GLASSVERKET By, sjø og strand. Illustrasjon - avvik vil forekomme

Transkript

1 GLAERKET By, sjø og strand Illustrasjon - avvik vil forekomme

2

3 By, sjø og strand Glassverket tilbyr en unik beliggenhet få kan skilte med. entralt beliggende rett over Kanalbroen på Jeløy med kun få minutters gange til både By, jø og trand. Jeløy og områdene rundt Glassverket har en spennende sammensetning av spesialiserte butikker, cafèer, kulturtilbud og flotte turområder som alle tiltrekker seg Jeløys beboere. Mors Cafè er en liten intim cafe med et shabby chic preget interiør, beliggende rett ved Kanalparken og jøbadet - kun ett minutts gange fra Glassverket. Cafèn er blitt et yndet møtested for mange av Jeløys beboere og er kjent for sin gode kaffe, nybakte brød og hyggelige atmosfære! Bystranden jøbadet har gjennom flere generasjoner vært en av byens mest populære strender. Området har den siste tiden vært gjennom vesentlige oppgraderinger for at stranden skal fremstå som byens paradestrand. jøbadet er en strand hvor hele familien kan trives, med volleyballbane, stupetårn og badebrygge. Moss sentrum kan by på det meste av servicefasiliteter og butikker. I det daglige kan det være deilig å tenke på at en i nesten umiddelbar nærhet finner et stort kjøpesenter med et utstrakt tilbud av dagligvare, apotek og andre nødvendige butikker. GLAERKET 3

4 velkommen til glassverket Generelt om prosjektet Glassverket er utformet av elvaag Bolig. Etter å ha oppført nærmere boliger de siste 60 årene er boligbygging noe elvaag Bolig virkelig kan. elvaag Bolig behersker helheten i boligutvikling og boligbygging. i oppnår kvalitet og verdi for kunden ved bruk av kjente boligtyper, kvalitetsrutiner i alle ledd og systematisk tilbakemelding fra produksjon og marked. Leilighetene Prosjektet tilbyr leiligheter og fasiliteter som er godt egnet for de som ønsker seg en sentral beliggenhet og en enklere hverdag. Leilighetene varierer i størrelse fra 2-roms leiligheter på 50 kvm og opp til 3-roms gavlleiligheter på 99 kvm. Glassverket felt G vil bestå av 32 leiligheter fordelt på 2 svalgangsblokker på henholdsvis 3 og 4 etasjer med vestvendte terrasser/ balkonger. Flere av leilighetene vil ha utsikt mot fjorden. Under byggene blir det parkering og bodarealer. Det vil også bli heis i bygget med adkomst til alle etasjer. 4 GLAERKET

5 Illustrasjon - avvik vil forekomme

6 Illustrasjon - avvik vil forekomme

7 bo på glassverket Glassverket er et godt planlagt område hvor det legges vekt på å skape et hyggelig bomiljø og uteområder. elvaag vil bygge boliger som strekker seg litt lenger enn til å bare oppfylle planlagte miljømål. Fellesarealer Fellesarealene på tomten blir pent opparbeidet og vil preges av en fin infrastruktur mellom bebyggelsen med små stier, lekeplasser og små grønne lunger. Få utbyggere legger så mye vekt på fellesarealene. Det er absolutt å anbefale å ta en liten tur rundt på tomten for å få et inntrykk av hele området. Barnehage I forbindelse med Glassverket har det også blitt etablert en ny stor barnehage. En enklere løsning for å sette barna av i barnehagen på vei til jobb kan vanskelig finnes. Garasje Å måtte gå langt i regnet eller å skrape is av en iskald bil om vinteren er noe de færreste synes er hyggelig. Derfor vil det under byggene bli etablert en romslig garasje med tørr adkomst fra leilighetene, enten via heis eller trappegang. GLAERKET 7

8 historie elvaag Bolig har kjøpt og bygger ut det som i sin tid var gamle Moss Glassverk. Området forvandles nå fra et gammelt industriområde til et nytt og moderne boområde med flotte grøntområder, leiligheter og rekkehus. Moss Glassverk ble stiftet i 1898 av det delvis norskeide Liljedahls Glasbruk og allerede samme år kunne Glassverket levere sine første flasker. Moss ble valgt for etablering da det hadde en sentral beliggenhet i forhold til markedet med tanke på både havn og jernbane. På den tid da Moss Glassverk startet sin virksomhet var det mangel på kvalifiserte glassblåsere i orge og mye av arbeidskraften ble da hentet fra verige. Det er nettopp dette som setter sitt preg på noe av den eldste bebyggelsen rundt Glassverket, med de gamle arbeiderboligene som er reist etter svensk mønster. Moss Glassverk var i drift helt fram til 1999, da det ble nedlagt og eierselskapet flyttet mesteparten av produksjonen til verige. Igjennom 101 år har Glassverket vært en viktig økonomisk bidragsyter til Moss og sysselsatte på det meste 850 mennesker. Den lange historien gjør at det er få mossinger som ikke kjenner noen som har jobbet på Glassverket eller selv har arbeidet der. 8 GLAERKET

9

10 Illustrasjon - avvik vil forekomme

11 GLAERKET 11 Illustrasjon - avvik vil forekomme

12 eierform og organisering Glassverket - Bygg og vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven, og kjøper får skjøte på egen seksjon. om seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. eksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 12 GLAERKET

13 GLAERKET 13

14 14 GLAERKET

15 området år det gjelder beliggenhet er det vanskelig å konkurrere med Glassverket på Jeløy. ya som med rette kalles Oslofjordens perle frister med et utall av strender, yrende småbåtliv og idylliske omgivelser. Å bo på en øy om sommeren er det mange som drømmer om, og på Glassverket kan du gjøre akkurat det uten å føle deg isolert og avskåret fra omverdenen. Kanalområdet i Moss er om sommeren et populært stoppested for mange båtturister, men ikke minst for mossinger selv. Langs bryggekanten ligger flere populære serveringssteder. Leilighetene ligger sentralt med kort vei til det meste av offentlig kommunikasjon. For deg som er togpendler er det kun snakk om få minutters gange til Moss stasjon. GLAERKET 15

16 16 GLAERKET Illustrasjon - avvik vil forekomme

17 GLAERKET 17 Illustrasjon - avvik vil forekomme

18 18 GLAERKET utomhusplan Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, gangveier, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer, renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

19 Bygg 3-roms 2-roms Terrasse-/balkongside Bygg Terrasse-/balkongside GLAERKET 19

20 MO GLAERK E overom 12 m² Kott 3 m² Terrasse 35 m² tue/kjøkken 36 m² Gang 10 m² Entré 4 m² Bad 6 m² overom 8 m² valgang Type E Leilighetsnr. 1 Antall rom 3 BRA 83 kvm P-rom 80 kvm 4. etg 1. etg 1 vest - Terrasse- /balkongside vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 20 GLAERKET

21 MO GLAERK - B Kott 3m² overom 8m² Terrasse 31m² tue 33m² Gang 6m² overom 12m².F. 2m² valgang Kjøkken 6m² Bad 6m² Type / B Leilighetsnr. 2, 3, 4 og 22 Antall rom 3 BRA 83 kvm P-rom 79 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside 22 vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel GLAERKET 21

22 MO GLAERK A Bad 5 m² WC 2 m² Kott 3 m² valgang Terrasse 35 m² tue/kjøkken 45 m² Gang 9 m² Entré 3 m² overom 13 m² overom 8 m² Type A Leilighetsnr. 5 Antall rom 3 BRA 92 kvm P-rom 89 kvm 4. etg 1. etg 5 vest - Terrasse- /balkongside vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Lite energieffektiv Energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 22 GLAERKET

23 MO GLAERK J overom 13 m² Kott 3 m² Balkong 19 m² tue/kjøkken 36 m² Gang 10 m² Entré 4 m² valgang Bad 6 m² overom 8 m² Type J Leilighetsnr. 6, 11 og 16 Antall rom 3 BRA 83 kvm P-rom 80 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) * Lav andel * Energimerket E: Leil. 16 GLAERKET 23

24 MO GLAERK - G Kott 3m² overom 8m² Balkong 17 m² tue 33m² Gang 6m² overom 12m².F. 2m² valgang Kjøkken 6m² Bad 6m² Type / G Leilighetsnr. 7, 8, 9, 12, 13, 14, 17, 18,19, 26, 27, 30, 31 Antall rom 3 BRA 83 kvm P-rom 79 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) * Energimerket E: Leil. 30, 31 * Lav andel 24 GLAERKET

25 MO GLAERK F Bad 5 m² WC 2 m² Kott 3 m² valgang Terrasse 19 m² tue/kjøkken 44 m² Gang 9 m² Entré 3 m² overom 13 m² overom 8 m² Type F Leilighetsnr. 10, 15 og 20 Antall rom 3 BRA 92 kvm P-rom 89 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel GLAERKET 25

26 MO GLAERK K Terrasse 23 m² overom 8 m² WC 4 m² tue/kjøkken 25 m² Gang 5 m² Entré 4 m² valgang Type K Leilighetsnr. 21 Antall rom 2 BRA 50 kvm P-rom 50 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside 21 vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 26 GLAERKET

27 MO GLAERK Kott 3m² overom 8m² Terrasse 50m² tue 33m² Kjøkken 6m² Bad 6m² Gang 6m² overom 12m².F. 2m² valgang Type Leilighetsnr. 23 Antall rom 3 BRA 83 P-rom 79 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside 23 vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel GLAERKET 27

28 MO GLAERK M Bad 5 m² WC 2 m² Kott 3 m² valgang Terrasse 56 m² tue/kjøkken 52 m² Gang 9 m² Entré 3 m² overom 8 m² overom 13 m² Type M Leilighetsnr. 24 Antall rom 3 BRA 99 kvm P-rom 96 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside 24 vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 28 GLAERKET

29 MO GLAERK L Balkong 12 m² overom 8 m² WC 4 m² tue/kjøkken 25 m² Gang 5 m² Entré 4 m² valgang Type L Leilighetsnr. 25 og 29 Antall rom 2 BRA 50 kvm P-rom 50 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside vest - Terrasse- /balkongside * 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel * Energimerket E: Leil. 29 GLAERKET 29

30 MO GLAERK Q Bad 5 m² WC 2 m² Kott 3 m² valgang Balkong 19 m² tue/kjøkken 52 m² Gang 9 m² Entré 3 m² overom 8 m² overom 13 m² Type Q Leilighetsnr. 28 og 32 Antall rom 3 BRA 99 kvm P-rom 96 kvm 4. etg 1. etg vest - Terrasse- /balkongside vest - Terrasse- /balkongside 1. etg Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 30 GLAERKET

31 TADARD leveranse Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Det leveres kjøkken fra HTH type KP Mono, hvitmalt. Håndtak i stål. Det tas forbehold om valg av annen kjøkkenleverandør/type. Innredningen leveres med hel benkeplate og komfyrskap med mulighet for senere integrering av komfyr. Det leveres egen kurs for komfyr samt induksjonstopp. Kjøkken er klargjort for installasjon av oppvaskmaskin. Innredningshøyde for kjøkkeninnredning utgjør ca m. edforing fra himling til overskap. Kjøkkeninnredning utstyres med lyslist og bakenforliggende lysarmatur med stikkontakt. Det leveres også stikkontakt over kjøkkenbenk. Oppvaskkum med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med svingbart hode. Avtrekk over komfyr med lys, type volumhette (hvit). Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Gulv: egger: Tak: Parkett, 14 mm eik atur, eik gulvlist. parklet og hvitmalt, fargekode Y. parklet og hvitmalt, ikke taklist. ynlig -fuge. Bad Baderomsinnredning leveres med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Det leveres hvit baderomsinnredning med nedfelt servant i underskap. ervant og ettgreps blandebatteri. egghengt speil, lys og stikkontakt. Tilrettelagt for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenhette. Det leveres dusjvegger i glass. egghengt toalett. Ettgreps dusjbatteri. Downlights i himling. Downlights styres via dimmer, speilbelysning via bryter. Gulvvarme. Gulv: egger: Tak: Grå fliser, 10x10 cm. Hvite fliser, 20x20 cm. Hvit himling, ikke taklist. Bad leveres som baderoms cabin dvs. prefabrikkert og det vil derfor ikke være mulig med tilvalg/endringer. entré/gang, KOTT, tue, soverom Gulv: Parkett, 14 mm eik atur, eik gulvlist. egger: parklet og hvitmalt, fargekode Y. Tak: parklet og hvitmalt, ikke taklist. ynlig -fuge. Garderobe Garderobeskap leveres med leveringsomfang i henhold til kontraktstegning. Det leveres garderobeskap fra HTH, type Glatt Hvit Dekor eller tilsvarende. Håndtak i stål. Innredningshøyden på garderoben er ca 2,1 m. Det tas forbehold om valg av annen leverandør/type. TEKIK BEKRIELE Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Bæresystemer Hovedbæresystem utføres i betong, plassbygd og/eller som prefabrikkerte elementer. DEKKer Alle etasjeskiller leveres i betong. Det vil bli synlige -fuger i tak på områder som ikke er nedforet. Yttervegger Materialvalg i fasadene vil være en kombinasjon av ubehandlet betong, behandlet betong og panel. Yttertak algte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og membrantekking på oversiden. ødvendig fall til sluk. ALGAG valgang leveres i ubehandlet betong med tilstrekkelig fall og dryppnese. terrasser / Balkonger Balkonggulv utføres i ubehandlet betong med tilstrekkelig fall og renneløsninger. egger i malt betong. Tak/overbygg i malt betong. Uteplass på terreng leveres med dekke i ubehandlet betong, rullesteiner samt beplantning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke leveres rekkverk i 1. etasje samt at det ikke er tak over balkonger i 4. etasje. GLAERKET 31

32 Det leveres utvendig stikk og lampe med innvendig bryter. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkong/terrassegulv og innvendig stuegulv. Balkongrekkverk Rekkverk av glass montert i profiler av metall. Rekkverk svalgang Rekkverk av spiler i metall. Trapper Trappene utføres i betong og leveres med belegg i inntrinn og repos. egger og tak leveres ferdig sparklet og malt. Trapperekkverk og håndløpere i metall iht. tekniske forskrifter. Personheiser Det leveres heis i forbindelse med trapperom i nord gavl i begge husene, og. Heisstolstørrelse ca. 1,1 m x 2,1 m (båreheis). Luftbehandling Det leveres avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad med avkast over tak. Tilluft via ventiler i yttervegg. Elkraft - Generelle anlegg Det leveres komplett anlegg frem til forbruk i henhold til tekniske forskrifter. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. ikringsskap leveres i leilighetene. Det legges opp til at strømmålere plasseres i tavlerom. Leveranse av elektropunkter i rikelig omfang, ref. kontraktstegning med inntegnede tekniske punkter for den enkelte leilighet. Fordeling I hver leilighet leveres innfelte sikringsskap. Det leveres også svakstrømsskap der hussentralen til kabel-t leverandøren blir plassert. arme Det leveres vannbåren varme i leilighetene i form av radiatorer. Fordelingsskap i hver leilighet. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator. Baderom leveres med varme i gulv. Det leveres ikke individuelle målere på fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) og kostnaden blir fordelt ut fra en arealbrøk. anitær I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rørsystem. ynlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Røykvarslere i leiligheter Det leveres røykvarslere i alle leiligheter. Brannslokking Det installeres husbrannslange under kjøkkenbenk. Alternativt leveres brannslukningsapparat plassert på egnet sted i leiligheten. Dører Inngangsdører til leiligheter leveres med glassfelt og med FG-godkjent lås. Innervegger Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med gips på begge sider. Innerdører Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse. Hvitt glatt listverk med synlige spikerhull. Gjærede hjørner. Himlinger Himling leveres med synlige -fuger. Det monteres ikke taklister. portsboder portsboder får en størrelse på ca. 5 kvm. og vil være plassert på garasjeplan. portsbodene nummereres. portsboder leveres som nettingvegger med dører. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av A-anlegget. Det gjøres oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. Garasjeport Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og radiokontroll. Det leveres en stk. portåpner pr. parkeringsplass. Postkasser Det leveres postkasseanlegg plassert innvendig ved hovedinnganger. Utomhus Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning og plen. 32 GLAERKET

33 Fellesarealer opparbeides i tråd med utomhusplan. Dog gjøres det oppmerksom på at endelig detaljprosjektering kan medføre endringer. Avfallshåndtering Felles avfallsrom i forbindelse med innkjøring/utkjøring av garasjeanlegget. Bøttekott Det bygges bøttekott i prosjektet i forbindelse med teknisk rom. Det leveres med rustfri utslagsvask med varmt og kaldt vann, samt sluk. Porttelefon Det leveres porttelefon med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger med ringetablå. Kabel-T/ bredbånd/ip telefoni Det installeres et standardisert punkt for T-tele/data i stue, samt trekkrør med blindlokk til hovedsoverom. Det vil være mulighet til å velge flere uttak som tilvalg. Det legges opp til 3 års binding til signal-leverandør. Månedspris for tv-pakke og internett vil erfaringsvis være om lag kr. 300,- pr. mnd. med mulighet for utvidelse av leveransen. PROJEKTBEKRIELE OG ALGIFORMAJO Orientering Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for Moss Glassverk bygg og, et nytt byggetrinn i boligprosjektet «Moss Glassverk» på Glassverket/Jeløy. Byggetrinnet vil ved ferdigstillelse bestå av 32 selveierleiligheter som vil oppføres i ett salgs- og byggetrinn. Byggherre for prosjektet er elvaag Bolig Glassverket A, org.nr , som er 100% eiet av elvaag Bolig AA, org.nr Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, felles-arealer og garasjeanlegg. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Eiendommens adresse Eiendommen har p.t. ikke fått tildelt adresse. ormalt vil det ikke foreligge adressevedtak fra Moss kommune før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. Tomteforhold Boligprosjektet Glassverket består i dag av eiendommen med matrikkelnummer gnr. 1, bnr i Moss kommune. Byggetrinn og vil bli fradelt og få eget matrikkelnummer. Tomtens areal vil utgjøre ca kvm. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. regulering Reguleringsplan for Glassverket og bebyggelsesplan gjelder. Dette fås ved henvendelse til megler. kommunal tilknytning Offentlig vei, vann og kloakk. Det blir private stikkledninger ut til offentlig vei. Utbygger dekker kostandene til tilknytning. Eier- og organisasjonsform Glassverket og vil bli et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven, og kjøper får skjøte på egen seksjon. om seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. eksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan overdras til en og samme fysiske/juridiske person. Eierseksjonssameie ameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. e punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameie. ameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. elger vil på vegne av sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. GLAERKET 33

34 GARAJE/Parkering Garasjeanlegget, inneholdende garasjeplasser og sportsboder, vil opparbeides under bebyggelsen med innkjøring fra sørgavl hus. Det medfølger en garasjeplass og en sportsbod til hver boenhet. Garasjeplassene og sportsbodene er planlagt tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon. I tillegg vil garasjeanlegget inneholde en næringsseksjon med ca. 16 garasjeplasser og sportsboder, eid av selger. Formålet med næringsseksjonen er bl.a. å sikre nødvendig garasjeplasser og sportsboder for fremtidige byggetrinn i Boligprosjektet Moss Glassverk. Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig. Det tas forbehold om at det etableres gjennomkjøring til nytt garasjeanlegg/a2-a3 gjennom dette. Om nødvendig vil en slik tilgang/rettighet bli tinglyst på eiendommen. Fellesutgifter til Eierseksjonssameie tørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er fellesutgifter stipulert til ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og vedtektene. Det er eiendomsskatt i Moss kommune og eiendomsskatt faktureres direkte hver seksjon. Det innbetales en oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalings-anvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Merk! Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: Kostnader forbundet med T/bredbånd/IP telefoni. Felleskostnader for garasjeplass og sportsbod, stipulert til kr. 200,- pr. mnd. Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) stipulert til ca. kr. 11,- /kvm. BRA. tipulert kostnad for fjernvarme er basert på en energikostnad på kr 1,- pr kwt. edtekter Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter følger vedlagt. Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelse av salgstrinnet/byggetrinnet og vil være 4. kvartal Det presiseres at dette tidspunkt er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt og byggearbeid. e for øvrig pkt. ærlige forbehold Forsikring Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. Kjøpsbetingelser Priser e den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris. algsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. elger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. Kredittvurdering/Dokumentasjon av finansieringsevne elger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere, og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg elger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. ed selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. 34 GLAERKET

35 Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Tilvalg/ endringer elger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggs bestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger, og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør for leiligheten ved overtagelse/ferdigstillelse. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endringseller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. ervitutter/rettigheter eksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: BETEMMELE OM GJERDE BETEMMELE OM GJERDE Med flere bestemmelser BETEMMELE OM BEBYGGELE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser BET. OM A/KLOAKKLED. Med flere bestemmelser BET. OM A/KLOAKKLED. Med flere bestemmelser BET. OM A/KLOAKKLED ELEKTRIKE KRAFTLIJER Rettighetshaver: TFOLD EERGIERK BETEMMELE OM BEBYGGELE BETEMMELE OM BEBYGGELE Med flere bestemmelser BETEMMELE OM EG BETEMMELE OM EG Med flere bestemmelser GJELDER DEE MATRIKKELEHETE MED FLERE ERKLÆRIG/ATALE Rett til fellesareal Gjelder også senere fradelte parseller av denne eiendom Retten er tidsubegrenset og vederlagsfri Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommen, herunder rettigheter/heftelser i garasjeanlegget. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet. eksjonen overføres fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Arealberegning Oppgitt areal er angitt ved P-rom og BRA. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. elger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. ed angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GLAERKET 35

36 Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. e for nærmere informasjon. Energimerking Eiendommen er energimerket. Leilighetene varierer i energimerking. Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking på den aktuelle boligen fremkommer av vedlagte prisliste. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). e for mer informasjon om energimerking av boliger. alg ved Boa Eiendomsmegling Moss A, org.nr Ansvarlig megler Joachim Kolderup Tlf.mobil: Knut Dahl Tlf.mobil: ederlag til megler utgjør kr ,- pr. solgte enhet inkl. mva. Priser og omkostninger e vedlagte prisliste. Omkostninger ed kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2.5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr ,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr ,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Betalingsbetingelser ed kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig megler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger. algsbetingelser Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens 47. Kjøpekontrakt elger vil benytte 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. tandard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler. alg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For ikke-forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker. viktig informasjon algsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil inneholde avvik. Inntegnet utstyr/ inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. 36 GLAERKET

37 Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Illustrasjonene på side 19 som viser den enkelte leilighetstypes plassering i bygget (merket med rødt) er omtrentlig, og kun ment for å indikere leilighetenes plassering i bygget. jakter og føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. indusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer, renovasjon og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Etter at styret i sameiet er valgt, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtagelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selger før overtagelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtagelsen. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealer vil kunne skje etappevis avhengig av årstid. Kjøper aksepterer at sameiets styre eller representanter valgt av de fremtidige eierne kan representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt ytterligere utbygning av «Moss Glassverk». Det er prosjektert fremtidige bygg/boliger langs Helgerødgata og Glassverkgata. Kontakt megler for ytterligere informasjon. ærlige forbehold Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene for byggetrinn og, dvs. ca. 60% av total salgssum, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen Kjøper vil innen motta melding fra selger om beslutning om igangsetting. Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. elger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. elger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. elger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/ eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. elger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. elger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. elger tar forbehold om annen organisering av sameiet, herunder størrelse, og annen organisering av garasjeanlegg GLAERKET 37

38 Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til ikke-forbrukere i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Adgang til utleie Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. eksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker. meglers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. elger/oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. elvaag Bolig Glassverket A, januar GLAERKET

39 GLAERKET 39 Illustrasjon - avvik vil forekomme

40 elkommen til et hyggelig og trygt boligkjøp Hilsen elvaag Bolig elvaag Bolig har bygget mer enn boliger i tor-oslo siden det første huset sto ferdig i I de neste årene vil elvaag Bolig ferdigstille ca 1000 boliger pr. år. Med kreativ planlegging. rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i orge. elvaag Boligs grunntanke er å være en rasjonell boligbygger, som ved å beherske helheten i utviklings- og byggeprosessen finner optimale utbyggingskonsepter. Dette sikrer våre kunder kvalitetsboliger med høy boverdi. alg ved: Boa Eiendomsmegling Moss Kongensgt Moss Tlf KER & TEPPA Et trygt boligkjøp fra selvaag bolig. Hjem er det trygge valget for deg som vil ha en bolig for livet. olid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt bomiljø gir gode rammer for et bekymringsfritt liv!