LEVERANSEBESKRIVELSE SØMOEN - RÅHOLT

Transkript

1 LEVERANSEBESKRIVELSE SELVEIERLEILIGHET SØMOEN - RÅHOLT BYGGETRINN 1 seksjon 1-8

2 Innholdsfortegnelse Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 2 av 9 A) GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER side 3 1) Grunnarbeider side 3 2) Betongarbeider side 3 3) Pipe side 3 B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR side 4 1) Etasjeskiller side 3 2) Yttervegger side 3 3) Innvendige vegger side 3 4) Takverk side 3 5) Vinduer side 4 6) Dører side 4 7) Trapper side 4 8) Balkonger side 4 9) Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning side 4 10) Listverk, limtre side 4 11) Brannvernutstyr side 5 C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL side 6 1) Takrenner side 6 2) Ventilasjonsanlegg side 6 D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID side 6 E) SANITÆRE INSTALLASJONER side 6 1) Generelt side 6 2) Utstyr side 6 F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER, TELEFON OG KABEL TV side 6 1) Generelt side 6 2) Utstyr side 6 G) MALING/GULVBELEGG/FLISER side 6 1) Utvendig side 6 2) Innvendig side 7 H) TOMT 1) Planering side 7 2) Stikkledninger/kabler side 7 3) Fellesarealer og anlegg side 7 4) Post, avfall, husnummerskilt side 7 I) RENGJØRING side 7 J) GARASJE side 8 K) INNGÅR IKKE I LEVERANSEN side 8 L) AVGIFTER/GEBYRER side 8 M) FORBEHOLD V/LEVERANSEN side 8 N) LEVERANSE AV INNREDET LOFT SAMT TRAPPEATKOMST Side 9 Hva er en leveransebeskrivelse? Etter å ha lest denne beskrivelse skal du vite hvordan leilighetene på Sømoen leveres. Leveransebeskrivelsen gir svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen sammen med eventuelle korrigeringer og avtaledokumenter utgjør en fullstendig beskrivelse av den boligen du kjøper. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av dette ikke endrer pris og kvalitet. Men vit at Nordbohus Romerike AS alltid bygger sine boliger i henhold til gjeldene byggeforskrifter. På Sømoen benyttes forskrifter iht TEK 97 utg Garantier/sikkerhetsstillelser Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller vi sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til «Bustadoppføringslova». Toleranseklasser Utførelsen leveres iht til toleranser angitt i NBI byggdetaljblad , tabell 35 og 44 - toleranseklasse 3. For garasje, boder og annet som ikke gjelder selve boligen gjelder toleranseklasse 4.

3 Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 3 av 9 A) GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER 1) GRUNNARBEIDER Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Adkomst, parkeringsarealer og felles gangvei leveres asfaltert. Gangsti inn til hver enkelt leilighet leveres asfaltert. Naturlige hagearealer leveres med ferdig plen. Øvrige fellesarealer leveres tilsådd eller som naturtomt. Det leveres ikke noen form for beplantning. 2) BETONGARBEIDER Det leveres støpt plate på mark som utføres iht. NBI - byggdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur. Konstruksjonen frostsikres iht. NBI - detaljer / tabeller og gulvet isoleres forskriftsmessig. Gulv i våtrom leveres med lokalt fall mot sluk. 3) PIPE 3.1 Det leveres godkjent elementpipe, som leveres uten sparkling/pussing. Det leveres ikke brannmur da det er forskjellige krav til brannmur avhengig av type ildsted. Ved montering av ildsted må kjøper selv bekoste evt. nødvendig brannmur. Vist plassering av ildsted på prospekt/tegninger er en illustrasjon og er ikke en del av leveransen. Feieluke plasseres som vist på tegning. Det leveres sort heldekkende stål pipebeslag. B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR 1) ETASJESKILLER Lydisolerende etasjeskille mellom leiligheter består av: Selvavrettende flytsparkel med lyddempende egenskaper, trinnlydmatte, etasjeskiller type Leca byggeplank samt nedforingslekter og 1 lag overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. Himling i våtrom 1 etg. og deler av andre rom blir nedforet til høyde ca. 2,20 m for framføring av tekniske installasjoner. 2) YTTERVEGGER Yttervegger av tre i boligrom består av: Utvendig trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtetting, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm A-36 mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie og innvendige malte veggplater. (på bærevegger/yttervegger i 1.etg. leveres 1 lag gipsplate under veggplate). 3) INNVENDIGE VEGGER 3.1 Til vegger mellom boligrom leveres 98 mm justert bindingsverk, 50 mm mineralull og malte veggplater. 3.2 På bad/vaskerom leveres 11mm baderomspanel med flismønster. 4) TAKVERK 4.1 Takverk er dimensjonert for tung taktekking, forenklet undertak med sløyfer- og steinlekter, ru sort betongtakstein med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling mot kaldt loft leveres 300 mm mineralull, 36 mm nedforingslekter, 1 lag diffusjonstett plastfolie og ferdigbehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. 4.2 Til takutspring ved raft og i gavler leveres materialer i henhold til standard detaljer. Dekkbord på vindskier leveres i impregnert furu.

4 4.3 På taket leveres stigetrinn til pipe. Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 4 av 9 5) VINDUER 5.1 Vinduer i boligen leveres med 2-lags energispareglass super m/argon. Vinduene leveres hvitmalt fra fabrikk. Åpningsbare vinduer leveres som innadslående (merket med L på plantegninger). Vinduer som er merket med EI30 kan ha begrenset mulighet til å åpnes. 6) DØRER 6.1 Hovedinngangsdør leveres uten glass med hvitmalt dørblad og karm. Døren leveres med FG - godkjent sylinderlås og vridere i børstet stål. 6.2 Balkong- og terrassedør leveres hvitmalt med 2-lags energiglass. Døren har 3-punkts lukking og sylinderlås på innvendig side. 6.3 Det leveres formpresset hvitmalt innerdør med lav terskel. Det leveres hvitmalt karm og vridere i børstet stål. Det må påregnes nivåforskjell på gulv inn til baderom. 7) TRAPPER 7.1 Utvendig trapp til leilighet i 2. etg leveres i trykkimpregnert virke med trinn i galvanisert metall. 7.2 Utvendige platting ved inngang til leilighet i 1. etg. leveres i trykkimpregnert virke. 7.3 Innvendig trapp til loft er ikke inkludert i standard leveranse 8) BALKONGER 8.1 Balkonger i 2. etg. leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Det er en tett løsning mot underliggende terrasse. Det leveres stående rekkverksbord. 8.2 Platting utenfor stue i 1. etg leveres i trykkimpregnert virke. Det leveres ikke rekkverk. 9) KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING 9.1 Kjøkkeninnredning leveres i glatt hvit utførelse med høyde 210 cm. Benkeplaten leveres som laminat mørk grå med rett kant. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin iht. egen kjøkkentegning og beskrivelse av komponenter. Det leveres lyslist oppunder overskap. 9.2 Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210 cm. Det leveres 1 m garderobeskap pr sengeplass. 9.3 Det leveres 90 cm baderomsinnredning, med speil, 1 stk overskap og lys/stikkontakt. Leveres i glatt hvit utførelse og heldekkende servant. 10) LISTVERK, LIMTRE 10.1 Listverk til vinduer/dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres i profilert hvitmalt utførelse. Utforinger til dører og vinduer leveres hvitmalt. Eventuelle innvendige synlige limtredragere leveres i gran, ubehandlet.

5 Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 5 av 9 11) BRANNVERNUTSTYR 1 I leveransen inngår 1 stk. røykvarsler og 1 stk 6 kg pulverapparat. C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL 1) TAKRENNER Det leveres stål takrenner, bordtaksbeslag, rennekroker og nødvendig tilbehør i sort farge. Takvann føres til lukket system. Det leveres heldekkende stål pipebeslag i farge sort. 2) VENTILASJONSANLEGG Det leveres balansert ventilasjonsanlegg inkludert avtrekk fra kjøkkenhette. Det må påregnes kanalkasser/senket himling for framføring av kanaler. 2.2 Avløpsanlegg luftes over tak. D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID Komplett tømrer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene B og C. E) SANITÆRE INSTALLASJONER 1) GENERELT Sanitære installasjoner leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger. Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i «Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven», og lokale vedtekter. Vannmåler leveres av kommunen men monteres av rørlegger. 2) UTSTYR Utvendig: 1/2'' frostsikker tappekran med slangekopling leveres til leilighetene i 1 etg. Det er synlig kobling på innvendig side for utekran. Til leilighetene i 2. etg. leveres ikke utvendig kran. 2.2 Kjøkken: 1 stk ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk m/kran for oppvaskmaskin. Det leveres avløpsstuss for oppvaskmaskin i benk. 2.3 Bad/vask: Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Heldekkende servantbeslag med ettgreps blandebatteri, kjedefeste og propp. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Det leveres dusjkabinett str. 90 x 90 cm. i hvit styren. Badekar er ikke inkludert i leveransen. 2.4 Vaskerom leveres med plass for vaskemaskin m/avløpsstuss og kaldt vann. 2.5 Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

6 Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 6 av Det benyttes frittstående 200 liters varmtvannsbereder til leilighet med separat vaskerom, til øvrige benyttes 120 l varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, levert med sikkerhetskar. F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER, TELEFON OG KABEL - TV 1) GENERELT Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. På lyd- og branncellebegrensende vegg / himling legges åpen installasjon. 2) UTSTYR Det leveres, avhengig av leilighetstype, nødvendige lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter. Materiellet leveres i hvit utførelse. Det elektriske anlegget leveres med jordingsledning og godkjent sikringskap. Det leveres: 3-roms leilighet: 4-roms leilighet: Det leveres i alt 38 stk lampe-, bryter- og stikkontakter, 5 stk panelovner. Det leveres i alt 46 stk lampe-, bryter- og stikkontakter, 6 stk panelovner. 2.2 I tillegg leveres: Ringeklokkeanlegg. Kabel-TV med ett uttak per leilighet. (Utbygger besørger tilkobling, abbonementskostnader faktureres Sømoen boligsameie, Kabel Tv kan ikke velges bort). Telefonkabel inn i hver enkelt leilighet. (Tilkobling og abonnementskostnader er ikke inkludert i leveransen. Tilkobling og abonnement bestilles hos eksempelvis Telenor tlf ). Elektrisk punkt for tilkobling av varmtvannsbereder, ventilasjon, komfyr, vaskemaskin og oppvaskemaskin. 2.3 Belysningsutstyr leveres som takarmatur i soverom, boder og entré, i bad leveres lysarmatur over speil samt taklampe. På kjøkken leveres benkearmatur med stikkontakt samt 1 stk stikk v/tak for tilkobling av lampe (lampe ikke inkludert). I stue leveres ikke belysningsutstyr. Det leveres 2 stk utelamper. 1 stk ved inngang og 1 stk ved balkong / terrasse. Det leveres nødvendige elektriske panelovner, se post. 2.4 På våtrom leveres varmekabel med termostat. 2.5 Til garasjer og utebod leveres jordet stikkontakt og lampe. Strømforbruk registreres på fellesanlegg. 2.6 Det leveres fellesanlegg til belysning av veier, parkeringsplasser og gangveier. G) MALING/GULVBELEGG/FLISER 1) UTVENDIG Vinduer og balkongdører og utforinger leveres malt 2 strøk fra fabrikk, både utvendig og innvendig, farge NCS S 0502-Y hvit. Overflatebehandlingen skjer på treverk/mdf uten sparkling slik at ujevnheter i treverket er synlig. Evt. skader på overflatebehandlingen utbedres av leverandøren ved flekking. Utvendig kledning leveres grunnbeiset 1 strøk, samt at det påføres 1 strøk på bygget etter montasje. Synlige snittflater og dekkbord flekkes/beises etter montering. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet.

7 Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 7 av 9 2) INNVENDIG Gulv i bad og evt vaskerom leveres med våtromsbelegg, farge grå, med oppbrett. På vegger leveres 11mm baderomspanel med flismønster. 2.2 Det leveres vinylbelegg type eikmønstret på alle gulv. 2.3 Vegger i tørre rom leveres med ferdigbehandlet hvit faspanel. 2.4 Pipe leveres hvitmalt på synlige flater i oppholdsrom. Ved at det er elementpipe som males uten sparkling/pussing er overflaten med lecastruktur. H) TOMT 1) AREAL Beboere i 1 etg. får i tillegg til uteplatting, et eget eksklusivt, privat uteområde. Områdets utstrekning fremgår av kartmateriale og vedtekter tilhørende boligsameiet. Arealet vil ikke fremgå av skjøte, men inntas med bruksrettighet i sameievedtektene. Øvrige arealer inngår som en del av det fellesareal som tilhører Sømoen boligsameie. 2) STIKKLEDNINGER/KABLER Det leveres vann og avløpsledninger fram til bygget, samt kabler for strøm, TV og telefon. I forbindelse med disse ledningene vil det på enkelte tomter ligge kummer som er en del av dette anlegget. For kabelanleggene vil det være fordelingsskap som plasseres på eiendommene. Disse må være tilgjengelige for drift og vedlikehold og det kan ikke utføres noe som skjuler disse kummene/skapene. 3) FELLESAREALER OG ANLEGG Sameiet er økonomisk forpliktet til drift og vedlikehold av fellesarealer, veger og tekniske anlegg. Erklæring vedrørende dette vil kunne bli tinglyst på den enkeltes eiendom. I forbindelse med vedlikehold/reparasjoner av ledninger og kabler i området, må den enkelte kjøper akseptere at det utføres nødvendig gravearbeider. Ved slike arbeider skal tomten settes i den stand den var som før gravearbeidene ble utført. Erklæring vedr. dette vil kunne bli tinglyst på den enkeltes eiendom. 4) POST/AVFALL/HUSNUMMERSKILT Det leveres samlestativ med postkasser til boligene. Plassering av dette vil bli på egnet sted og i samråd med postvesenet. Det leveres nødvendige avfallsbeholdere og papirbeholdere. 1.3 Det vil bli montert husnummerskilt på boligene. I) RENGJØRING Entreprenør foretar byggrengjøring før overlevering.

8 Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 8 av 9 Vi gjør dog oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask/finvask før innflytting, i tillegg til leverandørens byggrengjøring. J) GARASJE/UTEBOD Det leveres garasjeplass for en bil til hver leilighet. Det leveres leddheisport i stål, med hvit overflatebehandling. Det lages enkel delevegg med kledning på 1 side mellom garasjeplasser. Til bod medfølger samme type delevegg. Garasjen og utebod er uisolerte og leveres uten vindtetting. Det leveres samme type kledning, takstein, takrenne etc. som på bolig. Hvitmalt boddør u/glass leveres. Ytterpanel til garasje/bod leveres overflatebehandlet som bolig. K) INNGÅR IKKE I LEVERANSEN Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er evt. stiplede konstruksjonsløsninger. For øvrig leveres ikke følgende uten at det er spesielt avtalt: Hvitevarer som løsleveranse, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, klesstativ, etc. Vi viser også til den enkelte post i denne beskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår. L) AVGIFTER/GEBYRER I kjøpesummen er tilknytningsavgifter for vann, avløp, kabel - TV og strøm inkludert. Offentlige gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandling og utstikking er inkludert i leveransen. 1.3 Dokumentavgift og tinglysing av pantobligasjon er ikke inkludert i leveransen / kjøpesummen. M) FORBEHOLD VED LEVERANSEN Ytterpanel Utvendig kledning leveres maskinbeiset grunning 1 strøk samt plassbeiset 1 strøk, i alt 2 strøk. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet. Panelets levetid og overflate vil kunne forringes dersom det går for lang tid før et 3. strøk påføres. Fabrikkmalte vinduer/balkongdører/boddører. Overflatebehandlingen av vinduer og balkongdører skjer på trevirke som ikke er sparklet, og det kan forekomme mindre riss og bevegelsessprekker i overflaten som ikke er reklamasjonsberettiget. Det følger med en boks med aktuell maling for evt. reparasjoner av mindre riss og sprekker. Overmalt kvist i trevirke vil kunne fremstå med en brunaktig overflate etter noe tid. Malt listverk, limtre og vindus- og dørforinger. Det vil etter montasje være synlig spiker, skruehoder og snittflater, som evt. overmales av forbrukeren etter overtakelse. Avtrekkspunkt i bod: Bod som seinere kan bli trapp til hems, leveres uten avtrekkspunkt. Bod/fremtidig trapperom: Når forbruker på et seinere tidspunkt skal montere trapp til loft, så må vegger rives og det vil derfor bli synlige merker/skjøter i belegg og takplater som må utbedres for forbrukers regning. Over 2 etg. så vil entreprenør bruke 30 cm mineralull, ved seinere innredning så vil det bli 10 cm overskytende mineralull, som kan benyttes til innredningen. Det frårådes ferdsel på uinnredet loftsetasje, før innredningen startes. Elektrisk lysinstallasjon i 2 etg./hems. Installasjon av eks. downlights i himling slik at damp- og fukt sperresjikt brytes, er ikke tillatt. FDV-dokumentasjon: Ved overtakelse av bolig så vil entreprenøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Forbruker må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist.

9 Byggetrinn 1, seksjon 1-8, februar 09, side 9 av 9 N) INNREDET LOFTSETASJE SAMT TRAPPEATKOMST Følgende materialer og leveranser er inkludert i innredning av loftsetasje. All nødvendig isolering av vegger og himling, inkl. tilhørende produkter som eks. dampsperresjikt og tettemateriell, festemateriell samt bærende undergulvsplater. Gulver bekles med vinylbelegg, eikemønstret Vegger bekles med hvitmalte veggplater, type faspanel. Himling bekles med hvite overflatebehandlede himlingsplater 60x120 cm. Listverk leveres som hoveddel, hvitmalt fra fabrikk. Innedører leveres iht tegning, som hoveddel. 1.3 Trapp leveres som type Hvitmalt Fauna m/beisede trinn i Eik toning. Barnesikringslist og nødvendig rekkverk er inkludert. 1.4 Våtrom leveres med våtromsbelegg, farge grå. Vegger leveres med 11mm baderomspanel. Det leveres 60 cm baderomsmøbel m/heldekkende servant, speil og lys m/stikk Vannklosett m/sete-lokk. Dusj på vegg samt 90x90 cm dusjkabinett i hvit styren. Det er inkludert elektrisk varmekabel med termostat til gulv. 1.5 Det leveres Velux takvindu med utvendig beslag og innvendig hvit inndekning, størrelse og plassering fremgår av kontraktstemplet tegning mål 1: Elektrisk leveranse 3-roms leilighet: Det leveres i alt 8 stk lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter. Taklamper leveres som hoveddel, det er inkludert 2 stk panelovner. 4-roms leilighet: Det leveres i alt 12 stk lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter. Taklamper leveres som hoveddel, det er inkludert 2 stk panelovner. Det er inkludert 1 stk TV punkt på loftsstue 1.7 Leveransen omfatter også post D, tømrer- og snekkerarbeide. 1.8 Når entreprenørens leveranse inneholder innredet loftsetasje, så leveres nødvendig og godkjent rømningsstige montert utenpå gavlvegg.