1. FORENKLET ILLUSTRASJON Skisse eksisterende situasjon Skisse - mulig fremtidig situasjon BAKGRUNN... 3

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "1. FORENKLET ILLUSTRASJON... 2 1.1 Skisse eksisterende situasjon... 2 1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon... 2 2. BAKGRUNN... 3"

Transkript

1 Vedlegg: Forslagsstillers planbeskrivelse side 1 av 24 Forslagsstillers planbeskrivelse Schultz gate 1 Planforslag til politisk behandling Reguleringsplan Utarbeidet av: Arkitektkontoret GASA AS for Balder Eiendom A/S Innhold 1. FORENKLET ILLUSTRASJON Skisse eksisterende situasjon Skisse - mulig fremtidig situasjon BAKGRUNN EKSISTERENDE FORHOLD Lokalisering og bruk Planområdet og forholdet til tilliggende arealer PLANSTATUS MEDVIRKNING Innspill ved kommunalt samråd Kunngjøringsinnspill Bemerkninger ved offentlig ettersyn Bemerkninger ved begrenset høring FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE PLANBESKRIVELSEN KONSEKVENSER AV FORSLAGET ILLUSTRASJONER... 17

2 Forslagsstillers planbeskrivelse side 2 av FORENKLET ILLUSTRASJON 1.1 Skisse eksisterende situasjon 1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon

3 2. BAKGRUNN Forslagsstillers planbeskrivelse side 3 av 24 Planforslaget tilrettelegger for oppføring av nybygg i delvis 5, delvis 7 etasjer med næringsarealer i 1 etg. mot gate og i 1 U etg, og boliger i de øvrige etasjer. Formålet er å revitalisere eksisterende kvartal der aktuelle tomt i dag benyttes som parkeringsplass. Tidligere eksisterende bevaringsverdig bygg på tomta er revet på grunn av sviktende fundamenter. Eiendommen er i dag regulert til spesialområde bevaring (kontor, bolig, kafe, eldresenter, utstilling o.l.). Det er utarbeidet to alternative reguleringsforslag, ett fra arkitektkontoret GASA AS for grunneier Balder Eiendom A/S og ett fra Plan- og bygningsetaten. Forslagene har vært lagt ut til offentlig ettersyn i perioden til Etter høringsperioden er alternativ 1 omarbeidet i samsvar med innspill fra Riksantikvaren, Plan- og bygningsetaten og andre instanser. Hensikten med forslaget er å angi en utnyttelse av tomten og å omregulere tomten fra spesialområde bevaring til byggeområde for bolig med forretning Kunngjøring Komplett planforslag mottatt offentlig ettersyn Riksantikvarens brev med innsigelse Mottatt komplett oppdatert planforslag Brev fra Byrådsavdeling for Byutvikling med anmodning til PBE om å vurdere behov for ny begrenset høring på grunn av medgått tid fra offentlig ettersyn Begrenset høring. 3. EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 Lokalisering og bruk Planområdet ligger sentralt i Bydel 5 Frogner nær Bogstadveien. Bogstadveien fremstår som en velutviklet urban forretningsgate med ulike tilbud av varer og tjenester. Området har nær tilknytning til offentlige transportmidler som T-bane, buss og trikk. Planområdet begrenses av Schultz gate, Bogstadveien, Ole Vigs gate og Industrigata. Eksisterende 60-talls- bygg i 11 etasjer i Bogstadveien 35, ligger på tvers midt i kvartalet og er atypisk i plassering, form og høyde. Kvartalet skiller seg markant ut fra nabolagets typiske struktur med Henrik Werglands alle som gjennomferdselsgate inne i kvartalet. Mot Schultz gate er tilliggende bebyggelse i 3, 6 og 7 etasjer. Kvartalet er atypisk, særlig på grunn av Bogstadveien 35 plassering som gjør at området kan oppfattes som to kvartaler. Bygningsmassen består av bygninger fra ulike tidsepoker og har lite enhetlig preg. Planområdet utgjør 1035 m2 og er i dag benyttet til parkeringsplasser. SCHULTZ GATE

4 Forslagsstillers planbeskrivelse side 4 av Planområdet og forholdet til tilliggende arealer Tilliggende arealer er typisk kvartalstrukturer som inneholder hovedsaklig boliger/ forretning. Det er stor variasjon i gatebildet med eksisterende hus fra ca , ulike bygg fra ca og moderne nybygg med ulike uttrykk og utnyttelse. Felles er kvartalsbebyggelse mot gate og bebyggelse i og inn mot bakgården. Tomten ligger i gangavstand til gode rekreasjonsområder og byens øvrige sentrumstilbud.

5 Forslagsstillers planbeskrivelse side 5 av 24 BOGSTADVEIEN 39 MOT SCHULTZGATE FRA OLE VIGS GATE MOT SCHULTZGATE EKSISTERENDE HØYBLOKK BOGSTADVEIEN 35 BOGSTADVEIEN 39 HENRIK WERGELANDS ALLE BOGSTADVEIEN MOT SØRØST

6 Forslagsstillers planbeskrivelse side 6 av 24 Natur- og ressursgrunnlaget Det er gangavstand til friområder som Stensparken, grøntdraget fra Blindern, Slottsparken og Frognerparken. Landskap Planområdet er et flatt parti uten hellinger. Eksisterende vegetasjon består i hovedsak av tre trær langs fortau i Schultz gate Det er foretatt en foreløpig grunnundersøkelse som tilsier ca 10m til fjell. Verneinteresser Tidligere fredede bolighus var oppført for landskapsmaleren Peder Balke. Huset og særlig fundamentene var i meget dårlig forfatning og måtte rives av sikkerhetshensyn. Byantikvaren var delaktig i denne prosessen. Miljøfaglige forhold Bogstadveien har trafikk med personbiler, varelevering og trikk og er belastet med støy, støv og rystelser tilsvarende andre gater i sentrale bystrøk. Schultz gate og Ole Vigs gate har begrenset trafikkbelastning. Området er ikke utpekt som fareområde for radonbelastning iht. NGU og er ikke utsatt for sjenerende vind. Bebyggelsens kvartalstruktur og eksisterende bebyggelse inne i kvartalet skaper ulike sol- og skyggeforhold. Det henvises til vedlegg for soldiagram. Trafikkforhold Tomten ligger i Schultz gate som er en typisk bygate med 12 m bredde og med fortau på begge sider. Det er utkjøring til omkringliggende gater. Varelevering skjer fra gate og parkering er på gateplan og i dette tilfelle på selve tomten. Risiko- og sårbarhet Det foreligger ingen registrerte risiko- eller sårbarhetsfaktorer i planområdet. Eksisterende rasfarlig hus er revet. Sosial infrastruktur Det er et stort innslag av offentlig og private servicetilbud i bydelen. Majorstua skole, Uranienborg skole, Ruseløkka skole og Bygdøy skole. Det er 14 kommunale barnehager 1-5 år, 2 kommunale parker og 23 private barnehaver. Det er bred alderssammensetning av beboerne i bydelen. Området ligger inntill viktige kollektivruter for T-bane, buss og trikk. Teknisk infrastruktur Vann- og avløpledninger ligger i gate. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Renovasjon dekkes av Oslo kommune Energigjenvinningsetaten. Estetikk og byggeskikk Området ligger i et typisk kvartalsstruktur med bebyggelse mot gate og bebyggelse inne i kvartalene. Husene har store variasjoner i alder, høyder, form, materialer og arkitektoniske uttrykk. Felles er bebyggelse mot gate og noe bebyggelse inne i kvartalene. Eksisterende funkisbygg i Bogstadveien 39 markerer hjørnet mot Schultz gate og fasade mot Bogstadveien i 8 etasjer med nedtrappet fasade i 6 etasjer mot Schultz gate. På motsatt side av tomten er det et typisk talls byhus i 3 høye etasjer med stukkfasade.. Stedsutvikling Området er preget av eksisterende byutvikling med ønske om boliger i sentrum både som utbedringsog nybyggingsprosjekter. Bydelen er i stadig utvikling både når det gjelder boliger og forretning/servicebygg. Dette understreker politisk målsetting om boliger i bykjernen.

7 Forslagsstillers planbeskrivelse side 7 av 24 Barns interesser Barn bruker bakgårdsarealene til nærlekeplasser med de begrensninger dette gir av opparbeidelse og lysforhold. Eldre barn kan benytte de store, felles park- og rekreasjonsområdene i bydelen. Universell utforming Eksisterende, eldre bebyggelse er uten heis som skaper problemer for bevegelseshemmende. Juridiske forhold Tomten har tinglyst rett til VA- ledning over naboeiendommen. Interessemotsetninger Naboene i sameiet Schultz gate 4 og boligsameiet Bogstadveien 35 har protestert på redusert utsikt. 4. PLANSTATUS 4.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer RDP samordnet areal og transport. Retningslinjene tilstreber og samordner utbyggingsmønster og planlegging av transportsystemet for å tilrettelegge for en mest mulig effektiv og miljøvennlig transport. Gjeldende overordnede planer Kommuneplan for Oslo Kommuneplanens visjon for Oslo som miljøby, kunnskapsby- kulturby og fjordby. Planen legger opp til øking av boligmassen, og ivaretakelse av bevaringsverdige objekter og miljø og en bærekraftig byutvikling med gode steds- og miljøkvaliteter og et miljøeffektivt transportsystem. Det antas boligbehov på boliger fram mot Kommunedelplan for Indre Oslo ( KPD nr. 13) av Planområdet ligger i oppgraderingsområdet for boliger, der boligfunksjonen skal være overordnet. Strategi for bærekraftig utvikling. Byøkologisk program Gjeldende regulering Planområdet er i reguleringsplan S-3449, vedtatt regulert til spesialområde bevaring (kontor, bolig, kafe, eldresenter, utstilling ol.) Reguleringsplan S-929 datert etablerer felles avkjørsel fra Ole Vigs gate for kvartalet/planområdet rundt nabobygget Bogstadveien MEDVIRKNING 5.1 Innspill ved kommunalt samråd Liste over samrådsinnspill 1. Samferdselsetaten 2. Utdanningsetaten 3. Helsevernetaten, avd. for miljørettet helsevern 4. Vann- og avløpsetaten 5. Viken Energinett 6. Byantikvaren

8 Sammendrag av samrådsinnspill 1. Trafikketaten (Samferdselsetaten) Vil uttale seg til Plan og bygningsetatens reguleringsforslag når dette foreligger. Forslagsstillers planbeskrivelse side 8 av Skoleetaten Skoleetaten uttaler at barn fra planområdet vil sogne til Majorstua skole. Denne skolen har ikke kapasitetsproblemer med ny bebyggelse i Schultz gate Helsevernetaten, avdeling. for miljørettet helsevern ( Helse- og velferdsetaten) Helsevernetaten uttaler at planen ikke berører forhold som påvirker luftforurensning i signifikant grad. Den usikkerhet som ligger i mulig forurensning av grunnen påpekes. Grunneier er ansvarlig for varsling til vedrørende forskriftsmessig behandling av eventuelle forurensede masser, dersom dette oppdages. Det anbefales ikke kombinasjonen forretning og bolig på grunn av overføring av støy. Hvis slike formål likevel kombineres bør kompenserende krav defineres i reguleringsbestemmelsene. Leiligheter som vender ut mot trafikkert gate bør være gjennomgående med minst ett soverom på stille side. Leiligheter og utendørs oppholdsarealer, inkludert balkonger bør sikres mot støy. Tilfredstillende inneklima må sikres. Trevirke impregnert med kobber, krom og arsen bør ikke brukes i lekeapparater, sandkasser og lignende. Naturfaglige forhold er ikke behandlet. 4. Vann- og avløpsetaten Vann- og avløpsetaten har ingen innvendinger mot planen. Det foreligger ikke konflikter med hovedledningen. Utbygger må imidlertid forvente krav om utarbeiding av plan for håndtering av overvann og mengdeberegning i forhold til avløpsledningens kapasitet. Muligheter for fordrøyning av overvann på egen grunn må vurderes. Omlegging av privat avløpsledning på område jmf. kart, må avtales med eier. 5. Viken Energinett Viken energinett er iht. kart etablert på eiendommen med nettstasjoner og kabelanlegg. Videre planlegging vil vise om disse blir berørt og om utbyggingen vil få betydning for fremtidige energileveringsbehov. Viken energinett må derfor inkluderes i planleggingen så tidlig at nødvendige forhåndstiltak kan iverksettes. 6. Byantikvaren Byantikvaren uttaler at det før riving av den bevaringsverdige bebyggelsen ble tatt vare på elementer, tatt fotos samt foretatt oppmålinger og profilavstøpninger med mer. Byantikvaren vil sette stor pris på dette på en eller flere måter kunne komme til nytte i den nye bebyggelsen på tomten. Videre bør eksisterende gamle og store trær på eiendommen innberegnes i nybyggprosjektet, og beskyttes ikke minst i rotsonen, mot skader under byggeprosessen. Trespesialist bør konsulteres. Forslagsstillers kommentarer til samrådsinnspill Helsevernetatens anbefaling om gjennomgående leiligheter er tatt til følge. Nytt skisseprosjekt viser gjennomgående leiligheter med soverom mot gårdsrom. Foreslått forretning i 1 etg. opprettholdes da det ikke er definert type virksomhet eller konsekvenser av denne. Forretningsdrift i 1 etg. er et tilskudd til gate/ bylivet og følger eksisterende forretningsmønster i området. Helsevernetatens anbefalinger tas til etterretning ved eventuell drift eller valg av utleier. Overflatevann vil bli håndtert på forskriftsmessig måte og eventuell omlegging av privat avløpsledning vil skje i samarbeid med eier, jfr. uttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Byantikvarens henstilling om å ta i bruk elementer fra det gamle huset ansees ikke som hensiktsmessig. Erfaringsmessig har Byantikvaren fraveket slike ønsker i andre tilsvarende prosjekter. Eksisterende trær befinner seg i tomtegrensen og vil bli erstattet med egnet beplantning i bakgården. Nettstasjonen til Viken Energinett må legges om. Viken blir inkludert ved aktuell videre planlegging.

9 Forslagsstillers planbeskrivelse side 9 av Kunngjøringsinnspill Liste over kunngjøringsinnspill 1. Boligsameiet Bogstadveien Sameiet Schultzgate 4 : Sammendrag av kunngjøringsinnspill Sameiet Schultz gate 4 protesterer på bygging av et for høyt hus i en gate som for øvrig består av mindre bolighus med 4-6 etasjer. Tillatelse/ dispensasjoner utover gjeldende regulering S-2255 må ikke gis. De motsetter seg tomtens høye utnyttelse og bebyggelsens høyde. Bebyggelsens avstand til nabogrense er i strid med plan og bygningslovens (pbl) 70. Forslagsstillers kommentarer til kunngjøringsinnspill Forslagstiller har endret tidligere innsendte planer med reduserte høyde og bedre tilpasset til tilliggende bygninger. Hus mot gate er redusert fra 7 etasjer til nedtrappet 5-7 etasjer og bygning mot bakgård er redusert fra 11 etasjer. til 7 etasjer. 5.3 Bemerkninger ved offentlig ettersyn Liste over bemerkninger ved offentlig ettersyn 1. Bydel Uranienborg-Majorstuen Helsevernetaten Vann- og avløpsetaten Samferdselsetaten Byantikvaren Trafikketaten Viken Nett A/S Fylkesmannen i Oslo og Akershus Riksantikvaren Schultz gate 2 v/ formann Hans Petter Enger Styret i boligsameiet Bogstadveien 33 v/ formann Ragnhild Melsom Styret i boligsameiet Bogstadveien 35 v/ adv. Eivind Eckbo Styret i borettslaget Bogstadveien 39 v/ nestleder Hans Kristian Moen Bogstadveien 39B v/ Pilon L. U. Todsen Schultz gate 4a v/ styreformann Line Nordby Sammendrag av bemerkninger ved offentlig ettersyn 1. Bydel Uranienborg-Majorstuen Bydelsutvalget går inn for alternativ 2 i saksfremstillingen, PBE s reguleringsforslag. Ønsker at eksisterende trær i størst mulig grad bevares. 2. Helsevernetaten Kombinasjon av boliger og forretning i samme bygning frarådes på grunn av støykonflikter. Helsevernetaten anbefaler at reguleringsbestemmelsene utformes slik at de ivaretar støyforhold for boligene på best mulig måte. 3. Vann- og avløpsetaten Det ligger ikke offentlige hovedledninger innenfor området. Utbygger må forvente å få krav om at det utarbeides en egen plan for håndtering av overflatevann som takvann og vann fra tette flater. Det bør vurderes mulighet for fordrøyning av overvann på egen grunn. Privat avløpsledning på området må avtales med eier hvis omlegging.

10 Forslagsstillers planbeskrivelse side 10 av Samferdselsetaten Det må ikke bygges flere parkeringsplasser enn gjeldende norm i planområdet. I tilfelle bør konsekvensene belyses i en enkel trafikkanalyse. Samferdselsetaten understreker at de prinsipielt ikke ønsker bygg tett inntill eller under kommunal vei. 5. Byantikvaren Byantikvaren erkjenner at homogeniteten i dette bybildet er brutt mot Bogstadveien. Eksisterende bebyggelse Bogstadveien 35 er et uheldig brudd med omgivende bystruktur og bør ikke få noen etterfølgere. Den 11etasjers blokk i forslaget bryter dramatisk måestokken og dermed frarådes. Det vises til riksantikvarens argumenter. Byantikvaren er negativ til underjordisk parkering på tre plan på grunn av fare for setningsskader på tilliggende bebyggelse. Byantikvaren aksepterer i hovedtrekk alt. 2 men anbefaler at nybygget mot Schultz gate avtrappes ytterligere slik at dets hovedgesims tilnærmet flukter gesimsen til tilstøtende Ole Vigsgt Trafikketaten Har ingen bemerkninger til forslaget. 7. Viken energi Ingen endringer i svaret. 8. Fylkesmannen i Oslo og Akershus Minner om kommunens eget ansvar for å ivareta både overordnede og lokale miljøvernhensyn i planleggingen. 9. Riksantikvaren Går i mot forslaget på grunn av høy utnyttelse av tomta, for trange utearealer, plassering og høyde av nybygg i bakgården, for høy bebyggelse mot Schultz gate og bekymret for antall kjelleretasjer på grunn av fare for setningsskader på nabobebyggelsen. 10. Schultz gate 2 v/ formann Petter Enger Eksisterende bebyggelse Bogtadveien 35 er uestetisk og nedbrytende for området. Sol- og siktsforholdene reduseres ved ny bebyggelse. Garasjeplasser i tre plan under bakken vil gi store ulemper både for gående og kjørende i Schultz gate. Behovet for forretninger bør undersøkes nærmere. Utnyttelsesgraden for det nye prosjektet er for høyt. Alt. 2 er et bedre forslag til utbygging. 11. Styret i boligsameiet Bogstadveien 33 v/ formann Ragnhild Melsom Er ikke nabo med Schultzgatec1. Går imot alt. 1 på grunn av solforhold og trafikkulemper. Synes ikke at alt.1 harmonerer med den eksisterende bygningsmassen i Schultz gate m.h.t. etasjer. Ønsker en uttalelse fra Brannvestenet, påpeker at arbeidsbestemmelser blir overholdt under anleggsperioden og ønsker bevaring av eksisterenbde trær. Ønsker at alt. 2 blir vedtatt. 12. Styret i Bogstadveien 35 v/ adv. Eivind Eckbo Kan ikke se at de har mottatt nabovarsel. Styret går sterkt imot det fremlagte reguleringsforslaget. Styret synes det er vanskelig å skjønne hvor det forefinnes en kjørbar adkomst fra indre del av kvartalet ut til Ole Vigs gate for varetransport. Styret mener det er ufornuftig at det skal sikres tilgjengelighet for Bogstadveien 35 på uteoppholdsareal på 2. etasjes gulvnivå i det nye prosjektet. 13. Styret i borettslaget Bogstadveien 39 v/ nestleder Hans Kristian Moen Påpeker feil og mangler ved oversendt materiale. Dette gjelder planutsnittet, planskissene og snittene. Forslaget har for høy utnyttelse, dagligvarehandel genererer for mye trafikk og dermed støyproblemer. Strøket trenger ikke flere dagligvarebutikker. 14. Bogstadveien 39 B v/ Pilon L. U Todsen Viser til historisk utvikling av bybildet. Mener forslaget vil berøre privatlivet i de leiligheter som vender mot bakgården. Åtte-meters grensen for bebyggelse blir overskredet. Mener forslaget ikke rimer i det historiske perspektiv.

11 Forslagsstillers planbeskrivelse side 11 av Schultz gate 4a v/ styreformann Line Nordby Forslaget vil få negative konsekvenser bådefor sol- og siktforhold samt ytterligere forverre forholdene i et boområde preget av fortetting og sterk trafikk. Forslagsstillers kommentarer til bemerkninger ved offentlig ettersyn 1. Bydel Uranienborg- Majorstuen Bydelsutvalget går inn for alternativ 2 i saksfremstillingen og henstiller i den grad det er mulig å bevare eksisterende trær. Forslagstiller har fulgt Riksantikvarens ønsker med å redusere høyde og utnyttelse både i forgård og bakgård. Forgården er redusert til 5 etg. mot Ole Vigs gate 20, forretning i 1 etg. er redusert og vil ikke beslaglegge utearealer. Bakbygningen mot eksisterende høyhus er redusert både i form og høyde fra 11 til 7 etasjer. Eksisterende trær vil ikke kunne bli beholdt da de ligger innenfor foreslåtte bygninger. 2. Helsevernetaten Støy både fra gate og næringsvirksomhet vil bli regulert i henhold til gjeldende forskrifter. Støyreduksjon fra gate til boligene vil bli ivaretatt gjennom tiltak i fasadene. Støy fra gate til bakgård vil bli redusert av bygningskroppen mot gate. Parkering vil skje fra gate via heis til parkeringskjeller. Støy fra tekniske installasjoner vil følge vedtatte forskrifter. 3. Vann- og avløpsetaten Krav til utarbeidelse av egen plan for håndtering av overflatevann vil bli foretatt. Det vil bli vurdert mulighet for fordrøyning av overvann på egen grunn. Omlegging av private avløpsledninger vil bli avtalt med eier. 4. Samferdselsetaten Det legges opp til en parkeringsdekning etter gjeldende parkeringsnorm alternativt godkjenning av en økning etter en enkel trafikkanalyse. Bakgrunnen er at det anbefales bygging av kjeller i 3 etasjer som følge av grunnforholdene. Balkongene er trukket inn til fasadeliv og vil ikke gå over kommunal vei. 5. Byantikvaren Husets høyder er redusert både mot gate og mot bakgård. Fasaden mot Schultz gate er trappet ned for å tilpasses skalaen i Ole Vigs gate 20. Riksantikvaren har godkjent det reviderte forslaget og trukket sin innsigelse tilbake. Det er beregnet 3 kjelleretasjer på grunn av ca 10-12m ned til fjell. Kjellervegger er trukket inn fra overliggende utkragede vegg som skal hindre ødeleggelse av nabobebyggelsens fundamenteringer. 6. Trafikketaten Ingen bemerkninger 7. Viken Nett AS Ingen bemerkninger 8. Fylkesmannen i Oslo og Akershus Ingen bemerkninger 9. Riksantikvaren Vi registrerer at det reviderte forslaget er i tråd med Riksantikvarens innsigelser og at innsigelsen derfor trekkes i brev av Endringene består i at antall etasjer på bakbygningen er redusert fra 11 til 7 etasjer. Byggets form mot bakgård er endret slik at sol- og utsiktsforhold er forbedret. Fasaden mot Schultz gate er nedtrappet mot Ole Vigs gate 20 i henhold til riksantikvarens ønsker. Kjellerarealet er en konsekvens av eksisterende grunnforhold og avstand til fjell. Foreslått forretning i 1 etasje følger et mønster som er vanlig i området. 10. Schultz gate 2 v/ formann Hans Petter Enger Antall etasjer på bakbygningen er redusert fra 11 til 7 etasjer. Byggets form er endret slik at sol- og utsiktsforhold er forbedret. Kjellerarealet er en konsekvens av eksisterende grunnforhold og avstand til fjell. Foreslått forretning i 1 etasje følger et mønster som er vanlig i området. Fasade mot gate er endret og trappet ned i henhold til Riksantikvarens ønsker.

12 Forslagsstillers planbeskrivelse side 12 av Styret i boligsameiet Bogstadveien 33 v/ formann Ragnhild Melsom Antall etasjerer redusert. Hensyn til brannadkomster vil bli ivaretatt gjennom rammesøknad. Eksisterende trær vil ikke kunne bevares. 12. Styret i Bogstadveien 35 ved adv. Eivind Eckbo Det er blitt sendt nabovarsel for oppstart av reguleringsarbeidet. Grunnlaget for utnyttelsen frafaller da prosjektet er endret i omfang. Antall etasjer er redusert. Det er beregnet sportsboder i kjeller. Forretningsarealet er redusert. 13. Styret i borettslaget Bogstadveien 39 v/ nestleder Hans Kristian Moen. Planutsnittet viser nå hele kvartalet med korrekte etasjeangivelser. Nye planer viser gjennomgående leiligheter. Bebyggelsen er endret med en bedre tilpasning til Ole Vigs gate 20 og bakbygningen er endret for å bedre sol- og utsiktsforhold. Utnyttelsen er redusert. Balkonger er trukket inn til gatelivet. Forretning i 1 etasje er redusert for å forbedre uteområdet i bakgården. Arealet tilfredstiller normen for uterom. Støy fra ventilasjonsanlegg reguleres gjennom forskriftene. Eksisterende trær vil ikke kunne beholdes. 14. Bogstadveien 39B v/ Pilon L. U. Todsen Antall etasjer er redusert både i for og bakgård. Bakgårdsbebyggelsen er endret med forbedret lys- og skyggeforhold iht. vedlagte sol- og skyggediagrammer. 15. Schultz gate 4a v/ styreformann Line Nordby Soldiagrammene viser at solforholdende ikke blir vesentlig forverret. Trafikken blir den samme da det er parkeringsplass på eiendommen i dag. 5.4 Bemerkninger ved begrenset høring Liste over bemerkninger ved begrenset høring i perioden Bydel Frogner Hafslund Nett Fylkesmannen i Oslo og Akershus Vann- og avløpsetaten Byantikvaren Samferdselsetaten Sammendrag av bemerkninger ved begrenset høring i perioden Bydel Frogner Vedtaket i Bydelsutvalget går inn for Plan- og bygningsetatens alternativ II med følgende endringer. 1. Boligseksjonen nærmest Ole Vigs gate 20 reduseres i høyden slik at topp høyde for ny bebyggelse flukter med gesims i Ole Vigs gate Fasaden mot Schultz gate artikuleres som i alternativ I. Bydelsutvalget går inn for tre underjordiske etasjer. ( 1 forretningsetasje, 2 parkeringsetasjer). 02. Hafslund Nett Hafslund Nett har kabel- og stasjonsanlegg i det aktuelle reguleringsområdet. Bebyggelse eller andre tiltak som kommer i konflikt med disse anleggene må ta hensyn til dette i det videre arbeidet. 03. Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Ønsker en ROS-analyse i tilknytning til planforslaget. 04. Vann- og avløpsetaten Har ikke nye merknader til saken.

13 Forslagsstillers planbeskrivelse side 13 av Byantikvaren Anbefaler i hovedsak PBE s alternativ med følgende avklaringer. 1. Anbefaler at alt.1 legges til grunn for løsningen av partiet nærmest Ole Vigs gate Anbefaler at innkjørsel og P-heis flyttes godt unna Ole Vigs gate 20 på grunn av faren for setningsskader. 06. Samferdselsetaten Ingen bemerkninger. Forslagsstillers kommentarer til bemerkninger ved begrenset høring i perioden Bydel Frogner Forslagstiller opprettholder sitt forslag og viser til Bydelsutvalgets vedtak under punkt. 2 i vedtaket. 02. Hafslund Nett Det gjøres oppmerksom på Hafslunds Nett s kabel- og stasjonsnett ved gravearbeider ved oppføring av nybygget. 03. Fylkesmannen i Oslo og Akershus Forslagsstiller har innsendt ROS-analyse som er godkjent av PBE. 04. Vann- og avløpsetaten Ingen kommentarer 05. Byantikvaren Forslagstiller merker seg Byantikvarens vurderinger og særlig bemerkninger vedrørende ønske om alt. 1 for løsning av partiet mot Ole Vigs gate 20. Det anbefales å gjøre tiltak ved gravings- og fundamenteringsmetodene for det nye bygget som tar hensyn til tilliggende nabobebyggelse, særlig ved flåtekonstruksjoner. 06. Samferdselsetaten Ingen bemerkninger 6. FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE Forslaget omfatter to boligbygg med felles heis/ trappeadkomst og felles parkeringsplan under bakken. Parkeringen nås ved felles garasjeheis med innkjøring fra Schultz gate. I 1 etg. mot Schultz gate er det foreslått forretningslokale. Huset mot gate forholder seg til eksisterende, tilliggende bebyggelse med en opptrappet fasade fra 5 etasjer mot Ole Vigs gate 20 til 7 etasjer mot Bogstadveien 39. Bredden på huset tilsvarer bredden i nabobebyggelsen Bogstadveien 39. Hus i bakgården skal utformes som frittliggende hus tilsvarende eksisterende bebyggelsesmønster i 7 etasjer mot eksisterende punkthus i 11 etasjer. Planforslaget innebærer 342 m2 BRA forretning over bakken, 1010 m2 under bakken og 2784 m2 BRA til boligformål med 46 leiligheter. Ny bygning mot Schultzgate vil komplettere kvartalet og karrestrukturen i området. Ny bakbygning forholder seg til eksisterende høyblokk med felles parkerings- og adkomstforhold som frontbygget.

14 Forslagsstillers planbeskrivelse side 14 av 24 Vurdering av alternativer Det er laget 2 alternative forslag til regulering med ulik utnyttelse. Høydene har variert både for forog bakbygning. Riksantikvaren har varslet innsigelse som nå er fjernet gjennom dialog og bearbeidelser av prosjektet. Plan- og bygningsetaten mener at forslaget viser for høy utnyttelse og fremmer derfor et eget alternativ 2. Endringer i planforslaget Bygget mot Schultzgate er redusert i høyde og er nå bedre tilpasset tilliggende bebyggelse. Huset mot bakgård er endret i form, høyde og beliggenhet. Dette er gjort i samråd med Riksantikvaren. 7. PLANBESKRIVELSEN Området foreslås regulert til byggeområde for bolig og forretning. Ny bebyggelse skal oppføres i reguleringsgrense mot Schultz gate. Det tillates oppføring av nybygg i bakgård. Parkering skal skje under bakken. Reguleringsformål Byggeområde for bolig og forretning. Grad av utnytting og høyder Høyde 5-7 etasjer. %-BYA = 57 % BRA = 4603 m2 BRA inkludert altanganger. Uteareal = 451 m2 på gateplan, 137 m2 på fellesterrasse i 6 etasje, 189 m2 på balkonger. Prosjektet viser 46 leiligheter. Dette kan bli endret ved videre bearbeidelse. Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal ha fasade mot gate. Det tillates bygging av et bolighus i bakgård mot eksisterende høyblokk. : Natur- og ressursgrunnlaget Forslaget berører ikke naturgrunnlaget da dagens asfalterte areal erstattes av nybygget og opparbeidet uteareal. Eksisterende trær i eiendomsgrensen erstattes med ny beplantning. Eksisterende trær ved fortau mot Schultz gate må hugges. Nytt bygg vil bli fundamentert på fjell. Verneinteresser Eksisterende verneverdig hus er revet på grunn av fare for nedrasing. Miljøfaglige forhold Planområdet ligger sentralt i byen og i nærheten av trafikkerte gater. Dette skaper ulemper med svevestøv, støy og tildels rystelser i gate. Gjeldende tekniske forskrifter setter krav til lyd og støyreduksjoner som tilfredstiller disse forhold. Solforholdene er i dag begrensede på grunn av eksisterende kvartalsstruktur og særlig eksisterende høyblokk inne i kvartalet. Vedlagte soldiagram viser at nybygget ikke forringer solforholdene i kvartalet mer enn typisk fortetningsprosjekter i indre by. Det foreligger ikke påvist fare for radon i området. Dette avklares ved graving før bygging. Trafikkforhold Prosjektet ligger inntil viktige ferdselsårer, særlig Bogstadveien. Schultz gate har mindre trafikk og fortau på begge sider. Parkering og varelevering til foreslått forretning vil skje fra Schultz gate. Risiko- og sårbarhet Prosjektet anses ikke å utgjøre noen risikofaktorer da det vil bli utført radonundersøkelser og forsvarlig sikring av byggegropen mot tilliggende fortau og vei.

15 Forslagsstillers planbeskrivelse side 15 av 24 Sosial infrastruktur Det er et stort innslag av offentlig og private servicetilbud i bydelen. Barneskoler: Majorstua skole, Uranienborg skole, Ruseløkka skole og Bygdøy skole. Det er 14 kommunale barnehager 1-5 år, 2 kommunale parker og 23 private barnehaver. Det er bred alderssammensetning av beboerne i bydelen. Området ligger inntil viktige kollektivruter for T-bane, buss og trikk. Prosjektet utløser ikke krav om bygging av barnehage og påvirker ikke sosial infrastruktur i særlig grad. Teknisk infrastruktur Prosjektet knytter seg til vann / avløp og elektrisitet fra gate. Eksisterende vannledning i bakgård legges om. Estetikk og byggeskikk Bebyggelsen følger eksisterende bebyggelsesmønster med bebyggelse i gatelivet og et utbygg mot bakgård. Høydene varierer for å ta opp ulike høyder og gesimser i tilliggende bygninger. Fasadene vil få et moderne uttrykk og ha formater og relieffer i fasaden som en konsekvens av ulike leilighetstyper og balkonger. 1 etasje mot gate inneholder strøkstypiske forretninger og som vil gi et positivt tilskudd til gatelivet. Det er foreslått lyst muruttrykk i fasadene der fargene kan tilpasse seg fargene i eksisterende bebyggelse. Konstruksjoner foreslås i bærende betong med betongdekker.. Stedsutvikling Prosjektet erstatter tidligere byhus og blir et ledd i tettstedsutviklingen på Majorstua og områdeutvikling som Frogner som en attraktiv bydel Barns interesser Prosjektet har begrenset tomt og uteareal og er sammen med eksisterende bygninger ikke spesielt egnet for småbarn med trygge lek- og uteoppholdsarealer. Større barn kan benytte eksisterende parker og grøntdrag i bydelen. Universell utforming Prosjektet legger opp til livsløpstandard med heis til hver leilighet og til felles parkering under bakken. Juridiske forhold Tomten har tinglyst rett til VA ledning over naboeiendommen Ole Vigsgate KONSEKVENSER AV FORSLAGET Overordnede planer og mål Planforslaget er i tråd med rikspolitiske retningslinjer og målsettinger i ny kommuneplan for Oslo og kommunedelplan for Indre by av Prosjektet ligger til effektive og miljøvennlige kollektive transportmidler og fører til økt boligbygging i sentrum. Leilighetssammensetningen er i overenstemmelse med kommuneplanen. Natur- og ressursgrunnlaget Tiltaket med endret trafikkmengde vil ikke kreve trafikale endringer, Solforholdene endres ikke vesentlig på grunn av bebyggelsens beliggenhet i kvartalet, orienteringen og forhold til eksisterende bygninger. Noe av sikten vil bli endret for høyhus i Bogstadveien 35. Oppholdsrommene i denne bebyggelsen har også sikt mot nord-vest og sør-vest. Eksisterende trær ut mot Schultz gate hugges. Ny vegetasjon etableres i felles bakgård.

16 Forslagsstillers planbeskrivelse side 16 av 24 Landskap Tiltaket gjenskaper tidligere bylandskap. Verneinteresser Prosjektet er utviklet i samråd med Byantikvaren. Eiendommen er i dag regulert til spesialområde bevaring. Miljøfaglige forhold Tiltaket ligger i indre by og reguleres med gjeldende krav til luftforurensning, inneklima, og støy. Bebyggelsens plassering i kvartalet og eksisterende bebyggelse skaper varierende skyggeforhold på bakkeplan og i fasaden mot bakgård. Tiltaket ligger til eksisterende gatesystem og fortau og vil ikke i bidra til økt trafikkbelastning da det erstatter eksisterende hus. Eksisterende parkering i bakgård forsvinner. Risiko- og sårbarhet Tiltaket skal ivareta krav til radonundersøkelse og sikring av byggegrop for gående og kjørende. Sosial infrastruktur Det er et stort innslag av offentlig og private servicetilbud i bydelen. Barneskolene: Majorstua skole, Uranienborg skole, Ruseløkka skole og Bygdøy skole. Det er 14 kommunale barnehager 1-5 år, 2 kommunale parker og 23 private barnehaver. Det er bred alderssammensetning av beboerne i bydelen. Området ligger inntil viktige kollektivruter for T-bane, buss og trikk. Det sosiale nettverket opprettholdes og forsterkes gjennom økt bosetting. Teknisk infrastruktur Vann- og avløpledninger ligger i gate. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Renovasjon dekkes av Oslo kommune energigjenvinningsetaten. Estetikk og byggeskikk Området ligger i et typisk kvartalsstruktur hvor bebyggelsesmønsteret er bebyggelse mot gate og bebyggelse inne i kvartalene. Husene har store variasjoner i alder, høyder, form, materialer og arkitektoniske uttrykk. Eksisterende funkisbygg i Bogstadveien 39 markerer hjørnet mot Schultzgate og fasade mot Bogstadveien i 8 etasjer med nedtrappet fasade i 6 etasjer mot Schultzgate. På motsatt side av tomten er det et typisk talls byhus i 3 høye etasjer. med stukkfasade. Stedsutvikling Området er preget av eksisterende byutvikling med ønske om boliger i sentrum både som utbedringsog nybyggingsprosjekter. Bydelen er i stadig utvikling både når det gjelder boliger og forretning/servicebygg. Dette understreker politisk målsetting om boliger i bykjernen. Barns interesser Barn bruker bakgårdsarealene til nærlekeplasser med de begrensninger dette gir av opparbeidelse og lysforhold. Eldre barn kan benytte de store, felles park- og rekreasjonsområdene i bydelen. Universell utforming Prosjektet legger opp til livsløpstandard med heis til hver leilighet og til felles parkering under bakken. Dette fører til at flere kan bli boende i sin leilighet over lengre tid. Juridiske forhold Det foreligger ikke rekkefølgekrav eller utbyggingsavtaler for tiltaket. Eksisterende tinglyst rett til VA ledning over naboeiendommen Ole Vigs gate 20 opprettholdes. Interessemotsetninger Naboene i boligsameiet Bogstadveien 35 og sameiet Schultzgate 4 har klaget på regulerinsforslaget.

17 Forslagsstillers planbeskrivelse side 17 av ILLUSTRASJONER Følgende illustrasjoner, som ikke er gjenstand for vedtak og derfor ikke juridisk bindende, viser en mulig maksimal utbygging iht. forslaget. SHULTZGATE Plan 1 Plan 2-5

18 Forslagsstillers planbeskrivelse side 18 av 24 SHULTZGATE PLAN 5-7 Plan kjeller

19 Forslagsstillers planbeskrivelse side 19 av 24 SNITT Fasade mot Schultzgate

20 Forslagsstillers planbeskrivelse side 20 av 24 Eksisterende situasjon fra Bogstadveien Ny situasjon fra Bogstadveien

21 Forslagsstillers planbeskrivelse side 21 av 24 Shultzgate 1 Planforslag til politisk behandling Soldiagram 21 juni kl juni kl 12 Shultzgate 1

22 Forslagsstillers planbeskrivelse side 22 av 24 Planforslag til politisk behandling Soldiagram 21 juni kl juni kl 1 Shultzgate 1 Planforslag til politisk behandling

23 Forslagsstillers planbeskrivelse side 23 av 24 Soldiagram 21 april-august kl april- august kl 12 Shultzgate 1 Planforslag til politisk behandling Soldiagram

24 Forslagsstillers planbeskrivelse side 24 av april-august kl august-april kl 18

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

Innhold. Utarbeidet av: Dakark AS for Hald Eiendomsutvikling AS

Innhold. Utarbeidet av: Dakark AS for Hald Eiendomsutvikling AS Forslagsstillers planbeskrivelse Alexander Kiellands gate, Sandnessjøen Omfang: Alle eiendommer har g.nr. 37 Følgende bruksnummer ligger helt innenfor plangrensene: 101, 157 og 190 Planen omfatter også

Detaljer

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09

Detaljer

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget

Detaljer

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID023729500 Planbeskrivelse Dato: 15.02.2017. Revidert 20.04.17 Arkitektkontoret GASA AS Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Planbeskrivelse Gnr

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

R 118au. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert

R 118au. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert Byplankontoret R 118au Arkivsak:07/20548 SØNDRE GATE 4-10 OG KONGENS GATE 4 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert :29.08.2007 Dato for siste revisjon av plankartet :04.04.2008 Dato for siste revisjon

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 14/1606 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORESPØRSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID FOR DELER AV KVARTAL 40 - GNR. 173/153 OG 154- Saksbehandler: Tone Refsahl Arkiv:

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -21 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Egganvegen 1 og 3, detaljregulering

Detaljer

Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15

Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15 Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15 Arkivsak: 201401771-1 Arkivkode: 512 Saksbeh: Gro Borgersrud Saksgang Møtedato Byutviklingskomiteen 02.02.2015 Bydelsutvalget

Detaljer

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl.

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 12/1218 Planforslag er datert: 12.11.2012 Dato for siste revisjon

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysinger: Saksbeh.: Geir Cock Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.2009 Sist revidert: 11.11.2010

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -17 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Tomset, B3, detaljregulering

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

Dato for siste revisjon av plankart: Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelser:

Dato for siste revisjon av plankart: Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelser: Drammen kommune Reguleringsbestemmelser for kvartalet begrenset av: ENGENE SCHWENCKEGATA NEDRE TORGGATE ERIK BØRRESENS ALLE Vedtatt av Drammen bystyre: xx.xx.xxxx Dato for siste revisjon av plankart: 30.03.2009

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg

Detaljer

Torggata 2 4 Sarpsborg. Søknad om rammetillatelse.

Torggata 2 4 Sarpsborg. Søknad om rammetillatelse. Torggata 2 4 Sarpsborg. Søknad om rammetillatelse. Estatec har overtatt eiendommene Torggata 2 til 6 og ønsker å igangsette rehabilitering og bruksendring på Torggata 6 og utbygging av eiendommen Torggata

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 SKIEN KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet : 03.02.2011 Dato for revisjon av bestemmelsene : 03.02.2011 Dato for

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag

Detaljer

Side1. ID_1201_ Saksnummer Utarbeidet av Arkitektkontoret Nord AS Datert/Revidert revidert

Side1. ID_1201_ Saksnummer Utarbeidet av Arkitektkontoret Nord AS Datert/Revidert revidert MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Fana Gnr. 40 Bnr. 378 mfl. Hjortevegen 3. PlanID ID_1201_64910000 Saksnummer 201533973 Utarbeidet

Detaljer

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/ Ås kommune HTM-sak 3/15 R-296 Detaljreguleringsplan for Moerveien 10 Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/01780-8 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 04.11.2015 Rådmannens

Detaljer

Sak 112/18, Detaljregulering av Byåsveien 162, r sluttbehandling Bystyrets møte

Sak 112/18, Detaljregulering av Byåsveien 162, r sluttbehandling Bystyrets møte Kommunaldirektør byutvikling NOTAT -159 () Til: Fra: Bystyret Rådmannen Sak 112/18, Detaljregulering av Byåsveien 162, r20140038 sluttbehandling Bystyrets møte 13.12.2018 Bakgrunn: Bystyret fattet 21.6.2018

Detaljer

Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl.

Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. 1. Bakgrunn for presentasjonen og for planforslaget 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: 17/2302

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: 17/2302 Vestre Toten kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RUDSLÅTTEN 32-34 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Sturla Skancke Arkiv: PLA 263 Arkivsaksnr.: 10/4272-9 Saken skal sluttbehandles av: Planutvalget REGULERINGSPLAN FOR GATA - BUTIKK OG BOLIGER Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner.

Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner. vår dato vår referanse 28.03.12 2012.139/RAS deres dato deres referanse Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner. I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 varsles

Detaljer

1 Illustrasjon av planområdet

1 Illustrasjon av planområdet Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE for BREVIK HYTTEFELT 156020110008 Bestemmelsene er datert: 30.09.2016 Dato for siste revisjon av beskrivelsene: 10.01.2017 Dato for kommunestyrets vedtak: 1 Illustrasjon

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO

BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO Arkivopplysninger: PlanID: 074200 Saksbehandler: Simen Stori Arkivsak: 14/5550 Plankart Datert: 23.01.2015 Sist revidert:

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING

Detaljer

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,

Detaljer

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO HHAV-09/8608-4 PLN 2316 45581/09 27.08.2009 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Eldrerådet 73/09 08.09.2009

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 Oppdragsgiver Arca Nova AS Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 PLANID: 369 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Moss Bystyre: dd.mm.åååå

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Nye Skansen kjøpesenter og datert 06.11.2008.

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Nye Skansen kjøpesenter og datert 06.11.2008. Nye Skansen kjøpesenter forslag til reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 08/1798-7 Planforslag er datert: 06.11.2008 Dato for siste revisjon av plankartet: 14.10.2009 Dato

Detaljer

ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN FOR LØKKEBERG FELT B

ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN FOR LØKKEBERG FELT B ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN FOR LØKKEBERG FELT B Utarbeidet: dato 26.06.2015 Sist revidert: dato 29.09.2015 INNHOLD 1 HOVEDTREKK I PLANENDRINGEN... 1 2 3 1.1 EKSISTERENDE SITUASJON OG FREMTIDIG SITUASJON...

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/333-12 Dato: 04.05.2015 DEL AV 39/1 - GULLIKSRUD BOLIGGREND REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING ::: Sett

Detaljer

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,

Detaljer

R 118ah BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS.

R 118ah BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS. R 118ah Arkivsak: 02/08718 BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS. Planen er datert :18.03.2002 Dato for siste

Detaljer

Hans Sperre Eiendom AS

Hans Sperre Eiendom AS 1 Hans Sperre Eiendom AS Forespørsel om detaljregulering for Kvartal 40 25. april 2014 Prosjektnummer: 12310 2 DETALJREGULERING FOR KVARTAL 40 FORESPØRSEL OM REGULERING Vi viser til møte med administrasjonen

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r , sluttbehandling. Trondheim kommune

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r , sluttbehandling. Trondheim kommune Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 14.03.2017 Sak: 27/17 Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r20160016, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 15/44096 Vedtak: Bystyret

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/4566-38 (37+36+35+34+33+31) SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEVEIEN 41, GNR 115/62 OG 116/2 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler:

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

6.2 Reguleringsbestemmelser

6.2 Reguleringsbestemmelser Vedlegg 1 Saksnr: 201401897-64 Side 57 av 61 6.2 Reguleringsbestemmelser for Nordre gate 20-22 Gnr. 228, bnr. 238,239,240 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer OIB-201401897,

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214729/13 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 05.11.2013 FANA, GNR. 12, BNR. 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN. ArealplanID 62780000 FORSLAG TIL

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling. Trondheim kommune

Saksprotokoll. Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling. Trondheim kommune Saksprotokoll Utvalg: Byutviklingskomite Møtedato: 12.01.2017 Sak: 2/17 Tittel: Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 15/14407 Vedtak: Saken sendes

Detaljer

Planmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12

Planmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12 PLANINITIATIV til reguleringsplan for: Del av kvartal S5 og del av kvartal S6 i Ski sentrum Til oppstart og varsling av planarbeidet KVARTAL 5 KVARTAL 6 Utarbeidet av: Arkitektene Fosse og Aasen AS Tiltakshaver:

Detaljer

KRAV TIL INNSENDT MATERIALE

KRAV TIL INNSENDT MATERIALE KRAV TIL INNSENDT MATERIALE For å effektivisere saksbehandlingen og for å kunne overholde Plan- og bygningslovens frister for saksbehandling, må kommunen stille minstekrav til materialet og grunnlagsdokumentasjonen

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN

REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN Time Bestemmelser til: REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Asplan Viak AS Vedtatt av Time kommunestyre

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode Dato 12/162-10 PLID 2012 003 01.06.2012 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato:

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato: Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/5716-12 Dato: 02.02.2019 Saken behandles slik: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKNR Utvalg for plan og samfunnsutvikling 14.02.2019

Detaljer

Oslo kommune Bydel Gamle Oslo Bydelsadministrasjonen

Oslo kommune Bydel Gamle Oslo Bydelsadministrasjonen Oslo kommune Bydel Gamle Oslo Bydelsadministrasjonen Bydelsutvalget BU-sak 103/2014 BUK-sak 17/2014 Dato: 08.07.2014 Deres ref: Vår ref (saksnr): Saksbeh: Marianne Netland, 23431109 Arkivkode: 2012/155

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/ Dato: REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 23B / TINGHUSKVARTALET - KLAGE

Saksframlegg. Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/ Dato: REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 23B / TINGHUSKVARTALET - KLAGE Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Øyvind Nyfløt Arkiv: PLAN 2014p190e05 14/5742-54 Dato: 03.03.2016 REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 23B / TINGHUSKVARTALET - KLAGE Vedlegg: 1. Reguleringsplan for kvartal

Detaljer

Huitfeldtsgate 14 og 16a, Løkkeveien 11 og 13a Bydel Frogner Forslag til reguleringsplan til offentlig ettersyn

Huitfeldtsgate 14 og 16a, Løkkeveien 11 og 13a Bydel Frogner Forslag til reguleringsplan til offentlig ettersyn Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling for områdeutvikling Huitfeldtsgate 14 og 16a, Løkkeveien 11 og 13a Bydel Frogner Forslag til reguleringsplan til offentlig ettersyn Området foreslås regulert

Detaljer

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14 Arkiv: PlanID - 0437.00, K2 - L12 Vår ref: 2013001575-17 Journalpostid 2014020821 Saksbeh.: Ubbo Busboom MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN 0437.00 Utval Saksnummer

Detaljer

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. MVE Bebyggelsesplan for langbryggene OMRÅDET MELLOM RÅDHUSPLASSENS NYE RUNDKJØRING OG TOLLBODEN.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. MVE Bebyggelsesplan for langbryggene OMRÅDET MELLOM RÅDHUSPLASSENS NYE RUNDKJØRING OG TOLLBODEN. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MVE Bebyggelsesplan for langbryggene OMRÅDET MELLOM RÅDHUSPLASSENS NYE RUNDKJØRING OG TOLLBODEN. Reguleringsplanen sist datert 10.02.2005 Planens formål. Formålet med planforslaget

Detaljer

(Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L)

(Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L) (Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L) for Gnr/bnr 6/514 / Skogsveien 2A, 4330 Ålgård/ Områdenavn / Stedsnavn Utarbeidet av Datert 16.04.19

Detaljer

VARSEL: FORENKLET ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SØNDRE DEL AV JESSHEIM PARK / - RINGVEGEN, GBNR 135/170 M.FL», «ORBIT», ULLENSAKER KOMMUNE

VARSEL: FORENKLET ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SØNDRE DEL AV JESSHEIM PARK / - RINGVEGEN, GBNR 135/170 M.FL», «ORBIT», ULLENSAKER KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, Jessheim 5. mars 2019 VARSEL: FORENKLET ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SØNDRE DEL AV JESSHEIM PARK / - RINGVEGEN, GBNR

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER VESTMOEN, NODELAND, GNR. 110, DEL AV BNR. 1, M.FL. PLAN NR. xxxx SONGDALEN KOMMUNE 1 FELLESBESTEMMELSER Planområdet er avgrenset på reguleringskart med plangrense. Området

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Kenneth Ulen Arkiv: HEIGB 200/335 13/ Dato:

Saksframlegg. Saksb: Kenneth Ulen Arkiv: HEIGB 200/335 13/ Dato: Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Kenneth Ulen Arkiv: HEIGB 200/335 13/6133-13 Dato: 26.05.2014 UTBYGGING - 2 BOENHETER OG GARASJE UNDER TERRENG GNR. 200/335 - STORGATA 19 A - EGIL DISCHLER Vedlegg:

Detaljer

[ PLANBESKRIVELSE] PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR LJÅMO BOLIGFELT - FANNREM " I ORKDAL KOMMUNE

[ PLANBESKRIVELSE] PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR LJÅMO BOLIGFELT - FANNREM  I ORKDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR LJÅMO BOLIGFELT - FANNREM " I ORKDAL KOMMUNE 1 PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR " LJÅMO BOLIGFELT Fannrem, ORKDAL KOMMUNE 1. Innledning...

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/6510 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til

Detaljer

Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: PLA 229 Arkivsaksnr.: 01/ Dato:

Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: PLA 229 Arkivsaksnr.: 01/ Dato: SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: PLA 229 Arkivsaksnr.: 01/05877-045 Dato: 08.09.2004 KVARTALET ENGENE/GJETERGATA/THORNEGATA/SUNDGATA REGULERINGSPLAN AVSLUTTENDE BEHANDLING INNSTILLING TIL:

Detaljer

3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger.

3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger. Byplankontoret Planident: r20110063 Arkivsak:11/38934 Schirmers gate 1, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 2.6.2014 Dato for godkjenning av bystyret: 28.8.2014

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.

Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn. Arkivsak. Nr.: 2012/3893-14 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 40/13 24.06.2013 Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, sluttbehandling.

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, sluttbehandling. Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 29.09.2016 Sak: 138/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 13/25513

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal

Detaljer

Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak

Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak Byrådssak 199/17 Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID 62320000. Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak 354-15 MASR ESARK-5120-201101881-190 Hva saken

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,

Detaljer

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06. KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.2008 111/08 RLU Saksansv. : Rune Lund Arkiv: R-0502, K2-L12, GBR-73/280

Detaljer

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Arkiv: 201318 Arkivsaksnr: 2013/1183-14 Sakshandsamar: Mona Rustad Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Plan- og økonomiutvalet i Fræna kommune 130/2013 28.10.2013

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR. 286 / BNR. 10 PÅ HEGRAMO, STJØRDAL PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSPLAN FOR GNR. 286 / BNR. 10 PÅ HEGRAMO, STJØRDAL PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR GNR. 286 / BNR. 10 PÅ HEGRAMO, STJØRDAL PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR GNR. 286 / BNR. 10 PÅ HEGRAMO, STJØRDAL PLANBESKRIVELSE Forslag til reguleringsplan datert 12.02.08, rev.

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer