PROSPEKT FJORDHAGEN 3

Transkript

1

2 PROSPEKT FJORDHAGEN 3

3 4 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 5

4 Fjordhagen er en ny viktig milepæl i utbyggingen av Grilstad Marina. Vannspeilet og Kanalen er allerede på plass. Nå står Fjordhagen for tur. Midt i hjertet av Grilstad Marina skal det bygges nye boliger i et område som forener nærheten til fjorden med en lun grønn hage. Når Fjordhagen er ferdig utviklet, vil området omfatte 8 hus. I HJERTET AV GRILSTAD MARINA FJORD- HAGEN 6 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 7

5 Vi er alltid ekstra ydmyke overfor oppgaven når vi tegner boliger. Boliger skal var lenge, ofte i flere generasjoner. Det stiller store krav til alt fra design og løsninger til valg av materialer. Stein Jenssen Skibnes Arkitekter AS MIDT I BYEN. I HAGEN. VED FJORDEN. Fjordhagen har det meste, om ikke alt. Her får du en unik kombinasjon av urbane bokvaliteter og nærhet til fjorden, omgitt av store grønne hageområder. Du merker raskt inspirasjonen fra tradisjonelle bygårder med storkvartal og idylliske bakhager. Fasader mot byen og gatelivet i front lune bakgårder med skjermede hager og tun i bakkant. Dette gir Fjordhagen helt spesielle bokvaliteter. Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 8 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 9

7 Hvis det er ett ord som virkelig oppsummerer Fjordhagen, er det raust. Raust innvendig og raust utvendig. Ute er det godt med plass og rom mellom husene. Innvendig er leilighetene gjennomgående store, med mye areal, luftige rom og god takhøyde. Utsikt og gode solforhold har fått høy prioritet, som alltid på Grilstad Marina. De fleste leilighetene har gjennomlys og to balkonger. En med utsikt mot fjorden og en mot hagen. I toppetasjen er leilighetene og balkongene større. Er du raskt ute kan du til og med sikre deg en egen takterrasse. Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 12 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 13

8 Fjordhagen har tidløse kvaliteter. Vi har bevisst forsøkt å skape noe som er varig, og styrt unna alt som kan virke overflatisk eller spektakulært moderne. Stein Jenssen Skibnes Arkitekter AS Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme TIDLØSE KVALITETER Fjordhagen er et gjennomført prosjekt med påkostet kvalitet i alle detaljer. Det er gjennomgående høy basiskvalitet i alle valg og løsninger, som vannbåren varme og godt integrert teknikk. Den samme kvaliteten kommer til uttrykk i fasaden hvor det er valgt en stein som vil vare i generasjoner. Mørk og lys tegl i kombinasjon med glass og trespiler i balkongene, skaper den varme og levende fasaden som vil være en viktig del av signaturen i Fjordhagen. Tidløse kvaliteter er valgt foran mer kortsiktige og tidstypiske grep. Dette har preget den helhetstanken som gjør Fjordhagen til et helt spesielt sted å bo i et like spesielt område. 14 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 15

10 «Vinduene som går helt opp til taket gir optimale lysforhold. Du får det unike lyset over Strindfjorden rett inn i stua.» Thor Walter Andersen, ARC Arkitekter Fjordhagen er urban idyll. En lun og godt skjermet hage med raus beplantning, gangveier, lekeplasser og mer private soner for beboerne. Stein Jenssen Skibnes Arkitekter AS Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 18 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 19

28 GRILSTAD MARINA FJORDHAGEN UTOMHUSPLAN GRILLSTADFJÆRA STRINDFJORDVEGEN Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme 54 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 55

30 GRILSTAD MARINA FJORDHAGEN LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG GRILSTAD MARINA FJORDHAGEN LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG Konstruksjon: Fasader: Adkomst: Betong i dekker. Leilighetsskillevegger i betong/isolert bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk. Teglfasade med felter med trekledning. Vinduer og dører i yttervegg leveres med nødvendig isolering/støydemping/ brannmotstand iht. forskriftskrav. Det installeres varme i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Høyde på port 2,10 meter. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO ANNET Oppvarming: Varmtvann: Der det er behov for det vil fellesarealer bli oppvarmet med radiatorer. Felles anlegg i kjeller via fjernvarme. Individuelle vannmålere som måler forbruket i hver enkelt leilighet. TRAPPEROM Flis Malt betong/ gips Malt betong/gips Nødvendig belysning Måling: Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet. Felles fjernvarmeabonnement for sameiet belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Individuelle strømmålere og abonnement. Sikringsskap i hver leilighet. Lys og oppvarming av fellesareal belastes felleskostnader. Avfallsordning: Sentralt avfallssug. Nedkast plasseres utendørs. Ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3d-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme. Oppdatert HEIS Belegg Standard innredning Standard innredning Nødvendig belysning INNGANGSPARTI Flis Malt betong/ mur/gips Malt betong/gips eller systemhimling Nødvendig belysning Postkasseanlegg Porttelefon som styres fra leiligheten PARKERINGS- KJELLER Belegningsstein Støvbundet betong eller malt gips Støvbundet betong eller garasjehimling Nødvendig belysning SPORTSBOD (5 m 2 pr. leilighet) Støvbundet betong Tette vegger lufting over topp vegg Støvbundet betong/ gips Nødvendig belysning Stikkontakter kun i fellesareal Låsbar dør med samme nøkkel som til leiligheten 58 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 59

31 GRILSTAD MARINA FJORDHAGEN LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRÈ Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips, sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert) Porttelefon Innredning Himling Listverk Det leveres innredning på kjøkken og bad fra JKE Design. Modell Riva Hvitmalt m/stålhåndtak. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjonstopp, innbyggingsstekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Normal takhøyde i oppholdsrom vil være min 2,50 meter. Takhøyden i nedforet areal i entrè, bad og bod vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,20 meter. Nedforet areal vises på salgstegningene. Enkelte innkassinger må påregnes. Kjøper varsles om disse hvis de anses som vesentlige. Det vil i nedforet tak være inspeksjonsluker på bad og/ eller bod/gang/soverom. Gulvlist i eik der det er parkett. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spikring. Listfri overgang vegg/himling. Listfri overgang vegg/vindussmyg. KJØKKEN Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Flis mellom kjøkkenbenk og overskap STUE Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt 1 dobbel stikkontakt v/ tak 2 uttak pr. m 2 kjøkkenbenk Stikk for komfyr, oppvask og kjøl/frys Led spotter integrert under overskap 1 dobbel stikkontakt ved tak 4 uttak ved gulv v/ spiseplass 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal Ettgreps kjøkkenbatteri Avsatt kran til oppvaskmaskin Innredning iht. plantegning Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt Integrert kjøl/frys, integrert oppvaskmaskin og innbyggingsstekeovn med induksjonstopp Vinduer Vegger Entrèdør Balkongdør Ferdigbehandlet karm, hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg. Alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden. Bindingsverksvegger med behandling, ev. betong med behandling iht. leveransestandard. Glatt malt, lik farge på begge sider. Malt hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning. Innvendige dører Kompaktdører. Glatt malt hvit. Høyde 2,10. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning. BAD 1 OG EVT. BAD 2 Flis, grå 30x30, og ev. 10x10 i dusjsonen Flis, hvit 20x60 Gips, sparklet og malt 6 uttak ved TV-punkt Punkt for kabel tv/fiber Down-lights på bad 2 uttak hvorav 1 er beregnet til vaskemaskin og kondenstrommel Speil med integrert lys Elektrisk gulvvarme Vegghengt toalett Dusjhjørne med glassvegger Kran og avløpstrakt til vaskemaskin Sluk i gulv Innredning ith. plantegning Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt Heldekkende servant i hvit blank overflate El-anlegg Svakstrøm Ventilasjon Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger må synlig tilførsel påregnes. Down-lights på bad. Armatur i entré, bod, soverom, balkong og evt. wc medfølger. Belysning utover dette inngår ikke i leveransen. Det legges opp til ett multimedieuttak for TV, bredbånd og IP-telefon. Porttelefon til felles inngangsdør. Balansert ventilasjon. Forvarmet og filtrert luft. Luftinntak på fasade og avkast over tak. Tilluft til soverom og stue, avtrekk fra våtrom. Egen avkastkanal fra kjøkkenventilator til over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. Detaljert plassering kan avvike fra salgstegning. EVT. WC Flis grå Gips eller betong, sparklet og malt SOVEROM Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt 1 takpunkt (taklampe montert) 1 uttak Forberedt for panelovn 1 takpunkt (taklampe montert) 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal Vegghengt toalett Servant m/underskap Speil Garderobeskap 1 meter pr. sengeplass Type hvit glatt Oppvarming Sprinkling Nøkkelsystem Oppvarming vil skje ved bruk av radiatorer i stue og/eller kjøkken. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på bad. Forberedt for panelovn på soverom. Rørfordelingsskap plassert som vist på salgstegning. Leilighetene har boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Utformes slik at alle dører leilighetseieren har tilgang til, kan åpnes med samme nøkkel. Dette gjelder også postkasser. 3 like nøkler leveres pr. leilighet. INNVENDIG BOD Eikeparkett Gips eller betong, sparklet og malt Gips eller betong, sparklet og malt Forberedt for panelovn 1 takpunkt (taklampe montert) 2 uttak i tillegg til stikk til de tekniske anlegg Sikringsskap Mottaker for fiberbredbånd og TV plasseres i bod Distribueres videre fra bod Ventilasjonsaggregat plasseres i bod Varsling TV/telefon/ internett Brannslukkingsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav. Selger inngår avtale på vegne av sameiet med Get Loqal som leverer fibernett. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3d-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme. Oppdatert BALKONG Plasstøpt betong Impregnert tremmegulv Ubehandlet betong dersom overliggende balkong Glasstak i 4. etasje over deler av balkong 1 utelampe 2 uttak Glassrekkverk med felter av trespiler Spilefelt i deler av skille mot tilstøtende balkong Det er ikke rekkverk på uteplass på bakkeplan 60 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 61

32 GRILSTAD MARINA FJORDHAGEN ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER Følgende kan endres (merkostnader må påregnes utover standard tilvalgsliste) Type parkett Type innerdører Farger på vegger Flis på våtrom Leveranse av sanitærutstyr som armaturer og porselen Kjøkken, bad og garderobe. NB! Vann og avløpsplassering kan ikke endres Antall og plassering av el-punkter Flytting av vegger kan kun skje hvis det ikke berører de tekniske anlegg og der det for øvrig er teknisk mulig. Endringsønsker som gjør at krav i teknisk forskrift ikke kan oppnås kan ikke aksepteres. Alle kunder vil i god tid bli informert om frist for endringsarbeider. Denne fristen er endelig. Grilstad Marina AS vil være kundekontakt vedrørende tilvalg og endringer og skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og priskonsekvenser av disse. Alle endringer skal skje skriftlig mot Grilstad Marina AS. Det skal benyttes skjema som vil bli utsendt i god tid før frist for endringsarbeider. KJØPSBETINGELSER FJORDHAGEN Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: Postboks 6110 Sluppen, 7435 TRONDHEIM Oppdragsnr.: KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Grilstad Marina N4, Fjordhagen, Byggetrinn 1, Salgstrinn1 av BESKRIVELSE Adresse og matrikkelnummer Adresser: Strindfjordvegen 10 og 12/Grillstadfjæra 45 og 47, 7053 Ranheim Eiendommen har gnr. 17 og bnr. 860 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer. Tomt Ca kvm felles eiertomt for hele område N4. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg, detaljregulering R , Rammetillatelse for prosjektets byggetrinn 1 ble gitt Igangsettingstillatelse for grave- og pelearbeid gitt Det gjøres oppmerksom på at ifm søknad om igangsettingstillatelse for bygg vil bli noe endringer i planløsninger m.m ift tegningsgrunnlag det er gitt rammetillatelse på. Kopi kan fås utlevert hos megler. Området er under vesentlig utbygging og under detaljregulering. Det er p.t. endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommer. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Eventuell forurensing i grunn håndteres ihht. godkjenning fra miljøenheten i kommunen. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje Borthen, Avd.leder/Megler Telefon: E-post: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Marius Solli Eiendomsmegler Telefon: E-post: marius.solli@em1mn.no ØKONOMI Pris: Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- Startkapital til sameiet kr ,- Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offetlige tinglysningsomkostninger må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko. Forskudd Kjøperen skal innbetale forskudd kr ,-. Det vil bli utsendt faktura på beløpet når garanti iht. Bustadoppføringslovas 12 og 47 er utstedt på vegne av selger. Blir ikke beløpet innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. Beløpet konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr. overtagelse. Et forskudd er selgers penger. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl 12 og 47, ev. stilt garanti etter buofl 12 og kjøper har fått heftelsesfri hjemmel til tomten, godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglings forskriften 3-10 (3). Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd. oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til møte. Her vil det bli valgt nytt styre for sameiet, gjennomgang av vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendoms meglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. 62 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 63

33 KJØPSBETINGELSER FJORDHAGEN KJØPSBETINGELSER FJORDHAGEN Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlig grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felles kostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, parkering, digital-tv/nett, a konto fjernvarme, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Kostnader til fjernvarme er stipulert til kr 6,- pr. kvm/mnd. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Utkast til budsjett er vedlegg til kontrakt og kan fås ved henvendelse til megler. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller under byggene. Alle leiligheter får 1 stk. p-plass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Velforening Det er pliktig medlemskap i områdets velforening som blir etablert i bolig feltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Kjøperen plikter å rette seg etter foreningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel kontingent. Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leve andører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter Forretningsfører Leverandør av TV og internett med bindingstid. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Selger GMN 4 AS, orgnr Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 17 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdig attest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstil latelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installa sjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Det er pr. d.d. ikke tinglyst servitutter på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det forhåndselges 28 av 46 av leilighetene (60 %) slik at, en for selger, tilfredstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. GENERELLE FORUTSETNINGER Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og ev. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.. Tillegg-/endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten 47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. 64 PROSPEKT FJORDHAGEN PROSPEKT FJORDHAGEN 65

Vise mer