Bestemmelser til reguleringsplan for Rypefjord Marina: gnr/bnr 16/2 og 17/2,5,55

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Bestemmelser til reguleringsplan for Rypefjord Marina: gnr/bnr 16/2 og 17/2,5,55"

Niclas Holte
8 år siden
Visninger:

1 Bestemmelser til reguleringsplan for Rypefjord Marina: gnr/bnr 16/2 og 17/2,5,55 jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Datert Følgende planer oppheves delvis som følge av denne plan: Ytre Rypefjord IDnr: og Rørvik II IDnr: Utfyllende planer og dokumentasjonskrav 1 FELLES BESTEMMELSER Det skal sammen med søknad om byggetillatelse innsendes: situasjonsplan i målestokk 1:500, planer, snitt, fasader, perspektivskisser, tiltaksplan for håndtering av forurensing og en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal redegjøre for hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt med spesielt hensyn på estetikk og universell utforming Det vises til lysplan for Hammerfest for retningslinjer med hensyn på lyssetting Allmennheten skal sikres fri og uhindret adgang til friområdene, kaipromenaden og småbåthavna når utbyggingen er ferdigstilt Utbygging av planområdet kan ikke finne sted før tilfredsstillende vannforsyning, avløpssystem og energiforsyning er etablert, for det enkelte byggetrinn Før det startes bygge- eller gravearbeider på området skal det utføres nødvendige undersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensning i grunnen jf. forskrift om begrensning av forurensning av 1. juni 2004, kap 2 "Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider"" Det skal utføres radonmålinger for alle tiltak i området. Alle bygg innefor planområdet skal sikres mot radon, dersom det viser seg å være behov for dette Det skal gjøres en geoteknisk undersøkelse før rammetillatelse kan gis. Undersøkelsen skal avklare mulige konsekvenser for nærliggende bebyggelse som følge av sprengingsarbeid og fastsette nødvendige avbøtende tiltak. 1.2 Rekkefølge Følgende tiltak må være utført før det kan gis brukstillatelse for nye boliger. o Lekeplasser og uteområder i boligområdet B1 opparbeides i henhold til kommunens forskrift for uterom. o Tabellen under angir hvilke tiltak som skal være ferdig før det enkelte byggetrinn kan gis brukstillatelse: Byggetrinn Bygg som skal settes opp Byggetrinn 1 Bygg 1, 2, 3, 12 og 13 Byggetrinn 2 Bygg 4, 5, 6, 7,14 og 15 Tiltak som skal være ferdig før brukstillatelse gis Fortau fra K1 til Rypklubbveien skal etableres. Molo S1, p-plass P1, vei K1, busstopp B1 samt friområde F4 etableres. I trinn 2 skal småbåthavn SH2 etableres. Det skal også etableres fortau fra K1 til Fjordaveien. 1

sammen med søknad om byggetillatelse innsendes: situasjonsplan i målestokk 1:500, planer, snitt, fasader, perspektivskisser, tiltaksplan for håndtering av forurensing og en skriftlig redegjørelse som

2 Byggetrinn 3 Byggetrinn 4 Bygg 8, 9, 10 og 16 Bygg 11, 17 og 18 I trinn 3 etableres offentlig tilgjengelig kaifront. Denne knyttes opp til AV2. Trinn 4 avsluttes med at anleggsveien AV2 opparbeides til permanent turvei før brukstillatelse gis. Friområdene F1 og F2 opparbeides i henhold til bestemmelsene for friområde. Det etableres miljøstasjon på området. 1.3 Utbyggingsavtale Det skal inngås utbyggingsavtale mellom utbygger og Hammerfest kommune før tillatelse til tiltak kan gis Utbyggingsavtalen skal avklare praktisk og økonomisk ansvar for både opparbeidelse og drift av teknisk infrastruktur innenfor planområdet Det skal utarbeides en gjennomføringsavtale mellom utbygger og Statens Vegvesen før rammetillatelse kan gis Utbyggingsavtalen skal avklare praktisk og økonomisk ansvar for både opparbeidelse og drift av teknisk infrastruktur innenfor planområdet. Videre skal det i tilknytning til utbyggingsavtalen dokumenteres at vannkapasiteten er stor nok, inklusiv framtidig behov for brannvern og sprinkling. 1.4 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt Det skal ikke tas ut mer masser en det som er nødvendig for den aktuelle utbyggingsetappe Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling Restarealer skal beplantes 1.5 Aktsomhetsplikten Skulle det under arbeidet komme fram gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses og melding sendes areal og kulturvernavdelingen i Finnmark Fylkeskommune, jf. Lov av 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner Universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygg og uteområder med allmenn tilgjengelighet skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av brukere/ beboere som mulig. Kriterier for tilgjengelighet nedfelt i teknisk forskrift gjøres gjeldene for alle bygg og uteområder. 2.1 Område B1 2 BYGGEOMRÅDER (pbl 25,1. ledd nr. 1) Bebyggelsen skal deles opp slik at den framstår som frittstående punkthus, der naturterrenget kommer ned mellom bygningene. Bygningene skal bindes sammen med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Adkomst til bygg skjer fra p-hus, på bakkenivå eller fra Nedreveien. Bygg 18 vil ha adkomst fra Rørvikneset. 2

Det etableres miljøstasjon på området. 1.3 Utbyggingsavtale 1.3.1 Det skal inngås utbyggingsavtale mellom utbygger og Hammerfest kommune før tillatelse til tiltak kan gis. 1.3.2 Utbyggingsavtalen skal avklare praktisk og økonomisk ansvar for både opparbeidelse og drift av teknisk infrastruktur innenfor planområdet.

3 2.1.2 Det tillates en utnyttelsesgrad, % - BYA, på inntil 25 %. Felles parkeringsanlegg i underetasjen skal ikke inngå i beregningsgrunnlaget for % - BYA Angitte mønehøyder for det enkelte bygget. Mønehøyde for bygg: Bygg: 1, 3, 5, 7, 8, 10, 11 = kote +18 Bygg: 2, 4, 6, 9 = kote +13 Bygg 12 = kote + 17,5 Bygg 13 = kote +18,5 Bygg 14 = kote +19,5 Bygg 15 = kote +21,5 Bygg 16 = kote +24,5 Bygg 17 = kote +27,5 Bygg 18 = kote +29 Det tillates et tillegg på 2 meter for å anlegge nødvendige tekniske rom som for eksempel heisrom, ventilasjon og lignende Kaifront og gulvnivå i boligene tillates ikke lavere enn kote I tillegg til fellesarealene skal det avsettes felles leke- og uteoppholdsareal nær inngangspartiene Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet (hovedleilighet) skal følge uteromsforskriften til Hammerfest kommune Deler av uteoppholdsarealene skal ha følgende kvaliteter: hensiktsmessig utformet å ligge godt tilgjengelig fra boligen gode solforhold og klimatisk skjermet skjermet for sjenerende innsyn støynivå må ikke overstige 55 db I felles parkeringsanlegg skal det avsettes 2 parkeringsplass pr. boenhet. Hver 20. parkeringsplass skal være tilpasset bevegelseshemmede Plassering av bygg er anvist på plankartet Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Det skal tilrettelegges for bruk av fjernvarme Tekniske anlegg som pumpestasjoner og lignende skal integreres i øvrig bygningsmasse gjennom å legges i kjellere/p-hus Avfallshåndtering skal generelt løses på en hygienisk og estetisk forsvarlig måte ved bygging av innebygde søppelrom. Det etableres også miljøstasjon innenfor planområdet. 2.3 Barnehage AB Det tillates oppført allmennyttig barnehage med tilhørende lekeareal og parkering. BYA skal være inntil 50 % Hovedbygget kan føres opp i to etasjer. Max høyde opp til kote +12. Alle øvrige bygg skal ha en etasje Deler av lekearealet kan sambrukes med nærmiljøet. Innhegningen kan differensieres Før brukstillatelse til barnehage kan gis skal grøntområde F3 opparbeides. 3

17 = kote +27,5 Bygg 18 = kote +29 Det tillates et tillegg på 2 meter for å anlegge nødvendige tekniske rom som for eksempel heisrom, ventilasjon og lignende. 2.1.4 Kaifront og gulvnivå i boligene tillates ikke lavere enn kote +3.

4 2.4 Garasje GA Det kan tillates oppføring av inntil fem garasjer på området. Garasjene kan ha naust i underetasjen. Maksimale mål på disse byggene er: Høyde max opp til kote +10,7 med lengde 5,5 m og bredde 4,6m. Taket skal skrå i en retning med en vinkel på 9 grader Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser slik at høydevirkninger fra sjøen blir minimal. 3.1 Småbåtanlegg (landdel) S1 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (pbl ledd nr. 3) Det tillates en utfylt molo etter anvisning på plankartet. Høydeforskjeller løses med en kombinasjon av trapp og rampe Det tillates ikke parkering på moloen. Kjøring ut over nyttetrafikk er ikke tillatt Det tillates oppført et servicebygg for småbåthavna med BRA på inntil 100 m² på området. Bygget kan oppføres i to etasjer med mønehøyde på max 7 m. 3.2 Annen veigrunn AV1: Deponi for snø. Arealet skal gis en estetisk utforming slik at det fremstår som et naturlig element i perioden uten snø AV2: Det kan her etableres anleggsvei i forbindelse med utbyggingen. Denne skal omarbeides til gangvei når byggearbeidene er over. 3.3 Parkering Det skal tilrettelegges for en parkeringsplass i tilknytning til marina, som dekker ca 20 parkeringsplasser. Parkeringsplassen skal også kunne brukes som et offentlig møtested (for eksempel som skøytebane). 3.4 Fortau FO1 og FO2 Utformingen av fortau følger Vegvesenets standarder og angitt fartsgrense for angjeldende vei Kjørevei K1 Vegen skal asfalteres og tilstøtende rabatter og grøntområder tilsås. Vegen nyttes som adkomst til boligfeltet B1, parkeringsanlegget og området P Busstopp B1 Området benyttes som alminnelig bussholdeplass for alle reisende i nærområdet. 4

6m. Taket skal skrå i en retning med en vinkel på 9 grader. 2.4.

5 4.1 Offentlig friområde F1, F2, F3 og F4 4 FRIOMRÅDER (pbl ledd nr. 4) Skal i størst mulig grad tilbakeføres til naturlig vegetasjon og tilstand Det tillates tipping av snø fra brøyting på friområdene. 4.2 Friområde i sjø FS Det skal legges til rette for rekreasjon og allmenne interesser. 4.3 Småbåthavn SH1 og SH Privat småbåtanlegg i sjøen kan anlegges innenfor formålsgrenser som vist på plankartet. Det skal legges til rette for ca 100 båtplasser. Plassene skjermes av flytende moloer som er landfast mot S1 og F Alle innrettninger innenfor reguleringsområdet skal være fortøyd på en betryggende måte slik at de ikke endrer posisjon Innretningene skal enten fjernes eller opplyses i den mørke årstiden Nasjonal Koordinator skal varsles om tiltak i sjø innenfor reguleringsområdet og tiltaket skal bekjentgjøres på slik måte at sjøfarende er behørig informert. 5

Det skal legges til rette for ca 100 båtplasser. Plassene skjermes av flytende moloer som er landfast mot S1 og F2. 4.3.

Like dokumenter

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Åsane gnr. 189 bnr. 28 mfl. Myrdalsvegen Boligområde Nasjonal arealplan-id 1201_19630000 Saksnummer 200414772 Vedtatt av