KR ,- PROSPEKT SOLSÆTRA - NY HYTTE - 4 SOVEROM - LOFTSTUE SELVEIERTOMT - PANORAMAUTSIKT

Transkript

1 KR ,- PROSPEKT SOLSÆTRA - NY HYTTE - 4 SOVEROM - LOFTSTUE SELVEIERTOMT - PANORAMAUTSIKT

2 UTSIKT FRA TOMTA

3 UTSIKT FRA TOMTA

4

5

6

7

8

9

10

11

12 LANGRENN Solsætra Langrennsløyper rett utenfor hyttedøra Flott utbygd løypenett med blant annet hovedløypa fra Nordmarka til Gjøvik Løype Nordmarka - Gjøvik

13 BÅT/KANO Ved nordenden av idylliske Trevatn kan du leie båt, kano eller kajakk for enten halv dag, hel dag eller weekend Mulighet for båtplass i Randsfjorden

14 JAKT Gå rett ut fra hyttedøra på jakt! Store områder for småvilt på begge sider av Randsfjorden i Søndre Land Viltlag Se for mer informasjon

15 SYKKEL Flotte sykkelløyper i nærområdet med varierende vanskelighetsgrad

16 GOLF Land Golfklubb holder til på Randsfjorden Golfpark med sin fantastiske beliggenhet Her er det muligheter for alle! Les mer på

17 KORT REISE Veibeskrivelse fra Oslo Følg riksveg 4 fra Oslo mot Jaren. Ta av riksveg 34 mot Dokka/ Fall og kjør langs med Randsfjorden til Fall. Fra Fall ta av til høyre på riksveg 114 mot Trevatn og følg denne i ca 7 km. Hold utkikk etter et stativ med skilt hvor det står Solsætra på venstre side av vegen. Under to timer reisevei fra Oslo Følg denne veien ca 2 km opp til hyttefeltet. Solsætra er innerst på området. Det skal bygges ny 4- felts motorvei mellom Gran og Jaren på riksveg 4 Solsætra er ca 10 mil fra Gjelleråsen, hvor tidene er beregnet ut i fra.

18 Kort vei til Gjøvik sentrum KART Jakt og fiske Flotte langrennsløyper! Raufoss badeland Her passerer hovedløypa fra Oslo til Gjøvik Båt/kano Randsfjorden SOLSÆTRA Golf Sykkelstier

19 INFO Adresse Solsætra Innhold Serviceavtale mv. Tomt 39 Solsætra 2864 Fall Søndre Land kommune Pris kr ,- Omkostninger Engangsomkostninger i forbindelse med kjøp; * 2,5 % dok avgift av tomtepris * kr 1.548,- til tinglysing av skjøte * kr 1.935,- til tinglysing av panteobligasjon * kr 202,- pantattest til långivers bank * Gebyr for byggesøknad til Søndre Land kommune, kr 8.610,- * Tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm, kr ,- inkl mva Hyttemodell Modell Kvitebjørn versjon 2.0 BRA ca 62,9 kvm BYA ca 71,9 kvm Tomt og regulering Gbnr 53/19. Selveiertomt på ca 826 kvm som er regulert til fritidsbebyggelse. Tomta leveres ferdig opparbeidet med to grusete parkeringsplasser, for øvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt. Solsætra ligger fantastisk til med panoramautsikt mot vann og fjell. Sørvendt med sol fra morgen til kveld, og bare mil fra Osloområdet. Solsætra er plassen for deg som ønsker en hytte i et stille og rolig område. Svært barnevennlig, trygt og sikkert område - uten gjennomgangstrafikk av noe slag. Solsætra kan by på en rekke aktiviteter i nærområdet: * Langrennsløype som går inn på det totale løypenettet mellom Nordmarka og Gjøvik * Egen terrengsykkeltrasè rundt Trevatn, og milevis med andre stier og skogsbilveier * Leie av kano og Kajakk i Trevatn * Leie av båtplass i Randsfjorden * Badeland på Raufoss * Golfbane ved Randsfjorden * Restauranter, shopping og byliv i Gjøvik * Fiske i Trevatn, Randsfjorden og en rekke andre vann og bekker/elver * Krepsefiske i Randsfjorden * Småviltjakt på hare, jerpe, orrfugl, røy og tiur i nærområdet Ferdigstillelse Hytta leveres senest 180 dager etter at alle kontrakter/dokumenter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført. Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør og meget god kvalitet: * Åpen kjøkken/stueløsning * 4 soverom og 8 sengeplasser * Entré med skiferfliser på gulv og varmekabler * Bad med fliser på gulv og varmekabler * Utvendig bod og innvendig bod * Romslig terrasse med 2,5m dybde * Mulighet for badstue * En rekke valgmuligheter for å sette personlig preg; kjøkkenløsning/ utseende, hvitevarer, peisovn, type gulv og fliser, innvendig fargevalg Standard leveranse Hytta bygges i Malmlaftkvalitet. Støpt betongsåle. Tradisjonelt bindingsverk. Stående panel med elementer av stavlaftutseende. Nøkkelferdig hytte med utvendig beis, shingel på taket, eikeparkett, heltre dører, Husebykjøkken, Siemens hvitevarer, fliser og varmekabel på badegulv, panelovner på soverom. Se forøvrig leveransebeskrivelse for detaljer. Hytten bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Det er pliktig serviceavgift på kr 890,- inkl mva per måned via autogiro/avtalegiro til Malmlaft Eiendom AS. Dette dekker vedlikehold vei, snøbrøyting, forbruk av vann, tilfartsløyper til eksisterende løypenett for langrenn. Kjøper er selv ansvarlig for drift og tømming av tett tank for avløp. Serviceavgiften indeksreguleres årlig med basis i konsumprisindeksen, første gang Malmlaft Eiendom AS skal ha 1. pri pant på inntil kr ,- for samtlige tomter som sikkerhet for inndekning av fellesutgifter. Lovgivning, kontrakter og oppgjør Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Fossheim Bygg AS. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven. Med forbehold om feil. Alle opplyste satser gjelder for Alle bilder er illustrasjonsbilder fra hytter med tilsvarende utførelse. Noen av bildene kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard leveranse.

20 FORDELER Fordeler med ny hytte * Høy byggestandard. Bedre vinduer og isolering gir lavere fyringsutgifter. * Alt er nytt. Du slipper oppussing, og får svært lite vedlikeholdskostnader de nærmeste årene. Trenger ikke pusse opp bad, pusse opp kjøkken eller bekymre deg for mulig fukt. * Lave omkostninger. Du betaler kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukte enheter. * 10 prosent bankgaranti i hele byggeperioden. En ekstra sikkerhet for deg som kunde at vi leverer det vi skal. * 5 prosent bankgaranti i hele fem år etter overtakelse av hytta. En ekstra sikkerhet for eventuelle feil og mangler som måtte oppstå etter overtakelsen. * En rekke valgmuligheter. Du kan tegne din egen kjøkkenløsning, velge løsning på bad, velge type golv, velge lyssetting - og mye mer. * Sikker og enkel utleie. Du får en hytte som er enklere å leie ut og som gir høyere leieinntekter.

21 3D plan er kun en illustrasjon 3D PLAN 1 ETG

22 3D plan er kun en illustrasjon 3D PLAN ALTERNATIV M/BADSTUE

23 3D PLAN HEMS 1. Planløsninger for hems; 1. Alternativ med loftstue og to soverom, åpent ned over stue/kjøkken (standard) 2. Alternativ med full hems (med og uten WC) Merk at det er skråtak på hems med ca 84 cm knevegger som ikke fremgår av 3D-illustrasjonene. Takhøyde på midten er ca 1,9 m. 3D plan er kun en illustrasjon

24 3D PLAN HEMS 2. Planløsninger for hems; 1. Alternativ med loftstue og to soverom, åpent ned over stue/kjøkken (standard) 2. Alternativ med full hems (med og uten WC) Merk at det er skråtak på hems med ca 84 cm knevegger som ikke fremgår av 3D-illustrasjonene. Takhøyde på midten er ca 1,9 m. 3D plan er kun en illustrasjon

25 PLAN STANDARD

26 PLAN HEMS

27 SNITT Høyden på kneveggene er ca 84 cm på modell Kvitebjørn 2.0

28 FASADE Det er mulig å sette inn to ekstra vinduer i gavl. Pris for dette er kr ,- samlet.

29 LEVERANSE- BESKRIVELSE Bygningsdel Standard leveranse Nøkkelferdig Bygningsdel Standard leveranse Nøkkelferdig Gulv tilpasset støpt plate på mark Terrasse, åpen Tilfarergulv 45x45 mm X Impr. gulvbjelker 45x 145 mm impr. X Dampsperre 0,20mm plastfolie X Gulv m/ spalte 28x 145 mm impr. X Isolasjon 50 mm mineralull kv. 37 X Rekkverk med stående bord Gulvplater 22 mm OSB-plater X Spikerslag til rekkverk 45x 45 mm X Parkett 14x 185x 2400 mm, Eik 3-stav X Håndløper 45 x 195 mm impr. kledning X Yttervegger Spikerslag på innsiden av rekkverket 35x 95 mm X Panel 19x 195 mm, Gran, grunnet X Spikerslag på utsiden av rekkverket, oppe 19x 145 mm X Utlekting, vannrett 45x 45 mm X Spikerslag på utsiden av rekkverket, nede 19x 95 mm X Utlekting, lodrett (drenering) 45x 13 mm X Stående designbord 19x 195mm, profilert X Hjørnekasser 43x 190 mm X Støtteklosser for håndløper 95x 145mm, profilert X Hjørnekasser 43x 147 mm X Innvendige dører Designstolper, bærende 93x 200 mm X Heltre innedør med karm og klinke Malmlaft-design, Furu, natur X Vannbord 45x 45 mm impr X Dørhåndtak Børstet stål X Bord under vannbord 19x 45 mm X Listverk, innvendig Vindsperre Tyvek diffusjonssperre X Taklister 40x 40 mm, buet X Innv. overflate 19x 195 Panel, Furu X Gulvlister 15x 70 mm, profilert X Dampsperre 0,2 mm plastfolie X Gerikter til innvendige dører 15x 70 mm, profilert X Isolasjon 150 mm mineralull X Gerikter til utvendige dører og vinduer 15x 70 mm, profilert, hvitmalt X Isolasjon ved påforing 50 mm mineralull X Utforing, vindu Furu, hvitmalt X Påforing 45x 45 mm X Utforing, utvendige dører Furu, hvitmalt X Bindingsverk c/c 600mm 45x 145 mm X Utvendige dører Papp på mur Svillemembran X Utvendig dør med låsekasse Malmlaft design, hvit m. vindu X Innervegger, ikke bærende Balkongdør Malmlaft design m/energiprosser hvit X Bindingsverk c/c 600 mm 36x 70 mm / 45 x 95 mm X Utvendig dør med låsekasse Malmlaft design, hvit m. vindu X Isolasjon 70 mm / 100 mm mineralull X Designstolper, 195 x 100 mm Malmlaft design X Skråtak med lufting over sperr, for torv Vannbrett, 45 x 45 mm Impregnert og malt X Underkledning 19x 195 mm panel, Furu X Vinduer Isolasjon 50 mm mineralull X Åpningsvindu med termorute, sitefestet m/energisprosser hvit X Plastfolie 0,15 mm plastfolie X Fast vindu med termorute m/energisprosser hvit X Sperr / Takstoler 45x 195 mm, gran (1) X Designstolper, 195 x 100 mm Malmlaft design X Isolasjon 200 mm mineralull X Vannbrett, 45 x 45 mm Impregnert og malt X Vindsperre Tyvek diffusjonssperre X Kjøkken Lekting c/c 600 mm 45x 45 mm X Innredning Huseby, skap og skuffer med malte fronter X Takpanel 19x 145 mm X Benkeplate Heltre, furu X Takpapp Isokraft el. lign. X Komfyr, vifte, kombiskap Siemens (se separat spesifikasjon) X Shingel X Bad Utstikk gavl Fliser på gulv Easy Ivory, 20 x 20 cm X Vindskier 19x 195 mm X Panel på vegger Furu (som resten av hytta) X Trekantlekt 45x 45 mm X Innredning Huseby, skap og skuffer med malte fronter X Israft 35x 125 mm X VVS (dusj, vask, toalett, kran) (se separat spesifikasjon) X Israftbeslag Svartlakkert stål X Annet Takrenner Trapp Furu X Type Stålrenne, humusbestandig X Farge Sort X Kroker c/c 600mm Krok, svart X (1) Kan variere etter frispenn og lokale krav til snølast Nedløpsrør m fester Lakkert stål, humusbestandig X Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten Farge Sort X De kan forekomme mindre tilpasninger for å møte gjeldende reguleringsbestemmelser.

30 VVS Toalett Porsgrund frittstående Kjøkkenbatteri Oras Classica Servant Porsgrund for nedfelling Kjøkkenvask Blanco EE 4x4 Servantbatteri Oras Classica Dusjhjørne med fliser på vegg Rette vegger 90x90cm Oras Oramix dusjbatteri Dusjsett Apollo Bereder 200l montert i bod Fliser på badegulv Easy Ivory 20 x 20 cm (kommer i fargene Ivory, Beige, Wenge, Antracite og Grey) Produkter som vist eller tilsvarende - leveres som standard

31 EL/VARME Brytere Elko RS Varmeovner Glamox varmeovn Kontakter Elko RS Glamox varmelist Termostat Elko Peisovn Jøtul F162 Utelys Focus vegg antrasitt 2x35W Produkter som vist eller tilsvarende - leveres som standard

32 EL-PUNKTER Montering av ny EL-tavle (plasseres i bod) Soverom 1 stk. Utvendig inntaksboks m/kortsl. sikringer (i hjørne v/bod) m/plass for måler 2 stk. Opplegg av stikkontakter v/gulv 6 m. Kabel PFXP 3x16q fra inntaksskap til tavlen 1 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter) 1 stk. Overlastvern 3/25A.**(forbehold fra nettleverandør) 1 stk. Glamox TPA varmeovn 600W (800W på største sov) m/el.termostat 1 stk. Overspenningsvern kl.c SPC-S-20 Stue/kjøkken 1 stk. Montering av 2/25A.+JF. kurs 1 stk. Opplegg for 2/25A stikk til komfyrtopp/stekeovn 8 stk. Montering av 2/10A.-2/16A.+JF. kurser 1 stk. Komfyrvakt/brannmelder for komfyrtopp (auto utkobling) 1 stk. Trekke rør 20mm. fra tavle og ut for fremtidig bredbånd 1 stk. Opplegg av stikkontakt for oppvaskmaskin Hall 1 stk. Opplegg av stikkontakt for kjøleskap 1 stk. Legging/tilkobling av varmekabel 500W./El-termostat m/gulvføler 1 stk. Opplegg av stikkontakt for kjøkkenventilator (legges på nett eller limes på brannsikkert underlag) 2 stk. Opplegg av stikkontakter o/benk 2 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter) 2 stk. Opplegg for PKT i tak (styrt av egen lysbryter) 1 stk. Opplegg av stikkontakter v/gulv 7 stk. Opplegg av stikkontakter dobb. v/gulv Shuko uttak Bad 2 stk. Levering og montering Glamox TPA ovn 1000W m/el.termostat 1 stk. Legging/tilkobling av varmekabel 500W./El-termostat m/gulvføler Trapperom/hems (legges på nett eller limes på brannsikkert underlag.) 2 stk. Opplegg av stikkontakter v/gulv 1 stk. Opplegg for lys punkt v/baderoms innredning (styrt av egen lysbryter) 2 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter) 1 stk. Opplegg av stikkontakter for vaskemaskin Utvendig 1 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter) 1 stk. Opplegg av stikkontakt 1 stk. Levering og tilkobling vifte i tak / styrt av lysbryter for speil 1 stk. Opplegg / levering Focus 2x35W utelampe på vegg Innvendig bod (styrt av egen bryter i gang) 1 stk. El-tavle med kurssikringer Uttak for tv og data 1 stk. Stikkontakt i benkeskap for v.v. bereder 1 stk. Opplegg for tv uttak i stue 1 stk. Tilkobling av Isoterm kabel for vannrør ***Kabler legges til fordeling i bod rom. Terminering av uttak i begge ender. 1 stk. Opplegg av stikkontakter Brannmeldere tilkoblet hyttas strømforsyning 1 stk. Opplegg for lampe punkt i tak (styrt av egen bryter) 1 stk. Sikom sentral 230V m/batteri backup (kan utvides til varmestyring) Utvendig bod 2 stk. Optisk/ ionisk brannmeldere 1 stk. Opplegg av stikkontakter 1 stk. Opplegg for lampe punkt i tak (styrt av egen bryter) EL-installasjoner følger normer i NEK 400 om krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner.

33 KJØKKEN STANDARD Kvalitetskjøkken fra Huseby Modell Pinje med furu benkeplate er standard leveranse. Mulighet for å gjøre tilvalg blant ulike farger og fronter. Det er også mulighet for direkte dialog med profesjonell kjøkkenkonsulent i Huseby for å få tegnet egen kjøkkenløsning.

34 HVITEVARER Innbyggingsovn Siemens HB301E1S Stor stekeovn på 67 l. titanglans-emalje Fem stekefunksjoner: over-/undervarme, 3Dvarmluft, undervarme, varmluftgrill, stor variogrilll Integrert kombiskap Siemens KI38VV20 Energiklasse A+ Nyttevolum totalt 277 l. Nyttevolum fryser 60 l. Platetopp Siemens ET651HE17E m/u fasett/dekorramme TouchControl 4 highspeed kokesoner Helintegrert oppvaskmaskin Siemens SN66L080EU Energiklasse A++ aquastop 6 programmer Uttrekksventilator Siemens LI13130SD Vippebryter 3 effekttrinn Belysning 2x40W Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres som standard

35 Tomt 39 TOMTEKART

36 KJØPS- PROSESSEN Kjøp enkelt, trygt og sikkert Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse (Megleroppgjøret AS) med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Malmlaftentreprenør. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende bestemmelser i Bustadoppføringsloven.

37 BYGGE- PROSESSEN Bygg enkelt, trygt og sikkert Byggeleder sørger for å koordinere alle underleverandørene, slik at dere som kunde får en enkel byggeprosess. Dersom dere avtaler endringer eller tillegg av noen art så får dere fast pris på dette før vi gjennomfører byggingen. Dette sikrer at det ikke påløper uforutsette kostnader av noen art. Merk også at det stilles 10 % bankgaranti under byggeperioden og at det i tillegg til dette holdes tilbake 10 % på klientkonto fram til dere har signert overtakelsesprotokollen. Videre så stilles det 5 % bankgaranti i fem år etter overtakelse. Hytta leveres senest 180 dager etter at byggetillatelse er gitt og byggegrop er ferdig gravd samt alle dokumenter er signert

38 OM MALMLAFT Strategi Malmlaft Eiendom AS er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og innehar bred erfaring i utvikling og salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi har en målsetting om å levere hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser, samt gjøre prosessen fra kjøp til leveranse enkel, sikker og trygg for kundene. Historie Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Som et ledd i denne utviklingen ble produksjonen av laftekasser solgt ut i sin helhet i Dette produksjonsselskapet leide merkevaren Malmlaft av oss. Dessverre meldte dette selskapet oppbud i Eiere Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA. Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer. Eierskap Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen. Økonomi Malmlaft Eiendom AS er et solid selskap med en egenkapitalandel på om lag 40 %.

39 KJØPS- BEKREFTELSE På objektene Finansieringsplan Adresse tomt Egenkapital kr Solsætra, tomt 39, 2864 Fall Lån kr Gnr Bnr Areal i kommune Til sammen kr ca 826 kvm Søndre Land kommune Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter: Pris Kjøper/e kr ,- Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver Modell Kvitebjørn dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver Forutsetninger/betingelser Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto ( Megleroppgjøret AS) for tomteoppgjør samt utarbeidelse av tomtekontrakt. Tomt selges etter Avhendingsloven. Beløp kr. Kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr. Kontrakt (NBR) inngås direkte med Fossheim Bygg AS. Egen betalingsplan etter framdrift følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om byggegodkjennelse. Personnummer Personnummer Adresse Adresse Tlf Tlf E-post E-post Akseptert av selger Sted/dato Underskrift selger (etter fullmakt) Sted/dato Sted/dato Underskrift kjøper 1 Underskrift kjøper 2 Firmanavn Org nr Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, 2420 Trysil Fossheim Bygg AS, Tvetenveien 44, 0666 Oslo Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: post@malmlaft.no

40 KONTAKT Malmlaft Eiendom AS Cato Haugen Mobil SOLSÆTRA 39