Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir tilhørende toppleilighetene.

Transkript

1 Kort om prosjektet: Prosjektet Nyhavn ved gamle Bergen er et unikt prosjekt beliggende på bryggekanten i Byfjorden. Prosjektet vil bestå av totalt 47moderne eierleiligheter fordelt på 2 bygg ( bygg 2 og 3). Utbygger har allerede overlevert første byggetrinn i prosjektet. ( bygg 1) Bygg 2 går over 6 plan, mens bygg 3 går over 5 plan. Begge byggene har takterrasser, som blir tilhørende toppleilighetene. Bygg 2 har direkte heisadkomst fra garasjekjeller og opp i leilighetene. Innkjørsel til garasjeanlegg ved bygg 1. Bygg 3 vil få parkering på plan 1 i bygg 1. Leilighetene vil bli levert nøkkelferdige som studioleiligheter, 2, 3, 4 og 5- roms i ulike størrelser tilpasset en variert beboersammensetning. Adresse: Prosjektnavn: Nyhavn ved gamle Bergen Adresse: Bygg 2: Nyhavn 10 A og 10 B, 5042 Bergen. Bygg 3: Nyhavn 8 A og 8B, 5042 Bergen. Betegnelse: Gnr. 168 Bnr (bygg 2) og 2097 (bygg 3) i Bergen kommune. Byggene vil bli organisert i eierseksjonssameie Sameiet Nyhavn panorama II/Sameiet Nyhavn panorama III. Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal. Eier/Hjemmelshaver: T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS Prosjektleder: OTC AS Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Tom Jørgensen / Mobil: Eiendomsmeglerfullmektig: Remy Brekke / Mobil: Vikebø & Jørgensen AS, Tlf.: Adresse: Jon Smørs gate 11, 5011 Bergen Oppdragsnummer: Hovedmappe: Undermapper: til og med

2 Beliggenhet: Et prosjekt utenom det vanlige! Velkommen til Nyhavn ved gamle Bergen. Prosjektet vil få en fantastisk beliggenhet ved Byfjordens bryggekant og bokstavelig talt i sjøen, et unikt prosjekt som bare må oppleves. Nyhavn ligger innerst i en bukt, noe som gir prosjektet en perfekt innramming og meget god ly for nordavinden. Dette gjør at prosjektet vil kjennes lunt og godt samtidig som man har storslått utsikt over innseilingen til Bergen hvor kan man nyte den maritime sjarmen av båttrafikk og fisking i fjorden, mens solen senkes ned bak Askøy. Gode solforhold på tomten.. Fra prosjektets private takterrasser vil man fra toppleilighetene kunne nyte storslått utsikt kombinert med meget gode solforhold. Bare få minutters gangavstand unna finner man kulturverdige Gamle Bergen, som gir et fascinerende inntrykk av livet i Bergen på tallet. Sentral beliggenhet med kort avstand til Bergen sentrum. Meget gode kommunikasjonsforhold med bussholdeplass i hovedveien. Herfra går busser både sørover mot sentrum, Danmarksplass og nordover mot Åsane. Det kan videre nevnes at det er i fremtiden planlagt et bybanestopp ved Sandviken sykehus. Beliggenheten til prosjektet Nyhavn kan karakteriseres som intet annet en unik og sjelden anledning. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere historiske kulturminner. Dagligvare, skole, barnehager, treningssentre og et utmerket kollektivtilbud er en kort spasertur unna. Flotte badeplasser i området med blant annet Sandviken Sjøbad like ved. Det er også flere nydelige turområder i området ved sjø og på fjellet. Man kommer ikke unna uten å nevne Stoltzekleiven, som i tidligere år ble kalt «rævaskaret», som bare ligger en kort spasertur unna. For de som ikke er klar for en styrkeprøve, kan man nyte idylliske Fjellveien, som tar deg direkte inn til Bergens myldrende og urbane byliv. På Nyhavn kombineres byliv og sjøliv: Nyhavn ligger i sjøkanten i Byfjorden med mulighet for egen båtplass og nærhet til urbane fasiliteter. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Området Nyhavn er et område som nå står under en total modernisering og vil ved ferdigstillelse fremstå som en ny bydel. Det skal i løpet av de neste 5 årene bygges inntil 250 boliger og noe næringslokaler for kontor/butikk/kafe med flott beliggenhet i bryggekanten. De nye boligene skal knyttes sammen av brygger, strandpromenader og åpne tun/fellesarealer. Den øvrige bebyggelsen vil bestå av tilsvarende boligblokker samt eksisterende eneboliger, tomannsboliger og mindre bolighus. 2

3 Bygninger: Prosjektet består av 2 bygg med til sammen 47 seksjoner. Se vedlagte situasjonsplan for nærmere angivelse av byggene. Bygg 2: 1.etasje: L 2101 L2104/ kombinert garasje 2.etasje: L 2205 L2206/ kombinert garasje 3.etasje: L 2307 L etasje: L2413 L etasje: L2517 L etasje: L 2621 L etasje: Takterrasser tilhørende L2621 L624 Bygg 3: 1.etasje: L 3101 L etasje: L 3206 L etasje: L 3310 L etasje: L3415 L etasje: L3520 L etasje: Takterrasser tilhørende L3520 L3523 Boligtype: Selveierleiligheter Betegnelse/Etasjer: Bygg 2 går over 6 plan + takterrasse Bygg 3 går over 5 plan + kjeller og takterrasse Byggeår: 3 & 4 kvartal 2014 Areal: BRA fra m 2 jf. vedlagte tegninger. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m 2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m 2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger. P-rom fra m 2 jf. vedlagte tegninger. Er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. Primærrom består av: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og gang/entre. Sekundære rom: innvendig bod. Da prosjektet ikke er oppført, har ikke megler hatt mulighet til å beregne areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealmålinger. For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger. Byggemåte: Boligene bygges etter byggteknisk forskrift TEK 10, stadfestet Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte leveransebeskrivelse datert

4 Arkitekter/Enterprise: Arkitekt: Boligene er arkitekttegnet av Arkitektgruppen Cubus AS. Ansvarlig søker: Arkitektgruppen Cubus AS Utbygger T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS Entreprenør: Skanska Norge As (totalentreprise) Tiltakshaver T. Brynjulfsen Eiendom AS / Brynjulfsen T. Næring AS Tillatelser pr. i dag: Det foreligger godkjent rammetillatelse på bygg 2 datert og for bygg 3 datert Det foreligger igangsettelsestillatelse deler av tiltaket for bygg 2 samt tillatelse til dispensasjon datert og igangsettelsestillatelse deler av tiltaket for bygg 3 datert Innhold: For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse datert Standard: Nyhavn skal gjenspeile fremtidsrettet tekning og høye arkitektoniske ambisjoner gjennom materialbruk, fokus på sosiale møteplasser og uteområder i tillegg til et spennende formspråk. Moderne og bestandig ytre som krever minimal med vedlikehold. Nøkkelferdige boliger som leveres med god standard og det er lagt vekt på gode kvaliteter. Se vedlagte leveransebeskrivelse datert for mer informasjon. Telefoni/Bredbånd: Det er inngått en kollektiv avtale med Canal Digital for levering av Kabel tv og høyhastighets internett (Fiber). Det er også mulig å bestille IP telefon via Canal Digital. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameie, total mnd.kost kr. 328,- pr. boenhet. Oppvarming: Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme event.varmepumpe (luft til vann) og vannboren gulvvarme for boenhetene på bakkeplan (som ikke har boareal under) i stue, kjøkken, bad og i entre/gang samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til oppvarming av tappevann. For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt vannboren gulvvarme på bad. Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter: Bygg 3: Front plan 1-4 etg. og alle i plan 5. Bygg 2: Front plan 3-5 etg. og alle i plan 6. Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken. Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.. 4

5 Parkering/garasje: Bygg 2: Garasjeanlegg med 18 plasser i byggets 2 første etasjer. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til 18 av leilighetene, dette gjelder ikke for L 2101, 2102, 2308, 2309, 2310 og De resterende boligene vil få tilbud om å kjøpe egen fast plass eller leie av utbygger på plan 2 i bygg 1, dersom det er ledige parkeringsplasser der. Pris pr. plass kr ,- Bygg 3: Parkeringsplassene tilhørende bygg 3 er plassert i garasjeanlegget på plan 1 i bygg 1. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver av de 23 leilighetene i bygg 3. Overskytende plasser for de som ønsker 2 plasser vil selges for kr ,- pr. plass Organisering av garasjeanlegg /parkering er p.t. ikke endelig avklart. Utbygger tar forbehold offentlig godkjenning, og at organiseringen vil tilpasses til hva som er hensiktsmessig, eventuelt nødvendig for godkjenning. Dette medfører at parkeringsplassene kan tenkes organisert som evigvarende bruksretter, som eierandeler av en parkeringsseksjon eller som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger og skal være knyttet til boligseksjonen. Kjøper må påregne solidarisk andel i felleskostnader knyttet til garasjeanlegget. Utbygget står fritt til å overlate driften av anlegget til en profesjonell aktør. Dersom det er ledige plasser er det mulig å kjøpe eller leie 1 ekstra parkeringsplass pr. bolig. Dette skal da godkjennes av utbygger, da det i utgangspunktet er 1-parkeringsplass pr. boligseksjon. Ervervet parkeringsplass skal videre følge leiligheten ved salg, og kan således ikke omsettes fritt utover bygg 1, 2 og 3. Eiendom/Hage Adkomst: Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken sykehus og følg veien mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien til bunnen av bakken og ta veien til venstre. Man vil her treffe på byggeplass-skilt som indikerer hvor prosjektet ligger. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens sine visningsskilt ved fellesvisninger. Tomtetype/areal: Eiet tomt / Beregnet tomteareal for bygg 2 er 1168 m 2 / Tomten vil bli felles eiet for Sameiet Nyhavn panorama 2 Beregnet tomteareal for bygg 3 er 1108 m 2 / Det gjøres oppmerksom på at eksisterende slipphus skal skilles ut fra denne eiendom Kjøper må derfor påregne at dette tomteareal blir noe mindre. Det gjelder ca. 270 m2. Eiendommen for slipphus vil få eget bnr. Tomten vil bli felles eiet for Sameiet Nyhavn panorama 3 Tomtene vil for det meste bli bebygget. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel leilighet/total BRA alle leiligheter. Beskrivelse av tomt/hage: Det vil bli opparbeidet med promenader, brygger og åpne fellesareal til boligene. Sameiet Forretningsfører: Det vil på vegne av kjøperne/sameiet bli engasjert forretningsfører til å forstå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører vil bistå med å opprette sameiet når overtagelse finner sted. 5

6 Beskrivelse av sameiet: Sameiet Nyhavn panorama 2 vil totalt bestå av 24 eierseksjoner til boligformål. I tillegg vil det kunne bli aktuelt å organisere garasjeanlegget som 1-2 næringsseksjoner. Sameiet Nyhavn panorama 3 vil totalt bestå av 23 eierseksjoner til boligformål. Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Disse blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Da sameiene ikke er stiftet og boligene kun er prosjektert foreligger ikke regnskap eller budsjett pr. dags dato. Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra T. Brynjulfsen Eiendom AS om overtagelse av sameiene. Herunder må det blant eierne velges styre for å ivareta sameiene sine rettigheter og forpliktelser. Sameiene skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. Da sameiet Nyhavn panorama 2 har 24 seksjoner og Nyhavn panorama 3 har 23 seksjoner vil sameiene være regnskapspliktig og sameiene skal registreres i foretaksregisteret. I forbindelse med at det er et fellesområde som skal utvikles vil det kunne tilkomme nye rettigheter og plikter i endelige vedtekter i forhold til foreløpige vedtekter som følger vedlagt prospektet. Kjøpere er herunder kjent med og aksepterer at det kan tilkomme endringer i vedtekter hva gjelder retter og plikter ved fellesområder. Selger tar forbehold om annen organisering av de fremtidige eierseksjonssameierne, herunder forbehold om annet antall boliger og lignende. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Fra offentlig vei og inn på privat vei. Prosjektet blir tilknyttet kommunalt vann / avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune. Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum. Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkel bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk Eksempel på årsgebyr 2012 stipulert forbruk ved bruksareal (ny metode) Eksempel på pris på en bolig på 120 m 2 med stipulert forbruk Totalt inkl. mva kr ,20,- Renovasjon inntil 140l kr ,- Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. 6

7 Gnr. 168, bnr og 2097 Grunndata: REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 168 / 1062 // Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1201 / 168 / 2106 // Eiendommens rettigheter: Servitutter: BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1201 / 168 / 2111 // 1-28 Gjelder også fro fremtidig utskilte eiendommer Bestemmelse om ferdsel med kjøretøy GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Reguleringsforhold: Reguleringsplan på grunnen: Planid: , type 30 med plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR M. FL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN. Saksnummer med status 3 ikrafttrådt med berøreingsgrad 100 % Planid: Bolig/kontor 99,8 % Planid: Felles grøntareal 0,2 % Området er i henhold til reguleringsplan med planid: og plannavn: BERGENHUS. GNR. 168 BNR 1063 M.FL. SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN regulert til bolig/kontor. Ikrafttrådt med 100,0 % berøringsgrad. Kommuneplaner: Planid: : BERGENHUS. KDP SANDVIKEN FJELLSIDEN NORD: Berøringsgrad 100 % med saksnr , ikrafttrådt , berøringsgrad 100,0 %. Arealbruk iht. kommunedelplan: Erverv Berøringsgrad 58,3 % Boligområde Berøringsgrad 41,7 Kommunedelplaner under arbeid: Planid: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL : Berøringsgrad 100% Planid: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN: Berøringsgrad 100% Planid: BERGENHUS. RULLERING AV DELER AV KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKEN Kommuneplanen Arealbruk og båndlegging: Planid: Arealbruk senterområde : Berøringsgrad 100% Plaer i nærheten i nærheten av eiendommen: Planid: BERGENHUS. GNR. 168 BNR M. FL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN Forklaring status: 3 Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr 168 / 1089 : Tilbygg Andre småhus med 3 boliger eller flere. 7

8 Strandsone, innenfor 100 meters belte. Økonomi: Fast pris: Se vedlagte prisliste Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi kr ,- Dokumentavgift kr ,- Tinglysing av skjøte: Kr 1 060,- Evt. tinglysingsgebyr: Kr 1 060,- pr. pantedokument (v/belåning) Pantattest: Kr 172,- A konto innbetaling til sameiet kr 5000,- Eksempel på kjøpesum: Ved kjøp av leil. 2311: Kjøpesum kr ,- Omkostninger kr ,- Total kjøpesum: ,- Betalingsmåte: Kr ,- ved stilt 12 garanti av T. Brynjulfsen Eiendom AS Kr ,- innen overtagelse Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon kr ,- pr. enhet Oppgjørsgebyr kr. 1875,- pr. enhet Fellesutgifter: Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, drift av heiser og fellesarealer, kabel tv, avsetting til vedlikehold, utgifter til forretningsførsel, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner og øvrige driftskostnader. Man må regne med at det legges til grunn en andel fellesutgift i størrelsesorden kr ,- pr. kvm pr. mnd. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter. Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: Mot garanti 12 stillet av utbygger: 10 % av kjøpesum Før overtagelse: 90 % av kjøpesum Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank). Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse under forutsetning av utbygger ikke har stilt 47 garanti. 8

9 Beløpet vil stå på meglers klientkonto under kjøpers rådighet inntil midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, overtagelse og overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted. Tilvalg/Endringer: Eventuelle endringer skjer etter frister og prosedyrer utarbeidet av totalentreprenør. Ved tilvalg så gjøres det oppmerksom på at kjøper vil bli innkalt til endringsmøte av utbygger/totalentreprenør, hvor kjøper og entreprenør går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen, vil det bli utformet en endringsavtale direkte mellom partene, og kjøper vil bli fakturert direkte med forfall senest innen overtakelsen. Finansiering: Hvis De ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan De ta kontakt med PRIVATmegleren som har egen avtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Forsikring: Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger vil holde bygget forsikret frem til overtagelse og frem til sameiet er etablert og klar til å overta forsikringen på bygningsmasse. Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF 1282 gjerne via eller for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen. Løpende kostnader: Faste alminnelige kostnader ved fast eiendom er bla kommunale avgifter, strøm etter forbruk forsikring innbo m.m Energiattest: Byggene blir planlagt å oppfylle energiklasse Gul C eller bedre Garantistillelse: Ved kontraktens underskrift utsteder selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Videre kan selger stille sikkerhet i form av bank- eller forsikringsgaranti for forskuddsbetalinger etter bestemmelsene i bustadoppføringslovens 47. Diverse: Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Det gjøres oppmerksom på følgende for følgende leiligheter i bygg 3103, 3105, 3208, 3209, 3312, 3314, 3417, 3419, 3521 og Det må muligens foretas noen små endringer/justeringer av vegger og søyler i boenhetene i forhold til salgstegninger. I enkelte leiligheter medfører det at det kommer en ekstra søyle i en lettvegg og for noen leiligheter må enkelte vegger flyttes. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige 9

10 kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. 2D og 3D tegninger samt utenomhustegninger er illustrasjoner: Det vil kunne forekomme avvik fra dette ved ferdig bygg og illustrasjoner er ikke bindende for leveransen. Møbler og annet inventar som er vist på illustrasjoner vil ikke medfølge i handelen. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger. Arbeidene utføres etter plan-/og bygningsloven og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Boligene leveres i byggerengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytning. Særskilte vilkår /Forbehold: Utbygger forholder seg retten til å sammenføye usolgte leiligheter til større leiligheter, slik at det totale antall leiligheter i prosjektet kan bli færre. Utbygger forbeholder seg retten til å endre/tilpasse vedtektene ved en slik sammenføyning. Videre forbeholder selger seg retten til å endre vedtektene dersom dette er nødvendig for å kunne gjennomføre seksjonering. Det taes forbehold om pantefrafall for de enkelte solgte seksjoner Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøperne må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og leveransebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen. Selger setter vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeider. Dette ihht bustadoppføringslova 9. Det er vilkår for oppgjør at eiendommene er fradelt, det foreligger 12 garanti, det foreligger brukstillatelse/ferdigattest og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales direkte fra kjøper til selger etter faktura. Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Ferdigstillelse: Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 4. kvartal Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. Byggearbeidene ble vedtatt Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 4 uker etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg i prosjektet er ferdig før ferdigattest gis, o.l. Kjøper er i så 10

11 fall forpliktet til å overta mot midlertidig brukstillatelse. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Det skal utpekes en uavhengig bygningskyndig som verdsetter forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse. Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. Øvrige kjøpsforhold: Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt. Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De få alle bud dokumentert i budjournal så snart eiendommen er solgt. Kjøpere vil automatisk få dette forelagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Sentrale lover / kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr ,- som betales av selger til utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon. Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen som den er etter avhendingsloven. Bilag: Prisliste Basiskart Leveransebeskrivelse datert Utkast vedtekter Nabolagsprofil Kjøpetilbud 11

12 Basiskart BERGEN KOMMUNE 0 5 Byrådsavdeling for byutvikling Målestokk 1:500 Byggesak og private planer Adresse: NYHAVN 8 Dato: Gnr/Bnr/Fnr: 168/2097/0

13 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV NYHAVN BYGG II OG III SEPTEMBER 2012 PROSJEKTET Leveransebeskrivelse for bygg II og III i boligområdet i Nyhavn utført i regi av T. Brynjulfsen Næring / Eiendom as. Området vil ferdig utbygget bli et variert boligstrøk med felles uteområder, plasser, strandpromenade og ulike tjenester. Bygg II Bygg II består av 24 leiligheter fordelt på 6 etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 27 m2 til ca. 136 m2 med studioleiligheter og opptil 4 roms boenheter. Leilighetene har i hovedsak 2 private uteplasser bortsett fra de minste leilighetene, som kun har en. Hovedbalkongen vender mot syd/vest, mens balkong nr. 2 vender mot morgensolen. Leilighetene/balkongene vil få sjøutsikt. Det er to trapperom med heis i bygget som går fra 1. til 6.etg. Det er etablert private takterrasser for leilighetene i 6. etasje. Det er innendørs parkering til de fleste boligene på parkeringsplan i 1. og 2. etg. Bygg III Bygget består av 23 leiligheter fordelt på 5 etasjer. Leilighetene varierer i størrelser fra ca. 49 til ca. 149 m2 med 2-4 roms boenheter. Det er to trapperom med heis i bygget. For dette bygget går heisene opp til de private takterrassene for leilighetene i 5. etasje. Det er ikke parkering i dette bygget. Parkering for boenhetene i bygg III er i parkeringskjeller i bygg I. GENERELT I det etterfølgende beskrives alle bygningsmessige hovedelementer for leilighetsprosjektet med tilhørende boder, serviceinstallasjoner mm. Kaiområdet vil i forbindelse med utbygging av bygg III bli opparbeidet til felles uteområde og vil være offentlig tilgjengelig. Det er planlagt båthavn ved kaien. Byggemåte Bygget er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold. Bærekonstruksjoner utføres i hovedsak i plasstøpt betong. Side 1 av 5

14 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Alle tekniske løsninger som f.eks. bærekonstruksjoner, lyd, akustikk og brannkrav skal ivaretas i henhold til rammetillatelsen, Norsk Standard og nye byggeforskrifter (TEK 10). Byggene skal tilfredsstille gjeldende krav til varmeisolering beregnet i henhold til TEK 10 med gjeldende standarder. Byggene er tilpasset rullestolbrukere i hht nye forskrifter. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme. Eventuelle endringer vil ikke redusere boligens samlede kvalitet, og gir ikke grunnlag for reduksjon i avtalt pris. Vegger Innervegger leveres som sparklet og malte gipsplate- og betongvegger. Leilighetsskillevegger er i hovedsak betong. Noen lydskillevegger i gips og stål kan forekomme. Vegger males med (som hovedfarge) NCS 0502 y (eggehvit). Det kan i tillegg velges mellom 2 ekstra standardfarger uten tillegg. Våtrom (baderom, toalettrom og event. vaskerom) leveres med hvite veggfliser 100x300 liggende format. Leilighetene leveres i moderne stil uten taklister. Takfargen males ca. 1,5 cm ned på vegg. Det leveres hvite glatte dører. Inngangsdør til leiligheten leveres i høytrykkslaminat. Det leveres ferdigmalte dørlister med sparklete spikerhull som flikkes og overmales et strøk. Vindusmygg leveres malt uten listverk. Gulv Etasjeskillere er tenkt utført som støpte dekker med trinnlydsplate og parkett. I Boenhetene i 4-6 etg. i bygg II samt for boenhetene i bygg III leveres det 1 stavs eikeparkett i stue og kjøkken. Alle andre gulv (tørre rom) leveres med 14 mm 3 stavs eikeparkett på underlag av silencio e.l. med tilsvarende lakkert gulvlist. Våtrom leveres med standard grå keramiske fliser 100 x 100 mm. Gulvvarme i bad. Gulv i innvendige fellesareal flislegges med gjennomfarget flis 300X300 og 300x600. Himlinger I bolig sparkles og males betonghimling i stue/kjøkken og soverom. I bad, gang og bod leveres nedsenket sparklet og malt gipshimling. Nødvendige innkassinger for tekniske rør og kabler leveres i samme utførelse. Himlinger i innvendig fellesareal i trapp og korridor leveres med akustiske glatte himlingsplater med skjult oppheng. Himling i garasje og sportsboder levers med støvbundet betong. Side 2 av 5

15 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Garderobeskap Garderobeskap på soverom iht. tegning, 1 meter pr sengeplass. I ett-roms leiligheter uten innvendig bod, leveres 2 stk. garderobeskap a 1 m i tillegg til ovennevnte. Kjøkken Det leveres og monteres kvalitetskjøkken type HTH med benkeplate i laminat eller tilsvarende kvalitet/ leverandør. Det kan velges mellom flere ulike modeller i samme prisgruppe uten tillegg. Det leveres også integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende produkter, energiklasse A: - kjøl/frys - stekeovn / induksjonstopp - ventilator - støysvak oppvaskmaskin Sanitæranlegg. I kjøkken leveres: Oppvaskbenk med ettgreps batteri Brannslange i kjøkkenskap Forbruksvann fra felles varmtvannsanlegg. Støysvake avløpsrør benyttes. Bad Skapinnredning på bad leveres i hvit glatt utførelse fra HTH eller tilsvarende kvalitet, inklusiv heldekkende servant, speil og lyslist med stikk. Bredde 900 mm, eventuelt 600 mm hvor det er nødvendig av plasshensyn. I bad leveres: - Heldekkende servant med ettgreps batteri. - Vegghengt klosett Begge i hvit porselen av anerkjent merke. I henhold til tegning. - Dusjgarnityr med ettgreps batteri og dusjhode, dusjvegger - Lokalt fall til sluk evt. nedsenk i dusj. - Opplegg for vaskemaskin iht. plantegning. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ca. 80% virkningsgrad. Det skal monteres avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmeanlegg Det leveres varmeanlegg basert på bergvarme event. varmepumpe (luft til vann) og vannboren gulvvarme for boenhetene på bakkeplan (som ikke har boareal under) i stue, kjøkken, bad og i entre/gang samt i gulv i inngangspartier i plan 1. Varmepumpeanlegget benyttes også til oppvarming av tappevann. For øvrige boenheter er oppvarming basert på 1 stk. viftekonvektor i hver leilighet samt vannboren gulvvarme på bad. Side 3 av 5

16 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Dersom det velges bergvarme vil varmepumpeanlegget kombineres med elektrokjel for å ha som reserve ifm service og vedlikehold på varmepumpen samt for å bidra ved kuldetopper. Dersom det velges varmepumpeløsning (luft til vann) vil denne dekker hele boenhetens behov for romoppvarming, varmtvann og ventilasjon. Det leveres individuelle målere. Sprinkleranlegg Boligene er fullsprinklet ihht gjeldende forskrifter. Elektrisk anlegg Det leveres generelt skjult anlegg i leiligheten. Alle rom skal ha tilstrekkelig antall stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov ihht NEK 400:2010 av Denne nye standard setter krav til antall stikkontakter pr. m2 gulvflate for forskjellige rom, erfaringsmessig gir standarden meget god dekning. Det leveres belysning i tak i entre, bod og under overskap på kjøkken (1x18W lysarmatur) Downlights i taket i bad og lys over speil. På balkong/terrasse leveres utelys inkl. armatur, samt en utekontakt. Brytere og kontakter i hvit utførelse. Det monteres porttelefonanlegg. Røykvarslere leveres iht. gjeldende forskrifter Det leveres sentralt brannvarslingsanlegg iht. nye forskrifter. TV/Data Det skal leveres 2 stk. TV- og radiouttak, ett i stue og ett i hovedsoverom. Evt. 1 stk telefonuttak (tilvalg). Det er inngått egen avtale med Canal digital som signalleverandør, se egen info. Gasspeis Det er tilrettelagt for gasspeis for følgende 15 leiligheter: Bygg 3: Front plan 1-4 etg. og alle i plan 5. Bygg 2: Front plan 3-5 etg. og alle i plan 6. Det vil her også bli lagt fram gassrør til kjøkken. Selve gasspeisen og eventuelt annet utstyr leveres som tilvalg. Fasader/Vinduer Fasader er tenkt oppført i materialer av god kvalitet med tanke på estetikk, uttrykk og vedlikehold (tegl/granitt eller tilsvarende). Vinduer skal leveres i to varianter: innsettingsvinduer og fasadesystem. Det skal medtas sikkerhetsglass evt. brannklassifisert glass der dette er påkrevet. Side 4 av 5

17 LEVERANSEBESKRIVELSE NYHAVN BYGG II OG III SIST REV Innsettingsvinduer utføres i trekarm/ aluminiumsbelagt, ferdig overflatebehandlet. Vinduer skal generelt være åpningsbare og ivareta krav til sikker vindusvask. Vinduene skal være hvitmalte innvendig og aluminiumsbelagt (pulverlakkert) utvendig. Glassfasade/ Fasadesystem: Gjelder vindusfelt i trapperom, samt i frontgavl. Vinduer leveres som fasadesystem med aluprofil ute og avdekningsbeslag, pulverlakkert overflate. Vindusglass i frontgavl leveres med solreflekterende glass. Vinduer i frontgavl som ikke kan vaskes fra terrassen leveres i tillegg med selvrensende glass. Yttertak Hovedtakene utføres som isolert betongdekke (med private takterrasser). Områder for opphold og gangtrafikk leveres med fliser i sklisikker utførelse. Øvrige områder leveres uten spesiell behandling eller med grønt sedumdekke ihht tegning. Balkonger og terrasser Balkonger og terrassegulv utføres i betong med fall til sluk, og bygges videre opp med dekke av kompositt eller impregnert materiale. Det leveres utvendig dobbel stikkontakt og lampe på hovedbalkong. Felles uteområder Utomhusanlegget leveres ferdig opparbeidet med soner med skifer/ flis/ asfalt og utebelysning samt plantekasser/beplantning. Nødvendige utekraner tilpasset utomhusarealene. En stk. postkasse i lakkert stål leveres til hver leilighet i fellesareal. Garasje Garasjeport leveres med automatisk åpning. Fri innkjøringshøyde er 2,1 meter Port leveres med automatikk med fjernkontroll. Det leveres en stk. fjernkonroll (portåpner) pr. parkeringsplass. Avfallshåndtering Det skal etableres bossug. Felles anlegg for bygg I, II og III. Tilvalgs muligheter Totalentreprenør (Skanska) er engasjert som kundekontakt mht. tilvalg etc. og skal sørge for all kontakt med leverandørene, fremskaffe nødvendige tilbud og avtaler og koordinering av arbeidene. Det vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeides en tilvalgs meny hvor prisene og frister for beslutninger vil fremkomme. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av detaljprosjektering vil kunne forekomme, dette forutsettes ikke å medføre endringer i pris. OTC Side 5 av 5

18 SAMEIEVEDTEKTER (Pr ) Utkast 1 NYHAVN II Sameiets navn er Sameiet Nyhavn Panorama II. Eiendommen, Nyhavn 16 m/fl., gnr 168 bnr 2111 i Bergen kommune er oppdelt i 25 eierseksjoner, 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen skal benyttes til parkeringsanlegg. Seksjonseiere med boder ved parkeringsanlegget skal ha atkomst via parkeringsanlegget til bodene. For hver boligseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på bruksenhetenes bruksareal (BRA). For næringsseksjonen er sameiebrøken skjønnsmessig fastsatt. Av vedlegg til vedtektene fremgår seksjonenes nummerering, etasjeplassering og sameiebrøker. 2 Fellesareal Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer. 3 Fysisk rådighet Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Det kan med alminnelig flertall fastsettes vanlige ordensregler for eiendommen. Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkomnes regning. 4 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon /2 1

19 Det gjelder ingen forkjøpsrett. 5 Fellesutgifter - Vedlikeholdsfond Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet fremgår av vedtektene. Fellesutgiftene innbefatter blant annet eiendomsskatt, vannavgift, forsikringspremie, renovasjonsavgift, utgifter til rengjøring av fellesarealer og oppvarming/elektrisitet for fellesarealene. Fellesutgiftene skal i den utstrekning det er mulig skilles mellom boligseksjonene og næringsseksjonen, slik at fellesutgifter som relaterer seg til næringsseksjonen dekkes av denne, og fellesutgifter som relaterer seg til boligseksjonene dekkes av disse. Kostnader som ikke lar seg fordele etter nevnte prinsipper, fordeles etter seksjonenes sameierbrøk, jf denne bestemmelsen ( 5) første ledd. Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, kan sameiermøte vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameiebrøken tilsier. Sameierne skal dekke fellesutgiftene forskuddsvis pr måned med et beløp som fastsettes i sameiermøte etter forslag fra styret basert på budsjett. Ved fastsettelsen av det månedlige beløp skal det beregnes et rimelig beløp til avsetning til vedlikeholdsfond. Prinsippene for kostnadsfordeling mellom boligseksjonene og næringsseksjonen gjelder tilsvarende. Ekstraordinære utgifter som påløper på grunnlag av gyldig vedtak i sameiermøtet, kan i den utstrekning utgiftene ikke dekkes over det ordinære budsjett, utlignes etter de prinsipper som fremkommer ovenfor. 6 Ansvar for sameiets forpliktelser For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er åpenbart at dette ikke kan betale, kan de kreve sameierne direkte. 7 Ettersyn mv Den som styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier /2 2

20 8 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter bestemmelsene i tredje og fjerde ledd nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene, i henhold til eierseksjonsloven 26. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven 27. Det kan også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg om salg. 9 Sameiermøtet Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige sameiere. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. 10 Innkalling til ordinære sameiermøter Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og driftsbudsjett for inneværende år. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal meddeles skriftlig til styret senest 10 dager før møtet. For at forslag som nevnt i 13 andre ledd, skal kunne behandles på sameiermøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen. 11 Innkalling til ekstraordinære sameiermøter Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet /2 3

21 Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 10 fjerde ledd gjelder tilsvarende. 12 Sameiermøtet I sameiermøtet har eiere av boligseksjoner stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Eier av næringsseksjon har stemmerett etter sameiebrøk. Eier av næringsseksjon oppfordres til ikke å stemme i saker som ikke vedrører seksjonen. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake av vedkommende sameier. Det ordinære sameiermøte skal: 1 Behandle årsrapport fra styret, 2 behandle og godkjenne årsregnskapet, 3 behandle andre saker nevnt i innkallingen, 4 foreta valg i henhold til eierseksjonsloven 38. Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Sameiermøtet ledes av styrets leder. Hvis lederen ikke er til stede, velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 13 Sameiermøtets kompetanse Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller disse vedtekter, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. Det kreves to tredjedels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om: 1 Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses for vesentlige, 2 endring av vedtekter, jf fjerde ledd, 3 vedtak som nevnt i eierseksjonsloven 30 annet ledd /2 4

22 Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne, jf eierseksjonsloven 30 tredje ledd. Adgangen til endring av vedtektene er begrenset i og med at disse ikke må stride mot hva som følger av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr Inhabilitet i sameiermøte Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om eventuelle avtaler mellom seg selv og sameiet eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen sameier delta i avstemning om avtaler mellom sameiet og tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende sameier har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. 15 Styret Sameiet skal ha et styre med fem medlemmer som velges av sameiermøtet. Ett av medlemmene i styret skal være leder. Sameiermøtet velger styrelederen. 16 Innkalling til styremøter Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når styremedlem eller forretningsføreren forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt de saker som vil bli behandlet. 17 Styremøter Styremøter ledes av styrelederen. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. 18 Styrets kompetanse mv Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Spørsmål av særlig viktighet og betydning skal fremlegges for sameiermøte, jf /2 5

23 Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og eventuelt gi instruks for forretningsførselen, samt fastsette godtgjørelse til forretningsføreren og føre tilsyn med at han oppfyller sine plikter. Styret er forpliktet til å sørge for at eiendommen til enhver tid er fullverdiforsikret. Hvert styremedlem har én stemme. Styret er beslutningsdyktig når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. I felles anliggender og ved salg, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift. I saker som nevnt i dette ledd, kan styrets leder saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle sameierne. 19 Inhabilitet for styremedlem og forretningsfører Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 20 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt av sameiermøtet. 21 Forholdet til loven om eierseksjoner Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31 anvendelse, eventuelt senere lov som måtte erstatte denne. ***** /2 6

24 SAMEIEVEDTEKTER utkast (Pr 14. august 2012) 1 Nyhavn trinn III Sameiets navn er Sameiet Nyhavn Panorama III. Eiendommen, Nyhavn 16 m/fl., gnr 168 bnr 2097 i Bergen kommune er oppdelt i 23 eierseksjoner, 23 boligseksjoner. (Parkering er i parkeringsanlegg i bygg I). For hver boligseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på bruksenhetenes bruksareal (BRA). Av vedlegg til vedtektene fremgår seksjonenes nummerering, etasjeplassering og sameiebrøker. 2 Fellesareal Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer. 3 Fysisk rådighet Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Det kan med alminnelig flertall fastsettes vanlige ordensregler for eiendommen. Vedlikeholdet av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. 4 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Det gjelder ingen forkjøpsrett /1 1

25 5 Fellesutgifter - Vedlikeholdsfond Utgiftene ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet fremgår av vedtektene. Fellesutgiftene innbefatter blant annet eiendomsskatt, vannavgift, forsikringspremie, renovasjonsavgift, utgifter til rengjøring av fellesarealer og oppvarming/elektrisitet for fellesarealene. Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlig høye fellesutgifter, kan sameiermøte vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameiebrøken tilsier. Sameierne skal dekke fellesutgiftene forskuddsvis pr måned med et beløp som fastsettes i sameiermøte etter forslag fra styret basert på budsjett. Ved fastsettelsen av det månedlige beløp skal det beregnes et rimelig beløp til avsetning til vedlikeholdsfond. Ekstraordinære utgifter som påløper på grunnlag av gyldig vedtak i sameiermøtet, kan i den utstrekning utgiftene ikke dekkes over det ordinære budsjett, utlignes etter de prinsipper som fremkommer ovenfor. 6 Ansvar for sameiets forpliktelser For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er åpenbart at dette ikke kan betale, kan de kreve sameierne direkte. 7 Ettersyn mv Den styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier. 8 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter bestemmelsene i tredje og fjerde ledd nedenfor. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt /1 2

26 Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene, i henhold til eierseksjonsloven 26. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven 27. Det kan også kreves fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg om salg. 9 Sameiermøtet Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige sameiere. Styret og forretningsfører har plikt til å være til stede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. 10 Innkalling til ordinære sameiermøter Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og driftsbudsjett for inneværende år. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal meddeles skriftlig til styret senest 10 dager før møtet. For at forslag som nevnt i 13 andre ledd, skal kunne behandles på sameiermøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen. 11 Innkalling til ekstraordinære sameiermøter Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 10 fjerde ledd gjelder tilsvarende. 12 Sameiermøtet I sameiermøtet har eiere av boligseksjoner stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier /1 3

27 Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake av vedkommende sameier. Det ordinære sameiermøte skal: 1 Behandle årsrapport fra styret, 2 behandle og godkjenne årsregnskapet, 3 behandle andre saker nevnt i innkallingen, 4 foreta valg i henhold til eierseksjonsloven 38. Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Sameiermøtet ledes av styrets leder. Hvis lederen ikke er til stede, velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst én av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 13 Sameiermøtets kompetanse Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller disse vedtekter, treffes alle beslutninger med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. Det kreves to tredjedels flertall av de avgitte stemmene til vedtak om: 1 Nyanskaffelser samt forbedringer og utbedringer som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse må anses for vesentlige, 2 endring av vedtekter, jf fjerde ledd, 3 vedtak som nevnt i eierseksjonsloven 30 annet ledd. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever enstemmighet blant sameierne, jf eierseksjonsloven 30 tredje ledd. Adgangen til endring av vedtektene er begrenset i og med at disse ikke må stride mot hva som følger av lov om eierseksjoner av 23 mai 1997 nr Inhabilitet i sameiermøte Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om eventuelle avtaler mellom seg selv og sameiet eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen sameier /1 4

28 delta i avstemning om avtaler mellom sameiet og tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende sameier har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. 15 Styret Sameiet skal ha et styre med fem medlemmer som velges av sameiermøtet. Ett av medlemmene i styret skal være leder. Sameiermøtet velger styrelederen. 16 Innkalling til styremøter Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når styremedlem eller forretningsføreren forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt de saker som vil bli behandlet. 17 Styremøter Styremøter ledes av styrelederen. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. 18 Styrets kompetanse mv Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Spørsmål av særlig viktighet og betydning skal fremlegges for sameiermøte, jf 13. Det hører under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører og eventuelt gi instruks for forretningsførselen, samt fastsette godtgjørelse til forretningsføreren og føre tilsyn med at han oppfyller sine plikter. Styret er forpliktet til å sørge for at eiendommen til enhver tid er fullverdiforsikret. Hvert styremedlem har én stemme. Styret er beslutningsdyktig når styremedlemmer som representerer mer enn halvparten av stemmene er til stede. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. I felles anliggender og ved salg, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift. I saker som nevnt i dette ledd, kan styrets leder saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle sameierne /1 5

29 19 Inhabilitet for styremedlem og forretningsfører Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 20 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt av sameiermøtet. 21 Forholdet til loven om eierseksjoner Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31 anvendelse, eventuelt senere lov som måtte erstatte denne. ***** /1 6

30 Transport Bergen Flesland 20,6 km Varer/tjenester Kløverhuset Galleriet 4,3 km 4,3 km Sport Bergen Byparken (Starvhusgaten) Nyhavnsvei (Gamle Bergen) Lehmkuhl-hallen Stemmemyren idrettsanlegg 4,6 km 4,5 km 0,4 km* 0,7 km* 1,1 km* Ica Supermarked Måseskjæret Spar Øyjordsveien Sandviken apotek Boots apotek Bryggen Valkendorfsgt. Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol Ica Supermarked Måseskjæret Rema 1000 Helleveien 0,9 km* 0,9 km* 3,3 km 3,9 km 4,4 km 4,8 km 0,9 km* 0,9 km* Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter S.A.T.S Sandviken 0,7 km* 1,0 km* Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp Mix Sandviken Frukt og Spill 3,0 km 3,1 km Uno-X Sandviksveien Statoil Service Helleveien 0,8 km* 0,8 km* Skoler, barnehager Nivå Hellen skole 1-7 kl ,1 km* Krohnengen skole 1-7 kl. 18 klasser 416 3,4 km Nordnes skole 1-7 kl. 19 klasser 235 5,2 km Rothaugen skole 8-10 kl ,7 km* Lønborg videregående skole ,4 km Tanks videregående skole - 13 klasser 325 4,2 km Nyhavn barnehage 0-5 år - - 0,3 km* Vinterdalen barnehage 0-5 år 1 avdeling 62 0,5 km* Biskophavn kirkes barnehage 0-5 år 1 avdeling 22 1,1 km Klasser /Avd Elever/ Barn Distanse Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller PRIVATmegleren v/vikebø & Jørgensen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012

31 Nabolagsprofil Gnr. 168 / Bnr Tilhørighet Kommune Bydel Grunnkrets Bergen Bergenhus Hegreneset Hegreneset/Munkebotn er et område i Sandviken, nord i Bergenhus bydel, Bergen. Området grenser til Byfjorden i vest/sørvest. Vi finner bl.a. Sandviken sykehus (hvor Store Sandviken gård, senere Neevergården, lå) og Gamle Bergen Museum (åpnet 1949) i området. På Gamle Bergen, v/ lyststedet Elsesro, finner vi ca. 50 trehus fra tallet. Her lå også Storemøllen, med mølledrift fra 1300-tallet. Møllens hovedkilde var Munkebotnvannet. På Hegreneset kom den første møllen i Kornsiloen fra et senere anlegg ble tegnet av Per Grieg (arkitekten bak Sundt-huset), og oppført Steder i nærheten Hegreneset 0,1 km* Gamle Bergen Museum 0,3 km* Norges Handelshøyskole 0,7 km* Biskopshavn kirke 0,9 km* Bergenhus er både en bydel og et strøk. Bydelen Bergenhus omfatter byens sentrum og områdene rett nord, øst og sør for sentrum. Den strekker seg fra Haukeland Universitetssykehus i sør til Lønborg i nord, og omfatter hele Fjellsiden og halvøyen som avgrenses av Store Lungegårdsvann, Puddefjorden og Byfjorden. Bergenhus er omgitt av av bydelene Åsane i nord, Arna i øst, Årstad i sør og Laksevåg i vest, og av Askøy kommune i nordvest. Bydelen har et samlet areal på 26,58 km2 som inkluderer de ubebodde høyfjellsområdene Sandviksfjellet, Fløyfjellet og Svartediket som alene utgjør 67 % av arealet. Kilde: Bergen kommune, Wikipedia Befolkning 16.4% 10.2% 9.5% 7.7% 4.4% 1.2% 23.2% 35.7% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Bergen Bydel: Bergenhus Grunnkrets: Hegreneset % 38.5% 34.7% 43.2% 14.2% 15.1% 11.2% Demografi 33% er gift 28% er barnefamilier 36% har høyskoleutdanning 22% har inntekt over % eier sin egen bolig 7% eier hytte 34% har bolig på over 120 kvm 65% av boligene er eldre enn 20 år 40% bor i enebolig 42% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Boligmasse Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Hegreneset grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011