VESTLI 3 ROMS SELVEIERLEILIGHET, OPPUSSINGSOBJEKT

Transkript

1 VESTLI 3 ROMS SELVEIERLEILIGHET, OPPUSSINGSOBJEKT ADRESSE: Vestlisvingen 7, 0986 Oslo Gnr. 99 Bnr.44 Snr. 157 i Vestlifaret Boligsameie BTA/PRIMÆR ROM: 98/94m 2 TAKSTVERDIER: Vt: kr ,- /Lt kr ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORMUE: Kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmegler MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil VÅR REF: E ES

2 HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: Harumitsu Hikota. Beliggende rolig og nesten trafikkstille på Vestli mellom T-banestasjonene Vestli og Stovner. Her er kort vei til offentlige og private sørvistilbud. Stovner senter er et eldorado for en kresen shopper. Barn og ungdom har et godt og bredt tilbud av aktiviteter. De minste barna sogner til Vestli skole og fra 8. trinn fortsetter de på Tokerud skole. T-banen tar i tid 27 minutter til Jernbanetorget. BYGGEÅR: FERDIGATTEST: Er rekvirert med ikke mottatt. TOMTEN: Tomtetype: Festet. Tomtens areal: m 2. SAMEIET: Vestlifaret Boligsameie org. nr ANDEL FELLES GJELD: Kr ,-. ANDEL FORMUE: Kr ,-. Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit.

3 LIGNINGSVERDI: LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Ligningsverdi er rekvirert men ikke mottatt. Fellesgjeld lån 1OB terminer pr.år. Innfrielse i 2015 Rentesats pr september 2011, flytende, 5,2% Saldo: Kr ,- Fellesgjeld lån 1OB986, 12 terminer pr. år. Innfrielse i 2038 Rentesats pr september 2011, flytende 4,6% Saldo: Kr ,-. FORKJØPSRETT: Nei. STYREGODKJENNING: Skal meddeles styret. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS, Telefon: FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: Kr ,- inkludert fellesutgifter, kabel-tv, bredbånd, festeavgift, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, forretningsfører, utvendig forsikring, avdrag og renter på fellesgjeld. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnaden. Pantattest forefinnes på meglers kontor. FORSIKRING: Gjensidige Forsikring, polise PARKERING: LEILIGHETEN: Garasjeplass følger leiligheten. Ligger i første etasje, har trappefri adkomst og er gjenomgående. Leiligheten har trolig kjøkkeninnredning, gulvbelegg og tapet fra byggeåret og fremstår i dag som dårlig vedlikeholdt og umoderne. På befaringstidspunkt var det ikke mulig å få oversikt da det manglet lyspærer eller ikke var lamper i følgende rom: Bad, omkledningsrom, vaskerom og WC. Tilstanden var uklar på befaringstidspunket. Inngangspartiet/hall har linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling.

4 Kjøkken har linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Utgang til østvendt balkong. Vindu og balkongdør bør byttes. Soverom 1 har blyglassdør, linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Soverom 2 har linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Stuen har linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Utgang til vestvendt balkong. WC har linoleum gulv, malte vegger og himling. Vaskerom og badet har trolig linoleum gulv, tapet på veggene og malt himling. Omkledningsrom. Kjellerbod. OPPVARMING: ENERGIATTEST: Elektrisk. Energimerkeforskriften 5; Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. HUSDYRHOLD: Tillatt. Se Husordensregler punkt 4. FREMLEIE: Skal meddeles styret. Se vedtektene under 5 ORIENTERING TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Salget av Gnr. 99 Bnr.44 Snr. 157 i Vestlifaret boligsameie org.nr er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,- og for tinglysing pr. pantobligasjon kr ,-. Grunnboksutskrift kr. 270,-.

5 Eksempel: Kjøpesum kr ,-: Dokumentavgift: Kr ,- Tinglysning av skjøte: Kr 1.548,- Tinglysning pantedokument Kr 1.935,- Panteattest Kr 270,- Eierskiftegebyr Kr 4.300,- Kr ,- Dette betales utenom kjøpesummen. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: TILTREDELSES- KOSTNADER: FINANSIERING: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr. Forskriften 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper er ansvarlig for mulige tiltredelseskostnader ved overtagelse. Begjæring om fravikelse mot personer/firma som ikke flytter ved oppgjørsdag er unntatt gebyr ved bistand fra namsfogden. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.

6 BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

7 Verdi- og lånetakst over VESTLISVINGEN OSLO Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 Eierbrøk: 8/2179 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

8 Verdi- og lånetakst over VESTLISVINGEN OSLO Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 Eierbrøk: 8/2179 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokatfirmaet Furre DA v / megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / boligseksjonen som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Sameiet ligger øverst i Groruddalen på Vestli med grei atkomst fra Trondheimsveien og kort avstand til Stovner handelssenter med alle typer forretninger, postkontor, bank og offentlige kommunikasjoner som T- bane og buss. I flg. EDR tilhører området Vestli skolekrets og Fossum kirkesogn. Borettslaget har stort tomteområde, dels skrånende, opparbeidet med gressarealer, busker og noen trær, garasjeanlegg og biloppstillingsplasser. Dels asfalterte områder. Lekeplasser for barn. Området er trafikkregulert. Vedr. sameiets vedlikeholdsbehov og påkostninger vises til årsberetningen og hjemmeside på Internett. Boligseksjonens påkostninger og vedlikeholdsbehov er beskrevet i postene for konstruksjoner. Boligseksjonen er original som fra byggeåret og må betegnes som et rehabiliteringsobjekt. Boligseksjonen ligger i første etasje med direkte inngang fra bakkeplan og er gjennomgående. Utgang til balkong fra kjøkkenet mot øst og utgang til terrasse mot vest fra stuen. Gode solforhold. Ingen gjenboere. Markeds- og låneverdi Det er tatt hensyn til at tomten er festet ved at det er gjort en nedjustering av markedsverdien i forhold til tekniskverdi. Dette gjelder tomtens normale tomtekostnader. Det er også gjort fradrag for andel fellesgjeld. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

9 Eiendom: Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 KOMMUNE OSLO Adresse: VESTLISVINGEN 7, 0986 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen - Namsfogden Innlåsning med Namsfogden Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Husleie Oppgitt av forretningsfører pr. tlf. Vedtekter Vedtekter for sameiet senest av Husordensregler senest av Årsberetning/regnskap Årsberetning og regnskap for Innkalling til årsmøte Protokoll fra årsmøtet i EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Gjeldende for sameiet og for seksjonen. Andre dok./kilder: Tidligere takst Div. opplysninger fra takstmannens eget arkiv. Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører pr. tlf. og brev. Vedtekter og husordensregler. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 Sameiets navn: VESTLIFARET BOLIGSAMEIE. Org. nr Forretn.fører: CENTRUM Eiendomsbestyrelse AS Tlf: Fellesutg. pr mnd.: Kr Vanlig drift og inkl. garasje. Hjemmelshaver: HIKOTA HARUMITSU. Tomt: Festet tomt. Areal m² Andel fellesareal: 126 m² Fellesareal i flg. eierbrøken. Tomteareal i flg. EDR. Formue/fellesgjeld: Andel formue Andel fellesgjeld: I flg. ligningsoppgaven. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr Inngått år: År 1970 Festetid utløper: År 2060 Kommentar: Opplysninger vedr. festeforholdet er gitt av forretningsfører. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden er 90 år fra Festeavgiften gjelder hele sameiet. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi Kommentar: Fellespolise ved Sameiet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

10 Eiendom: Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 KOMMUNE OSLO Adresse: VESTLISVINGEN 7, 0986 OSLO Bygninger på eiendommen BOLIGSEKSJON NR Byggeår: I flg. EDR. Anvendelse: Sameiet består av fire terrasseblokker med 264 boligseksjoner. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BOLIGSEKSJON NR arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG Entre / gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til balkong, to soverom, vaskerom, bad, toalett og omkledningsrom. Takhøyden er ca. 2,40 meter. Terrasse, ca. 15 m², og balkong, ca. 6 m². Det tilhører boligseksjonen: En liten kjellerbod og en garasjeplass. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning BOLIGSEKSJON NR romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalett, vaskerom, omkledningsrom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

11 Eiendom: Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 KOMMUNE OSLO Adresse: VESTLISVINGEN 7, 0986 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BOLIGSEKSJON NR Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BOLIGSEKSJON NR Bygning, generelt Sameiet består av fire terrasseblokker. Oppført i fire og fem etasjer og med garasjekjeller. Betongfundamenter på fast grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert betong. Ytterveggene i leilighetene er utfyllende bindingsverk som er isolert og panelt. Taket er oppforet tretak på betong med innvendig nedløp, papptekket. Betong trapper belagt med terrazzobelegg. Hovedinngangen er belagt med terrazzobelegg. Veggene er i spekkmurt og malte Leca blokker. Hovedinngangsdøren er i lakkert aluminium med isolerglass. Påkostninger: Vedr. Sameiets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Det er egen beskrivelse over utført velikehold gjennom tiden. Vedr. Sameiets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og koblete rammer med dobbelt glass fra byggeåret. Stort stuevindu har fast karm med isolerglass. Det er behov for vedlikehold av vinduene. Isolerglasset i stuen er punktert. 235 Ytterdører og porter Brann og lydklassifisert dobbelfalset entredør i lakkert finèr. To balkongdører i malt utførelse med dobbelt koblet glass. Balkongdørene har behov for vedlikehold. 240 Innervegger Innvendige delevegger er i bindingsverk med gipsplater. Innvendige vegger har originale flater fra byggeåret. Flatene er malt og tapetserte. Badet og vaskerommet har original vinyl baderomstapet fra byggeåret. Betong seskjonsvegger er pusset og overflatebehandlet som øvrige vegger. Alle flater er som fra byggeåret med stort behov for oppussing. Det er laget hull i kanalvegg i toalettet pga. reparasjon av div. rørføringer. Hullet er ikke reparert med inspeksjonsluke eller på annen måte. 244 Innvendige dører Innvendige dører er i malt utførelse som fra byggeåret. Karmene er mantlet med PVC overflate. Dørlistene er i PVC. PVC vridere. Dørkarmene er mantlet med PVC overflate samt at geriktene er PVC. Brannfarlig utførelse. utskifting må påregnes. 245 Himlinger inklusive taklister Himlingene er pusset og malt. Behov for ny malerbehandling av himlingene. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

12 Eiendom: Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 KOMMUNE OSLO Adresse: VESTLISVINGEN 7, 0986 OSLO 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er i armert betong. Alle gulv er belagt med originalt vinylbelegg fra byggeåret. Det er åpne skjøter i vinylbeleggene. Vinylbeleggene i våtrommene er fra byggeåret, utgått på dato. Fornyelse av våtrommene er nødvendig. Fornyelse av gulvbeleggene i rommene bør påregnes. 262 Balkonger, terrasser ol. Terrasse i betongkonstruksjoner. Gulvet er belagt med keramiske fliser, ca. 15 m ². Blomsterkasse. Vestvendt med kveldssol. Balkong med utgang fra kjøkkenet, ca. 6 m², østvendt med morgensol. Blomsterkassen er overgrodd. Ny opparbeidelse er nødvendig. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er standard som fra byggeåret av typen Nordia med malte fronter, laminat benkeplater, rustfritt benkebeslag, kullfilter ventilator. Dobbelt garderobeskap i entreen. To doble garderobeskp i omkledningsrommet. Påkostninger: Kjøkkeninnredningen er fornyet i 1980 årene. Kjøkkeninnredningen er som fra byggeåret med adersmessig bruksslitasje, fornyelse må påregnes. Originale garderobeskap, fornyelse bør påregnes. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet har servant og badekar. Toalettet har klosett og stoppekran for vann inn i boligen. Vaskerommet har servant, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og original varmtvannsbereder fra byggeåret. Mekanisk ventilasjon. Våtrommene har utstyr som fra byggeåret med alders og bruksslitasje. Fornyelse av våtrommene med utstyr må påregnes. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Panelovnene er av original type fra byggeåret med dårlig effekt. Fornyelse bør gjøres for energiøkonomisering. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 35 Amp. hovedsikringer, 1 fas, 6 kurser, skrusikringer. Påkostninger: Service på alle tavleskap ble utført i sameiets regi i Fordelingsnett som fra byggeåret. Det må påregnes å forekomme feil og mangler med bakgrunn i offentlig rettslige krav med bakgrunn i endring i lover og forskrifter gjennom tiden. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. Bredbånd. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

13 Eiendom: Gnr. 99 Bnr. 44 Seksj.nr. 157 KOMMUNE OSLO Adresse: VESTLISVINGEN 7, 0986 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Normale vedlikeholds kostnader når leiligheten er i standsatt. Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): BOLIGSEKSJON NR Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 7

14 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

15 BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E ES Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Vestlisvingen 7, 0986 Oslo Gnr.: 99 Bnr.: 44 Snr.: 157 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: