Nyoppført hytte med 3 soverom, 2 stuer m.m.

Transkript

1 Nyoppført hytte med 3 soverom, 2 stuer m.m. Nerskogen Hyttegrend - Bjørkli B

2

3 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU Avd.leder/Eiendomsmegler MNEF Olav Granheim Telefon: Mobil: E-post: ogr@aktiv.no Faks: Aktiv Eiendomsmegling Oppdal O.Skasliens veg 15, 7340 Oppdal Meglers vurdering Hytta ble ferdigstilt i april 2014, og er oppført av Lund Hyttebygg AS. Det er lagt stor vekt på høy kvalitet i alle ledd her, både når det gjelder byggemåte og innredning. Hytta inneholder blant annet to stuer og 3 soverom, i tillegg til kjøkken, bad og eget vaskerom/ teknisk rom. Beliggenheten er også svært gunstig og barnevennlig, med gode turmulighetene i umiddelbar nærhet. Nøkkelinformasjon Ta gjerne kontakt med megler for visning! Prisant.: Kr ,- + omk. Omkostn.: Ca. Kr ,- Totalt inkl. Kr ,- omkostninger Eier: Lund Hyttebygg AS Boligtype: Hytte Byggeår: 2014 Bra/P-rom: 100 m²/ 100 m² Ant. rom: 4 Gnr./bnr.: 41/50 Tomtetype: Eiet tomt Tomteareal: 411 m² Oppdragsnr.: Oppdragsansvarlig Olav Granheim 5

4 Om hytta... Innhold - 1. etasje: Bruksareal primærrom på ca. 70 kvm, som inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/bod og soverom etasje: Bruksareal primærrom på ca. 30 kvm, som inneholder loftstue og 2 soverom. - For øvrig: Terrasse og overbygd inngangsparti. Standard 1. etasje: - Vindfang: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, flis med varmekabler på gulv. Trapp opp til 2. etasje. - Gang: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Panelovn. Lagringsplass under trapp. - Stue: Åpen himling med lysbeiset panel, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. 2 stk. panelovner. - Kjøkken: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Lys, laminert Marbodal kjøkkeninnredning med integrerte Whirlpool hvitevarer (platetopp, komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin). Røros Metall ventilator. Ledlights under overskap. - Bad: Lysbeiset panel med downlights i himling, beiset panel på vegger, flis med varmekabler på gulv. 120 cm Foss Badinett baderomsinnredning, WC og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Vaskerom/bod: Lysbeiset panel i himling, beiset panel på vegger, flis med varmekabler og sluk på gulv. Sikringsskap for vann og strøm, samt veggmontert varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. - Soverom 1: Lysbeiset panel i himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. 2. etasje: - Loftstue, soverom 2 og 3: 6

5 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU Lysbeiset panel i åpen himling, beiset panel på vegger, oljet eik på gulv. Øvrige opplysninger om standard og utstyr: - Eikegulvene er heltre eikplank av høy kvalitet. - Utelys med fotocelle. - Antenneuttak for TV på begge stuer. - I stue er brannmur pusset, og klargjort for montering av varmekilde. - Garderobeskap medfølger ikke i handelen. - I de rom det ikke er spesifisert, er det ingen varmekilde. Beliggenhet Denne hytta helt på toppen i det nye feltet Nerskogen Hyttegrend ved Sørøyåsen, nært Trollheimen og alle turmulighetene der. Området er barnevennlig (lett kupert terreng) og er ypperlig med tanke på muligheter for turer i skog og mark, enten du har med deg fiskestang, langrennsski, fjellsko eller sykkel. Det går preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og det er svært kort vei til Nerskogen skisenter. Høsten her oppe er også unik, med fantastiske farger og gode jaktmuligheter. Adkomst - Dersom du kommer sørfra (fra Oppdal), tar du av riksveg 70 på Vognild, og kjører Nerskogvegen mot Skarvatnet. Avkjøringen til hytta ligger på venstre hånd ca. 1 km etter at du har kjørt inn i Rennebu kommune, og ganske nøyaktig 20,3 km fra Vognildkrysset. - Om du kommer nordfra (via Granasjøen), er oppkjøringen på høyre hånd ca. 1,5 km etter at du har passert Nerskogen Landhandel. - Du kjører opp bakken, der en stor plakat/skilt for Nerskogen Hyttegrend står, og følger denne veien oppover i 660 meter. Ta så 7

6 inn til venstre. Hytta ligger på høyre hånd etter 80 meter. - Ved eventuell fellesvisning vil det bli satt ut visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Hytta er oppført i en og en halv etasje (oppstuggu) av Lund Hyttebygg AS, og har benevnelsen Bjørkli B. Den er anlagt på en støpt og isolert plate av betong med L- elementer. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med stående og liggende utvendig kledning. Taket er en luftet saltakkonstruksjon, klargjort for legging av torv som tekking. Vinduer av 3-lags Ultra Energiglass med avtakbare utvendige sprosser. Når det gjelder byggemåte for øvrig, så foreligger det en detaljert materialbeskrivelse. Denne listen kan forevises ved henvendelse til megler. Oppvarming Elektrisk oppvarming (varmekabler og panelovner). I tillegg er det klargjort for montering av ildsted på stue. Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 411 m². I følge opplysninger hos Statens Kartverk, er tomtearealet 411,4 kvm. Tomta har benevnelsen tomt 103 i vedlagte reguleringskart. Tomta skråner svakt mot sør, og ligger høyt i terrenget. Herfra er det god utsikt i flere himmelretninger. Gårdsplass/ innkjøring er gruset. Parkering Oppstillingsplasser på egen tomt. Vei/vann/avløp Vei: Privat vei fra Nerskogvegen og opp. Hovedveien opp i feltet brøytes i helgene hele vinteren og i skolenes jule-, vinter- og påskeferie. Stikkveiene inn til de enkelte hyttene brøytes i samme periode, når den enkelte har meldt fra om at hytta skal brukes. Brøyting utover dette bestilles og betales direkte av den enkelte hytteeier. Kostnader til rettigheter, drift og vedlikehold av veien dekkes 8

7 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU Avløp: Det er etablert et moderne og felles biorenseanlegg for hele feltet. Anlegget håndterer både sort- og gråvann, og driften av dette anlegget skal også overtas av hytteeierne på et senere tidspunkt. Påkoblingsgebyret for hver hytteeier vil være ca. kr ,- Den årlige kostnaden for drift og vedlikehold er foreløpig satt til ca. kr ,- pr. hytte. Kjøper må også påregne en årlig kostnad til Hamos Forvaltning, som har ansvaret for søppeltømming/renovasjon i området. Kostnaden for dette er for tiden kr ,- pr. år pr. hytte. gjennom medlemskap i den framtidige hytteeierforeningen. Det betales ikke påkoblingsavgift på veien, men det må altså påregnes en årlig (foreløpig uavklart) driftskostnad. Diverse Vær oppmerksom på at det er svært lav dokumentavgift ved kjøp av denne hytten, som er nyoppført og i sin helhet ikke tatt i bruk. Avgiften beregnes da kun av tomteverdien (ca. kr ,-). Kjøper må imidlertid betale påkoblingsgebyr (kr ,-) til Kvikne og Rennebu Kraftlag, samt et påkoblingsgebyr til renseanlegget (ca. kr ,-). Vann: Privat borevannsanlegg for hele hyttefeltet. Det betales ikke påkoblingsavgift for vannet, men det må også her påregnes en årlig kostnad for drift og vedlikehold av anlegget. Vannanlegget skal etter hvert overtas av hytteeiere, og administreres gjennom den framtidige hytteeierforeningen. 9

8 Verken ligningsverdi eller kommunale avgifter er satt, da hytta er nyoppført. har folk som kan gjøre dette etter nærmere avtale, og tillegg i pris. Arealene er oppgitt med bakgrunn i vedlagte tegninger, og ikke kontrollmålt av megler ut over dette. På grunn av at hytta er nyoppført, selges den i henhold til avhendingslovens normalordning. Hytta selges uten torv på taket, men ta gjerne kontakt med utbygger/selger direkte for å få et godt tilbud på dette. Hytta er ikke beiset utvendig. På den måten står kjøper fritt til å velge farge selv, dog innenfor regulerings- og byggeskikksbestemmelsene. Utbygger opplyser at de 10

9 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU Greit å vite... Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er foreløpig ikke fastsatt da hytta nylig er oppført. Se for øvrig kommentar under punktet Vei, vann og avløp. Faste løpende kostnader Hytta er nybygd og selger har således ingen informasjon om hyttas løpende kostnader. Faste kostnader som kjøper må påregne er: - Renovasjon - Hytteeierforening - Forsikring - Innboforsikring - Strøm - TV og/eller internett Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Utbygger sørger for ferdigattest i løpet av våren Diverse Det vil bli pliktig medlemskap i hytteeierforening i området. Denne foreningen vil etter hvert overta ansvaret for drift og vedlikehold av veier, vann- og avløpsanlegg. Den formelle ansvarsoverdragelsen fra utbygger til hytteeierforening vil først skje etter at en god del hytter er bebygd og solgt. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om dette. Vær oppmerksom på at det er svært lav dokumentavgift ved kjøp av denne hytten, som er nyoppført og i sin helhet ikke tatt i bruk. Avgiften beregnes da kun av tomteverdien (ca. kr ,-). Kjøper må imidlertid betale påkoblingsgebyr (kr ,-) til Kvikne og Rennebu Kraftlag, samt et påkoblingsgebyr til renseanlegget (ca. kr ,-). Verken ligningsverdi eller kommunale avgifter er satt, da hytta er nyoppført. Arealene er oppgitt med bakgrunn i vedlagte tegninger, og ikke kontrollmålt av megler ut over dette. På grunn av at hytta er nyoppført, selges den i henhold til avhendingslovens normalordning. Hytta selges uten torv på taket, men ta gjerne kontakt med utbygger/selger direkte for å få et godt tilbud på dette. Hytta er ikke beiset utvendig. På den måten står kjøper fritt til å velge farge selv, dog innenfor regulerings- og byggeskikksbestemmelsene. Utbygger opplyser at de har folk som kan gjøre dette etter nærmere avtale, og tillegg i pris. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 41 Bnr. 50 i Rennebu kommune Servitutter/rettigheter/ forpliktelser Det er ikke registrert heftelser eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som er regulert for fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser for Nerskogen hyttegrend gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Prisantydning inkl. omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 11

10 Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Etter nærmere avtale med selger. Hytta er klar for snarlig overtakelse. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Oppdal Eiendomsmegling AS O.Skasliens veg 15, 7340 Oppdal Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Olav Granheim Tlf: E-post: ogr@aktiv.no 12

11 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU

12 VEDTEKTER

13 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU

14 VEDTEKTER

15 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU ABC DEFFA C AC BC D BC C AB C AF C B A C AF BC AF FA AB A E A BA

16 PLANTEGNING ABC DEFFA C AC BC D BC C C AF C B A C AF BC AF FA AB A E A BA

17 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU ABC DEFFA C AC BC D BC C A F C AF C B A C AF BC AF FA AB A E A BA

18 EGENERKLÆRING

19 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU

20 EGENERKLÆRING

21 41/3/1 D1 %-BYA = 25 % D5 D4 D2 %-BYA = 25 % 41/39 %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % Grøntstruktur D3 41/38 %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % /4 21/ Friområde Grøntstruktur / Grøntstruktur / / Grøntstruktur 41/5 Næringsvirksomhet %-BYA = 60 % H140_ H140_ NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % Plan- og bygningslovens 12 reguleringsformål BEBYGGELSE OG ANLEGG SIKRINGSSONE (PBL 12-5, nr 1) Fritidsbebyggelse Frisikt Næringsvirksomhet %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % %-BYA = 35 % SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR LINJESYMBOLER (PBL 12-5, nr. 2) Kjøreveg RpGrense Annen veggrunn - tekniske anlegg RpFormålGrense Regulert tomtegrense GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 3) Byggegrense Grønnstruktur RpSikringGrense Friområde %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % % -B YA = 35 % %-BY A = 35 % %-BY A = 35 % %-B YA = 35 % % -BY A = 35 % %-B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % % -B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % % -B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-BY A = 35 % %-BY A = 35 % %-BY A = 35 % REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER FOR : Nerskogen hyttegrend UTARBEIDELSE, SAKSBEHANDLING OG REVISJONER: UTARBEIDET REVIDERT OPPDATERT NY PLANLOV : 2000 Meters FKB-kartdata Statens Kartverk 2009 DATO SIGN SEN/SLI SEN 1. GANGS BEHANDLING MTL-UTVALGET SAK 48/ JKO UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN I PERIODEN: 2. GANGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER SAK VEDTATT I KOMMUNESTYRET SAK 49/ JKO PlanID: Rennebu kommune

22 KOMMUNALINFO

23 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU

24 KOMMUNALINFO

25 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU Adresse Tomt 103 Postnr 7393 Sted Andels- /leilighetsnr. RENNEBU / Gnr. 41 Bnr. 50 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Privat Innmeldt av Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk.

26 ENERGIATTEST Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

27 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 2014 Bygningsmateriale: Tre BRA: 100 Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

28 ENERGIATTEST Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

29 NERSKOGEN HYTTEGREND - BJØRKLI B / RENNEBU Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Tomt 103 Gnr: 41 Postnr/Sted: 7393 RENNEBU Bnr: 50 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :26:27 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Privat Energimerking er utført av: Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 1: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak 2: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 3: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 4: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

30 ENERGIATTEST Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. Tips 11: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, timer mot timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

31

32 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Motvekt til selgers eierskifteforsikring HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra