VEDLIA HYTTEOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN Nasjonal plan ID nr:

Transkript

1 VEDLIA HYTTEOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN Nasjonal plan ID nr: Plankartets dato: Siste revisjon av plankartet: Bestemmelsenes dato: Siste revisjon av bestemmelsene: Behandling Dato Sak Signatur Melding om planarbeid Behandlet 1. gang i planutvalget Utlagt til offentlig ettersyn Vedtatt av Åseral kommunestyre 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål (jf. plan- og bygningslovens 12-5) Disse bestemmelser gjelder for området som er vist med reguleringsgrense i plankartet. Området kan i følge plan- og bygningsloven disponeres til følgende formål: Fbf Fbk R V P Bebyggelse og anlegg, pbl nr. 1 Fritidsbebyggelse: frittliggende fritidsboliger. Fritidsbebyggelse: konsentrert fritidsbebyggelse. Renovasjon felles miljøstasjon. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, pbl 12-5 nr. 2 Kjøreveier. Parkering. Landbruks-, natur- og friluftsformål, pbl 12-5 nr. 5 LNF-f LNF-område der friluftsliv er dominerende. 1.2 Hensikten med detaljreguleringsplanen Hensikten med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for nye boenheter til fritidsformål samt etablere ny infrastruktur i området med vei, vann og avløp for nyog gammel bebyggelse. Sweco Norge AS Side 1 av 5

2 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis igangsettingstillatelse for nye fritidshus skal det være etablert kjørevei og kommunalt vann- og avløp fram til tomtegrense. Alle nye fritidshus skal være tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg før det kan gis brukstillatelse. Garasje/bod er ikke vist i plankartet, og skal byggesøkes på vanlig måte. Eiendomsgrensen for hyttene i området kan fravike fra vist tomteinndeling i plan. Tomtegrenser avklares etter vanlig delingssøknad til kommunen. Overvann fra planområdet må ikke føre til ulempe for nedenforliggende eiendommer/areal. 2.2 Dokumentasjonskrav Ved søknad om byggetillatelse skal det medfølge en veiledende illustrasjonsplan for opparbeidelse av uteområdet og plassering av garasje/bod for godkjenning. Det tillates ikke utført vesentlig endring av tiltak enn det som er vist i illustrasjonsplanen for tenkt opparbeidelse av utomhusarealet. 2.3 Miljøforhold Vann- og avløpsanlegg skal prosjekteres- og bygges i henhold til kommunens VA-norm. Inngrep skal utføres på en miljøtilpasset måte uten at det medfører store- og varige sår i terrenget. I områder som ikke må masseutskiftes og/eller fylles opp så skal eksisterende vegetasjon ikke fjernes ut over det som er nødvendig for opparbeidelse av infrastruktur og bygninger. Det kan som et fellestiltak vinterstid etableres snøskjermer for å forebygge snøansamling på uheldige steder. Sideareal til vei og privat grunn langs vei, kan brukes til snøopplag for snørydding av fellesveier og fellesarealer. 2.4 Bruk Konsentrert bebyggelse (tomtene og 40-41), tillates seksjonert. 2.5 Automatisk freda kulturminner Det er ikke kjent at det finnes automatisk fredede kulturminner i området. Men oppdages kulturminner eller det er mistanke om funn så skal arbeidene innstilles og fagmyndighet kontaktes for befaring og avklaring av videre arbeider. Jamfør lov om kulturminner REGULERINGSFORMÅL 3.1 Generelt Innenfor planens avgrensing kan det nær eksisterende fritidsboliger i gammelt felt vest for vei 6, tillates 6 nye frittliggende fritidsboliger (25-30). Øst for vei 6 kan tillates 15 nye Sweco Norge AS Side 2 av 5

3 frittliggende fritidsboliger (36-39 og 42-46) samt 7 fritidsboliger med to boenheter (31-35 og 40-41) markert med A og B. Eksisterende fritidsboliger er i planen benevnt med E1-E24. Nye fritidsboliger med Fritidsbebyggelse (1120) Størrelse og grad av utnytting Innenfor planens avgrensing kan bebyggelsen plasseres innenfor byggegrense som vist i plan (25). For øvrig reguleres byggegrense etter nabolov og kommunens bestemmelser. Fbf Tomt for frittliggende eksisterende fritidsbebyggelse samt tomtene kan bebygges med fritidsbolig/garasje og bod på inntil 100/25 m 2 BYA. Tomt for øvrig frittliggende ny fritidsbebyggelse kan bebygges med fritidsbolig/ garasje og bod på inntil 120/25 m 2 BYA. Fbk Tomt for konsentrerte fritidsboliger kan bebygges med fritidsboliger/garasje(r) og bod(er) på inntil 160/50 m 2 BYA. Tap av BYA som følge av tykkere isolasjon enn påkrevd etter TEK10, kan kompenseres med forholdsmessig høyere BYA. Areal til bodformål/kjeller som er godkjent anlagt under terreng omfattes ikke av BYA for godkjent bebyggelse. Tomtene E1-E24 med eksisterende fritidsbolig samt tomtene: for ny bebyggelse kan ha mønehøyde på inntil 5,5 meter fra gjennomsnittlig terreng/planert grunn. Tomt for ny fritidsbebyggelse ellers kan ha mønehøyde på inntil 7,5 meter fra gjennomsnittlig terreng/planert grunn. Takformen på hovedbygning skal være saltak med minimum takvinkel på 27 grader. Pulttak på tilbygg/bod skal harmoniseres med bebyggelsen ellers. Takdekke skal være: shingel, tre eller torv. Fundament for bygning i gammelt byggeområde kan være inntil 1 meter over terreng Plassering, utforming og terreng Utføres sprenging så skal fylling eller skjæring ikke være høyere enn 1,5 meter uten at de tildekkes med jordmasser. Der det er nødvendig å heve terreng for: bebyggelse, tomt eller skitrase så kan fyllingsfoten tillates etablert i LNF-området der forholdene ligger til rette for dette. Oppføring av gjerder tillates ikke med mindre de er godkjent etter søknad til kommunen. Nye bygg skal tilpasses- og underordne seg omgivende terreng og ikke bryte silhuett. Bygningskroppen skal i all vesentlighet føres opp i tre og ha naturtilpassede farger. Sweco Norge AS Side 3 av 5

4 3.3 Renovasjon (1550) R Område for miljøstasjon nyttes til midlertidig plassering av innsamlingsbeholdere for avfall. Området er felles for tilhørende boenheter/abonnementer. 3.4 Samferdsel og teknisk infrastruktur (2000) Teknisk infrastruktur kan legges i kjøreveg Veg 1-7 (2010), adkomst og små stikkveier Vei nr. 3, 6 og 8 skal bygges. Øvrige mindre veier kan etter bestemmelsene bygges som vist i plan. Avkjørselssted markert med pil på plankartet kan fravikes om avkjørsel kan etableres på mer hensiktsmessig måte annet sted. Avkjørsel til tomt 27 kan skje direkte fra vei 4 og tomt 47 kan ha avkjørsel fra Panoramaveien. p_vf 3,6,8 p_vf 1,2,4, 5,7 private Veger felles skal så langt den er felles for mer enn 3 fritidsboliger, anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som for landbruksveg i vegklasse 3. Veg i vegklasse 3 skal ha fast dekke og snuhammere tilpasses kjøring for stor traktor med tilhenger/støryddingutstyr. private Veger felles, er mindre veger som kan anlegges med inntil 3 meter kjørebane med tillegg for nødvendig skulder/skråningsutslag og grøft tilpasset stedlige forhold. Hvilke veger som er ment for hvilke eiendommer, framgår av oversikten under. Vei nr. Vei for adkomst til eiendom Merknader p_v1 Hytte nr. E22 og E23. p_v2 Hytte nr. E24. p_v3 Alle hytter i delfeltet. Krav til fast dekke p_v4 Hytte nr. E21 og p_v5 Hytte nr. E5 og E19. p_v6 Alle hytter i delfeltet. Krav til fast dekke p_v7 Hytte nr. 46 og andre etter avtale. p_v8 Alle hytter i delfeltet. Krav til fast dekke Fra avkjørselsmarkering i kart så kan det anlegges stikkvei for bil fram til eiendommen og opparbeides minst 2 biloppstillingsplasser på egen eiendom etter nærmere godkjenning av kommunen. Vegen skal bygges på skånsom måte, tilpasses omgivelsene og gjennomføres som fellestiltak der vei blir felles for 2 eller flere eiendommer. Sideareal til vei og skråningsutslag skal jordkles for etablering av stedegen vegetasjon. Mulighet for opparbeiding av kjørevei og opparbeiding av parkeringsplasser på egen eiendom gjelder ikke for eiendommene: E4, E21 og E10-E12. Sweco Norge AS Side 4 av 5

5 Terreng i frisiktsoner skal ikke være høyere enn tilstøtende vegbane, og vegetasjon eller andre tiltak skal ikke være høyere enn 0,5 meter i forhold til vegbane Parkering 1-3 (2018) Fritidseiendommer med muligheter for godkjent avkjørsel og vei til tomta, forutsettes å ha nødvendig parkering for minst 2 personbiler på egen eiendom. Det kan innenfor privat areal for parkering: p_p1 -gis/selges bruksrett for parkering etter avtale. p_p2 -gis/selges bruksrett for parkering for hytte E21 med 2 plasser. p_p3 -gis/selges bruksrett for parkering for hytte E10-E12 totalt 6 plasser. p_p4 gis/selges bruksrett for parkering for hytte E4 med 2 plasser. Øvrig areal til parkeringsplasser innenfor p_p2-4 kan opparbeides og tildeles/selges andre etter avtale. 3.5 Landbruk-, Natur- og friluftsformål (5000) Friluftsformål (5130) LNF-f Område til landbruksformål der friluftsliv er dominerende, kan skjøttes som skog tilpasset friluftsinteressene i området. Nødvendig atkomst for drift- og skjøtsel kan skje fra fellesveier i planområdet dersom dette ikke er til betydelig ulempe. Påført skade på veier, stier eller terreng, skal snarest rettes opp og senest innen påfølgende vekstsesong. Det kan i LNF-området anlegges nødvendig teknisk infrastruktur: kabler og rør samt småbygg for trafo, sentraler og pumpestasjon etter kommunens godkjenning. Likeså kan det i samarbeid med grunneier etter godkjenning av kommunen, opparbeides gangstier og veger for felles bruk samt etableres fellesboder/stativ for renovasjon og post. Skiløypetrase for preparering med løypemaskin er vist i planområdet langs Panoramaveien. Sweco Norge AS Side 5 av 5