Fasjonabelt. Eksklusivt. Varig.

Transkript

1 TRONES SANDNES

2 Fasjonabelt. Eksklusivt. Varig.

3

4

5 NÆROMRÅDE Trones inkluderer noen av de mest sentrale og historierike deler av Sandnes by. Fra den opprinnelige bosetningen nede ved fjorden, bredte den første veksten seg oppover åssidene i nettopp dette området. Hoveddelen av bebyggelsen i dette området Hoveddelen av bebyggelsen på Trones består av frittliggende eneboliger på store tomter - noe som etter hvert har blitt en sjeldenhet i en av Norges raskest voksende byer. Trones barneskole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole ligger alle like i nærheten. Svømme- og håndballarenaen Giskehallen ligger idyllisk til like ved parkområdet Gisketjern. Ikke langt fra boligene ligger Sandnes idrettspark hvor byens nye stolthet Sandnes Ulf kjemper om poeng i landets øverste divisjon. Side 5 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

6 SANDNES SENTRUM har de siste årene gjennomgått en formidabel forvandling. Spesielt har de historiske industriområdene innerst i Gandsfjorden fått nytt liv i form av boligområder, skoler og butikker. Den nye bebyggelsen omkranses av nyetablerte parker, promenader og maritime restauranter. En spennende sentrumsplan legger opp til fortsatt fornyelse nordover langs fjorden. Planene omfatter blant annet et nytt rådhus og folkebad. Handel har stått sentralt i Sandnes siden byens opprinnelse. Trelast og tegl har sammen med klær og sykler funnet sin vei ut av byen til lands og til vanns og flere kjente bedrifter har hatt sitt hovedsete i byen gjennom årenes løp. Kremmerånden står fortsatt sentralt i Sandnes. I byen finner man nisjebutikker med kvalitetsvarer for enhver smak. Skulle en være uheldig med været, er kjøpesenteret Kvadrat med sine 160 butikker bare en kort busstur unna. Side 6 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

7 «Blått interiør» Harriet Backer ( ) er en av våre viktigste kvinnelige malere, og en av noen ganske få unike kvinnelige 1800-tallskunstnere. Backer er mest kjent for sine interiørmotiver og landskapsbilder. Noen av hennes viktigste verk er Solitude, Blått interiør, Ved lampelys og Barnedåp i Tanum kirke. Maleriene har ingen ensfargede flater. Arbeidsmåten hennes var etter modell fra samtidens plein air-maleri, eller friluftsmaleri. Drying Cloth 1884 «Barnedåp i Tanum kirke» 1892 «På blekevollen» Det vil si at hun stilte seg opp direkte foran det som skulle avbildes når lyset falt slik hun anså som riktig for hennes bilder. Deretter vendte hun tilbake på samme tid av dagen inntil maleriet var ferdig. Dette er grunnen til at flere av hennes malerier gjerne tok opp til flere år å utføre. Side 7 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

8 Sandnes VGS Sandnes idrettspark Trones barneskole Sola Stranda Giske ungdomsskole Sola Flyplass Smeaheia Kvadrat Forus Næringspark Statoil Stavanger Postveien Eidsvollsgaten Til sentrum 5 min Tronesbakken Side 8 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

9 C D B A Side 9 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

10 Sandnes Idrettspark Giskehallen Sandnes VGS Gandsfjorden Sandnes Kulturhus Trones barneskole Vågen VGS Langgaten Buss- og togstasjon Side 10 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

11 THORBJØRN FUGLESTAD SIV. ARKITEKT Boligene er utformet i et enkelt modernistisk formspråk med rene lyse flater og partier med glass, tre og slette mørke flater. Taket er flatt. Hvert hus har gode utsiktsvinduer mot øst og har en vindusutforming som skjermer mot innsyn fra naboer. Garasje, carport og sportsbod er integrert i bygningsformen og et overdekket inngangsparti gjør at en kan gå tørrskodd fra garasje og carport inn til huset. 1. etasje inneholder hall, gjeste-wc, vaskerom, teknisk rom, bad, 3 soverom og stue. 2. etasje inneholder stue, kjøkken, TV-stue, soverom med walk-in closet og bad. Kjelleretasjen inneholder boder med mulighet for å innrede bad, trimrom etc. Kjøkken/stue er utformet som en åpen løsning, med kjøkkenet delvis skjermet for innsyn fra sittegruppen i stuen. Fra stuen og TV-stuen i 2. etasje har en utgang til en delvis overdekket balkong. Denne balkongen danner en overdekket terrasse på bakkeplanet. Uteplassene er utformet slik at de er skjermet mot innsyn og gir ly for vind. Det er lagt vekt på godt dagslysinnslipp i hele boligen. Etasjehøyden i 1. og 2. etasje er på 2,6 meter. Boligene har et enkelt, moderne og tidløst uttrykk som er utformet som variasjoner over et tema og som tilfører området god samtidsarkitektur. Side 11 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

12 Professor Dahls gate C Tomt: 431 m 2 D Tomt: 531 m 2 B Små hus bebyggelse - kommer for salg. A Tomt: 468,6 m 2 Tomt: 448,1 m 2 Harriet Backer gate Nikolai Astrups gate Edvard Munchs gate 22.00N SOLDIAGRAM Eidsvollsgata Tronesbakken Side 12 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

13 D A BOLIG A C B Side 13 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

14 D A BOLIG A C B Side 14 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

15 37,49 37,49 SØR veg 37,50 veg veg 37,50 veg NORD Fasade Nord Fasade Nord Fasade Vest Fasade Vest BOLIG A ØST VEST PROSJEKT PROSJEKT PROSJEKT Stolt Holding AS - Bolig Stolt Harriet Holding Backers AS - Bolig gateharri Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate G.nr 70 B.nr 251 Tomt G.nr A 70 B.nr 251 Tomt A G.nr 70 B.nr 251 Tomt A Storgt. 48 PROSJEKT Postboks 565 TITTEL TITTEL Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate 4304 SANDNES TITTEL TELEFON: G.nr 70 B.nr 251 Tomt A Storgt. TELEFAX: Postboks E-post: 565 post@arkvest.no 4304 SANDNES REV. TELEFON: Saksb.: Arkitekt.:T. Fuglestad TELEFAX: Tegnet av:lhb E-post: post@arkvest.no Kontroll: Fasade Nord og Vest MÅL DATO MÅL SAKSNR. DATO TEGNINGSN Side 15 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG MÅL DATO SAKSNR. TEGNINGSNR TITTEL A Fasade Nord og Vest A40-01

16 112 Bod 5,4 m 111 Carport 15,2 m 110 Garasje 21,5 m 109 Hall 26,5 m 106 WC 1,8 m 108 Vaskerom 6,6 m 107 Tekn 3,5 m 202 Sov 17,7 m 201 TV Stue 21,5 m 203 Bad 6,7 m 16 x 173 = Gang 11,0 m Terrasse 12,2 m 18 x 165 = x 173 = Sov 7,4 m 105 Bad 7,2 m Balkong 12,2 m 18 x 165 = Gang 15,8 m 204 9,9 m 12 x 150 = Bod 71,1 m 10 x 150 = x 150 = Stue 19,6 m 103 Sov 7,6 m 102 Sov 8,1 m 10 x 150 = Stue 39,3 m Detalj: Kjeller 1. etasje 2. etasje Underetasje BOLIG A Plantegninger Dato: Bra underetasje 82,9m Arkitekt.: T. Fuglestad stegninger underetasje Kjeller (BRA) 82,9m 2 70 B.nr 251 Tomt A Prosjektnr.: Tegningsnr.: Garasje (BRA) Holding AS, Harriet Backers gate ,2 A m 2 Carport (BRA) 20,7 m 2 1. etasje (BRA) 91,6 m 2 2. etasje (BRA) 112,9 m 2 Tegner: lhb Saksb/Kontroll: Revisjon: Storgt. 48 Postboks SANDNES TELEFON: TELEFAX: E-post: post@arkvest.no Bolig-A-3etg.pln 1. Etasje Bra underetasje 82,9m Bra garasje 21,2m Bra carport/bod 20,7m Bra 1.etg 91,6m Bra 2.etg 112,9m Skjema / Detalj: Salgstegninger 1. etasje G.nr 70 B.nr 251 Tomt A Stolt Holding AS, Harriet Backers gate A4 Dato: Prosjektnr.: Arkitekt.: T. Fuglestad Tegningsnr.: A Tegner: lhb Skjema / Detalj: Saksb/Kontroll: Salgstegninger 2. etasje G.nr 70 B.nr 251 Tomt A Stolt Holding AS, Harriet Backers gate Revisjon: Storgt. 48 Postboks SANDNES TELEFON: TELEFAX: E-post: post@arkvest.no A Bolig-A-3etg.pln 2. Etasje Dato: Prosjektnr.: Bra 2.etg 112,9m Arkitekt.: T. Fuglestad Tegningsnr.: A Tegner: lhb Saksb/Kontroll: Revisjon: Storgt. 48 Postboks SANDNES TELEFON: TELEFAX: E-post: post@arkvest.no A Bolig-A-3 Side 16 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

17 D A BOLIG B C B Side 17 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

18 D A BOLIG B C B Side 18 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

19 SØR NORD Fasade Nord Fasade Nord st VEST ØST PROSJEKT PROSJEKT PROSJEKT Stolt Holding AS - Bolig Harriet Stolt Backers Holding ga Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate PROSJEKT G.nr 70 B.nr 339 Tomt B G.nr 70 B.nr G.nr 70 B.nr 339 Tomt B Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate Storgt. 48 Postboks 565 Fasade BOLIG Vest B G.nr 70 B.nr 339 Tomt B 4304 SANDNES TITTEL TITTEL TITTEL Storgt. 48 TELEFON: Postboks 565 TELEFAX: SANDNES E-post: post@arkvest.no TITTEL TELEFON: MÅL DATO SAKSNR. MÅL T MÅL DATO SAKSNR. TELEFAX: TEGNINGSNR REV. Saksb.: Arkitekt.:T. Fuglestad E-post: post@arkvest.no Tegnet av:lhb MÅL DATO SAKSNR TEGNINGSNR REV. Side 19 Saksb.: B40-01Arkitekt.:T. Fuglestad Kontroll: Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG Tegnet av:lhb B40-01 A3 Kontroll: A3

20 102 Sov 8,1 m 202 Sov 11,1 m 101 Stue 18,9 m 103 Sov 7,6 m 201 Stue 20,1 m 17 x 163 = Gang 11,0 m 002 Bod 71,1 m 17 x 150 = Terrasse 12,0 m 18 x 165 = x 163 = Bad 7,4 m 104 Sov 7,6 m Balkong 11,9 m 18 x 165 = Gang 15,1 m 203 Garderobe 5,4 m 204 Bad 6,2 m 112 Bod 3,6 m 5 x 150 = WC 1,8 m 107 Tekn 3,5 m 17 x 150 = ,6 m 111 Carport 17,2 m 110 Garasje 21,3 m 109 Hall 26,4 m 108 Vaskerom 6,5 m 206 Stue 43,1 m kjema / Detalj: Kjeller 1. etasje 2. etasje Underetasje BOLIG B Plantegninger Kjeller (BRA) 82,9m 2 Garasje (BRA) 21,2 m 2 Carport (BRA) 20,7 m 2 algstegning underetasje 1. etasje (BRA) ,6 m 2.nr 70 B.nr etasje Tomt B (BRA) Prosjektnr.: 116,0 m 2 tolt Holding AS, Harriet Backers gate Dato: Bra underetasje 82,9m Arkitekt.: T. Fuglestad Tegner: lhb Saksb/Kontroll: 1. Etasje Tegningsnr.: Revisjon: Storgt. 48 Postboks 565 Skjema / Detalj: Dato: Arkitekt.: Tegner: Saksb/Kontroll: B SANDNES T. Fuglestad lhb Salgstegning 1.etasje TELEFON: TELEFAX: G.nr Storgt. 48 E-post: post@arkvest.no A4 70 B.nr 339 Tomt B Prosjektnr.: Tegningsnr.: Revisjon: Postboks Stolt Bolig-B-3etg.pln Holding AS, Harriet Backers gate B SANDNES Side 20 TELEFON: Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG TELEFAX: E-post: post@arkvest.no 2 x 150 = x 150 = 450 Bra underetasje 82,9m Bra garasje 21,2m Bra carport/bod 20,7m Bra 1.etg 91,6m Bra 2.etg 116,0m Skjema / Detalj: Salgstegning 2.etasje G.nr 70 B.nr 339 Tomt B Stolt Holding AS, Harriet Backers gate A Bolig-B-3etg.pln 2. Etasje Dato: Prosjektnr.: Bra 2.etg 116,0m Arkitekt.: T. Fuglestad Tegningsnr.: B Tegner: lhb Saksb/Kontroll: Revisjon: Storgt. 48 Postboks SANDN TELEFON: 5 TELEFAX: 51 E-post: post

21 D A BOLIG C/D C B Side 21 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

22 D A BOLIG C/D C B Side 22 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

23 37, Fasade Nord NORD SØR 37, de Nord ØST VEST BOLIG C/D Fasade Vest PROSJEKT Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate Fasade Vest Boligfelt Tomt C Storgt. 48 Postboks SANDNES TITTEL TELEFON: TELEFAX: E-post: post@arkvest.no PROSJEKT MÅL DATO SAKSNR. Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers gate TEGNINGSNR REV. Saksb.: Arkitekt.:T. Fuglestad Boligfelt Tomt C C40-02 Tegnet av:lhb Storgt. 48 Kontroll: Postboks SANDNES A3 TITTEL TELEFON: TELEFAX: E-post: post@arkvest.no TITTEL PROSJEKT Stolt Holding AS - Bolig Harriet Backers MÅL DATO Boligfelt Tomt C 12 TITTEL Side 23 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG MÅL DATO PROSJEKT Stolt Holding AS Boligfelt Tomt C SAKSNR.

24 111 Terrasse 18,6 m 102 Sov 8,1 m 201 Sov 11,1 m 101 Stue 16,8 m 103 Sov 7,6 m 208 Balkong 10,0 m 207 TV Stue 17,0 m 17 x 163 = opent fremtidig heis 001 Gang 11,5 m 18 x 156 = Bod 6,6 m 17 x 163 = x 175 = opent fremtidig heis 107 Hall 19,2 m 104 Sov 7,4 m 17 x 175 = opent ned fremtidig heis 206 Gang 13,6 m 202 Gard. 5,5 m 203 Bad 6,2 m 002 Bod 64,2 m 112 Carport 16,6 m 110 Garasje 20,6 m 109 WC 1,8 m 108 Vaskerom 7,7 m 105 Bad 6,4 m 106 Bod 4,5 m 18 x 156 = Stue 43,6 m ,9 m etalj: Plantegninger Underetasje Kjeller 1. etasje 2. etasje 1. Etasje BOLIG C/D Kjeller (BRA) 76,7 m 2 Garasje/evnt bod (BRA) 26,6 m 2 Carport (BRA) 16,6 m 2 1. etasje (BRA) Dato: 84,1 Arkitekt.: m 2 Tegner: Saksb/Kontroll: Skjema / Detalj: Dato: Arkitekt.: Tegner: Saksb/Kontroll: lhb Salgstegning 2.etasje T. Fuglestad lhb Skjema / Detalj: Dato: Arkitekt.: Tegner: Saksb/Kontroll: Prosjektnr.: Tegningsnr.: Revisjon: Storgt. 48 T. Fuglestad lhb Boligfelt Tomt C og D Prosjektnr.: Tegningsnr.: Revisjon: Postboks 565 Salgstegning 1. etasje C SANDNES Stolt Holding AS, Harriet Backers gate C TELEFON: Boligfelt Tomt C og D Prosjektnr.: Tegningsnr.: Revisjon: Storgt. 48 TELEFAX: Postboks E-post: post@arkvest.no Stolt Holding A4 AS, Harriet Backers gate C SANDNES Side 24 TELEFON: Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG Bolig-C-3etg.pln TELEFAX: E-post: post@arkvest.no T. Fuglestad tegning underetasje 2. etasje (BRA) ,7 m 2 felt Tomt C og D Holding AS, Harriet Backers gate Bra underetasje 76,7m Bra underetasje 76,7m Bra garasje/bod 26,6m Bra carport 16,6m Bra 1.etg 84,1m Bra 2.etg 111,7m A Bolig-C-3etg.pln 2. Etasje Bra 2.etg 111,7m Storgt. 48 Postboks SANDNES TELEFON: TELEFAX: E-post: post@arkvest.no 2

25 LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 1 AV 2 Diverse: Byggesøknad Tilknytningsgebyr for vann og kloakk Utarbeidelse, kontroll og distribusjon av arbeidstegninger Byggeledelse med koordinering av alle fag Avfallsbehandling, container og byggestrøm Forsikring og garantistillelse i byggeperioden Utvendig: Tomt inkludert vei, vann og kloakk Ny vei og teknisk infrastruktur på feltet (ferdigstilles april-mai 2013) Gravearbeider, inklusiv grovplanering av hageareal og oppgrusing av gårdsrom Rekkverk av herdet glass/stål iht tegning Betongarbeider komplett i henhold til romskjema/tegninger. Støpt gulv i garasje og sportsbod. Inntegnede forstøtningsmurer og rekkverk inngår i leveransen. Evt. øvrig terrengtilpasning skjer i form av skråningsutslag Hovedkledning av fabrikkbehandlet hvit stående slett låvepanel i varierende bredde. Kledningen leveres behandlet med grunning og 2 stk. toppstrøk fra fabrikk Smalstripet eikekledning og Steni Colour fasadeplater i kontrast felt jf tegning Overbygde balkonger og terrasser med fabrikkbehandlede terrassebord Carport og garasje med automatisk port kledd med eikekledning Minimal utvendig belistning for dører, vindu og utvendige hjørner Aluminiumsbelagte vinduer og terrassedører Nødvendige beslag og nedløp i solid aluminium Innvendig: Boligen leveres nøkkelklar iht romskjema 260 cm etasjehøyde i 1. og 2. etg 3 romslige stuer, 4 soverom, WC og 2 fliselagte bad 3 stavs eikeparkett på gulv i tørre rom iht romskjema Romslig hovedsoverom med garderoberom og privat bad (en-suite) Egen barne/ungdomssone med 3 soverom, stue/oppholdsrom og eget bad Romslig og praktisk kjøkkenløsning fra HTH med stor spiseplass Røropplegg for vann og avløp i kjeller Innvendig trapp leveres med trinn av parkettmønstret eik mellom hvitmalte vanger. Stigningsgelender og returrekke med hvitmalte håndrekker og spiler av børstet stål Varmekabler i alle våtrom Overlyskupler i trapperom og garderobe i 2. etg Elektrisk installasjon iht NEK400:2010 med seriekoplet brannvarslingsanlegg og komfyrvakt Tidsriktig løsning uten listverk i overgang tak/vegg Karmlister av 15x45 fabrikkmalt glattkant for dører og vinduer Slette hvite innvendige dører med fabrikkmalt karm og vrider av børstet stål Balansert ventilasjon i hele boligen Sanitæranlegg se egen beskrivelse Side 25 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

26 LEVERANSEBESKRIVELSE SIDE 2 AV 2 KJELLER Opplegg for vann og avløp 1. ETASJE TEKNISK ROM 1 stk 200 liter varmtvannsbereder m/eks kar 1 stk Vannmålerkonsoll m /kran 1 stk Hovedstoppekran 1 stk Vannstoppventil 1 stk Fordelerskap for vannledninger VASKEROM 1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Frostsikker vannutkaster 1 stk Sluk i gulv BAD 1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete og hvit betjenings plate 1 stk Servant for veggmontering 1 stk Ettgreps servant batteri 1 stk Orion dusjbue 90x90 m/krom profil og klart glass 1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr 2 stk Sluk i gulv WC 1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete og hvit betjenings plate 1 stk Servant for veggmontering 1 stk Ettgreps servant batteri 2. ETASJE BAD KJØKKEN 1 stk Orion dusjbue m/krom profil og klart glass 1 stk Term. dusjbatteri m/krom garnityr 1 stk 120cm møbelpakke m/heldekkende servantplate, 2stk overskap, lyslist m/stikk og speil 1 stk Ettgreps servantbatteri 1 stk Wc konsoll m/veggskål, propen sete og hvit betjenings plate 2 stk Sluk i gulv 1 stk Kjøkkenbatteri m/svingbar tut 1 stk Opplegg for oppvaskmaskin 1 stk Sensor for vannstoppventil 1 stk Tilkopling av oppvaskmaskin Side 26 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

27 ROMSKJEMA ROM GULV VEGGER INNERDØRER HIMLING LISTVERK FORING/KASSER VINDU/YD SPIKERSLAG TILLEGGSOPPLYSNINGER Gang Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Ja Nei Nei Bad Flis Flis Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Nei Iht tegning Ja, for sanitærutstyr Nei Stue/kjøkken Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Ja Ja, for kjøkken Nei Sov/Garderobe Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Ja Nei Nei WC Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Nei Ja, for sanitærutstyr Nei Teknisk rom Flis Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Senket himling kan forekomme Nei Ja, for teknisk utstyr Åpne kanalføringer kan forekomme Vaskerom Flis Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Nei Ja Ja, for innredning og sanitærutstyr Nei Hall/Gang/Trapp Parkett Malt gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Malt gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Ja Ja, for garderobe Nei Bod (kjeller) Betong Betong/Gips Slett hvit m/ fabrikkmalt karm Gips Fabrikkmalt karmlist Eik Fotlist Nei Ja Nei Opplegg for vann/avløp Garasje Betong Hovedkledning Nei Låvepanel Nei Nei Iht tegning Nei Nei Carport/Sportsbod Betong Hovedkledning Nei Låvepanel Nei Nei Nei Nei Nei Side 27 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

28 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 1 AV 3 Betingelser Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Utbygger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold. Kontraktsummen indeksreguleres iht SSBs byggekostnadsindeks for eneboliger av tre frem til byggestart. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten av midlertidig brukstillatelse foreligger. Omkostninger Omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte kr ,- Tinglysing pr. pantobligasjon med attest kr ,- Det tas forbehold om endringer i gebyrer. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål Det gjøres oppmerksom på at boligene er byggemeldt med kjeller. Kjeller kan per definisjon ikke inneholde rom for varig opphold. Vei, vann, kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Oppstart Innflytting Byggetid 420 dager regnet fra det tidspunkt kjøper har signert kontrakt, finansieringsbevis og produksjonsgrunnlag (romskjema/prodskjema/arbeidstegninger). Evt. ferietillegg beregnes iht kontrakt. Selger tar forbehold Om at Sandnes kommune gir igangsettingstillatelse i tråd med søknad innen Om at 2 boliger er solgt før Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger. Kjøper bærer risikoen for eventuelle endringer av offentlige gebyr og avgifter. Det tas forbehold om mindre justeringer av bruksarealet (BRA) på den enkelte bolig. Areal Bruksareal (BRA) Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene angitt i Norsk Standard NS 3940 med veileder og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA). Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser 30 % ved oppstart gravearbeider. 30 % ved tett hus. 30 % ved oppstart maler og gulvlegger. 10 % av kjøpesummen innbetales ved påkrav, til meglers klientkonto etter signering av kjøpekontrakt. Dog ikke før at 12 garanti er stilt. Overtakelse Utbyggers frist til å ha klar boligen for overtakelse er satt til 420 dager (tillegg for ferie) Blir boligen ferdig før nevnte tidspunkt har Utbygger likevel rett til å kreve overtakelse med frist som er nevnt i avsnittet nedenfor. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper senest 30 dager før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være bygge-rengjort. Heftelser m.m. Hver bolig svarer for kommunale avgifter så som vann- og kloakkavgifter til Sandnes kommune etter gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet. Sandnes kommunes rettigheter over eiendommen, samt andre servitutter på eiendommen: Sandnes kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett av vei og gatenavnskilt, kum-tilvisere o.l. på vegger, samt oppsett av stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjent plan. Eier skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep skal rettes opp av kommunen. Rett for LYSE eller annen leverandør til å ha liggende kabler og etablere installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme og lignende på eiendom. Finansieringsbevis utarbeidet av Eiendomsmegler 1 på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering. Side 28 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

29 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 2 AV 3 Diverse Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud. Salg av kontraktposisjon er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Selger forbeholder seg retten til kun å forholde seg til opprinnelig kjøper. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm. Videre har selger anledning til å avvise bud/kjøpstilbud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt og salgsvilkår. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn, i henhold til inngått kontrakt. Skjøte til boligene vil ikke tillates utstedt in-blanco. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr for kjøper stort kr ,- eks mva. Profesjonell kjøper må stille nødvendige garantier etter Bustadoppføringsloven ved en evt transport av kontraktsposisjon. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Alle kjøpere må fremskaffe finansieringsbekreftelse som forelegges for megler. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, lømurer, belegningsstein, kjøretøy, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil STOLT HOLDING AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas 12 og evt. 47. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Side 29 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

30 BETINGELSER OG FORBEHOLD SIDE 3 AV 3 Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Energimerke : C Side 30 Harriet Backers gate TRONES SANDNES STOLTBOLIG

31 Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen. Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge. For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual. NB; husk å gjøre navnet om til outline før du lagrer den nye logoen. Olav Kristensen MoIL: E-post: STOLTBOLIG.NO/HARRIET Stig H. Nordbø Mobil: E-post: