Årsrapport 2012 Etatbygg Holding I AS

Transkript

1 Årsrapport 2012 Etatbygg Holding I AS

2

3 Innhold Hovedpunkter Oversikt over Etatbygg Holding I AS... 6 Markedsoppdatering... 8 Fakta om de enkelte eiendomsprosjektene: Abel Meyersgt Søebergkvartalet Tollbugt Midtåsen Gjerpensgt Aslakveien Fjørevegen Njøsavegen Mariboesgt Styrets årsberetning Resultatregnskap Eiendeler Egenkapital og gjeld Kontantstrømoppstilling Regnskapsprinsipper Noter Revisjonsberetning Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 3

4 Njøsavegen 4 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

5 Hovedpunkter 2012 VERDIUTVIKLING Verdiutviklingen på de underliggende eiendommene har vært omtrent uendret i 2012, med en nedgang i eiendomsverdier på cirka 0,5 prosent gjennom året. Det er generelt de eiendommene med mer perifer beliggenhet som har hatt det største verdifallet. MARIBOESGATE Det har vært høy aktivitet på Mariboesgate i løpet av Det er signert fem leiekontrakter for totalt kvadratmeter av byggets totalareal på kvadratmeter. Leiekontraktene er skrevet med fem- og tiårs varighet, med innflytting i januar og juni Det gjenstår dermed 1,5 ledig etasje i bygget. I forbindelse med utleien er det også igangsatt et større rehabiliteringsprosjekt som vil bringe kontorarealene opp til dagens standard. Brorparten av dette forventes ferdigstilt i løpet av sommeren UTLEIE Utleieaktiviteten i 2012 har vært høy. Ledigheten i eiendomsporteføljen er omtrent halvert fra cirka 13 til cirka seks prosent. Majoriteten av dette relaterer seg til aktiviteten i Mariboesgate, men det er også gjennomført utleie på andre eiendommer. I Fjørevegen i Sogndal har den kommunale brebåndsleverandøren Sognenett AS signert en femårs leieavtale på over 500 kvadratmeter, og bygget er dermed fullt utleid. REFINANSIERING I løpet av sommeren 2012 ble refinansiering av selskapets låneengasjement gjennomført. Den nye finansieringen er gjennomført med Bolig og Næringskredit AS og Pareto Bank AS, og er på totalt NOK 775 millioner. I forbindelse med at selskapets fastrenteavtaler utløp i januar 2013, vil selskapets finansieringskostnader bli betydelig redusert sett opp mot UTBETALING Styret har på bakgrunn av kontantstrømmen for 2012 og likviditeten i selskapet foreslått en utbetaling på 10 øre per aksje, som tilsvarer en prosent av emisjonskursen i den første emisjonen. Endelig vedtak fattes på generalforsamlingen i mai. Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 5

6 >1 300 aksjonærer i Norge (hovedsakelig privatpersoner) Etatbygg Holding I AS 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Abel Meyersgt Tollbugt ptmidtåsen Njøsavegen Søebergkvartalet Fjørevegen Gjerpensgt Aslakveien Mariboesgt Namsos kvm Leie MNOK 5,3 Investert 1999 Andel inv. kapital 8 % Sandefjord kvm Leie MNOK 13,8 Investert 1999 Andel inv. kapital 14 % Drammen kvm Leie MNOK 7,9 Investert 2002 Andel inv. kapital 11 % Nordstrand, Oslo kvm Leie MNOK 11,8 Investert 2002/2005 Andel inv. kapital 11 % Skien kvm Leie MNOK 21,3 Investert 2003 Andel inv. kapital 25 % Røa, Oslo kvm Leie MNOK 5,1 Investert 2003 Andel inv. kapital 7 % Sogndal kvm Leie MNOK 3,7 Investert 2004 Andel inv. kapital 5 % Leikanger kvm Leie MNOK 0 Investert 2004 Andel inv. kapital 7 % Sentrum, Oslo kvm Leie MNOK 0 Investert 2004 Andel inv. kapital 12 % Etatbygg Holding I AS Innledning I denne årsrapporten presenteres årsregnskapet for Etatbygg Holding I AS («EBH I») sammen med en kortfattet oppdatering om markedet og utviklingen i eiendomsporteføljen. Struktur og oversikt EBH I ble etablert i 1999 og er en eiendomsportefølje som består av eiendommer med statlige, fylkeskommunale og kommunale etater som dominerende leietagere. Samtlige eiendommer i porteføljen ligger i Norge. Den høye andelen av kredittsikre leietagere på relativt lange leiekontrakter gjør at leieinntektene er spesielt godt sikret. Gjenværende levetid på inngåtte kontrakter er cirka ni år. Eiendomsporteføljens utvikling Resultatet for 2012 er i henhold til budsjett og porteføljen har en stabil og forutsigbar kontantstrøm. Kontantstrømmen fra underliggende drift for 2013 er budsjettert noe høyere enn for 2012 siden det er budsjettert med delvis reutleie av Mariboesgate. I tillegg vil det være lavere finansieringskostnader for 2013, sammenlignet med EBH I har ni eiendommer hvorav tre er beliggende i Oslo, en i Sogndal, en i Leikanger og en eiendom i henholdsvis Drammen, Sandefjord, Skien og Namsos. Den geografiske og størrelsesmessige spredningen gir porteføljen en god diversifisering. Totalt omfatter prosjektene et areal på cirka kvadratmeter, hvorav cirka 94 prosent per i dag er utleid til offentlige etater. De resterende seks prosenten er kontor- og næringslokaler som er en integrert del av byggene og som leies ut til private virksomheter. Porteføljens budsjetterte inntekter for 2013 er NOK 82 millioner. I henhold til selskapets investeringsmandat er eiendomsporteføljen tenkt realisert i perioden fra 2014 til 2016, avhengig av når markedet gjør dette mest lønnsomt for investor. Dersom styret i selskapet finner tungtveiende årsaker til å forlenge denne perioden vil dette bli presentert for generalforsamlingen. Salg av deler av porteføljen kan dog finne sted i hele selskapets levetid. Mariboesgate, Oslo 6 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

7 Tromsø 2 Trondheim Ålesund 7 6 Bergen 4 OSLO 1 Stavanger 5 3 Fredrikstad Kristiansand Eiendommer 1. Mariboesgt. 6 8, Oslo 2. Abel Meyersgt. 10, Namsos 6. Fjørevegen 20, Sogndal Midtåsen 30, Oslo 3. Søebergkvartalet, Sandefjord 7. Njøsavegen 2, Leikanger Aslakveien 16 18, Oslo 4. Tollbugt. 2, Drammen 5. Gjerpensgt , Skien Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 7

8 BNP-vekst i Norden 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % -2 % -4 % -6 % -8 % -10 % e Norge Sverige Finland Danmark Kilde: IMF, SBB, SCB Transaksjonsvolum (Mrd EURO) Norge Sverige Finland Danmark Kilde: Jones Lang Lasalle Markedsoppdatering Utvikling av eiendomsmarkedet i Norden De nordiske markedene har i varierende grad blitt påvirket av finansuroen i Eurosonen. Oslo og de tre storbyområdene i Sverige har fortsatt å klare seg bra mens Helsinki og København er i en tøffere situasjon. Norden generelt har kommet bedre ut enn andre europeiske økonomier vil sannsynligvis bli et utfordrende år for de fleste markeder selv om prognosene for Oslo er positive. Eiendomsmarkedene i Sverige og Norge viste styrke i første kvartal av I andre kvartal stagnerte transaksjonsvolumet i Norge på grunn av strengere kredittkrav hos bankene, mens transaksjonsvolumet i Sverige holdt seg. Gjeldskrisen blant de europeiske landene hadde i 2012 en negativ effekt på transaksjonsmarkedet i Danmark og Finland, hvor transaksjonsvolumene fortsatt er lave i forhold til nivåene før finanskrisen. Gode bankrelasjoner og tilgang til kredittobligasjonsmarkedet ble enda viktigere i løpet av høsten da den europeiske gjeldskrisen eskalerte. I fjerde kvartal 2012 var det svært høy transaksjonsaktivitet, spesielt i Oslo og svenske storbyområder. For eksempel var transaksjonsvolumet i Sverige i fjerde kvartal SEK 49 milliarder av totalt 115 svenske milliarder kroner for hele I Oslo fant 40 prosent av det totale transaksjonsvolumet sted i fjerde kvartal. Felles for de nordiske landene i 2012 var et konsistent investorfokus på attraktive eiendommer med god beliggenhet. Sekundære eiendommer utenfor storbyområdene har blitt mindre omsettelige etter hvert som risikoappetitten i banksektoren har gått med. Avkastningskravene/yieldene 1 har forblitt stabile i mesteparten av de nordiske markedene og denne trenden forventes å fortsette i det kommende året. På leiemarkedet har det vært størst interesse for moderne og effektive kontorlokaler med bra beliggenhet. I majoriteten av de nordiske markedene har tilbudet av slike kontorlokaler vært begrenset. Volumet av nye kontorlokaler har også vært beskjedent. Derimot stiger ledigheten i Helsinki på grunn av flere store konstruksjonsprosjekter. Leieprisnivåene i 2012 har forblitt stabile med unntak for Stockholm og Oslo som har opplevd en økning på cirka fem prosent over året. Det forventes at leieprisnivået i CBD i Stockholm ikke vil stige over det nåværende nivået på 4,400 svenske kroner per kvadratmeter i Kilder: Newsec, JLL Makroøkonomisk utvikling i Norge Norsk økonomi er isolert sett i god utvikling og de umiddelbare framtidsutsiktene er ansett som gode. Det er for øyeblikket en stabil BNP vekst i Norge samtidig som det er et meget lavt inflasjonsnivå. Arbeidsledigheten er lav, sysselsetting er høy, og de fleste makroøkonomiske indikatorer er positive. I motsetning til flere store og viktige handelspartnere, opplever Norge i disse dager stabil vekst i de fleste økonomiske nøkkelindikatorer. Statistisk Sentralbyrå, så vel som Norges Bank spår en moderat til høy konjunkturoppgang frem til 2015 med en vekst i BNP som vil ligge godt over snittet i både EU og OECD. Inflasjonsnivået har i lang tid ligget godt under målet til sentralbanken på 2,5 prosent per år. Den lave inflasjonsgraden har blant annet medført at vi for tiden opplever en meget sterk reallønnsvekst, i både historisk og europeisk kontekst. Selv om dette har pågått over lang tid, har det spisset seg spesielt den siste tiden og har resultert i at Norge nå har et lønnsnivå som ligger på om lag 35 prosent 1 Direkteavkastning/yield defineres som driftsnetto (leieinntekter fratrukket driftskostnader) dividert med eiendommens verdi. Gitt uendret driftsnetto vil en yield-økning gi lavere eiendomsverdi, mens en yield-reduksjon vil gi høyere eiendomsverdi. 8 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

9 Kontorleiesyklus i Norden, Q412 Helsinki Oslo, Stockholm Göteborg over nivået for resten av Norden, og følgelig enda lenger over snittet ellers i Europa. Den norske kronekursen ble i desember 2012 handlet til den høyeste verdien mot annen nøkkelvaluta siden I et allerede presset eksportmarked bidrar den høye norske kronekursen til svekket konkurranseevne for norske bedrifter innenfor tradisjonell eksport. Mens kjøpekraften har økt over lang tid, viser detaljhandelen nå en klart svakere utvikling. Den europeiske statsgjeldskrisen har fått konsekvenser også for den norske økonomien. Tross god inntektsvekst i Norge, drevet av høy sysselsetting og gode lønnsoppgjør, er spareraten til norske husholdninger høyere enn tidligere. Oppsummert så skiller norsk økonomi seg positivt ut fra den generelle utviklingen i Europa på en rekke områder. BNP veksten var på 3,5 prosent i 2012 og arbeidsmarkedet er sterkt med økende sysselsetting og en arbeidsledighet på tre prosent. Privat forbruk økte med cirka 3,3 prosent i 2012 og boligprisene stiger i takt med sterk befolkningsvekst, spesielt i de største byene. Disse forholdene, supplert med betydelige verdier i Statens pensjonsfond utland og fortsatt mulighet til å senke styringsrenten ytterligere, gjør at Norge har en unik finansiell handlingsfrihet sammenlignet med de fleste andre økonomier. Kilde: DNB, SSB Eiendomsmarkedet i Norge Transaksjonsvolumet som ble observert i 2012 var det høyeste nivået siden Det var spesielt to ting som skilte seg ut i forhenværende år. Vi så blant annet en meget sterk økning i kjøp av utviklingseiendommer som i stor grad er påtenkt for konvertering til boligeiendom. I tillegg har en uvanlig stor andel av årets transaksjoner funnet sted innenfor handelseiendom. Dette skyldes flere store porteføljesalg innenfor kjøpesentersegmentet der blant annet den største enkelttransaksjonen i 2012 skjedde. Likevel var kontor den største sektoren innenfor næringseiendom også i 2012, som sto for nærmere 42 prosent av totalomsetningen. I 2012 ble det registrert næringseiendomstransaksjoner for 52,2 milliarder norske kroner innenfor sektorene kontor, handel, hotell, utvikling, logistikk og «andre» (skoler, museum o.l.), som er en oppgang fra 35 milliarder i Det som kan betegnes som noe uvanlig var at de fem største transaksjonene i 2012 utgjorde nærmere 21 milliarder norske kroner og dermed rett i overkant av 40 prosent av det totale transaksjonsvolumet i Av det totale transaksjonsvolumet på 52,2 milliarder kom også i overkant av 18 milliarder i løpet av årets to siste måneder. Likevel trenger dette nødvendigvis ikke å gi en pekepinn på hvordan 2013 vil utarte seg. Det faktum at kun fem transaksjoner sto bak over 40 prosent av den totale omsetningen kan gjøre at transaksjonsvolumet i 2013 kan ende opp noe lavere sammenlignet med i Et annet trekk er at investorene har kastet sine øyne på boligmarkedet. Stor befolkningsvekst og lav boligbygging holder boligprisene høye. Prisveksten ser ikke ut til å avta, og det er liten tro på at dette er en boligboble som vil sprekke. I storbyene kan driverne for høyere boligpriser være av noe forskjellig art, men felles for alle er en kraftig befolkningsvekst. Dette har medført et press i boligmarkedet, ikke minst når det gjelder leieprisene på boliger. Så langt i 2013 utgjør boligrelaterte transaksjoner vel 30 prosent av volumet, mot et nivå på cirka fem prosent de foregående årene. Flere aktører har så langt i 2013 signalisert en økende investeringsvilje, og mange vil utnytte det lave rentenivået til å gjøre gunstige investeringer. Så snart bankene får større klarhet i hvordan det fremtidige rammeverket vi påvirke deres virksomhet forventes mulighetene for bankfinansiering å kunne bedres. Kilder: DNB, Colliers Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 9

10 Abel Meyersgt. 10 Namsos Abel Meyers gate 10 er et kontorbygg beliggende i Namsos. Eiendommen ble kjøpt i 1999, og var den første investeringeni EBH I porteføljen. De største leietakerne er offentlige etater som Politiet i Namdal, Namdal Tingrett og BUF region Midt-Norge. Peter Øiens Gate Gullvikvegen St. Olavs Gate Niels Bjørums Gate 769 Ffjellvegen Kirkegata Namdalsvegen NAMSOS Etter at ledigheten ble redusert fra 32 til 22 prosent i løpet av 2011, er det ikke inngått ytterligere leiekontrakter på eiendommen. Leiemarkedet generelt i Namsos er utfordrende med høy ledighet og hard konkurranse om utleie av ledige arealer. Verftsgata Rollaugs Gate Herlaugs Gate Bråholms Gate Abel Meyers Gate Fjordgata Carl Gulbransons Gate Klingavegen Pinavegen Andel av årlige leieinntekter 7 % Nøkkeltall Areal kvadratmeter Budsjetterte inntekter 2013 MNOK 5,3 andel inntekter fra offentlige etater 95 % Vektet gjenværende leietid 6,0 år Teknisk og økonomisk forvalter Basale AS Investeringstidspunkt Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

11 Søebergkvartalet Sandefjord Sandefjordsveien Haslebakken Søebergkvartalet ligger sentralt i Sandefjord og er et sameie hvor EBH I eier cirka 69 prosent. Eiendommen omfatter et helt kvartal og er et kombinasjonsbygg hvor hoveddelene består av kontor og leiligheter. Leietakerne består for det meste av offentlige etater hvor Sandefjord politikammer og Sandefjord kommune er de dominerende leietakerne. Krokemoveien Sandefjordsveien 305 Dølebakken Landstads gate SANDEFJORD Kongensgate Gokstadveien 303 Hegnaveien Kirkens Familievernkontor har flyttet internt i bygget, og forlenget sitt leieforhold med ti år. Sandefjord Kommune overtar de areal som ledigstilles etter Kirkens Familievernkontor. Det er gjennomført relativt store tekniske utbedringer på eiendommen i de senere årene, og det forventes en noe lavere aktivitet for Det er cirka. 2,5 prosent ledighet i eiendommen, og ingen større leiekontraktsutløp de neste to årene Skiringssalveien Kjellbergveien Sandefjordsveien Torggata Hjertnespromenaden Dronningensgate 260 Brygga 261 Kilgata Vesterøyveien Fjellvikbakken 264 Haneholmveien Hystadveien Andel av årlige leieinntekter Nøkkeltall Areal kvadratmeter 18 % Budsjetterte inntekter 2013 MNOK 13,8 andel inntekter fra offentlige etater 91 % Vektet gjenværende leietid 6,8 år Teknisk og økonomisk forvalter Basale AS Investeringstidspunkt 1999 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 11

12 Tollbugt. 2 Drammen Jonas Lies vei Hans Hansens vei Tollbugata 2 ble oppført i 1975 og senere påbygget i Eiendommen er et seks etasjers kontorbygg som ligger sentralt ved Strømsø Torg i Drammen. Det er ingen ledighet i bygget. Største leietaker er Statens Vegvesen som leier cirka 95 prosent av bygget. Bacheparken Rosenkrantzgata DRAMMEN D r a m m e n s e l v a Bragernestunnelen Buskerud Sentralsykehus 283 Bergstien Nedre Eikervei Eiendommen ligger like ved Strømsø Torg, som er betydelig oppgradert det siste året og bidrar til at bygget har en beliggenhet som fremstår som attraktiv. Det er for 2013 budsjettert med ytterligere vedlikeholdsarbeid på eiendommen for å tilfredsstille nåværende leietakere. Dette omfatter blant annet arbeid med vinduer, toaletter og persienner. Professor Smiths Allé Sundland Industripark Thygebakken Grønland Strøm Terrasse Øvre StrandgateStrandveien Bybrua Tollbugata 41 Drammenshallen Hauges gate Bjørnstjerne Bjørnsons gate Strømsøbrua Andel av årlige leieinntekter 10 % Nøkkeltall Areal kvadratmeter Budsjetterte inntekter 2013 MNOK 7,9 andel inntekter fra offentlige etater 95 % Vektet gjenværende leietid 6 år Teknisk og økonomisk forvalter Basale AS Investeringstidspunkt Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

13 Midtåsen 30 Oslo Skedsmokorset Slattum ROMERIKE E6 Skillebekk Kjeller 22 Skjetten 150 Lysaker eie v ke OSLO Stabekk Sagene Kir E 18 Alna 191 Strømmen Rælingen Lørenskog Gamle Oslo E6 Oslofjorden Østensjø ien rgve Langøyene Ulvøya Malmøya veien Fornebu Ekebe Eiendommen fremstår som ny og er i god teknisk stand. Kontantstrømmen fra investeringen er derfor stabil og forutsigbar. Midtåsen blir brukt som eksempelbygg også for andre offentlige etater, der spesielt byggets tekniske installasjoner og løsninger blir trukket frem. Det er ikke budsjettert med noen større vedlikeholdsarbeider for er vei n Frogner Lillestrøm Østre Ak Nordre Aker Vestre Aker ien Stovner Grorud Mosse Eiendommen ligger på Nordstrand i Oslo og består av eldreboliger. Leietaker er Oslo kommune som har en leiekontrakt som løper til Bygget ble ferdigstilt i 2005, og er således et moderne bygg med alle kvaliteter som forventes av en slik eiendom. Fetve 157 Nesodden 155 Søndre Nordstrand 156 Klemetsrud E 18 Oppegård Torget Andel av årlige leieinntekter 15 % Nøkkeltall Areal kvadratmeter Budsjetterte inntekter 2013 andel inntekter fra offentlige etater Vektet gjenværende leietid Teknisk og økonomisk forvalter Investeringstidspunkt MNOK 11,8 100 % 12,8 år Basale AS Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 13

14 Gjerpensgt Skien Siljavegen Børsesjøvegen I Gjerpensgate ligger Statens Hus i Telemark. Eiendommen er ett sentrum for statlige funksjoner i Skien. Her finner man store offentlige etater som Statens Vegvesen, Fylkesmannen i Telemark, Skien og Porsgrunn Tingrett, Agder Lagmannsrett, Arbeidstilsynet i Telemark samt noen andre offentlige etater. Eiendommen består av en relativt omfattende eiendomsmasse på nesten kvadratmeter. De ulike bygningsdelene er oppført i flere perioder og senere bygget sammen. Til tross for ulik alder på bygningskroppene fremstår eiendommen som godt vedlikeholdt og med god standard på kontorlokalene. Gjerpensgate 44 Mælagata Sundegata øst Slemdalsgata Liegata Risingvegen Alexander Kiellands Gate 32 SKIEN 31 Snellvedvegen Havundvegen 39 Hesselbergs Gate Eiendommen holder god teknisk standard, og det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider for Fokus for forvaltningens arbeid er på opprettholdelse av standard, samt tilrettelegging for dagens leietakere. Det er cirka åtte prosent arealledighet på eiendommen, og dette har vært relativt stabilt de siste årene. Det er ingen større leiekontraktsutløp før 2016, og arbeidet rundt forlengelse av disse er allerede startet. Gulsetvegen Bruene Sandviksvegen Andel av årlige leieinntekter Nøkkeltall Areal kvadratmeter 27 % Budsjetterte inntekter 2013 MNOK 21,3 andel inntekter fra offentlige etater 99 % Vektet gjenværende leietid 7,9 år Teknisk og økonomisk forvalter Basale AS Investeringstidspunkt Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

15 Aslakveien Oslo Skedsmokorset Slattum ROMERIKE E6 Skillebekk Kjeller 22 Skjetten 150 E 18 Stabekk 191 Rælingen Lørenskog Gamle Oslo E6 Oslofjorden Østensjø ien Langøyene Ulvøya Malmøya veien Fornebu rgve 6% OSLO Alna Strømmen 190 Ekebe Andel av årlige leieinntekter eie v ke Kir Sagene Lysaker Oslo Kommune leier leilighetene i Aslakveien og de benyttes av beboere som har et visst oppfølgingsbehov. Kommunen er til stede i Aslakveien på daglig basis, for oppfølging av de leietakere som har behov for dette. Rema 1000 leier handelsarealene på gateplan, og har i siste del av 2012 tiltrådt sin opsjon for leie av arealene i ytterligere fem år. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Røa Næringspark, hvor deler av eiendomsmassen forventes konvertert til bolig de kommende årene. Dette antas å være positivt også for Aslakveien er vei n Frogner Lillestrøm Østre Ak Nordre Aker Vestre Aker ien Stovner Grorud Mosse Aslakveien ligger på Røa i Oslo. EBH I eier via et sameie 81 prosent av eiendommen, mens privatpersoner eier de resterende 19 prosent. Bygget består for det meste av leiligheter, hvorav de som eies av EBH I leies ut som boliger til Oslo kommune. I tillegg finnes en Rema 1000 butikk i kjelleretasjen. Fetve 157 Nesodden 155 Søndre Nordstrand 156 Klemetsrud E 18 Oppegård Torget Nøkkeltall Areal kvadratmeter Budsjetterte inntekter 2013 andel inntekter fra offentlige etater Vektet gjenværende leietid Teknisk og økonomisk forvalter Investeringstidspunkt MNOK 5,1 77 % 9 år Basale AS 2003 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 15

16 Fjørevegen 20 Sogndal Fjørevegen 20 ligger i Sogndal og har Politiet som største leietaker med en kontrakt som løper til I tillegg er ICA og Kriminalomsorgen i Sogn og Fjordane leietakere. Eiendommen ble oppført i 2001, og ble kjøpt av EBH I i Politiet er største leietaker i Fjørevegen, som ligger sentralt til i Sogndal. Politiet leier cirka 60 prosent av bygget, basert på inntekter, der leiekontrakten løper til Det har i en lengre tid vært cirka 500 kvadratmeter ledige kontorareal i byggets tredje etasje. I løpet av fjerde kvartal 2012 lykkes forvalter med å leie ut samtlige areal til Sognenett AS, som er delvis eiet av omkringliggende kommuner. Dette er meget positivt for eiendommen. Kongabergvegen Elvetunet Sandbakken Trolladalen Fossvegen Øvre Stedjeveg Stedjebakken Avsølevegen Kyrkjebakken 5 Dalavegen Åbergevegen Ruttinslid Plassen Gravensteinsgata Granden Leitevegen Prestedalen Elvebakken Sogndalsfjøra Almenningen SOGNDAL Stedjevegen Markavegen Hovevegen Fjørevegen Fjellvegen Røvhaugvegen Klippavegen Hegebyvegen Navarsetevegen Helgheimsvegen Kyrkjevegen Stedjeåsen Andel av årlige leieinntekter Nøkkeltall 5 % Areal kvadratmeter Budsjetterte inntekter 2013 MNOK 3,7 andel inntekter fra offentlige etater 71 % Vektet gjenværende leietid 11,6 år Teknisk og økonomisk forvalter Basale AS Investeringstidspunkt Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

17 Njøsavegen 2 Leikanger Njøsavegen 2 ligger i Leikanger og ble kjøpt av EBH I i Bygget var nyoppført ved overtagelsen og er fullt utleid til Fylkesmannen i Sogn og Fjordane og Skatteetaten på henholdsvis 25 og 20 års leiekontrakter. Kleppavegen Seberg Lauvhaugane Bygget fremstår som nytt og leies ut på lange kontrakter til to offentlige leietakere. Inntektene og kostnadene i dette prosjektet er derfor forutsigbare. Hallandsvegen LEIKANGER Sognefjordvegen Ådnegarden Henjavegen 185 Hermannsverk Lundevegen Gjertrudbakken Njøsavegen Andel av årlige leieinntekter 13 % Nøkkeltall Areal kvadratmeter Budsjetterte inntekter 2013 MNOK 9,9 andel inntekter fra offentlige etater 100 % Vektet gjenværende leietid 16,5 år Teknisk og økonomisk forvalter Basale AS Investeringstidspunkt 2004 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 17

18 Mariboesgt. 6 8 Oslo Skedsmokorset Slattum ROMERIKE Skillebekk Fetve Skjetten 150 v ke Kir E 18 Lysaker OSLO 161 E6 Oslofjorden Østensjø ien Langøyene Ulvøya Malmøya veien Fornebu 157 Nesodden 155 Søndre Nordstrand 156 Klemetsrud E 18 Torget Oppegård Nøkkeltall Areal andel inntekter fra offentlige etater Vektet gjenværende leietid Teknisk og økonomisk forvalter Investeringstidspunkt Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 159 Gamle Oslo Budsjetterte inntekter Rælingen Lørenskog rgve 0% Alna Strømmen 190 Ekebe Andel av årlige leieinntekter Sagene eie Stabekk Det har i løpet av 2012 vært god utleieaktivitet i eiendommen, og det er signert fem leieavtaler på til sammen over kvadratmeter. Som del av inngåelse av nye leiekontrakter igangsettes også et større rehabiliteringsprosjekt på eiendommen, med forventet ferdigstillelse medio De signerte leiekontraktene representerer en årlig leie på over 6,3 millioner kroner. Det jobbes videre med utleien av de resterende 1,5 etasjene som fortsatt er ledige. er vei n Frogner Lillestrøm Østre Ak Nordre Aker Vestre Aker ien Stovner Grorud Mosse Eiendommen ligger i Oslo sentrum og har tidligere vært utleid til NAV som flyttet ut av bygget per september Bygget ligger i Hausmannskvartalene i den nordlige delen av Oslo sentrum. Området er preget av mye handel med mindre forretninger samt service - og kulturtilbydere i umiddelbar nærhet. Regjeringskvartalet ligger også i umiddelbar nærhet. E6 Kjeller kvadratmeter MNOK 0 0% 0 år Basale AS 2004

19 Årsregnskap 2012 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 19

20 Årsberetning 2012 Etatbygg Holding I AS Selskapets virksomhet Etatbygg Holding I AS har som formål å eie og drive eiendommer, enten direkte eller indirekte gjennom andre selskaper. Alle selskapets investeringer er foretatt i norske eiendommer og norske selskaper. Selskapet har per ni investeringer. I henhold til selskapets investeringsmandat er eiendomsporteføljen tenkt realisert i perioden fra 2014 til 2016, avhengig av når markedet gjør dette mest lønnsomt for investor. Dersom styret i selskapet finner tungtveiende årsaker til å forlenge denne perioden vil dette bli presentert for generalforsamlingen. Salg av deler av porteføljen kan dog finne sted i hele selskapets levetid. Per 31. desember 2012 har Etatbygg Holding I AS aksjonærer, som i hovedsak er private investorer. Fortsatt drift I samsvar med regnskapsloven 3-3 bekreftes det at forutsetningene om fortsatt drift er til stede. Vesentlige hendelser i regnskapsåret Underliggende drift har vært stabil også i Lange kontrakter med gode leietakere gjør at kontantstrømmen er forutsigbar fra år til år. Mariboesgate har gjennom året vært uten nevneverdige leieinntekter etter at NAV fraflyttet eiendommen. I løpet av andre halvår 2012 er det derimot signert leiekontrakter for over kvm av cirka kvm med oppstart i løpet av En større rehabilitering er igangsatt som del av utleien. I løpet av sommeren 2012 ble refinansiering av selskapets låneengasjement gjennomført. Den nye finansieringen er gjennomført med BN Bank AS og Pareto Bank AS, og er på totalt NOK 775 millioner. Redegjørelse for årsregnskapet Konsernets driftsinntekter utgjorde i 2012 TNOK Konsernets resultat ble TNOK , mot TNOK for Konsernets likviditetsbeholdning var TNOK pr. 31. desember Tilsvarende tall pr. 31. desember 2011 var TNOK Totalkapitalen var ved utgangen av året TNOK mot TNOK i Egenkapitalandelen pr. 31. desember 2012 var 16,21 prosent mot 16,65 prosent pr. 31. desember Konsernet har i løpet av året hatt en negativ kontantstrøm på TNOK Kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter er negativ med TNOK Den operasjonelle kontantstrøm er TNOK i 2012, tilsvarende TNOK for Hendelser etter balansedagen Det er ingen kjente hendelser i 2013 som har vesentlig betydning for avleggelse av årsregnskapet for Fremtidig utvikling Kontantstrømmen for øvrig er stabil og det er ikke vesentlige kontrakter som løper ut i Fokus er på en optimal forvaltning av eiendomsporteføljen innenfor mandatets retningslinjer. Finansiell risiko Konsernets inntekter og gjeld er i NOK og dermed ikke utsatt for valutarisiko. Deler av EBH I sin låneportefølje er ikke sikret med fastrentavtale og er således eksponert mot rentesvingninger. Dette er imidlertid kun en mindre del av det totale lånet og per i dag er det ingen indikasjoner på at rentebildet skal endre seg vesentlig det nærmeste året. Om markedsverdien på eiendommen skulle falle er selskapet eksponert mot å deponere ytterligere midler, eventuelt nedbetale på lånet. Arbeidsmiljø og personale Morselskapet har ingen egne ansatte og det er heller ingen ansatte i noen øvrige konsernselskaper. Det er således ikke nødvendig å iverksette tiltak i forhold til arbeidsmiljø eller likestilling. Selskapets styremedlemmer er menn. Miljørapportering Konsernets virksomhet forurenser i svært begrenset grad det ytre miljø. Miljøarbeid er likevel en viktig del av virksomheten, hvor fokus rettes både mot miljøvennlige tiltak i drift og vedlikehold såvel som leietagernes bruk av eiendommene. Forskning og utvikling Konsernet har ikke hatt forsknings- og utviklingsaktiviteter i regnskapsåret. Årsresultat og disponeringer Morselskapets årsresultat ble TNOK Styret foreslår følgende disponering av årsresultatet i Etatbygg Holding I AS: Beløp i NOK Utbytte Overført til annen egenkapital Totalt disponert Selskapets frie egenkapital per 31. desember 2012 var TNOK Oslo, 18. april 2013 Geir Inge Solberg Styreformann Christer Wennersten Styremedlem Inge Fjeldstad Styremedlem 20 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

21 Resultatregnskap Morselskapet Konsernet Beløp i NOK 1000 Note DRIFTSINNTEKTER - - Leieinntekter Andre driftsinntekter Sum driftsinntekter DRIFTSKOSTNADER Lønnskostnader Ordinære avskrivninger Nedskrivninger varige driftsmidler Andre driftskostnader Sum driftskostnader DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER Finansinntekt 2, Finanskostnad Netto finansposter ORDINÆRT RESULTAT FØR SKATTEKOSTNAD Skattekostnad på ordinært resultat ÅRSRESULTAT Opplysninger om avsetninger til: Utbytte Annen EK Sum disponert Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 21

22 Eiendeler Morselskapet Konsernet Beløp i NOK 1000 Note ANLEGGSMIDLER Immaterielle eiendeler Utsatt skattefordel Sum immatrielle eiendeler - - Varige driftsmidler - - Tomter, bygninger og annen fast eiendom 1, Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Aksjer i datterselskaper Andeler i datterselskaper Lån til konsernselskaper Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler OMLØPSMIDLER Fordringer - - Kundefordringer Andre fordringer Sum fordringer Bankinnskudd Sum omløpsmidler SUM EIENDELER Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

23 Egenkapital og gjeld Morselskapet Konsernet Beløp i NOK 1000 Note EGENKAPITAL Innskutt egenkapital Aksjekapital 6, Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital GJELD Avsetning for forpliktelser - - Utsatt skatt Andre avsetninger for forpliktelser Sum avsetning for forpliktelser Annen langisktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Utbytte Leverandørgjeld Skyldig offentlige avgifter Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld SUM EGENKAPITAL OG GJELD Oslo, 18. april 2013 Geir Inge Solberg Styreformann Christer Wennersten Styremedlem Inge Fjeldstad Styremedlem Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 23

24 Kontantstrømoppstilling Morselskapet Konsernet Beløp i NOK Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skatt Betalt skatt Ordinære avskrivninger Nedskrivninger varige driftsmidler Poster klassifisert som investerings- eller finansieringsaktiviteter Endring i kundefordringer og leverandørgjeld Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter - - Innbetaling ved salg av varige driftsmidler Utbetaling ved kjøp av varige driftsmidler Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetaling ved nedbetaling av kortsiktig og langsiktig gjeld Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Netto endring i likvider i året Kontanter og bankinnskudd per Kontanter og bankinnskudd per Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

25 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapet følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelseskost. Anskaffelseskost tilordnes identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, som oppføres i konsernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. Eventuell merverdi eller mindreverdi ut over hva som kan henføres til identifiserbare eiendeler og gjeld balanseføres som goodwill. Merverdier i konsernregnskapet avskrives lineært over de oppkjøpte eiendelenes forventede levetid. I tillegg til Etatbygg Holding I AS omfatter konsernregnskapet følgende datterselskaper: Aslakveien AS 100% Etatbygg Deltaker I AS 100% Etatbygg Mariboesgt 6-8 AS 100% Fjørevegen 20 AS 100% Midtåsen 30 Hjemmel AS 100% Midtåsen AS 100% Njøsavegen Eiendom AS 100% Sammen med Etatbygg Deltaker I AS deltar selskapet pr i følgende ANS: Søebergkvartalet ANS andel hhv. 99% og 1% Abel Meyersgt 10 ANS andel hhv. 99% og 1% Tollbugt 2 ANS andel hhv. 99% og 1% Gjerpens gate ANS andel hhv. 99% og 1% Fjørevegen 20 ANS andel hhv. 99% og 1% Njøsavegen Eiendom ANS andel hhv. 99% og 1% Mariboesgt 6-8 ANS andel hhv. 99% og 1% Datterselskap Datterselskaper vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrivning har vært nødvendig. Det er foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivninger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte og andre utdelinger er inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet. Overstiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen. Leieinntekter Leieinntekter inntektsføres i takt med levering av ytelsene. Forskuddsbetalt leie balanseføres som kortsiktig gjeld. Det er hovedsaklig investert i næringsbygg og inntektene er derfor tilknyttet dette. Alle byggene er norske. Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter anskaffelsestidspunktet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets forventede levetid. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmidlet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen vil generere. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er i morselskapet beregnet på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttegjort. Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 25

26 Noter Note 1 Varige driftsmidler Beløp i NOK Morselskap Tilretteleggingshonorar Sum varige driftsmidler Anskaffelseskost pr Akkumulerte avskrivninger Bokført verdi pr Årets avskrivninger - - I forbindelse med kapitalutvidelsene påløper tilretteleggingshonorarer og emisjonskostnader. Mens emisjonsjonskostnadene føres mot overkursfondet føres tilretteleggingshonoraret med hhv. en andel som bygganskaffelse og en andel som forvaltningshonorar, som avskrives lineært over 10 år. Konsern Tilretteleggingshonorar Bygninger og tomter Anskaffelseskost pr Tilgang driftsmidler Avgang driftsmidler Anskaffelseskost Sum Akkumulerte avskrivninger Akkumulerte nedskrivninger Balanseført verdi pr Årets av- og nedskrivninger Årets nedskrivninger utgjør totalt NOK på Abel Meyersgate 10. Både morselskapet og konsernet benytter lineære avskrivninger for alle varige driftsmidler. Den økonomiske levetiden for driftsmidlene er beregnet til: Bygninger og annen fast eiendom Tomter år Ingen avskrivning Note 2 Investeringer i aksjer og andeler Beløp i NOK Andeler i ANS Forretningskontor Bokført EK per Innskudd/ uttak i år Resultat i år Bokført EK per Søebergkvartalet ANS Trondheim Abel Meyers gt 10 ANS Trondheim Tollbugata 2 ANS Trondheim Gjerpensgate ANS Trondheim Fjørevegen 20 ANS Trondheim Njøsavegen Eiendom ANS Trondheim Etatbygg Mariboesgate 6-8 ANS Trondheim Bokført egenkapital Oslo, 18. april 2013 Andel Etatbygg Holding I AS Etatbygg Holding I AS har en eierandel på 99% i disse selskapene, resterende eies av Etatbygg Deltaker I AS. 26 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

27 Aksjer i datterselskaper Investert Andel i % Bokført Etatbygg Deltaker I AS Aslakeveien AS Midtåsen 30 AS Etatbygg Mariboesgt 6-8 AS Sum investert i datterselskaper Merverdi i driftsmidler knyttet til investering i datterselskaper avskrives lineært over 50 år. Note 3 Fordringer Beløp i NOK Morselskap Lån fra morselskap til selskap i samme konsern med forfall fra 1-5 år Konsern Andre fordringer med forfall innnen ett år Note 4 Bankinnskudd Posten består av selskapets ordinære bankkonti og har ingen budne midler. Note 5 Skatt Beløp i NOK Etatygg Holding I AS Konsern Årets skattekostnad fordeler seg på Betalbar skatt Endring i utsatt skatt Sum skattekostnad Beregning av årets skattegrunnlag: Resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Endring i midlertidige forskjeller Årets skattegrunnlag - - Betalbar skatt - - Etatygg Holding I AS Konsern Oversikt over midlertidige forskjeller: Merverdier bygg Anleggsmidler Avsetning etter god regnskapsskikk Fremførbart skattemessig underskudd Sum % utsatt skatt (+) / skattefordel (-) Ikke balanseført utsatt skattefordel Netto balanseført utsatt skatt Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 27

28 Note 6 Egenkapital Beløp i NOK Selskapets aksjekapital består av aksjer pålydende kr. 0,02. Egenkapital morselskap Aksjekapital Annen innskutt egenkapital Annen egenkapital Egne aksjer Sum Egenkapital pr Utbytte Årets resultat Egenkapital pr Selskapet har en beholdning på egne aksjer med kostpris på kr 12,50 pr aksje. Egenkapital konsern Aksjekapital Annen innskutt egenkapital Annen egenkapital Egne aksjer Sum Egenkapital pr Utbytte Årets resultat Egenkapital pr Note 7 Aksjonærer Aksjekapitalen består av: Antall Pålydende Balanseført A-aksjer , Sum , Oversikt over de største aksjonærene pr 31.12: A-aksjer Eierandel Augura Life Ireland Ltd ,52 % Ness og Lind AS ,48 % Befalets Fellesorganisasjon ,57 % Morcken (Dødsbo), Otto Birger ,44 % Hansen, Tor Henry ,15 % Entreprenør Svein Oves AS ,09 % Alstad, Gunnar ,06 % Eineberg Holding AS ,02 % Andre aksjonærer med mindre enn 1% ,67 % Totalt antall aksjer ,00 % 28 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

29 Antall aksjonærer pr 31.12: Note 8 Gjeld, garantistillelser og latente forpliktelser Beløp i NOK 1000 Bank Hovedstol Valuta Forfall LTV krav * SUM langsiktig gjeld med forfall 1-5 år NOK Bolig og næringskreditt AS NOK Bolig og næringskreditt AS NOK Pareto Bank ASA NOK % Det er krav om at konsernet skal ha minimum tnok tilgjengelig likviditet i konsernet. Salg til 90 % av takst eller lavere, utbetaling av utbytte, nedsettelse av kapital eller andre verdioverføringer skal godkjennes av banken. Pantesikret gjeld: Gjeld til kredittinstitusjoner NOK Pantsatte eiendeler, bokført verdi: Tomter, bygninger og annen fast eiendom NOK Rentederivater Selskapet har som strategi å sikre opp mot 100% av rentebærende gjeld ved gjennomføring av investeringer. Låneavtalene inngås primært med flytende lånebetingelse, men långiver vil normalt kreve inngåelse av en separat derivat kontrakt tilsvarende hovedstol som sikrer fastrente. Finanskostnadene er presentert netto. Verdien av rentekontraktene er iht. god regnskapsskikk i Norge ikke balanseført og verdiendringer er således heller ikke ført over selskapets resultat. Under følger en oversikt over selskapets rentesikringskontrakter pr Bank Hovedstol Valuta Fastrente sats Startdato Forfallsdato Urealisert gevinst (+)/ tap (-) pr 31. desember Handelsbanken NOK 4,89 % *Sparebank 1 SMN NOK 2,30 % Sum urealisert gevinst / (-) tap NOK *Avtalen er inngått 4. desember Note 9 Honorarer og godtgjørelser Beløp i NOK Morselskapet Konsern Honorar til revisor Lovpålagt revisjon Andre tjenester SUM Beløpene er inklusiv merverdiavgift Morselskapet Konsern Honorar til styret Styrehonorar Arbeidsgiveravgift SUM Det er kostnadsført styrehonorar til to av selskapets styremedlemmer i regnskapsperioden. Øvrige styremedlemmer har ikke krav på godtgjørelse for vervet. Ingen av styrets medlemmer har rett til noen særskilt godtgjørelse ved opphør eller endring av vervet. Selskapets styremedlemmer har ingen særskilte rettigheter knyttet til aksjer eller opsjoner. Følgende styremedlemmer eier aksjer i selskapet: Styremedlem Inge Fjelstad eier, via Inoljo AS, aksjer. Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 29

30 Det er ikke gitt lån til eller stilt sikkerhet til fordel for selskapets styremedlemmer. Selskapene har ikke daglig leder og følgelig er det heller ikke lønn til dette. Det er ingen ansatte hverken i morselskap eller konsernselskaper. Alle tjenester kjøpes inn fra tjenesteleverandører. Selskapet er således ikke pliktig til å tegne OTP-avtale. Note 10 Tilskudd Midtåsen 30 AS har mottatt TNOK i investeringstillskudd i forbindelse med bygging av sykehjemmet på Midtåsen på Nordstrand i Oslo. Utbetalt tilskudd er ført som gjeld i balansen. Tilskuddet resultatføres i takt med avskrivningen av investeringen i prosjektet, som en reduksjon av avskrivningene. Årets inntektsførte tilskudd er TNOK 720. Tollbugata 2 ANS har en forpliktelse til Vegvesenet på TNOK ifm innbetalt depositum. Denne skal innfris ved kontraktens utløp. Note 11 Poster som er slått sammen i regnskapet Beløp i NOK Morselskapet Konsern Finansinntekter Andel resultat ANS Renteinntekt fra konsernselskap Annen renteinntekt Annen finansinntekt Sum finansinntekter Finanskostnader Annen rentekostnad Annen finanskostnad Sum finanskostnader Note 12 Usikre forpliktelser I forbindelse med bokettersyn fra skatteetaten har selskapet mottatt utkast til vedtak om endring av ligning for perioden vedrørende skattemessig behandling av emisjonskostnader. Skatteetaten hevder at kostnadene ikke er fradragsberettiget for selskapet. Endring av ligning vil påvirke betalbar skatt for inntektsårene 2001 til 2006 med til sammen MNOK 21. I tillegg kommer renter samt eventuelt tilleggsskatt på inntil 45 prosent. Selskapet og dens juridiske rådgivere er ikke enig i skatteetatens vurdering, og har inngitt kommentarer til utkastet. Selskapet er kjent med at det foreligger en tilsvarende sak som er behandlet i Tingretten hvor skatteetaten fikk medhold. Saken er anket og skal behandles i Lagmennsretten. Endelig utfall i denne saken vil skape presedens for Etatbygg Holding I. Note 13 Andre forhold For 2012 har Etatbygg Holding I AS avtale om løpende forvaltning med ABG Sundal Collier Real Estate AS og Navigea Securites AS/ Obligo Investment Management AS. Avtalen ble transportert fra Navigea Securities AS til Obligo Investment Management AS 1. oktober. Transportering av avtale har ingen økonomiske konsekvenser for konsernet. For disse tjenestene har konsernet blitt belastet med et forvaltningshonorar, honoraret utgjorde TNOK 709 for Selskapet hadde en rammeavtale med Navigea Securities. Navigea Securities skulle under rammeavtalen følge opp selskapet, kartlegge muligheter og yte veiledning i forbindelse med blant annet mulig realisering av hele eller deler av eiendomsporteføljen. Eventuelle oppdrag for Navigea Securities ville blitt regulert gjennom konkrete mandatavtaler og honorarer vil avtales i det enkelte tilfelle og i tråd med markedsmessige betingelser. Inngåelse av nevnte rammeavtale påførte ikke selskapet noen økonomiske forpliktelser. Avtalen ble terminert 2. november Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

31 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS 31

32 32 Årsrapport 2012, Etatbygg Holding I AS

33

34 Etatbygg Holding I AS C/O Obligo Investment Management Bolette Brygge 1 NO-0252 Oslo SSD/