KLART FOR BYGGESTART 19. OKTOBER STARTER PROSJEKT BAD OG RØR. OPPGANG 27 ER FØRST UT.

Transkript

1 KLART FOR BYGGESTART 19. OKTOBER STARTER PROSJEKT BAD OG RØR. OPPGANG 27 ER FØRST UT. Prosjektet ser ut til å følge de linjer som ble angitt på ekstraordinært og ordinært årsmøte Se utsendt hefte med innkalling til ekstraordinært årsmøte 5. mars Men styret vil enda en gang minne om at gården er 80 år gammel, og at det underveis kan bli påvist spesielle bygningsmessige forhold som kompliserer og kanskje fordyrer prosjektet. Dette kan ingen per i dag forutsi. KONTAKT-INFO I all kontakt med styret, byggeleder og entreprenører må du oppgi presis kontaktinformasjon. Oppgi seksjonsnummer, navn, husnummer, etasje og om leiligheten ligger til høyre eller venstre, sett fra hovedinngangsdør. Eksempel: Seksjon 67, Andersen, Dette betyr at styreleder har seksjon 67, heter Andersen, bor i nr. 27, 5. etasje til høyre. Beboer til venstre i denne oppgangen og etasjen har Oppgi samtidig telefonnummer og gjerne e-postadresse. BYGGESTART Vi tar oppgang for oppgang. Byggestart i nr. 27 er satt til mandag 19. oktober. Den korte fristen er avtalt med beboerne. Oppgang 25: I utgangspunktet starter vi her mandag 16. november med avslutning 18. desember. For å sikre at arbeidet blir ferdig til jul er det ønskelig å starte ei uke før, hvis man da er ferdig med nr. 27. Beskjed vil bli gitt. Oppgang 23: Byggestart mandag 4. januar Oppgang 21, 19, 17, 15 og 13: Presis beskjed vil bli gitt tidlig i januar på bakgrunn av erfaringer fra nr. 27 og 25. NØKLER TIL LEILIGHET Håndverkerne må ha tilgang til alle leiligheter i hver oppgang når byggearbeidet pågår. Det er ditt ansvar å framskaffe nøkler. Praktisk gjennomføring avtales for hver oppgang. Ikke reis bort uten å legge igjen nøkler. Eiere som leier ut må informere leietaker. VIKTIG! MODERNISERTE BAD Hensikten med prosjektet at er vi i så stor grad som tekniske mulig skal ivareta bad som er modernisert. Vi håper du har byttet sluk og har inspeksjonsluke i eventuelle innkassinger rundt rør. RØRFORNYING (soil, de store avløpsrørene på bad og kjøkken) Dette arbeidet gjøres til slutt, på vårparten. Ditt eget toalett og dusj kan brukes utenom arbeidstid. Helt til slutt skal avløpsrør ut fra gården og til kommunalt ledningsnett fornyes. I denne perioden blir alt avløp stengt. RESERVETOALETT OG DUSJ Container-bygg med toaletter og dusjer blir utplassert på gårdens bakside. Du låser deg inn ved bruk av vanlig nøkkel til hovedinngangsdører. VIKTIG: Lås etter deg!

2 NØKKEL TIL BODER Når røropplegget skal fornyes i kjelleren, må vi få nøkkel til enkelte boder. Beskjed vil bli gitt. Følg med på sameiets hjemmeside. BADEGULV I henhold til årsmøtets vedtak, dekker sameiet utgifter til nytt sluk og omstøp av gulv. Det legges fliser på 10x10 cm. Du kan velge mellom ulike standardtyper. Se vedlagt skjema om spesialbestilling fra Modena-butikk. VARMEKABLER Du kan bestille og selv betale for varmekabler i gulv og demontering av radiator. Se vedlagt skjema. ALT OVER GULV Dette kan du bestille og betale selv. Du inngår personlige kontrakter med entreprenørene. Bruk vedlagte bestillingsskjema. SAMEIET ER IKKE PART I DETTE. Men sameiet vil legge forholdene til rette for at det blir etablert kontakt mellom seksjonseier og entreprenørene. På sameiets ekstraordinære årsmøte 5. mars ble pris for den private standardpakken oppgitt til kroner per seksjon. Dette ser ut til å holde. Det er lagt inn en viss sikkerhetsmargin. Prisen kan gå ned hvis vi ikke støter på uforutsette bygningsmessige problemer. DUSJSONE/SLUK Dusjsone blir etablert inntil sluk, på samme side som toalettet. På motsatt side, mot kjøkkenet, blir det plass til baderomsmøbel og toppmatet vaskemaskin (40 cm). Ønsker du annen plassering av dusj/sluk, ta kontakt med byggeleder. Han tar seg betalt! Dusjhjørne Plass til 40x40 toppmatet vaskemaskin Sluk Vegghengt klosett Baderomsmøbel med lys

3 SENKET TAK Det er høyt under taket på Sinsen, og taket blir senket med himling for å skjule lovpålagt fordelerskap. FLISVALG Flisprøver for vegg og gulv er utstilt i sameiets hobbybod i kjelleren på baksida av nr 17. Ønsker du noe annet, har flislegger samarbeid med Modena-kjeden. Se vedlegg. BYGGELEDER: TR BYGG A/S Kontaktperson: Odd Magne Aasbø. E-post: odd.magne@trb.as Mindre avvik i tilbudspakken kan avtales direkte med flislegger og rørlegger. Større tekniske avvik og endringer i el-arbeid må avtales med byggeleder før byggestart. Dette (samtaler/planlegging/tegninger) betaler du for selv til byggeleder. Byggeleder vil kontrollere kvalitet på utført arbeid. ENTREPRENØRER MUR/FLIS: Mur- og Flisconsult A/S. Kontaktperson: Glenn Hagen. E-post: glennih@online.no RØRLEGGER: A/S Rørmont. Kontaktperson: Adnan Ramic. E-post: info@rormont.no Se baderomsutstyr på EL-ARBEID: Ing Hans Becker A/S. Kontaktperson: Per Steinar Børresen. E-post: per.steinar@hans-becker.no SNEKKER: Kjell Torbergsen. E-post: ktorber@online.no RØRFORNYING: TT-Teknikk A/S. Kontaktperson: Jon Sverre Wahl Olsen. E-post: jsw@tt-teknikk.no Oppgjør for privat del av prosjektet skjer direkte mellom deg og entreprenør. FELLESUTGIFTER I henhold til årsmøtet vedtak må fellesutgiftene økes. Dette skjer fra 1. januar Økning som følge av rør-prosjektet ser ut til å bli som opplyst på ekstraordinært årsmøte 5. mars: 467 kroner måneden for standard 2-roms og 607 kroner måneden for standard 3-roms. Ved regulering av fellesutgiftene må man som vanlig ta hensyn til endring av andre kostnader: For eksempel kommunale avgifter, rentenivå og pris på kabel-tv/internett. KONTANT INNBETALING Den enkelte seksjonseier vil få anledning til å innbetale sin andel av sameiets utgifter til dette prosjektet. Oppgjørsdato vil bli fastsatt når prosjektet er avsluttet og avregning foreligger. Etter oppgjør vil fellesutgiftene bli satt ned for de som velger dette. Forretningsfører vil beregne seg gebyr for jobben. ANDEL AV SAMEIETS UTGIFTER Utgifter til rørfornying og en del andre kostnader blir fordelt på samtlige sameiere etter eierbrøk (leilighetsstørrelse). Dette inngår i økning av fellesutgifter. De som skal modernisere sitt bad vil få regning fra sameiet på utgifter til administrasjon/byggeleder/ renovasjon/rigg/drift som kan knyttes direkte til denne del av prosjektet. Disse utgiftene er medregnet i pakkepris for modernisering på kroner, men du får faktura fra sameiet. INFO-MØTE Hvis det er behov, vil styret innkalle til informasjonsmøte i oktober/november. Send gjerne spørsmål i forkant på e-post til styret.

4 ANDRE NYHETER NY FORRETNINGSFØRER Fra 1. januar 2016 er sameiets forretningsfører Enquist Eiendom i Konghellegata her på Sinsen. Mer informasjon kommer. Følg med på sameiets hjemmeside! NY P-SJEF Truls Hagen flytter fra sameiet i løpet av november. Morten Grundstad i nr 25 har sagt seg villig til å overta som ny parkeringssjef. Mer info kommer på sameiets hjemmeside. Følg med! HØSTDUGNAD Årets høstdugnad avholdes lørdag 30. oktober fra klokka 11. Passer ikke dagen? Send e-post til styret hvis du heller vil gjøre en innsats lørdag 24. oktober For styret i Olaf Schous vei 13-27; Sigbjørn Andersen Reidun Rygg

5 SVARSKJEMA FLISLEGGER NAVN: SEKSJON: OPPGANG: LEILIGHETSNR: Rask retur til: eller gjennom postverket til Sigbjørn Andersen, Olaf Schous vei 27, 0572 Oslo Svarfrist: 1. november. Egne regler for nr 27. OBS: Styrets ansvar begrenser seg til sluk og rør og badegulv. All annen modernisering er en sak mellom den enkelte seksjonseiere og entreprenørene. Du gjør egne avtaler om valg av utstyr, og inventar og betaler håndverkerne direkte. Informasjon om betalingsbetingelser kommer på sameiets hjemmeside. Følg med! Entreprenørene gir deg garanti på fullt oppusset bad. Svarskjema returneres til styret slik at vi får et bilde av prosjektets omfang. Dette må vi ha for å sette opp framdriftsplan for oppgang til oppgang. FLISVALG Se utstilling i hobbybod i nr 17. Besøk Modena-butikken på Alna, Strømsveien 199. Filialer over hele landet. Internett: Utstillte fliser (alle 10x10 cm): Gulvflis nr 1 (mørk/antrasit) Gulvflis nr 2 (grå) Gulvflis nr 3 (sandfarget) Annet valg, skriv kort kommentar: VEGG Veggflis nr 1 (20x20) Hvit matt Veggflis nr 3 (20x40) Hvit matt Veggflis nr 2 (20x20) Hvit blank Veggflis nr 4 (20x40) Hvit blank Annet valg Se Modena-butikken i Strømsveien 199 på Alna i Oslo. Gi melding om avvik fra standardutvalg direkte til flislegger.

6 TILBUD VEGG (moms inkludert) Fliser på vegg (13 kvm x 200 kroner) Kr Pigge ned eksisterende veggfliser, puss av ribbet vegg Kr Slisse i vegg for vann/strøm Kr Smøremembran på vegger Kr Flislegge vegger Kr Silikonfuger Kr Innkassing/flislegging av rør (noen har to rør) Kr Innbygging/flislegging av sisterne, vegghengt do Kr Rigg og drift Kr OBS: Flislegger tar noen forbehold. Eksempel på ting som kan gi prisøkning: Dårlige vegger. (Dette vet vi mer om når arbeidet i nr 27 og 25 er fullført) Legging av fliser i spesielt mønster. Snakk direkte med flislegger før han starter! STØV OG STØY må påregnes. Du er selv ansvarlig for tildekking av entregulv og døråpninger til tilstøtende rom. Spør flislegger. Han kan gi tips. ANNET (skriv tydelig): FORBEHOLD OM TRYKKFEIL (Feil blir kunngjort på sameiets hjemmeside)

7 SVARSKJEMA ELEKTRIKER NAVN: SEKSJON: OPPGANG: LEILIGHETSNR: Rask retur til: eller gjennom postverket til Sigbjørn Andersen, Olaf Schous vei 27, 0572 Oslo SVARFRIST OPPGANG 25 13: 1. NOVEMBER Egne regler for nr 27 OBS: Styrets ansvar begrenser seg til sluk og rør og badegulv. All annen modernisering er en sak mellom den enkelte seksjonseiere og entreprenørene. Du gjør egne avtaler om valg av utstyr, og inventar og betaler håndverkerne direkte. Betalingsbetingelser kommer på sameiets hjemmeside. Entreprenørene gir deg garanti på fullt oppusset bad. Svarskjema returneres til styret slik at vi får et bilde av prosjektets omfang. Dette må vi ha for å sette opp framdriftsplan for oppgang til oppgang. TILBUD FRA ELEKTRIKER Demontering gammelt utstyr Kr Varmekabel Nexans Xtreme 150 w/m 2 inkl termostat Kr Oppgradering av kurs til bad 15 amp inkl kombivern Kr Ny lysarmatur Chello m/stikk 14w og ny kabel Kr (Neppe nødvendig. Overlys og stikk-kontakt i baderomsmøbel. Her kommer bare tilleggspris for elektrisk tilkobling) Interesse for downlights. (Pris kommer på sameiets hjemmeside) Ny kurs til vaskemaskin 16 amp inkl stikk og arb i sikringsskap Kr Ny kurs til oppvaskmaskin, kjøkken og vannstoppventil Kr Jeg ønsker å diskutere tilvalg direkte med elektriker. ANNET: (skriv tydelig!): TILBUD 40 CM VASKEMASKIN Hvis 10, 20 eller flere ønsker 40 cm vaskemaskin, kan styret innhente anbud på dette. En stor ordre kan gi prisreduksjon. Leveres ikke av elektriker, men av el-butikk. Ja, jeg ønsker tilbud på vaskemaskin. FORBEHOLD OM TRYKKFEIL. Følg med på sameiets hjemmeside.

8 TILBUD PÅ BADEROMSUTSTYR KRONER (inkludert moms) NAVN: SEKSJON: OPPGANG: LEILIGHETSNR: Svarfrist: 1. november. Egne regler for nr 27. OBLIGATORISK Lovfestet, obligatorisk ved oppussing: Sanipex fordelerskap for 5 kurser TILVALG: (Se vedlagte bilder for et kjapt overblikk + sameiets hjemmeside for linker til produktbilder og mer info. om produktene) Ifø Sign klosett for vegg. Ifø Sign klosettsete, hvitt mykt. Duofix innbyggingssisterne. Rumba betjeningsplate, blank. Foss standard innredning med speil og overlys. Oras Safira servantbatteri med kjedefeste. Ifø Solid dusjhjørne SVH 80x80, hvit, klart glass. Oras Oramix dusjbatteri, trykkstyrt. Oras Apollo, dusjsjett, hvitt. CIM vaskemaskinkran. Demontering radiator kr DEN SOM BESTILLER FULL PAKKE FÅR GRATIS KJØKKENBATTERI Jeg vil diskutere endringer i produktvalg direkte med rørlegger ANDRE MERKNADER (skriv tydelig): FORBEHOLD OM TRYKKFEIL. Følg med på sameiets hjemmeside.

9 Ifö Sign vegghengt toalettskål. PRODUKTBILDER Se sameiets hjemmeside for linker til produktinformasjon og bilder Ifö Sign vegghengt toalettskål. Ifö Sign mykplastsete Ring og lokk kan tas fra hverandre for ekstra nøye rengjøring Ifö Sign mykplastsete Ring og lokk kan tas fra hverandre for ekstra nøye rengjøring Ifö Sign mykplastsetevikingbad dusjhjørne med svingdører 80x80 cm, sølv profiler/klart gl Ring og lokk kan tas fra hverandre for ekstra nøye rengjøring VikingBad dusjhjørne med svingdører 80x80 cm, sølv profiler/klart glass ngbad dusjhjørne med svingdører 80x80 cm, sølv profiler/klart glass

10 Oras Saga kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin Oramix dusjbatteri Geberit Sigma01 trykkplate, krom Foss Badinett baderomsmøbel hvit, med speil og lys. 60 cm Oras Safira servantbatteri med kjedefesteoras Saga kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin Oramix dusjbatteri Geberit Sigma01 trykkplate, krom Oras Safira servantbatteri med kjedefeste Oras Oras Saga Apollo kjøkkenbatteri dusjsett, krom med avstengning for oppvaskmaskin Foss Badinett baderomsmøbel hvit, med speil og lys. 60 cm Oras Apollo dusjsett, krom Foss Badinett baderomsmøbel hvit, med speil og lys. 60 cm