H A M R TRINN BYGG HAMRESANDEN

Transkript

1 H M R E S D E HMRESDE 3 TRI 7 YGG 1

2 3 TRI 7 YGG REKRESJO OG KTIVITET Hamresanden er det nærmeste vi kommer et nasjonalsymbol for sommer, sol og ferie. Stranden, rekreasjonsområdet og campingplassen er én av Sørlandets merkevarer. Her har generasjoner kost seg med sol og badeliv, fanget sandkrabber, samlet ferieminner og kommet tilbake igjen sommer etter sommer. På Hamresanden er sommeren lang, og soltimene mange. Gjennom en helhetlig og langsiktig planlegging, og med beliggenhet ved sjøen og store friområder, skal vi sørge for at området oser av det gode liv i Gurines Hage på Hamresanden. Å bo i Gurines Hage blir litt som å være på ferie TRI 3 YGG 7 2 3

3 127 LEILIGHETER OR DEG OVER 50 Planen var opprinnelig å bygge ferieleiligheter, men lokalbefolkningen ønsket leiligheter som de selv kunne bo i. Og slik ble det. Per i dag har vi bygget 108 splitter nye seniorleiligheter og mange beboere er flyttet inn. Prosjektet er en suksess og nå er vi i gang med tredje byggetrinn på 19 nye leiligheter. Leilighetene i prosjektet er fra ca 80 til 130 kvadratmeter store, og selve leilighetsbygget er på fire etasjer. I tillegg til de flotte friområdene, er det utarbeidet tre store uteområder i tilknytning til leilighetene. GODT PLLGTE ELLESRELER Det står ikke på planleggingen av Gurines Hage. I komplekset er det mange praktiske tilbud og løsninger. Det er innredet et fellesrom hvor 48 personer kan sitte til bords, og i trimrommet kan du trene på mange forskjellige apparater. Og kanskje det beste; i parkeringskjelleren kan vi tilby en egen vaskeplass for biler. Utrolig praktisk! TSTISK ELIGGEHET Prosjektet har en unik beliggenhet, og kontrasten mellom det ytre og indre miljø gjenspeiles i det storslagne uterommet med sjø, elv og strand og det mer intime mellomhusmiljøet med beplantning, sittegrupper og sosiale møteplasser. Her skal alle trives, både inne og ute. TILRETTELGT OR LLE ellesarealene, selve leilighetene og uteområder er tilrettelagt for såkalt universell bruk, det vil si for rullestolbrukere, svaksynte og mennesker med særlige behov for ekstra tilrettelegging. MILJØVELIG Gurines Hage er også et av orges mest miljøvennlige byggeprosjekt. Passivhus er en miljøvennlig boligbygging, kjennetegnet av ekstra isolering, varmegjenvinning og andre tiltak som skal redusere energiforbruket. Det gir gevinst for både beboerne og for miljøet. Det legges også til rette for deling av ELbiler blant beboerne, og miljøaspektet er et sentralt element i utformingen av praktiske løsninger som skal gi beboerne et enklere liv. I arbeidet med å gjøre Gurines Hage til et klima- og miljøprosjekt har utbyggerne med seg Husbanken, SITE, Enova og arkitekt Gunnar Knudsen. 4 5

4 EKSTERIØR Med store flater, romslige og solrike balkonger og rause fellesområder utendørs skal de 127 leilighetene i Gurines Hage åpne opp, og ønske velkommen både beboere og gjester. Prosjektet kjennetegnes av god design, tidsriktig materialvalg og fremtidsrettede løsninger. Det skal gi nødvendig trygghet for at vi tar både beboere og miljøet på alvor. 3 TRI 7 YGG Det gode liv, for deg over femti 6 7

5 ITERIØR ak leilighetenes høye standard ligger bevisste materialvalg og smarte løsninger. Universell utforming og livsløpsstandard betyr at dere kan planlegge for fremtiden, ta årene som de kommer og nyte tiden i Gurines Hage. 8 9

6 KJØKKE Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken ifølge kjøkkentegning og beskrivelse i Komfort modellen Hvit Shaker (malt). ildet under er kun illustrasjonsfoto. Topp moderne skuffer m/fulluttrekk. ull demp på dører og skuffer. Tegninger pr. leil. fås hos Sørmegleren. Hvit Shaker Moderne leiligheter med gjennomgående lys skal være garantisten for trivsel året rundt. Utforming og design gjør at du opplever nærkontakt med naturen utenfor, uansett årstid

7 GODT OSELSKP Møtesteder som innbyr til aktiviteter er grunntanken bak utformingen av uteområdene rundt Gurines Hage. riområder som frodige parkanlegg, grillplass, gangveier og lekeplass vil bli universelt utformet, og utstyrt med benker og bord. Tilgjengeligheten skal invitere til samvær og godt naboskap. I tillegg skal Hamresanden gjennomgå en opprusting som skal gjøre området til orges flotteste badestrand, og gi beboere og gjester gode opplevelser i mange, mange år. En lokalhistorisk vandresti skal formidle områdets historie, og det planlegges også en nærbutikk som tilbyr kortreist mat av høy kvalitet

8 Vi ønsker at hele prosjektet skal være i Gurines ånd EL-biler til bruk for beboerne, og egen ladestasjon Sykkelparkering i kjeller Store, grønne parkområder med bord og benker Meget gode solforhold Kort avstand til golfbane, hotell og resturant adestrand Hyggelig fellesrom og treningsrom Heis og porttelefon ærbutikk Gode bussforbindelser til byen og Sørlandssenteret GURIES HGE Gurine Klausen bodde hele livet sitt på Hamresanden. På plassen foran huset, dyrket hun og familien jorda. Senere ble området omgjort til planteskole. Det er på hennes eiendom, seniorleilighetene bygges. Huset til Gurine er fredet, og vil bli flyttet til nærområdet og bevart for fremtiden. Huset skal bidra til å fortelle historien om Tveit, Hamresanden og om folkene som bodde her, og vi skal samarbeide med lokalhistorikere som ønsker å formidle gode historier fra området. or Gurine var lokalsamfunnet av stor betydning, og hun var av stor betydning for lokalsamfunnet. Det sies at hun engasjerte seg i folks liv, og at hun alltid ville sine omgivelser vel. Det samme vil vi. Vi ønsker å tilby noe spesielt for de over femti, og vi ønsker at hele prosjektet skal være i Gurines ånd. Derfor har vi også gitt det navnet, Gurines Hage. Velkommen til oss. Til høyre i bildet, Gurine Klausen 14 15

9 GEERELL ESKRIVELSE ØKOOMI eskrivelse: Gurines Hage består av 127 seniorboliger fordelt på 7 bygg. yggetrinn 3 består av 19 leiligheter, alle leilighets eiere vil få tilgang til et etablert serviceområde i byggetrinn 1. Det tas forbehold om at antall leiligheter kan endres. oligene inneholder: realer: Selger: Vedlagt følger plantegning av hver enkelt leilighet/seksjon som viser romfordeling. realer fra ca.80,5 m 2 til ca. 130,1 m 2 Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. realene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal () og er målt i h.h.t S er målt til innside yttervegg. oder er målt til innside yttervegg og utside innvendig vegg. ndre rom er målt til innside yttervegg - utside bod vegg og midt i andre innvendige vegger. Ventilasjonsaggregater er med i -arealet. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er leilighetens fratrukket innvendige boder og veggene til disse. oenheten består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Hamresanden oligutvikling S eller den de utpeker. Prisliste: etalingsbetingelser: Omkostninger: Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet () inkludert eventuell innvendig bod. Kr ,- innbetales som forskudd 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Rest kjøpesum samt omkostninger innbetales ved overtagelse. Dersom forskudd skal utbetales til selger må selger stille forskuddsgaranti etter 47 i ustadoppføringslovas bestemmelser. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi, se prisliste for den enkelte leilighet. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr. 721,- Seksjoneringsgebyr kr ,- per leilighet. Tilkoblingsavgift til strømnett kr pr. leilighet Tilkoblingsgebyr TV/ redbånd, pris avhengig av valgt leverandør. I tillegg innbetales a-konto kr. 50 pr. m2. til sameiet slik at man har likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. eliggenhet: Tomt/ Matrikkelnummer: Parkering/bod: Sentralt beliggende på Hamresanden. Kort avstand til buss, butikk, bensinstasjon, bedehus og store friområder på Hamresanden. Eiendommen har eiet tomt, tomtens areal er kvm. Tomtebetegnelse er: Gnr.: 98 nr.: 6 Seksjonsnummer for hver leilighet er fastsatt ved seksjonering. Hver leilighet må kjøpe en parkeringsplass / bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Kjøpesummen er satt til kr ,- som er inkludert i kjøpesummen for leiligheten. Det medfølger en sportsbod pr. leilighet. Eventuelle overskudd av parkeringsplasser og boder beholdes av selger eller næringsseksjonen. Disse parkeringsplassene/bodene kan fritt benyttes av næringsseksjonen i dens drift, herunder leies ut eller selges til andre. yggetid/overtagelse: Ligningsverdi: oligene er igangsatt og parkeringskjeller og infrastruktur er ferdig. Øvrig bebyggelse ferdigstilles sommer Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 6 uker før dette skjer og kjøper plikter også å overta tidligere dersom denne frist er overholdt. Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig ( alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. or sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for mer informasjon. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Eiendomsskatt: Eiendomsskatt vil tilkomme. eløpet kan bes opplyst hos megler. ellesrom: Vei, vann og kloakk: Selger har etablert ulike fellesrom som stilles til disposisjon for sameiets bruk. I Gurines Hage er flere fellesrom til beboernes benyttelse så som Gurinestua, treningsrom, hobbyrom samt vaskehall for bil. Gurinestua er et fellesrom som brukes til felles arrangementer i Gurines Hage, eller kan leies av beboerne til selskap, møter o.l. Det er et lite anretningskjøkken samt toaletter i tilknytning til Gurinestua. Det er også et fullt utstyrt treningsrom som står til fri benyttelse for beboerne. I kjelleren er det et velutstyrt hobbyrom som kan benyttes. Videre er det egen vaskeplass for bil i parkeringskjelleren. Offentlig. elleskostnader: elles driftsutgifter, slik som kommunale avgifter, utgifter til brøyting/grøntareal, vaktmester/renhold, honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, fellesstrøm,vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte eier gjennom fellesutgiftene. Størrelsen på disse er fastsatt og er spesifisert per leilighet i prislisten. ellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. ellesutgiftene er budsjettert til ca kr 24,- pr. m 2 per måned. I tillegg kan det komme andre faste løpende kostnader, for eksempel i forbindelse med elektrisitet, innboforsikring osv. Reguleringsplaner/ Reguleringsbestemmelser: Reguleringsplan nr. 1115, Hamresanden hotell og campingområde. Området er regulert til seniorboliger med tilknyttede tilbud og det foreligger godkjent reguleringsplan fra Kristiansand kommune. Megler: Sørmegleren S, avd. ybygg dkomst: dkomst fra Riksvei 41/ Hamresandveien

10 ØVRIGE KJØPSORHOLD Heftelser: oligene i sameiet er godkjent som seniorboliger med tilhørende serviceområder og fasiliteter. orett i sameiet er etter vedtektene forbeholdt personer som er over 50 år. eboere som flytter inn i sameiet må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 50 år står som eier eller sameier i eierseksjoner, men disse må da leie seksjonen ut til personer over 50 år. Denne bestemmelse kan tinglyses som en heftelse på eiendommen. Øvrige forbehold: Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Kopi av utskrift fra grunnboken kan fås ved henvendelse Sørmegleren ybygg. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Gebyr ved videresalg: Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr ,-inkl mva for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/ innkreves av Sørmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Tilvalg/endringer: Selgers rett til endringer: Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. dgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. lle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer. lle opplysningene i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger står fritt til å endre leilighetsnumrene i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Energimerking: orbehold om realisering: år en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. ygget skal tilfredsstille lavenerginivå. Selger tar forbehold om tilfredsstillende salg, dvs. at 50 % av boenhetenes verdi må selges før endelig bekreftelse om gjennomføring av salgstrinnet kan gis. rist for selgers forbehold er satt til Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos Sørmegleren. lle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. erdig oppførte leiligheter selges som forevist og vil ikke bli ytterligere rengjort. Videre utvikling: Kjøper gjøres kjent med at selger ser på muligheten for å videreutvikle Gurines Hage på tomten mot nord som i reguleringsplan er benevnt 1 og. Diverse: Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. lle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest: Det vil minimum foreligge midlertidig brukstillatelse innen overtakelse

11 Garantier: or de leilighetene som selges ihht. Lov om ustadoppføring, plikter selger å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering Dette gjelder kun for de leiligheter som ikke er ferdig oppført ved kjøpstidspunkt. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. ustadoppføringsloven 47. Det stilles ikke garanti for de leiligheter som er ferdig oppført, da de selges etter vhendingslovens bestemmelser. udregler: oligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt inngås hos megler. udgiver må innlevere gyldig legitimasjon sammen med signert midlertidig kjøpekontrakt før det kan videreformidles til selger. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Seksjonering /Sameie: Eierseksjonen tilhører et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk er bestemt i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet og Serviceområdet. Vedtekter kan fås hos megler. Disse er bindende for kjøper. Vedtektene er den del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/ eierformen i Gurines Hage, det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. or øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers siden etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på OK inkl. mva. til selger som innbetales til Sørmeglerens drifts konto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det benyttes kjøpsbekreftelse. Sameiet er forpliktet til å inngå en drifts- og bruksavtale med eier av næringsseksjonen som er regulert til gårdsbutikk/helserelatert virksomhet. Driftsavtalen med næringsseksjonen er en sameieforpliktelse som alle sameiere blir bundet av som en del av sine kjøpsbetingelser. Driftsavtalen regulerer næringsseksjonens bruk av visse fellesarealer på Serviceområdet, samt de øvrige sameiernes forkjøpsrett til seksjonen og til å drive virksomhet i denne. Reguleringsplanen sier at det ikke kan drives virksomhet som er støyende og/eller sjenerende for sameierne i æringsseksjonen. Sameiet rett og plikt til å ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Sameiet er pliktig å etablere en Vertsgruppe eller inngå en avtale med en Vertsgruppe som har ansvaret for driften av felles Serviceområder slik at kravene i Serviceavtalen som er vedlagt disse vedtektene blir oppfylt. Vedlegg: udsjett felleskostnader Grunnboksutskrift Tegninger Reguleringsplan/ bestemmelser Utomhusplan Utkast kjøpekontrakt Vedtekter Ordensregler Regnskap for sameiet Kjøkkentegninger El beskrivelse Seksjonering Kjøpekontrakter: vtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som kan fås ved henvendelse megler. vtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller kjøpsbekreftelse som vil bli benyttet ved salg og bør gjennomgås før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Salgsoppgave opprettet: rode Kulien Lovverk: Leilighetene som ikke er ferdig oppført selges ihht ustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. ustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. vhendingslovens 3-9. erdigstilte leiligheter selges i h.h.t vhendingsloven. Kredittvurdering / hvitvaskingsloven: Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner 20 21

12 LEVERSEESKRIVELSE R SELGER DTERT Universell utforming: lle leilighetene leveres med universell utforming. Leveransebeskrivelse: Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer og fellesarealer, materialvalg, blomster kasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt av kjøkken leveres ihht. pris. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen. Sjakter og VVS-føringer er inntegnet m, men her kan forkomme avik. Det tas forbehold om måltakning av vegger i prospektets planer, da det er de ferdige prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utforming av bygget, krav til bæring an tegl, isolasjonskrav osv. Leilighetene er seksjonert som selveierleiligheter. Konstruksjon: ygningen bygges etter norsk passivhusstandard men utvendige puss med innslag av andre materialer. alkonger blir oppsatt med utvendige synlige søyler. alkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. alkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utformingen av rekkverk vil være i stål/ glass. Innvendige vegger utføres i enten pusset og sparklet murvegg eller stenderverk kledd med gipsplater. Enkelte vegger mot naboleilighet og trapperom, kan ha overflate i sparklet og malt betong. Standard innvendig behandling: lle overflater vil bli sparklet og malt. Gulv: lle rom leveres med 14 mm eik lamellparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkettyper i hvitlasert eik eller mørk ask, uten tillegg i pris. (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske fliser på bad, C og belegg på vaskerom. Vegger: Innvendig vegger av gips sparkles og males i lys farge. Det kan velges mellom utvalgte standardfarger, som fremvises på tilvalgsmøte. På bad leveres keramiske fliser ihht. flisprogram tilrettelagt av utbygger. Himlinger: Malt betong i boligrom. Der himling fores ned, leveres malt/sparklet gips. edforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skult bak innkassinger som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. I tillegg kommer innkassing i stue for avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnregning fra Strai i følge tegning og beskrivelse. Tilvalg kan gjøres mot tillegg. Kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen. Innvendige dører: Innvendige dører type hvit, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børste utførelse. ad: Med vegghengt toalett, dusj nisje med glassdører, baderoms innredning fra Strai ihht tegning og beskrivelse. Keramiske fliser på gulv og vegg 10x10 cm på gulv og 20x20 på vegg. Med 4 valgfri alternativ. Vinduer/vindusdører: Det leveres glass som tilfredstiller krav til Passivhus. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk. Hovedinngangsdør leilighet: Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk etter passivhusstandard. Dør leveres med G-godkjent lås. Listverk: I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert eik. lle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk sparklet og malt. Lister på betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og tak utføres uten taklister. Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. or lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket lukket/ åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. lle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning i tak i entré, under overskap på kjøkken og i bod. På alle balkonger leveres 1 stk. utelampe og dobbel stikk på vegg. Se el-plan fra elektriker. Sanitær: Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bod/bad som vist på tegning. Tørketrommel av kondenserende type må benyttes. Oppvarming: Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Vannbåren varme med radiator plassert på vegg. Varme i baderomsgulv. TV/Radio/Telefon: Det leveres fremføring med trekkrør for 1 stk. TV-uttak i stue og 1 stk. uttak på hovedsoverom uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må selv velge leverandør og besørge slik avtale. Det gjøres klar for ett telefonuttak, kjøper bestiller selv abonnement. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkrør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon/internett. or topp leiligheter i 3 og 4 etasje levers 4 stk. Tegninger av tekniske anlegg: lle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer av plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Inngangsforhold: Det leveres flis på gulv i innvendige fellesarealer, ved inngangsparti i 1. etasje blir det montert innvendige postkasser. Heis: Heis fra parkeringskjeller til hvert bygg og alle boligetasjer. Trapper/trapperom: Plasstøpte trapper i betong. or øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og reposer i malt betong. Inntrinn med keramiske fliser. Parkeringskjeller: lle leiligheter får egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Det leveres 1 stk. portåpner (alternativt via mobilsignal) pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres ubehandlet betong/asfalt på gulv, vegger i støvbundet betong, himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. ri kjørehøyde min 2,10 meter med stedvis nedforing grunnet tekniske installasjoner. Utenomhusarbeider: Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. ellesområder vil bli beplantet og tilsådd. dkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det vil bli etablert uteplasser. Det leveres sentralt plassert felles utekran for vann på bakkeplan. oe beplantning, utebelysning, sykkelparkering leveres, men omfang/typer er ikke avklart. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg. Sportsbod: I tillegg til bod i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod. Sportsboder plasseres i parkeringskjeller eller annet kjellerareal. Hver bod leveres med vegger og dør som kan låses. Sportsboden er ikke oppvarmet/ isolert. Det leveres ikke stikkontakt i bod. Porttelefon: Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg. Det monteres i hver leielighet svarapparat med åpningsknapp. Diverse utstyr: rannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannlukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhendig av planløsning og leilighetsstørrelse. Ventilasjon: Det vil bli montert husventilasjon med varmegjenvinning med lokalt aggregat plassert i bod eller bad. vtrekk fra bad og kjøkken

13 UTOMHUSPL 24 25

14 Leilighet Leilighet : P-ROM: TERRSSE: 85,4m 2 81,8m 2 8,7m 2 TERSSE : P-ROM: TERRSSE: 80,6m 2 77,2m 2 8,7m 2 TERSSE KJØKKE/SPISESTUE 36,3 m² KJØKKE/SPISESTUE 37,5 m² 85,4 m² P.ROM 81,8 m² 80,6 m² P.ROM 77,2 m² EROM 4,6 m² 4,2 m² 3,0 m² 10,4 m² /TEK.R. 3,1 m² 5,7 m² GG 12,3 m² KOTOR / SOV 7,0 m² C 1,4 m² 7,1 m² KOTOR/SOV 6,8 m² GG 11,1 m² 11,0 m² 15 x 184 = ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje

15 Leilighet C Leilighet D : P-ROM: TERRSSE: 81.7m 2 77,8m 2 8,7m 2 TERSSE : P-ROM: TERRSSE: 97,1m 2 93,5m 2 8,7m 2 TERSSE /ILIOTEK 12,7 m² KJØKKE/SPISESTUE 36,4 m² KJØKKE/SPISESTUE 36,7 m² 81,7 m² P-ROM 77,8 m² P-ROM 93,5 m² 97,1 m² VSKEROM 1,1 m² 4,8 m² 3,1 m² GG 11,0 m² 13,2 m² 6,8 m² ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje D VSKEROM 3,2 m² bad 4,8 m² 3,5 m² GG 10,9 m² 13,1 m² 7,1 m² ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje

16 Leilighet E : P-ROM: TERRSSE: ,8m 2 109,8m 2 13,2m 2 LKOG 13,2 m² Leilighet : P-ROM: TERRSSE: ,8m 2 115,7m 2 10,6m ,1 m² 14,2 m² 5,0 m² 3,8 m² GG/GRD 7,5 m² KJØKKE/SPISESTUE 47,5 m² 113,8 m² P-RERL 109,8 m² 5,6 m² OVERDEKKET TERSSE 10,6 m² 7,4 m² VSKEROM 2,2 m² 7,0 m² D 9,1 m² 4,0 m² 119,8 m² P-ROM 115,7 m² STUE/KJØKKE 63,7 m² 6,9 m² GG 5,4 m² GG 14,5 m² VSKEROM 2,2 m² ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje

17 LeilighetG : P-ROM: TERRSSER: ,1m 2 125,0m 2 35,9m 2 ÅPETERRSSE 8,0 m² ÅPE TKTERRSSE 5,2 m² Leilighet H : P-ROM: TERRSSE: ,9m 2 76,7m 2 15 m 2 ÅPETKTERRSSE 7,0 m² OVERDEKKET TERRSSE 8,0 m² OVERDEKKET TKTERRSSE 13,4 m² ÅPE TKTERRSSE 9,3 m² 12,9 m² KJØKKE/SPISESTUE 33,4 m² KJØKKE/SPISESTUE 35,0 m² 130,1 m² P-ROM 125,0 m² STUE 29,0 m² 80,9 m² P-ROM 76,7 m² D EROM 5,0 m² 4,4 m² /bibliotek 16,4 m² 7,0 m² GG 10,2 m² 4,7 m² GG 4,8 m² 18 x 180 = x 180 = ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje D VSKEROM 2,1 m² bad 4,7 m² GG 7,3 m² 3,1 m² 8,3 m² 6,8 m² ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje

18 Leilighet I Leilighet J : P-ROM: TERRSSER: 81,5 m 2 78 m m 2 : P-ROM: TERRSSE: 102,5m 2 98,4m 2 15,5m ÅPETERRSSE 36,9 m² OVERDEKKET TERRSSE 5,6 m² 14,8 m² 5,2 m² 4,5 m² 3,9 m² GG/GRD 7,4 m² KJOKKE/STUE 39,7 m² 11,1 m² 7,0 m² GG 2,9 m² VSKEROM 2,2 m² 0,0 m² 7,3 m² 81,5 m² P-ROM 78,0 m² ÅPE TKTERRSSE 8,9 m² 102,5 m² P-ROM 98,4 m² STUERKJØKKE 45,5 m² 4,4 m² OVERDEKKET TKTERRSSE 6,6 m² D 7,0 m² GG/GRD 9,7 m² 3,0 m² VSKEROM 1,3 m² 2,2 m² ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje ørste Etasje ndre Etasje Tredje Etasje jerde Etasje

19 8 1. ETSJE YGG E.7 D C D 8,9 m² 6,9 m² LKOG 13,2 m² GG 5,4 m² ,8 m² KJØKKE/SPISESTUE 47,5 m² 714 4,0 m² 11,1 m² 6,0 m² x 173 = GG 14,5 m² HEIS HEIS / TRPP 21,8 m² KORRIDOR 3 VSKEROM 1,0 m² bad 4,8 m² 13,2 m² ,7 m² GG 11,0 m² KJØKKE/SPISESTUE 36,4 m² 713 TERSSE 6,8 m² 3,1 m² bad bad 4,2 m² KOTOR/SOV 6,8 m² /TEK.R. 3,1 m² GG 11,1 m² KJØKKE/SPISESTUE 36,2 m² 80,6 m² TERSSE 11,0 m² 5,7 m² 3,2 m² KOTOR / SOV 7,1 m² EROM 4,7 m² 711 GG 12,0 m² 85,4 m² KJØKKE/SPISESTUE 37,4 m² C 1,4 m² TERSSE 10,4 m² 6,9 m² TERSSE 11,2 m² 14,2 m² 5,0 m² 3,8 m² GG/GRD 7,5 m² x 184 = ,3 m² D REV. RMMESØKD PROGRMTEGIG 119,8 m² 715 STUERKJØKKE 63,7 m² 3.7 VIDUER KORR MM RELER MO DELEVEGGER OG YTTERVEGGER KORR rkitektfirma: Sivilarkitekt Gunnar Knutsen S Vestre Strandgate sgkas@online.no m: PROGRMTEGIG D RETTET PLER I HH. TIL PROGRM R YGGHRERRE Tegning: 37 Grunnplan E SLGSTEGIGER 500 YTTERVEGGER RETTET PLER I HH. TIL Sign: Prosjekt: Tegningsnivo: - ET nsv: Hamresanden Seniorboliger

20 8 2. ETSJE YGG E D.7 C D 8,9 m² 6,9 m² LKOG 13,2 m² GG 5,4 m² ,8 m² KJØKKE/SPISESTUE 47,6 m² 724 4,0 m² 11,1 m² 6,0 m² GG 14,5 m² x 173 = HEIS HEIS / TRPP 22,0 m² KORRIDOR 20,9 m² /ILIOTEK 12,4 m² VSKEROM bad 4,8 m² 13,2 m² 723 KJØKKE/SPISESTUE 36,2 m² 97,1 m² GG 11,0 m² TERSSE D 6,8 m² 3,1 m² bad bad 4,2 m² KOTOR/SOV 6,8 m² /TEK.R. 3,1 m² GG 11,1 m² KJØKKE/SPISESTUE 36,2 m² 80,6 m² TERSSE 8,6 m² ,0 m² 5,7 m² 3,2 m² KOTOR / SOV 7,1 m² EROM 4,7 m² 721 GG 12,0 m² 85,4 m² KJØKKE/SPISESTUE 37,4 m² C 1,4 m² TERSSE 10,4 m² 6,9 m² ,8 m² 5,0 m² 14,2 m² TERSSE 11,2 m² GG/GRD 7,5 m² x 184 = ,3 m² D REV. RMMESØKD PROGRMTEGIG 119,8 m² 725 STUERKJØKKE 63,7 m² 3.7 VIDUER KORR MM RELER MO DELEVEGGER OG YTTERVEGGER KORR rkitektfirma: Sivilarkitekt Gunnar Knutsen S Vestre Strandgate sgkas@online.no m: PROGRMTEGIG D RETTET PLER I HH. TIL PROGRM R YGGHRERRE Tegning: 39 Grunnplan G E SLGSTEGIGER 500 YTTERVEGGER RETTET PLER I HH. TIL Sign: Prosjekt: Tegningsnivo: - ET nsv: Hamresanden Seniorboliger

21 9 3. ETSJE YGG G.7.7 E D.7 C D 8,9 m² 6,9 m² LKOG 12,9 m² GG 5,4 m² ,8 m² KJØKKE/SPISESTUE 47,5 m² 734 4,0 m² 11,1 m² 6,0 m² GG 14,5 m² x 180 = HEIS HEIS / TRPP 22,0 m² KORRIDOR 21,6 m² /ILIOTEK 12,4 m² VSKEROM bad 4,8 m² 13,2 m² ,1 m² GG 11,0 m² KJØKKE/SPISESTUE 36,2 m² TERSSE D 6,8 m² 3,1 m² bad bad 4,2 m² KOTOR/SOV 6,8 m² /TEK.R. 3,1 m² GG 11,1 m² KJØKKE/SPISESTUE 36,2 m² 80,6 m² TERSSE 8,6 m² 11,0 m² 5,7 m² 3,2 m² KOTOR / SOV 7,1 m² EROM 4,7 m² 731 GG 12,0 m² 85,4 m² KJØKKE/SPISESTUE 37,4 m² C 1,4 m² TERSSE 10,4 m² 6,9 m² TERSSE 9,9 m² 7,3 m² 14,2 m² D 5,0 m² 3,8 m² GG/GRD 7,5 m² x 180 = REV. RMMESØKD PROGRMTEGIG 119,8 m² 735 STUERKJØKKE 63,7 m² LEIL 731 RETTET VIDUER KORR MM RELER MO DELEVEGGER OG YTTERVEGGER KORR rkitektfirma: Sivilarkitekt Gunnar Knutsen S Vestre Strandgate sgkas@online.no m: SLGSTEGIG D RETTET PLER I HH. TIL PROGRM R YGGHRERRE Tegning: 41 PL G E SLGSTEGIGER 500 YTTERVEGGER RETTET PLER I HH. TIL Sign: Prosjekt: Tegningsnivo: - ET nsv: Hamresanden Seniorboliger

22 9 4. ETSJE YGG D.7 E.7 C ÅPETERRSSE 36,9 m² ÅPE TKTERRSSE 8,9 m² OVERDEKKET TERRSSE 5,6 m² OVERDEKKET TKTERRSSE 6,6 m² 7,0 m² 7,0 m² 14,8 m² ÅPETKTERRSSE 37,1 m² GG 3,1 m² 3,0 m² KJOKKE/STUE 39,8 m² 81,5 m² 743 VSKEROM 2,2 m² D 4,5 m² 102,5 m² 4,4 m² vaskerom 1,7 m² 11,0 m² STUERKJØKKE 45,5 m² 2,0 m² 3,9 m² GG/GRD 9,6 m² GG/GRD 0,0 m² 7,5 m² x 180 = TRPP HEIS 22,1 m² 7,3 m² TRPP/HEIS 42,1 m² GG/GRD 19,3 m² VSKEROM 2,1 m² OVERDEKKET TERRSSE 8,2 m² ÅPETKTERRSSE 7,2 m² 8,2 m² 4,7 m² ,9 m² GG 7,2 m² KJØKKE/SPISESTUE 33,4 m² D 3,1 m² 7,0 m² 7,0 m² 4,9 m² ÅPETERRSSE 8,1 m² D KJØKKE/SPISESTUE 35,0 m² GG 130,1 m² 4,6 m² 10,3 m² 4,6 m² ÅPE TKTERRSSE 5,3 m² OVERDEKKET TKTERRSSE 1 STUE 29,0 m² 741 GG 5,0 m² ÅPE TKTERRSSE 9,3 m² /bibliotek 16,4 m² x 180 = x 180 = REV. RMMESØKD PROGRMTEGIG rkitektfirma: Sivilarkitekt Gunnar Knutsen S Vestre Strandgate sgkas@online.no m: VIDUER KORR MM RELER MO DELEVEGGER OG YTTERVEGGER KORR SLGSTEGIG RETTET PLER I HH. TIL 42 D PROGRM R YGGHRERRE Tegning: 43 PL E SLGSTEGIGER 500 YTTERVEGGER 250 TERRSSEVEGGER Sign: Prosjekt: Tegningsnivo: - ET nsv: Hamresanden Seniorboliger

23 oto: nders Martinsen SLG VED: Sørmegleren ybygg Eivind Sæbø Severinsen: , rode Kulien: , Ønsker du en uforpliktende verdivurdering av din nåværende bolig, hjelper vi deg selvfølgelig med dette også. Kontakt en av våre dyktige meglere på: eller telefon H M R E S D E HMRESDE KJEVIK Sørlandsparken HMRESDE H HÅES M R E S D E VSTDER: Gurines Hage - Sørlandsparken: 5 min Gurines Hage - Kristiansand sentrum: 15 min RO 44 lle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Perspektivene er av illustrativ karakter. Vi tar forbehold om trykkfeil. Versjon pr. mai 2015 HMRESDE