Høring av forslag til Mindre endring i Plan Områderegulering for boliger på Lye, Nordøst for Ragnesstøl

Transkript

1 NAVN ADRESSE Deres ref.: Ant sider: 3 Vår ref.: O:\_Boligfelt_Frøyland\3_Korr_ Ut\_Oversendelse_regendring\ _Endringsbrev.docx Sted, dato: Stavanger, 9..3 Høring av forslag til Mindre endring i Plan.. Områderegulering for boliger på Lye, Nordøst for Ragnesstøl Dimensjon Rådgivning har på vegne av Novaform AS kommet med forslag om mindre endringer i Plan.. Områderegulering for boliger på Lye, Nordøst for Ragnesstøl Fullstendig omtale av endringen, med forslag til plankart, bestemmelser og snitt, er å finne på under Kunngjeringar. Det er også lagt ved gjeldende/odkjent plan og bestemmelser. Dokumentene kan en òg få ved å henvende seg til Servicetorget. Eventuelle merknader kan sendes til Time kommune, Postboks 3, 39 Bryne, eller på e- post til post@time.kommune.no. Frist for merknader er uker etter mottak av dette brev. Eventuelle merknader blir referert og kommentert i saksframlegget, og blir ikke svart på med brev fra saksbehandler. Rådmannen ber om at eventuelle leietakere blir informert om planarbeidet. Saksbehandling for forslag til mindre endringer Forslag til mindre endringer i reguleringsplaner skal sendes på høring til berørte parter slik at disse kan uttale seg og komme med merknader. Etter høring blir planen behandlet administrativt eller politisk. I den behandlingen blir det gjort et vedtak der forslaget enten blir godkjent eller avvist. Informasjon om vedtaket blir sendt berørte parter og disse har mulighet til å klage på vedtaket. Kort om hovedendringene i planen Endring av V. Endring av høyde for topp gulv for tomt,,, 9 og.. Endring av høyder for V. Areal for renovasjon (R), nettstasjon (TB) og inntilliggende fortau ved friområdet (F) er redusert. Renovasjon R er flyttet Plankartet (feltnavn) er oppdatert etter gjeldende standard Innkjørsler til tomtene i felt, H og J. Dimensjon Rådgiving AS amle Forusveien A 33 Stavanger Tlf: Fax: 63 3 Org.nr:

2 Mindre reguleringsendring for Områderegulering for boliger på Lye, nordøst for Ragnestøl, plan nr.. Bakgrunn for endringen Ved prosjektering av området har man valgt å flytte veien mot vest for å unngå en for nære plassering til den bratte skråningen øst for veien. jeldende plassering medfører inngrep i terrenget som hadde påvirket eksisterende boligfelt nedenfor skråningen. Veien er i tillegg avsluttet ca. m sørover for å ikke i stor grad forandre tomtestørrelsene. Høyder for tomter foreslåes endret for å få til en bedre terrengtilpasning. V har blitt senket med ca. m lengst inn for en bedre tilpasning til tomter og lekeplass. I tillegg foreslåes det regulert inn snuhammer/avkjørsel til tomt. Areal for renovasjon (R), nettstasjon (TB) og inntilliggende fortau ved friområdet (F) er redusert og flyttet. Disse er nå opparbeidet og det er derfor et ønske for å endre regulert areal sånn at det tilsvarer brukt areal for å gi mer plass til friområdet og for at reguleringsplan og virkelighet skal samsvare. Beskrivelse av endringen Det foreslås følgende endringer i planen: Deler av V (vei) og /S3 er flyttet ca., m mot øst. Dette innebærer også at S3 (gang- og sykkelvei) blir flyttet. Vei og rabatt er smalnet inn og størrelser på nærliggende formål blir endret. Endringer i tomtestørrelser er vist i vedlagt illustrasjon. Topp gulv er endret for følgende tomter: o : Fra +, til +3, o : Fra +6 til +3 o : Fra +3 til + o 9: Fra +, til + o : Fra + til +, V (vei) er senket med ca., m i sluttet av veien mot L. Det er også lagt inn snuhammer/avkjørsel til tomt nr.. Plass for nettstasjon er flyttet ca. mot nordvest. I tillegg er areal for R og F redusert. Samlet innebærer dette 3 m som overføres til friområde F. R er flyttet ca. m mot vest og utøket med ca. 6 m. Det er lagt inn innkjørsler til tomtene i felt, H og J. Planlagt bebyggelse er tilpasset innkjørslene i tomt 3 og 36. Konsekvenser av endringen Følgende konsekvenser er en følge av den mindre reguleringsendringen: Som følge av flytting av V blir arealene rundt redusert eller økt. For B og B vil dette ikke føre til store konsekvenser da planer for disse områdene fortsatt er på skissestadiet. Tomt nr. i BF blir redusert med ca. m og nr. og blir økt med og 36 m. Rabatten blir redusert i svingen, dette kan føre til dårligere sikkerhet for myke trafikanter. F har som følge av endring av vei blitt ca. m større. Endring av topp gulv kan ha konsekvenser for byggehøyden og det kan føre til forringet/forbedret siktforhold for nærliggende boliger. Endringen av veihøyden vil føre til mindre høydeforskjeller fra bolig til vei. Redusert plass for nettstasjon, fortau og renovasjon vil innebære mer areal til friområdet. Økt areal for R fører til mindre areal for BK. Inn og utkjøring til tomter i felt, H og J blir mer styrt i henhold til en plan uten stedfestede avkjørsler og dermed bedre planlagte. Dimensjon Rådgivning AS Side

3 May-Jane B. og Johnny Scheie Torvmyrvegen, 3 Bryne Rita Nevland og Marius Sveen Kjelabrotet 3 Bryne Nina Undheim og Andreas Vollsund Meierigata B Christine og Stian Furenes Vardmyra A 3 Bryne Sindre Nedrebø ranittvegen 3 Lye Ole-Morten Thu Austringen 3 Kleppe Kjartan Johannessen Skifervegen 33 3 Lye Ole Christian Brevik Sentervollen 3 Lye

4 . T 6 T. T.. B T. f_bf m² T. 9 o_vf 99 m² Høydebasseng A f_bf T m² 3. T o_v3 T. o_l m² 6. T T. C. T. 3 T. T. T9.. x3 H_ o_f x3. H_ 9. f_bf3 3 m² o_v o_r. T6. T. 6 o_s 3x o_r f_bk. D T m² %-BYA=% o_s F f_bk. o_l 3 m² o_r3. 3x H_ 33 m² %-BYA=%. E f_bk3. m² %-BYA=% o_v H_3 3x. f_b 9 m² %-BYA=% H_ T3. o_f H_ f_b o_s3 f_bf6 6 m² T3, 93 m² %-BYA=% T3 T3 H. T f_bf o_l 33 m² 33 m² f_bf m² 9 T o_v o_f3 T. m² o_r.. o_v6. x3 o_tb o_l 6 m² T, T. H_ x3 T3 f_bf m² J o_f 6 f_bf 9 m² T3. T3. H_6 9 T 39 T3. H_. T o_v 3 o_f 6 m² T.T. I x3 x3 T3 T x3 o_l3 6 m² o_f3 BK m² T H_ x3 o_f H_ T. 3 o_v H_ H_3. x3 T.. T I T T. H_9 3 T T3 BK 99 m² T x3 f_bf9 69 m². H_ T 3 T. 33 o_v T 3 BF_ 6 m² o_f 3 T. o_v Tegnforklaring 6.. o_f m² o_f6 H_ 3 m² H_.6 Reguleringsplan PBL -. Nr. - Bebyggelse og anlegg -. Nr. 3 - rønnstruktur Boligbebyggelse Friområde Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse -6 - Hensynssoner H_3 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Frisikt f_b3 Vannforsyningsanlegg Krav om felles planlegging 9 m² %-BYA=% 6. f_b m² %-BYA=% Renovasjonsanlegg Lekeplass -. Nr. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Linjesymbol Rprense RpFormålrense Regulert tomtegrense RpSikringrense Byggegrense Rpjennomføringrense H_6 Fortau ang-/sykkelveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Punktsymboler Planlagt bebyggelse Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert fotgjengerfelt Avkjørsel Annen veggrunn - grøntareal H_ o_f 366 m² Tekniske bygg/konstruksjoner Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Time kommune UTM sone 3 basert på EUREF9/WS Ekvidistanse m Kartmålestokk: :_ N Høydegrunnlag: NN9 Time kommune Mindre reguleringsendring Områderegulering for boliger på Lye, nordøst for Ragnestøl Med tilhørende reguleringsbestemmelser Arealplan-ID:.. Forslagstiller: Time kommune SAKSBEHANDLIN ETTER PLAN- O BYNINSLOVEN SAKS- NR. DATO SIN. Dato.3.3 Revisjon Innkjørsler, V, høyder tomter og V, R, TB Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak.. Offentlig ettersyn fra...til.... gangs behandling Lokal utvikling.. MS Offentlig ettersyn fra. til 9... gangs behandling Lokal utvikling.6. MS Kunngjøring av oppstart av planarbeid..9 MS Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TENNR. DATO SIN..3 Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

5 Time Bestemmelser til: OMRÅDEREULERINSPLAN FOR BOLIER PÅ LYETOPPEN, NORDØST FOR RANASTØL PLAN DATERT.3 Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Klepp Prosjektering AS og revidert av Dimensjon Rådgivning AS Vedtatt av Time kommunestyre den.. i sak 63/ Plan nr.. Revidert: 6.,.9.,..,..3,.3. Planens målsetting Formålet med planen er å legge til rette for boligbygging med tilhørende anlegg samt område for nytt høydebasseng og atkomstveg til dette. Planområdet Planen deles inn i følgende områder i samsvar med plan og bygningslovens : Bebyggelse og anlegg ( - pkt ) Boligbebyggelse Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse Vannforsyning - høydebasseng Lekeplass Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg ( - pkt. ) Fortau ang- og sykkelveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veigrunn - grøntareal røntstruktur ( - pkt. 3) Friområde Hensynssoner ( -6) Frisikt Krav om detaljregulering 3. Felles bestemmelser Universell utforming Planlegging og utbygging skal gjøres etter retningslinjer for universell utforming så langt som terrengmessige forhold gjør dette mulig.

6 Høyder Kotehøyder på veger og boliger kan justeres ved utarbeidelse av tekniske planer. Fordrøyningsbasseng Det skal anlegges fordrøyningsmagasin/basseng som skal håndtere overvann fra nedbørsfeltet. Bassenget kan være åpent eller lukket. Bassenget skal bygges slik at det er mulig å justere mengde vann som ledes til offentlig nett/vassdrag. Det tillates ikke større utslipp ved flomtopper enn det som er aktuell avrenning fra området før utbygging. Ved beregning av nedbørsintensitet benyttes Lyekurven. Parkering Areal avsatt til parkering skal følge kommunens normer. Sykkelparkering skal etableres ved inngangspartiet til alle leiligheter. Lekeplasser Lekeplasser skal opparbeides etter kommunens normer. Støy Støy skal ikke overskride gjeldende retningslinjer. Bolig. Boligbebyggelse, felles bestemmelser.. Utomhus Ved søknad om byggetillatelse må det utarbeides utomhusplan i målestokk i : for tomten/delfeltets uteareal. Denne skal redegjøre for terrengplanering, parkeringsplasser, oppstilling av søppeldunker, postkasser, uteoppholdsareal og eventuelle boder og levegger. Der søppeloppstilling er på egen tomt skal det opparbeides plass til min. 3 stk. søppeldunker. Utomhusplanen skal vise avskjerming av søppeldunker i bod, garasje eller med tørrmur, beplantning eller gjerde som demper inntrykket av dunkene... Universell utforming Planområdet skal tilrettelegges i tråd med universell utforming. Veier, lekeareal og grøntdrag skal oppfylle retningslinjer for universell utforming hvor dette er mulig. Ved planlegging av nye boligprosjekt skal minst % av alle nye boliger være livsløpsboliger/tilgjenglig. Ytterligere % av skal tilfredsstille kravene til bolig tilrettelagt for universell utforming...3 Estetikk Tiltaket skal tilpasses topografien på stedet og ivareta utsiktskvalitet. Store synlige grunnmursflater av betong bør unngås. Store balkonger/altaner/veranda og vindusflater direkte mot nabo kan ikke tillates. Levegger og murer skal vises på tegningene og inngå i søknad om byggetillatelse.

7 Terrengmurer skal utføres i tørrlødd natur gråstein. Muren skal ikke ha større gjennomsnitthøyde enn, meter. Hvite og pastellfargede hus skal unngås. Fargen på takflatene skal være mørke og ha en farge som tilpasser seg fargene i naturen. Tak som framstår som store og dominerende skal ha en farge som demper takvolumet... Solforhold Det skal være sol på min. % av uteoppholdsarealet ved jevndøgn kl :.. Felt A-J Nabogrunn kan i nødvendig grad brukes for å vedlikeholde egne bygninger der hvor bygningene er plassert i nabogrense eller så nær nabogrense at dette blir nødvendig. arasjer kan tillates oppført utenfor viste byggesoner selv om den bygges sammen med boligen og byggeforskriftenes krav til brannsikring ivaretas. arasje kan tillates inntil m fra vegkant når den står parallelt med vegen og m når den står vinkelrett på. Mindre avvik fra vist planlagt bebyggelse kan tillates innenfor byggegrensen. På parkeringsplass for felt D og F og I skal minimum % av p-plassene være handikapparkeringsplasser... Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse Maksimal tillatte utnytting er m² BYA pr. tomt. I feltene A, B, C,, H, I og J kan det utenfor byggegrense føres opp levegg med maks. høyde, m og en bod, uthus og lignende pr. boenhet på inntil m² med høyde inntil 3 m og med minst m avstand fra nabogrense. arasjer kan være på inntil m² BYA/BRA i en etasje og maks høyde 3, m. I alle feltene kan det aksepteres et høydeavvik på +/-, meter fra høydesettingen på plankartet. I felt A er kun saltak tillat. I feltene B, C, D, E, F,, H, I og J er sal- og pulttak tillat. Saltak er tillatt med takvinkel mellom til 36 grader. Felt A. På felt A kan det på hver tomt og innenfor byggesone oppføres enebolig som i prinsippet skal plasseres som vist på plankartet. Forutsatt tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkering på egen tomt kan eneboligene planlegges med tilleggsleilighet. Bolighus som er vist med vegg i nabogrense kan ha takutstikk ut over nabogrensen. Boligene skal ha mønetak med møne maksimalt 6, m over topp grunnmur. Maksimalhøyden er fastsatt for å sikre utsikt fra bakenforliggende boliger. Boligene -6 skal være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger. 3

8 Felt B, C,, H og J. På delfeltene kan det på hver tomt og innenfor byggesone oppføres enebolig som i prinsippet skal plasseres som vist på plankartet. Forutsatt tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkering på egen tomt kan eneboligene planlegges med tilleggsleilighet. Boligene kan ha mønetak med gesimshyde maks. 6,m og mønehøyde maks.,m eller pulttak med høyeste gesims,m. Alle høyder måles fra topp grunnmur. I felt C skal boligene, og være tilrettelagt for universell utforming. I felt skal alle boliger være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger. I felt H skal boligene - være livsløpsbolig/tilgjengelige boliger. I felt J skal boligene 3- være tilrettelagt for universell utforming. Innkjørsler markert i plankart tillates å flyttes +/-, m... Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse I feltene D, E, F og I skal det leveres felles byggesøknad for hvert felt. I alle feltene kan det aksepteres et høydeavvik på +/-, meter. Felt D. På felt D kan det føres opp 3 vertikaldelte tomannsboliger og tilhørende garasjer og parkering i prinsippet som vist på plankartet. Boligene skal ha sokkeletasje og alle boligene skal ha lik takform. Maks. mønehøyde med mønetak eller høyeste gesims med pulttak skal være 6, m over topp grunnmur. Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil m². Alle boligene i felt D skal være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger. Felt E. På felt E kan det føres opp en vertikaldelt tomannsbolig og 3 eneboliger sammenkjedet med garasje i prinsippet som vist på plankartet. Hver bolig kan ikke ha mer enn en boenhet Boligene kan ha mønetak med gesimshøyde maks. 6, m og mønehøyde maks., m eller pulttak med høyeste gesims, m. Alle høyder måles fra topp grunnmur. Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil m². I felt E skal de 3 boligene med atkomst på hovedplan være tilrettelagt for universell utforming. Felt F. På felt F kan det føres opp leilighetsbygg med tilhørende parkering- og garasjeanlegg. Boligene skal gis et enhetlig preg i form, volum, takform og fasadeuttrykk. UTNUTTELSESRAD De skal ha maks. mønehøyde på, m med mønetak eller høyeste gesims med pulttak, målt fra gulv i. etg. I felt F skal de 6 boligene på bakkeplan være livsløpsboliger/tilgjengelige boliger. Felt I.

9 På felt I kan det føres opp 6- leiligheter med tilhørende parkeringsplasser. Maksimal tillatte utnytting er m² BYA pr. tomt. Boligene skal gis et enhetlig preg i form, volum, takform og fasadeuttrykk. De skal ha maks. mønehøyde på, m med mønetak eller høyeste gesims med pulttak, målt fra gulv i.etg. Det kan føres opp en bod pr. boenhet på inntil m². Alle boligene i felt I bygges som livløpsboliger/tilgjengeligeboliger..3 B- De delfeltene B, B, B3 og B kan ikke bygges ut før det er godkjent detaljreguleringsplan for det enkelte delfeltet. Hver bolig skal ha minimum m uteoppholdsareal med minimum meters hagedybde. Vannforsyning, høydebasseng. Innenfor det regulerte arealet kan det føres opp høydebasseng med tilhørende anlegg. Det kan opparbeides snuplass og parkeringsplasser som er nødvendige for drift av anlegget. Det skal stenges for privat bruk av bil opp til anlegget. Bygning skal utføres i materialer og farger som passer inn i omgivelsene. Byggets maksimale høyde på tak skal ikke overskride kotehøyde 6. 6 Lekeplass. Lekeplassene skal være kommunale og opparbeides etter planer som på forhånd skal være godkjent av kommunen. Lekeplasser skal være oppført etter prinsippet for universell utforming. Samferdsel og teknisk infrastruktur. Veger, gang- og sykkelveger med tilhørende rabatter skal opparbeides etter tekniske planer som på forhånd skal være godkjent av kommunen. Atkomstvegene til boligene/eiendommene skal ikke være brattere enn :. Felles avkjørsel i felt skal være felles for eiendommene, 6 og. Felles avkjørsel i felt I skal være felles for rekehusbebyggelse mot vest. rønnstruktur. Innenfor friområdene skal det legges til rette for fri lek, ballspill og rekreasjon. Fordrøyningsbasseng kan anlegges innenfor friområdene. 9 Hensynsoner 9. Frisikt Innenfor viste frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av, m over vegplanum. 9. Område hvor det kreves detaljreguleringsplan

10 Byggeområdene B, B, B3 og B kan ikke bygges ut før etter godkjent detaljreguleringsplan. Det vises til nærmere retningslinjer i bestemmelsene... Rekkefølgekrav. Vegstrekning fra snuplass til V skal opparbeides før utbygging starter. Trafikkregulerende dråpeøy i krysset mellom Fv. og Fv. 6 skal ferdigstilles innen boligene i B tas i bruk. Lekeplassen ved V3 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt A eller B tas i bruk Lekeplassen ved V skal være ferdigstilt før de første boligene i felt D eller E tas i bruk Lekeplassen ved V6 skal være ferdigstilt før de første boligene i felt H tas i bruk. Lekeplassen ved V skal være ferdigstilt før de første boligene i felt tas i bruk. Lekeplassen ved V skal være ferdigstilt før de første boligene i felt J tas i bruk. F skal være opparbeidet før de første boligene tas i bruk. F3 skal være opparbeidet før de første boligene i felt H, I eller tas i bruk. Vannforsyning/høydebasseng skal være ferdigstilt før boligene kan tas i bruk. 6

11 ,.. daa, 9 Lek. daa 6... C. 3 daa..... Veg 9 H_ 6.. F Lek..3 daa 3. daa BYA % 9 3x D. daa BYA % 6. x3 H_ x H_ 69 A. 3. daa B. Vannforsyning, høydebasseng. daa Ve g 3 6. H_. 3x E. daa BYA % 3x 3 x3 Ve g x3 36 Veg 3 3. H_H_ 3 39 J daa x 3 H_ H_H_. daa BYA %. BL3- Lek. daa H_ H_H_ 3.9 daa BYA % I BL x3.9 daa 9. daa BYA % g Ve F x 3 H_H_ Lek.3 daa.. 6 Lek. daa 6.3 daa H_ 6. H_ Ve g x 3 6. daa H 3. g Ve F. 6 H_. g Ve 6 H_ F3.9 daa BL3-3 H_ TIME KOMMUNE BL3-9. daa BYA %. daa BYA % OMRÅDEREULERIN FOR BOLIER PÅ LYE, NORDØST FOR RANESTØL. H_ 6 PLAN NR:.. 6 TENFORKLARIN Bebyggelse og anlegg H_ F 3. daa F.3 daa H_ PBL REULERINSFORMÅL Linjesymboler Boligbebyggelse RpOmråde Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse Formålsgrense Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebygelse Regulert tomtegrense Vannforsyningsanlegg Byggegrense Renovasjonsanlegg Regulert senterlinje Lekeplass Frisiktlinje Planlagt bebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau ang-/sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal rønnstruktur 6 6 Friområde Hensynssoner Krav om felles planlegging Frisikt 3 Målestokk: : Varsel om regulering: Lokal utvikling, vedtak. gang Offentlig ettersyn i tidsrommet:. 9.. Lokal utvikling, vedtak. gang Kommunestyrets vedtak Dato:.. Planen er utarbeidet av Klepp Prosjektering AS Revidert: 9.6., Meter SAKSBEHANDLIN IFL. PLAN- O BYNINSLOVEN: 63 Ekvidistanse m DATO SIN MS MS.... MS MS

12 Mindre reguleringsendring for Områderegulering for boliger på Lye, nordøst for Ragnestøl, plan nr.. Endring bestemmelser Det foreslås følgende endringer i bestemmelser: Feltnavn er endret for å samsvare med oppdatert plankart. Det er føyd til følgende bestemmelse under..: «Innkjørsler markert i plankart tillates å flyttes +/-, m.» Endringer i plankart Det foreslås følgende endringer i plankart: Endring av V ca., m mot øst i svingen og lenger sør der veien møter B. Endring av topp gulv for tomt nr.,,, 9 og. Senket veihøyde for V. Endret areal og plass for TB, R og R. F tilpasses endret plass for R. Med vennlig hilsen Moa Sundberg Dimensjon Rådgivning AS Vedlegg: Varslingsliste Forslag til plankart Forslag til bestemmelser Eksisterende reguleringsplan Illustrasjon av endring i størrelse for omkringliggende delfelt til V Dimensjon Rådgivning AS Side 3

13 f_b 9 m² %-BYA=% o_f6 3 m² H_ H_3 T3 3 T3. I I T3 6. f_bf m² f_b 93 m² %-BYA=% f_b3 9 m² %-BYA=% o_f H f_bf 33 m² f_bf6 6 m² 33 m² f_l H_ H_ T3, T3 T3 T o_s3.. T 3x o_v H_ H_3 3x. o_s o_s 9. 3x o_f3 m² T. o_v. o_r F o_v6 o_r. o_v o_v o_f m² f_b m² %-BYA=% o_f3 o_f f_bk 33 m² %-BYA=% D f_bk m² %-BYA=% o_r3 f_bk3 E m² %-BYA=% o_f 6 m² o_tb f_l 6 m² f_bf m² T3. x3 f_bf 9 m² o_l3 6 m² BK m² o_v BK 99 m² f_bf9 69 m² o_f x3 T 3 x3 x3. x3 x3 f_l 3 m² 39 3 T, T. J T3 H_ 36 T T T3. T3. T. 6 9 H_ H_3 3 T 33 T.T. T T T T. T. H_ H_6 6.. T. T.. T3. H_ H_6 H_ H_ x3 H_9 H_ x T o_f BF_ 6 m² T 3 T. 3 o_v