KJØPEKONTRAKT. Vedrørende kjøp av eierseksjon under oppføring KONTRAKTENS PARTER. Org.nr.: Tlf.:

Transkript

1 Omsetningsnummer: Oppdragsnummer: Dato: Bolignummer: #omsetningsnummer.oppdrag #oppdragsnummer.oppdrag #dagensdato #adresse.bygninger KJØPEKONTRAKT Vedrørende kjøp av eierseksjon under oppføring 1 KONTRAKTENS PARTER Selger: Adresse: Jessheim Eiendomsutvikling AS c/o Solon Eiendom AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo Org.nr.: Tlf.: Kjøper: Adresse: Telefon: E-post: #forstenyeier #nesteeier Fnr.: #id_kontakterkontaktkjoper1.oppdrag #personnummer.kontakter #id_kontakterkontaktkjoper2.oppdrag #personnummer.kontakter #flettblankeeiere #forstenyeier #flettblankeeiere #adresse.kontakter, #postnummer.kontakter #poststed.kontakter #mobil.kontakter # .kontakter 2 KONTRAKTENS BAKGRUNN Selger er eier av eiendommen gnr 132, bnr 242 i Ullensaker kommune. Eiendommen skal seksjoneres. Prosjektet Jessheim Hage er planlagt med i alt 77 boligenheter. Kjøper er innforstått med og aksepterer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området. I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbyggingsrettigheter i medhold av Kontrakten plikter Kjøper å medvirke til evt. nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer. Denne avtalen regulerer kjøp av ny selveiet boligseksjon med ideell andel av tomt i Sameiet Jessheim Hage (heretter kalt Sameiet), samt tilleggsareal grunn, som omfatter privat ute-/hageareal. Avtalen utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad, lov av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova), og Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 28 (eierseksjonsloven). 3 EIENDOMMEN 1

2 Selger overdrar til Kjøper bolig med betegnelse Jessheim Hage Hus X, samt ideell andel av sameiets fellesareal. Privat ute/hageareal tilhørende boligen vil fremkomme som tilleggsareal grunn i seksjoneringsbegjæring. Seksjonsnummer vil bli tildelt i det eiendommen seksjoneres. Boligen overtas som beskrevet i vedleggene Bilag 1 og 2. Den samlede ytelse som overdras til Kjøper er heretter kalt ("Eiendommen"). Selger tar forbehold om mindre endringer i utførelse, konstruksjon og materialvalg mv., dog slik at nivå på kvalitet og utførelse skal være tilsvarende eksisterende beskrivelse i vedleggene bilag 1 og 2. Det tas dessuten forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Endringer av denne karakter gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller annet vederlag. 4.1 Vederlag Kjøpesummen for Eiendommen er: NOK #salgssum.oppdrag,- 4 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøpesummen forfaller til betaling etter bestemmelsen i 5. Kjøpesum skal ikke indeksreguleres. Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen, herunder utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. er inkludert i kjøpesummen. Dette gjelder dog ikke for omkostninger nevnt under pkt Omkostninger I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper uoppfordret betale: Dokumentavgift til staten for kjøpesum (2,5 %) av tomteverdien NOK #dokumentavgift.oppdrag,- Tinglysingsgebyr for Kjøpers pantobligasjon (én obligasjon og attest) NOK 727,- Tinglysingsgebyr for skjøte NOK 525,- Likviditetsstilskudd til Romsaas Grønt Sameie NOK 2 000,- Seksjoneringsgebyr NOK 5 000,- Totalt NOK,- I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere obligasjon(er) Kjøperen må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Kjøper har risikoen for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med restvederlaget i henhold til 5 nedenfor. 4.3 Justeringer av Kjøpesummen Selger kan kreve tilleggsvederlag ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova 42. Likeledes kan Selger kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som forårsaket av forhold på forbrukerens side etter bustadoppføringslova 43. 2

3 Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer Selgers vederlag med mer enn 15%, jf bustadoppføringslova 9. Kjøper er innforstått med at bestilling av og oppgjør for tillegg skjer direkte overfor utførende entreprenør med mindre annet avtales mellom partene. Det utarbeides en egen tilvalgsliste for boligene. Kjøper er innforstått med at Selger i liten grad har mulighet for individuelle tilpasninger utover de som fremgår av tilvalgslisten. Ved eventuelle tilvalg utover tilvalgslisten vil pris inkludere kostnader knyttet til vurdering av konsekvenser for alle fagområder, prosjekteringskostnader, byggekostnader, kvalitetsikringskostnader, rigg og drift samt påslag for risiko og fortjeneste. Ved alternativutredninger initiert av tilvalg må også arbeid med dette bekostes av kjøper. Alle tilvalg må også leveres av entreprenørens underleverandører for prosjektet. 5 OPPGJØR Oppgjøret etter denne kontrakt skjer via megler. Denne overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakt. 5.1 Betaling av vederlaget Kjøperen betaler vederlaget (inkl. Kjøpesummen, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter) på følgende måte: I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det foretas en delinnbetaling tilsvarende 10 % av Kjøpesummen, NOK #salgssum.oppdrag_10%,-. Den resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger innbetales senest 1 -en- uke innen overtagelse. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt av utførende entreprenør når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført, forutsatt at tilfredsstillende garanti tilleggsarbeid er stilt, jfr 47. Garanti for endrings- og tilleggsarbeider etter 47 stilles av utførende entreprenør, og er selger uvedkommende. Oppgjøret mellom partene foretas av megler eller meglers oppgjørsavdeling, som kontraktsmedhjelper. Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nummer Alle innbetalinger skal merkes med KID i henhold til vedlagte oppgjørsinstruks (side 12). Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på meglers konto eller på meglers kontor. I forbindelse med kontraktens underskrift skal det utstedes garanti for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. kontraktens 9.1. Kjøper er ikke pliktig å innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti er stilt. Det er en forutsetning for utbetaling til Selger av noen del av kjøpesum og for tilleggsarbeid at Selger har stillet tilfredsstillende bankgaranti for beløpet, jf bustadoppføringslova 47, 3.ledd. Dersom bankgaranti fra Selger i henhold til bustadoppføringslova 47, 3 ledd ikke foreligger ved kontraktsinngåelse, skal den avtalte delinnbetaling deponeres på meglers klientkonto frem til vilkårene er oppfylt, eller inntil beløpet eventuelt tilbakeføres Kjøper. Stilles ikke slik garanti kan eventuelt innbetalt og deponert del av Kjøpesummen først utbetales sammen med det resterende av Kjøpesummen etter at skjøte er tinglyst og Kjøper har hatt anledning til å overta seksjonen. Påløpte renter på meglers klientkonto tilfaller Selger, med unntak av tilfeller som regulert under 11, tredje ledd. 3

4 For eventuelt omtvistet beløp gjelder bustadoppføringslova Betalingsmislighold Ved innbetaling etter forfall svarer Kjøper forsinkelsesrenter inntil betaling finner sted, i henhold til den til enhver tid gjeldende lovgivning. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde Kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av Kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers innbetalte delbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av Kjøpers mislighold. Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og Kjøper ikke kan prestere fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøperen utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, idet han da ikke har rett til å besitte eiendommen, jf tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e). 5.3 Innfrielse av lån og sletting av heftelser Kjøper har fått seg forelagt elektronisk utskrift fra grunnboken og har gjort seg kjent med denne. Kjøper er gjort kjent med at grunnboksutskriften omfatter hele eiendommen (før seksjonering). På overtagelsestidspunktet skal heftelsesbildet være som angitt i grunnboksutskriften, med unntak av de heftelser som er merket med et kryss. Heftelsene som er merket med et kryss skal slettes av Selger. Selger garanterer at seksjonen overleveres fri for pantelån, utlegg, legalpant eller utpantinger av noen art på eiendommen, foruten sameiets avtalte panterett, jf 12, 2. ledd nedenfor. Dersom det på overtagelsestidspunktet er øvrige pengeheftelser på seksjonen, skal megler besørge sletting av disse. I praksis skjer dette ved at megler innestår for at eventuelle panteheftelser som ikke skal overtas av Kjøper blir innfridd og slettet før det resterende av kjøpesummen blir utbetalt Selger. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. I forbindelse med evt. grensejustering/deling av tomten vil det kunne bli tinglyst erklæringer som sikrer muligheten for adkomst, legging av vann- og avløpsledninger, samt tilknytning av disse og legging av elkabler. 5.4 Samtykke til Kjøpers pantsettelse Selger gir megleren ugjenkallelig fullmakt til på hjemmelshavers vegne å samtykke i Kjøperens nødvendige pantsettelse av eiendommen. 5.5 Tinglysing av skjøte Ved undertegning av denne kontrakt utstedes skjøte til Kjøperen. Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil tinglysing finner sted. Seksjonsnummer vil først bli tildelt i det Eiendommen seksjoneres, og megler gis med dette ugjenkallelig fullmakt til å påføre korrekt matrikkel/seksjonsnummer i skjøtet. Tinglysing av skjøtet skjer når Kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter denne kontrakt fullt ut, herunder betalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter, til meglers klientkonto og megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll. 5.6 Sikkerhet 4

5 Selger utsteder til megler en pantobligasjon med urådighetserklæring som lyder på Kjøpesummen for Eiendommen tillagt ca. 25 %, samlet eller for hver seksjon. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper. Obligasjonen skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden. Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før obligasjonen er tinglyst. 5.7 Avslutning av oppgjøret Kjøpesummen blir utbetalt til Selger ved hjemmelsovergang, eller når det er stilt tilstrekkelig garanti etter bustadoppføringslova 47. Det vil normalt være en behandlingstid på inntil 5 dager for meglers oppgjørsfunksjon. Dersom Kjøperen gjør gjeldende tilbakeholdsrett på grunn av mangel ved eiendommen, plikter megler å tilbakeholde slik del av kjøpesummen, jf bustadoppføringslova 31. Tilbakeholdsretten gjennomføres ved deponering av beløpet på meglers klientkonto og gjøres gjeldende ved påtegning på overtagelsesprotokollen av hvilket beløp og hvilke mangler ved eiendommen tilbakeholdelsen gjelder. Protokollen skal signeres av begge parter. Beløpet kan ikke motregnes for andre eller nye krav, feil eller mangler. For mangler som måtte avdekkes etter overtagelsesforretningen, gjelder de alminnelige reklamasjonsregler. 5.8 Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova Ved avbestilling skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesum. Dersom Selgers merkostnader og eventuelle tap overstiger denne normaltapserstatningen, kan Selger kreve de faktiske kostnader og tap erstattet. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. 6 FREMDRIFT OG FERDIGSTILLELSE Antatt overtagelse av salgstrinn 1 vil være i løpet av 3. kvartal Det tas sikte på at byggestart vil være i løpet av 2. kvartal Ved senere byggestart, endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova 10. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om offentlige godkjennelser oppnås og om en adekvat, tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås. På denne bakgrunn vil Selger fastsette en endelig overtagelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra Selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova 10 annet og tredje ledd. 5

6 Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jf bustadoppføringslova 11 og 43. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf bustadoppføringslova 11. Dersom Selger oversitter avtalt overtagelsesdato i henhold til fjerde ledd ovenfor, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova 18 om dagmulkt og 19 om erstatning. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig. Ca. 2-3 uker før overtagelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor protokoll føres. Kjøper er kjent med at påberopte mangler iht. forhåndsbefaringen kan gi Selger fristforlengelse i forhold til varslet overtagelsesdato. 7 OVERTAGELSE Når Eiendommen er ferdig og det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, skal det avholdes overtagelsesforretning hvor det føres overtagelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Overtagelsesforretning kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele boligen kan bebos. Eiendommen anses for overlevert på dato for overtagelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig varsling, jf bustadoppføringslova 15, uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, anses Eiendommen som godkjent og overtatt, jf bustadoppføringslova 14 og 15. Dersom Kjøperen tar eiendommen i bruk uten at overtagelsesforretning er avholdt, er eiendommen likevel å anse som overtatt av Kjøperen, jfr. bustadoppføringslova 14. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før hele kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter er innbetalt og registrert på meglers konto. Såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt, og Kjøper i overtagelsesprotokollen har bekreftet at kjøpesummen (med fradrag for eventuelt deponert del av vederlaget) kan utbetales så snart tilfredsstillende garantistillelse er stillet eller skjøte er tinglyst, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtagelsesforretningen. Selger sørger for å innhente bekreftelse på at fullt beløp er innbetalt fra megler. Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. Ved besiktigelse skal Kjøperen protokollføre de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende eiendommen. Kjøper kan ikke senere påberope seg mangler han med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av Kjøper etter overtagelsen. Risikoen for eiendommen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av den. Hvis Kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for. Selger plikter å rette erkjente feil/mangler som inngår i protokollen, så snart arbeidet kan gjøres med hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. For øvrig vises til bustadoppføringslova 10 og 11. 6

7 Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl og Skulle det for øvrig være feil/mangler ved eiendommen som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi. Inntil byggeprosjektet, herunder bl.a. samtlige boliger, er ferdigstilt, har Selger rett til å bruke og ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger snarest utbedre. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelsen. Manglende ferdigattest vil ikke være til hinder for at overtagelse og oppgjør kan skje. 8 KONTROLLBEFARING Når det er gått ca. 1 år etter overtagelse vil Selger innkalle til kontrollbefaring på eiendommen, jf bustadoppføringslova 16. Ved slik kontrollbefaring plikter Kjøperen å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden overtagelsen og som ikke skyldes Kjøperens eget forhold. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av Eiendommen, skader som Kjøperen selv har påført denne, eller skader som skyldes tilfeldig begivenhet etter overtagelsen som Selger ikke kan lastes for. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side. Mangler og feil som blir avdekket under denne kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter kontrollbefaringen. Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl og Skulle det for øvrig være feil/mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi. 9 GARANTI, REKLAMASJONSRETT 9.1 Garanti fra Selger I forbindelse med kontraktens underskrift utsteder Selger, eller utførende entreprenør, en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av avtalen, jf bustadoppføringslova 12. Garantien skal utstedes som samlegaranti for kjøperne i boligprosjektet, eller personlig til hver enkelt kjøper. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 12, 3. ledd. 7

8 Garantien skal dekke et beløp tilsvarende 3 % av Kjøpesummen, for krav som blir gjort gjeldende frem til overtagelse. Deretter økes beløpet til 5 % av Kjøpesummen og gjelder i 5 år etter overtagelsen, jf bustadoppføringslova 12, 3.ledd. 9.2 Reklamasjon Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor Selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget mangelen. Kjøper er innforstått med at han ikke har rett til å reklamere på grunnlag av forhold som han er blitt gjort oppmerksom på, eller som han på tross av oppfordring om det motsatte har unnlatt å sette seg inn i. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtagelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av Selgeren så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for Kjøper. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes Kjøpers bruk av eiendommen, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende. 10 FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret i byggeperioden, og vil av Selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtagelsen. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen, jf bustadoppføringslova 13 siste ledd. Dersom Eiendommen helt eller delvis skades av brann eller utsettes for annen erstatningsmessig skade som dekkes av forsikringen før overtagelsen, eller som skyldes forhold utenfor Selgers kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut. Skadeerstatningen tilfaller i tilfelle Selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting, jf bustadoppføringslova 17. Kjøper må selv tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra og med overtagelsesdatoen. 11 FORBEHOLD Selger kan kansellere denne inngåtte Kjøpekontrakt dersom ikke et for Selger tilfredsstillende forhåndssalg oppnås. Selger kan også kansellere dersom nødvendige tillatelser herunder, men ikke begrenset til, rammetillatelse og igangsettelsestillatelse fra kommunen ikke gis i god tid før planlagt byggestart. Selger må senest innen avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og Kjøpekontrakten kanselleres. Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen Evt. beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til Selger umiddelbart. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum (eventuelt deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan Kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot Selger som følge av kanselleringen. 8

9 Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger står fritt til å foreta endringer i Kjøpekontrakten som følge av offentlige krav og pålegg med mer. Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som Kjøper bekrefter å ha lest og akseptert. 12 SAMEIET Ved tinglysning av seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere sameier i et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av Selger. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse. Kjøper plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og de til enhver tid gjeldende sameievedtekter. Dette innebærer bl.a. at Kjøper skal betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). Kjøper er kjent med at sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner 25, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. Selger står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse. Selger skal påse at det blir innkalt til et konstituerende sameiermøte, og at det i møtet velges et styre. Etter at sameiet er etablert, skal Selger innkalle styret til overtagelsesforretning for sameiets fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Av praktiske grunner avtales det et samlebeløp for hele byggetrinnet eller prosjektet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkning. For sameiet er det pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie. 13 FERDSEL PÅ BYGGEPLASSEN Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger eller utførende entreprenør. Eventuelle besøk fra Kjøper skal være avtalt på forhånd, og en representant fra Selger eller utførende entreprenør skal være tilstede. 9

10 14 ANNET Transport av Kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men Selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til Kjøper. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 en måned før overtagelse. Ved en eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler på kr ,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. 15 TVISTER Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt bilag og medfølgende dokumenter, jf 16, og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene. Avtalen kan kun endres skriftlig og ved undertegning av begge parter. Skulle det oppstå tvist om forståelsen av denne kontrakt eller gjennomføringen av denne handel, skal partene søke å løse den oppståtte konflikt i minnelighet. Dersom enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling ved den faste eiendoms verneting. 16 OPPLYSNINGER/BILAG Kjøper erklærer ved inngåelsen av denne kontrakt å ha satt seg inn i prospekt/salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse, og annen dokumentasjon som har vært tilgjengelig hos megler. Kjøper har fått seg forelagt følgende bilag: 1. Leveransebeskrivelse 2. Kontraktstegning 3. Fasadetegninger 4. Prospekt og salgsoppgave m/vedlegg og salgstegninger 5. Skisse til utomhusplan 6. Elektronisk utskrift av grunnboken 7. Foreløpige vedtekter for Sameiet (ettersendes) 8. Reguleringsbestemmelser og kartutsnitt Disse dokumenter følger som bilag til denne kontrakt, og sammen med denne kontrakten utgjør de alle kontraktsdokumentene. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider med hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Skriftlige tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakten som er signert av begge parter og datert etter Kjøpekontrakten, gjelder foran Kjøpekontrakten. I den utstrekning avtalebestemmelser ellers kan tolkes slik at de er i motstrid med preseptoriske bestemmelser i bustadoppføringslova vil lovens regler ha forrang. I tillegg til kontraktsdokumentene har Kjøper blitt forelagt Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven. 10

11 17 UNDERSKRIFT Kontrakten, som består av 12 - tolv - sider inkludert instruks om oppgjør, er undertegnet i 3 - tre - likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og megler beholder ett eksemplar. Kjøper: Selger: Sted, dato:.. Sted, dato: #forstenyeier #nesteeier Jessheim Eiendomsutvikling AS v/ Simen Thorsen iht. firmaattest 11

12 Instruks om oppgjør [1] Oppgjøret mellom partene foretas av: Nyeboliger AS (org.nr ) Sognsveien 70 A, 0855 OSLO Telefaks / vso@privatmegleren.no [2] Snarest etter kontraktsmøtet bes Kjøper instruere sin bank/finansieringskilde om å ta kontakt med Nyeboliger AS ved behov for inneståelseserklæringer. [3] Det er Kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer iht. til Kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med #betalingsmerknadkjoper.oppdrag. Kvittering(er) sendes pr. faks til megler, og deretter sendes originale kvitteringer per post til Nyeboliger AS. Til kontraktsmøtet skal det medbringes kvittering for eventuell kontantinnbetaling (forskuddsinnbetaling nevnt i Kjøpekontrakten), forutsatt garantistillelse fra selger iht. buoppfl. 12. [4] Det kan ikke tas pant i det kjøpte objektet for forskuddsinnbetalingen. [5] Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt på meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse, jfr. Kjøpekontrakten. [6] All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av Nyeboliger AS. Kjøper må påse at panterettsdokumenter til banken er sendt over til Nyeboliger AS i god tid før overtagelse. NB! Dette må være på plass før oppgjør kan tas! [7] Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før: - Kjøper har overtatt eiendommen, og at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll. - Skjøte og Kjøpers evt. pantedokument er tinglyst. (Evt. garanti iht. bustadoppføringslova 47 er stilt av selger) Oppgjør kan ta inntil 10 dager fra overtagelsesprotokoll er megler i hende. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. 12

13 11/03/15 15:02 ULLENSAKER (0235, Akershus) /132/242// WE Hjemmelsinformasjon Aktiv Ajour pr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Matrikkelenheten er utskilt fra: REGISTRERING AV GRUNN 0235 / 132 / 1 / / Hjemmelshavere: HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: Omsetningstype: Fritt salg NCC UTVIKLING AS ORG.NR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Urådigheter DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG SE DAGB.NR: DAGB.ÅR:2014 URÅDIGHET Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver WE Pengeheftelser Aktiv Ajour pr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND ORG.NR: PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: PARETO BANK ASA ORG.NR: ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR / 2014 PANTEDOKUMENT URÅDIGHET Rettighetshaver: JESSHEIM EIENDOMSUTVIKLING AS ORG.NR: Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver WE Servitutter Aktiv Søket returnerte ingen treff. Ajour pr.: Registreringsenhet: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: E-post: info@ambita.com Side 1 av 2

14 11/03/15 15:02 Ingen servitutter registrert. Ambita AS - Henrik Ibsensgate 100, PB2923 Solli, 0230 Oslo - T: E-post: info@ambita.com Side 2 av 2

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Tegnforklaring o_f1 maks kote k+199 o_k1 6x50 o_p1 maks kote k+199,5 maks kote k+198 o_vg1 #1 o_p2 3x32 3x25 maks kote k+198,5 4x20 4x20 o_p3 3x32 4x20 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser Nr. 3 - Grønnstruktur Bestemmelseområder Linjesymbol Punktsymboler utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense Byggegrense Frisiktlinje Avkjørsel Avkjørsel - kun innkjøring o_f2 4x20 Kombinerte grønnstrukturformål maks kote k+197,0 maks kote k+197,5 B 16.9 daa maks kote k+197,5 maks kote k+197,5 3x25 o_p4 maks kote k+197,0 3x32 4x20 Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Ullensaker kommune Ullensaker kommune UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 NN2000 Detaljregulering Romsaas B3, Jessheim Hage Med tilhørende reguleringsbestemmelser Ekvidistanse Kartmålestokk: 1 m 1:1000 Arealplan-ID: 376 Forslagstiller: Solon Eiendom N 3x25 4x20 o_vg2 SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- NR. DATO SIGN. FR3 maks kote k+196,5 o_f3 o_vg3 Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Ordfører

27 ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Romsaas B3, Jessheim Hage, gnr og bnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275 Vedtatt av Ullensaker kommune den Ordfører Reguleringsplan er datert Reguleringsbestemmelsene er datert REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg K1, - Fortau F1, F2 - Annen veggrunn grøntareal VG1, VG2 - Parkeringsplasser P1- P5 Grønnstruktur - Kombinerte grønnstrukturformål FR3 Bestemmelsesområder Bestemmelsesgrense for utforming #1 2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Bebyggelse og anlegg Uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan for utomhusanlegg i målestokk 1:200 før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis. Dersom årstiden vanskeliggjør dette kan tidsbegrenset midlertidig brukstillatelse gis. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for byggeområdet skal områdets grønnstruktur og lekearealer, herunder FR3, være etablert. 2.2 Veg og trafikkanlegg Før utbygging av tekniske veganlegg kan iverksettes, skal byggeplaner for veg være godkjent av kommunen. Veger skal utformes ihht. kommunenes

28 vegnorm / vegvesenets håndbok N100 Veg- og gateutforming og vegen skal opparbeides ihht. håndbok 018 Vegbygging. Innenfor formål for parkeringsplasser tillates det ikke gateparkering der dette er i konflikt med frisiktsoner. Før midlertidig brukstillatelse kan gis skal krysset Dølivegen x Gardemovegen opparbeides som vist i reguleringsplanen Jessheim vest Romsaas vedtatt med mindre endring vedtatt Endelig fordeling av kostnader vil avklares gjennom utbyggingsavtale. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for byggeområdet skal områdets veg/parkeringsareal/fortau være etablert i tilknytning til tomten. Dersom årstiden vanskeliggjør dette kan tidsbegrenset midlertidig brukstillatelse gis. 2.3 Vann og avløp Det skal utarbeides en rammeplan for feltinterne vann- og avløpsledninger, denne rammeplanen skal behandles av VARV-enheten. Med basis i rammeplanen skal det utarbeides detaljplaner for feltinterne VA-anlegg. Detaljplanene skal behandles av VARV-enheten før vann- og avløpsanlegg ihht detaljplanene bygges. Rammeplan og detaljplaner skal prosjekteres og bygges etter krav og bestemmelser i VA-normen for Ullensaker kommune. Utvendige vann og avløpsledninger for det tilliggende byggetrinn skal være bygget og godkjent som driftsklare av VARV-enheten før det gis igangsettingstillatelse for bygg over fundamenter så som plate på mark/grunnmur for boliger. Grunnarbeid og fundamentering for boliger kan gjennomføres før vann og avløpsledninger er ferdigstilt. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for byggeområdet skal områdets tekniske infrastruktur være etablert i tilknytning til tomten. 2.4 Renovasjon Planer for tilrettelegging av renovasjon skal behandles og godkjennes av VARV-enheten senest i forbindelse med rammetillatelse. Kommunens renovasjonsforskrift skal følges. 2.5 Støy Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for byggeområdet skal nødvendige tiltak mot støy i FR3 være ferdigstilt. 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav om dokumentasjon Før det gis rammetillatelse skal det fremlegges og godkjennes følgende dokumentasjon: - Situasjonsplan - Utomhusplan for det enkelte tun med detaljering for det aktuelle byggetrinnet. Utomhusplan skal vise høydesatte terrengkurver,

29 detaljutforming og opparbeidelse av ubebygde arealer i målestokk 1:100 eller 1: Fasadeoppriss som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende eksisterende og planlagt bebyggelse. - Profiler/ snitt med eksisterende og nytt terreng - Visualiseringer / fotomontasjer som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende eksisterende og planlagt bebyggelse - Tegninger som illustrerer hvordan kravet om at 50% av boligene er tilrettelagt for omgjøring til tilgjengelige boenheter er ivaretatt. - Redegjørelse for hvordan retningslinje for støy i arealplanleggingen T- 1442/2012 eller den til enhver tid gjeldende veileder er ivaretatt. Plan- og bygningsmyndigheten kan ved behov vurdere å kreve supplerende dokumentasjon utover ovennevnte materiale. 3.2 Forurensing / støy Grenseverdier for utendørs støy i Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012) eller den til enhver tid gjeldende veileder skal legges til grunn for gjennomføring av planen. Innenfor de til enhver tid gjeldende avvikssoner vedtatt i kommuneplan tillates boligbebyggelse der grenseverdiene for støy er overskredet. Disse tillates under følgende forutsetninger: - Alle boenheter skal ha en stille side, minimum 50 % av rom med støyfølsomt bruksformål skal vende ut mot stille side (minimum ett soverom). - Uteoppholdsareal skal etableres på stille side i henhold til de krav om støynivå som framgår av T-1442/2012, tabell 3. - Alle boenheter skal ha privat uteareal på stille side.. Det tillates etablert midlertidige støyskjermingstiltak dersom det oppstår behov for dette ved etappevis utbygging. Midlertidige støyskjermingstiltak skal ha en god estetisk utforming i forhold til sin funksjon og tidshorisont. 3.3 Estetikk Tiltaket skal utformes slik at området fremstår som et arkitektonisk helhetlig område. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. 3.4 Universell utforming Minimum 50% av boligene innen planområdet skal tilpasses kravene til tilgjengelig boenhet eller bygges så de er konstruksjonsmessig tilrettelagt for installasjon av løftebord. Møblering i utomhusarealene skal fylle kriteriene for universell utforming og miljø. Utearealer skal tilrettelegges med trinnfri atkomst, jevnt og sklisikkert underlag og elementer i som kan fungerer som ledelinje for blind/svaksynte.

30 3.5 Overvann/drensvann Overflatevann/drensvn behandles etter prinsippet om lokal håndtering av overvann. Behovet for evt. fordrøyningsanlegg må vurderes nærmere avhengig av bebyggelsens utforming, terrengarrondering, andel grøntomåder/tette flater etc. Påslippmengder av overvann til kommunalt nett skal godkjennes av VARV-enheten. 4. FELLESAREAL / OFFENTLIG AREAL Felt FR3 er offentlig friområde. Fortau, annen veggrunn, og parkering langs Romsaas allé og Langbråten er offentlig areal. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Grad av utnytting Det tillates boligbebyggelse med en grunnflate på maksimalt 35% BYA. Private terrasser inngår ikke i beregning av % BYA. Tillatt bruksareal skal ikke overstige BRA= m 2 og beregnes samlet for hele planområdet. Arealer helt eller delvis under terrengnivå for kjeller, parkering, ramper, transportarealer, tekniske rom og trafo skal ikke medregnes i BRA. 5.2 Gesims- og mønehøyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor de maksimale kotehøyder som vist på plankartet. Det skal skapes variasjon i høyder hvor boligrekkene skal bestå av en kombinasjon av ulike bygningstyper. Over maks gesimshøyde tillates anlagt mindre takoppbygg med inntil 1,5 meter. Oppbygg og tekniske installasjoner skal inngå i et helhetlig arkitektonisk uttrykk for bebyggelsen og ligge tilbaketrukket fra fasadeliv. Trapper og heis til parkeringskjeller, nedkastpunkter for avfallshåndtering samt mindre, åpne skur for sykkelparkering tillates etablert utenfor byggegrenser. Avfallshåndtering skal være adskilt/skjermet fra arealer avsatt til lek og opphold. 5.3 Plassering, utforming, estetiske krav Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som vist på plankartet. Det skal skapes variasjon i fasadeliv hvor boligrekkene skal bestå av en kombinasjon av ulike bygningstyper. Der byggegrense ikke er vist, er byggegrense lik formålsgrense.

31 Underjordisk parkeringskjeller tillates anlagt under terreng med en avstand på fire meter fra formålsgrense mot nord, vest og syd. Mot øst tillates kjeller anlagt i formålsgrense. Over nedkjøringsrampe for parkeringskjeller, angitt med bestemmelsesgrense #1, tillates etablert konstruksjon / overbygging. Dersom overbygging integreres i uteoppholdsarealet og utformes enten som et landskapsmessig element, eller som større sittemøbel eller terrasse kan dette inngå som en del av beregning av uteoppholdsarealer. Eventuelle midlertidige støytiltak tillates etablert utenfor byggegrense. Planområdet skal bestå av en helhetlig bebyggelse og utomhusanlegg med god og gjennomført arkitektonisk og landskapsmessig kvalitet. - Boligene skal bestå av minimum 45% av hver boligtype, bred (B) eller smal (S). - I de enkelte husrekker skal det sikres variasjon i boligtyper. - Det skal tilstrebes et variert fotavtrykk med horisontal forskyvning mellom boligenheter i alle felt. - Det skal tilstrebes en variasjon i materialuttrykk gjennom bruk av ulike materialer, farger, kledningstyper. - Bod kan bygges i direkte tilknytning til eller som separate bygg. Boder kan plasseres utenfor byggegrenser men innenfor formålsgrensen etter behov, men uten at dette går på bekostning av felles uteoppholdsarealer, gangarealer i gatetun eller omkringliggende veier. 5.4 Uteareal/lekeareal Alle boenheter skal ha tilgang til uteoppholdsarealer, enten på private balkonger/terrasser/hager og fellesarealer i gårdsrom, mellom husene og/eller på takterrasser. Det skal opparbeides 45 m 2 uteoppholdsarealer per 100 m 2 BRA, 25 m 2 av dette skal opparbeides som lekbart areal på terreng. Private uteoppholdsareal på terreng kan tas med i beregningen forutsatt at alle boenheter har tilgang til dette. Den 1. Mai klokken 15:00 skal det være direkte solinnfall på minimum 50% av godkjent uteareal. Uteoppholdsareal som ligger over parkeringskjeller skal ha minimum gjennomsnittlig 60 cm jordvolum. Det skal opparbeides nærlekeplass på minimum 1500 m 2 innenfor felt FR3. Denne skal være sikret for støy og opparbeides med høy kvalitet. 5.5 Funksjons og kvalitetskrav Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljprosjektering og godkjennes av kommunen. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om igangsettingstillatelse.

32 5.6 Bestemmelsesgrenser Innenfor område med bestemmelsesgrense #1 tillates etablert rampe til underjordisk parkeringsanlegg. Rampen tillates overbygget. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Parkering Parkering skal løses på egen tomt i parkeringsanlegg under terreng. Det skal totalt sett etableres parkering for bil tilsvarende 1,7 plasser pr boenhet, inkludert gjesteparkering. Det skal etableres 2 sykkelparkeringsplasser pr boenhet. Max 50% av plassene kan etableres i p-kjeller eller i bod. Der det etableres felles parkeringsanlegg skal minst 5 % av parkeringsplassene tilrettelegges bevegelseshemmede. Minimum 10% av parkeringsplassene i garasjekjeller skal være tilrettelagt med strømkurs for montering av lader for el-bil. Innenfor områder avsatt til parkering langs Langbråten og Romsås Allé (felt P1- P5) tillates anlagt langsgående parkeringsplasser. Det tillates maks 18 plasser og øvrige arealer mellom plassene skal opparbeides med vegetasjon. 6.2 Avkjørsel Atkomst til parkeringskjeller vises med piler på plankartet, rampen skal ha tilstrekkelig bredde for kjøring i begge retninger. Øvrige atkomster skal sperres med bom (eller annen hensiktsmessig avskjerming) og kun være tilgjengelig for renovasjon, utrykningskjøretøy og annen nødkjøring i tillegg til ved flytting. 7. GRØNNSTRUKTUR Felt FR3 skal opparbeides slik at dette fungerer som støyvoll samtidig som området tilrettelegges for rekreasjon og opphold, blant annet med anleggelse av planert område for ballspill. FR3 skal være tilgjengelig for allmennheten.