Leilighet i attraktivt boligområde. Gaupevegen 2-24, Jørpeland

Transkript

1 Drømmen om å eie egen bolig! Leilighet i attraktivt boligområde. Gaupevegen 2-24, Jørpeland

2

3 GAUPEVEGEN 2 / STRAND Oppdragsansvarlig: Eiendomsmegler MNEF Marianne Torbjørnsen Telefon: Mobil: E-post: marianne@aktiv.no Faks: Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke Wallemsvegen 24,Oldeidegården, 4100 Jørpeland Resahagen boligfelt. La ditt første boligkjøp bli en god opplevelse! Har du et ønske om å eie din egen bolig? Men har ikke tidligere funnet noe som har passet hverken lommeboken eller din smak? Her får du en fantastisk mulighet til å skaffe deg en rimelige leilighet som du selv kan sette ditt preg på. Men en flink og profesjonell utbygger kan du med sikkerhet vite at din nye bolig blir at topp kvalitet. Leiligheten vil få et lekkert design med rene linjer og praktiske løsninger. Parkering like ved inngangen Nøkkelinformasjon Pris fra: Kr ,- Fellesgj.: Kr. 0 Omkostn.: Kr ,- Felleskostn.: Kr. 500,- per mnd. Eier: Ryfylke Trelast Prosjekt AS Boligtype: Leilighet Bra: 69.5 m² Gnr./bnr.: 44/849 Oppdragsnr.: Velg din nye bolig blant disse 12 som skal bygges i Resahagen. Alle boligene får 2 soverom, bad, gang, innvendig bod samt egen utvendig sportsbod. Eiendomsmeglerfullmektig: Ellen Barkved 5

4 Gaupevegen 2-24 Beliggenhet Har du tatt turen opp i det flotte boligfeltet Resahagen? Det er verdt å bruke tiden i boligkjøperprosessen på å se hva en kan forvente seg av uteområder i nabolaget. Her vil du kunne se hvor fint utbygger ferdigstiller områdene, og løfter bokvaliteten for innbyggerne ett hakk opp i forhold til manges forventninger. Legg merke til natursteinsmurene, asfalterte veier, de små koselige broene over bekken, postkassestativene, ja helheten er ikke tilfeldig! -hagene deles med hekk og det plantes plen foran boligene. På tomten til leilighetene som vi har kalt type N, vil det bli like flott! Områdene for parkering og innkjørsel blir asfaltert, hagene deles med hekk og det plantes plen foran boligene. Natursteinsmurer bygges der det er behov for terrengtilpassing. Illustrasjonene viser hva som tilstrebes av utbygger, men noen endringer må påberegnes, dette gjelder særlig høydeforskjeller og størrelse på skråninger som kan være noe usikkert tidlig i byggeprosessen. - og ikke minst et trygt og godt oppvekstmiljø for store og små. Det vil i omkringliggende områder bygges både rekkehus og eneboliger, så her vil en få en fin variasjon av både bygg og beboere. Jørpeland er et koselig sted med alt en trenger av fasiliteter. Særlig vil vi trekke frem den flotte naturen som tilbyr alt en kan ønske seg av turterreng. Her er et lite sentrum med et godt utvalg av butikker og spisesteder, et godt kulturtilbud for fok i alle aldre som liker revy, sang, musikk eller idrett, og ikke minst et trygt og godt oppvekstmiljø for store og små. - Ryfast, en ferjefri kryssing over fjorden til Stavanger. Ryfast er et av landets største infrastrukturprosjekt, og vil gi en ferjefri kryssing av fjorden mellom Stavanger og Ryfylke. Det forventes å føre til store endringer for Ryfylke når reisetiden blir kortere. Den økende aktiviteten særlig for boligbygging og næringsutvikling vil bli spennende for befolkningen i Ryfylke å være en del av i årene fremover. Bebyggelse Nyetablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Adkomst Resahagen ligger flott til i øverste del av Jørpeland, like ovenfor skolene. Feltet kan sees fra nesten hvor en er på Jørpeland, og for å komme hit tar en av i rundkjøringen. Følg veien videre oppover til høyre og følg Hellandsveien til ende og du vil få Resahagen boligfelt i enden av bakken. Når du ser barnehagen på din høyre side, skal du svinge til venstre. Leilighetene vil bygges i denne nedre delen av feltet. Megler tar deg gjerne med på en visning i området. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Tre og betong. Detaljert materialbeskrivelse fås ved henvendelse til megler. Innhold Velg din nye bolig blandt disse 12 som skal bygges i Resahagen. Alle boligene får 2 soverom, bad, gang, innvendig bod samt egen utvendig sportsbod. Areal Alle leilighetene vil få et areal på 69,5 m2 Bruksareal (BRA) i tillegg vil hver bolig disponere egen sportsbod på 5 m2. Ferdig bad med fliselagt gulv og vegger. 6

5 GAUPEVEGEN 2 / STRAND Standard Leilighetene leveres klare for egeninnsats, men kjøper står fritt til å velge tilvalgspakker med parkett, malerarbeid og hvitevarer, se prisliste neste side. Fremtidens måltider vil kunne tilberedes på et nydelig kjøkken fra Norema. Fremtidens måltider vil kunne tilberedes på et kjøkken fra Norema. Her kan det velges fra deres sortiment av fronter, og standardleveransen er i tidløs hvit utførelse. Overskap på høyde 210 cm, kan bestilles som tilvalg til takhøyde. Badet er ferdig til bruk når du overtar. Når du står og pusser Vannbåren varme med varmepumpe som energikilde. tenner og kjenner varmen gjennom de grå gulvflisene, kan du nyte synet av blanke hvite fliser, lekker dusjnisje med glassvegger og selvsagt servant og vegghengt toalett. Oppvarming ved vannbåren varme lagt i gulv på bad og gang, viftekonvektor i stue/ kjøkken. Utstyr Ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme med varmepumpe som energikilde. På bad og gang blir vannvarme lagt i gulv. Kjøkken/stue får viftekonvektor. Tilvalg 1. Malerarbeid: Alle vegger og tak sparklet/malt bortsett fra vegger bad. kr ,- 2. Parkett: (Kahrs Eik Avanti i stue/ kjøkken + 2xsov) kr ,- 3. Fliser gulv gang kr ,- 4.Hvitevarer (Whirlpool)se beskrivelse Norema kr ,- Sum kjøpt hver for seg kr ,- Pakkepris alle 4 pakkene kr ,- 7

6 Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %. Tomten Tomtens grunnareal: 2426 m² Fellestomt for sameiet. Det plantes plen og hekk som vist på illustrasjonstegninger. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 7 av 12 forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. 8

7

8

9 GAUPEVEGEN 2 / STRAND Gaupevegen 2-24 Sameiet/Økonomi Sameiet Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet sameierne i mellom. Sameiebrøk: 1/12 Dyrehold Dyrehold er tillatt. Forsikring Eiendommen er forsikret i Protector forsikring. Ligningsverdi Ligningsverdi ikke satt pt. Felleskostnader Forventes å bli kr. 500,- pr mnd som dekker felles bygningsforsikring. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter ikke satt pt. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Fremskaffes av selger innen overtakelse. Utleie Ingen restriksjoner mot utleie i sameiet. Videresalg Det påløper gebyr kr ,- dersom videresalg før ferdigstillelse. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 44 Bnr. 849 i Strand kommune Servitutter/rettigheter/ forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Formveileder for Resahagen boligfelt. Diverse rettigheter for kommune, Lyse, Telenor med fler om ledningsnett, vann og avløpsanlegg. Pliktig medlemskap i velforening. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner 25. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon og kopi av vedlegg til skjøte. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Prisantydning inkl. omkostninger Priser fra ,- til ,- Se vedlagt prisliste. Prisene vil bli indeksjustert etter SSBs byggekostnadsindeks "Enebolig tre i alt" Fra frem til oppstart betongarbeid. Omkostninger: Dokumentavgift kr ,- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pant. 525,- Attestgebyr kr. 172,- Vei- og flomrefusjonskrav inkludert i prisen ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum ,- Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Oppgjør 5% ved kontrakt 30% støpt ringmur 30% tett råbygg 25% klar for malerarbeid 10% ved overtakelse Det forutsettes at kjøper innbetaler i hht. betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter 11

10 bustadoppføringsloven 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Øvrige kjøpsforhold Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Boligene selges etter fast pris. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika- Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Skjøte tinglyses på ny eier før overtakelse. Dersom selger går konkurs vil kjøper få ansvar for ferdigstillelse av bygget og kunne fremsette krav mot garanti som er stilt i hht. bustadoppføringslova 12 for merkostnader dette vil kunne medføre. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Informasjon om meglerforetaket Ryfylke Eiendomsmegling AS Wallemsvegen 24,Oldeidegården, 4100 Jørpeland Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Marianne Torbjørnsen Tlf: E-post: marianne@aktiv.no 12

11 GAUPEVEGEN 2 / STRAND Leiligheter type N 1. etasje areal pris ende vest 1 69,5 kr ,5 kr ,5 kr ,5 kr ,5 kr ende øst 6 69,5 kr etasje ende vest 7 69,5 kr ,5 kr ,5 kr ,5 kr ,5 kr ende øst 12 69,5 kr

12

13

14

15

16

17

18 ØVRIGE KJØPSVILKÅR K 10 K 9 K 8 K 7 K OM Leilighet 02, 03, 04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, Kjøkken hus 02,03,04,05,06,08,09,10,11,12.cmdrw Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold i tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde Namnlös Målestokk Tegningsnr :30 Prosjekt 31 Resahagen 3 N 1-12 Utskrevet :53 Selger Utarbeidet :51 Annett Nyback Endret :51 Plantegning

19 GAUPEVEGEN 2 / STRAND Kjøkken hus 02,03,04,05,06,08,09,10,11,12.cmdrw Alle mål må kontolleres nøye - ta kontrollmål på stedet. Dette er en originaltegning og må ikke kopieres Vi tar forbehold om avvik mellom objekter på tegningen og innhold i tilbudet. Ved avvik er det tilbudet som gjelder. Kunde Namnlös Tegningsnr Prosjekt 31 Resahagen 3 N 1-12 Utskrevet :53 Selger Utarbeidet :51 Annett Nyback Endret :51 Perspektiv

20 ROMSKJEMA KLAR FOR EGENINNSATS Prosjekt Leilighet type N i Resahagen 6 stk leiligheter 1 etg ROM GULV HORISONTAL HIMLING Kjøkken /Stue Bod Betong klar for egeninnsats Betong + våtromsbelegg etter utbyggers valg 13mm gips klar for egeninnsats 13mm gips klar for egeninnsats Bad Vannvarme i betong + 30x30 Zen grå gulvfliser 13mm gips klar for egeninnsats Sov 7,7 Betong klar for egeninnsats 13mm gips klar for egeninnsats Sov 11,4 Gang Betong klar for egeninnsats Betong klar for egeninnsats 13mm gips klar for egeninnsats 13mm gips klar for egeninnsats Utv bod Betong Uinnredet Rev T140-rom.doc

21 DATO: SIDE: 1 AV:2 ETG.: 1 VEGG LISTVERK Div. 13mm gips klar for egeninnsats 13mm gips klar for egeninnsats 13mm gips + 20x40 Serenity Glossy white fliser 13mm gips klar for egeninnsats 13mm gips klar for egeninnsats 13mm gips klar for egeninnsats Uinnredet Std hvitgrunna listverk Std hvitgrunna listverk Std hvitgrunna listverk Std hvitgrunna listverk Std hvitgrunna listverk Std hvitgrunna listverk Uinnredet Norema kjøkken. Viftekonvektor Varmepumpe/vent. anlegg og vvbereder 100cm combi gard.skap 2 stk 100cm combi gard.skap

22 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Revidert el.beskrivelse Rekkehus type N Resahagen datert Inntak Det er ikke medregnet kabel TFXP 4G50AL inn til boligen, rør i grunn for denne er medregnet. Overbelastningsvern er regnet som 2x50. Det forutsettes at Ik min er >750A. Jording Jordelektrode lagt i grøft for inntakskabel, samt framlegg til utjamningsjordingspunkt er tatt med. Sikringsskap Det leveres 1 stk komplette sikringsskap m/nødvendige jordfeilautomater for det beskrevne anlegg. Det er medregnet overspenningsvern i sikringsskapet Fordelingsanlegg Det er medtatt et komplett kabel- og røranlegg med framlegg til nedenanførte utstyr: 60 stk. El.punkterihht. forespørsel Anlegget i alle rom er beregnet som skjult utførelse. Det er videre medregnet 1 stk. ringe-anlegg. Det er medregnet oppkobling for ventilasjon og tilkopling varmepumpe (luft-vann) På utebod er medregnet 1 stk utelys på vegg.. Punkter går av punktpakke. Det er regnet egen kabel ut til bod fra hver leilighet, slik at strømforbruk havner på riktig leilighet Punkter for TV og telefon går av pakken på 60 punkter, leveres som tomt røranlegg Brannvarsling 1 stk. ElotecJubilee 8, strømforsyning/sentral 2 stk. Optiske brannmeldere All installasjon er medregnet i prisen, slik at denne ikke bruker av pakken på 60 punkter. Det er krav om nett-tilkoblet brannvarsling fra Komfyrvakt R:\webmegler\doc2pdfspoolerservice\temp\195\doc\2014\42\9\ _2.docx

23 GAUPEVEGEN 2 / STRAND 1 stk. Komplett vakt Det er regnet komfyrvakt montert i sikringsskap m/føler ute over komfyr. Det er krav om komfyrvakt fra Utvendig belysning 1 stk. Fotocelle 3(4) stk. Utelys Vegg, (ikke rustfrie, 1 av dem i svalgang/felles) Arbeid m/montering av lamper er medregnet Innendørs belysning 4 stk SG Enøk 60W 1 stk Rondo 60W 1 stk Jane 1x30W Medtattmontasje R:\webmegler\doc2pdfspoolerservice\temp\195\doc\2014\42\9\ _2.docx

24 Bod 5,0 m2 2a 2b 3a 3b 4a Bod 5,0 m2 14 x 206 = Bod 5,0 m2 Bod 5,0 m2 BRA N-01 69,6 m2 BRA N-02 Bod 5,0 m2 Bod 5,0 m2 soverom 7,7 m2 Gang 7,7 m2 soverom 11,4 m2 soverom 11,4 m2 Gang 7,7 m2 69,5 m2 BRA N-03 69,5 m2 Bad 5,2 m2 DW Kjøken /stove 30,4 m2 Bod 3,9 m2 W Vannvarmeløsn./vent. Vannvarmeløsn./vent. Bod 3,9 m2 W soverom 7,7 m2 Bad 5,1 m2 soverom 7,7 m2 Gang 7,7 m2 soverom 11,4 m2 DW Kjøken /stove 30,4 m2 Bad 5,3 m2 Bod 3,9 m2 W Vannvarmeløsn./vent. DW Kjøken /stove 30,4 m2 Vannv løsn./v Terrasse 9,1 m2 3\3020 Arkitektur og Plan\ Resahagen 3\7-Produksjon\A-ARK\77-1-ArchiCad\A0-skisse-forprosjekt\ _Resa_leil N.pln :43 1a 1b 2a Terrasse 9,1 m2 2b 3a Terrasse 8,9 m2 3b 4a

25 Målestokk 4b Bod 5,0 m2 5a 5b 6a 6b 7a Bod 5,0 m2 Bod 5,0 m2 BRA N-04 69,5 m2 Bod 5,0 m2 Bod 5,0 m2 soverom 11,4 m2 Gang 7,7 m2 soverom 7,7 m2 BRA N-05 69,5 m2 Gang 7,7 m2 soverom 11,4 m2 BRA N-06 69,5 m2 14 x 206 = Bod 5,0 m2 Vannvarmeløsn./vent. armeent. Bod 3,9 m2 W DW Kjøken /stove 30,4 m2 Bad 5,1 m2 soverom 7,7 m2 Bad 5,3 5,1 m2 Bod 3,9 m2 W soverom 11,4 m2 Gang 7,7 m2 soverom 7,7 m2 DW Kjøken /stove 30,4 m2 Vannvarmeløsn./vent. Bod 3,9 m2 W Bad 5,1 m2 DW Kjøken /stove 30,4 m2 Terrasse 9,1 m2 Terrasse 8,9 m2 4b 5a 5b 6a Terrasse 9,1 m2 Revisjon Prosjektfase Rettelse 6b Forprosjekt Rambøll Norge AS ARKITEKTUR OG PLAN 7a Dato Tegnet Kontrollert Godkjent Region Rogaland Sjøhagen 6 - Postboks N-4016 Stavanger Tel Ryfylke Trelast Prosjekt AS Resahagen 3 type N 1-12 Møbleringsplan 1. Etasje Prosjektnummer Dokumentansvarlig S SA Tegner B HE Dato

26

27

28

29

30

31 GAUPEVEGEN 2 / STRAND

32 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Plankart Gnr: Bnr: Fnr: Snr: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Ekvidistanse: Euref89 NN1954 1: meter Strand kommune Adresse: Eiendommens areal (m²): Plan og forvaltning AGR m Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid/fradeling må undersøkes nærmere.

33 GAUPEVEGEN 2 / STRAND PLAN 11-4: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR RESAHAGEN, DELFELT B2 OG B7 Godkjent av kommunestyret i sak 43/12 1 FORMÅL Formål med planene er å tilrettelegge for bebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (plan- og bygningsloven 12-5, 1.ledd) bebyggelse og anlegg boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse renovasjonsanlegg uteoppholdsareal lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5, 2.ledd) kjøreveg gang- /sykkelveg fortau annen veggrunn grøntareal parkering Grønnstruktur (plan- og bygningslovens 12-3, 3.ledd) vegetasjonsskjerm friområde Hensynssoner (plan- og bygningslovens 12-6). Sikringssoner frisikt 2 FELLESBESTEMMELSER Generelt Ny bebyggelse skal utformes i samsvar med intensjoner som er vist i tilhørende illustrasjoner. Det skal benyttes mest mulig giftfrie materialer i bygninger, tekniske installasjoner og utomhusanlegg. Utomhusplan Sammen med byggesøknad for hvert delfelt skal det foreligge plan for ubebygd del av tomten, utomhusplan, i målestokk 1:200. Planen skal være en helhetlig plan der høyde på bebyggelse, uteområder osv. ses i sammenheng. Omriss av planlagt bebyggelse er vist med en nøyaktighet på +/-2meter. Endelig plassering skal fremkomme ved rammesøknad. Planen skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Strand kommune. Tekniske planer

34 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Det skal utarbeides tekniske planer som skal godkjennes av Strand kommune. Lek og opphold F-LEK1 og 2 skal opparbeides som felles sandlekeplasser for boliger i felt B2-1, B2-2, M, O og P1. F-LEK3 skal opparbeides som felles sandlekeplass for boliger i felt B7-1, B7-3, B7-3, N, P2, P3 og Q. Felles uteopphold F-G 1 Området skal være tilgjengelig for alle beboere i området. Parkering For hele området gjelder følgende parkeringsnorm: Boenheter større enn 70m² BRA skal ha minst 2 biloppstillingsplasser. Boenheter mindre enn 70m² BRA skal ha minst 1,5 biloppstillingsplasser. Ved utregning av parkeringskrav skal det rundes opp til nærmeste hele parkeringsplass. Det skal tilrettelegges for minimum 1 sykkel pr. bolig. Tilgjengelig bolig Området skal sikre tilgjengelig bolig på minimum følgende punkt: Min 50% av boligene skal utformes som tilgjengelig bolig. Radonsikring Alle boligene skal radonsikres. Overvannshåndtering Før det gis tillatelse til byggetiltak må det være dokumentert hvordan håndtering av overvann fra områdene ovenfor boligområdet er ivaretatt. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bebyggelse og anlegg, BA Området skal inngå i private eiendommer og kan ikke bebygges. Det skal etableres en voll med høyde på 1-1,5m som skal skjerme eiendommene mot tilstøtende eiendom. Løsning skal fremkomme ved utarbeidelse av tekniske planer og utomhusplaner. Boligbebyggelse generelt Sportsbod og garasje kan plasseres utenfor byggegrense. Plassering av bod i illustrasjonsplan er retningsgivende og endelig løsning/plassering skal fremkomme av utomhusplan. Ved alle private utkjørsler skal sikttrekant på min 3x10m og fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå dokumenteres ved rammesøknad. Garasjer/carporter og sportsboder tillates plassert i nabogrense. Mot vei tillates garasje/carport og sportsbod plassert min 1m fra veg når bygg plasseres parallelt med veien. Dersom garasje/carport plasseres vinkelrett på veg skal avstand være min 5 meter. Unntak fra dette er i felt B2-M der carport

35 GAUPEVEGEN 2 / STRAND kan plasseres vinkelrett på veg med avstand på 1m. Det tillates at enkeltstående søyler for tak plasseres i siktsone. Takform skal være ens for hvert delfelt, enten flatt, saltak eller pulttak. Takvinkel skal være avstemt innen hvert byggeområde. Takform på garasje/carport/sportsbod kan avvike fra boligens takform. Område for frittliggende småhusbebyggelse, B2-1 Det tillates oppført frittliggende eneboliger Tillatt BYA er 40%. Takform: Flatt tak eller pulttak. Maks byggehøyde: kt Område for frittliggende småhusbebyggelse, B2-2, B7-1 Det tillates oppført frittliggende eneboliger Tillatt BYA er 40%. For 4 av boligene i B7-1 skal BYA beregnes ut fra hele tomtens størrelse, også inkl den del av område BA som inngår i tomten. Takform: Saltak eller pulttak. Maks gesimshøyde skal være 9 m fra planert terreng og maks mønehøyde skal være maks 13 m fra planert terreng. Område for frittliggende småhusbebyggelse, B7-2, B7-3 Det tillates oppført frittliggende eneboliger Tillatt BYA er 40%. Takform: Flatt tak eller pulttak. Maks gesimshøyde skal være 10 m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse, O Det tillates oppført 3 boliger i kjede. Tillatt BYA er 40% Takform: Flatt tak eller pulttak. Maks gesimshøyde skal være 10 m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse, P1, P2, P3 Det tillates oppført boliger i rekker. Tillatt BYA for P1 er 50% Tillatt BYA for P2 og P3 er 40% Takform: Pulttak. Maks gesimshøyde skal være 9 m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse, M Det tillates oppført horisontaldelte/ vertikaldelte boliger, 6 boliger pr bygning. Tillatt BYA er 40% Takform: Flatt tak eller pulttak. Maks gesimshøyde skal være 11 m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse, N Det tillates oppført 12 horisontaldelte boliger i rekke. Tillatt BYA er 45%

36 ØVRIGE KJØPSVILKÅR Takform: Flatt tak eller pulttak. Maks gesimshøyde skal være 7 m fra planert terreng. Område for konsentrert småhusbebyggelse Q Det tillates oppført 8 horisontaldelte boliger. Tillatt BYA er 40% Takform: Flatt tak eller pulttak. Maks gesimshøyde skal være 10 m fra planert terreng. Renovasjonsanlegg, R1 Felt R1 skal være oppstillingsplass for søppelbeholdere for boligene i delfelt Q. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Trafikkområdene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Fellesområde parkering FP1 Området skal fungere som gjesteparkering og være felles for alle boligene i felt M. Fellesområde parkering FP2 Området skal være felles for alle boligene i felt N. Det tillates oppført sportsboder innenfor området. Utkjørselen skal kun være for nyttetransport og skal opparbeides med sporsluse. Fellesområde parkering FP3 Området skal fungere som gjesteparkering og være felles for alle boligene i felt Q. Felles gangveg F-V1, F-V2 Felles gangveg skal være tilgjengelig for alle beboere i området og forbinde boligområdet med sti i offentlig friområde. 5 GRØNNSTRUKTUR, G1, G2, G3, G4, G5 G1 Det skal etableres en vegetasjonsskjerm i form av en 1-1,5m høy voll som skal skjerme offentlig grøntområde mot tilstøtende eiendom. Løsning skal fremkomme ved utarbeidelse av tekniske planer. G2 G5 Innen friområdene tillates bygg med tilknytning til områdenes funksjon, og mindre tekniske bygg. Alle bygg skal terrengtilpasses. 6 HENSYNSSONER Frisiktsone ved veg I områder regulert som frisiktsone ved veg skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates.

37 GAUPEVEGEN 2 / STRAND

38 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

39 GAUPEVEGEN 2 / STRAND

40 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

41 GAUPEVEGEN 2 / STRAND

42

43

44 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Motvekt til selgers eierskifteforsikring HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

45 Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.... VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper