ENEBOLIG SOLRIK OG SENTRALT LILLESAND. Enebolig i solrike omgivelser på Lofthus med kort vei til Lillesand sentrum Lofthus 1

Transkript

1 ENEBOLIG SOLRIK OG SENTRALT LILLESAND Prisantydning: Kr ,- + omk. Enebolig i solrike omgivelser på Lofthus med kort vei til Lillesand sentrum Lofthus 1

2 MEGLERS KOMMENTAR Vi har her gleden av å presentere en pen enebolig med solrik og sentral beliggenhet på Lofthus. Boligen er malt i lyse fine farger. Romslig stue med sofa- og spisestueavdeling. Stuen ble pusset opp for Ca. 2 år siden ifølge selger. Kjøkkenet ble pusset opp for 2-3 år siden med integrerte hvitevarer og induksjonsovn. Badet ble pusset opp for 5-6 år siden og har dusj, fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Boligen ligger i solrikt til med sol hele dagen ifølge selger. Fra Boligen er det kort vei til sentrum av Lillesand med alle servicetilbud, samt kort vei til busstopp til Kristiansand og Arendal. Nærhet til flotte turområder med merket turløyper. Kort vei til ungdomsskole, videregående, svømmehall og idrettsplass. På vegne av selger ønsker vi velkommen til visning! Adresse: Lofthus 1 Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 1966 P-rom/Bra/Bta: 124 m²/146 m²/165 m² Tomt: 542 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmeglerfullmektig Martin Olsen tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! MARTIN OLSEN T: mo@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Plantegninger Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE LOFTHUS 1 Adresse Lofthus Lillesand Kontaktperson i Exbo Martin Olsen, mob Svein Lislevand, Ansvarlig megler Type eiendom Enebolig Byggeår 1966 Matrikkel Gnr. 33 bnr. 500 i Lillesand kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshaver Johnny Taraldsvik Adkomst Fra Lillesand sentrum kjør mot Møglestu/Lofthus til du kommer til et skilt merket med lofthus, ta så av til høyre og du får da huset merket med til salgs plakat fra Exbo på venstre hånd. Ved felles visninger vil det bli godt merket med visningsskilt Beliggenhet Rolig og barnevennlig sentral beliggenhet i et nyere og hyggelig boligområde. Boligen ligger på Lofthus, kun ca 4-5 minutters gange fra sentrum med alle Lillesands servicetilbud. Umiddelbar nærhet til turområder, idrettsanlegg, ungdoms- og videregående skoler. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld ifølge selger. Båtplass kan videreleies i Sangereidkilen Tomt Eiet tomt på 542 kvm. Opparbeidet med hekk, trær, fjellknaus Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 165 kvm 1.Etasje:P-rom/BRA/BTA 80/82/88 Underetasje:P-rom/BRA/BTA 44/64/77 Parkering Gode parkeringsmuligheter på tomt og i dobbel garasje med loft. Reguleringsforhold Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Lofthusveien gnr/bnr 33/44 vedtatt med formål om boligbebyggelse. Byggemåte Oppført i tre, se forøverig boligsalgsrapport Innhold P-rom: 1.etasje: Vindfamg, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod Underetasje: Vindfang, hall 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Standard Fin enebolig med laminat gulv i vindfang. Soverom med vegg til vegg teppe på gulv og panel på vegger. Vaskerom med belegg på gulv. Soverom med belegg. I 2. etasje er det stor stue som ble pusset opp for 2 år siden med parkett på gulv og panel på vegg og peis. Plass til både sofaavedling og spisestue med utgang til solrik veranda. Ikea kjøkken er nytt for 2-3 år siden med integrerte hvitevararer, stekeovn og plater. Romslig soverom med parkett på gulv og panel på vegger. Fint bad som ble pusset opp for 5-6 år siden ifølge selger med fliser på gulv og på vegger, vegghengt toalett, dusj og varmekabler i gulv. Takstmannens konklusjon: Boligen fremtrer i normal teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler frabyggeår som bla. 4

5 taktekke, utvendig trekledning, hoved delen av røropplegg og de fleste vinduer. I underetasjen i rom under terreng er det utslag på fuktindikatoren som antyder fukt. Taktekke har værslitasje og noen steder i undertak på kaldtloft ble det målt fukt. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Peis, varmekabler i gulv på badet, ellers elektrisk Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr ,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann og avløp ifølge Lillesand kommune Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr ,25,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året ifølge Libir Servitutter Bestemmelse om veg og forkjøpsrett tinglyst Eier av gnr. 33 bnr. 500 har forkjøpsrett ved mulig senere salg eller utparsellering av tilstøtende grunn, og har rett til å benytte driftsvegen til vardaasen som veg til sin eiendom Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Garasjen er søkt oppført hos Lillesand Kommune, men det foreligger ikke ferdigattest på denne. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan leses i sin helhet ved henvendelse til megler. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom 5

6 kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. I Lillesand kommune er det boplikt og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. salgssum: ,-)) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Presentasjonspakke (Kr.9 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 17

18 OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Lofthus LILLESAND Gnr. 33 Bnr. 500 LILLE S AND KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Kjell Erik Olsen AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesand ker-ols@online.no Org.nr: Oppdra g Bef.da to

19 Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 19

20 Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning Intervaller for vedlikehold Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft, frittstående garasjer og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 20

21 Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Rapportsammendrag AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Sammenfattet annen beskrivelse Enebolig bygd i Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperioden. Konklusjon tilstand Boligen fremtrer i normal teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. taktekke, utvendig trekledning, hoved delen av røropplegg og de fleste vinduer. I underetasjen i rom under terreng er det utslag på fuktindikatoren som antyder fukt. Taktekke har værslitasje og noen steder i undertak på kaldtloft ble det målt fukt. Rapporten må leses i sin helhet. Lillesand, Kjell Erik Olsen (sign) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 21

22 Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Johnny Andre Taraldsvik Besiktigelse, tilstede Dato: Johnny Andre Taraldsvik litt tilstede. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Eiers egenerklæring Dato Underskrift dato på egenerklæring. Andre dok./kilder: Eier Samtale med eier. Megler E-post fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 33 Bnr. 500 Hjemmelshaver: Johnny Andre Taraldsvik Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: Anvendelse: Garasje Byggeår: Anvendelse: I henhold til Eiendomsdata.no Bolig til eiers egen anvendelse Ca. byggeår i henhold til eier. Garasje til eiers egen anvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 22

23 Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod Underetasje Vindfang, hall, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Noen av rommenes bruk og rombetegnelse kan være forskjellig fra opprinnelig godkjente tegninger. Undertasjen har takhøyde på rundt 2,20m. Sum bygning Enebolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken Bod Underetasje Vindfang, hall, 2 soverom, bad, vaskerom 2 boder Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Loft Disp.rom. 1. etasje Garasje. Sum bygning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 23

24 Garasje - romfordeling Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Etasje Primærrom Sekundærrom Loft Disp.rom 1. etasje Garasje AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Beskrivelser - Enebolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen større avvik i grunn/fundamentering ble registrert. TG: 1 Direkte fundamentering Boligen er oppført på grunnmur av plasstøpt betong. Synlig grunnmur er ok. Enkelte riss/sprekkdannelser ble registrert. TG: 1 Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Levetider: Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur. Dersom det er lagt drensrør og disse er fra byggeår, må det antas at disse har begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. TG 2 er satt pga. alder på en eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Yttervegger av trestenderverk. TG: 1 Levetider: Utvendige overflater Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Kledd med trekledning fra byggeår. Trekledning og utvendig treverk har normal slitasje og på utsatte steder noe værslitasje. TG 2 er satt pga. alder på trekledning. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vinduer i tre med koblet glass og et lite vindu med enkelt glass. Vinduene er fra byggeår. TG: 2 Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder værslitasje. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 24

25 Levetider: Vinduer Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vindu av ny dato på bad i 1 etasje. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Vindu av ny dato er ok. TG: 1 Vinduer Ytterdører og porter Det ene soverommet mot baksiden i underetasjen har for lite dagslys i rom for varig opphold pga. terrasse på utsiden. Inngangsdør av ny dato. TG: 2 Inngangsdør er ok. TG: 1 Levetider: Ytterdører og porter Levetider: Innvendige dører Levetider: Innvendige dører Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Balkongdør, inngangsdør i 1 etasje og kjellerdør. Balkongdør er av nyere dato. Kjellerdør er fra byggeår. Inngangsdør i 1 etasje skal i følge eier skiftes ut. Inngangsdør i 1 etasje er montert for langt ned mot terrasse. Kjellerdør har normal slitasje. På balkongdør er dørblad est ut i bunnen av utvendige speiler. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er år. Innvendige dører er av eldre dato. Eldre innvendige dører har normal slitasje. Innvendig dør i vindfang i underetasjen har slitasje og defekte lister imot glass. Dør i skillevegg mellom soverom i 1 etasje er platet igjen på den ene siden. Normal tid før utskifting av tredør er år. Innvendige dører av nyere dato. TG: 2 TG: 2 Innvendige dører av nyere dato er ok. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Takkonstruksjon av taksperrer med takbord som undertak. Takkonstruksjon har utlufting via lufteventil i gavler og litt lufting i gesimser. Det ble målt fukt i undertak ved luftelyre, gavl og ned mot gesims. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Betongtakstein fra byggeår som taktekke. TG: 2 Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke har værslitasje. TG: 2 Levetider: Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 25

26 Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Takrenne på inngangssiden og luftelyrebeslag er fra byggeår. Takrenner, og beslag har varierende slitasje. Topp på pipehatt står på skrå/løs. TG: 2 Levetider: Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendig trapp i treutførelse mellom etasjene. Trapp er litt bratt og uten håndløper/rekkverk. TG: 2 Balkonger Balkonger Veranda i treutførelse. Veranda har normal slitasje. Verandatrapp er uten rekkverk. Trekledning på levegg med tak på veranda går helt til terreng. Fare for råte. Terrasse i treutførelse på baksiden. TG: 1 Terrasse har normal slitasje. TG: 1 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Levetider: Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe. Pipa har feierluke i underetasjen. Vedovner og feierluke tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. TG 2 er satt pga. alder på pipe. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Noen skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. TG: 2 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

27 1. etasje - Bad Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Levetider: Utstyr for sanitærinstallasjoner AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Badet er oppgradert for ca. 7 år siden og har gulv med påstøp og fliser. Også fliser på vegger. Støpejernssluk fra byggeår. Membran og tetthet ved sluk er ukjent. Gulvet har fall i dusj, ellers ikke fall. Flisarbeidene har ufagmessig utførelse. Noen gulvfliser har høydeforskjell, sprekker i fuger og bom dvs. ikke kontakt med underlaget. Det er ikke fuget ferdig i overgang gulv/vegg under baderomsinnredning. Ved bruk av fuktindikatoren ble det påvist utslag som antyder fukt i gulv og i nedre del av vegger i dusj. Når det dusjes rett på flislagte overflater trekker flisefugene vann. Hvis gulv og vegger har en tett membran som tettesjikt kan utslaget ligge i limsjiktet mellom flis og membran. Dusjkabinett er en bedre baderomsløsning. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dør. TG: 2 Innredning/utstyr er ok. TG: 1 Luftbehandling, generelt Underetasje - Bad Rommet har ikke avtrekksventil, og heller ikke luftespalte i døren for tilluft til rommet. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Levetider: Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet er av eldre dato og har støpt gulv med belegg og fotlister. Sveisebelegg i dusj. Panel, malte plater og Respatexplater på vegger. Plastsluk er ok. Gulvet har fall i dusj. Sluk og gulv i dusj er bygd opp og høyere enn resten av gulvet. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vannet renne ut i tilstøtende rom. Fuktmålinger for badet er beskrevet under punktet "Innvendige overflater underetasje". Normal tid før utskifting av vinyl er år. Toalett, håndvask og dusjnisje. TG: 2 TG: 2 Utstyr har normal slitasje. TG: 2 Luftbehandling, generelt Rommet har el. avtrekksvifte og avtrekksventil, men ikke luftespalte i døren. Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Underetasje - Vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Vaskerom er av eldre dato og har støpt gulv med sveisebelegg. Malt grunnmur og malt veggpanel. Sluk er ikke tilgjengelig/ikke kontrollert. Gulvet har fall. Fuktmålinger for vaskerom er beskrevet under punktet "Innvendige overflater underetasje". TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 27

28 Levetider: Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Utstyr for sanitærinstallasjoner Normal tid før utskifting av vinyl er år. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Utstyr har normal slitasje. TG: 2 Luftbehandling, generelt Rommet har el. avtrekksvifte, men ikke luftespalte i døren for tilluft til rommet. Avtrekksvifte bruker lang tid på å starte opp. Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er skiftet ut og er ok. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Underetasje Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Flere av rommene i underetasjen ligger delvis under terreng. Enkelte rom har påforede vegger mot grunnmur og påforet gulv. I nedre del av innvendig grunnmur på gavlvegg og bakvegg i vaskerom er det kalkutslag. Kalkutslag på innvendig grunnmur indikere fuktvandring igjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikatoren på innvendig grunnmur og støpte gulv i underetasjen ble det påvist utslag som antyder fukt. Generelt sett er rom under terreng, påforede vegger mot grunnmur under terreng og påforede kjellergulv en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Levetider: Utstyr for sanitærinstallasjoner Levetider: Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast, avløp av støpejern og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. Hoved delen av røropplegg er fra byggeår. TG 2 er satt pga. alder på avløp av støpejern fra byggeår. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år 2 varmtvannsberedere er plassert på vaskerom. Den ene er av ny dato. Den andre er fra TG 2 settes på varmtvannsbereder fra 1987 pga. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. TG: 1 TG: 1 TG: 2 TG: 2 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 28

29 Varme, generelt Gnr. 33 Bnr. 500 Lofthus 1, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Levetider: Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Generelt: dersom elarbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Normal levetid for el.anlegg er 20 til 40 år. Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Boligen ligger i skrå terreng. Terrenget på baksiden har fall mot bolig. Det er også en grop på baksiden ved kjellervinduer. Ellers er terreng langs grunnmur stort sett ok med normal muligheter for avrenning. TG: 2 Annet Annet Halvtak/utvendig bod av eldre dato på gavlsiden. Halvtak/utvendig har værslitasje. Takpapp har stor slitasje og skader. I taket er det lekkasjer. Utvendig treverk har stedvis råteskader. Gulv har mye fall mot garasje. TG: 3 Beskrivelser - Garasje Bygning generelt Bygning generelt Garasje er ok. Kledning på gavlvegg er værslitt. Garasjedør er kuttet på høyden. Innvendig plassbygd trapp er bratt har lite inntrinn og er uten rekkverk. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsF orbund 29

30 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr. Lofthus Sted Kommune Lillesand Lillesand Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? ,5 år Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Frende Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Kryss av her dersom dette er et dødsbo Avdødes navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Taraldsvik Johnny Tlf.privat Mobil E-post johnny@egelandplast.no Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt 30 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4

31 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Litex plater, membran og fliser 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette Vedovn i kjeller har hatt fyringsforbud pga den stod for nært trevegg. Er utbedret 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Når jeg flyttet inn i huset for 7 år siden fikk vi litt vann inn i kjeller. Nabo har drenert bak vårt hus, noe som resulterte i at vi aldri har sett noe vann etter det, selv på dager med mye nedbør. var vellykket Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer Huset Står på fjell. 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn Murerfirma og blikkenslager, husker ikke navnet Redegjør for hva som er blitt gjort og når Bygd garasje for 6-7 år siden 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer Utbedringer med elanlegget oppover årene. Lillesand elektro bla Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn Lillesand Elektro ol Redegjør for hva som er blitt gjort og når Byttet til Automatsikringer og lignende. Mye av arbeidet utført før vi flyttet inn, INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 31 Side 2 av 4

32 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer Ikke så lenge vi har bodd der. 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Redegjør for dette Er vedtatt bebyggelse meter bortenfor huset, ingen konflikt med Lofthus Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) 32 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4

33 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Martin Olsen Avdeling EXBO AS avd. Lillesand TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Taraldsvik, Johnny André :46 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 33 Side 4 av 4