REKKEHUS STORE OPPLEVELSER OG SMÅ HVERDAGSGLEDER I TRYGGE OMGIVELSER

Transkript

1 REKKEHUS STORE OPPLEVELSER OG SMÅ HVERDAGSGLEDER I TRYGGE OMGIVELSER 1

2 Hamna en by i byen Den som bor i Hamna har det meste innen rekkevidde! Tromsøs kanskje flotteste bydel kan tilby nesten alt man kan ønske seg av både landliv og byens muligheter. Flere skoler og barnehager samt en rekke fritidstilbud gjør at barnefamilier har alt de trenger i nærmiljøet man trenger ikke kjøre barna lange strekninger hver dag frem og tilbake dit de skal. Her på vestkanten av Hamna ligger Solneset skole og barnehage bokstavelig talt et steinkast unna lettere kan det ikke bli! Noen minutters kjøretur unna ligger Jekta, med landsdelens største utvalg av butikker og en rekke andre tilbud. I tillegg finner du flere nærbutikker i området. Det er gode bussforbindelser til resten av byen, og et velutbygd nettverk av gang- og sykkelstier. Det går også turløyper over øya, noe som gjør det mulig å komme seg over til Breivika til fots eller på ski eller sykkel. I Hamna får du både i pose og sekk landlig hverdagsliv med byen rett i nærheten. 2 3

3 REKKEHUS OVER 3 OG 4 PLAN MED ROM FOR HELE FAMILIEN 4 5

4 Rekkehus Borealis Arkitekter har tegnet store selveierboliger i moderne og attraktiv stil på kvadratmeter. Disse lyse og luftige boligene har høyt under taket og dekker hele familiens krav til fellesaktiviteter og bo komfort. Flislagte bad er en selvfølge, og nyeste tekniske standard på byggene gir gode muligheter for lavt energiforbruk. Takket være godt tilrettelagt planløsning kan deler av boligen benyttes til utleie som hybel uten vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Hver bolig har store terrasser og mindre balkonger på ulike plan, med tilhørende muligheter for utendørs aktiviteter. Flott utsikt over fjord og fjell og gode solforhold gjør de romslige terrassene og balkongene til en attraktiv del av boligen her vil dere tilbringe mang en trivelig stund! Felles garasjeanlegg for hele området gir snøfri og praktisk parkering, og det blir derfor bilfritt fellesområde mellom husene. Med denne løsningen får hele bomiljøet et løft - trygge fellesarealer gir mulighet for lek og moro for barna, og rolige uteområder gjør hverdagen triveligere for alle beboere! 6 7

5 3D interiør EN BOLIG MED MULIGHETER FOR ALLE LIVETS DAGER 8 9

6 3/(4) -roms BRA: 147 kvm 1 etg. 2 etg. 3 etg. sportsbod 5,1 kvm terrasse 16,4 kvm alt. soverom 8,2 kvm terrasse 7,3 kvm terrasse 8,5 kvm bad 6,0 kvm gang trapp gang 5,0 kvm bad/vask. 3,9 kvm gang trapp 3,0 kvm bod 2,6 kvm gang 2,5 kvm bad 2,9 kvm soverom 19,0 kvm stue/kjøkken 48,9 kvm soverom/ midl.hybel 11,2 kvm soverom/ midl.hybel 11,4 kvm terrasse 26, kvm terrasse balkong Alle bilder som brukes i markedsføringen er kun illustrasjoner. Illustrasjonene er ikke i målestokk, og kan ikke brukes som mål for videre planlegging. Avvik kan forekomme 10 11

7 5/(6) -roms BRA: 177 kvm Underetg. (gjelder kun BK1, BK2 og BK3) 1 etg. 2 etg. 3 etg. terrasse 13,8 kvm sportsbod 5,1 kvm terrasse 8,4 kvm gang 4,1 kvm bod 3,9 kvm trapp 3,9 kvm bad/vaskerom 6,7 kvm bad/vask. 5,4 kvm gang 8,2 kvm bod 3,0 kvm gang 13,4 kvm allrom 11,8 kvm soverom midl. hybel 11,4 kvm soverom midl. hybel 14,3 kvm soverom 9,2 kvm soverom 14,4 kvm stue/kjøkken 48,9 kvm terrasse 37,2 kvm balkong 5,6 kvm balkong 5,8 kvm Alle bilder som brukes i markedsføringen er kun illustrasjoner. Illustrasjonene er ikke i målestokk, og kan ikke brukes som mål for videre planlegging. Avvik kan forekomme 12 13

8 Fritid og friluftsliv Med den fantastiske beliggenheten ved Tvillingbukta får beboerne her alle muligheter til å tilbringe mer tid utendørs, med lek, trening og familiekos. Ned mot havet ligger flotte friområder med lekeplass, fotballøkke og turstier både nordover og sørover langs fjæra. Selve Tvillingbukta er en lun liten strand som er perfekt for små badeløver. Langs sundet er det også fine muligheter for padling med kajakk. På oversiden av veien er man snart inne i det grønne beltet på toppen av Tromsøya, med lysløyper, akebakker og turstier i rikt utvalg. Her kan man komme seg til fots eller på sykkel rundt til store deler av øya hvis man ønsker det. Hele området her på vestkanten av Hamna er fullt av muligheter for flotte naturopplevelser for både store og små alt venter rett utenfor stuedøra! Barna trenger ikke gå langt for å finne trygge og romslige lekeområder. Takket være parkeringsanlegget er fellesområdene mellom husene i Tvillingbukta bilfrie, noe som gir svært gode muligheter for lek, spill og moro i et sikkert nærmiljø

9 Hamna skole Sandnessundet Idrettsplass Hamna bydelshus Kvitungen barnehage Hamnahallen Dagligvarebutikk Dagligvarebutikk Toftvegen barnehage 16 Solneset barnehage Solneset skole

10 Et godt sted å vokse opp Livet har flest hverdager, så pass på å nyte dem! Her ved Tvillingbukta på Solneset ligger alt til rette for at hele familien kan leve godt året rundt. Bydelen Hamna er kjent for sitt hyggelige bomiljø og for svært gode oppvekstvilkår for barn og ungdom. Idrettslag, foreninger, kor og aktivitetsgrupper er med på å skape et levende lokalsamfunn hvor alle kan finne seg til rette. Faste innslag som vårkonsert, Hamnadagen og juleverksted samler innbyggerne gjennom året og gir opplevelser for store og små. Hamna har et aktivt bydelsråd som er primus motor for mye av det som foregår. Et eget bydelshus har fritidstilbud for barn og ungdom i form av klubbkvelder og rockefabrikk, og de lokale natteravnene følger med ungdommen og er til stede. Andre faste innslag er bruktmarked og ryddeaksjoner dette er en svært levende bydel! Ved Tvillingbukta er dere en del av Hamna, samtidig som dere ligger i et rolig og naturskjønt hjørne av bydelen med rike mulighet for friluftsliv og hygge

11 Salgsinformasjon: Byggetrinn 4: 5 Rekkehus Omkostninger: Som en del av handelen skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Oppvarming: Rekkehusene leveres med luft til luft varmepumpe. Lukket ildsted som vist på tegninger. Panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, iht. leveransebeskrivelse, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Salget omhandler 27 selveierleiligheter og 17 rekkehus.. Det vil bli oppført i 3 byggetrinn. Selger: Solneset Syd 1 AS, org.nr Adresse: Gnr 115, bnr Adresse p.t. ikke fastsatt. Beliggenhet: Hamna har det meste innen rekkevidde! Tromsøs kanskje flotteste bydel kan tilby nesten alt man kan ønske seg av både landliv og byens muligheter. Flere skoler og barnehager samt en rekke fritidstilbud gjør at barnefamilier har alt de trenger i nærmiljøet - man trenger ikke kjøre barna lange strekninger hver dag frem og tilbake dit de skal. Her på vestkanten av Hamna ligger Solneset skole og barnehage bokstavelig talt et steinkast unna - lettere kan det ikke bli! Noen minutters kjøretur unna ligger Jekta, med landsdelens største utvalg av butikker og en rekke andre tilbud. I tillegg finner du flere nærbutikker i området. Det er gode bussforbindelser til resten av byen, og et velutbygd nettverk av gang- og sykkelstier. Det går også turløyper over øya, noe som gjør det mulig å komme seg over til Breivika til fots eller på ski eller sykkel. I Hamna får du både i pose og sekk - landlig hverdagsliv med byen rett i nærheten. Hamna ligger på nord/vest siden av Tromsøya. Adkomst til Tvillingbukta: Fra Tromsø sentrum: Kjør til Jekta, så følg Ringvegen til man kommer til Solneset skole. Tvillingbukta ligger rett nedenfor Solneset skole. Areal BRA/ P-rom/ Prisliste: Iht. prisliste. P-rom er de viktigste rommene i en bolig. S-rom er sekundære rom som f.eks bod/ teknisk rom, uinnredede rom. Arealberegningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). BRA og eventuelt p-rom er å betrakte som et omtrentlig areal. På bakgrunn av at oppmåling er gjort via tegninger, tar Selger forbehold om avvik på inntil +/- 8% av oppgitt areal uten at dette vil være tilstrekkelig for krav om erstatning/prisavslag. Innhold: Boligene er over 3 4 plan. Under bygging 2014: 7 Leiligheter 4 Rekkehus Byggetrinn 2: 10 Leiligheter. 4 Rekkehus Byggetrinn 3: 10 leiligheter 4 Rekkehus Det vises til planskisse vedr. innhold til den enkelte leilighet og rekkehus. Standard: Alle boliger leveres med god kvalitet iht norsk standard, jfr. prosjektbeskrivelse leiligheter BB1-3 og prosjektbeskrivelse rekkehus BK1-3. Prosjektbeskrivelsene angir i hvilken teknisk standard prosjektet leveres. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i leveransebeskrivelse og kjøpekontrakt, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS Parkering: Garasjeanlegg på nederste plan under leilighetsbyggene med parkering for leilighetene og rekkehusene. Byggeår: 2015/2016 Forutsetter kommunal godkjennelse, 70% solgte enheter pr. byggetrinn og godkjent finansiering. Betalingsbetingelser: Kjøper plikter å betalt forskudd kr til meglers klientkonto senest ved inngåelse av kontrakt. Dette forutsetter at nødvendig garanti jfr bufl 12 er stilt av Selger. Innbetalt beløp går til fradrag fra kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtakelsesdato. Delinnbetalingen renteberegnes og tilfaller kjøper. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales senest en uke innen overtakelse. EiendomsMegler 1 besitter delinnbetalingen på vegne av kjøper frem til overtagelse, og kan ikke før overtagelse av eiendommen utbetale delinnbetalingen til selger, med mindre begge parter gir sin skriftlige tilslutning, det foreligger en rettskraftig avgjørelse på at utbetaling skal skje eller dersom det stilles nødvendig bankgaranti overfor kjøper i henhold til bustadoppføringslova 47. Ved overtagelse skal delinnbetalingen utbetales sammen med restvederlaget. Kjøper plikter å levere finanseringsbekreftelse for kjøpet. Denne skal forelegges skriftlig til megler og skal senest fremlegges ved kontraktsmøtet, dog ikke senere enn 14 dager etter budaksept. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt- eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler 1 og iht. avtale med selger. Priser: Priser til den enkelte enhet iht. prisliste. I tillegg til kjøpesum påløper omkostninger spesifisert nedenfor. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på de eventuelt usolgte boliger i prosjektet. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi (fordelt mellom alle enheter, dvs. av ca. kr ,- pr. leilighet) kr ,- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr ,- Tinglysingsgebyr pantobligasjon pr. lån p.t. kr ,- Stiftelse av sameie kr ,- Innlegging av fiber kr ,- Grunnboksutskrift p.t. (1 stk. pr. lån) kr. 172,- Sum omkostninger kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter, skatter og gebyrer. Om dette endres i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil omkostninger endres tilsvarende. - Tilknytningsavgift til Troms Kraft; inngår Offenlige avgifter/ligningsverdi: Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt. Forventet ligningsverdi vil utgjøre ca 30 % av salgssum. Likningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av Skatteetaten og Tromsø kommune. Felleskostnader/sameie: Det opprettes eget sameie, som har som ansvar å drifte sameiet. Felleskostnader er p.t ikke fastsatt, og vil endelig fastsettes av sameiet. Størrelsen på felleskostnader vil avhenge av de tjenester sameiet ønsker å benytte seg av. Solneset Syd 1 AS stipulerer felleskostnadene til ca kr 2000,- inkl. forsikring av bygningene pr. mnd. Sameiet velger selv forretningsfører ved stiftelse av sameiet. Felleskostnader for sameiet er pt ikke fastsatt, og vil endelig fastsettes av sameiet. Størrelsen på felleskostnader vil avhenge av de tjenester sameiet ønsker å benytte seg av. Sameiet opprettes iht lov om eierseksjoner. Videre opprettes en egen konto for innbetaling av månedlige felleskostnader. Sameiet stiftes av selger eller den selger måtte gi fullmakt til. Her blir det valgt styre for sameiet som skal bestå av 3 medlemmer og 2 varamedlemmer. Sameiet stiftes i god tid innen overtakelse. Vedtekter er utarbeidet av EiendomsMegler 1 og foreligger hos megler. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets avtalte felleskostnader. Selger vil stemme for, og betale for eventuelle usolgte leiligheter i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at man kan kun eie 2 seksjoner i ett sameie. Unntak for firma. Kommunale avgifter: De årlige kommunale avgifter belastes den enkelte seksjon, og bli fakturert direkte fra Tromsø kommune. Beløpet vil fastsettes etter at leilighetene er overtatt. Mer informasjon om avgifter kan fås ved henvendelse til Tromsø kommune. Byggemåte: All fundamentering forutsettes utført som braketter/fundamenter på eksisterende terreng eller på fylling. Gulv mot grunn av støpt plate på mark. Rekkehusene vil hovedbæresystemet utføres i trekonstruksjon Energimerking: Ved salg og utleie av fast eiendom skal det oppgis en energiklassifisering på en scala fra A-G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Fritak for eiendommer under 50 kvm. Kopi av Energisertifikat kan mottas hos megler. Brukstillatelse/ferdigattest: Overtakelse av leilighetene vil ikke kunne finne sted før midlertidig brukstillatelse er forelagt megler. Selger er ansvarlig for fremskaffelse av brukstillatelse og ferdigattest. Ferdigattest kan fremskaffes ved senere tidspunkt enn overtakelsesdato. Registerbetegnelse: Hver bolig vil få et eget gnr./bnr./snr. Sameiets tomt: Eiertomt er kvm. Hovedvei, samt snuplass leveres asfaltert. Det samme gjelder felles privat adkomstvei, adkomst til garasje, samt adkomst frem til enkelte hovedytterdør. Adkomst til rekkehusene utføres alt som svalgangløsning i trekonstruksjon. Plener, fellesområder og de friområder som blir berørt i byggeperioden vil bli planert med matjord og tilsådd. Seksjonseier vil eie en ideell andel av tomten i henhold til sin tilgitte eierbrøk fastsatt iht seksjoneringsbegjæring. Regulering: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jfr. Reguleringsplan felt B 17 Bergli plan nr 1771 som mottas hos megler. Vei, vann og avløp: Offentlig vann og vei til feltet. Privat vei i feltet. Overtakelse: Beregnet ferdigstillelse er ca mnd etter igangsatt byggestart på det enkelte bygg. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 12 uker innen ferdigbefaring, som gjennomføres 2 uker før overtagelsesforretningen- og endelig overtakelse skal avholdes/ gjennomføres. Utenomhusareal: Partene er enige om dersom årstiden eller forhold ikke tillater Selger å ferdigstille utearealer, vil ikke dette være grunnlag til tilbakehold av penger ved overtakelse, og skal ikke regnes som mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse. Slik overtakelse gjennomføres av Selger og sameiet. Heftelser: Kjøper skal få overlevert eiendom fri for rene pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven vil det være lovbestemt panterett til det enkelte sameiet på 1G 20 21

12 Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, energi/nettverk og lignende. Avtalebetingelser: Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig kjøpetilbud og aksept er meddelt kjøper på vegne av Selger, Solneset Syd 1 AS. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlig opplysninger i salgsinformasjon/ brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendom. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt basert på standardkontrakt for kjøp av selveierbolig under oppføring, og kjøper aksepterer detaljbetemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen foran standardiserte bestemmelser. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Det er viktig at kjøper har gjort seg kjent med reguleringsplan, salgsoppgave og salgsinformasjon innen inngåelse av kjøp av bolig. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Endringer: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslova regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnitt ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Ved event tilleggsarbeider og endring av leveranse bes kjøper kontakte underleverandør direkte. Avbestilling: Kjøper har adgang til å avbestille inngått avtale som følge av bustadoppføringslova Ved avbestilling eller mislighold fra Kjøpers side, og som medfører at Selger må foreta resalg/ dekningssalg, kan Selger kreve kjøper dekning for sine merkostnader og økonomisk tap i forbindelse med reslget/ dekningssalget. Kjøpers forskuddsbetaling vil således ikke bli utbetalt Kjøper inntil det er bragt på det rene om Selger har lidd tap i forbindelse med avbestillingen. Garantier: For eiendom som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Solneset Syd 1 AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til fem år etter overtakelse av boligen jfr bufl. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligdelens ev. fellesareal, utenomhusareal, herunder ferdigstillelse av disse. Garanti jfr bufl 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart og kjøpekontrakt signert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakt mellom Kjøper og Selger. Garantien sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler 1 på vegne av Kjøper for oppbevaring. Kopi av garanti tilsendes Kjøper fortløpende. Eventuelle mangler må varsles så snart som mulig etter at de er oppdaget eller etter at det var mulig å oppdage, senest innen 5 år etter overtakelsesdato, jfr bufl. 30. For boliger solgt iht. avhendingslova, har kjøper en selvstendig undersøkelsesplikt, evt. sammen med bygningskyndig person. Selgers forbehold: Det tas forbehold om kreditors samtykke i handelen. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Forøvrig tar selger forbehold om: prosjektet mottar endelig offentlig godkjenning. tilstrekkelig salg, minimum 70 % salg pr. byggetrinn. finansiering av prosjektet. arealavvik. endelig utforming av seksjonering, godkjenning av denne hos Tromsø kommune og tinglysning hos Statens Kartverk. trykkfeil i salgsoppgave og prisliste. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis inngår i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Møbler og inventar som ikke fremkommer av leveransebeskrivelse medfølger ikke. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler eller Solneset Syd 1 AS. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Det er viktig at Kjøper har gjort seg kjent med prosjektetbeskrivelsene, reguleringsplan, denne salgsinformasjon samt tegninger og salgsbrosjyre innen inngåelse av kjøp av bolig. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring

13 Prosjektbeskrivelse Rekkehus BK1 2 og 4 BERGLI NORD B17 OKTOBER GARASJE / SPORTSBODER Garasjeanlegget er plassert under byggene BB2-BB3, og er felles for alle byggene i felt B17. Garasjeanlegg utføres som betongkonstruksjoner iht. tegning. Garasjeport til anlegget leveres med motoråpning og fjernkontroll (1 sender til hver plass). Gulv i garasje leveres asfaltert i kjøresoner og på biloppstillingsplasser, med pukkavrettet felt langs vegger. fremgå av arbeidstegning BÆREVEGGER OG LEILIGHETSSKILLEVEGGER Bærevegger utføres som trekonstruksjon. Skillevegger mellom leilighetene leveres som lydvegg i hht. gjeldende krav til lydskille mellom boenheter. Vegg mellom midl. hybel og øvrige rom leveres som forenklet lydvegg med tykkelse 150 mm. HVA ER EN GENERELL PROSJEKTBESKRIVELSE? Etter å ha lest beskrivelsen skal du vite det meste om hvordan bygget er bygd opp teknisk sett, samt hvilke arbeider, materialer og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med kontraktstegninger, kontrakt og eventuelle vedlegg utgjør dette den endelige dokumentasjon på din leilighet. Det gjøres oppmerksom på at alle bilder/visualiseringer som er brukt i markedsføringen, kun er illustrasjoner. Dersom det ønskes endringer i leveransen fra denne «Generell prosjektbeskrivelse» avtales dette på eget skjema/tilleggsavtale «Avvik fra prosjektbeskrivelse», innen en senere fastsatt tidsfrist. Beskrivelsen gjelder generelt for alle boligene i rekkehusene BK1-BK2 og BK4. Byggeriet oppføres i hht. de gjeldende byggeforskrifter på tidspunktet for rammetillatelsen, samt utarbeidet brannrapport datert , rev. J02; Prosjektbeskrivelsen tar utgangspunkt i kontraktstegninger fra Borealis Arkitekter, datert / (BK1-3) og / / (BB1-3). Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer av konstruksjon, i material- og leverandørvalg, samt mindre justeringer av planløsninger, vindusstørrelser, sjakter og -plassering, uten at dette medfører endring i pris eller kvalitet. Dette innbefatter også justering av netto etg. høyde. Slike endringer kan for eksempel komme som følge av konstruksjonsmessige forhold eller mindre bygningsmessige endringer som viser seg nødvendig å gjøre i løpet av detaljprosjekteringen; utforming av sjakter, krav ved endelig godkjenning av prosjektet i kommunen eller hos finansieringsinstitusjon etc. Endring kan likeså innbefatte bruk av modulbaserte trekonstruksjoner. Slike justeringer vil kunne medføre innbyrdes, mindre endringer av størrelsen på enkelte rom. Jfr. pkt. i kontrakt. Midl. hybel leveres som «rom i egen leilighet» og vil derfor ikke utføres med løsninger som tilfredsstiller krav til lyd mellom boliger. Bygget er forsikret i byggetiden og frem til overtakelse, og må etter dette tidspunkt forsikres av kjøper; sameie eller borettslag. Det er 5 års reklamasjonsrett i hht. Bustadsoppføringslova, alt. Avhendingslova. LEVERANSENS OMFANG FOR BOLIG OG TILHØRENDE BOD- OG FELLESAREALER:: For den delen av bygget som inneholder boliger og tilhørende boder og fellesarealer, inngår følgende materialer, utstyr, arbeider og tjenester i leveransen som beskrevet i hovedpostene: A. Mur- og betongarbeider B. Bygningsmaterialer og utstyr C. Blikkenslager og ventilasjon D. Sanitær- og rørleggerarbeider E. Elektro- og teletekniske installasjoner F. Maling og gulvbelegg G. Diverse H I. Endringer / avklaringer J. Abonnement strøm (eiers ansvar) K. Abonnement kabel-tv / telefon (eiers ansvar) SAMEIETS/VELFORENINGENS ANSVAR: L. Veier og fellesareal Hvitevarer, møbler, gardiner, stiplet utstyr og løsninger, eller annet utstyr/innredning som er vist på tegninger og på bilder/visualiseringer, er ikke inkludert i leveransen. A. MUR- OG BETONGARBEIDER 1.1. FUNDAMENTERING / BETONGARBEIDER All fundamentering forutsettes utført som banketter/ fundamenter på eksisterende terreng eller på fylling. Gulv mot grunn består av støpt plate på mark. Der stedlige grunnforhold tilsier annen utførelse vil dette bli valgt BÆRENDE KONSTRUKSJONER For rekkehusene vil hovedbæresystemet utføres i trekonstruksjoner. Utenpåliggende svalganger og balkonger utføres som trekonstruksjoner. Utv. bod oppført i tre leveres uisolert og uten innvendig kledning. I prosjektet bygges det en parkeringsplass for hver leilighet, plassert i garasjeanlegg under byggene BB2/BB3. Parkeringsplassen inngår i boligprisen. Den interne veien i feltet er bilfri, slik at gjesteparkering, f_pp1, er plassert ved snuplassen, i tilknytning til innkjøringen til garasjeanlegget. B. BYGNINGSMATERIALER OG UTSTYR B.1. YTTERVEGGER 1.1. GENERELT Yttervegger leveres som isolert bindingsverkvegg, isoler i hht. byggeforskriftene UTVENDIG KLEDNING Som utvendig kledning leveres ferdig overflatebehandlet trepanel VINDUER I utvendige vegger er det tatt med trevinduer med hvitmalt ut- og innside. Det er beregnet vinduer med isolerglass i hht. byggeforskriftene. Barnesikring montert. For vinduer som ikke er tilgjengelige for tilkomst utvendig, leveres nødvendig antall åpnings- vinduer for tilkomst for utvendig vask YTTERDØRER Til leiligheter leveres hvitmalt inngangsdør av tre, med dørvrider i børstet stål utførelse. Jfr. tilbudstegning datert Alle dører leveres i hht. byggeforskriftene, samt i hht. spesifikke krav i utarbeidede brannrapport. Alle dører med låsesylinder leveres med FG-godkjent systemlås. Balkongdør leveres i hht. tegning som hvitmalt slagdør, isatt isolerglass i hht. byggeforskriftene. B.2. INNERVEGGER 2.1. GENERELT Lettvegger bygges av 70 eller 100 mm stender, isolert og kledd med 13 mm gipsplater. I den grad det er nødvendig å føre tekniske installasjoner gjennom etasjen, vil dette skje ved innkassing. Størrelse og plassering vil 2.3. VÅTROMSVEGGER Våtromsvegger leveres med stenderverk i cc.30 cm, påmontert plater som underlag for overflate av keramisk flis. Utførelse i hht. Norsk Standard INNVENDIGE DØRER Innvendige dører og karmer leveres med hvitmalt glatt overflate. Dørvridere leveres i børstet stål utførelse SYNLIGE LIMTREDRAGERE/-SØYLER Synlige limtredragere/-søyler leveres i behandlet furu. Tørking av treverk og synlig oppsprekking må påregnes FORINGER, GERIKTER OG LISTVERK Foringer og gerikter leveres i hvitmalt tre eller hvite MDF-plater. Gerikter 12x58 mm, glatt. Gulvlister 12x70 mm lakkert eik. Det benyttes små stifter til montering. Disse gis ingen ytterligere behandling. B.3. GULV/ETASJESKILLE GENERELT Dekke over garasjeanlegg utføres av betong. For rekkehusene vil gulv/etasjeskille utføres i tre. I rekkehusene BK2-3 vil det i bjelkelaget være klargjort for innmontering av løfteplattform(rullestolløsning, se egen tegning). Himling og gulv utføres i forbedret utførelse, men tilfredsstiller ikke standardens krav. I den grad det er nødvendig å føre tekniske installasjoner gjennom rom, vil dette skje ved innkassing eller nedforing av himling. Dette gjelder ikke for himlinger i boder plassert i garasje eller egen bodavdeling. I disse tilfeller vil det bli synlige rørføringer GULV Gulv utføres som trekonstruksjon(trebjelkelag). Gulv på nederste plan utføres alternativt som gulv på grunn. Gulv utføres med forenklet «trinnlydgulv» på areal over sov/ midl. hybel, samt tilhørende bad og kjøkkenkrok. Eikeparkett leveres. Gulv foran inngangsdør i entré / Vf. leveres med keramisk flis GULV I VÅTROM I våtrom leveres støpt gulv, flislagt med keramiske fliser HIMLINGER Det etableres forenklet «lydhimling» i sov/midl.hybel, 24 25

14 samt tilhørende bad og kjøkkenkrok. Himlinger i bad fores ned. Det kan også bli nødvendig å fore ned himling i andre rom for å skjule tekniske føringer. Himlinger i boligen utføres med ferdigbehandlede himlingsplater. Leverandør står fritt til å utføre himling med gipsplater(jfr. pkt. F) TRAPPER Trapp med tilhørende rekkverk leveres i malt utførelse, med lakkerte trinn SVALGANGER / BALKONGER Svalganger/balkonger leveres med utførelse i trekonstruksjon, alt. stålkonstruksjon. B.4. YTTERTAK / TAKTERRASSER 4.1. GENERELT Yttertak / takterrasser isoleres i hht. byggeforskrifter, tekkes med membran eller papptekking. Utførelse i hht. produsentens anvisninger. Utførelse med tremmegulv i impr. materialer. Rekkverk leveres i hht. tegning. B.5. KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING 5.1. KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres i hht. kontraktstegninger, med overflate i glatt, hvit laminat. Innredningen leveres med integrert komfyr, komfyrtopp og oppvaskmaskin. Til kjøkkenkrok midl. hybel leveres: Til kjøkkenkrok midl. hybel leveres minikjøkken(baukneckt) og skapseksjon/overskap i hht. kontraktstegninger GARDEROBE Standard garderobeskap leveres iht. kontraktstegninger. Overflate glatt, hvit laminat BAD I leveransen inngår innredning i hht. kontraktstegning. Det leveres servantskap for nedfelling av servant. Innredning med overflate i glatt, hvit laminat. Benkeplate med rett forkant. Speiloverskap m/hyller og lys m/stikk. Til bad midl. hybel leveres: I leveransen inngår innredning i hht. kontraktstegning. Speil med overliggende lysarmatur m/stikk leveres. Innredning med overflate i glatt, hvit laminat. Plassering av tekniske komponenter, el. og rør, er fastlåste og skal ikke endres. Hvitevarer og utstyr som på kontraktstegning er stiplet, er ikke en del av leveransen. er stiplet, er ikke en del av leveransen. B.6. BRANNVERNUTSTYR 6.1. BRANNSLUKKING I leveransen inngår brannslokkingsapparat i hht. gjeldende forskrifter Det monteres sprinkelanlegg dersom dette er krav i brannrapporten. C. BLIKKENSLAGER OG VENTILASJON C.1. TAKBESLAG OG ØVRIGE BESLAG 1.1. Alt av beslag leveres i plastbelagt stål eller aluminium. Nedløpsrør fra takrenne tilkobles overvannsledning der dette er nødvendig, alternativ monteres innvendig nedløp C.2. VENTILASJONSANLEGG 2.1. LEILIGHETER Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg, med tilførsel av filtrert og forvarmet uteluft. En høyeffektiv og energibesparende varmegjenvinner er integrert i ventilasjonsaggregatet. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod eller etter anvisning fra entreprenør. Frisk uteluft hentes gjennom yttervegg og tilføres aggregatet via rør som er innkasset eller ført over nedforet himling i leilighetene. Forvarmet/filtrert friskluft tilføres stue/kjøkken og soverom/ midl. hybel. Plassering av tillufts- og avtrekksventiler fastlegges av entreprenør. Siden soverom og stue/kjøkken får tilluft via ventilasjonsanlegget, er det ikke ventiler i vinduer eller yttervegg. Innvendige dører leveres med luftespalte under dørblad. Leilighetene får avtrekk fra bad, kjøkken, midl. hybelbad og alt. bod. Denne avtrekksluften føres til ventilasjonsaggregat via rør som er innkasset eller ført over nedforet himling til over tak eller ut til yttervegg. Avtrekk fra kjøkkenhette i midl. hybel føres over tak eller ut i vegg, som et eget system. Ventilasjonsanlegget styres enkelt fra betjeningspanel tilpasset brukers behov. Aktivisering av maksimal avtrekksluft når kjøkkenhette er i bruk gjøres enkelt fra betjeningspanel. Anlegget leveres med kapasiteter som tilfredsstiller TEK GARASJE Det er medtatt ventilasjonsaggregat, dimensjonert for anleggets størrelse. Utblåsing føres over tak. D. VARME- OG RØRLEGGERARBEIDER D.1. GENERELT 1.1. Leveranse i hht. gjeldende forskrifter. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, blandebatteri og kraner leveres i forkrommet utførelse. Det monteres innvendig stoppekran til hver leilighet. Plassering av tekniske komponenter, el. og rør, er fastlåste og skal ikke endres. Utstyr som på kontraktstegning er stiplet, er ikke en del av leveransen. D.2. VARMEANLEGG Rekkehusene leveres med en luft til luft varmepumpe. Lukket ildsted leveres som vist på tegningene. D.3. SANITÆRUTSTYR 3.1. BAD/VASK Vegghengt WC inkl. toalettsete. Termostat dusjbatteri på vegg med dusjgarnityr(dusjvegger/kabinett kan leveres som tilvalg). Servant for nedfelling, alt. heldekkende servant, med ettgreps blandebatteri. Vaskemaskinkran og -avløp. Sluk i gulv. TIL BAD, SOV/MIDL. HYBEL LEVERES: WC på gulv inkl. toalettsete. Termostat dusjbatteri på vegg med dusjgarnityr (dusjvegger/kabinett kan leveres som tilvalg). Servant på bærejern med ettgreps blandebatteri. Sluk i gulv. 3.2 KJØKKEN Ettgreps benkebatteri m/kran for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder leveres, plassert i hht. plantegning. Til midl. hybel leveres minikjøkken (Baukneckt) m/ettgreps benkebatteri, plassert i felles gang. 3.3 GARASJE I garasjeanlegg monteres brannskap med 20 m slange. 3.4 UTVENDIG Utvendig vannutkaster plasseres ved leilighetens inngangsparti. E. ELEKTRO- OG TELETEKNISKE INSTALLASJONER E.1. GENERELT 1.1. Elektro- og teletekniske installasjoner leveres iht. gjeldende forskrifter og normer. Installasjonene legges i hovedsak skjult i vegger/gulv, bortsett fra i lyd-/branncelle-begrensende konstruksjoner, i leilighetsskillevegger og i vegger av betong, der det benyttes åpne installasjoner. Alle gjennomføringer i lydvegger lydtettes slik at tettingen gir samme lyddemping som den aktuelle veggen. Gjennomføring i brannhemmede konstruksjoner tettes og dokumenteres forskriftsmessig. Det monteres adresserbart brannalarmanlegg der dette er krav i hht. utarbeidet brannrapport eller i hht. forskriftene. Alternativt monteres røykvarsler. Det monteres nød- og ledelysanlegg, der dette er krav i hht forskriften. El-installasjonene leveres i hht. NEC , 400V UTSTYR I BOLIGENE Alle beskrevne stikkontakter leveres som doble kontakter. Nødvendig antall stikkontakter i hht. forskrifter. Skap m/automatsikringer og jordfeilbryter plasseres på det mest hensiktsmessige sted etter anvisning fra elektriker. Under, alt. over, sikringsskapet monteres et teknisk skap(svakstrømskap) m/stikkontakt. DET LEVERES FØLGENDE ELEKTRISKE INSTALLA- SJONER OG UTSTYR: ENTRE/GANG: 1 stk. lavenergi takarmatur 16W med bryter på vegg 1 stk. ringeklokke(ding-dong) Antall stikkontakter i hht. forskrift I gulv benyttes elektrisk gulvvarme med elektronisk termostat. GANG: 1 stk. lavenergi takarmatur 16W med bryter på vegg Antall stikkontakter i hht. forskrift KJØKKEN: 1 stk. stikkontakt til komfyr og komfyrtopp 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stk. stikkontakt for kjøl-/fryseskap 1 stk. stikkontakt for øvrige apparater, plassert over benk 1 stk. stikkontakt for vifte plassert over komfyr 1 stk. komfyrvakt Antall stikkontakter i hht. forskrift Nødvendig antall panelovner 1 stk. takarmatur med 2x18 W lysrør med bryter på vegg 1 stk. lysarmatur m/bryter og stikkontakt, montert under overskap STUE: 1 stk. stikkontakt over bryter, plassert på vegg ved tak Antall stikkontakter i hht. forskrift Nødvendig antall panelovner 1 stk. boks for TV/Internett(jfr. pkt. K) TIL SOV/MIDL. HYBEL LEVERES: Antall stikkontakter i hht. forskrift 1 stk. boks for TV/Internett(jfr. pkt. K) 1 stk. lavenergiarmatur i tak med bryter på vegg 1 stk. panelovn TIL FELLES KJØKKENKROK LEVERES: 1 stk. stikkontakt til minikjøkken. Antall stikkontakter i hht. forskrift 26 27

15 1 stk. komfyrvakt 1 stk. lysarmatur m/bryter og stikkontakt, montert under overskap BAD: 1 stk. lysarmatur m/stikkontakt over speil(leveres med baderomsinnredning) 1 stk. lavenergiarmatur i tak med bryter på vegg. 1 stk. stikkontakt vaskemaskin / tørketrommel. I badegulv benyttes elektrisk gulvvarme med elektronisk termostat. TIL BAD SOV/MIDL. HYBEL LEVERES: 1 stk. lysarmatur m/stikkontakt over speil (leveres med baderomsinnredning) I badegulv benyttes elektrisk gulvvarme med elektronisk termostat. SOVEROM: Antall stikkontakter i hht. forskrift 1 stk. boks for TV/Internett (jfr. pkt. K) 1 stk. lavenergiarmatur i tak med bryter på vegg 1 stk. panelovn BOD: Antall stikkontakter i hht. forskrift 1 stk. lavenergiarmatur i tak med bryter på vegg 1 stk. stikk for vent.aggregat (alt. plassert over komfyr på kjøkken) SPORTSBOD: (UTV. BOD) 1 stk. lavenergiarmatur i tak med felles bryter på vegg 1 stk. stikkontakt GARASJEANLEGG: Tilstrekkelig belysning i hht. Norsk Lyskultur sine anbefalinger Lys i midtrekke slås på ved åpning av garasjeport TEKNISK ROM(FELLESANLEGG): 1 stk. kursopplegg/fremlegg for ventilasjonsaggregat garasje/bodanlegg 1 stk. kursopplegg/fremlegg for varmeanlegg (alt. plassert i leilh.) 1 stk. kursopplegg/fremlegg for garasjeport 1 stk. sikringsskap m/automatsikringer og måler for fellesanlegg 1 stk. stikk for svakstrømsanlegg(tv/data) UTVENDIG: 1 stk. lavenergiarmatur utvendig ved hver leilighetsdør 1 stk. ringeknapp ved hver leilighetsdør TERRASSE: 1 stk. lys på vegg 1 stk. stikkontakt Utvendig belysning for leilighetsbygg styres over felles fotocelle. F. MALING OG GULVBELEGG F.1. INNVENDIG 1.1. TØRRE ROM Himling av gips leveres sparklet og malt(jfr. pkt. B.3.3). Vegger med gipsplater leveres med nødvendig grunnbehandling og miljøstrie med malt overflate. Vegger i betong leveres helsparklet og malt. Flis leveres på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulv foran inngangsdør i entré / Vf. leveres med keramisk flis VÅTE ROM Himling av gips leveres sparklet og malt(jfr. pkt. B.3.3). Vegger leveres med keramisk flis. Gulv leveres med keramisk flis. Utførelse i hht. Norsk Standard INNVENDIG TRAPP Innv. trapp i leilh. leveres i malt utførelse, med lakkerte trinn. 1.4.T EKNISK ROM(FELLESANLEGG): Gulv i teknisk rom leveres malt med oljebestandig maling. Vegger og tak støvbindes med hvit farge PARKERINGSAREAL Betongoverflater(vegg) i garasjeanlegg gis 2 strøk hvit overflatebehandling F.2. UTVENDIG 2.1. YTTERVEGGER Leveres ferdig overflatebehandlet med 2 strøk fra fabrikk. Synlige kappender behandles på byggeplass. Betongoverflater utvendig gis ingen overflatebehandling SVALGANG Underside av svalgang leveres med lys/grå overflatebehandling. G. DIVERSE Byggerengjøring: Byggvask utføres av totalentreprenør. Ettervask pga. sluttmontasje påregnes. Låsbare postkasser monteres i felles gang, alt. plassert utvendig ved hovedinngangsdør eller annen anvist plass. Det monteres husnummerskilt utvendig. Boder og postkasser leveres merket med sitt respektive nummer. H. I. ENDRINGER / AVKLARINGER Dersom kjøper ønsker endringer i forhold til denne standard beskrivelse og tegninger, skal dette være kontraktsfestet innen en senere fastsatt tidsfrist. Endringer beskrives i eget skjema med forhåndsbestemte valgmuligheter. J. ABONNEMENT STRØM Av praktiske hensyn bestilles strømabonnement til den enkelte leilighet av utbygger. Måler avleses ved overtakelse, og abonnement overføres da til den enkelte kjøper. K. ABONNEMENT KABEL-TV/TELEFON Fra fordelingskap plassert utvendig ved bygg fremlegges rør for evnt. fiberkabel frem til hver enkelt leilighet, avsluttet i eget skap. Jfr. pkt. E 1.2. Internt til hver leilighet legges Kat5E eller Kat6E kabel for Internett/IP, samt coax kabel for radio og tv, til uttak på vegg i stue. Uttak utover dette må hver enkelt bestille direkte hos leverandør(canal Digital). Det leveres en stk. kontakt for TV/Internett pr. leilighet. Ekstra uttak kan bestilles direkte hos leverandør. Jfr. pkt. E 1.2. Fellesavtale bestilles av utbygger for alle leilighetene, og signeres av hver kjøper som del av dennes kjøpsavtale. I abonnementet inngår «Grunnpakke» fra Canal Digital om leveranse av TV/ Data(2/2 Mbps)-signaler til leiligheten. Abonnementet dekkes av den enkelte beboer og er bundet i 36 mnd. Av praktiske hensyn må kjøper selv bestille og bekoste sitt abonnement på kabel-tv/internett mv. utover dette. Tilsvarende må kjøper selv bestille og bekoste abonnement på telefon og event. øvrig L. VEIER OG FELLESAREAL Hovedvei inn til feltet(f_ov1), samt snuplass(f_avg1), leveres asfaltert. Det samme gjelderfelles privat atkomstvei(f_gg1), adkomst til garasje, samt adkomst frem til den enkeltehovedytterdør. Adkomst til rekkehusene utføres alt. som svalgangsløsning i trekonstruksjon. Plener, fellesområder og de friområder som er blitt berørt i byggeperioden vil bli planert med matjord og tilsådd. Likeledes blir arealene opparbeidet og beplantet, som vist på utomhusplan for prosjektet. Disse arealene overtas for drift og vedlikehold av det enkelte sameie/ velforening. Tromsø, den Kjøper Det vil imidlertid være områder hvor planering og tilsåing får mindre skader, eller ujevn vekst som kan skyldes for mye eller for lite nedbør i groperioden. Det vil være det enkelte sameie/velforening sitt ansvar å etterså, vanne og gjødsle de tilsådde områdene i vekstperioden, samt klippe gresset og fjerne utvasket stein når dette er tilrådelig. På fellesareal og områder som ikke blir berørt av utbyggingen skal eksisterende terreng og vegetasjon i størst mulig grad bevares. Tromsø kommune overtar ansvar for drift og vedlikehold av hovedvei inn til feltet(f_ov1) og snuplass(f_avg1), med tilhørende ledningsnett for vann-/avløp, samt gatelys langs f_ov1. Vei, vann og avløpsledninger utføres i hht. godkjente planer for teknisk anlegg og opparbeides i samsvar med gjeldende kommunale bestemmelser for denne type anlegg. Gatelys ved adkomstvei til feltet, samt snuplass, leveres i hht. kommunale normer. Gatelys til intern vei i feltet leveres i hht. landskapsarkitektens anvisninger. Tilsvarende overtar det enkelte sameie/velforening ansvar for drift og vedlikehold av avkjørsler, interne veier/ stier og friområder med tilhørende VA/ledningsnett på eiendom tilhørende beboerne. Drift og vedlikehold av utvendige arealer ivaretas av det enkelte sameie selv om ikke Velforening er stiftet og fellesarealer er overskjøtet. Uteoppholdsareal, lekeplasser og veier/stier utføres i hht. opparbeidelsesavtale med kommunen. Disse fellesanlegg overtas av Velforeningen for drift og vedlikehold. Det etableres fellesløsning for renovasjon (f_rea), undergrunnscontainer type Lugano 65 el. tilsv. MERK! Ved overtakelse av boligen vil arbeider som må utføres i sommerhalvåret ofte gjenstå. Dette gjelder f.eks. avsluttende plen- og veiarbeider, utvendig beising o.l. Leiligheten kan likevel ikke nektes overtatt av kjøper, og gir ikke grunnlag for tilbakeholdelse av hele eller deler av kontraktssum. Solneset Syd 1 AS 28 29

16 Nabolagsprofil Gnr. 115 / Bnr Tromsø Budskjema Oppdragsnummer: hovednummer: TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Undertegnede 1: pnr: Kommune Grunnkrets STEDER I NÆRHETEN Nygård Fr. Nansens plass Rådhuset Polarmuseet TRANSPORT Tromsø lufthavn Solneset sk. Tromsø Grønnåsen 3.5 km 6.5 km 6.5 km 6.6 km 4.8 km 0.1 km* Solneset skole 1-7 kl. 0.1 km* Ekrehagen skole 1-10 kl. 1.2 km* Langnes skole 8-10 kl. 1.8 km* Grønnåsen skole 8-10 kl. 5 km Breivang videregående skole 4.9 km Breivika videregående skole 4.9 km Solneset barnehage km* Toftveien barnehage 0-5 år 1 km Kvitungen barnehage 1-6 år 1.3 km VARER/TJENESTER Jekta Storsenter Amfi Veita 3.2 km 6.5 km Undertegnede 2: Adresse: Tlf. privat Tlf. arbeid Tlf. mobil mail gir herved bindende bud stort Leil. Etasje heretter kalt Eiendommen Kr. pnr: skriver kroner På ovennevnte Eiendom med tillegg av overdragelsesomkostninger jfr. Salgsoppgave Finansieringsplan: (Vennligst oppgi bankforbindelse, kontaktperson i banken m/telefonnummer) SPORT Ekrehagen (skole) aktivitetsanlegg Stakkevollanhallen S.A.T.S Langnes Tromsø Treningssenter DEMOGRAFI 27% er gift 73% er barnefamilier 34% har høyskoleutdanning 30% har inntekt over % eier sin egen bolig 5% eier hytte 34% har bolig på over 120 kvm 86% av boligene er nyere enn 20 år 62% bor i enebolig 59% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 1.2 km* 1.5 km* 4 km 4.9 km Ica Hamna Langnes Postkontor Vitusapotek Jekta Vitusapotek K1 - Tromsø Langnes Vinmonopol Sentrum Vinmonopol Coop Prix Hamna Ica Nær Hamna Mix Hamna Storkiosk & Video Mix Mortensnes Statoil Service Isrenna Statoil Ica Express Breivika BOLIGMASSE 0.8 km* 3.4 km 3.2 km 3.4 km 3.2 km 6.8 km 0.1 km* 0.8 km* 1.2 km* 1.4 km* 3.5 km 4.8 km Enebolig 62 % Blokk 13 % Rekkehus 19 % Annet 6 % Uforpliktende finansieringstilbud ønskes fra SpareBank1 Ja Nei Eventuelt forbehold: Budet gjelder til og med den kl. Kjøper/budgiver bekrefter å ha gjort seg kjent med følgende: Kjøper kan ved utfylling av dette budskjema reservere seg sin leilighet. Reservasjon er å se på som bindende med mindre det skulle fremkomme nye opplysninger før kjøpekontrakt signeres som Kjøper ikke hadde adgang til på reservasjonstidspunktet. Endelig avtale inngås når Kjøper har fått seg forelagt endelig salgsoppgave og kjøpekontrakt. Budgiver skal legge frem finansieringsbekreftelse innen 14 dager etter at reservasjonene er gjort og senest ved underskrift av kontrakt. Budgiver erkjent med at Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er Budgiver klar over at budet er juridisk bindende for Budgiver straks budet er kommet til Selgers kunnskap, og frem til akseptfristen. Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Bud med frist til kl 1200 dagen etter visning er ikke gjeldende for salg av nybygg under oppføring. Budgiver er kjent med selgers forbehold om at prosjektet mottar endelig offentlig godkjenning, tilstrekkelig salg (minimum 70% pr byggetrinn), finansiering av prosjektet, endelig fastsettelse av tomtens størrelse, arealavvik, endelig uforming- og godkjenning og tinglyst seksjonering, trykkfeil i salgsoppgave- og prisliste. Kjøper er inneforstått med at området vil bli videre utbygd og må ta høyde for anleggsarbeid i tiden etter overtagelse. Kjøper forplikter å innbetale forskudd kr , senest ved kontraktsmøtet eller når utbygger har stilt garanti. Tromsø, den Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS avd. Tromsø kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013 Signatur Signatur 30 31

17 HAMNA DER SMÅ OG STORE KAN LEVE UT DRØMMENE Design og trykk: Lundblad Media AS Foto Hamna: Ingunn A. Mæhlum Trond-Erling Jensen Dag Little