Boligpolitikk Innspill til møte med Håkon Haugli og Torgeir Micaelsen, fredag 10 Juni 2011.

Transkript

1 Boligpolitikk Innspill til møte med Håkon Haugli og Torgeir Micaelsen, fredag 10 Juni Boligprisutviklingen / boligbygging Private boligsalg Forbrukerrådets varslede omkamp, i forhold til lovarbeid Obligatoriske boligsalgsrapporter relasjoner mellom takstmann og megler

2 Medlemmene er: Eiendomsmeglere Meglere med tillatelse etter overgangsordning Advokater Jurister med 2 års praksis og tillatelse NEF jobber for medlemmene, og for bransjens rammevilkår. NEF representerer eiendomsmeglingsbransjen, på vegne av profesjonsutøverne NEF ble stiftet i medlemmer, juni

3 Boligmeldingen En uttalt målsetning om at flest mulig skal bo i egen bolig. Måloppnåelse forutsetter stabil boligbygging, på et nivå som møter etterspørselen. Befolkningsvekst vs. boligbygging 2010 Folketallet økte med i 1. Kvartal Boligbyggingen var i snitt på ca enheter pr. kvartal. Rammevilkårene for boligbygging påvirker norsk økonomi. 1. Behov for mer helhetlig boligpolitikk. Er i dag et ansvar pulverisert mellom stat/fylke/ kommune/utbyggere Utfordring; Mange kommuner tar ikke et helhetlig ansvar. Ikke nok tilgjengelig tomteareal i sentrale strøk. Reguleringer med gode hensikter (energi/tilgjengelighet) gir økte byggekostnader. To klare konsekvenser; 1.Boligprisene har steget kraftig, opp til et nivå der det igjen er lønnsomt å bygge nytt. 2.Terskelen for førstegangskjøperne å komme inn på markedet er uforholdsmessig høyt. Stabil boligbygging = Stabile boligpriser 3

4 Vi sa i 2009: Vi vil få en betydelig boligprisvekst i 2010 og 2011 hvis det ikke gjøres noe med den betydelig underdekning på tilbudssiden Boligprisene styres av; -Internasjonal økonomi? Tja -Renten? Litt -Arbeidsledigheten/sysselsettingen? Ja, definitivt -Eiendomsmeglerne? Nei!! -Media? Litt, kortsiktig -Boligbyggingen? Ja, definitivt 4

5 Private boligsalg Omkamp på lovbestemmelser Paradoks; I lovarbeidet; Bransjen etterlyste kompetansekrav for å heve kvaliteten på eiendomsmeglingstjenester. Forbrukerrådet var bransjens medspiller da vi lovarbeidet fikk 5- årig utdanning (3 år skole og 2 års praksis) for å bli eiendomsmegler Nå; Forbrukerrådet hevder det er like trygt å selge selv Ny lov trådte i kraft 1. januar 2008 Alle overgangsbestemmelsene har ennå ikke trådt i kraft Vi opplever stadig fokus på endring av rammebetingelser; Akseptfrister på bud det er forbrukerne som setter fristene! Ytterligere dokumentasjonskrav En privat boligselger har ikke nødvendig kompetanse og er ikke forpliktet til å gi spesifikke opplysninger. Megler har et lovfestet krav til å innhente, kontrollere og videreformidle informasjon. Boligselgere og boligkjøpere har i stor grad ikke tilstrekkelig kompetanse og er ikke sikret med samme lovverk i en privat transaksjon. Viktig at; 1. Loven får tid til å virke! 2. Dokumentasjonskravet som allerede er der må oppfylles. (Kommunenes, forretningsførerens og skatteetatens informasjonsplikt ) Det har aldri vært obligatorisk å bruke megler ved salg av eiendom Forbrukerne har full valgfrihet med rett og mulighet til å selge selv NEF ønsker ikke å innskrenke forbrukernes rett til å velge Når dette er på plass; Hva ønsker Forbrukerrådet med sitt fokus? 5

6 Boligsalgsrapporter NEF støtter kravet om obligatorisk boligsalgsrapport. Verdien av en boligsalgsrapport beror på; En betydelig kompetanseheving i takseringsbransjen Lovpålagt sikkerhetsstillelse En mer slagkraftig tvisteordning Ansvarliggjøring av takstmann Har takstbransjen vist nødvendig vilje til kvalitetsforbedring? Vi sitter på detaljerte rapporter som vitner om betydelig utfordringer på kvalitet Takseringsbransjen (NTF, ikke NITO) torpederte kvalitetshevingsprogram. Ville ha regi alene, dette er nå lagt på is. NEF er FOR valgfrihet for forbrukeren (rekkefølgebestemmelsen) Er uavhengighet noe som først og fremst beror på takstmannens integritet? Takseringsbransjen føler seg presset av megler, men: Ingen megler har noe å tjene på å skjule feil/mangler MEN vår plikt å si fra når vi mener noe er feil / unøyaktig formulert Takseringsbransjen bruker meglerbransjen som sparringsparter i verdispørsmål. Vi sitter nærmest markedet. Vi har gjentatte ganger tatt initiativ til en bransjenorm for å sikre uavhengigheten Vi tror på: Konsolidering av takseringsbransjen. Bort fra enkeltmannsforetak, ustrukturert drift. Inn i en struktur som kjennetegner kompetansebedrifter. Internkontroll, fagansvar, kompetansedeling, etc. Takseringsbransjen må ta et oppgjør med seg selv slik vår bransje gjorde på midten av 2000-tallet (og som vi fortsatt arbeider med) 6

7 Christian Vammervold Dreyer Leder NEF Mobil: e-post Twitter; Blogg; Tormod Boldvik Nestleder, NEF Mobil: E-post: