Porsgrunn Ulrich Schnells veg 5 Enebolig

Transkript

1 Porsgrunn Ulrich Schnells veg 5 Enebolig Prisantydning: kr ,- + omk. Oppdragsnummer:

2 2

3 Nøkkelinformasjon Prisantydning: Omkostninger: Boligtype: Byggeår: Bra/P-rom: Eiere: Oppdr.nr.: kr ,- ca. kr ,- Enebolig m2/48 m2 Sonja Olsen, Eiendom: Ulrich Schnells veg 5, 3922 Porsgrunn Gnr. 200, bnr. 3107, Porsgrunn kommune Arealangivelser er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport avholdt av Øyvind Eriksen. Arealberegningene er utført iht. NS Særegenheter Solrikt og barnevennlig Sentral beliggenhet Pen og idyllisk tomt Innholdsfortegnelse Nabolagsprofil Egenerklæring Boligsalgsrapport Budskjema 3

4 BELIGGENHET Eiendommen ligger på Bjørntvedt/ St.Hansåsen, ett av de mest populære boområdene nær Porsgrunn sentrum. Det er kort gangavstand til sentrum, barnehage, skoler, idrettsanlegg og fine tur- og rekreasjonsområder. Solrikt og barnevennlig. Eiendommen har en idyllisk, gammeldags og koselig tomt. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Adkomst Se kart. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Bygningen er oppført i tømmer og kledd med stående kledning. Grunnmur av naturstein og saltak tekket med betongstein. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt iht. NS3940 av Øyvind Eriksen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Innhold 1.etg.: Entre, stue, soverom, kjøkken og wc. 2.etg.: Loft og innredet bod (lav takhøyde). Uthus Areal BRA: 59 m² BRA P-rom: 48m² BTA: 65m² Uthus BTA 12 m² BRA og BTA er inkl. uthus Standard Gulv: Tregulv i stue, soverom og på loftet. Belegg i entre, kjøkken og wc. Vegger: Panel i stue og soverom. Tapetserte overflater i entre, kjøkken og wc. Himling: I stue og soverom er det panel, men soverommet har også bjelker i himlingen. På kjøkken er det himlingsplater og forøvrig er det malte overflater. Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket eiendommen vil energimerket fremkomme her og komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dette er en bynær og sjarmerende enebolig med en idyllisk tomt. Boligen er bygget i to omganger, henholdsvis i 1850 og rundt

5 Koselig kjøkken med enkel standard og plass til en liten spisegruppe. Stuen er lys og trivelig. Eiendommen har behov for renovering. Oppvarming I stuen er montert en koksovn og forøvrig er det elektrisk oppvarming. Tomten Eiet tomt på 614m². Tomten er pent opparbeidet med plen, fruktrær, trær og blomster. Tomten er meget frodig, usjenert og solrik. Hele eiendommen har et gjennomgående sjarmerende preg. Parkering 2 oppstillingsplasser på egen tomt. Vei/vann/avløp Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Ligningsverdi Kontakt megler. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter per år ca. kr 7198,- Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Egenerklæringsjema fylles ut før overskjøting. For ytterligere spørsmål, ta kontakt med megler. Odel Det er ikke odel på eiendommen. OFFENTLIGE FORHOLD Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Boligen er klassifisert i Kulturminnevernsplanen som et B- objekt. For ytterligere informasjon vedr. regulering, ta kontakt med kommunen PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning: kr ,- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum kr ,- Tinglysing skjøte kr 1 548,- Tinglysing pant kr 1 935,- Attestgebyr kr 172,- Totalkostnad kr ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik 5

6 fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne 6

7 Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan 7

8 8

9 9

10 påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens 3-9, jfr 1-2 (2). Finansiering Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt minimumsprovisjon for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr ,-. Utleggene omfatter annonsering i Ta og Varden, internett, boligslagsrapport, kommunale opplysninger, tinglysning av sikringsobligasjon, grunnbokutskrift, fotograf, oppgjørsgebyr og trykking av salgsoppgaver. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Grenland Eiendomsmegling AS Gangveien 4, 3995 Stathelle Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Jørn Amlie Eiendomsmegler MNEF Tlf: E-post: ja@terraeiendom.no 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 Nabolagsprofil: Ulrich Schnells Veg 5 Tilhørighet: SKOLER, BARNEHAGER Kommune Porsgrunn Myrene skole (1-7 kl.) 1,2 km* Grunnkrets Kirkesogn St Hansåsen Porsgrunn Grønli skole (1-7 kl.) Vestsiden skole (1-10 kl.) 1,3 km* 1,3 km* Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1,0 km* Porsgrunn videregående skole 1,1 km* Skogmo videregående skole 5,8 km STEDER I NÆRHETEN Telemark Sentralsykehus Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod Bybrua Porsgrunns Porselænsfabrik 0,5 km* 0,6 km* 0,7 km* 0,9 km* Frednes barnehage (1-5 år) Skrukkerød barnehage (0-5 år) Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 0,5 km* 1,1 km 1,2 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 186,8 km 46,6 km Hammondgården Bratsberg Brygge 0,4 km* 0,5 km* Porsgrunn 0,6 km* Porsgrunn Postkontor Down Town Postkontor 0,5 km* 0,5 km* SPORT Down Town Frednes hovedbane Porsgrunnshallen Elixia Porsgrunn Down Town Sportssenter 0,5 km* 0,5 km* 1,2 km* 0,3 km* 0,6 km* Apotek 1 Svanen Porsgrunn Vitusapotek Porsgrunn Porsgrunn Vinmonopol Skien Vinmonopol Kiwi Hammond Meny Mobi Mix Diplomaten Narvesen Porsgrunn 0,6 km* 0,7 km* 0,5 km* 9,7 km 0,4 km* 0,5 km* 0,3 km* 0,5 km* Shell Jernbanegaten st1 Porsgrunn 0,6 km* 1,0 km* Demografi: BOLIGMASSE (St Hansåsen grunnkrets) (St Hansåsen grunnkrets) 44% er gift 36% er barnefamilier 45% har høyskoleutdanning 35% har inntekt over % eier sin egen bolig 21% eier hytte 81% har bolig på over 120 kvm 47% av boligene er eldre enn 20 år 78% bor i enebolig 60% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Data om Demografi, Boligmasse gjelder for St Hansåsen grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon

19 Nabolagsprofil: Ulrich Schnells Veg 5 Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS

20 Jørn Amlie Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder Tlf: / Faks: E-post: Grenland Eiendomsmegling AS Gangveien 4, Stathelle Postboks 24, 3995 Stathelle