Sagene. Stor 3-roms m/balk. 2 vedovner. Moderniseringsbehov. Ingen forkjøpsrett! Borettslag

Transkript

1 Oppdragsnummer: Sagene Stor 3-roms m/balk. 2 vedovner. Moderniseringsbehov. Ingen forkjøpsrett! Adresse: Gustav Jensensgate 10 P-rom/BRA: ca. 78 kvm/78 kvm Prisantydning: kr ,- Andel fellesgjeld: kr ,- Totalpris: kr ,- Sum omkostninger: kr 2 312,- Felleskostnader: kr 2 816,- pr. mnd. Borettslag

2 Gustav Jensensgate 10 Vøyenvollen Borettslag består av 115 leiligheter, hvorav 2 er utleieleiligheter.

3

4 Beskrivelse Adresse Registerbetegnelse Beliggenhet Gustav Jensensgate 10, 0461 Oslo Andel nr. 112 i Vøyenløkka brl., org. nr med tilhørende borett til leilighet nr Vøyenløkka brl. er tilknyttet Follo Boligbyggelag. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Sagene. Vøienvolden gård er i umiddelbar nærhet, her finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, kanefart for barna ved juletider og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier, lekeapparater mm. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Bjølsen Kolonihave. Ellers er det flere koselige kafeer og restauranter som La Casa, Sagene lunsjbar, Bamboo, Helt rått, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet mm. ICA finnes i umiddelbar nærhet, samt SATS som ligger midt i Sagene Ring. Det er dessuten kort vei til nye Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Det er flere barnehager i nærhet, blandt annet Norges største barnehage Margarinfabrikken. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Areal P-rom/BRA.: ca. 78 kvm/78 kvm Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Innhold Leiligheten har en fin planløsning med gode rom og løsninger. Inneholder: Entrè. Bad. Kjøkken med spiseplass. 2 store soverom. Stue. Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod, samt fellesvaskeri.

5 Beskrivelse Standard Gjennomgående 3-roms andelsleilighet med usjenert og meget fin beliggenhet i 4 etg. Det er god takhøyde, og rommene har store vindusflater som gir mye lys. Leiligheten ligger luftig og fint til. Gustav Jensensgate er en lite traffikert gate. Kjøkken: HTH innredning fra 2003 med slette fronter, laminat benkeplate, integrert Boch stekeovn samt platetopp. Kjøleskapet medfølger. Belegg på gulv. Bad/WC: Flislagt bad fra ca og har mye skapplass. Badekar. Det er originale tregulv i stuen, begge soverom samt entrè. Nyere peisovn i stuen og kamin på det ene soverommet. Utgang til balkong fra det ene soverommet som vender inn mot bakgården. Det er ny entrèdør i leiligheten. Det må påberegnes noe oppgradering for å oppnå dagens standard. Noen av vinduene og balkongdøren er trege og åpne/lukke. LAVE OMKOSTNINGER VED KJØP! INGEN FORKJØPSRETT! Hvitevarer medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Parkering Gateparkering. Mulighet for leie av garasjeplass i naboeiendom (Sagene Ring).

6 HTH kjøkken fra 2004 HTH kjøkken m/boch ovn. Electrolux kjøleskap medfølger.

7 Økonomi Prisantydning Andel fellesgjeld Totalpris Kr ,- + omkostninger Kr ,- pr Beløpet er opplyst av forretningsfører. Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Kr ,- + omkostninger Omkostninger 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr 430,- 2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 430,- 3. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 202,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning, kr 1 062,- Attestgebyr kan variere mellom kr 172,- og kr 230,- avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Andel felles formue Kr ,- pr iflg. regnskap. Borettslagets fellesgjeld kr ,- pr Lånevilkår fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lånenummer: ; Handelsbanken Rentesats pr : 3,9 %. Innfrielse: 2038 Saldo per p.t.: ,-. For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes. Felleskostnader Offentlige avgifter Forretningsfører Ligningsverdi Kr 2 816,- pr. mnd. som inkluderer kabel-tv, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring (kjøper må selv besørge innbo- og løsøreforsikring), strøm i fellesarealer, dørcalling m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Inkludert i felleskostnadene. Enqvist Eiendom AS Selger har ikke denne informasjonen da det er et dødsbo. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Omleggingen gjelder ikke fritidsbolig

8 Økonomi Finansiering/forsikring MeglerTakst Din info fra styret EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Så langt skal det ikke bli noen økning av husleien i forbindelse med piperehabiliteringen. Fellesgjelden vil øke, fordi vi må låne ca til dette prosjektet. Gjelden vil jo fordeles etter husleiebrøken, så hvor mye mer fellesgjeld denne leiligheten vil få, kan jeg ikke svare på, men siden vi idag har en total gjeld på ca , kan man vel regne med at den øker med ca. 50%. Utover piperehabiliteringen er det planlagt å bytte vinduer neste år. Da må vi låne mer penger og fellesgjelden vil da øke igjen. Kan hende må husleien også økes noe, men dog ikke veldig mye. Borettgslaget har god økonomi og husleien har økt med 30 % de siste årene for å være forberedt på de store utgiftene disse to prosjektene har. Det er pr. dags dato fyringsforbud i borettslaget.

9 Teknisk Byggeår Ca Eierform Boligtype Byggeår for større moderniseringsarbeider Byggemåte Energimerking Andel Leilighet Se under diverse. Klassisk bygård i 4. etasjer med kjeller og loft. Eldre grunnmur på antatt fast grunn. Betong gulv. Yttervegger i teglsteinsmur, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner i tre tekket med takstein. Energimerke G Brukstillatelse/ Ferdigattest Oppvarming Grunnet byggets alder var det ikke mulig å fremskaffe ferdigattest i kommunens arkiver. Peisovn i stuen, vedkamin på 1 soverom, varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Fjordårets forbruk var på 7234 kvm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Borettslagets eiendom Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. Gnr. 221, bnr. 75 i Oslo kommune Tomteareal er ca kvm på festet tomt. Felles trivelig gårdsrom/ tun med grønt anlegg som er opparbeidet med busker og trær og steinsatte gangarealer + lekeplass. Grunneier er: Oslo kommune. Festeavgiften er kr ,- pr. år. Festeavtalen ble inngått i 1951 og utløper Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Regulering Vei, vann og avløp Området er ferdi regulert med boliger og noe næring.vøyenvollen Gård med friområdene er fredet. Offentlig

10 Kjøkken med mulighet for spiseplass.

11 Utsikt utover bakgården fra balkongen. Bakgården. Hyggelig grillplass i bakgården.

12 Stuen. Ny peisovn i stuen.

13 Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Etter avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtakelse i vedlagte budskjema. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven Forkjøpsrett/ godkjennelse Eier Heftelser Det foreligger ingen forkjøpsrett, kun styrets godkjennelse. Vigdis Vollset att. Ingvil Kramer-Johansen For borettslaget har kommunen lovbestemt legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har lovbestemt legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader : Erklæring/avtale: Bestemmelser om brannvegg/-dør : Erklæring/avtale: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne eiendom m.fl. Takst Verditakst kr ,- lånetakst kr ,-. Taksten er avholdt den av takstmann Thomas A. Haugen. Eierskifteforsikring Boligkjøperforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrått forsettelig eller grovt uaktsomt. Forsikringsvilkår kan fås hos EiendomsMegler 1 eller gå inn på protectorforsikring.no Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring.

14 Øvrige kjøpsforhold Diverse Vøyenløkka er et ryddig og veldrevet Borettslag og består av 115 andelsleiligheter, fordelt på 12 oppganger. Borettslaget eier 2 leiligheter som leies ut, ca. kr ,- pr. mnd. Diverse vedlikehold de senere årene: - Det er digital kabel-tv i borettslaget, samt Get Box PVR med opptaksmulighet m.m. - Skiftet søppelløsning til moderne underjordisk avfallsløsning - Silosub i Oppussing av oppganger Ny plen i bakgården Oppgradering av det elektriske anlegget gjennomgang av brannsikring Callinganlegg og låser skiftet i Fasaderehabilitering Piperehabilitering pågår. -Det er planlagt vindusutskifting i Se også brl hjemmeside - Dyrehold må søkes styret. se nærmere info i vedtekter. - Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgiver, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. -Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. - Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Meglers vederlag er avtalt til 1,00 % av kjøpesum. I tillegg betales kr 7.950,- for grunnpakke markedsføring, kr 9.900,- for tilrettelegging og kr 1.875,- pr. visning. Dersom oppdraget avsluttes eller sies opp har oppdragstaker i tillegg krav på et rimelig vederlag, kr ,- for utført arbeid, i tillegg til grunnpakke markedsføring, tilrettelegging, visninger og utlegg.

15 Øvrige kjøpsforhold Vedlegg Selgers egenerklæring datert Takst, datert Vedtekter/husordensregler Opplysninger fra forretningsfører, herunder regnskap, balanse, budsjett, årsberetning, referat fra siste sameiemøte/generalforsamling. Kopi av ovennevnte vedlegg vil være tilgjengelig på visning. Ta kontakt med megler dersom dette ønskes tilsendt. Festekontrakt, datert Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier. Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling èn virkedag før overtagelse. Oppdragsansvarlig: Salgsoppgave sist oppdatert Liv Else Mikkelsen Telefon: E-post: liv@eiendomsmegler1.no

16 Soverom 1 med kamin og utgang til balkong. Soverom 1.

17 Soverom 2. Soverom 2.

18 Bad med badekar. Bad fra ca

19 Entrè. Stue med peisovn.

20 Vøyenvollen gård i umiddelbar nærhet. Vøyenvollen gård.

21 Parken 2. minutter unna! Her kan man sole seg og grille med familie og venner.

22 Verdi- og lånetakst over andel i Vøyenløkka Brl. Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Tlf: / Fax: E-post:tahaugan@online.no Org.nr: Vøyenløkka Brl. Gustav Jensens gate OSLO Gnr. 221 Bnr. 79 Med fl. B.nr. Leilighet nr. 112 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Stille og rolig beliggenhet i et av Sagenes mest attraktive boområder. Kort vei til fasiliteter som ICA stormarked med postkontor, S.A.T.S-treningssenter, forretninger, restauranter, kafeer, offentlig kommunikasjon og nye BI- Nydalen. Flere grønne friarealer som Bjølsenparken, Myraløkka og Akerselva med natursti langs elvebredden i nærområdet. Ca 10 minutter gangavstand langs Akerselva til Grünerløkka med et godt utvalg av forretninger, kaféer og uteliv. Pent opparbeidet fellestomt med plen, beplantning, asfalterte internveier m.m. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod. Fellesvaskeri i kjeller. Borettslaget består av 115 leiligheter. GET kabel-tv (Get Box PVR inkl) Callinganlegg og låser ble skiftet i Oppgangene ble pusset opp samme år. Sjekk av elektrisk anlegg i alle oppganger i 2008 Leiligheten er vurdert ut i fra den stand den var på besiktigelsesdagen. Nytt kjøkken i ca Bad fra ca Leiligheten fremstår med noe elde og bruksslitasje, og har oppgraderingsbehov. Kostnader knyttet til modernisering/oppussing må påregnes. Markedsverdi er satt ut i fra hva som kan forventes i dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Org.nr Haugan av 7

23 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 79 Leil.nr.: 112 KOMMUNE OSLO Adresse: Vøyenløkka Brl. - Gustav Jensens gate 10, 0461 OSLO Ingeniør/Takstmann Thomas A. Haugan MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Org.nr Haugan av 7

24 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 79 Leil.nr.: 112 KOMMUNE OSLO Adresse: Vøyenløkka Brl. - Gustav Jensens gate 10, 0461 OSLO Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Rapporten er avholdt etter beste skjønn. Det er ikke foretatt gjennomgang/innsyn i bygningskontrollens arkiver/mapper vedr. takstobjektet, i forbindelse med oppdraget. Det er ikke kontrollert om det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for takstobjektet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at takstobjektet er møblert. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Grunnforhold/setningsskader er ikke kontrollert. Norsk Standard 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er kun basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette: Det utføres i utgangspunktet kun visuelle obersvasjoner på lett tilgjengelige flater. Det foretas ikke fysiske inngrep i konstruksjonen. Videre blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler som isolasjon, piper, ventilasjon, el-anlegg, vann og avløp osv. Rekvirent Rekvirert av: Ingvill Kramer-Johansen Besiktigelse, tilstede Dato: Ingeniør/Takstmann Thomas A. Haugan MNTF Tlf.: Ingvill Kramer-Johansen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Rekvirent Forretningsfører Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Planskisse 1 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 221 Bnr. 79 Med fl. B.nr. Leilighet nr.: Leilighet nr. 112 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Vigdis Vollset dbo Selskap/borettslag: Vøyenløkka Brl. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Org.nr Haugan av 7

25 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 79 Leil.nr.: 112 KOMMUNE OSLO Adresse: Vøyenløkka Brl. - Gustav Jensens gate 10, 0461 OSLO Leilighetstype: Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr Tomt: Festet tomt. Areal m² Iflg. EDR. Oppgitte tomteareal gjelder for hele borettslaget. Adkomst: Offentlig. Årsregnskap Forretningsfører: Enqvist Eiendomsdrift AS Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Ovennevnte opplysninger er oppgitt av forretningsfører. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr Inngått år: År 1951 Neste regulering: År 2011 Festetid utløper: År 2021 Kommentar: Bortfester er Oslo kommune, og eiendommen er festet i 70 år gjeldende fra Det er ikke forelagt ytterligere opplysninger vedr. festeavtalen. Det henvises til forretningsfører for utfyllende informasjon vedr. festekontrakten. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi forsikring. Avtalenummer: 8082 Kommentar: Fellespolise i borettslaget. Ikke forelagt. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Iflg. EDR. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Org.nr Haugan av 7

26 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 79 Leil.nr.: 112 KOMMUNE OSLO Adresse: Vøyenløkka Brl. - Gustav Jensens gate 10, 0461 OSLO Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 kjellerbod. 4. etasje Entre, bad, soverom, kjøkken og 2 stuer. Loft 1 loftsbod. Arealene er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. BTA er skjønnsmessig anslått. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Entré, bad, soverom, 2 stuer, kjøkken KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 210 Grunn og fundamenter, generelt Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. 225 Yttervegger Yttervegger i mur/betong med pussede fasader. 227 Takkonstruksjoner Tretak, antatt tekket med takstein/plater. Yttertaket er ikke inspisert. 235 Ytterdører og porter Ytterdør i glatt utførelse. 2-lags vinduer med trekarmer. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Overflatebehandling: malte flater/strie/tapet, fliser og tapet. Vedlikehold ol: Riss i vegg på soverom, etter gammel opprinnelig dør. Sorte merker på vegg over panelovn. 245 Himlinger inklusive taklister Overflatebehandling: malte flater og takplater. 254 Gulv og overflate Betongdekke. Overflatebehandling: tregulv, belegg og fliser. Vedlikehold ol: Stedvis slitt gulv. Sprukne gulvflis på bad. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Org.nr Haugan av 7

27 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 79 Leil.nr.: 112 KOMMUNE OSLO Adresse: Vøyenløkka Brl. - Gustav Jensens gate 10, 0461 OSLO 261 Trapper og ramper Felles trappegang. 270 Fast inventar, generelt Speil, servantskap, høyskap og hyller på bad. Kjøkkeninnredning i glatt utførelse med laminat benkeplate. Int. platetopp/komfyr. Flisfelt. Garderobeskap. 284 Balkonger Utgang til balkong fra stue. Størrelse på ca 2,7 m². 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med wc, servant og badekar. Oppvaskkum og vifte på kjøkken. Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. 320 Varme, generelt Kamin og peisovn. 400 Elkraft, generelt El-anlegget er ikke kontrollert da dette må utføres av godkjent el-installatør. Det henvises til fagkyndig elektriker/el-takstmann for gjennomgang av det elektriske anlegget. 450 Elvarme, generelt Gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Felles kabel-tv anlegg og dørcalling. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Ingen korrigering for strøm- og fyringsutgifter, da dette er individuelt. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Org.nr Haugan av 7

28 Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Eiendom: Gnr. 221 Bnr. 79 Leil.nr.: 112 KOMMUNE OSLO Adresse: Vøyenløkka Brl. - Gustav Jensens gate 10, 0461 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan Org.nr Haugan av 7

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42 Nabolagsprofil tm Gustav Jensens gate Oslo TILHØRIGHET Kommune Oslo Bydel Sagene Grunnkrets Sagene Rode 7 Kirkesogn Sagene STEDER I NÆRHETEN Arkitekt Rivertz plass Sagene Samfunnshus Advokat Dehlis plass Torshovteatret 0,2 km* 0,3 km* 0,5 km* 0,7 km* SKOLER, BARNEHAGER Bjølsen skole (1-10 kl.) Sagene skole (1-10 kl.) Foss videregående skole Sandaker videregående skole Marihøna familiebarnehage (10 mnd-5 år) Maridalsveien barnehage (1-5 år) Vøyensvingen barnehage (1-5 år) 0,5 km* 0,6 km* 0,9 km* 1,2 km* 0,2 km* 0,2 km* 0,3 km* TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 48,0 km Kiellands Hus Ringnes Park Senter 0,7 km* 0,8 km* Oslo S Grefsen 3,8 km 2,4 km Ica Sagene Bjølsen Postkontor 0,1 km* 0,7 km* SPORT Sinsen Rosenlundgata Arkitekt Rivertz' plass Golfsenteret Voldsløkka idrettsplass 1,6 km* 0,6 km* 0,2 km* 0,4 km* 0,7 km* Apotek 1 Sagene Lovisenberg Sykehusapotek Sandaker Vinmonopol St.Hanshaugen Vinmonopol Ica Sagene Joker Sagene Perle Kiosk Dag's Frukt og Tobakk 0,4 km* 0,4 km* 0,9 km* 1,1 km* 0,1 km* 0,2 km* 0,2 km* 0,2 km* S.A.T.S Sagene Myrens Sportssenter 0,1 km* 0,4 km* Jet Oslo Statoil Service Kiellands Pl. 0,5 km* 0,8 km* DEMOGRAFI (Sagene Rode 7 gr.krets) BOLIGMASSE (Sagene Rode 7 gr.krets) 16% er gift 63% har høyskoleutdanning 33% har inntekt over % eier sin egen bolig 10% eier hytte 17% har bolig mellom kvm 1% av boligene er nyere enn 20 år 90% bor i terrassehus, bygård eller blokk 73% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Oslo AS avd. Sagene kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011

43 Nabolagsprofil tm Gustav Jensens gate Oslo Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011

44 Bank. Bolig. Og deg. Vi hjelper deg å gjøre de rette valgene Vi lever av å gi deg gode råd, løsninger og anbefalinger om din privatøkonomi. Vi gir oss ikke før du er fornøyd. Send e-post til eller NYDALEN til så tar vi kontakt med deg.

45 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN * _AK2.101* Gustav Jensensgate 10, 0461 Oslo Andelsnummer 112 i Vøyenløkka brl. i Oslo kommune, oppdragsnr: / Liv Else Mikkelsen Bud stort kr skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato Akseptfrist klokkeslett : LAN Lån i v/ tlf. Kr Lån i v/ tlf. Kr Egenkapital i v/ tlf. Kr Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja Nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Kjøper 1 (trykte bokstaver) Personnr. Tlf. Tlf. mobil E-post Kjøper 2 (trykte bokstaver) Personnr. Tlf. Tlf. mobil E-post Adresse Postadresse Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift TIL BRUK FOR MEGLER, PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL Meglers signatur Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forhøyelse mottatt kl. på kr, frist Forbehold om strøket. Dato/Kl. Finansiering, kr bekreftet av Dato/Kl. EiendomsMegler 1 Oslo AS, Stockfleths gate 50, 0461, Oslo, telefon , telefaks