Projekteerija: PÕLDME ARHITEKTUUR OÜ. Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise amet Vabaduse väljak Tallinn tel

Transkript

1 Projekteerija: PÕLDME ARHITEKTUUR OÜ Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise amet Vabaduse väljak Tallinn tel Lepingu allakirjutaja: Aktsiaselts Järvevana reg Järvevana tee 9G Tallinn tel madis.nurm@merko.ee Objekt: Tedre tn. 55 kinnistu Detailplaneering Kristiine linnaosa Tallinn Detailplaneering Töö nr. 011<6/T55 Janno Põldme (arhitekt, Juhatuse Esimees) PÕLDME ARHITEKTUUR OÜ REG. NR Tallinn 11317, Pärnu mnt. 154 Tel ; Tel/fax ; janno@pyldme.ee

2 SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID Kristiine linnaosavalitsuse kiri nr. 2-3/22, Tallinna Linnaplaneerimise ametile, ; Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade avalikustamine Tedre tn. 55 kinnistu detailplaneeringu eskiisi ja lähteseisukohtade avaliku arutelu protokoll ; neljal lehel Väljavõte ajalehest Postimees Extra 22. novemberr 2009, informatsioon detailplaneeringu koostamise algatamisest Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr.1946-k, 19.november 2008; Tedre tn.55 kinnistu detailplaneeringu algatamine, koos lisaga Koopia lepingust nr. DP-2-5/248, 20. okt. 2008, Tedre tn.55 kinnistu detailplaneeringu koostamise korraldaminsest; II SELETUSKIRI JA LISAD 1. LÄHTEANDMED JA ÜLDEESMÄRGID PLANEERIMISE LÄHTEANDMED PLANEERIMISE ÜLDEESMÄRGID. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS PLANEERITAVA ALA KIRJELDUS PLANEERITAVA ALA KONTAKTVÖÖND GEODEESIA JA GEOLOOGIA MAAKASUTUS HOONESTUS TEHNOVÕRGUD LIIKLUSKORRALDUS HALJASTUS MUINSUSKAITSE LOODUSKAITSE PIIRANGUD. 3. PLANEERING PLANEERINGU KONTSEPTSIOON JA LINNARUUM MAAKASUTUS HOONESTUSKAVA EHITUSÕIGUS SERVITUUDID HALJASTUS KESKKONNAKAITSE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE VERTIKAALPLANEERIMINE TULEOHUTUS KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ELEKTRIVARUSTUS SIDE JA SIGNALISATSIOON SOOJAVARUSTUS VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON KOKKUVÕTTEKS. 4. SELETUSKIRJA LISAD (seletuskirja taga) Harju Maakohtu kinnistusosakond: registriosa nr väljavõte; katastritunnus 78407:701:0177; 4.2. AS Tallinna Küte kiri nr /15 Tedre tn. 55 korterelamu soojavarustusest (kahel lehel); 4.3. AS Tallinna Vesi poolt välja antud tehnilised tingimused PR/ ; 4.4. AS Eesti Gaas poolt välja antud tehnilised lähteandmed Tedre tn. 55 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks: nr. 6-2/118,

3 4.5. Eesti Energia OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju piirkonna poolt välja antud tehnilised tingimused detailplaneeringuks Nr , ; 4.6. Puittaimestiku inventeerimine; 4.7. Tallinnas, Kristiine linnaosa Tedre tn. 55 kinnistu müratase, ekspertarvamus koostatud OÜ Jõgioja Ehitusfüüsika KB poolt Tedre tn. 55 ala hüdrogeoloogiline ülevaade, AS Maves töö nr. 8058, Tallinn Eksperthinnang, välisõhu kvaliteet Sõpruse pst. 33 kinnistul, Erik Teinemaa, Ph.D., Arulco OÜ, GRAAFILINE OSA SITUATSIOONISKEEM joonis VÄLJAVÕTE TEEMAPLANEERINGUST joonis 1a 5.3. KONTAKTVÖÖNDI PLAAN joonis TUGIPLAAN joonis PÕHIJOONIS joonis TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN joonis LIIKLUSSKEEM M 1:500 joonis HOONESISESE PARKIMISE PLAANID joonis ILLUSTREERIVAD MATERJALID Tedre tn. 55 kinnistule kavandatava hoone vaated. 3

4 LÄHTEANDMED JA ÜLDEESMÄRGID PLANEERIMISE LÄHTEANDMED. Tedre tänav 55 kinnistu detailplaneeringu koostamise aluseks on Tallinna Linnavalitsuse korraldus nr k: Tedre tn. 55 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja Tallinna Linnavalitsuse 11. detsembri 2002 korralduse nr k kehtetuks tunnistamine. Tedre tänav 55 kinnistu detailplaneering on koostatud vastavuses Tallinna Linnaplaneerimisameti poolt heaks kiidetud eskiislahendusele ja detailplaneeringu koostamise ja vormistamise nõuetele. Planeeringu koostamisel on arvestatud järgmisi varemkoostatud ja töös olevaid dokumente: I. Tallinna üldplaneering; II. Teemaplaneering Kõrghoonete paiknemine Tallinnas ; III. Tallinna keskkonnastrateegia aastani 2010; IV. Eesti standard EVS 809-1:2002. Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur; V. Eesti standard EVS 843-1:2003; VI. Eesti standard EVS ; VII. ETP Grupi töö nr Sõpruse pst. Äärse maa-ala lõigus Koskla tänavast Tildri tänavani, planeeringute kaardistamine ja linnaehitusliku analüüsi koostamine; VIII. Sõpruse pst. 29, 31 ja Lehe tn. 30, 34, 36 kruntide detailplaneering, - kehtestatud 18. jaanuar 2006; IX. Olemasolev korterelamu-ärihoone kinnistul Sõpruse pst. 31; X. Olemasolev korterelamu-ärihoone kinnistul Sõpruse pst. 29; XI. Algatutud ja menetlusesv olev Sõpruse pst. 33 kinnistu detailplaneering. XII. Kehtestatud Rästa tn 17 ja 19 kinnistute detailplaneering (LVK otsus nr 128); XIII. AS Andressel poolt koostatud dendroloogiline inventeerimine: ; XIV. Geoterra OÜ poolt koostatud topoplaan, töö nr , ; XV. Geoloogilised uurimistööd: OÜ Rei Geotehnika töö nr XVI. OÜ Jõgioja Ehitusfüüsika KB poolt koostatud mürataseme hindamine kinnistul Tedre tn.55, Kristiine linnaosas, Tallinnas ( ); XVII. AS Maves poolt koostatud Tedre tn.55 ala hüdrogeoloogiline ülevaade (töö nr. 8058, 2008 Tallinn); XVIII. Arulco OÜ poolt koostatud eksperthinnang: välisõhu kvaliteet Tedre tn. 55 kinnistul (Erik Teinemaa Tallinn 2008); XIX. Radooniuuring: Radoonitõrjekeskuse poolt koostatud raport pinnaseõhu radoonisisalduse mõõtmise kohta PLANEERIMISE ÜLDEESMÄRGID. Planeeringu üldeesmärgid on: XX. Planeeringuala kinnistule ehitusõiguse määramine; XXI. Kinnistu jagamine kolmeks krundiks XXII. Kruntidele äri-ja elamumaa ning väikeelamumaa sihtotstarbe määramine; XXIII. Võimaluse leidmine Sõpruse puiestee äärde kahe 5-korruselise äri- ja eluhoone ehitamiseks; XXIV. Piirkonna heakorra parandamine; XXV. Planeeringualast väljapoole jäävate aedlinlike kvartalite sisepiirkonna efektiivne kaitsmine Sõpruse puiesteelt lähtuva tänavaliikluse õhusaaste ja müra eest; XXVI. Alale juurdesõidu lahendamine Tedre- ja Rästa tanavalt; XXVII. Tehnovõrkudega varustatuse lahendamine; XXVIII. Haljastuse ja parkimise lahendamine 4

5 1. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS PLANEERITAVA ALA KIRJELDUS. Planeeringuala asub Tallinnas Kristiine linnaosas Sõpruse puiestee ääres, Rästa, Lehe, ja Tedre tänavate vahelises kvartalis. Sõpruse puiestee jääb planeeritavast alast loodesse. Sõpruse puiestee linnapoolsetele kruntidel on äsja valminud 5-korruselised korterelamudärihooned. Planeeritava krundi Lehe tänava aadressiga naaberkinnistud on sihtotstarbega väikeelamumaa. Ümbritsevad eramud on erinevatest ajaperioodidest PLANEERITAVA ALA KONTAKTVÖÖND. Planeeringuala kontaktvöönd on piiritletud: -lääne-ida suunaliselt Mooni tänava ja Nõmme tee vahelise alaga; -põhja lõuna suunaliselt Luige ja Räägu tänava vahelise alaga. Planeeringuala juhtfunktsioonid vastavalt Tallinna üldplaneeringule on: - VÄIKEELAMUTE ALA, põhiliselt ühepere- ja ridaelamutele, samuti üksikutele väiksematele 3-4 korruselistele elamutele mõeldud ala, kus võib paikneda elamupiirkonda teenindavaid asutusi ja väiksemaid kaubandus-teenindusettevõtteid; olemasolevate väikeelamupiirkondade tihendamine korterelamutega ei ole soovitav. - sellest ühe kolmandiku Sõpruse pst. poolse ala ulatuses on täiendavalt: MAGISTRAALTÄNAVATE ÄRIVÖÖND. Detailplaneering on vastavuses teemaplaneeringuga Kõrghoonete paiknemine Tallinnas.: - Kinnistule planeeritud hoonestuse kõrguse (5 korrust) määravaks teguriks on asukoht magistraaltänava ääres, kus on tihe ühistranspordi liiklus ja kesklinna lähedus. Tänaseks päevaks on piirkondlik linnaehituslik situatsioon oluliselt muutunud ning praegune olukord ei vasta enam üldplaneeringus esitatud juhtfunktsiooni nõuetele. Kuna Sõpruse puiestee äärsest olemasolevast hoonestusest on juba valdav osa kuni 5-korruselised äri- ja büroohooned, siis Sõpruse puiestee poolse hooneosa 4-korruseliseks planeerimine ei ole põhjendatud.samuti ei ole kuni 5-korruse hoone rajamine vastuolus algatatud Kristiine linnaosa üldplaneeringu lähteülesandega, aitab linnaosa üldplaneeringu lähteülesandes püstitatud eesmärke paremini ellu viia ning seetõttu on antud asukohas kõrgema hoonefrondi loomine linnaehituslikult põhjendatud. Piirkonda tuleks vaadelda kahes täiesti erinevas osas: Sõpruse puiestee parempoolne tänavaosa, mis on hiljuti väljaehitatud korterelamute-ärihoonetega.ülejäänud ala kummalgi pool Sõpruse puiesteed on valdavalt hoonestatud väike-elamutega. Lehe tänavast Nõmme tee poole jääval alal: Hüübi tänav, Tedre põik on ridaelamud ca aastast Väikeelamud on pärit varasemast perioodist umb Äriotstarbelist maakasutust on suhteliselt vähe, seda vaid Nõmme tee ääres varasemast ajast ning Sõpruse puiestee ääres vastvalminud- ja ehitatavates hoonetes. Lähimate olulisemate infrastruktuuriobjektidena võiks välja tuua Rästa tänavast Mustamäe poole jäävat kaubanduskeskust: Rimi Hüpermarket ja linnakeskuse poole jäävat Kristiine keskust. Ühistranspordi liinidega on kaetud vaid Sõpruse puiestee ja Nõmme tee. Väikeelmu- ja ridaelamupiirkonnas elamine eeldab sõiduauto olemasolu: kergliiklusteed puuduvad, kõnniteed on kitsad ja auklikud või puuduvad hoopiski. Kokkuvõtteks piirkond on: I. Valdavalt polüfunktsionaalne; II. Ühistranspordiga varustatus on hea; III. Infrastruktuuriobjektidega(kauplused-teenindus) kaetavus on keskmine paraja jalgsikäigu kaugusel; IV. Hea ühendus linnakeskusega: hea ühendus Sõpruse puiestee bussi- ja trolliliinide abil, -jalgsi ca 30min. Piirkonnale on iseloomulikud: I. Aedlinlik hoonestuslaad keskosas ja linlik, ehitusjoont järgiv servades; II. Hoonestustihedus väikeelamute alal 0,2 0,3, Sõpruse puiestee ääres 1,2 2,0; III. Ühtne ehitusjoon on määratletav Sõpruse pst. ääres ja siseosas ridaelamute piirkonnas; IV. Valdavalt väikeelamud; 5

6 V. Hooned on pärit eri ajastutest VI. Hoonete kõrgus varieerub kuni 18 meetrini; VII. Väikeelamud on enamjaolt kaldkatustega kraadi; VIII. Kõrged soklid; IX. Välisviimistluses domineerib ajastule omane silikaakivist vooder ja hall krohvipind; X. Piirdeaiad on püstpuitlippidest tellispostidega; XI. Haljastuse moodustavad viljapuuaiad, Sõpruse puiestee äärne on hooldamata allee-puistu. XII. Puudub sademete vete kanalisatsioon, muude tehnovõrkudega varustatus on rahuldav GEODEESIA JA GEOLOOGIA. Planeeritava ala kohta on Geoterra OÜ poolt koostatud topoplaan, töö nr , ; Sõpruse puiestee ääres on koostatud OÜ Rei geotehnika poolt ehitusgeoloogilised uurimistööd seal praegu paikneva mikrotunneli rajamisel: töö nr Planeeritav ala paikneb Lilleküla ürgoru kohal meretasandikul. Absoluutkõrgustel 6 7 meetrit. Geoloogiline lõige on keerukas: Täitepinnas 0,8-1,5m või muld 0,15 0,25m; mereline tolmliiv 1,0 2,0 m; nõrkade savipinnaste kompleks 17-20m, mille moodustavad liivsavi 2,1-2,7m, kerge saviliiv sügavuseni 10-11m maapinnast ja liivsavi sügavuseni 20-22m. Edasi tulevad tolmliiv 4m, keskliiv 0,7m ja kruus 0,5-1,35m. Saviliivmoreen sügavusel 25,4m. Pinnasevesi täites ja mereliivas 0,2-0,9m sügavusel. Savipinnaste aluses liivas-kruusas surveline põhjavesi. Surve maapinna lähedane. Surveline vesi savipinnaste sisestes liivaläätsedes 15-20m sügavusel. Ehitusgeoloogilised tingimused on keerukad hüdrogeoloogilise olukorra tõttu MAAKASUTUS. Planeeritav kinnistu on sihtotstarbelt elamu- ja ärimaa HOONESTUS. Planeeritaval kinnistul hoonestus puudub TEHNOVÕRGUD. Planeeritaval kinnistul puuduvad väljaehitatud liitumispunktid tehnovõrkudega LIIKLUSKORRALDUS. Planeeritaval kinnistul puudub väljaehitatud teedeühendus HALJASTUS Välitööd. Kinnistule on koostatud dendroloog Aino Aaspõllu poolt haljastuse hinnang, vt. lisa Olemasolev olukord. Antud maa-ala on endine Linnu talu põllumaa, mida on aastakümneid kasutatud omavoliliste aiamaadena. Tänaseks on siin jäätmaa. Siin kasvavad puud on erinevad nii vanuselt, liigiliselt kui ka otstarbelt. Need võib jaotada: Istutatud puud: 1. Vanimad istutatud puud on raberemmelgad, mis on istutatud endise talu aiamaa piirile, praeguse krundi idapiirile, hiljem on sinna juurde istutatud hõbehaabasid. 2.Objekti kõrvale, Sõpruse puiestee äärde on istutatud puid mitmes järgus. Vanemad on paplid, mis on istutatud eelmise sajandi 60 -ail aastail. See kiirekasvuline paplihübriid on veel elujõuline, kuigi on kahjustatud seehaiguste ja papli võrsevähi poolt. Momendil säilitada, kui parim õhku puhastav puuliik. Hiljem on siia istutatud mõned harilikud vahtrad. 3.Hilisemate eraaedade piiridele istutatud üksikud puud harilik vaher, harilik hobukastan Loodusliku tekkega puud: Põhiosa kinnistul olevatest puudest on isetekkelised. Kinnistu kirdeosas on valdavaks värdlepp, hajusalt üle terve kinnistu on hulganisti 6

7 poolkuivanud raagremmelgaid, kuld- ja sookaski, ka papleid, raberemmelgaid, harilikke toomingaid, mille enamus kuulub väheväärtuslike puude hulka Järeldused. Suur osa, vaadeldavast haljastusest on väheväärtuslik ja vajaks järkjärgult välja vahetamist siia sobivamate puuliikidega. Välja raiuda tuleb lühiealised ja seenhaigustest tugevalt rikutud raagremmelgad ning poolkuivanud harilikud kirsipuud, ka seenhaigustest kahjustatud vanad raberemmelgad ja värdlepad Liigiline koosseis. I. LEHTPUUD: harilik vaher (acer platanoides); Harilik hobukastan (aesculus hippocastanum); Värdlepp (alnus x pubescens); Kuldkask (betula x aurescens); Sookask (betula pubescens); Harilik saar (fraxinus excelsior); Pappel (populus sp); Harilik toomingas (prunus padus); Harilik tamm (quercus robur); Raagremmelgas (salix caprea); Tuhkurpaju (salix cinerea); Raberemmelgas (salix fragilis); Mustjas paju (salix myrsinifolia); Vitspaju (salix viminalis); Harilik pihlakas (sorbus aucuparia). Aedõunapuu (Malus domestica) Hõbehaab (Populus alba) Haraline ploomipuu ehk alõtša (Prunus cerasifera) Harilik kirsipuu (Prunus cerasus) Loogapaju (Salix triandra) Harilik jalakas (Ulmus glabra) Puistu eksplikatsioon (vt. Tugiplaanja lisa-haljastuse hinnang) Soovitus uue haljastuse rajamiseks. I. OKASPUUD: keerdmänd (Pinus contorta var.latifolia) kanada kuusk (Picea glauca); serbia kuusk (Picea omorika); II. LEHTPUUD: must pappel (Populus nigra) Sõpruse puiestee äärde kiirekasvuline, pikaealine ( a.) ja talub saastunud õhku; harilik vaher (Acer platanoides); mägivaher (Acer pseudoplatanus); hõberemmelga leinavormi (Salix alba Tristis ) tiigi äärde dekoratiivõunapuud (Malus Makamik, August Vaga, Royalty jt.) 2.9. MUINSUSKAITSE. Planeeritaval kinnistul ei ole muinsuskaitsealuseid objekte LOODUSKAITSE. Planeeritaval kinnistul ei ole looduskaitsealuseid objekte PIIRANGUD. 7

8 Planeeritava ala kõrval Sõpruse puiestee vastasküljel asub riikliku kaitse all olev polügonomeetria punkt nr PLANEERING PLANEERINGU KONTSEPTSIOON JA LINNARUUM. Planeeritava krundi hoonestuslaadi mõjutajateks on paiknemine linnaosi ühendava Sõpruse puiestee ääres, planeeritav kinnistu Sõpruse pst. 33 ning lähialal olev ja ehitatav hoonestus(sõpruse pst. 29 ja Sõpruse pst. 31). Kinnistu planeerimisel on lähtutud järgmistest linnaruumi aspektidest: Sarnaselt Sõpruse pst. 29 ja 31 ja planeeritava Sõpruse pst. 33 hoonestusega peab Tedre tänav 55 krundi hoonestus moodustama ekraani, mis eraldaks Lehe tänava äärsed väikeelamud magistraalist ja sulgeks Sõpruse puiesteelt vaate eramukruntide tagaküljele; Kinnistule planeeritud hoonestuse kõrguse (5 korrust) määravaks teguriks on asukoht magistraaltänava ääres, kus on tihe liiklus ja sellest tulenev müra ja õhusaaste, kesklinna lähedus ning sama kontseptsiooni alusel ehitatavad elamud-ärihooned Sõpruse puiestee lähipiirkonnas; Hoonestus on kavandatud kinnistutel Sõpruse pst. 29 ja 31 väljakujunenud Sõpruse puiestee poolsele ehitusjoonele Kinnistul oleva haljastuse korrastamise ja uuendamise, pinnase planeerimine ja kuivendamise tulemusena paraneb kogu piirkonna heakord ja turvalisus; Vastavus teemaplaneeringule Kõrghoonete paiknemine Tallinnas : Kinnistule planeeritud hoonestuse kõrguse (5 korrust) määravaks teguriks on asukoht magistraaltänava ääres, kus on tihe ühistranspordi liiklus ja kesklinna lähedus. Tänaseks päevaks on piirkondlik linnaehituslik situatsioon oluliselt muutunud ning praegune olukord ei vasta enam üldplaneeringus esitatud juhtfunktsiooni nõuetele. Kuna Sõpruse puiestee äärsest olemasolevast hoonestusest on juba valdav osa kuni 5-korruselised äri- ja büroohooned, siis Sõpruse puiestee poolse hooneosa 4-korruseliseks planeerimine ei ole põhjendatud.samuti ei ole kuni 5-korruse hoone rajamine vastuolus algatatud Kristiine linnaosa üldplaneeringu lähteülesandega, aitab linnaosa üldplaneeringu lähteülesandes püstitatud eesmärke paremini ellu viia ning seetõttu on antud asukohas kõrgema hoonefrondi loomine linnaehituslikult põhjendatud. Kinnistu maakasutuse sihtotstarve on joonistel tähistatud järgnevalt: Ä Ärimaa äriotstarbelise kasutusega maa EK Elamumaa korruselamumaa EE Elamumaa väikeelamumaa 3.2. MAAKASUTUS. Planeeritav maa-ala on jagatud kolmeks krundiks. Krundist on moodustatud kaks segaotstarbega elamu- ja ärimaa, krunti ja üks väikeelamumaa krunt. Elamumaa ja Ärimaa. Kruntimisega on järgitud piirkonnale (Sõpruse pst. 33, 31ja 29) omast skeemi HOONESTUSKAVA Linnaruumi korrastamiseks on kinnistu planeeringuga ettenähtud juurdepääsutee rajamine Tedre- ja Rästa tänavalt; Polüfunktsionaalse piirkonna tekkimiseks on hoonestuse esimesele korrusele kavandatud äripinnad; Kavandatud hoonestus on mitmesihtotstarbeline, mis turvalisuse seisukohast on väga oluline, sest nii on tagatud inimeste kohalolek ja kontroll avaliku ruumi üle ööpäevaringselt; Sõpruse puiestee poolse tänavafassaadi elavdamiseks on elamu-ärihoone liigendatud trepikodade ja hoone nurkade tagasiastetega; Piirkonnale iseloomuliku hoonestustiheduse hoidmiseks on kinnistule lubatud ehitada ruutmeetrit maapealset suletud brutopinda; 8

9 Piirkonnale iseloomuliku hoonestuskõrguse hoidmiseks on hoone lubatud maksimaalseks kõrguseks määratud 18 (kaheksateist) meetrit; Piirkonnale iseloomulikult on planeeritud lahtine hoonestusviis; Sõpruse puiestee poolsesse fassaadi on lubatud ehitada ehitusjoonest kuni 2 meetrit eenduv konsoolne varikatus esimese korruse kohale, mis oleks ühtlasi ka siduvaks arhitektuurseks elemendiks Sõpruse pst. 33 planeeritava elamuärihoonega EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED. Krunt aadressi ettepanekuga Tedre tn.55 elamu-ja ärimaa (joonisel DP-4 POS.1): EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD Krundile on lubatud ehitada üks hoone; Hoone tuleb paigutada Sõpruse pst. Poolse fassaadiga ehitusjoonele, mis on planeeritud krundi piirist 2,5m kaugusel; Hoonestamiseks planeeritud ala on näidatud joonisel DP-4; Suurim lubatud hoonealune pind on 1250m²; Suurim lubatud korruste arv on 5 (viis)korrust; Hoonestuse viiekordse osa kõrgus maapinnast on 18m; Lubatud on üks allmaatasand: keldrikorrus või soklikorrus; Allmaatasandi hoonealune pind on 1250m²; Allmaatasandi brutopind on 1250m²; Suurim lubatud maapealne (1. kuni 5. korrus kokku) suletud brutopind on 5450m²; Esimese korruse maksimaalne lubatud suletud brutopind on 1250 m², Maa-aluse korruse maksimaalne lubatud suletud brutopind on 1250 m², III (kolmanda) väärtusklassi puude kasvutingimused ja kasvukohad tuleb säilitada: mitte muuta kasvukohtade maapinna kõrgust ega teha kaevetöid puude võra ulatuses. Täita EVS 843:2003 nõudeid; Krundile on planeeritud 1,8m laiune kanalisatsioonitrassi servituudivajadusega ala AS Tallinna Vesi kasuks; Krundile on planeeritud 2,0 m laiune elektrikaabli servituudivajadusega ala OÜ Jaotusvõrk kasuks Krundile on planeeritud 5m laiune läbipääsuservituudi vajadusega krundi POS 2 kasuks; Krundile laieneb Sõpruse puiestee ja Tedre tänava tänavakaitsevöönd 5m ulatuses ARHITEKTUURINÕUDED Korterite juurde tuleb ehitada vähemalt 10 lodzat, rõdu, või terrassi; Sõpruse puiestee poolsesse fassaadi tohib ehitada nurgalodzasid mõlemasse hoonenurka ja katuseterrasse viiendale korrusele, ülejäänud fassaadiosas, mis jääb Sõpruse puiestee poole, on lodzad, rõdud ja terrassid keelatud; Lodzad, rõdud ja terrassid ei tohi ulatuda mistahes kõrgusel üle lubatud ehitusala piiride; Sõpruse puiestee poolne varikatus on lubatud ehitada kogu fassaadiosa pikkuses; Hoonele ettenähtud katusekalle 0; Soklijoone kõrgus määratakse ehitusprojektiga arvestades eelnenud punktides olevaid piiranguid; Hoone seinapinna välisviimistlus värvitud betoonpind, värvitud krohvipind, looduskivi, fassaadivineer; taustvärvitud klaas; Hoone seinapinna tonaalsus hele valkjas, helehall, +tumedamad vineerpinnad; Hoone akende-uste viimistlus värvitud metall- ja puitpinnad, kirkad- ja toonitud klaasid; Rõdude-, lodzade-, terrasside piirded metall, klaas; Kinnistule on lubatud paigaldada krundi piire Lehe tänava suunda jäävasse ossa ulatusega mitte kaugemale Sõpruse puiestee poolsest fassaadist; 9

10 Kinnistule tuleb paigaldada piire vähemalt ümbritsemaks laste mänguväljakut ja puhkeala; Krundi piire keevisvõrk, -horisontaalsed puitlipid,-neljakandilised terastorud; Projekteerimisel rakendada elamutes normeeritud müratasemete tagamiseks EVS 842:2003"Ehitiste heliisolatsiooninõuded, "Kaitse müra eest" nõudeid; Teavitada tulevasi elanikke liiklusest tingitud müra ja õhusaaste piirnormide kõrgemate näitajate võimalikkusest. Krunt aadressi ettepanekuga Rästa tn.18 elamu-ja ärimaa (joonisel DP-4 POS.2): EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD Krundile on lubatud ehitada üks hoone; Hoone tuleb paigutada Sõpruse pst. Poolse fassaadiga ehitusjoonele, mis on planeeritud krundi piirist 2,5m kaugusel; Hoonestamiseks planeeritud ala on näidatud joonisel DP-4; Suurim lubatud hoonealune pind on 1800m²; Suurim lubatud korruste arv on 5 (viis)korrust; Hoonestuse viiekordse osa absoluutne kõrgus maapinnast on 18m; Lubatud on üks allmaatasand: keldrikorrus või soklikorrus; Allmaatasandi hoonealune pind on 1800m² Suurim lubatud maapealne (1. kuni 5. korrus kokku) suletud brutopind on 6800m²; Esimese korruse maksimaalne lubatud suletud brutopind on 1800 m², Maa-aluse korruse maksimaalne lubatud suletud brutopind on 1800 m², Krundile on planeeritud 1,8m laiune kanalisatsioonitrassi servituudivajadusega ala AS Tallinna Vesi kasuks; Krundile on planeeritud 2,0 m laiune elektrikaabli servituudivajadusega ala OÜ Jaotusvõrk kasuks; Krundile on planeeritud 5m laiune läbipääsuservituudi vajadusega krundi POS 1 kasuks; Krundile laieneb Sõpruse puiestee ja Tedre tänava tänavakaitsevöönd 5m ulatuses ARHITEKTUURINÕUDED Korterite juurde tuleb ehitada vähemalt 10 lodzat, rõdu, või terrassi; Sõpruse puiestee poolsesse fassaadi tohib ehitada nurgalodzasid mõlemasse hoonenurka ja katuseterrasse viiendale korrusele, ülejäänud fassaadiosas, mis jääb Sõpruse puiestee poole, on lodzad, rõdud ja terrassid keelatud; Lodzad, rõdud ja terrassid ei tohi ulatuda mistahes kõrgusel üle lubatud ehitusala piiride; Sõpruse puiestee poolne varikatus on lubatud ehitada kogu fassaadiosa pikkuses; Hoonele ettenähtud katusekalle 0; Soklijoone kõrgus määratakse ehitusprojektiga arvestades eelnenud punktides olevaid piiranguid; Hoone seinapinna välisviimistlus värvitud betoonpind, värvitud krohvipind, looduskivi, fassaadivineer; taustvärvitud klaas; Hoone seinapinna tonaalsus hele valkjas, helehall, +tumedamad vineerpinnad; Hoone akende-uste viimistlus värvitud metall- ja puitpinnad, kirkad- ja toonitud klaasid; Rõdude-, lodzade-, terrasside piirded metall, klaas; Kinnistule on lubatud paigaldada krundi piire Lehe tänava suunda jäävasse ossa ulatusega mitte kaugemale Sõpruse puiestee poolsest fassaadist; Kinnistule tuleb paigaldada piire vähemalt ümbritsemaks laste mänguväljakut ja puhkeala; Krundi piire keevisvõrk, -horisontaalsed puitlipid,-neljakandilised terastorud; Projekteerimisel rakendada elamutes normeeritud müratasemete tagamiseks EVS 842:2003"Ehitiste heliisolatsiooninõuded, "Kaitse müra eest" nõudeid; Teavitada tulevasi elanikke liiklusest tingitud müra ja õhusaaste piirnormide kõrgemate näitajate võimalikkusest. 10

11 Krunt aadressi ettepanekuga Lehe tn 60 - Väikeelamumaa (joonisel DP-4 POS.3): EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD Krundile on lubatud ehitada üks hoone; Hoonestamiseks planeeritud ala on näidatud joonisel DP-4; Suurim lubatud hoonealune pind on 250m²; Suurim lubatud korruste arv on 2 (kaks)korrust; Hoonestuse kõrgus maapinnast on 11m; Lubatud on üks allmaatasand: keldrikorrus või soklikorrus; Allmaatasandi hoonealune pind on 250m²; Suurim lubatud maapealne suletud brutopind on 500m²; Krundile on planeeritud 2,0 m laiune elektrikaabli servituudivajadusega ala OÜ Jaotusvõrk kasuks; Krundile laieneb Lehe tänavaa tänavakaitsevöönd 5m ulatuses ARHITEKTUURINÕUDED Hoonele ettenähtud katusekalle 0 kuni 20 kraadi; Soklijoone kõrgus määratakse ehitusprojektiga arvestades eelnenud punktides olevaid piiranguid; Hoone seinapinna välisviimistlus värvitud betoonpind, värvitud krohvipind, looduskivi, fassaadivineer; taustvärvitud klaas; Hoone seinapinna tonaalsus hele valkjas, helehall, +tumedamad vineerpinnad; Hoone akende-uste viimistlus värvitud metall- ja puitpinnad, kirkad- ja toonitud klaasid; Kinnistu piirile on lubatud paigaldada piire kõrgusega 1.6m; Krundi piire keevisvõrk, -horisontaalsed puitlipid,-neljakandilised terastorud; Lehe tänava poolsele piirile paigaldada värav 5m tagasiastega krundi sügavuse suunas HALJASTUS, HEAKORD, KESKKONNAKAITSE Likvideeritav kõrghaljastus. Kuna ligi 88 % vaadeldavast haljastusest on väheväärtuslik, kuulub see väljaraiumisele ja järkjärgult välja vahetamisele siia sobivamate puuliikidega. Välja tuleb raiuda kõik lühiealised ja seenhaigustest tugevalt rikutud värdlepad, sookased. Välja raiuda tuleb ka kogu pajustik. Likvideerida tuleb ka otseselt ehituse ja teede alla jäävad puud. Planeeritavalt alalt tuleb likvideerida üheksakümmend kaks väärtusetut (V klass) puud, viiskümmend kolm väheväärtuslikku (IV klass) puud ja seitse olulist (III puud). Likvideeritav kõrghaljastus tuleb kompenseerida vastavalt Tallinna Linnavolikogu 25 augusti 2005 määrusega kehtestatud korrale. Asendusistutuste kohad täpsustada kohaliku linnaosavalitsusega ja linna keskkonnaametiga. Kavandada maksimaalselt istutust planeeritavale alale. Puude raie ja hoolduslõikus teostada Tallinna Linnavolikogu määruse nr.45 (25. august 2005) alusel. Istutatavate puude arvutus: jrk. nr. Mahavõetav puu: takson (liik või liigisisene ühik) Haljastu s-objekt Rinnasdiameeter Kõrgus / kõrguste vahe Haljastusl ik väärtusklass K1 K2 K3 Istutata vate puude (d=6cm) arv D/d*(k1+ k2+k3)/3 1 MUST LEPP 4 puud ,0 0,7 0,7 17,7 2 MUST LEPP 2 puud 64 15,5 4 1,0 0,7 0,7 8,5 3 HARILIK VAHER ,7 0,7 0,7 3,2 4 MUST LEPP ,0 0,7 0,7 10,4 11

12 5 MUST LEPP ,0 0,7 0,7 6,8 7 HARILIK VAHER 2 haru ,7 1,0 0,7 6,0 8A HARILIK VAHER ,7 1,0 0,7 3,9 16 HARILIK VAHER 34 18,5 4 0,7 0,7 0,7 4,0 34 HARILIK 3 haru ,0 0,7 0,7 3,7 TOOMINGAS 56 VÄRDLEPP 3 puud ,0 0,7 0,7 8,7 64 VÄRDLEPP 33 16,5 4 1,0 0,7 0,7 4,4 65 VÄRDLEPP 28 16,5 4 1,0 0,7 0,7 3,7 67 VÄRDLEPP 3 puud ,0 0,7 0,7 8,3 68 HARILIK ,0 0,7 0,7 1,9 TOOMINGAS 70 VÄRDLEPP 12 7,5 4 1,0 0,7 0,7 1,6 77 HARILIK VAHER ,7 0,7 0,7 1,2 81 PAPPEL ,7 0,7 0,7 18,2 82 VÄRDLEPP ,0 0,7 0,7 5,9 83 HARILIK ,0 0,7 0,7 3,9 TOOMINGAS 87 VÄRDLEPP ,0 0,7 0,7 3,7 88 VÄRDLEPP ,0 0,7 0,7 4,7 90 RABE ,0 0,7 0,7 5,7 REMMELGAS 91 HARILIK VAHER 11 7,5 3 1,0 1,0 0,7 1,7 92 HÕBEHAAB 9 7,5 4 1,0 0,7 0,7 1,2 93 HÕBEHAAB ,0 0,7 0,7 1,3 96 HARILIK VAHER 16 8,5 4 0,7 0,7 0,7 1,9 105 VÄRDLEPP 3 puud ,0 0,7 0,7 9,3 107 VÄRDLEPP 3 haru ,0 0,7 0,7 9,7 108 PAPPEL 2 haru ,7 0,7 0,7 6,0 111 RAAG- 18 8,5 4 1,0 0,7 0,7 2,4 REMMELGAS 119 HARILIK 3 haru 43 8,5 4 1,0 0,7 0,7 5,7 TOOMINGAS 120 HARILIK VAHER ,7 0,7 0,7 1,9 121 HARILIK 14 8,5 4 1,0 0,7 0,7 1,9 TOOMINGAS 132 PAPPEL ,7 0,7 0,7 0,9 135 PAPPEL ,7 0,7 0,7 11,0 147 PAPPEL ,7 0,7 0,7 13,2 148 PAPPEL ,7 0,7 0,7 3,5 160 RABE- 4 haru ,0 0,7 0,7 16,4 REMMELGAS 161 RABE ,5 4 1,0 0,7 0,7 4,9 REMMELGAS 163 PAPPEL ,7 0,7 0,7 3,2 165 PAPPEL ,7 0,7 0,7 1,4 166 HARILIK VAHER ,0 1,0 0,7 5,1 167 HARILIK VAHER ,0 1,0 0,7 5,0 168 PAPPEL ,7 0,7 0,7 4,1 170 PAPPEL ,7 0,7 0,7 2,8 171 PAPPEL ,7 0,7 0,7 2,5 173 PAPPEL ,7 0,7 0,7 2,6 178 PAPPEL ,7 0,7 0,7 10,0 186 PAPPEL ,7 0,7 0,7 9,3 188 KULDKASK 28 15,5 3 1,0 1,0 0,7 4,2 12

13 194 RAAG ,0 0,7 0,7 3,7 REMMELGAS 195 SOOKASK ,0 0,7 0,7 2,1 198 PAPPEL ,7 0,7 0,7 3,5 201 SOOKASK ,0 0,7 0,7 2,7 206 KULDKASK 35 15,5 4 1,0 0,7 0,7 4,7 210 HARILIK JALAKAS ,0 1,0 0,7 3,5 212 HARILIK ,0 0,7 0,7 2,7 TOOMINGAS 213 SOOKASK 41 16,5 4 1,0 0,7 0,7 5,5 216 KULDKASK ,0 0,7 0,7 4,7 221 RABE- REMMELGAS 3 puud ,5 4 1,0 0,7 0,7 15,5 Kokku istutavate puude arv 327 tk, millest planeeritud alale on käesoleva detailplaneeringuga ettenähtud istutada 110 puud Säilitatav kõrghaljastus. Säilitatakse enamus IV ja III väärtusklassi puud (v.a. eelnevas punktis nimetatud). Vertikaalplaneerimisel tuleb säilitada puu tüve kasvukoha läheduses olev maapinna absoluutkõrgus. Edasistes projekteerimisetappides näha ette meetmed puude tüvede kaitsmiseks ehitusprotsessi ajal: puutüved kaitsta puitprussidest turvistega; võra ulatuses teha kaevetöid käsitsi Planeeritud väikeelamukrundi (POS. 4) sissesõidutee juures kasvavad III väärtusklassi puude:( harilik vaher POS.184 ja harilik hobukastan POS. 185) kasvutingimused kuuluvad säilitamisele: sissesõidutee rajada aluskonstruktsiooniga, mis ei vigasta puude juuri. Ülejäänud allesjäävad puud kuuluvad IV-ndasse väärtusklassi, on väheväärtuslikud ja säilitatakse kui biomass Planeeritav kõrghaljastus. Kinnistule on planeeritud istutada kõrghaljastus Lehe tänava poolsele alale puudereana. Sinna on soovitav istutada harilikke vahtraid (Acer platanoide), hõberemmelgaid (Salix alba ) ja virgiinia remmelgaid suhtes 2/3 vahtrate osakaaluga. Väljaspool kinnistut olevat Sõpruse puiestee äärset puuderivi tueb peale hooldusraie tegemist tihendada Musta papli (Populus nigra) ja Hariliku vahtra (Acer platanoide ) istikutega suhtes 2/3 paplite osakaaluga. Hoonestusprojekti koosseisus esitada haljastusprojekt. Sõpruse puiestee ja Tedre tänava puude likvideerimine ja kraavide asemele drenaazitorustiku rajamine toimub käesoleva detailplaneeringuga seotud ehitusprojektide realiseerimisega Planeeritav madalhaljastus. Planeeritava madalhaljastuse moodustavad eri liiki ja eri kõrguseks pügatud hekid. Madalad hekid on planeeritud hoonete perimeetrile, hoone ja kõnnitee vahelisele haljasalale; parkla alade ja laste mänguväljaku perimeetrile. Kõrgemad hekid on ettenähtud ala põhja- ja lõunapiirile Kasvupinnas. Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Ülejääva kasvupinnase kasutamine tuleb kooskõlastada ehituse asukohajärgse linnaosa valitsusega või anda üle käitlemiseks vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele (Tallinna Linna Volikogu määrus nr p.25) Laste mänguväljak. Korterelamu kruntidele on ettenähtud ühiskasutatav ala laste mänguväljaku ja väikse puhkeala rajamiseks. Laste mänguväljakule paigaldada liivakast, ronimisredelid, tasakaalukiik, rippkiik. Laste mänguväljaku ala tsoneerida vastavalt laste vanusele (näit. Liivakast ala ühes servas, rippkiik teises servas, keskel ronimisredelid ja tasakaalukiik). Laste mänguväljaku ala piirata pikikülgedest madala (kuni 0.6m) pehmelehelise hekiga

14 Laste mänguväljaku ja puhkeala külgedele paigaldada kohtkinnitatud istepingid. Laste mänguväljakule tagada pimedal ajal kunstlik valgustus. Edasise projekteerimise käigus lahendada krundi piirded nii, et oleks takistatud vabalt liikuvate loomade (koerad kassid jt.) juhuslik sattumine laste mänguväljaku alale Prügikonteinerite hoidla. Kinnistutele on planeeritud prügikonteinerite hoidla. Hoidla ehitada tuult läbilaskvate ja läbinähtavate seintega lukustatava hoonena, mis on kaetud lameda katusega. Hoidla vorm ja väljanägemine peab olema esteetiline ja seda ka ülalt vaadelduna. Katusekattematerjalina ei tohi kasutada tavapärast ruberoidi. Hoidla paigaldada betoonkividega sillutatud alale, mille kalle võimaldab vee valgumist asfalteeritud alale. Hoidla alune sillutatud pind ümbritseda äärekividega nii, et oleks takistatud sademete vee ja väiksema prügi sattumine ümbritsevale haljasalale: äärekivi paigaldada aluse suhtes minimaalselt 10cm kõrgemale. Konteinerite hoidla suurus peab võimaldama sorteeritud jäätmete konteinerite paigaldamist. Väikeelamu krundil korraldada prügi kogumine sobiva suurusega konteineritesse, mis paigaldada betoonkividest alusele, nii, et oleks välistatud sademetevee valgumine murupinnale Müratase. Kinnistule on koostatud OÜ Jõgioja Ehitusfüüsika KB poolt mürataseme hindamine ( ). Orienteeruv autoliikluse müra ekvivalentne tase elamute alal DIN :2002 põhjal, kui liikluskiirus on 50km/h ja raskete veokite osatähtsus 10%, 40m kaugusel Sõpruse pst.telgjoonest, ei ületa päeval 66Dba, öösel 52Dba. SM määrus nr tab.1 kehtestab müra normtasemed elu- ja magamisruumides, mis vastavalt EVS 842:2003 on mürauuringus leitud arvutuslike ekvivalentsete müratasemete korral tagatud kui planeeritud elamuosa Sõpruse puiestee poolsel küljel eluruumide välispiirete transpordimüra isolatsiooniindeks on vähemalt 45Db, hoone otstel 40dB. Sellisel juhul vastab detailplaneering sotsiaalministri nõuetele Hüdrogeoloogiline ülevaade. Kinnistule on koostatud AS Maves poolt hüdrogeoloogiline ülevaade (töö nr. 8058, 2008 Tallinn); Hoone keldrikorruse kavandamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites arvestada ülalnimetatud ülevaates toodud nõuannetega, s.h. näha ette liigvee kogumine ja ärajuhtimine Tedre tn 55 kinnistu ja eramute ala piirilt Sõpruse pst. äärsesse kollektorisse Välisõhu kvaliteet. Kinnistule on koostatud Arulco OÜ (Erik Teinemaa);poolt eksperthinnang: välisõhu kvaliteedi kohta. Olemasolevate seireandmete põhjal võib hinnata, et Sõpruse pst ääres paikneval kinnistul jääb õhu kvaliteet enamuse saasteainete osas piirväärtustest madalamaks. Probleeme võib esineda peente osakeste piirväärtuste ületamisega. Siiski tuleb arvestada, et peente osakeste piirväärtust on lubatud aastas ületada 35 päeval. Samuti on peente osakeste saastatuse taseme piirväärtuse ületamine probleemiks kõikjal Tallinnas (Orro 2007), mistõttu ei eristu Sõpruse pst äärne piirkond muudest linnaosadest ja piirkonna teistest kinnistutest. Praeguse seisuga paiknevad Sõpruse pst 33 kinnistu vahetus läheduses eramud ja elamumaa, kus peavad olema tagatud välisõhu kvaliteedile kehtestatud piirväärtused. Õhusaaste hajumismudelite põhjal jäävad prioriteetsete saasteainete tasemed Sõpruse pst piirkonnas madalamaks vastavatest piirväärtustest. Kuigi magistraaltee vahetus läheduses on välisõhu saastatuse tasemed kõrgemad kui eramupiirkondades, on saastatuse tasemed madalamad vastavatest inimese tervise kaitseks kehtestatud piirväärtustest. Lähtuvalt ülaltoodud andmetest ei takista välisõhu kvaliteedi tasemed Tedre tn 55 kinnistule elamute rajamist Radooniuuring. Kinnistule on koostatud Radoonitõrjekeskuse poolt raport pinnaseõhu radoonisisalduse mõõtmise kohta Kinnistu asub normaalse radoonisisaldusega alal. Madal radoonitase hoones tagatakse 14

15 hea ehituskvaliteediga, -kõikide läbiviikude hermetiseerimisega, ning hea ventilatsiooniga Võrdlus Tallinna rohealade teemaplaneeringuga. Käesoleva detailplaneeringuga on kruntidel tagatud teemaplaneeringus nõutav haljastuse osakaal protsentides: Sõpruse pst äärsetel kruntidel on teemaplaneeringus nõutav haljastuse % 20, detailplaneeringuga on ettenähtud keskmiselt 40%; Lehe tänava äärde moodustataval kinnistul on ettenähtud haljastuse osakaalu % 30, detailplaneeringuga on tagatud 45% Haljastusprojekt. Hoone ehitusprojekti koosseisus koostada haljastusprojekt POS 3 ühenduse rajamine Lehe tänavaga. Sissesõit kinnistule ja tehnovõrgud krundi teenindamise tarbeks ehitada kahe III väärtusklassi puu vahelisele 6,2m laiusele alale. Tehnovõrkude paigaldamine näha ette vastavalt tehnovõrkude koondplaanil toodud lõikele. Kaevata käsitsi. Kõik kommunikatsioonid paigaldada üheaegselt Keskkonnakaitselised abinõud. I. Krundile mittesaastava tegevuse planeerimine; II. Sõpruse puiestee äärse haljastuse tihendamine ja madalhaljastuse lisamine parandab müra- ja saastetaset krundil; III. Olemasoleva haljastuse korrastamine; IV. Haljastuse lisamine kinnistule; V. Kõrghaljastuse planeerimine kinnistu piirile väikeelamualaks ülemineku piirile; VI. Kinnistu hoonestamine kõrge hoonemassiiviga vähendab oluliselt Sõpruse puiesteelt kui elava liiklusega magistraaltänavalt lähtuvat mürataset ja saastet Lehe tänava poole ja kogu sisekvartalisse jäävatel väikeelamukruntidel; VII. Hoonestamise käigus koristatakse kinnistult prügihunnikud, mille tagajärjel piirkonna heakord paraneb ning pinnase ja pinnasevee reostuse risk alaneb; VIII. Sõpruse puiestee ääres oleva kraavi, kui tiheasustusalale sobimatu lahtise ja reostustundliku veejuhtme paigaldamine torusse; IX. Vastavalt OÜ Jõgioja Ehitusfüüsika KB poolt koostatud mürauuringule vastab detailplaneeringu eskiislahendus sotsiaalministri määruse nr. 42, 2002 nõuetele. Ehitusprojekti koostamisel tagada, et Sõpruse puiestee poolsel küljel elu- ja magamistubade välispiirete transpordimüra isolatsiooniindeks on vähemalt 45dB, hoone otstel 40dB; X. Planeeringuala on radooniohtlik. Ehitusprojekti staadiumis lähtuda EVS 840:2003 Radooniohutu hoone projekteerimine ; XI. Tehnovõrkude trasse mitte planeerida puude kasvukohtadele. Täita EVS 843:2003 nõudeid; XII. Parkimiskorruse põrandalevalguv vesi juhtida reoveekanalisatsiooni; XIII. Detailplaneeringu staadiumis läbi viia hüdrogeoloogiline uuring ning tulemustest sõltuvalt näha ette keldriosa projekteerimisnõuded LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Pääs krundile. Jalakäijate ja mootorsõidukite pääs alale on planeeritud vastavalt Rästa, Tedre ja Lehe tänava poolt. Planeeritav kahesuunaline sõidutee jääb kahele korruselamukrundile. Kummalegi korruselamu krundile seatakse läbipääsuservituud kõrvaloleva kinnistu valdaja kasuks. Jalakäijate jaoks on ettenähtud kaks ühendust Sõpruse puiestee äärse kõnniteega: vastavalt Tedre- ja Rästa tänavate ristmikult ja POS 2 krundil oleva ühendustee kaudu Sõiduteed. 15

16 Põhijoonisele on kantud K Projekti poolt koostatud Sõpruse pst. Perspektiivne rekonstrueerimine koos trammiteedega. Trammitee on paigutatud ühissõidukite rajale. Planeeritud sõiduteid käsitletakse õuealana, kus on ettenähtud liikluskiirus maksimaalselt kuni 10km/h. Sõiduteed asfalteeritakse ja ääristatakse külgedelt äärekividega nii, et on takistatud sademetevee valgumine ümbritsevale haljasalale. Tänavakaitsevöönd Sõpruse puiesteel on 5m (viis meetrit) Kergliiklusteed. Hoonest Sõpruse puiestee poole on planeeritud kergliiklustee laiusega kuni 2,4m. Nimetatud teelt on ettenähtud ühendused hoone pääsudeni, Sõpruse pst ääres oleva kergliiklusteeni ja laste mänguväljakuni Parkimine. Planeeritaval alal on parkimine lahendatud lähtuvalt Tallinna parkimise korralduse arengukavast aastateks : Tallinna Linnavolikogu määrus nr.329, 16.nov Korterite parkimiskohtade planeerimisel on ettenähtud parkimiskohad vastavalt koretrite toalisusele kokku on planeeritud kahele korterelamuga kinnistule 172 parkimiskohta, millest 141 paiknevad hoone mahus. Planeeritaval alal paiknevad hoonevälised parkimisalad kaetakse sillutiskividega ning ümbritsetakse äärekividega nii, et on välistatud sademetevee valgumine ümbritsevale haljasalale Parkimiskohtade kontrollarvutus (Tallinna linnavolikogu määrus nr. 329, 16. nov vahevöönd). pos nr 1 pos nr 2 ehitise otstarve KORTERELAMU ÄRIHOONE ehitise otstarve KORTERELAMU ÄRIHOONE PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS (Tallinna linnavolikogu määrus nr nov.2006) korterite toalisus ühetoaline kahetoaline kolmetoaline neljatoaline Äripind korterite toalisus ühetoaline kahetoaline kolmetoaline neljatoaline KOKKU 60 68,0 14,0 82,0 89 Äripind korrutuskoefitsient vahevöönd elanik 1,1 1,2 korrutuskoefitsient vahevöönd elanik 1,1 1,2 külaline 0,2 0,3 külaline 0,2 0,3 4KRT. ARV 8KRT. ARV 28 KOKKU 48 51,7 11,2 62, x1/60=5, norm. pk arv elanik 4,4 28,1 9,6 norm. pk arv elanik 8,8 35,2 19,2 550x1/60=9,2 külaline 0,8 5,6 2,4 külaline 1,6 6,4 4,8 norm pk arv kokku 5,2 33,7 12,0 8 9,6 2,4 12,0 norm pk arv kokku 10,4 41,6 24,0 4 4,8 1,2 6,0 plan pk arv 9,0 9 plan pk arv 9,0 9 PLANEERITUD KAHEL KINNISTUL KOKKU 162,9 172 pos nr 4 ehitise otstarve norm. pk arv elanik külaline norm pk arv kokku plan pk arv KAHEPEREELAMU 4-4,0 4,0 PLANEERITUD KOLMEL KINNISTUL KOKKU 166,

17 3.7. VERTIKAALPLANEERIMINE. Planeeritava ala maapind on valdavalt tasase reljeefiga keskmise absoluutkõrgusmärgiga 6,5m. Lehe tänava poolt on ala pisut kõrgem - keskmise absoluutkõrgusmärgiga 7,0m. Kinnistu on ca 0,5m madalam Sõpruse puiestee teepinna absoluutkõrgusest (7,0m). Vertikaalplaneerimisega lahendada sademete vete ärajuhtimine asfalteeritud aladelt. Sillutatud parklate ala ümbritseda äärekividega nii, et on välditud sademete vee valgumine haljasalale. Parklaaladelt juhitakse sademete vesi kallete abil restkaevudesse, sealt sademete vee kanalisatsiooni. Korterelamute esiselt kergliiklusteelt juhitakse sademete vesi põikkallete abil hooneteesisele sõiduteele. Kergliiklustee ja planeeritava hoone vaheline haljasala vertikaalplaneerida nii, et oleks tagatud sademete vee valgumine honest eemale, samas oleks välditud vee ülevoolamine kergliiklusteelt: transpordimaa piirile planeerida madalam pinnalohk, kust toimub sademete vee pinnasesse imbumine. Elamukrundi kõnniteedelt juhitakse sademete vesi põikkallete abil haljasalale. Haljasala vertikaalplaneerimisel tuleb välistada sademete vee valgumine naaberkinnistutele. Säilitada olemasoleva maapinna kõrgusmärgid allesjäävate puude tüve kasvupiirkonnas TULEOHUTUS. Hoone kavandada tulepüsivusastmega TP-1. Hoone kasutusviis - I. Kustutusauto ligipääs hoonetele on tagatud kolmest küljest. Hooneid ümbritsev muruala rajada tugevdatud pinnaseleulatuses, nii, et oleks tagatud eelpool kirjapandud nõue. Välistulekustutusvesi tagatakse olemasolevatest ja planeeritavatest hüdrantidest: POS 1: Hoone väliskustutuseks vajalik vooluhulk on 15 l/s. Väline tuletõrjevee vajadus tagatakse Tedre tn olemasolevast tuletõrjehüdrandist; POS 2: Hoone väliskustutuseks vajalik vooluhulk on 15 l/s. Väline tuletõrjevee vajadus tagatakse planeeritavatest Sõpruse pst ja Rästa tn tuletõrjehüdrantidest; POS 3: Hoone väliskustutuseks vajalik vooluhulk on 10 l/s. Väline tuletõrjevee vajadus tagatakse olemasolevast Lehe tn hüdrandist ja planeeritavast Lehe tn tuletõrjehüdrandist. Hoone ehitusprojekti koostamisel lähtuda Vabariigi Valitsuse määrusest nr. 315 (27.okt ) KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel käesoleva projektiga on lähtutud Eesti Vabariigis kinnitatud ja kasutusele võetud standardist EVS 809-1:2002. koosluse mitmekesisuse tekitamiseks. Elava kasutusega ala vähendab kuriteo hirmu. Elamute projektide koostamisel arvestada järgmiste tingimuste ja nõuetega: Planeerimisprojektis on näidatud jalgteede põhimõtteline paigutus, s.t.: - hoonete sissekäigud ühendada peamiste jalgteedega võimalikult vahetult; - autode ja jalakäijate teed ühendada omavahel; - jalgteede võrgustik on omavahel seonduv naaberala jalgteedega; Korterite koosseisu planeerimisel arvestada tasakaalustatud kogumi tekkimise eesmärgil erineva sissetulekuga elanike gruppidega; Kruntidepealsed jalgteed ja laste mänguväljakud peavad olema hästi valgustatud; Hoone projekteerimisel tagada hea vaade ümbritsevale; Krundipealse jalgtee ja laste mänguväljaku äärde paigaldada kohtkindlat tänavamööblit (istepingid); Tagada territooriumi korrashoid: paigaldada vajalikus koguses mittepõlevast materjalist kohtkindlad prügiurnid jalgteede äärde ja hoone sissepääsude lähedusse; Hoonele näha ette lukustatav prügikonteinerite hoidla, mis valmistada nii külgedelt kui pealt läbinähtavas konstruktsioonis (näit. Keevisvõrk) ja mittepõlevast materjalist; Prügikonteinerite hoidlasse paigaldada mittepõlevast materjalist prügikonteinerid; Elamute projekteerimisel ja asendiplaanilisel sidumisel tagada ligipääs hoone peapääsuni krundi piiret läbimata; Hoone sissepääsusõlmede projekteerimisel arvestada hoone sisenemise ja trepikoja kasutamise ohutusega: fonolukusüsteem,välisukse läbipaistvus, trepikoja pidev valgustatus pimedal ajal; Hoone postkastisüsteemide projekteerimisel lähtuda järgnevatest tingimustest: välistada ebasoovitavate isikute juurdepääs postkastidele 17

18 (näit. Läbisöödetavad postkastid paiknevad tuulekoja välisseinas eraldi lukustatava ukse taga, mille võti on ainult postiljonil); elanike posti kättesaamine peab olema tagatud hoone lukustatavast kontuurist väljumata; postkastide põlengu korral ei tohi suits sattuda elamu trepikotta; Hoone piirdekonstruktsioonis kasutada ainult piisava vastupidavusega ukse- ja aknaraame ning kõrge muukimiskindlusega lukke ja suluseid; Hoonesse projekteerida ja välja ehitada valvesignalisatsioon; Hoone mahulisel kavandamisel vältida nurgataguste soppide ja orvade teket nii välisfassaadis kui sisetrepikojas; Tagada trepikodade valgustus; Haljastuse rajamisel ja hooldamisel vältida pimedate põõsastike teket; Hoone tehnilised- ja abiruumid peavad olema korralikult lukustatavad; Hoonete fassaadi kujundamisel põlevate materjalidega arvestada võimaliku süütamise riski minimeerimisega; Planeeritud ala elanikel luua ühisvalvesüsteem või liituda piirkonna olemasoleva ühisvalvesüsteemiga (naabrivalve); PIIRANGUD. Riikliku kaitse all olevad polügonomeetriapunktid planeeritaval alal puuduvad. Planeeritava ala kõrval Sõpruse puiestee ääres olev polügonomeetria punkt nr tuleb säilitada. Sõpruse puiestee tänavakaitsevöönd on 5m (viis meetrit) ELEKTRIVARUSTUS. Kinnistu elektrivarustus on lahendatud vastavalt OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju piirkonna tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr Kahe korruselamu elektrienergiaga varustamiseks asendab OÜ Jaotusvõrk olemasoleva 6/0,4 kv alajaama nr. 497 (Rästa tn. 15) kahetrafolise alajaamaga. Korruselamute toitekaablid on ette nähtud ühendada alajaama 0,4 kv jaotla vabadesse fiidritesse. Jaotus- ja liitumiskilbid on planeeritud korruselamute juurde. Kinnistu paariselamu elektritoide on ette nähtud Lehe tn. 0,4 kv õhuliinilt nr Liitumiskilp on planeeritud krundi sissepääsu juurde. Kaablid liitumiskilpidest hoonete peakilpideni paigaldavad taarbijad. Enne ehitusprojekti koostamist ja peale võimsuste täpsustamist tuleb taodelda konkreetsed tehnilised tingimused SIDEVARUSTUS. Kinnistu sidevarustus on lahendatud vastavalt Elion Ettevõtted AS-i telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr Ühele korruselamule on planeeritud 1-avaline sidekanalisatsioon Tedre tänava olemasolevast sidekanalisatsioonist Ø100 mm (Tedre tn. 54 krundi ees), mis tuleb sidekaevust nr Tedre tn. 54 krundi ette paigaldada hargnemiseks sidekaev. Teisele korruselamule ja paariselamule sidekanalisatsiooni saamiseks planeerida sidekaev Rästa ja Lehe tänavate ristmikule olemasoleva sideõhuliini masti juurde, kuhu tuleb mööda Rästa tänavat olemasolev sidekanalisatsioon Ø100 mm kaevust nr Planeeritud sidekaevust paigaldada sidekanalisatsioon mööda Rästa tänavat korruselamu krundini ja mööda Lehe tänavat paariselamu krundini. Tööjooniste koostamiseks taodelda konkreetsed tehnilised tingimused. Planeeritava kinnistu hoonesse on ette nähtud järgmised side- ja signalisatsiooniseadmed: - arvutivõrk, telefoniside, televisioon - valvesignalisatsioon, tuletõrjesignalisatsioon GAASIVARUSTUS. Tedre tn 55 kinnistu detailplaneeringuga ette nähtud planeeritavate kahe hoone soojusega varustamine gaasiküttel töötava individuaalkatlamaja baasil. Väikeelamu soojavarustus lahendada elektrikütte baasil. Vastavalt AS Eesti Gaasi tehnilistele lähteandmetele nr. 6-2/ veebruar 2007.a. on maagaasivõrguga liitumine planeeritud Sõpruse puiestee ääres paiknevalt B kategooria 18

19 gaasitorustikult. Kinnistu piirile piirile on ette nähtud paigaldada maa-alune sulgseade. Planeeritavate hoonete soojusvajadus on ca 1,8 MW ning orienteeruv max madalrõhu gaasikulu on 180 nm³/ h. Katlamaja soojusvõimsusel üle 0,3 MW tuleb taotleda välisõhu saasteluba Harjumaa keskkonnateenistuselt enne ehitusloa taotlemist VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. Kinnistute veega varustamine ja kanaliseerimine on lahendatud vastavalt AS Tallinna Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele PR/ POS. 1, Tedre tn poolne planeeritav kinnistu varustatakse veega Tedre tn olemasolevast dn200mm ühisveetorustikust, mis on varustatud olemasolevate hüdrantidega. Veevarustuse liitumispunktiks paigaldada 1,0 kaugusele kinnistu piirist kiilsiiber dn65 koos spindlipikenduse ja kapega. Veemõõtja paigaldatakse veesisendusele vahetult hoone ühistorustiku poolse välimise otsaseina taha 1. korrusele valgustatud ja soojustatud ruumi. Veemõõdusõlm projekteerida järgnevas projekteerimisstaadiumis vastavalt Veemõõdusõlmede ehitamise, kasutamise ja veearvestite paigaldamise eeskirjadele. Siseveevõrgule, vahetult pärast veemõõdusõlme, näha ette tagasilöögiklapp, veemõõtja kandur maandada. Kinnistu prognoositav veetarbimine on 8 m³/d ja 2,0 l/s. Hoone väliskustutuseks vajalik vooluhulk on 15 l/s. Väline tuletõrjevee vajadus tagatakse Tedre tn olemasolevast tuletõrjehüdrandist. Tedre tn poolse planeeritava kinnistu reovete kanalisatsiooni eelvooluks on Sõpruse pst. ühisvoolne kanalisatsiooni kollektor Ø1000mm. Kinnistusisesed reovee-ja sademete vee kanalisatsioon projekteeritakse lahkvoolsena. Reovee kanalisatsiooni liitumispunktiks paigaldada plastist kanalisatsiooni kontrollkaev. Kinnistu prognoositav reovete kogus on 8m³/d ja 6,0 l/s. Planeeritava kinnistu sademete vee kanalisatsiooni eelvooluks on Sõpruse pst. d315 sademetr vee torustik. Arvustuslik sademete vee vooluhulk kinnistult on 16 l/s. Sademetevesi parklast kogutakse läbi restkaevude ja kontrollkaevude kogumistorustikku ning juhitakse kinnistusisesesse sademete vee kanalisatsiooni torustikku. Restkaevud projekteeritakse hüdrolukuga ja setteosaga. Katuselt kogutud sademete veed juhitakse kinnistusisesesse sademete vee kanalisatsioonisüsteemi. Ümber hoone vundamendi projekteeritakse drenaaz. Olemasolev Sõpruse pst ja kinnistu vaheline kraav likvideeritakse ja asendadakse plastist drenaazitoruga (Ø400). Kasutatud torud tohivad olla ainult pealt perforeeritud. Drenaaziveed juhitakse kinnistusisesesse sademete vee kanalisatsiooni süsteemi. Sademete vee kanalisatsiooni liitumispunktiks paigaldada plastist kanalisatsiooni kontrollkaev. Krundisisesed väliskanalisatsioon projekteerida vastavatest plasttorudest ja kaevudest. POS. 2, Rästa tn poolne planeeritav kinnistu varustatakse veega Rästa tänavale varem planeeritud ühisveetorustikust (de160), mis varustatakse hüdrantidega (K-Projekt AS, töö nr GE, Rästa tn 17 ja 19 kinnistute detailplaneering). Veevarustuse liitumispunktiks paigaldada 1,0 kaugusele kinnistu piirist kiilsiiber dn65 koos spindlipikenduse ja kapega. Veemõõtja paigaldatakse veesisendusele vahetult hoone ühistorustiku poolse välimise otsaseina taha 1. korrusele valgustatud ja soojustatud ruumi. Veemõõdusõlm projekteerida järgnevas projekteerimisstaadiumis vastavalt Veemõõdusõlmede ehitamise, kasutamise ja veearvestite paigaldamise eeskirjadele. Siseveevõrgule, vahetult pärast veemõõdusõlme, näha ette tagasilöögiklapp, veemõõtja kandur maandada. Kinnistu prognoositav veetarbimine on 9 m³/d ja 3,0 l/s. Hoone väliskustutuseks vajalik vooluhulk on 15 l/s. Väline tuletõrjevee vajadus tagatakse planeeritavatest Sõpruse pst ja Rästa tn tuletõrjehüdrantidest. Rästa tn poolse planeeritava kinnistu reovete kanalisatsiooni eelvooluks on Sõpruse pst. ühisvoolne kanalisatsiooni kollektor Ø1000mm. Kinnistusisesed reovee-ja sademete vee kanalisatsioon projekteeritakse lahkvoolsena. Reovee kanalisatsiooni liitumispunktideks paigaldada plastist kanalisatsiooni kontrollkaev. Kinnistu prognoositav reovete kogus on 8m³/d ja 6,5 l/s. Planeeritava kinnistu sademete vee kanalisatsiooni eelvooluks on Sõpruse pst. d315 sademete vee torustik. Arvustuslik sademete vee vooluhulk kinnistult on 21 l/s. Sademete vesi parklast kogutakse läbi restkaevude ja kontrollkaevude kogumistorustikku ning juhitakse kinnistusisesesse sademete vee kanalisatsiooni torustikku. Restkaevud projekteeritakse hüdrolukuga ja setteosaga. Katuselt kogutud sademete veed juhitakse kinnistusisesesse 19