyret Møtedato 09.12.2010 26.01.2011 Kvartal 32. Detaljregulering. Sluttbehandling
DetaljerDetaljregulering av Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser
Byplankontoret Planident: r20140020 Arkivsak:12/542 Detaljregulering av Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 08/4953-24 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 53OUSTAD - WHITE HOUSE Saksbehandler: Elise Bringslid Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 28/10 HAMAR FORMANNSKAP 03.03.2010
DetaljerDRAMMEN KOMMUNE BYPLAN Reguleringsbestemmelser.
FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRAGERNES ATRIUM Gnr/Bnr 114/663, 665, 667, 669, 671, 697 og 700 Drammen kommune. Detaljregulering Dato: 18.10.13, REV. 08.11.13 1. GENERELT 1-1. Området
DetaljerSaksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID
Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato
DetaljerEksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.
VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering
DetaljerForslag til detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4
Forslag til detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 1. Bakgrunn og overordnede sammenhenger 2. Hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger 4. Rådmannens
DetaljerHøringsinnspill kommunedelplan for Stavanger sentrum Løkkeveien - Nordre kvartaler. Bakgrunn
Stavanger kommune Kultur og byutvikling Postboks 8001 4068 Stavanger Deres ref.: Ant sider: 8 Vår ref.: AB.8.17 høring st.k.innspill 11.082017.docx Sted, dato: Stavanger, 11.08.17 Høringsinnspill kommunedelplan
DetaljerSaksprotokoll. Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling. Trondheim kommune
Saksprotokoll Utvalg: Byutviklingskomite Møtedato: 12.01.2017 Sak: 2/17 Tittel: Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 15/14407 Vedtak: Saken sendes
DetaljerOslo kommune Bydel Gamle Oslo Bydelsadministrasjonen
Oslo kommune Bydel Gamle Oslo Bydelsadministrasjonen Bydelsutvalget BU-sak 103/2014 BUK-sak 17/2014 Dato: 08.07.2014 Deres ref: Vår ref (saksnr): Saksbeh: Marianne Netland, 23431109 Arkivkode: 2012/155
DetaljerReferat oppstartsmøte
Referat oppstartsmøte Kjøita område F/K1 og F/K4 endring av detaljregulering Plannummer 1384 Saksnummer 201507297 Møtedato 24.06.2015 Saksbehandler Fredrik Sund Sidemannskontrollør Elin Aabel Bergland
DetaljerEndringer av forslag til detaljregulering for Villa Mokollen
Notat Endringer av forslag til detaljregulering for Villa Mokollen Mokollveien 20, GBNR 42/299 m.fl. Bakgrunn Forslag til detaljregulering for Villa Mokollen ble lagt frem for hovedutvalg for miljø og
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014
Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 2. GANGSBEHANDLING - PLAN 11442013001 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)
DetaljerDetaljregulering for østre del av kvartal 57, plan nr Bestemmelser Administrasjonens forslag
Detaljregulering for østre del av kvartal 57, plan nr. 1418 - Bestemmelser Administrasjonens forslag Dato: 12.05.16 1. Bebyggelse og anlegg 1.1 Fellesbestemmelser 1.1.1 Det skal være minimum 25 m2 pr.
DetaljerKom med merknader til forslaget til detaljregulering for Dronningens gate 34A
PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Se adresseliste Vår ref.: 201309669-9 (Bes oppgitt ved henvendelse) Deres ref.: Dato: Kristiansand, 18.12.2014 Kom med merknader til forslaget til detaljregulering
DetaljerReferat oppstartsmøte
Referat oppstartsmøte Kvartal 58, del av detaljregulering Plannummer 1411 Saksnummer 201405980 Møtedato 20.08.2014 MØTEDELTAKERE Forslagsstiller Konsulent Saksbehandler, plan-, bygg- og oppmålingsetaten
DetaljerKapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er
PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 13/3803 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOGRIDDERVEIEN 9 - GBNR 48/23 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: 611 L13
DetaljerHans Sperre Eiendom AS
1 Hans Sperre Eiendom AS Forespørsel om detaljregulering for Kvartal 40 25. april 2014 Prosjektnummer: 12310 2 DETALJREGULERING FOR KVARTAL 40 FORESPØRSEL OM REGULERING Vi viser til møte med administrasjonen
Detaljer1 GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er ca. 1,8 daa.
Planbestemmelser for Detaljregulering av Vektargata 3 og 5 Plankartet er datert: 26.08.2016 Saksbehandling: Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn Offentlig ettersyn 2.gangs behandling Vedtak i kommunestyret
DetaljerGrans bryggeri beskrivelse av reguleringsendring for mindre avvik fra gjeldende reguleringsplan.
Side 1 av 5 Grans bryggeri beskrivelse av reguleringsendring for mindre avvik fra gjeldende reguleringsplan. På vegne av Grans Eiendom AS fremmes en mindre vesentlig reguleringsendring i reguleringsplan
DetaljerReguleringsplan for E134 Bergmannsgata - Hasbergtjerndalen - Steglet, Kongsberg kommune - begrenset høring - løsning av innsigelse
UTVIKLINGSAVDELINGEN Kongsberg kommune Att. Jorunn Skram Postboks 115 3602 KONGSBERG Vår dato: 14.06.2019 Vår referanse: 2017/12651-24 Vår saksbehandler: Deres dato: Deres referanse: Kjersti Morseth Hallerud,
DetaljerSaksbehandler: Anne Merete Astrup Arkiv: GBNR 114/1003 Arkivsaksnr.: 08/ Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anne Merete Astrup Arkiv: GBNR 114/1003 Arkivsaksnr.: 08/6271-14 Dato: 114/1003 M. FL., THAMS GATE 10, RØMERS VEI 6, CAPPELENS GATE 2 OG 4, NYBYGG MED 29 LEILIGHETER - DISPENSASJON
DetaljerSAKSFREMLEGG. Administrasjonen gis fullmakt til å gjøre følgende endringer i reguleringsbestemmelsene før planen legges ut til høring:
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/5533-6 Arkiv: PLNID 20110015 Saksbehandler: Nils Henrik Skum Sakstittel: DETALJLREGULERING FOR KILLIVEIEN BOLIGOMRÅDE 24/99-1. GANGS BEHANDLING Planlagt behandling: Planutvalget
DetaljerHamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407
Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid
DetaljerR e g u l e r i n g s p l a n f o r. Kvartal 32. Plan nr 1066 P L A N B E S K R I V E L S E
R e g u l e r i n g s p l a n f o r Kvartal 32 Plan nr 1066 P L A N B E S K R I V E L S E Utgave: Revidert planforslag Dato: 22.01.2010 FORORD Planområdet omfatter kvartal 32 i Kvadraturen. Kvartalet grenser
DetaljerSluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum
Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 23.09.2015 61119/2015 2011/4569 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for plan, næring og miljø 13.10.2015 Bystyret 29.10.2015 Sluttbehandling
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerPLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04.
Arkiv: PlanID - 0472, K2 - L12 Vår ref: 14/2347-6 Journalpostid: 15/8135 Saksbeh.: Ubbo Busboom PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
DetaljerVedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak...
1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Møllegata 17, gnr. 19/ bnr. 210, Verdal Reguleringsplankart datert : 25.06.2013 Reguleringsbestemmelser datert : 25.06.2013 Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte
DetaljerDato for siste revisjon av plankart: Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelser:
Drammen kommune Reguleringsbestemmelser for kvartalet begrenset av: ENGENE SCHWENCKEGATA NEDRE TORGGATE ERIK BØRRESENS ALLE Vedtatt av Drammen bystyre: xx.xx.xxxx Dato for siste revisjon av plankart: 30.03.2009
DetaljerBESTEMMELSER KVARTAL 53 I HAMAR SENTRUM. Arkivsaknr.: 08 /4953. Arkivopplysninger Saksbeh.: Elise Bringslid
BESTEMMELSER KVARTAL 53 I HAMAR SENTRUM Arkivopplysninger Saksbeh.: Elise Bringslid Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 28.01.2010 Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Arkivsaknr.: 08 /4953 Opplysninger
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/4566-38 (37+36+35+34+33+31) SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEVEIEN 41, GNR 115/62 OG 116/2 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler:
DetaljerForslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.
DetaljerUtredninger for de største endringene av planforslaget etter andre offentlige ettersyn:
Utredninger for de største endringene av planforslaget etter andre offentlige ettersyn: Felt BS 4A og B: Arealavgrensningen for felt BS 4A og B er noe endret i plankartet, blant annet er innhuket i nord
DetaljerVedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.
Varslingspliktige naboer Berørte parter, Offentlige høringsinstanser 05. september 2014 Vedr.: Varsel om mindre endring av reguleringsplan for "Boligområde Mohagen - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49.
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 7 Arkivsak: 10/3036-32 SAMLET SAKSFRAMSTILLING ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 26 OG 28 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Johanne Aasnæs Sørum Arkiv: PLN 064001 Saksnr.: Utvalg Møtedato
DetaljerPLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 201210716-59 Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir
PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201210716-59 Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 19.03.2015 Bystyret 25.03.2015 Hamreheia områderegulering
DetaljerKvartalet Nedre Storgate - Amtmand Bloms gate - Nedre Torggate - Schwenckegata Gnr/Bnr 114/663, 665, 667, 669, 671, 697 og 700
Reguleringsplan/detaljregulering for BRAGERNES ATRIUM Kvartalet Nedre Storgate - Amtmand Bloms gate - Nedre Torggate - Schwenckegata Gnr/Bnr 114/663, 665, 667, 669, 671, 697 og 700 Arkiv: 13/7980 14/343
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. Økonomi- og planutvalget 35/
Sunndal kommune Arkiv: 20120240 Arkivsaksnr: 2011/874-124 Saksbehandler: Berit Skjevling Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Økonomi- og planutvalget 35/16 19.04.2016 Reguleringsplan Øksendalsøra kommunehusområdet
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune
PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune Kunde: Dalvegen Eiendom AS Prosjekt: Dalvegen 1 Prosjektnummer: 10212971 Rev.: 1 20.06.2019 Innholdsfortegnelse 1 Innledning...
DetaljerSaksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B
Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan,
DetaljerHurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012
Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg
DetaljerKONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.
KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.2008 111/08 RLU Saksansv. : Rune Lund Arkiv: R-0502, K2-L12, GBR-73/280
DetaljerForslag til detaljregulering for Båstadlund arbeids- og aktivitetssenter 2. gangs behandling
Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L12 2012/5808-30 03.07.2013 Øivind Juel Kristiansen Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Råd for funksjonshemmede 2013/46 20.08.2013
Detaljer1.1.2 Terrengtilpasninger Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei.
Detaljregulering for Området syd for Holtet. Bestemmelser. Plan nr. 2014001 Dato: 10.01.14 rev.31.01.2014 1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr 1) 1.1 Bebyggelse og anlegg fellesbestemmelser (pbl 12-5 nr
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord
PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget REGULERINGSPLAN FOR GATA - BUTIKK OG BOLIGER Rådmannens innstilling: I medhold
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM
Ås kommune 1 Plan nr. R-203 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM Dato: 06.04.01 Kart dato: 06.04.01 Revidert: 06.05.02 Kart revidert: 22.06.01 22.05.02 06.05.02
DetaljerSaksbehandler: Arne Enger Arkiv: PLA 229 Arkivsaksnr.: 01/ Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: PLA 229 Arkivsaksnr.: 01/05877-045 Dato: 08.09.2004 KVARTALET ENGENE/GJETERGATA/THORNEGATA/SUNDGATA REGULERINGSPLAN AVSLUTTENDE BEHANDLING INNSTILLING TIL:
Detaljer3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger.
Byplankontoret Planident: r20110063 Arkivsak:11/38934 Schirmers gate 1, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 2.6.2014 Dato for godkjenning av bystyret: 28.8.2014
DetaljerGjeldene planer Nytorget
Gjeldene planer Nytorget Overordnete planer Kommunedelplan for Stavanger sentrum 1994 2005: Eiendommen er en del av RP20, regulert til erverv/offentlig bygg. Bebyggelsen kan erstattes med nybygg. Kommuneplan
DetaljerSLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel
Detaljer10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad
Kvinesdal kommune 10371998003 Reguleringsplan for Hetleskei sør - endring 1 - anmodning om mindre endring knyttet til utnyttingsgrad Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371998003 2014/755
DetaljerDetaljregulering - Del av Grans bryggeri - Gbnr 117/124 - Sluttbehandling
PLANID - 20170005, PLANNAVN - Del Arkiv: av Grans bryggeri, GBNR - 117/124, FE - 611, FA - L13 Arkivsak: 17/3369-32 Maria Sundby Saksbehandler: Haugen Dato: 26.10.2017 Saksframlegg Saksnr. Utvalg Møtedato
DetaljerSaksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling
Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 08.12.2016 Sak: 178/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 13/36018
DetaljerDelegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15
Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUUD LEKNES GÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 30.09.
2014 REGULERINGSPLAN FOR RUUD LEKNES GÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 30.09.2014 Navn på plan/tiltak: Ruud Leknes Gården Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana Adresse\,
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 03.06.2013 Saksnr.:
DetaljerSAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.
SANDE KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksnr: 13/92-42 SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 Behandlinger: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.
DetaljerPresentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl.
Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. 1. Bakgrunn for presentasjonen og for planforslaget 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 107/194 Arkivsaksnr: 2015/1121-6 Saksbehandler: Anniken Hastadklev Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 107/194 - Gamle Kongeveg 2A, 7503 Stjørdal - dispensasjon
DetaljerKunngjøring om oppstart av detaljregulering for «Kvartal 37»
Til berørte naboer, organisasjoner og offentlige myndighet Kapp, 30.01.2017 Kunngjøring om oppstart av detaljregulering for «Kvartal 37» I henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres herved oppstart
DetaljerSaksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3023-45664/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 25.10.2017 Saksframlegg Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID 201202 Utv.saksnr
DetaljerHAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysinger: Saksbeh.: Geir Cock Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.2009 Sist revidert: 11.11.2010
DetaljerSaksnr. Utvalg Møtedato 29/16 Formannskapet
Side 1 av 6 SÆRUTSKRIFT Tynset kommune Arkivsak: 15/858 RAMMSMOEN-KVARTALET - 1. GANGSBEHANDLING Saksnr. Utvalg Møtedato 29/16 Formannskapet 10.03.2016 Vedlegg 1. Planbeskrivelse, plan-id R85b, datert
DetaljerREGULERINGSENDRING MØLLEKVARTALET, GRAN SENTRUM
Oppdragsgiver: Wiengården as Document type Planbeskrivelse Date August 2013 Revidert 11.03.2014 GK/SILE REGULERINGSENDRING MØLLEKVARTALET, GRAN SENTRUM MØLLEKVARTALET, GRAN SENTRUM Revision 2014/03/11
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 11/2327-9 SAMLET SAKSFRAMSTILLING OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR ESPERNØSTRE DEL AV NY BYDEL I HAMAR STRANDSONE - TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksbehandler: Johanne Aasnæs Sørum Arkiv: PLN
DetaljerDetaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Detaljreguleringsplan for kvartal 261 - Sluttbehandling Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017
DetaljerYtrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak
Byrådssak 199/17 Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID 62320000. Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak 354-15 MASR ESARK-5120-201101881-190 Hva saken
DetaljerLINDESNES KOMMUNE Teknisk etat. Områdeplan for Spangereid sentrum B7-2.gangsbehandling
LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2010/977 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 17587/2018 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk utvalg 06.11.2018 85/18 Kommunestyret 15.11.2018 41/18
DetaljerSøndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass, detaljregulering Reguleringsbestemmelser
Byplankontoret Planident: r20140020 Arkivsak:12/542 Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12
SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER
Detaljer