KOMMUNEDELPLAN FOR SJØ OG STRANDSONE 2016-XXXX FØRESEGNER

Transkript

1 KOMMUNEDELPLAN FOR SJØ OG STRANDSONE 2016-XXXX FØRESEGNER 1. Arealføremål Arealføremål (PBL 11-7, nr. 1-6: Areala innanfr plangrensa er avsett til følgjande føremål: PBL 11-7, nr. 1. Bygningar g anlegg Bustad Fritidsbustad Sentrumsføremål Offentleg eller privat tenesteyting Næring Andre typar bygningar g anlegg: Naust Bryggje Kmbinert byggje- g anleggsmråde PBL 11-7, nr. 2. Samferdselsanlegg g teknisk infrastrultur Parkering Hamn PBL 11-7, nr. 3. Grøntstruktur Frimråde PBL 11-7, nr. 5. Landbruks-, natur- g friluftsmråde LNF LNF-spreidd naust PBL 11-7, nr. 6. Bruk g vern av sjø g vassdrag med tilhøyrande strandsne Småbåthamn Akvakultur Friluftsmråde Kmbinerte føremål i sjø g vassdrag

2 2. Generelle føresegner 2.1 Fr areal avsett til bygg g anlegg (PBL 11-7, nr. 1), samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (PBL 11-7, nr. 2) g Bruk g vern av sjø g vassdrag med tilhøyrande strandsne (PBL 11-7, nr. 6) underføremål småbåthamn, kan arbeid g tiltak etter PBl kapt. 20 g 30 g frådeling til slike føremål ikkje finna stad før mrådet inngår i ein reguleringsplan (PBL 11-9, nr. 1). Det kan førast pp inntil 2 naust i eksisterande naustmråde utan krav m reguleringsplan frutsett at naustmrådet ikkje vert utvida g det er eksisterande infrastruktur g ikkje naudsynt med utviding eller utbetring av veg eller parkeringsplass. Det er ikkje krav m reguleringsplan fr utviding av eksisterande småbåthamn med inntil 8 båtplasser (PBL 11-9, nr. 1) Det er ikkje krav m reguleringsplan fr akvakulturanlegg i sjø eller fr utlegging av nye eller endring av eksisterande ppankring (PBL 11-9, nr. 1) 2.2 Rammeplan fr byggjegrense til veg g avkøyring fr Vegvesenet Regin Vest skal leggast til grunn fr handsaming av avkøyring til riks- g fylkesveg (PBL 11-9, nr. 3) 2.3 Byggjegrense i kmmunedelplanen sin kartdel, vedteke XXXXX, skal gjelda framfr byggjegrensa på 100m, definert i PBL 1-8. Fastsett byggjegrense skal gjelda ver vedtekne regulerings- g kmmune(del)planer (PBL 1-5, 1-8) 2.4 Det skal leggast vekt på stadeigen byggjeskikk ved ppføring av nye bygningar eller endring av eksisterande. Nybygg skal tilpassast eksisterande tmte- g utbyggingsstruktur (PBL 11-9, nr 6 g 7) 2.5 Eksisterande stiar eller ferdselsårer g anna grøntstruktur nytta til ferdsel g pphald skal ikkje byggjast ned eller på ana møte øydeleggast. Det skal heller ikkje etablerast tiltak sm gjer at ferdsel eller pphald vert hindra eller gjrt vansklegare. Der ferdselsårer eller areal fr pphald vert påverka av byggjetiltak skal desse verta tilbakeført eller erstatta av minst like gde alternativ før det kan verta utstedt ferdigattest på planlagd tiltak (PBL 11-9, nr. 6) 2.6 Område med viktige natur- g kulturmiljø skal ivaretakast. Nye tiltak må gjennmførast slik at kvalitetane i landskapet eller bygningsmiljø ikkje vert redusert (PBL 11-9, nr. 6 g 7) 2.7 Det er ikkje tillete å leggja vassdrag eller bekkar i røyr. Vegframføring ver bekk eller vassdrag eller andre tiltak sm kan få innverknad på vassdrag skal gjerast slik at naturleg løp vert ivaretatt (PBL 11-9, nr. 6).

3 3. BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bustad Føremålet er byggjemråde fr bustad med tilhøyrande tekniske anlegg, garasje, uthus, veg, parkering g anna fellesareal (PBL 11-7, nr. 1) Fr mråde avsett til bustad kan det på eksisterande tmt gjevast løyve til mindre tiltak etter PBL 20-2 utan reguleringsplanfr tilbygg, påbygg, frittståande garasje. Tiltaket må tilpassast eksisterande struktur (PBL 11-9, nr. 5). 3.2 Fritidsbustad Føremålet er byggjemråde fr fritidsbustad med tilhøyrande tekniske anlegg, garasje, uthus, veg, parkering g anna fellesareal (PBL 11-7, nr.1) 3.3 Sentrumsføremål Føremålet mfattar føremål sm er naturleg knytt til sentrumsfunksjnar. I dette føremålet kan det pnast bustad, frretning, kntr, bevertning, ffentleg g privat tenesteyting, vernatting med meir I mråde Ftlandsvåg XX kan det etablerast frretning, kntr eller bevertning i fyrste etasje. I etasjane ver dette er det lv til å etablera bustad, vernatting, kntr, frretning g bevertning (PBL 11-7, nr. 1) Det skal gjennmførast vurdering av flaumfare i samband med reguleringsplanarbeid. Det må sikrast at kaiareal er pe g tilgjengeleg fr ålmenta. Bygningsmassen må tilpassast mgjevnadane når det gjeld høgde g vlum (PBL 11-9, nr. 8) 3.4 Offentleg g/eller privat tenesteyting Føremålet mfattar byggjemråde fr ffentleg tenesteyting sm skule, barnehage, eldreheim, kyrkje med tilhøyrande tekniske anlegg, veg, parkering g anna fellesareal (PBL 11-7, nr.1) 3.5 Fritids g turistføremål Førmålet mfattar byggjemråde fr fritid- g turistføremål med tilhøyrande tekniske anlegg, veg, parkering g anna fellesareal (PBL 11-7, nr. 1) På areal XXXX skal mrådet nyttast til bubilppstillingsplass, salg av prdukt, g tilrettelegging av naudsynt infrastruktur g utviding av bygningsmassen PBL 11-7, nr. 1 h 11-9, nr. 5)

4 3.6 Næring Føremålet er næringsverksemd med tilhøyrande tekniske anlegg, veg, parkering g anna fellesareal (PBL 11-7, nr.1) 3.7 Andre typar bygg g anlegg Føremålet er naust g bryggje, med tilhøyrande parkeringsplass g infrastruktur (PBL 11-7, nr. 1) Naust er å rekna sm uthus g skal nyttast til ppbevaring av båt, utstyr fr båt, fiskereiskap g liknande sm fell naturleg inn under sjøtilknytt aktivitet. Det skal vera mgleg fr ålmenta å ferdast framfr g mellm naust/naustmiljøet, g tiltak sm privatiserar eller fysisk hindrar ferdsel, til dømes gjerder, leveggar, murar g liknande, er ikkje tillete. Det skal takast særleg msyn til utfrming g bygde mgjevnadar der det er SEFRAK-registrerte bygningar i umiddelbar nærleik (PBL 11-9, nr. 7) Grunnflata på naust skal vera inntil 40 m2, ha saltak med takvinkler på grader, vera i ein etasje g ha maksimal mønehøgd på 5 m ver lågaste terreng under bygget. Det er ikkje tillete med takvindauge, terrasse, balkng eller liknande, ark, karnapp eller større vindauge. Det er ikkje tillete med talett i naust. Det er tillete med innlagt vatn g vask (PBL 11-9,nr. 5 g 6) Det skal ved søknad m tiltak dkumenterast parkeringsplass fr 1 bil pr naust (PBL 11-9, nr.3) Fr nye naustmråder eller ved frtetting med meir enn 2 naust i eksisterande naustgrupper skal det etablerast felles tilkmstbryggje. Tilkmstbryggja skal vera utført i tre g skal ikkje vera større enn det er behv fr, maksimalt 8 m lengde g 3 m breidde (PBL 11-9, nr. 5) Fr mråde andre typar bygg g anlegg (bryggje) Raknesvågen er det tillete å føre pp bryggje sm strekk inntil 4 m ut frå naustvegg. Det kan g leggast ut flytebrygge med breidde inntil 3 m g ttalt areal 15 m2 (PBL 11-9, nr. 5) 3.7 Grav g urnelund Føremålet er grav g urnelund med tilhøyrande tekniske anlegg, veg, parkering g anna fellesareal (PBL 11-7, nr.1) 3.8 Kmbinerte bygg g anlegg Føremålet gjeld kmbinerte føremål (PBL 11-7, nr. 1) I mråde Hsanger XX kan det etablerast næring, frretning, kntr, anlegg fr turistføremål, bubilppstillingsplass, museum g tiltak fr kulturarrangement. BYA inntil 70 %. Fr eksisterande

5 naust er det tillete med vedlikehald, ppussing g anna restaurering. Det er ikkje høve til å utvide grunnflate eller høgde på naust ut ver det sm er lik dagens mål. 4. SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Samferdsleanlegg g teknisk infrastruktur Føremålet er byggjemråde veg g større parkeringsplass (PBL 11-7, nr. 2) 5.2 Hamn Føremål er byggjemråde hamn (PBL 11-7, nr. 2). 5.3 Parkeringsplass Føremålet er parkeringsplass (PBL 11-7, nr. 2) På (friluftsmråde Hanstveithlmane) kan det etablerast parkeringsplass fr inntil 15 bilar. Parkeringsplassen skal nyttast av brukarane av Hanstveithlmane frimråde g frimråde Hanstveit. Det skal takast særskild msyn til bekkedraget ved etablering av p-plass. Kantvegetasjn skal ikkje fjernast. Det skal ikkje etablerast røyr ved vegkryssing av vassdraget men nyttast kulvert eller bru (PBL 11-9, nr. 5). 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grøntstruktur Føremålet er grøntstruktur (PBL 11-7, nr. 2) Fr mråde Hsanger gml kyrkjeveg er det tillete med tilrettelegging av gangveg. Det er ikkje tillete med tiltak sm privatiserar eller på nkn måte hindrar allmenn ferdsel (PBL 11-9, nr. 6) 5.2 Frimråde Føremålet gjeld mråde fr frimråde (PBL 11-7, nr. 2) På mråde avsett til frimråde kan det etablerast talett med grunnflate inntil 8 m2, gapahuk med grunnflate inntil 15 m2, ppmurt grill g/eller bålplass, stupebrett g andre mindre tiltak sm har sm målsetting å leggje til rette fr bruk av rmådet fr ålmenta. Det er ikkje tillete med sprenging, utfylling i sjø eller endring av terrengnivå på land meir enn 1 m frå pphaveleg terrengnivå. Ved etablering av fylling eller skjeringar skal desse dekkast med jrd g plantast til (PBL 11-9, nr. 5).

6 6. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 7.1 Landbruks-, natur- g friluftsmråde I føremålet er det tillate med tiltak i samband med stadbunden næring, sm vil sei bygning, anlegg eller bruk sm det av msyn til drifta av næringa er naudsynt å lkalisera på staden. Det er tillate med tiltak sm sikrar enkel tilrettelegging fr friluftsliv, sm til dømes skilting av tursti, enkle bruer g liknande (PBL 11-7, nr. 5) 7.2 Spreidd bustad- g fritidsbustad Føremålet er landbruks,- natur- g friluftsmråde der spreidd utbygging er tillate. Føresegnene i kmmuneplanen sin arealdel skal leggast til grunn (PBL nr. 5) 7.3 Spreidd naustbygging Føremålet er spreidd naustbygging der det ikkje er tillete med frådeling av eigedm. Det er ikkje tillete med fleire naust enn eksisterande (2 stk). Det kan førast pp frittståande bygg med mønehøgde 3,5 m g maksimal str 15 m2, fr talett g vask, sm skal vera felles fr denne eigedmen. Det kan ppførast eit pe bygg med maskimalt 3 veggar, maksimal høgde 3 m g maksimal str 15 m2, i bakkant av naust (PBL 11-9, nr. 5). 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE 8.1 Generelt Tiltak i dette føremålet skal ha særskild fkus på å sikre allmenn friluftsliv g rekreasjn i strandsna g på sjøen (PBL 11-11, nr. 5) 8.2 Småbåthamn Føremålet er mråde fr småbåthamn (PBL 11-7, nr. 6) Det er ikkje tillete å setje pp stengsel eller på anna måte hindre fri ferdsel på landareal. Stengsel kan setjast pp på landgang eller bryggje (PBL 11-9, nr.5) Innanfr føremålet kan det etablerast naudsynt infrastruktur sm veg g parkeringsplass, leggast ut flytebryggjer g utliggarar, g det sm naturleg høyrer til føremålet (PBL 11-9, nr.5) 8.3 Fiske Føremålet er mråde fr fiske, gytemråde, kaste g låssetjingplass (PBL 11-7, nr.6) 8.4 Akvakultur Føremålet er mråde fr akvakultur i sjø inkludert i vassøyle g på sjøbtn (PBL 11-11, nr.6)

7 8.4.2 Fr mråde Skaftå skal det ikkje vera utslepp av rganisk materiale til resipienten (PBL 11-9, nr.6) Fr akvakulturmråde Skaftå del 2 gjeld at det ikkje kan takast i bruk før drifta i akvakulturmråde Blm er avslutta (PBL 11-9, nr. 4) Innan tre år etter at drifta i eit mråde fr akvakultur er avslutta skal alle installasjnar vera fjerna (PBL 11-9, nr. 6) 8.6 Friluftsmråde Føremålet er friluftsmråde i sjø g vassdrag med tilhøyrande strandsne g tilhøyrande anlegg sm til dømes veg, parkeringsplass, grillplass, mindre bryggje g anna sm naturleg fell inn i føremålet (PBL 11-7, nr. 6) Det kan gjerast enkle tilretteleggingar av mråde fr å betre tilgjenge fr ålmenta. Sprenging eller utfylling i sjø er ikkje tillete (PBL 11-9, nr.6) Fr friluftsmråde Kleiveland skal det gjennmførast vurdering av skredfare i reguleringsplanprsessen (PBL 11-9, nr. 8). På mråde XXX Kleiveland skal det vera etablert parkeringsplass med plass til minst 4 bilar ved kmmunal veg før det kan iverksetjast tiltak i frimrådet (PBL 11-9, nr. 4) Fr friluftsmråde Nedre Vikne kan det etablerast langsgåande bryggje sm maksimalt kan strekkje 4 m ut frå land. Det skal etablerast sikring fr å redusera risik fr drukningsulykke (PBL 11-9, nr. 5) 8.7 Kmbinerte føremål i sjø g vassdrag Føremålet er kmbinerte føremål i sjø g vassdrag. Føremålet gjeld ankermråde fr akvakultur (PBL 11-7, nr. 6)

8 8. OMSYNSSONER 8.1 Sikrings, støy g faresner (PBL 11-8 a) Høgspenningsanlegg - H370_XXX Faresne fr ras g skred (eige temakart) Ved utbygging innan dei mråda sm er vist på temakartet skal det liggja føre ei fagleg vurdering av risik g knsekvens, Avbøtande tiltak må gjennmførast på bakgrunn av vurderinga (PBL 11-8) 8.2 Sne med særleg msyn til landbruk, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø Omsynssne friluftsliv. Det er tillete med mindre tiltak sm legg til rette fr friluftsliv sm til dømes talett, gapahuk, pparbeide felles pphaldsplassar med benkar g liknande., stiar, enkle bruer, etter søknad Omsynssne bevaring naturmiljø. SONE XXX Lneelva Elvemusling Omsynssne bevaring kulturmiljø. Ved tiltak i denne sna skal det takast særskild msyn til gd tilpassing til eksisterande kulturmiljø. Tiltak skal vera tilpassa eksisterande bygningsmiljø i utfrming g materiale. Bruvik kyrkje Haus kyrkje Garveri Valestrand Hamre kyrkje Kyrkjekai Hsanger kyrkje Laksegilje Askjelneset Fr msynssne Småbåthamn Bruvik er det krav m at kulturminnemynde skal få høve til å uttale seg m tiltak i sjø før det vert gjeve løyve. Fr msynssne Skaftå næringsmråde skal det takast msyn til kulturminnene sm gjeld gruvedrift. Nye tiltak skal ivareta desse kulturminna.

9 8.3 Sne fr bandlegging i påvente av vedtak etter plan- g bygningslva eller andre lver eller sm er bandlagt etter slikt rettsgrunnlag Omsynssne bandlegging fr regulering etter PBL. H710_1 Lnevåg sentrum H710_2 Valestrand sentrum Omsynssne bandlegging etter lv m naturvern XX XX Frskrift m munningsfredning Lneelva