LINDESNES ENEBOLIG I LANDLIGE OMGIVELSER, ROMSLIG TOMT

Transkript

1 ENEBOLIG I LANDLIGE OMGIVELSER, ROMSLIG TOMT LINDESNES Prisantydning: Kr ,- + omk. Løland - Enebolig med landlig beliggenhet, usjenert og stor tomt. Oppussing/ renoveringsbehov Lølandsveien 64

2 MEGLERS KOMMENTAR Koselig og sjarmerende eiendom i landlige omgivelser. Naturen er rett utenfor! Området kan by på blant annet badeplass, laksefiske og turområder. Boligen i seg selv bærer preg av alder, men for en sjarme! På kjøkkenet er det en gammel vedfyrt komfyr som skaper en bedagelig atmosfære, videre er det vedovn i stue og oljefyr på soverommet. I taket er det bærbjelker, gulvet er litt skjevt og det trekker fra vinduene, men hva gjør vel det når man er på en slik usjenert, landlig og flott plass? Det er to etasjer i boligen, samt en grovkjeller med bakerovn, utvendig bod med utedo. Adresse: Lølandsveien 64 Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: Ukjent P-rom/Bra/Bta: 45 m²/49 m²/54 m² Tomt: 2605 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Siren Skoie tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SIREN SKOIE T: ss@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Plantegninger Plantegninger Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Eiendomskart Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata Mandal Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE LØLANDSVEIEN 64 Adresse Lølandsveien Lindesnes Kontaktperson i Exbo Siren Skoie, Eiendomsmegler mob Type eiendom Enebolig Byggeår Ukjent Matrikkel Gnr. 211 bnr. 15 i Lindesnes kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshavere Erik Mulstad Berit Mulstad Adkomst Fra Vigeland kjør oppover mot Vigmostad på Audnedalsveien. Etter ca 12 km, sving inn til venstre på Lølandsveien. Etter ca 500 meter, krapp sving til venstre. Hytta ligger ca 150 meter etter svingen på høyre side. Det vil være skiltet ved fellesvisning. Beliggenhet Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med turterreng like ved. Tomt Eiet tomt på 2605 kvm. Romslig og stor tomt i landlige omgivelser. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 54 kvm 1.Etasje: BTA: 54 kvm, BRA: 49 kvm, P- rom: 45 kvm, S-rom: 4 kvm Loft og kjeller er ikke medtatt i areal grunnet svært enkle overflater. Måleverdig areal loft utgjør ca 29 kvm. Kjeller utgjør ca 24 kvm. BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt. Takhøyde 1 etasje er mellom 2,0 og 2,04 m. Parkering Parkering på tomten. Reguleringsforhold Eiendommen ligger i uregulert område; i kommuneplanen betegnet som LNF (R)-område med hensynssone landbruk. Beboelseshuset er registrert som våningshus som benyttes som fritidsbolig. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold Koselig og sjarmerende eiendom i landlige omgivelser. Naturen er rett utenfor! Området kan by på blant annet badeplass, laksefiske og turområder. Boligen i seg selv bærer preg av alder, men for en sjarme! På kjøkkenet er det en gammel vedfyrt komfyr som skaper en bedagelig atmosfære, videre er det vedovn i stue og oljefyr på soverommet. I taket er det bærbjelker, gulvet er litt skjevt og det trekker fra vinduene, men hva gjør vel det når man er på en slik usjenert, landlig og flott plass? Det er to etasjer i boligen, samt en grovkjeller med bakerovn, utvendig bod med utedo. Standard Takstmannens konklusjon: Bolig opprinnelig fra 1909 med svært enkel standard. Landlig beliggenhet, usjenert og med stor tomt. Boligen fremstår vedlikeholdt men mye vedlikehold/utskiftninger gjenstår med årene. Det meste av bygningsdeler i boligen er fra opplyste byggeår/eldre årgang. Alder og slitasje tilsier dermed at det må påregnes vedlikehold og utskiftinger. Dersom man ønsker boligen opp i standard så bør den vurderes som tomt/byggegrunn. Samtidig har den svært mye sjarme utfra alder/gamle 4

5 bygningsdeler dersom dette ønskes bevart. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Utvendig bod/do er ikke vurdert bygningsmessig. Det må gjøres oppmerksom på at boligen har en mye enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Det antas blandt annet at boligen er uisolert. Eier opplyste videre at alt vedlikehold som er utført er utført som egeninnsats. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Forøvrig må hele rapporten leses. Oppvarming Vedfyrt komfyr i kjøkken, nyere vedovn i stue og oljefyr i soverom. Vei, vann, kloakk Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Privat vei. Eier av gnr 211 og bnr 15 har en bruksrett til "vei nr 2", Fidjansveien. Veien går fra den offentlige veien ca. 500 meter vest for Lølandsbrua, og sørover langs vestsiden av elva til grensa mot gnr 208, bnr 12. Det er flere medlemmer i veien, andelen til gnr 211, bnr 15 er 1/100. Veien skal vedlikeholdes slik at den til en hver tid fyller kravene til den standarden den er bygd etter. Vedlikehold/utbedringer skal betales i samsvar med andeler av veien. For utfyllende informasjon kan dokumentasjon av jordskifte fås av megler. Offentlige avgifter Maren AS: Hytterenovasjon kr ,- Lindesnes Kommune har hytterenovasjonscontainere tilgjengelige hele året. Her kan du se hvor containere står plassert: page=301&menu=32&id=26 Servitutter JORDSKIFTE Sak Løland GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Konsesjon Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ligningsverdi 2013: kr Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. 5

6 Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. I følge kommunen er dette et våningshus, men blir i dag brukt som Fritidsbolig. Meglers vederlag og utlegg Presentasjonspakke (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr. Lølandsveien Sted Kommune Lindesnes Lindesnes Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Kjøpsdato er CA. den ble kjøpt da av forrige eiere, den er videre Arvet. I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Terra Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Nei Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Mulstad Berit Tlf.privat Mobil E-post berit@mulstad.net Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: 13 Side 1 av 4

14 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer Det er ikke bad på eiendommen 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Kommentarer DEt er ikke bad på eiendommen 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette Øvre del av pipa ble bygget om til Leca i 1981, da den øverste delen var dårlig. 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Redegjør for dette det er noen våte flekker på innerste gulv i kjeller. ellers er det lagt plank rett på grusen i kjelleren ute i store delen av kjeller, dette er modent for utskifting Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer har ikke sett noe som har endret seg. 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Redegjør for dette halve sørveggen har blitt utbedret etter maur og råteskader, Taket ble reparert i skade på bjelker pga snø, lagt nytt ståltak 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer ikke noe lekkasje som jeg vet om. Tak på utebod ble byttet for 2-3 år siden pga snøskade Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når byttet tak på uteboden for 2-3 år siden. 14 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4 INITIALER SELGER:

15 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer el anlegg som er montert er ufaglært og det er opplegg til 12V fra Solcellepanel Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer Montert 12V til Solcelle 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Redegjør for dette det er tinglyst at det er pålagt 1 % andel vedlikeholdsutgifter på veien inn til hytta Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Oppgi resultat og eventuelt tiltak. det er IKKE utført Radonmåling 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): INITIALER SELGER: 15 Side 3 av 4

16 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Siren Skoie Avdeling Exbo/Mandal Eiendomsmegling AS TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren "Alt du vil vite om eierskifteforsikring" Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Dato Sted Selger (1) underskrift Selger (2) underskrift NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4 INITIALER SELGER:

17 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Gnr 211: Bnr LINDESNES KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Andreas Natvig Telefon: E-post: post@m2takst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK M2 Takst AS Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

18 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 10 18

19 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, redskapsbod/do, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Dokumenter i kommunens byggesaksarkiv er ikke innhentet/kontrollert. Forøvrig må hele rapporten leses. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 10 19

20 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Bolig opprinnelig fra 1909 med svært enkel standard. Landlig beliggenhet, usjenert og med stor tomt. Boligen fremstår vedlikeholdt men mye vedlikehold/utskiftninger gjenstår med årene. Det meste av bygningsdeler i boligen er fra opplyste byggeår/eldre årgang. Alder og slitasje tilsier dermed at det må påregnes vedlikehold og utskiftinger. Dersom man ønsker boligen opp i standard så bør den vurderes som tomt/byggegrunn. Samtidig har den svært mye sjarme utfra alder/gamle bygningsdeler dersom dette ønskes bevart. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Utvendig bod/do er ikke vurdert bygningsmessig. Det må gjøres oppmerksom på at boligen har en mye enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Det antas blandt annet at boligen er uisolert. Eier opplyste videre at alt vedlikehold som er utført er utført som egeninnsats. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Forøvrig må hele rapporten leses. KRISTIANSAND S, Andreas Natvig Takstmann Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 10 20

21 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Berit Mulstad Andreas Natvig Befaring/tilstede: Befaringsdato: Erik Mulstad. - Andreas Natvig. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1029 LINDESNES Gnr: 211 Bnr: 15 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet m² Arealkilde: Eiendomsverdi Berit Mulstad Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæring er lest. Fremvist 3 Eiendomsverdi.no Eier Megler Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen vesentlige avvik registrert ut fra egne observasjoner på befaringsdag. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 10 21

22 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1909 Kilde: Erik Mulstad Eiers egen fritidsbolig. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller etasje Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Loft og kjeller er ikke medtatt i areal grunnet svært enkle overflater. Måleverdig areal loft utgjør ca 29 kvm. Kjeller utgjør ca 24 kvm. BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt. Takhøyde 1 etasje er mellom 2,0 og 2,04 m. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 1. etasje Gang, stue, kjøkken, soverom Trapperom/bod Loft Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Undertegnede har ikke foretatt kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Det er registrert sprekker enkelte steder på mur, hvilket tyder på at det har vært sig. Tilstandsgrad settes ikke. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 10 22

23 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Utfra grovhet på murer etc i kjeller så må det påregnes fuktinnsig. Det er lagt trelemmer/bord på grunn i kjeller, dette har råte og det tyder på fuktinnsig. Kjeller bør luftes bedre for å få ut fukt/kondens. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer og dører - Enebolig Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Yttervegger i kjeller av mur/stein. Stedvis sprekker, tyder på tidligere sig, holdes under oppsyn men det antas at huset er "satt". Yttervegger ellers av trekonstruksjon med trekledning. En av kortsider har nyere kledning, ca 6-7 år siden ifølge eier. Ellers eldre kledning som tilsier oppsyn og at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Stedvis noe råte avdekket på eldre kledning. Ytterdør av tre, eldre årgang, dårlig isolasjonsevne og råte i dørsvill. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før utskifting av trevindu er år. Trevinduer, blanding av enkle glass og isolerglass. Synlig fuktmerker/malingflass på enkelte vinduer, de fleste eldre vinduer sitter i karm grunnet mindre fukt. Vindu i kjeller er knust. De fleste vinduer har oppnådd estimert levetid og vedlikehold/ utskiftninger må påregnes. Normal tid før utskifting av tredør er år. Eldre tredører. Stedvis enklere type som til trapperom 1 etasje samt kjeller, "boddører". Enkelte dører mangler dårhåndtak/låskase og tar noe i dørkarm ved lukking. Normalt utfra alder. Se estimert levetid på tredører. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 10 23

24 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking - Enebolig Tett takkonstruksjon av tre, dvs ingen lufting i gesims av boligen slik dagens standard anbefaler. Det er synlige fuktmerker stedvis på undertak noe som er normalt utfra oppbygging og skyldes kondens. Noe mindre tegn etter borebille og stedvis noe mindre råte på underbord. Ifølge eier er 3 takbjelker byttet ca 1980, og det er synlig mindre skjevhet i en av liggende trebjelker, intet vesentlig, men bør holdes under oppsyn og ved utvikling må utbedringer foretas. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er år. Tilstandsvurdering/ Yttertaket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking av undertak er ikke kontrollert, ukjent tilstandsgrad: om/hva. Ved pipe på loft kan man se ut på stålplater noe som tyder på at undertekking er fraværende eller ikke avsluttet rundt pipe. Yttertak av stålplater. Ifølge eier har det ikke vært lekkasje liknende etter stålplater ble montert i Se estimert levetid. Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av gesimsbeslag er år. Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er år. Normal tid før maling av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 4-12 år. Takrenner av plast, noe skjevheter på inngangsside. Pipe er beslått. Tak av stålplater. Vannbord tak er beslått. Se estimerte levetider, utbedringer/utskiftninger må påregnes. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Eldre enkel trapp til loft. Bruks og alders-slitasje. Det står igjen en gammel trapp til kjeller, denne er ifølge eier ikke i bruk da den ansees som dårlig. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 10 24

25 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etasjeskillere - Enebolig Teglsteinspipe som er påbygget nyere elementpipe ca i Stålrør fra vedovner 1 etasje går gjennom trebjelkelag til loft, det er støpt betongkake rundt rør men klaring til trematerialer er ca 5 cm på det minste. Utbedringer bør påregnes. Innvendig tilstand pipe er ukjent, utfra alder så anbefales det innvendig inspeksjon av feier for å avdekke tilstand på fuger med mer. Bakerovn i kjøkken, og nyere vedovn i stue. Det er tegn til sot på treverk loft som skyldtes utett røykrør ifølge eier, utbedret. Det er videre sot i taket i kjeller, bakerovn/grue har ikke vært i bruk. Vedovn i stue er montert som egeninnsats. Oljefyr i soverom. Det bør gjøres oppmerksom på at oljefyring skal opphøre i 2020 i boliger. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Tilstandsvurdering/ Etasjeskille i tre. Lydisolering mellom etasjene er ikke kontrollert, antas å være dårlig tilstandsgrad: isolert mellom etasjene utfra byggeår. Det er synlig/merkbar stedvis råte i undertak kjeller og 1 etasje. Tegn til borebille i trebjelker kjeller. Utbedringer må påregnes. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Kjøkkeninnredning fra 1980 tallet som er montert nyere tid. Gasskomfyr, ingen ventilator/ventil. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Bruks og alders-slitasje. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ingen vann og kloakk i boligen. Enkel do-løsning med plastkammer som må tømmes med jevne mellomrom. Utslagsvask kjøkken er ledet i grunn. Tilstandsgrad settes ikke. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 10 25

26 Matrikkel: Gnr 211: Bnr 15 M2 Takst AS Kommune: 1029 LINDESNES KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lølandsveien 64, 4520 Lindesnes Telefon: Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Solcelle panel med nytt batteri, fungerer tilfredsstillende ifølge eier, ikke funksjonstestet av undertegnede. Videre svært enkelt opplegg til strømaggregat. Tilstandsgrad settes ikke. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 10 26

27 !"""#$%"&&'()*#+ #),#+ -./ 27

28 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

29 tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!