NØTTERØY - BORGHEIM Granås - 4 Prosjekterte. Eneboliger/leiligheter

Transkript

1 NØTTERØY - BORGHEIM Granås - 4 Prosjekterte eneboliger og 6 leiligheter Prisantydning: Adresse: Boligtype: Leilighet fra kr ,- + omk. kun av tomteverdi Enebolig fra kr ,- + omk. kun av tomteverdi Semsveien 79, 3140 Nøtterøy Eneboliger/leiligheter P-rom/Bra: Fra /Fra m 2 Byggeår: 2013 Tomt: 7713 m 2 fellestomt - seksjonert

2 2 3 ADKOMST: Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og rett frem i rundkjøringen. Hold i høyre fil i første lyskryss ved Teie og følg Kirkeveien til Borgheim sentrum hvor man tar Semsveien til venstre. Følg denne til Semsåsveien går rett frem og Semsveien går mot venstre. Det vil bli skiltet godt ved fellesvisning. BELIGGENHET: Særs solrikt og familievennlig område på Nøtterøy. Nær Semsåsen med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Kort vei også til Borgheim med butikker, populært golfanlegg, flere dagligvareforretninger og kafé. Kort vei til strender,svaberg og båthavn. Det er ca. 2 km til Oserød barneskole og ca. 1 km til Borgheim ungdom/vidregående skole. Det er ca 7 km til Tønsberg sentrum. STANDARD: Byggebeskrivelse for 6 stk. leiligheter i Semsveien Generelt: Leilighetene leveres med grunning og et strøk på kledning - trykkimpregnerte terrasser - ferdig pussede murflater. Vinduer og dører leveres fra fabrikk i standard hvit. Nødvendige brann- og lydforskrifter er fulgt. TEK 10 er lagt til grunn, som betyr 25 cm isolasjon i vegger - 35 cm isolasjon i yttertak - 3 lags energispareglass - forskriftsmessig tetting med mer. Alle leilighetene leveres nøkkelferdige. Det er mulig å gjøre endringer, med økonomisk konsekvens. Utearbeider: Veier, parkering og gårdsplasser asfalteres. Lekearealer ferdigstilles. Fellesarealer har eksisterende beplantning. Øvrig grøntareal på egen tomt tilsås. Gulv innvendig Stuer - kjøkken - soverom og gang får 3 lamells eik natur parkett. Innvendig bod får belegg - bad/vask flislegges. Vegger innvendig Alle vegger kles med 13 mm gipsplater, samt slettvegg fra maler i valgfri farge. Badevegger får 15 mm rupanel - 13 mm gips - forskriftsmessige grunnarbeider, samt standard 20 x 20 fliser. Himlinger Alle tak innvendig kles med 13 mm gipsplater - sparkles, pusses og males hvite. Garderobe - kjøkken - baderomsinnredning Leveres i henhold til vedlagte tegninger og spesifikasjoner. Det leveres 3 stk. 100 cm garderobeskap til soverommene. Husebykjøkken type Pinje i malt utførelse med bøkefinerte skrog. (valg mellom 7 standard farger) Integrerte hvitevarer er

3

4 4 5 inkludert. Dører og vinduer I henhold til forskrifter og TEK 10. Innvendige dører leveres type Ask, tett, hvitmalt fra Harmonie. Hoveddør type Andrea fra Harmonie. Trapper Er kun utvendig til 2.etg. Leveres i trykkimpregnerte trevirke med galvaniserte trinn. Listverk Taklister, gerikter og lignende leveres i slett hvit utførelse. Fotlister i lakkert eik 8/12 x 50 mm. Blikkenslager Komplett leveranse er medregnet. Rørlegger Alle leveranser i henhold til egen beskrivelse. Elektriker Alle leveranser i henhold til egen beskrivelse. Ventilasjon I henhold til gjeldende forskrifter. Garasje og sportsbod Alle leiligheter leveres med egen garasje og egen utvendig sportsbod, komplett ferdig. For eneboligene: Generelt Eneboligene leveres med grunning og et strøk kledning - trykkimpregnerte terrasser - ferdig pussede murflater. Vinduer og dører leveres fra fabrikk i standard hvit. Nødvendige brann- og lydforskrifter er fulgt. TEK 10 er lagt til grunn, som betyr 25 cm isolasjon i vegger - 35 cm isolasjon i yttertak - 3 lags energispareglass - forskriftsmessig tetting med mer. Alle leilighetene leveres nøkkelferdige. Det er mulig å gjøre endringer, med økonomisk konsekvens. Gulv Stuer - kjøkken - soverom og gang får 3 lamells eik natur parkett. Innvendig bod får belegg - bad/vask flislegges. Vegger Alle vegger kles med 13 mm gipsplater, samt slettvegg fra maler i valgfri farge. Badevegger får 15 mm rupanel - 13 mm gips - forskriftsmessige grunnarbeider, samt standard 20 x 20 fliser. Himlinger Alle tak innvendig kles med 13 mm gipsplater - sparkles, pusses og males hvite. Garderobe - kjøkken - baderomsinnredning Leveres i henhold til tegninger og spesifikasjoner. Det leveres 4 stk. 100 cm garderobeskap til soverommene. Husebykjøkken type Pinje i malt utførelse med bøkefinerte skrog. ( 7 utvalgte farger) Integrerte hvitevarer er inkludert. Dører og vinduer I henhold til forskrifter og TEK 10. Innvendige dører leveres type Ask, tett, hvitmalt fra Harmonie. Hoveddør type Andrea fra Harmonie. Trapper Innvendig trapp leveres med lakkerte furutrinn - hvite vanger - hvite speil og håndløper type "standardtrapp". Listverk Taklister, gerikter og lignende leveres i slett hvit utførelse. Fotlister i lakkert eik 8/12 x 50 mm. Blikkenslager Komplett leveranse er medregnet. Rørlegger Alle leveranser i henhold til egen beskrivelse. Elektriker Alle leveranser i henhold til egen beskrivelse. Ventilasjon I henhold til gjeldende forskrifter. Garasje og sportsbod Alle leiligheter leveres med egen garasje og egen utvendig sportsbod, komplett ferdig.

5

6 6 7

7

8 8 9 fa k ta om e ie nd om m e n OPPDRAG: Gnr. 116, bnr. 20 i Nøtterøy kommune. EIER: Semsveien 79 AS TOMT: Andel av felles eiet tomt med egen eksklusiv hagedel. Andel av felles lekeplass. Tomteareal vil først fremkomme etter sammenføyning/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres iht. seksjonsbegjæringen/sameievedtektene.alle utvendige grøntområder leveres ferdig tilsådd. Gårdsplasser/biloppstillingsplasser leveres asfaltert. TOMTEAREAL: 7713 m urådighet (sikrings-obligasjon) har oppnådd rettsvern. BUDGIVNING: Budregler er beskrevet i vårt budskjema. Dersom en budgiver krever det vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med faglig leder, og etter at eiendommen er solgt. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller ikke fremkomme. OMKOSTNINGER TIL STATEN: Omkostninger: 2,5% dok.avg. til staten av tomteverdi 172,- (Panteattest kjøper) 1935,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1548,- (Tingl.gebyr skjøte) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 2 BYGGEÅR: 2013 VANN- OG KLOAKKFORHOLD: Offentlig tilknytning. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. INNEHOLDER: Prosjektet består av 4 eneboliger og 6 leiligheter med tilhørende garasje, boder og terrasser. Enebolig inneholder: 1. etg.: Gang, bod, 2 soverom, vaskerom, bad og trappegang. 2.etg.: stue med utgang til stor terrasse over garasje, åpen kjøkkenløsning, bad, og soverom. Leilighet inneholder: Hall, bod, wc, bad, 2 soverom, stue med utgang til terrasse/balkong og åpen kjøkkenløsning. Utvendig bod. BETALINGSBETINGELSER: Selgeren forutsetter at kjøperen innbetaler et forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Forskuddet forutsettes innbetalt i frie midler - det kan ikke stilles vilkår ved forskuddsinnbetalingen og eiendommen kan ikke pantsettes som sikkerhet for forskuddet. Forskuddet forfaller til betaling ved signering av kjøpekontrakt. Selgeren får imidlertid ikke råderetten over forskuddet før meglers pantedokument med KOMMUNALE AVG.: Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er ferdigstilt. FYRING: Varmekabler i gulv i hele 1. etasje eksl. bod og soverom, samt i bad i 2. etasje. Panelovner på soverom. Peisovn i stuen med stålpipe over tak i eneboligene. FINANSIERING: Z-eiendom as har et nært samarbeid med SP1 NØTTERØY-TØNSBERG. Dersom du ønsker et uforpliktende tilbud på finansiering, ta kontakt med vårt kontor eller direkte med: - Kristin Eide, tlf , inger.kristin.eide@sb1nt.no - Maria Norheim, tlf , maria.norheim@sb1nt.no - Anita Ekeberg Gibbons, tlf , anita.e.gibbons@sb1nt.no DIVERSE: Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. OVERTAGELSE: Leiligheter ca Eneboliger ca

9

10 10 11 MEGLER: Eiendomsmegler Arnfinn H. Sørhaug tlf epost MEGLERS VEDERLAG: Selger ønsker ikke å oppgi dette, megler vil oppgi dette på konkret forespørsel. REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er regulert. Reguleringsplan Semsveien 79-81, vedtatt FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Ferdigattest vil bli utstedt når boligene er ferdigstilt. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi vil bli fastsatt når boligene er ferdigstilt. PARKERING: Tilhørende garasje. Gjesteparkering på terreng. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. PRISANTYDNING: Leilighet fra kr ,- + omk. kun av tomteverdi Enebolig fra kr ,- + omk. kun av tomteverdi VEDLEGG: Egenerklæring Prisliste Tegninger Planskisser VISNING: Ring megler VIKTIG INFORMASJON: Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens 3-9. Dette betyr bl.a at det kun foreligger en mangel når: - kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel og bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers konto før overtagelse. - Det forutsettes innbetalt 10% av kjøpesummen ved aksept av bud, senest ved kontraktsunderskrift. Utbetaling til selger skjer etter overtagelsen og opptjente renter på klientkonto tilfaller selger. Salgsoppgaven datert kl. 12:55, er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

11

12 12 13

13

14 14 15

15

16 16 17

17

18 18 19

19

20 20 21

21

22 22 23

23

24 24 25

25

26 26 27

27

28 vedlegg

29

30

31

32

33

34

35 z-eiendom as den personlige eiendomsmegleren Grev Wedels gate 12 - Kristinakvarteret Tønsberg - Telefon Telefaks KJØPETILBUD UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM: OPPDRAG: Semsveien 79, 3140 Nøtterøy. - Gnr. 116, Bnr. 20 i Nøtterøy kommune KJØPESUM: Beløp kr Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) BUDET ER GYLDIG FREM TIL: ØNSKET OVERTAGELSE: Dato: Klokkeslett: Dato: FINANSIERINGSPLAN: Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr./eventuelt egenkapital: 10% av kjøpesummen betales ved budaksept, senest ved kontraktsignering. Bekreftelse på innbetalt forskudd skal medbringes på kontraktsmøte. EVENTUELLE FORBEHOLD: Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig. BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.) Navn F.nr. Navn F.nr. Adresse Tlf. E-post Sted, dato PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL: Kroner: Dato: Budfrist: Signatur: Signatur AKSEPT AV BUD: Ovennevnte bud kr. Aksepteres herved: Tønsberg, den Selgers underskrift Selgers underskrift

36 Forbrukerinformasjon om budgiving: Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskrifte Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglings- Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de rettningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler ved budgivning på eiendommen.under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som anbefales benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING av BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets Innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv, bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist. overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgiver og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud skriftlig inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertidig ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje pr. e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne oreientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE avtalerettslige FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.