9730 Karasjok, - Enebolig

Transkript

1 Stuorraluokka 1 Vadsø, 11. april Karasjok, - Enebolig Attraktiv enebolig på 2 plan. Midlertidig brukstillatelse gitt i Noe gjenstående arbeider. Boligen fremstår med meget høy standard. Sentral beliggenhet i Karasjok sentrumsområde. Gangavstand til forretninger, off. kontorer, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Eiet tomt på 3800 m2, konsesjonspliktig. Salgsverdi kr ,- Låneverdi kr ,- Byggeår: 2010 BTA: 262 m2 BRA : 227 m2 BRA P-rom: 217m2 BRA S-rom: 10 m2 Advokat Vidar Zahl Arntzen mna - tlf

2 FOTO Peis i stue Hall

3 FOTO Kjøkken

4 FOTO Forts. kjøkken integrerte hvitevarer

5 Sak nr Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Wenche Sindsen Erlandsen, ideell ½ part Ole Jens Rasmus, ideell ½ part Betegnelse: Gnr.9 bnr. 67 i Karasjok kommune (2021) Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Stuorraluokka 1, 9730 Karasjok Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretten vil alltid følge eiendommen. Heftelser for øvrig : se vedlagte utskrift fra grunnboken. Eiendommen selges fri for heftelser. Øvrig bebyggelse i området: Sammenfattet beskrivelse: Tomt: Adkomst: Regulering: Vann og avløp: Konsesjon: Består i hovedsak av boligeiendommer. Eiendommen ligger sentralt i Karasjok sentrumsområde. Fra boligen er det gangavstand til forretninger, offentlige kontorer, idrettsanlegg, skoler og barnehage. I flg. grunnboka påhviler det konsesjon på eiendommen iht jordloven. Stor eiendomstomt, lett adkomst i flatt terreng. Eiendommen er noe bevokst med blandingsskog av bjørk og furu. Utvendige overflater er ikke besiktiget pga snødekke Eiet tomt på 3800 m2. (Størrelsen er hentet fra Skog og Landskap). Offentlig. Adkomst er enkelt både sommer og vinterstid. Området er regulert. Offentlig. Konsesjonspliktig i h.h.t. jordloven.

6 Areal: Bruksareal totalt: 227 m2 Primærarealet totalt: 217 m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealene er beregnet ut i fra vedlagte plantegninger og er ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Innhold: Kjeller: Kjellerbod, potetkjeller 1 etg.: Vf, gang, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc, soverom, bod. 2 etg.: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc/vaskerom, bod, trapperom. Beskrivelse hentet fra takst: Grunn og fundamenter: Grunnmur utført av sundolitt såleblokk og sundolitt forskalingselementer. Utvendig er grunnmuren pusset med betong. Drenering: Iflg. Eiers representant er det selvdrenerende sandgrunn i området ved boligen. (Ved besiktigelse av takstmann var kjellerbod ikke tilgjengelig). Veggkonstruksjon og utv. fasader: Yttervegger i 1.etg. er oppført av utstøpt sundolitt forskalingselementer 300 mm. Utvendig utlektet med 30x48 mm og panelt med liggende panel. Innvendig plastfolie 36x68 mm stav, 70 mm isolasjon, papp 30x48 lekter og malte gipsplater. Yttervegger i 2 etg. er oppført av 48x198 mm bindingsverk, 200 mm isolasjon. Utvendig asfaltplater, vindsperre, 30x48 mm lekter og liggende panel. Innvendig plastfolie på bindingsverk, 48x48 mm lekter, 50 mm isolasjon, papp, 30x 48 mm lekter og malte gipsplater. Det ble ikke registrert sprikkdannelser eller svekkelser i ytterveggkonstruksjonen. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Utvendige overflater: Beskrivelse: Utvendig kledning med beiset overflate. Inspeksjon av overflater er utført fra bakkenivå. Levetider:Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4-8 år.

7 Vinduer og dører: Vinduer: Vinduer i yttervegger av 3 lags glass fra Norgesvindu. Vinduer i 2 etg. som ikke kan nås utefra for vask er selvrensende. Levetider:Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter: Isolert ytterdør v/hovedinngang type diplomat. Døren har malt overflate og sirkelformet glass. Godkjent låstype. Levetider: Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Yttertak formet som saltak, tekket med dekca farge grå. Takstoler og undertak av Flex Multi diffusjons åpen. Pga av snø er ikke utvendige takoverflate inspisert. Vedlikehold ol: På takutstikk over utvendige terasser er ikke nederste rad decra montert. Takkantbeslag, takrenner og nedløp mangler på utstikkene. Merknad: Kaldtloft er ikke inspisert Terrasse, balkonger, trapper o.l Trapper: Innvendig trapp mellom 1 og 2 etg. utført i furu. Normal levetid før utskifting av trapper i tre er år. Utvendig takterrasser/balkonger utført av 48x198 bjelkelag. Undertak av mulig flex, taktro, underlagspapp, 2 x toppsafe og 28 x 98 mm sibirsk lerk. Utvendig terrasser av 48 x 198 imp. Bjelkelag, gulv av sibirsk lerk 48 x 98. Vedlikehold ol: Sibirsk lerk er ikke montert, men finnes på byggeplassen. Levetider: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er år. Piper og ildsteder: Beskrivelse: Ventilert pipe fra icopal. I stue/spisestue i 1 etg peis type Brunner Arcitectur Tummel m/lifting doors. Varmeeffekt 18 kw. Pipe og brannvegg forblendet med polert granitt. Levetider: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra Ikea. Integrerte hvitevarer. Normalt med skapplass. Kjeller Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Liten kjeller fra tidligere byggning. Vegger og golv av betong. Lufting ført ut i rør.

8 1 etg.: Himlinger inkl. taklister: Malte gipsplater og lister i himling. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vinylbelegg på alle golv. Malte golvlister.trapp i furu mellom 1 og 2 etg. Utvendige balkonger mangler toppdekke av sibirsk lerk. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Malte gipsplater på innvendte vegger. Brannvegg mellom spisestue og stue har polerte fliser i overflaten. Våtromsplater på bad. Levetider: Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er år VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er montert skjult. Alle uttak for armaturer på våtrom i forniklet utførelse. Varmtvannsbereder montert på vaskerom i 1 etg. Vedlikehold ol: Ved besiktigelsen var strøm og vann frakoblet. Det tas forbehold om skader oppstått på ledningsnettet pga av frost. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: På kjøkken er det vaskekumme, på bad i 1 etg. er kun wc montert. På bad i 2 etg er det montert servantskap m/nedfelt servant og wc. Vedlikehold ol: Dusjvegger og armaturer for dusj, evt badekar ikke montert. Servant ikke montert på bad i 1 etg. Varme, generelt Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvarme montert men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg m/gjennvinning montert på loft. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat ikke inspisert. Utstyr for varmeinstallasjoner: Varmepumpe for tilkobling til vannbåren gulvvarme er montert i vaskerom. Installasjonen er ikke ferdig tilkoblet hverken utvendig eller innvendig.

9 Teknisk Byggeår: Bebyggelsen (iflg. takst): Boligtype: Oppvarming: I flg. brukstillatelsen. Bruttoareal: 262 m2 Bruksareal. 227 m2 P-rom: 217 m2 S-rom: 10 Enebolig Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvvarme montert, men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg m/gjennvinning montert på loft. Det gjøres spesielt oppmerksom på at strøm til eiendommen ble koblet fra høsten 2012 og boligen har stått uten oppvarming etter dette. Vanntilførselen er stengt, og vannledninger på gulvvarmeanlegg og sanitæranlegg er tappet ned. Det må likevel tas forbehold om frostskader på vannledninger som kan medføre lekkasjer under oppvarming av boligen. Energimerking: Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energimerke: B (gul) Energiattest kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest /brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse utferdiget Noe gjenstående arbeider. Tomteareal: 3800 m2 eiet tomt. Vei, vann og kloakk: Offentlig. Regulering: Regulert til boligområde.

10 Økonomi Avgifter: Kommunale avgifter ca. kr ,- (2013) Ligningsverdi: Kr ,- Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank1 Forsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Verditakst: Kr ,- Lånetakst: Kr ,- Prisantydning: Kr ,- + omkostninger Betalingsbetingelser: Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Omkostninger: Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr ,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr ,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. -Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr ,- - grunnboksutskrift kr. 172,- - Totale omkostninger kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.

11 Øvrige kjøpsforhold Avtalebetingelser: Salgsoppgave og vedlegg til denne: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgaven er basert på eiers opplysninger som er gitt til takstmann og bostyrer, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Bud: Aksept av bud: Overtakelse: Visning: Kontrakt: Skjøte: Oppgjøret: Bud inngis på eget budskjema, jf. vedlegg. Vedlagt bud skal medfølge finansieringsbekreftelse. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Etter nærmere avtale. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet og/eller rengjort. Den overtas i den stand den befinner seg i «AS IS». Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte. Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av Advokat Vidar Zahl Arntzen inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl Arntzen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet.

12 For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Eier gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer eier at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av eier, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved bostyrer ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Eier garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Bobestyrer: Advokat Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tlf.mob Tfax: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Boligsalgsrapport av Energimerking Midlertidig brukstillatelse av Tegninger Kart etc. Grunnboksutskrift Budskjema

13 ~~..~ _. `= ~' ~ =, ~~ _~:_ 1 z'~=~: Vadsø, 11. april 2013 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmålin9' - verdi- o 9' lånetakst Stuorraluokka KARASJOK Gnr. 9 Bnr. 67 KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Roy Eg i I Rørnes AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tif: Mob: Fax: Org.nr: Oppdrag Bef. d ato

14 Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KAØSJOHKA KAØSJOK KOMMUNE Vadsø, 11. april 2013 AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSØPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men ut~jør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette ~j elder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTØPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den serti~ seite takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEOØNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager iforbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. ØPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TGO: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1, TG 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TGO angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f, eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt

15 i Vadsø, 11. april 2013 Gnr. 9 Bnr. 67 AUTORISERT FORETAK _~_ ;, '---= Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK Norconsult AS...=- ~~~ ~ ~.` KAØSJOHKA KARASJOK KOMMUNE Pb 279 ~~ ~~`~ 9711 Lakselv ~- ~~~ 1` Tlf : ~~. _--= ~.= ~- Mob: Fax: Org.nr: vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. '= f - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. f - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. ~ ~ - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klarhjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. i - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. ~ - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. ~ Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. =- ~~ LEVETIDSBETØKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av 'Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007'. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt ; _~. og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som ~jør seg s ~j eldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk ~ >> levetid, som for eksempel estetikk, Økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. `:` TILLEGGSUNDERSØKELSER -Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. f ;; - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er Ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. ~;,= - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. ~= - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som obj ektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Forutsetningen for oppdraget er å vurdere eiendommens markedsverdi bygget på kjennskapet takstmannen har til omsetning av tilsvarende eiendommer i området. Låneverdien er takstmannens skjønnsmessige vurdering av en forsiktig ansatt merkedsverdi på lang sikt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt._~_ : Bef.dato: Side: av 12

16 =~: _ ~~ ~ ~ Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK ~. KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE :,~ =`. ~~ AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: ~_-ti;; ^~.~= Mob: Fax: Org.nr: ~- Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen ligger sentralt i Karasj ok sentrumsområde. Fra boligen er det gangavstand til forretninge offentlige kontorer, idrettsanlegg, skoler og barnehage. I flg. grunnboka påhviler det konsesj on på eiendommen iht j ordloven. Stor eiendomstomt, lett adkomst i flatt terreng. Eiendommen er noe bevokst med blandinsskog av bjør furu. Utvendige overflater er ikke besiktiget pga snødekke Bebyggelsen i området betår i hovedsak av boligeiendommer. Midlertidig brukstillatelse for boligen ble gitt i Boligen fremstår med meget høy standard. En del arbeider ~j enstår på innvenig utstyr,utvendige terasser og takoverbygg. Varmepumpe luft til vann på gulvvarme i 1 etg. er ikke montert ferdig og satt i drift. StrØm til eiendommen ble koblet fra høsten 2012, og boligen har stått uten oppvarming etter dette. Vanntilførselen er stengt, og vannledninger på golvvarmeanlegg og sanitæranlegg er tappet ned. Det må likevel tas forbehold om frostskader på vannledninger som kan medføre lekkasjer under oppvarming av boligen. Konklusjon tilstand Vadsø, 11. april 2013 Attraktiv enebolig i 2 plan. Det ~j enstår noen mindre arbeider på utvendige balkonger og takoverbygg til disse. Innvendig er ikke sanitærutstyr på badene ferdig montert. Det er klar~j ort for tilkobling av varmepumpe på gulwarmeanlegget, men utedel er ikke montert. 2 etg. som i dag benyttes til soverom er klar~j ort for egen boenhet med både sanitæranlegg og el. istallasjon. Egen undermåler montert. Opplegg for fiber i begge etasjer. Godt utstyrt el. anlegg. Boligen har stor eiendomstomt på 3200 m2, men beliggenheten med nærhet til riksveg kan medføre noe tra~kkstøy. Boligen har stått uten tilkobling av strøm og vann i en lengere periode, det tas derfor forbehold om evt. skader på bygning og ledningsnett. På eiendommen er det flere mindre uthus (saneringsobjekt) Disse anses å ha liten verdi og er ikkke verdivurdert. Eiendommen har i flg grunnboka innskrenking av eigarrådveldet iht. jordloven (konsesjonsplikt) Dette bør det søkes fritak fra ved evt. salg. Markeds- o låneverd i g Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Kurrant enebolig for salg evt. utleie. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Låneverdi, eller lånetakst, er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: Side: av 12

17 Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE Vadsø, 11. april 2013 AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: g2 Mob: Fax: Org.nr: Lakselv, Sivilingeniør Roy Egil Rørnes Takstmann / MNTF.~.,. ~ v~ ~ IngeniØr Trygve P Nilsen Takstmann/MNTF Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund

18 -= Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK KAØSJOHKA KARASJOK KOMMUNE Vadsø, 11. april 2013 AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: Befari n s- o eiendomsoppl s v i n er g g Y J Rekvirent Rekvirert av: Sentrum Advokater AS v/bodil Borch Mietinen Tlf.: / , Besiktigelse, tilstede Dato: Ingeniør Trygve P Nilsen Takstmann Tlf.: / Torgeir Kaaby Eiers representant Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Grunnbokutskrift Brukstillat./ferdagatt. Situasjonskart Tegninger Egne observasjoner Eiers egenerklæring Dato ajour Dato Midlertidig brukstillatelse Dato Dato Dato Dato Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Forsikringstype: Forsikringssum: Premiebeløp: Kommentar: Gnr. 9 Bnr. 67 Wenche Sindsen Erlandsen,ideel 1/2 Ole Jens Rasmus, ideel 1 /2 Eiet tomt. Area m2 StØrrelsen på eiendommen er hentet fra Skog og Landskap. Konsesjon iht j ordloven Offentlig Offentlig Offentlig Regulert Kr Avgifter 2012, opplyst av Karasjok kommune Sparebank 1 Forsikring. Avtalenummer: Fullverdi,toppforsikring, sopp råte Kr Kr Opplyst av Sparebank 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt

19 Gnr.9 Bnr. 67 ~~` Stuorraluokka KAØSJOK '~_.~ KARASJOHKA KAØSJOK KOMMUNE 1.~~: = z~ ~_- B nin er å eiendommen YJ J p Eiet bolig Byggeår: I flg. brukstillatelsen /ferdigattest Vadsø, 11. april 2013 AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og kjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse ~j elder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BØ m2 Anvendelse BTA m2 Totalt Primaer Sekundær P-rom S-rom Kjeller Kjellerbod, ikke besiktiget da luke i golvet var blokkert. Kjellerboden er fra tidligere bygning på stedet og ikke medtatt i beregning. Oppgitt av eiers representant. 1. etasje Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc, soverom, bod Mål er hentet fra tegning og arealet er beregnet i hht. NS etasje Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc/vaskerom, bod, trapperom Mål er hentet fra tegning og arealet er beregnet i hht. NS 3940 Sum bygning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forb u Bef.dato: Side: av 12

20 Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KAØSJOHKA KAØSJ~K KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: '~, Eiet bolig - romfordeling ~= Etas'e Primærrom Sekundærrom Keller K'ellerbod, otetk'eller 1. etasje Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, Bod vaskerom, bad/wc, soverom 2. etasje Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, Bod bad/wc/vaskerom, tra erom Vadsø, 11. april 2013 Beskrivelser -Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Grunnmur utført av sundolitt såleblokk og sundolitt forskalingselementer. Utvendig er grunnmuren pusset med betong. Merknad: Grunnmur ikke besiktiget pga mye snø. Drenering _ Vurderingene kjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Iflg. eiers representant er det selvdrenerende sandgrunn i området ved boligen. Merknad: Ved besiktigelsen var ikke kjellerbod til~j engelig. Veggkonstruksjon og utvendige fasader UndersØkelsen omfatter visuell observasjon som kjelder sprekker og setninger. Her ~jøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det ~jøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Yttervegger i 1 etg. er oppført av utstøpt sundolitt forskalingselementer 3 00 mm. Utvendig utlektet med 3 0x48 mm og panelt med liggende panel. Innvendig plastfolie 36 x68 mm stav, 70 mm isolasjon,papp, 30x48 lekter og malte gipsplater. Yttervegger i 2 etg. er oppført av 48x 198 mm bindingsverk, 200 mm isolasjon. Utvendig asfaltplater,vindsperre, 30x48 mm lekter og liggende panel. Innvendig plastfolie på bindingsverk, 48x48 mm lekter, 50 mm isolasjon,papp, 30x48 mm lekter og malte gipsplater. Vurderinger: Det ble ikke registrert sprekkdannelser eller svekkelser i ytterveggskonstruksj nuen. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: Side: av 12

21 Utvendige overflater Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KARASJOHKA KAØSJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: Beskrivelse: Utvendig kledning med beiset overflate. Inspeksjon av overflater er utført fra bakkenivå. Levetider: Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4-8år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i yttervegger av 3 lags glass fra Norgesvindu. Vinduer i 2 etg. som ikke kan nås utefra for vask er selvrensende. Levetider: Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Isolert ytterdør v/hovedinngang type diplomat. Døren har malt overflate og sirkelformet glass. Godkjent låstype. Levetider: Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsponer er år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på til~j engelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede ~j enstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Yttertak formet som saltak, tekket med dekca farge grå. Takstoler og undertak av Flex Multi diffusjons åpen. Pga av snø er ikke utvendige takoverflate inspisert. Vedlikehold ol: På takutstikk over utvendige terasser er ikke nederste rad decra montert. Takkantbeslag, takrenner og vedløp mangler på utstikkene. Merknad: Kaldtloft er ikke inspisert grunnet blokkert adkomst. Terrasse, balkonger, trapper ol. UndersØkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Innvendig trapp mellom 1 og 2 etg utført i furu. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Balkonger, terrasser ol. Vadsø, 11. april 2013 Beskrivelse: Utvendige takterasser/balkonger utført av 48x198 bjelkelag. Undertak av multi flex,taktro, underlagspapp,2x toppsafe og 28 x 98 mm sibirsk lerk. Utvendige terasser av 48x 198 imp. bjelkelag, golv av sibirsk lerk 48x98. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt..._..:~,._ ~. ~...~ _.-~..._

22 Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KAØSJOHKA KAØSJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: Vedlikehold ol: Sibirsk lerk er ikke montert, men finnes på byggeplassen Levetider: Piper og ildsteder Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er år. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Kjøkken Beskrivelse: Ventilert pipe fra icopal. I stue/spisestue i 1 etg peis type Brunner Arcitectur Tummel m/lifting doors. Varmeeffekt 18 kw. Pipe og brannvegg forblendet med polert granitt. Levetider: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er ar. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Vurderinger: Innvendige overflater Kjøkkeninnredning fra Ikea. Integrerte hvitevarer. Normalt med skapplass. TG: 1 Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det ~jøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Kjeller Overflater på innvendige vegger 1. etas j e Beskrivelse: Vurderinger: Himlinger inklusive taklister Beskrivelse: Liten kjeller fra tidligere byggning. Vegger og golv av betong. Lufting ført ut i rør. Malte gipsplater og lister i himling. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Levetider: Vinylbelegg på alle golv. Malte golvlister.trapp ifuru mellom 1 og 2 etg. Utvendige balkonger mangler toppdekke av sibirsk lerk. Malte gipsplater på innvendte vegger. Brannvegg mellom spisestue og stue har polerte fliser i overflaten. Våtromsplater på bad. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er år. Vadsø, 11. april 2013 TG: 1

23 Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE Vadsø, 11. april 2013 AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: WS (ventilasjon, varme og sanitaer) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene kjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er montert skjult. Alle uttak for armaturer på våtrom i forniklet utførelse. Varmtvannsbereder montert på vaskerom i 1 etg. Vedlikehold ol: Ved besiktigelsen var strøm og vann frakoblet. Det tas forbehold om skader oppstått på ledningsnettet pga av frost. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: På kjøkken er det vaskekumme, på bad i 1 etg. er kun wc montert. På bad i 2 etg er det montert servantskap m/nedfelt servant og wc. Vedlikehold ol: Dusjvegger og armaturer for dusj, evt badekar ikke montert. Servant ikke montert på bad i 1 etg. Varme, generelt Beskrivelse: Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvarme montert men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg m/~j ennvinning montert på loft. Varmtvannsbereder. Vurderinger: Ventilasjonsaggregat ikke inspisert. Utstyr for varmeinstallasjoner Beskrivelse: Varmepumpe for tilkobling til vannbåren gulvvarme er montert i vaskerom. Installasjonen er ikke ferdig tilkoblet hverken utvendig eller innvendig. Vurderinger: TG: 1 Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og Tevegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Bearbeiding terreng ikke besiktiget grunnet snø Vurderinger: TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt

24 i -Verdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE Vadsø, 11. april 2013 AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb Lakselv Tlf: Mob: Fax: Org.nr: Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA uticibart utleid Årsleie pr m2 Årslcic Anmerkning Eiet bolig Kjeller 1. etasje 143 i 2. etasje 119 Totalt 262 Årli Je kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend. skatt: ~inrci~rrirr~ v ~ 7 ~7 ~ Administrasjon og div.: Ansatte vedlikeholdskostn.: Ansatt årsleie: Sum kostnader Kr: Netto ansatt årsleie Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, ~jenst. arbeider): ~~ Teknisk verdi b nin er: ~ Yg g Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Låneverdi, eller lånetakst, er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t r r '/ kk fo r budt _...:..~.~

25 ~+.~...~.~ EIVERGIMERKERAPPC)RTE1~ er utført av REJLERS Consulting AS. Data som er grunnlaget for energimerkerapporten er beregnet ut i fra opplysninger gitt av boligeier da attesten ble registrert. Der opplysningens ikke er oppgitt, br~k~s typiske standardverdier for dpn akt~~lle bygningstypen. I ~ - ~i ~~..,:,ti,. ;, _._ `Z~ _._ L!J ~,. " i ~ m L ~ ',Y ; ~ ~ ~ ` ~ i W i ~ ~ ~.~ i ti t mi ~, Høy andel Lav andel Oppvarrningskar~kter (andel el og fossilt) _. ENERGIMERKES angir bygningens energistandard, Energimerkefi består av ~n energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energimerket symk~o~iseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakteren, Qg bokstaven viser energikarakteren. bygningens en~rgim~ssig standard og ike<e bruken som bestemmer energikarakteren. Abenyr at bygningen er energieffekiiv, mens G betyr at bygningen er lite energieffektiv. En k~ygning bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. E1VER+~a1KARAKTEREl1~ angir hvor energieffektiv bygningen er, OP~~'~4.RMING ~KARAKT~~~N forteller hvor stor andel av inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er ber~gi~et oppvarmingsbehovet (romoppvarming og v~rmtvanr~) som kan utfra den typiske energibr~l«n for bygningstypen. Beregningene dekkes av annen enn elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr er gjort utfra normal bruk ued et gjennomsni~tlig klima. Det er lav andel, mens røc~ farge betyr hey andel. MÅLT FORBRUK: er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgi-~t at det i gjennomsnitt er brukt: d kwh elektrisitet 0 kwh f}ernvarr~e 0 liter olje /parafin 0 Smi gass 0 kg bio(pellets /halm /flis} 1Nenche Sindsen Erlandsen Stuorraluokka KARASJOK Småhus Zo~a z28 m2 Varmepurrip~, EI, Bio 9 / 67 Balansert Roy Egil Rørnes $8 Norconsult AS REJLERS Consulting A5 I Tlf: ~ kundeservice.hamarcørejlers.no I I Side 1 av 5 i

26 Er det muligheter for at bygningen kan benytte mindre energi? De-t vil i så tilfelle bidra til at energikostnaden i k~ygget blir lavere og kan gjøre bygningen mer attraktiv ved salg. Vi tar forbehold om at kostnader og årlige besparelser er basert på bransjens gjennomsnittlige priser og kan avvike fra energimerkerapporten. Arbeidskostnaden er ikke inkludert. GODE ENERGIVANER KAN, ved å følge enkle tips, redusere energibehovet i bygningen. Dette vil ikke påvirke bygningens energimerke. Det kan kun skje gjennom fysiske endringer i bygningen som f. eks i form av oppgraderinger i oppvarmingsanlegget; Varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. For Q ~C~.IUSCI C cn~r~ibe~~o~~~ ~ ~~~~ k~y~nin~ dir vi c~~g noen enicie råd som åu kan gjøre aiierecie i dag: Tips 1: Føig med på Energibruken i byggningen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Reduser innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Ingen forslag til tiltak REJLERS Consulting AS Tlf: kuncåeservice.hamarc~rejlers.~no! ~ Side ~ av 5

27 KONTROLLØR Roy Egil Rørnes BYGNING ~ ~ Le~ckasjeta {I, mål+ngs dato ~ ~ - ~bp~larmet areal {P-R~m; bruks areal (3r~A} ~ ~ C~pp~armet luftvolum, FASADE R 58 m2 84 m2 84 m2 67 m~ 293 m2 x,18 0,18 0,18 0,18 0, m2 6, 3 m2 ~, 3 m2 5,1 m2 19, 7 m~ 1,1 1,1 1,1 1,1 1, , 9 m2 2 m2 2 m2 0 m2 5, 9 m2 1,6 1,6 7,6 0 1,6 TAK 130 m2 '~L il ~~ r..~~~~$ ~~~,~~:.. ~~~= ~, ~, _ ~~~~ ~~.~.,~~ ~~ ~, ~ REJLERS Consulting AS I Tlfo I kundeservice.hamar~rejlers.no I ( Side 3 av 5

28 ~~.,..+~ FUi~~AM~~T 120 m m 0,15. - Ja På grunn Sand, grus ~P~va~~n i n~ ~ Luftvann VP med gulvarme , ~ Panelovner , d Vedovn, peisovn eller lukket peisinnsats , V~~1~I~AS SON Balansert Ro#erende gjenvinner 0,7 REJLERS Consulting AS Tif: kundeservice.hamar~rejlers.no Side 4 av 5

29 REJLER~ er et selskal som bl.a. tilbyr profesjonell hjelp til energimerking av yrkesbygg og private boliger. Bere~ningsuerktøyet SEENIT er utviklet i henhold til f~lorsk Standard Vi viser til Norges vassdrags- og ef~ergic~irek-~orat (NVE) for mer utfyllende informasjon om en~rgimerkeordningen ( ~~11ERGIM~RKERA~'PORTEI~ ~'7 ~!~~N~,~VGRENSNiNC~R Denne energirapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig kontrollør som ikke har bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Energimerkerapporten fra SEE(! utfyller I~lVEs energiattest ved salg eller utleie av bolig. SEEM ~nergimerkerapport er godkjent av Norges Taks~ringsforbund (NTF) og kan kun utføres av SEEN godkjente I:ontrollører. Energimerkerapporter~ skal omfatte referanseverdier for å gi forbrukerne mulighet til å sammenligne og vurdere bygningens energi effektivitet. Det understrekes ~i rapporten ikke erstøtter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, merg uigjør et dokument som er ment å bidra til å Øke tryggheten for alle implisen`e parter. Energimerkerapporten er en s~st~matisk presentasjon av de forhold som kontrollgen har observert og som, erter hans skjør~n, har b~tyøning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skaffer og mangler, ettersom, det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har bitydning for rapporten er ilke kontroliørens ansvar, med mindre han ut fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var kor. ekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/også når selger benytter en eiendomsmegler. BEFARINGEN oø energimerkerapporten er basert på NS Standarden omfatter månedsberegning (stasjonær metode) etter NS-EN ISO NS 3031 benyttes til å: Vurdere om bygningen tilfredsstiller energikrav gitt i Forskrift om krav til byggverk (TEf<). Dokumentere teoretisk. energibehov etter energiserti-iika-t for bygninger. Vise et nypisk nivå på eksisterende bygningers energibehov og dokumentere en bygnings teoretiske energiytelse i forbindelse med energis~rtifiser±ng. Optimalisere energiytelsen til en ny bygning ~~ed å bruke metoden på alternative løsninger eller spesifiseite bruksbetingelser. ~~i~ii~ ~=~RUTSE ~N1N~~~ for prealer er beregnet i henhold til NS3940 (2007) samt takstøransjens retningslinåer ved arealmåling av boliger f~b! P-romt/P-areal/ rombenevnelse beregnes Uten hensyn til byggeforskriftenes krev til rom for varig opphold. de viktigste presiseringen ere ~ Areal oppgis i heie kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. ~ Bru~-~oareal (BTA) er definert sann arealet som begrenses av omsluttende ~~t-~ervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. s Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. TAKSTMENN 1 NTB er godkjent av REJLERS. Når en takstmann er godkjent vil vedkommende ha rett til å benytte REJLERS sine energimerkerapporter, Dette markerer at han er i besiktelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. i tillegg forventes det at den Øodkjente takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstnnannsskjønn. REJLERS Consulting AS I TI-f: I kundeservice.hamarc~rejlers.no I ~ Side 5 av 5

30 ~j c* ~ ~ ~'~.~ C '^ti ~ c "~ f ~~t r ~ l~ Q f~',.s ~ /~' ~~p j' II 7'z i ; ~~ v ~~~ -~c ~ -;3 ~`~~Ø~~~.~~~~1 ~s~ ~~ ~ ~ o ~f~~f~ ~~L`å1 x i~~r~s : ~~ : ~l~r iei: ~~~«~e~an~ller: ~a ~ Ø~3~~~ ~~~ ~~~~~ ~~~~ A ~±L.%~ ~~V~~~~Y~~ ~r.~ P W~~~~ ~Å/~~~~C f~.l ~> ~.f ~ ~1 ~L%~b!6 ~V ~ n.% V J V i V ~ ~6~~'4 6.,J ~~~~.~.~~~ ~~~ ~~e~~~ 1 P.,~.t~~~rG~tc`L~%t~.~L~~L 1.~~~7~L~.Fi1t ~~ljt~."'~~i~~~ ~~~~~ ~ ot;~.'~~t'.~_~k~ ~~ ElØ~+~~iC~~~S tt~`~y 1~'Q G'~t: e~~l1 ~~. irt~,.(~rr~ a a w ~,,,a v' ~å.:1i~ c~.«~+.~..,~`es~f ~SP~i. #r h.j.~e~~`~..j C. {v:.~:.y ~~~%V~I.~~.i;~~_~I.~~C.~~ ts~; ~.r~~ Gf:,/L~ ~ ~.~Øo ~" il,s / o "j~!r`c! F a~ f f.!~ ~'l ` ~,> L-{~:i'..l i 1 :'4.=J ' L j Yiii o:.~. i~ -~F F~ ~~ '~ v ~~ y e t: ~ ~ ~ ~ E. ~' ~~ ~1" U y p~ ~ ~ ~ t' L '~ J.1 ~ LY ~ ~.~ ~ ~~ ~ ø,~cy t - ~ ~~~ ~ Cy ~ a a ~`/ yp ~frv. 1.dY" ;~~' ~ ~i~.e~'3'~ }~ ~..~ L~ ~ Sa~ 1 ~3 ~ ~ ~ n ~ ~~~ c~ ~ Il.i ISJ' fs `~ 4.i+ ~C* `Y~ å `,.~ H %"? g ;, t ~5. ''mei ~'~ "'jo'" ~nn i`t r. F v ` ~ i ~ k ~~~~~. ~~~'~~3~~~ ~~ ~d f k.: ~~~i~'~s?~ ~T Fnf~'`..~.~~' ~r--j ~ ~~ `~-:~ '21:F.4 r"-~ r ~t'~~~`~',7~" G+ /~'f`:pt'~, ~:st _ E L. "t CJ:.s ~ ai ~ 't.~' ~ ~/' :~ ~'-z ~ `zt~c n~ J:_c''Y ~ 7j ~ ~.~A ~.,.! ~.f-!.~ '~, _. f ~EG~!.~~t j ~ :.1 _.~a_g,'. l_. ~1~:~ I..'Lt.~ :.i >1, ~~~~~s?~~ egse,~'c~ ~~"f ~ esc ~~~c~~t~i~ ~~c~g~~ic#~~~ ~ i~~,~å~~t~i~ssog~~iclnu 4 Ø ~~d F:~r~~~~h(~~ l~~~~sju4~ T~(~Yt~n ~~,~c~tar~iø ~?r~.rrr. ~-,~os~ r ~4 ØS OGa L~~~ ~ r~~ ~aq 1 ~ ~C~~~33?60~~ ~~~~r~ r~~~~~~~~ ~ ~~~~~~~~.~trf~~~~~~~.~ c ~fn(~t~s 1r~~ctr~E~i: ~'etvreelr~rrtare~ ~t~4 Ø~ ~1~ +~,~v~v,~.k~r-~sjo~,.l~c~r~~m~ne.~c~ ~!i`sr~irtn~tir~~ Cl~i (1~1-`I~-r `~i~