Forslagsstillers planbeskrivelse Tangen B1-del av-tangen 1 11,

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Forslagsstillers planbeskrivelse Tangen B1-del av-tangen 1 11,"

Transkript

1 Forslagsstillers planbeskrivelse Tangen B1-del av-tangen 1 11, gnr.150 /bnr.156, 1285, 1651, 1794, Kristiansand kommune Kommunens saksnr: , Plan-ID: Planforslag for detaljregulering, til offentlig ettersyn Forslagsstiller: Lunde Holding Invest AS Utarbeidet av: Asplan Viak AS , revidert Side 1 av 35

2 Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse... 1 Innledning til revidert planbeskrivelse Eksisterende situasjon... 4 Forslag til plankart... 5 Planstatus... 6 Planforslaget... 9 Bebyggelse, struktur og tiltak Grønnstruktur Samferdselsanlegg/ trafikk Teknisk infrastruktur Universell utforming Barn og unges interesser Risiko- og sårbarhetsanalyse Miljøkonsekvenser Kriminalitetsforebyggende Forurensning, energiforbruk Biologisk mangfold Kulturminner Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen Planprosess og medvirkning Vedlegg Side 2 av 35

3 Forslagsstillers planbeskrivelse Innledning til revidert planbeskrivelse. Reguleringsplanen for Tangen 1 11 var oppe til behandling i Bystyret 24.sep Utnyttelsen av feltet B2 med det foreslåtte høyhuset på 18 etasjer, vakte stor diskusjon. For noen var dette et fremmedelement, mens andre så på det som en berikelse. Vedtaket ble en utsettelse i påvente av en «Høyhusplan» for byen. Forslagsstiller har i mellomtiden valgt å utarbeide et nytt forslag i tråd med de signaler som ble gitt. Et ønske om å beholde åpenheten i kvartalet, skape bedre definerte uterom, forsterke gateløpet og bygge opp under helheten i kvartalet og omkringliggende kvartalsstruktur, ligger til grunn for det nye bygningsvolumet på B2. Åpenheten og høydene mot Tangen videregående skole er det lagt stor vekt på. Bygningsvolumet på B2 er 10 etasjer høyt og består av en høy, inntrukket sokkel med næringsvirksomhet og 9 boligetasjer. Sokkelen er trukket inn for å gi mer rom på alle sider av bygget, samt skape elvegløtt på to sider. Den inntrukne sokkelen i kombinasjon med den skrånende bunnen og det skrånende taket er med på å gi bygget en letthet og en karakter. Fotavtrykket på nytt bygg på B2 er omtrent som i tidligere forslag. Før tidligere forslags førstegangsbehandling, fjernet Byutviklingsstyret to etasjer i en prinsippsak i mai Nå foreslås det å fjerne ytterligere 8 etasjer av høyhuset, men bygget får nå et større utkraget volum. Bygget har en form som gjør at det går utover opprinnelig reguleringsgrense i nedre hjørne mot sør, men gir tilbake i øvre hjørne mot Tangen videregående skole. B1, B2 og BFKT skal oppfattes som en sammenhengende bygningsstruktur som bukter seg rundt og omfavner gårdsrommet og torget. Det etableres en strengere ramme mot tomtas yttergrense for å forsterke gateløp, men byggene løser seg mer opp mot gårdsrommet og torget. Høydene på B1 foreslås noe justert for å forsterke dette. Endring av plankart Nedenfor er beskrevet hovedendringene som er gjort på plankartet, i forhold til plankart av , fremlagt i bystyremøtet Endringene på plankartet er supplert med tilhørende endringer i forslag til reguleringsbestemmelser. Se eget avsnitt. Utsnitt av forlag til endret plankart m/markering for endringer, se kommentar under. 1 2 Utsnitt av plankart (datert ) til bystyremøtet Felt B2 er justert med tanke på nytt illustrasjonsprosjekt. Maks kotehøyde er satt til kote k 38,9. Areal på bakkeplan holdes uforandret. Innenfor «revisjonsskyen»: Bygningsvolumet (nord-syd) innenfor felt B1, har fått kotehøyde k 27.2 (tidligere k 22 og k 24) for bebyggelse på inntil 7.et. mot Tangen og del av bygget mot Østre strandgate. I samme bygningsvolum (punktet over), kan midtre del av bygget oppføres i inntil 8 et., tilsvarende k 30.4 på plankartet og avgrenset med byggegrenser mellom ulike høyder. Skanska Norge AS Lunde Holding Invest AS Side 3 av 35 Asplan ViakAS

4 Eksisterende situasjon De aktuelle eiendommene var tidligere hovedkontorene til Gartnerhallen og Kristiansand elektrisitetsverk, senere Agder Energi (AE) De bygningene som eksisterer på tomta i dag er bl.a. kontorbygg, lager og næringsbygg. De ubebygde arealene består av parkeringsarealer, asfaltoverflater og ellers ingen rester av naturelementer. Hoveddelen av kvartalet er i dag innelukket med bygninger og gjerder. Side 4 av 35

5 Forslagsstillers planbeskrivelse Forslag til plankart Utsnitt av plankart datert , med siste endringer av øverste nivå, totalt 3 nivåer (plankart er eget vedlegg) Skanska Norge AS Lunde Holding Invest AS Side 5 av 35 Asplan ViakAS

6 Planstatus Statlige planretningslinjer Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging, Statlige planbestemmelser eller Statlige planretningslinjer Statlig planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. Fastsatt ved kgl.res. av , jf. plan- og bygningsloven av 27.juni 2008, 6-2. T-1442/2012 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, av , er veiledende og ikke rettslig bindende. Se eget avsnitt om lyd og støy. T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegginga, av , er statlige anbefalinger for hvordan luftkvalitet bør håndteres i kommunens arealplanlegging. Det forutsettes at dette er ivaretatt i overordnet kommunal planlegging. T-2/08 Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, fastsatt av Miljøverndepartementet Se eget avsnitt om barn- og unges interesser. Regionale planer Regionplan Agder 2020,vedtatt av fylkestingene i Aust- og Vest-Agder, juni 2010 Det fremgår av planen at den ikke er et detaljert handlingsprogram, og det antas at regionplanen også har blitt lagt til grunn for kommuneplan og kommunedelplan. Ved å legge til rette for ytterligere boligbebyggelse i sentrum av Kristiansand, vurderes planforslaget å følge opp hovedtiltak som: Vektlegging av redusert transportbehov og konsentrere boligutbygging rundt kollektivakser. Regional plan for Kristiansandsregionen , vedtatt i Aust-Agder fylkesting og Vest-Agder fylkesting Planen er utarbeidet som regional plan etter plan- og bygningsloven av 2008, og skal legges til grunn for fylkeskommunens virksomhet og for kommunal og statlig planlegging. Som for regionplan Agder, antas at denne regionale planens forutsetninger har blitt ivaretatt i kommunens overordnede planer (se under). Planforslaget, vurderes å være i henhold til den regionale planens overordne mål om styrke eksisterende sentre bl.a. ved utbygging av boliger. De fremtidige boligene vil imøtekomme målene i regionalplanens kap. 8.13, med boliger godt egnet for folk over 67 med god tilgang til offentlig sørvis og tjenester. Planforslag vurderes også å følge opp retningslinjer for arealutnyttelse, med fortetting og nybygging innenfor allerede utbygde byområder, høy tetthet. Gjeldende overordnede, kommunale planer Kommuneplan , vedtatt Planområdet (og Tangen) ligger innenfor området, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål, og planforslaget vurderes å følge opp kommuneplanens intensjoner og bestemmelser, blant annet: o Byen som drivkraft: Planforslaget legger opp til en regulering med blandingsformål, men i hovedsak boliger. Dette er i samsvar med uttalte intensjoner om et variert og velfungerende boligmarked (s.27), og at det gjennom kommunedelplanen (se under) legges til rette for utbygging av attraktive boliger, kontorarbeidsplasser og økt detaljvarehandel (s 28). En utbygging i henhold til planforslaget vil svare på mål om videreutvikling av byens urbane kvaliteter, både i form av bygningenes funksjon med blandingsformål, og form (karré, offentlig tilgjengelig plassrom og høyhus). Side 6 av 35

7 o Byen det er godt å leve i: Planforslaget vurderes å ivareta hensyn til levekår i lokalområdet. Det er foreslått blandingsformål innenfor planområdet, da dette også vurderes å bidra til mangfold og en god by å leve i. I prosjekteringen må det forutsettes at en hensiktsmessig atskillelse mellom boliger og næring ivaretas. I reguleringsbestemmelsene er det foreslått begrensning for etablering av forretning/sørvis til 1. etasje. Planen legger opp til å skape møteplass og vil ha gode uteoppholdsareal for beboerne, i tillegg til nærheten til Bystranda m.m. o Klimabyen: Planforslaget følger opp intensjonen med fortetting og transformasjon i eksisterende utbyggingsområder, med konsentrert utbygging (s 38). Plasseringen i sentrum, vil legge til rette for at fremtidige beboere og arbeidstakere, i liten grad vil ha behov for bilbruk. Bebyggelsen vil ha mulighet for kobling til fjernvarmenettet. Per i dag er det ikke vurdert særskilte byggetekniske tiltak utover minimumskrav i gjeldende bygningstekniske forskrift, men med det generelle samfunnsfokuset og økt kunnskap om dette, antas at dette vil bli vurdert ved fremtidig prosjektering. o Bestemmelser i kommuneplanen: 4. Forhold som skal avklares og belyses i reguleringsplanene: Miljøoppfølging, - overvåkning og konsekvenser, se eget avsnitt. Temaplaner: Til planforslaget er det ikke utarbeidet teknisk plan eller utomhusplan. Illustrasjonsprosjektet viser potensiell disponering av areal, som ligger til grunn for plankart. Det er i forslag til bestemmelser stilt krav til utomhusplan, jf. også kommuneplanens 6. Det er ingen areal innenfor planområdet som skal overskjøtes eller forvaltes av kommunen, normaler for uteanlegg i Kristiansand, kommer derfor ikke til anvendelse. 5. Krav til tekniske løsninger for nye bygge- og anleggstiltak: Kravene til VA-anlegg vil bli fulgt opp. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. 6. Rekkefølgekrav for å sikre etablering av samfunnsservice, teknisk infrastruktur med mer, før området tas i bruk: Det antas at kommunaltekniske anlegg, skoletilbud etc. i kommunedelplan for kvadraturen er vurdert å ha kapasitet for fremtidig utbygging som foreslått i planforslaget. Da teknisk plan ikke er del av normalt krav til rammesøknad, jf. SAK (4) c). For at dette skal være entydig er dette foreslått som egen bestemmelse. 7. Funksjonskrav og utbyggingsvolum a. Universell utforming: Krav om at 70 % av boenhetene skal ha universell utforming, er ikke krav med hjemmel i plan- og bygningsloven. De fremtidige boligene i henhold til planforslaget vil ha krav om tilgjengelighet, jf. TEK Utearealene vil ha krav til universell utforming, jf. TEK Se også Planjuss nr. 1/2012 hvor det fremgår at plan- og bygningsloven ikke åpner for å vedta reguleringsbestemmelser som stiller strengere krav enn teknisk forskrift. b. Byggehøyde over havet, vil bli ivaretatt c. Uteoppholdsareal til bolig, se forslag til reguleringsbestemmelser minimumskrav om 25 m2 per boenhet på egen tomt eller fellesareal vil bli ivaretatt. 9. Uteareal for opphold, lek og rekreasjon og idrett. a. Funksjonskrav: Halvparten av uteoppholdsarealet har i illustrasjonsprosjektet sol kl. 15 vår/høstjevndøgn, se vedlagte sol-/skyggediagram. Dette må forutsettes at blir fulgt opp ved prosjektering. b. Det er allerede etablert nærmiljøpark på Tangen, og planområdet ligger også i umiddelbar nærhet av bystranda. Kvartalslekeplass er etablert innen 400 m i luftlinje fra de fremtidige boligene. Forslagsstiller understreker at det allerede via privatrettslige avtaler, har blitt gitt bidrag til opparbeiding av arealene i nærområdet. 11 Parkering: Planområdet ligger innenfor sone sentrum. Se «Samferdselsanlegg og trafikk»- i eget punkt i planforslaget. Det foreslås bestemmelser i samsvar med kommuneplanens arealdel Side 7 av 35

8 Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn Planområdet er i kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, avsatt til sentrumsformål. Av temakart, er planområdet omfattet av hensynssone merket videreføring av reguleringsplaner. Formål og bestemmelser i gjeldende kommunedelplan: Planforslaget vurderes å være i henhold til kommuneplanens bestemmelser, men følgende kommenteres spesielt:. 3.2 Kriminalitetsforebygging og forebygging av ulykker, se eget avsnitt og ROSanalyse. 3.4 Støy, se eget avsnitt 3.21 Indre gårdsrom i foreslåtte karrébebyggelse er regulert til fellesareal for boligene i BFKT, B1 og B2 med blandet formål, i samråd med planetaten Universell utforming, se kommentar til kommuneplanens 7a, og eget avsnitt. 5.3 Lokaler på gateplan: I bestemmelsen vises det til temakart (krav til publikumsrettet virksomhet i 1.etasje), dette temakartet har forslagsstiller ikke kunnet finne på kommunens hjemmeside. I reguleringsforslaget er det lagt opp til publikumsrettet virksomhet mot Tangen, noe som vurderes å følge opp intensjonene i kommunedelplanen. Gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan, Tangen, felt B1, plan-id: , iverksatt Foreslåtte detaljregulering er i gjeldende reguleringsplan regulert til byggeområde for kontor/forretning (B1-3B), og annet fellesareal (Fe1). Maks byggehøyde er angitt til k 19 på plankart. Maks grad av utnytting er i reguleringsbestemmelsene angitt %-BYA = 65 %. Pågående planarbeid i nærområdet/influensområdet Tangen Felt B2-6, Tangen ytterst, detaljregulering, lå ute til offentlig ettersyn i perioden Den godkjente Kristiansand bystyre detaljreguleringen. Per fremgår ikke av kommunens oversikt, at det er varslet oppstart av planarbeid i tilgrensende områder. Planforslaget for Tangen Felt B2-6, vurderes ikke å ha direkte konsekvens for dette planforslaget hva angår krav i kart og bestemmelser. Side 8 av 35

9 Planforslaget Hovedgrep Planforslaget legger opp til en omregulering av gjeldende regulering fra kontor- og forretningsformål, til i hovedsak boligregulering, men i kombinasjon med forretning/kontor/bevertning/offentlig- og privat tjenesteyting (frisør, hudpleie, undervisning)/ bevertning, mot Tangen og Østre Strandgate (Snadderkiosken). Antall boenheter regnet ut fra illustrasjonsprosjektet (2-4 rom), det kan ved full boligutbygging utgjøre ca. 217 totalt, ved kombinasjon med næring kan det bli ned mot ca.130 boenheter Planområdet og arealbruk Planområdet utgjør totalt m2, fordelt på følgende eiendommer. Deler av gnr.150/1651 (Snadderkiosken) vil bli tatt med for å sikre en gjennomgang/passasje i kvartalet. Dette i samsvar med eier. Gnr Bnr areal i planen Adresse eier Kommentar m 2 Tangen 1 Snadderkiosken AS 671 m 2 Snadderkiosken AS m 2 Lunde Holding Invest m 2 Tangen 11 Lunde Holding Invest TOTALT m m2 Planavgrensningen er bestemt av gjeldende reguleringsplans (planid 1044) felt B1-3A, B1-3B og felt Fe1. Avgrensningen til foreslåtte plankart følger gjeldende plans formålsgrenser. (se illustrasjon til høyre, hvor planområdet er markert med gult i forhold til gjeldende regulering. Årsak til dagens avgrensning er også begrunnet med detaljreguleringers 5 års varighet, jf. pbl Rettsvirkning av reguleringsplan. Snadderkiosken «Snadderkiosken» Snadderkiosken har fått igangsettingstillatelse for tilbygg, forslag til reg.kart har tidligere blitt rettet for å imøtekomme denne utvidelsen. Utover dette foreligger ingen kjente planer for utvikling av gnr 150/ bnr og 1794 (Snadderkiosken). For øvrig opprettholdes tilsvarende grad av utnytting m.m. som gjeldende plan hjemler: I gjeldende regulering: k 19 og %-BYA = 65 % Forslag: k 19 og maks BRA = 3250 m2, hvor bruksarealet er utregnet av dagens tomtestørrelse på 989 m2 x 65 % = 642 m2 grunnflate. Med ca. 16 m byggehøyde vil dette kunne bebygges med bygg i inntil 5 etasjer (3,2 m bruttohøyde). Gjeldende regulering, med planforslagets avgrensning markert med gult. Side 9 av 35

10 Tomt Illustrasjonsprosjektet omfatter eiendommen 150/1285 og 156. Tomt eiendom = 7714 m2, jf. TEK Grad av utnytting Forslag til grad av utnytting er gjort med utgangspunkt i mulighetsstudiet av Da planområdet har en klar avgrensning (ett kvartal) og det reguleres inn byggelinjer/byggegrenser og høyder, er det i forslag til reguleringsbestemmelser foreslått å benytte bruksareal: Felt for F/K «snadderkiosken» foreslås regulert med tilsvarende grad av utnytting som gjeldende regulering hjemler, BRA = 3250 m2. For resterende planområde er maks BRA = m2, hvor det i tillegg tillates inntil BRA = 5000 m2 for overdekket uterareal og BRA= 8400 m2 pr underetasje (2 plan). Arealformål Planforslaget legger opp til en omregulering av gjeldende reguleringsplan kontor-/forretningsformål, til i hovedsak boligregulering, men i kombinasjon med forretning/kontor/bevertning/offentlig- og privat tjenesteyting (frisør, undervisning m.m.) mot Tangen og Østre Strandgate (ved Snadderkiosken). Foreslåtte formål vurderes å være i henhold til overordnede planers sentrumsformål. I forhold til boliger refereres til kommunedelplanens planbeskrivelse (s 20): [ ]I vurdering av de ulike alternativene er nærhet til bylivsområdet vektlagt fordi arbeidsplasser er kunde til forretning og restauranter og avhengig av nærhet. Det er ønskelig å minimere konflikter med bolig og uteliv. Kontorene ligger nær opptil bussringen. Det er definert en kontorsone i planen som avgrenset på figuren under. Innenfor denne sonen skal kontor prioriteres høyere enn boliger, og tilsvarende prioriteres boliger høyere enn kontorer i randsonen.[..] Av protokoll fra Byutviklingsstyrets møte ,heter det i vedtaket at [..]Byutviklingsstyret godkjenner prinsippet om kombinert formål bolig, forretning, tjenesteyting på Tangen forutsatt at økning i boligmengde løses med oppgradering av leke- og grøntareal i området langs Otra mellom Tangen Videregående skole og Øvre Fergested. [..] Side 10 av 35

11 Bebyggelse, struktur og tiltak Eiendommen/tomta Tomta ligger plassert mellom Aquarama og Tangen videregående skole, i randsonen av sentrum, utenfor Kvadraturen. De bygningene som eksisterer på tomta i dag er bl.a. kontorbygg, lager og næringsbygg, ingen av arkitektonisk stor verdi. De ubebygde arealene består av parkerings-arealer, asfaltoverflater og ellers ingen rester av naturelementer. N Ved inngangen til tomta, fra nord-vest, er det kommersiell aktivitet som preger miljøet. Hovedsakelig er det butikker i Elvegata, Snadderkiosken og Aquarama. Bygningsmiljøet rundt denne delen av tomta er av svært ulik kvalitet, og hva som skjer på tomta til Snadderkiosken i framtiden er usikkert. Vi anser det som sannsynlig at det vil komme ny bebyggelse her på sikt. S Figur 9 Eiendommen/tomtas plassering Det sydligste hjørnet består i dag av et eksisterende kontorbygg, som hindrer resten av tomta i å få sjøkontakt og de beste soltimene inn på tomta. Rundt den syd-østre delen av tomta finnes åpne passasjer ned mot Elva, ubebygde arealer og naboer som Tangen videregående skole og Bystranda Aveny-boligkompleks. Begge disse byggene har høy arkitektonisk kvalitet. Framtidige planer vil sannsynligvis gjøre at noe av det åpne arealet vil bebygges, men noe er regulert til felles grøntareal og blir en grønn lunge. Figur 10 Solas gang Figur 11 Utsikt Side 11 av 35

12 Konseptet På bakgrunn av tomtestudier og analyser har vi etablert en bygningsstruktur som bidrar til å forsterke gateløpet, lage definerte uterom og bygge opp under helheten i omkringliggende kvartalsstruktur. Lys, luft og utsikt har vært viktige parametere i utformingen av prosjektet, samt åpenheten mot Tangen videregående skole. Det etableres en bygningsstruktur som bukter seg rundt tomta som en slange og omslutter uterommene på en fin måte. Det åpnes opp mot sør for å gi gode sol og utsiktsforhold i gårdsrommet, og det skjæres gjennom bebyggelsen for å skape en plass, et torg, inn mot Tangen videregående skole. Dette grepet frigjør mer bakkeareal enn eksisterende reguleringsplan, og legger til rette for at elever og beboere i området får en mer åpen gateløsning, med lengre siktlinjer. Både elvebredden og Tangen VGS vil være mer synlig i bybilde, ut mot Tangen og Aquarama. Figur 12 Trafikkårer; biltrafikk og gående I det vestre hjørnet, mot Tangen og Østre Strandgate videreutvikles et kommersielt hjørne, i en stram bygningsstruktur som svarer på Kvadraturens struktur. Langs Tangen, mot Aquarama/Strandpromenadens utløp, leggs til rette for etablering av butikk- og nærings-arealene. I Aquarama er det apotek, butikk og kafe, og dermed etableres et gateløp med handel og næring på begge sider. Hjørnet er godt synlig for de som kommer til Tangen og kobler seg naturlig på Kvadraturen og butikker oppover i Elvegata. Over butikkene etableres det leiligheter med gode bokvaliteter. Alternativt kan man tenke seg at flere etasjer på dette kommersielle hjørnet kan benyttes til næringsvirksomhet, framfor boliger. Mellom boligbebyggelsen, i det sydvestlige hjørnet på tomta, vil arealet være ubebygd. Dette grepet skal ivareta en åpning fra det indre, halvprivate gårdsrommet, via en liten plass, og helt ned til Bystranda og sjøen. Slik får flest mulig beboere del i et uterom med grønne omgivelser, mye sol, luftighet og utsikt. Figur 13 Område for butikk/handel I den østre delen av tomta, i sokkelen på B2, legges det og opp til kommersiell virksomhet for å gi liv til torget. Volum og høyder Det foreslås en varierende høyde på bebyggelsen for å tilføre byrommene rundt variasjon, identitet og gode lysforhold. Utforming av høydene styres av at det indre gårdsrommet og et ønske om at boligene skal få mest mulig sol, lys og utsikt. Det er ingen bebyggelse rett syd. Dette gir Figur 14 Høyder eksisterende. bebyggelse Side 12 av 35

13 sikt til sjøen og gode solforhold midt på dagen. Takflatene er tenkt utnyttet til felles takterrasser og private terrasser. Vi ser for oss bygningsstrukturen som en slange som beveger seg opp og ned i høyden og ender i sitt høyeste punkt på B2. Bebyggelsen varierer i høyde fra 5 til 10 etasjer. BFKT har 5 og 6 etasjer. B1 mot Tangen VGS er 6 etasjer. I dette strekket er det i tillegg lagt inn en spalte som deler opp bebyggelsen og gir fine gløtt for boligene ut mot elva, samtidig som fasadelivet mot Tangen VGS blir mer variert, se plankart. B1 går opp til 7- og 8 etasjer på det høyeste ut mot torget. B2 strekker seg fra 9 etasjer mot Bystranda Avenye til 10 etasjer i bakkant mot Østre Strandgate. Infrastruktur Biltrafikken inn i området kommer fra Østre Strandgate og ned Tangen. Vi etablerer inn-kjøring til parkeringskjeller i skillet mellom karré-bebyggelsen og gatetunet. Dette er med på å tilrettelegge en trygg og oversiktlig trafikk-situasjon for elevene, som også vil lette flyten i området. Taket over nedkjøringen er tenkt utformet som en del av gatetunet og grøntarealet i området. Det er foreslått parkeringskjeller under hele anlegget fordelt på to etasjer. Det er også mulig å kunne utvide parkeringskjelleren under Snadderkioskens areal og mot en kobling til Tangen VGS` eksisterende P- kjeller. Innkjøringen vil ligge på ca. kote + 2,7. U1, første underetasje, vil ligge på kote +1,0, mens U2 vil ligge på kote 2,0. Tangen vgs.` kjeller ligger på ca. -1,5. Da det kommersielle hjørnet av eiendommen ligger mot vest er det naturlig at vareleveringen legges på denne siden. Her vil lastebiler kunne kjøre helt inn til bygget, losse av og kjøre videre uten rygging. Fordi både Strandpromenaden og Elve-promenaden møtes ved Bystranda, blir Tangen et yndet turområde for byfolk. Lett tilgjengelig for både gående og syklende, og særlig i sommer-halvåret vil det være folksomt. Ellers i året vil elever fra både Kvadraturen VGS og Tangen VGS daglig benytte treningsfasiliteter og gymsalene i Aquarama. Et viktig grep i planen er derfor å etablere en trygg og åpen gangforbindelse mellom disse arenaene. I tillegg til å knytte disse arenaene sammen, blir gangforbindelsen og torgområdet også en opplevelsesmessig forbindelse mellom sjøen og elva. Figur 15 Utvikling av byrom med ulike kvaliteter Side 13 av 35

14 Bebyggelsens høyder Etter samråd med PBOs i møte , er planforslagets byggehøyder endret til i hovedsak 6. etasjer, men hvor bygningvolum mot ny plass (felt f_to) blir i 7 etasjer med midtparti i 8. Det tidligere foreslåtte punkthuset som sist var foreslått til kote k 65, foreslås nå med samme begrensning av fotavtrykk, men med en større utkraging og maks kotehøyde k 38,9 (tilsvarende høy sokkel/1.etasje og 9 boligetasjer). Bebyggelsen mot Tangen vgs. forslås uten tilbaketrukket etasje. Av overordnete føringer i kommuneplanens arealdel og kommunedelplan, er det ikke angitt spesifikke høydebegrensninger for området. Imidlertid er det i planbeskrivelsen til kommunedelplanen, uttalt at [..] I randsonen er det mer akseptabelt å utfordre høydene til de likestilte kvartalene, da man er utenfor selve Kvadraturen. Det bygget som uansett skal rage høyest i Kvadraturen er domkirken som på toppen av tårnet har cote 38 (før spiret).[..] I grå oppsummeringsboks (s.26), heter det at [..] Det åpnes ikke opp for etablering av høye bygg i den opprinnelige Kvadraturen.[..] og [..] Randsonen skal ha en annen struktur enn de 54 kvartalene for å skape kontrast til kvartalsstrukturen for å understreke Kvadraturen[..] Forslagsstiller vektlegger her at planområdet ligger i randsonen - utenfor Kvadraturen og mener derfor at det må kunne aksepteres med tanke på å skape kontrast til kvartalsstrukturen. Prinsippavklaringen i BUS gav klare signaler om at opptil kote 65 kunne aksepteres i denne situasjonen, men etter avklaringer med PBO er forslaget nå endret med maks høyde k 38,9. Tverrsnitt A: gjennom Gårdsrommet i karrèbebyggelsen, Aquarama til venstre, Tangen vgs. til høyre. Langsnitt; Vestre strandgate til venstre, snitt gjennom gårdsrom, hus i 10.et. og Bystranda aveny, til høyre. Side 14 av 35

15 Sol- og skyggediagram 20.april 23.juni Kl.10:00 Kl.12:00 Kl.14:00 Kl.15:00 Kl. 18:00 Kl. 18:00 Side 15 av 35

16 Grønnstruktur Planområdet ligger plassert i umiddelbar nærhet til store flotte grøntanlegg; Bystranda, Strandpromenaden, stier langs Otra og Parken ytterst på Tangen. Flere større lekeområder som kvartalslekeplasser finnes allerede i området. Mot Otra, utenfor planområdet, ligger også et felt regulert til felles grøntområde (Fe2) som per i dag ikke er opparbeidet. Planforslaget vil tilføre Tangen to nye uteoppholdsrom (ett privat gårdsrom, og offentlig tilgjengelig gatetun), med plass til bl.a. lek, rekreasjon og sosiale møteplasser. Uterommene beskrives videre som «Gårdsrommet» og «Tangen torg»-plassen.(hentet fra Mulighetsstudiet) Gårdsrommet Karrebebyggelsen danner et romslig gårdsrom på tomta. Gårdsrommet er et stort felles uteareal for beboerne. Innerst mot husveggen er det tenkt forhager for leilighetene på bakkeplan. Det store rommet åpner seg mot syd, sjøen og Bystranda. Dette gir en tredeling i forhold til arealbruk og tilgjengelighet for allmenheten: Private rom: Det private gårdsrommet i vest over butikkarealene opphevet fra det øvrige gulvet i gårdsrommet. Private forhager for boligene på 1etg. Private takhager. Det halvprivate, frodige og intime fellesområdet sentralt i gårdsrommet. I hovedsak tenkt for beboerne. Forplassen ved den foreslåtte cafeen vender ut mot gata. En sydvendt amfitrapp vil signaliserer at dette er tilgjengelig for allmennheten. En møteplass for beboere, besøkende i området og strandgjester. En utbygging i henhold til reguleringsforslaget sikrer tverrforbindelser i kvartalet,med regulert gatetun mot Snadderkiosken og nytt plassrom. Plassen vil bli definert av Tangen vgs., Bystranda aveny og foreslåtte nye bebyggelse i karréen og det nye frittstående bygget. Som bygrep, gir dette en tydeligere gangatkomst til Tangen vgs., og vil med foreslåtte servicevirksomhet i sokkel på nytt bygg kunne tilføre byen et godt, nytt byrom. Illustrasjonsplan: illustrasjon på mulig disponering av areal som foreslått i plankart av Side 16 av 35

17 Samferdselsanlegg/ trafikk Planforslagets planavgrensning ligger innenfor allerede regulerte veier og fortau. Planenes omdisponering av m2 kontor til ca. 200 boenheter kan redusere trafikkgenereringen på AE-tomta med %, eller ca kjøreturer pr døgn. Selvfølgelig avhengig av en rekke detaljer. I tidligere trafikkanalyser (Vianova mai 2006) for Tangen er det benyttet en tur produksjon (ÅDT) på 7 biler pr 100 m2 BRA kontorer og 2,5 biler pr boenhet m2 kontorer gir biler, mens 200 boenheter og 1500 m2 næringsareal (kontor, servering, forretning) gir (200*2,5 + 15*20 ) 800 biler. Denne utregningen viser ca. 950 biler i reduksjon. Dette legger til rette for å kunne lage en god og trygg gangforbindelse på tvers av tomta, særlig med tanke på elevene som skal ferdes mellom Tangen vgs. og Aquarama. Parkering (bil) Parkeringen legges i sin helhet i parkeringsanlegg innomhus/under bakkeplan, som forutsatt i kommuneplanens 11. Illustrasjonen til planforslaget viser et parkeringsanlegg i to etasjer, med plass til ca biler. I forslag til bestemmelser er det foreslått bestemmelse i samsvar med parkeringskrav angitt i kommunedelplanens arealdel. I samsvar med anbefaling i NS :2009, foreslås bestemmelse om at minimum 5 % av parkeringsplassene skal være dimensjonert for kjøretøy til personer med nedsatt funksjonsevne. Utover dette er det ikke foreslått bestemmelse om minimumsmål verken i areal eller i høyde, da dette allerede vurderes å være hjemlet via preaksepterte ytelser i TEK Parkering- og annen oppstillingsplass. Parkering (sykkel) Sykkelparkering for beboerne planlegges i P-kjeller. Noe gjestesykkelparkering vil integreres på bakkeplan gjennom utforming av utomhusplanen. Atkomst I forslag til plankart er atkomst foreslått med pil på plankart, og på tre steder. Den ene legges i nord-vestre hjørne tilsvarende plassert som i gjeldende plan. Den andre plasseres med innkjøring fra Tangen (tidl. Blokkhusg.), nært inntil bygningskroppen for å gi best mulig forhold for gangtrafikken over den åpne delen av tomta/torgplassen. Den tredje avkjørselspilen er for «Snadderkiosken» Innkjøringen til Aquarama vil ikke være i konflikt med denne nye nedkjøringen. Inn- og utkjøring til Aquaramas P-anlegg ligger i Kronprinsens gate, samt at Aquaramas «kiss&ride» vil ligge i tilstrekkelig Side 17 av 35

18 Teknisk infrastruktur Vannforsyning, vann- og avløp Av Kristiansand kommunes karttjenester fremgår oversikt over ledningsnett og kummer inntil planområdet. Da dette er relativt nye anlegg, til dels lagt i forbindelse med øvrig utbygging på Tangen og for Aquarama, antas at det er tilstrekkelige kapasitet for den ev. merbelastning utbygging etter planforslaget vil innebære. Nettstasjoner Agder Energi har i sin forhåndsuttalelse (se eget avsnitt) opplyst om at det er liten og ingen reserver av elforsyning til utbygging, innbefattet Odderøya og Tangen. Det er i dag trafo som har dekket eiendommens behov og det forventes ikke økt forbruk som følge av denne utbyggingen. Nettstasjoner av denne typen er ikke anbefalt å ligge i nærheten av skoler og boliger. I planforslaget er det ikke forutsatt plassering av nettstasjon. Avfallshåndtering Med hjemmel i forurensningsloven, har Kristiansand kommunen med andre, utarbeidet ny avfallsteknisk norm, vedtatt av teknisk utvalg i alle kommunene, høst Av normen fremgår det i kap. 3.2 reguleringsplan, at plandokumentet må beskrive planlagt renovasjonsløsning og at plassering av henteplass og oppstillingsplass for fellesløsninger må vises på plankartet. Plan, bygnings- og oppmålingsetaten har videreformidlet dette kravet, og av plankartet fremgår nå regulerte felt (KST) for hvor oppstillingsplass for avfallskonteinere skal kunne plasseres på hentedager. En plassering er ved atkomst til gatetun, mot Østre strandgate, mellom ny bebyggelse og «Snadderkiosken». Avfallsbiler har her mulighet for å kjøre inn fra Østre strandgate, og ut på Tangen. Den andre plasseringen vil være ved/inntil nedkjøringsrampe til parkeringsanlegg, mot Tangen. Nedgravd avfallsløsning med nedgravde avfallskonteinere, er ved innsendelse av planforslaget ikke bestemt. Imidlertid vil denne løsningen kunne bli vurdert på nytt ved prosjektering, det forutsettes da at regulerte plassering også hjemler slike løsninger, og at kommunen da også kan akseptere andre plasseringer etter vurdering i byggesak, for eksempel i gatetun. Side 18 av 35

19 Universell utforming Av foreslåtte formål, vil det i henhold til TEK være krav om tilgjengelig boenhet, mens de øvrige formålene vil ha krav om universell utforming, jf For boligenes uteareal vil det være krav til universell utforming, jf Utearealet for boligene, vil ligge på «lokk» inne i karréen, og på areal rundt bebyggelsen på felt B2. Det er ikke store høydeforskjeller i planområdet, det er derfor verken i kart eller bestemmelser, krav som er strengere enn TEK Foreslåtte bestemmelser om krav til utomhusplan, vil måtte dokumentere hvordan krav til universell utforming er ivaretatt. Kommuneplanens krav om at minst 70 % av boenhetene skal ha universell utforming, er ikke hjemlet etter plan- og bygningsloven, ( se også kommentar til kommuneplanens bestemmelser). Det legges til grunn her at kommunen mener at 70 % av boligene skal ha hovedfunksjoner på ett plan slik at krav om tilgjengelig boenhet gjelder. Barn og unges interesser Areal innenfor planområdet Planforslaget legger til rette for utbygging med uteareal for boliger med ulike kvaliteter: felles takterrasse, uteareal i gårdsrom og åpent uteareal rundt foreslåtte høyhus. Planforslaget vurderes å legge til rette for gode uteareal for barn og unge, både i forhold til trygghet, forurensning, støy og trafikkfare, jf. T-2/08 Om barn og planlegging, punkt 5a. Nærmiljøet Planområdet ligger på Tangen, med store eksisterende og planlagte friområder/lekeareal. Selv om dette planforslaget medfører et økt antall boliger og dermed et økt potensiale for flere barn i området, enn gjeldende regulering vurderes arealene i nærområdet å være stor nok til å tåle en vekst av boliger i nærområdet. Arealene, med ny park, bystranda, vurderes å være godt egnet for bruk av ulike aldersgrupper og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Jf. T-2/08, punkt 5 Risiko- og sårbarhetsanalyse Av vedlagte ROS-analyse er det gjort følgende konklusjoner: Naturrisiko: Ingen av hendelsene er vurdert å ha alvorlig eller svært alvorlige konsekvenser. Sårbare naturområder og kulturmiljøer: Planområdet ligger ikke inntil sårbare naturområder og kulturmiljøer. Hendelser og konsekvenser er derfor ikke vurdert. Teknisk og sosial infrastruktur: En utbygging i henhold til planforslaget er vurdert til ikke å ha konsekvenser for strategiske områder og funksjoner. Virksomhetsrisiko o Forurenset grunn (jf. analysens pkt. 35): Tidligere virksomhet tilsier at det er forurenset grunn. Selv TEK har krav om dette og hvor det vises til forurensningsforskriften som stiller et selvstendig krav til tiltakshaver om å foreta undersøkelser dersom det er grunn til å tro at det er forurenset grunn - foreslås egen bestemmelse i reguleringsplanen for å tydeliggjøre dette. o Støybelastning ved planområdet (jf. pkt. 36): Støyberegningen viser at bygningene vil ligge delvis i rød og gul støysone slik denne er definert i gjeldene retningslinje, T Bygningene vil hovedsakelig være utsatt for trafikkstøy fra Tangen. Støynivå foran fasade mot Tangen varier mellom db. Det foreslås reguleringsbestemmelser for å sikre støyskjerming av uteareal, og oppfølging ved prosjektering. Det understrekes at betingelsene vil kunne endres ved nye beregning. o Ulykke i av-/påkjørsel (jf. pkt. 47): Som for alle avkjørsler vurderes det at det er sannsynlig at det vil skje ulykke /kollisjon med bil ved inn-utkjøring til parkeringsanlegg. Utover de trafikkmessige vurderinger som er gjort for plassering av bebyggelsen og atkomst/nedkjørsel er det ikke vurdert tiltak utover hva som vil måtte tas hensyn til i videre prosjektering. o Ulykke med gående/syklende (jf. pkt. 48): Som over, ingen særskilte tiltak foreslås. Side 19 av 35

20 Miljøkonsekvenser Fremtidig virksomhet i planområdet, etter foreslåtte bygge- og anleggsområder, vurderes ikke å ha vesentlig negative miljøkonsekvenser. Tilsvarende vurderes ikke nærområdet å ha virksomhet som tilsier særskilte hensyn innenfor planområdet. Utover potensiell forurenset grunn og håndtering av masser, vurderes det ikke som nødvendig med ytterligere miljøoppfølging, jf. kommuneplanens bestemmelse 4. Miljøfaglige forhold Som omtalt under avsnitt om ROS-analyse (over), foreslå bestemmelse som sikrer at grunnforhold blir undersøkt og ev. tiltaksplan i samsvar med forurensningsforskriftens 2-5, blir utarbeidet. Grønne tak I illustrasjonene til mulighetsstudiet, har takarealene sedumdekke. Dette har både en estetisk kvalitet, idet mange vil kikke ut på takene, og en funksjonell betydning i et grønt perspektiv. De vil virke som fordrøyning av overvann, være varmeutjevnende og fungere som en beskyttende overflate for det underliggende tette papptaket. Det er imidlertid ikke satt krav om en slik utforming av forslag til reguleringsbestemmelser da man ved prosjektering kan komme fram til andre løsninger, med tilsvarende virkning for miljø. Vind Ved innsendelse av planforslaget , var det vedlagt en lokalklima-analyse. Denne ble revidert og innsendt med spesifikke vinddata for Tangen Plan- og bygningsetaten vurderte situasjonen med høyhus og nærhet til inngangsparti til Tangen skole, som så spesiell, at det ble krevd utført egen vindrapport med tilhørende vindsimulering og vindberegninger. Denne ble krevd lagt fram i forkant av offentlig ettersyn ( )Forhold som vurderes spesielt er vindstrømmer rundt høyhus og kvaliteten på utomhusarealene i planen. Kjeller vindteknikk har i rapport av (tidligere innsendt), sammenliknet konsekvensene av utbygging i forhold til planforslaget og utbygging i henhold til gjeldende regulering. Beregningene viser at en utbygging i henhold til planforslaget vil gi «ugunstige» (egen definisjon i rapporten) forhold for oppholdsareal i området nær høyhuset, men at dette kan løses med avbøtende tiltak. Rapporten påpeker at planforslaget for områdene øst og nordøst (Tangen vgs. og regulert fellesareal), får en gunstigere situasjon med høyhus enn med utbygging etter gjeldende regulering. I forhold til de øvrige vindkomfortkriteriene, er vindkomforten vurdert som akseptabel. Asplan Viaks lokalklimanalyse datert samsvarer med konklusjonene etter vindberegningene. Gårdsrommet forventes å få gode lokalklimatiske forhold., mens avbøtende tiltak som beplantning, levegger mm rundt høyhuset, må vurderes nærmere i forbindelse med utarbeiding av situasjonsplan til rammesøknad. Avbøtende tiltak på utformingen av selv høyhuset bør også fremgå i detaljprosjekteringen videre. Det er ved endringsforslag, ikke gjort ny vurdering av vindsituasjonen. Eksempel på illustrasjon fra vedlagt vindrapport fra Kjeller vindteknikk: Figur V-8. Hyppighet av vind over 5.5 m/s for Alt. B for helårsperioden. Side 20 av 35

21 Folkehelse Planforslaget følger opp intensjoner nedfelt i overordnete planer, hvor det forutsettes at kommunen har ivaretatt sitt ansvar i planleggingen, jf. folkehelseloven 4. Det vurderes ikke å være virksomheter eller andre faktorer i nærområdet som skulle tilsi negativ konsekvens for den generelle folkehelsen. Ved å tilrettelegge for mer boligbebyggelse, åpner dette også for at flere beboere kan benytte de folkehelsefrembringende fasiliteter som er i planområdets umiddelbare nærhet, jf. Bystranda og Aquarama. Lyd og Støy Plankart 3 av 3, vedlegg til Kommuneplanens arealdel , av , omfatter ikke registrerte støysoner for Tangen. Planforslaget legger opp til omregulering til blant annet boligformål, og følgelig er Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/12) lagt til grunn. For øvrige foreslåtte formål er retningslinjen ikke gjeldende. Sinus AS har utført en innledende trafikkstøyvurdering, se eget vedlegg (rapport R01, rev. 0, dato: ). Rapporten er lagt til grunn for ROS-analysen. Av rapporten fremgår det blant flere anbefalte tiltak for skjerming av uteareal. Rapportens anbefalinger er i hovedsak fulgt opp ved at det i bestemmelsene stilles krav til skjermingstiltak og at dette skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse/tillatelse. Selv om det ut i fra støyfaglige hensyn (også nedfelt i kommunedelplanens 3-4) anbefales gjennomgående leiligheter, foreslås det bestemmelse som åpner for ensidige leiligheter. Der hvor det er støy foran fasade over 55 db støyskjermes utearealet. Dette begrunnes med at byen har behov for små leiligheter. Samtlige av leilighetene vil få tilgang til stille, felles uteareal, i tillegg til ev. skjerming av private uteareal. Utsnitt av plankart 3, vedlegg til kommuneplanens arealdel Utsnitt av vedlegg 2c, av Sinus støyvurdering, se eget vedlegg. Illustrasjon ikke oppdatert til endringer april Anleggsfasen Forslagsstiller har per i dag ingen konkrete planer for hvordan utbyggingen vil skje i ett eller flere byggetrinn. Arbeidet med fremtidig bygging, vil strekke seg over mer enn seks måneder. Av T-1442, kap. 4 retningslinjer for begrensning av støy fra bygg og anleggsvirksomhet, er det satt grenseverdi tabell om skjerping av grenseverdiene for langvarige arbeider. Krav til støy i anleggsfasen vurderes å bli ivaretatt gjennom annet lovverk, og det er derfor ikke foreslått egne bestemmelser om redegjøring for dette. Side 21 av 35

22 Kriminalitetsforebyggende Området er planlagt oversiktlig og åpent. Inngangspartier ut mot gateplan er med på å aktivisere gatene med folkeliv gjennom store deler av døgnet. Gårdsrommet er åpent med sosial kontroll fra mange leiligheter som har sitt hovedoppholdsrom inn mot gårdsrommet. Området i sin helhet har flere ulike aktiviteter som gjør at området ikke ligger «stille» større deler av døgnet». Her er butikker, cafeer, idrettstilbud, skoleaktiviteter og lek- og rekreasjonsområder nær boligene. Planområdet med foreslått bebyggelse og formål, vurderes som et trygt nærmiljø. Forurensning, energiforbruk Forurensning: En utbygging i henhold til planforslaget vil også innebære opprensing av grunnen, som antas å være forurenset pga. tidligere virksomhet på eiendommen. Energi: Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmetilknytning. Utover det er ikke satt særskilte føringer i kart og bestemmelser. Biologisk mangfold Planområdet er i dag utbygd i tett by. En utbygging i henhold til planforslaget vil ikke ha konsekvenser for biologisk mangfold. Kulturminner Det er ikke registrerte kulturminner innenfor planområdet. Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen Utbyggingen antas å kunne få økonomiske konsekvenser for kommunen, i forhold til oppgradering av leke- og grøntareal i området langs Otra. Av byutviklingsstyrets vedtak fra foreløpig protokoll, fra møte , heter det i punkt 1 at [..] Byutviklingsstyret godkjenner prinsippet om kombinert formål bolig, forretning, tjenesteyting på Tangen forutsatt at økning i boligmengde løses med oppgradering av leke- og grøntareal i området langs Otra mellom Tangen Videregående skole og Øvre Fergested. [..] Prosjektet forutsettes gjennomført under gjeldene utbyggingsavtale for Tangen. Forslagsstiller minner om at grunneier, som del av gjeldende regulering Tangen, felt B1 (planid 1044), allerede har bidratt med dekking av kostnader i samsvar med utbyggingsavtaler. Side 22 av 35

23 Planprosess og medvirkning Med unntak av henvisning til møter i mars og april 2015, er samtlige av siterte uttalelser nedenfor knyttet til opprinnelige planforslag med offentlig ettersyn fra Ved omarbeidet planforslag og i forkant ny høringsrunde, er de tidligere uttalelser tatt med for historikken. Administrativ behandling Oppstartsmøte Det ble avholdt oppstartsmøte Samarbeidsgruppas tilbakemelding og føringer for planarbeidet, jf. referat sist revidert Avklaringsmøte På anmodning fra Asplan Viak, ble det avholdt avklaringsmøte ,med påfølgende møte Hovedbudskapet fra kommunen var at planområdet måtte utvides pga. høyhuset, men at det øvrige grepet hadde mye positivt å bygge videre på. For at både administrasjon og forslagsstiller skulle få en mer forutsigbar planprosess, ble det tilbudt at saken skulle leges frem som prinsippsak for byutviklingsstyret (BUS). PBO etter bystyremøte ; møte hos Asplan Viak med teknisk sjef, plan-bygnings- og oppmålingssjefen, Skanska, Lunde Holding Invest og Asplan Viak ; møte hos PBO. Uttalelser Planstartsmerknder Melding om oppstart av planarbeid og varsel om igangsetting av forhandling om utbyggingsavtale, ble utført av Rambøll Norge AS, og sendt parter (jf. varslingssliste) i brev av I tillegg ble oppstart kunngjort i Fædrelandsvennen, med høringsfrist innen Det har blitt registrert syv forhåndsuttalelser. Innkomne forhåndsuttalelser følger som eget vedlegg. Liste over forhåndsuttalelser 1. Kystverket sørøst Vest Agder fylkeskommune Agder energi nett og Statens vegvesen Fiskeridirektoratet Norsk maritimt museum Tangen utviklingsselskap AS Sammendrag av planstartmerknader 1. Kystverket sørøst, har i brev av , bekreftet at de ikke har merknader ved oppstart av detaljreguleringsarbeidet. 2. Vest-Agder fylkeskommune har i brev av bemerket, at det må settes særlige krav til løsninger som ivaretar myke trafikanter, spesielt i forhold til kryssing over Østre strandgate til Tangen videregående skole. Det må belyses hva en utbygging i henhold til planforslaget vil generere av trafikk og hvilke konsekvenser dette medfører, og det må fokuseres på Side 23 av 35

24 parkering/antall parkeringsplasser i planområdet. Videre må det etableres tilstrekkelig med lekeog uteoppholdsareal for barn og unge, på bakkeplan. Det bør vurderes om uteoppholdsarealene skal gis utforming slik at de kan være gode møtesteder for alle i området. Det bør utarbeides sol/skygge-analyser. I denne sammenheng pekes det på betydningen av gode solforhold for skolen, øvrig grøntområder og elvepromenaden. Det forutsettes at rammene gitt i reguleringsplanen for Tangen videreføres, blant annet hva gjelder høyder og utnyttelse. 3. Agder energi nett opplyser i brev av med vedlegg, om eksisterende nettstasjon i området, og at eventuell omlegging/flytting av anlegg må bekostes av utbygger. I notat av til Rambøll Norge AS, opplyses om at det per i dag er liten og ingen reserver av elforsyning til utbygging, innbefattet Odderøya og Tangen. Det opplyses om at AEN nå må se på muligheten for å etablere en eller helst to nye transformeringer, og at disse plasseres så nært som mulig lastuttakene. 4. Statens vegvesen uttaler i brev av , at de vil vektlegge trafikkgenerering/konsekvenser som følge av utbyggingsformål og utnyttelsesgrad, spesielt med tanke på trafikk i kryss mellom Dronningens gate og Elvegata. Trafikkberegninger antas at vil basere seg på trafikk i tilknytning til alle planlagte utbygginger på Tangen, i tillegg til dagens trafikk. 5. Fiskeridirektoratet uttaler i brev av , at de ikke kan se at planforslaget vil berøre fiskeriforvaltningens interesser. 6. Norsk maritimt museum har i brev av uttalt at de ikke har noen anmerkninger, da planen ikke innebærer inngrep i vann. 7. Tangen utviklingsselskap as (TUAS) har merknad i brev av TUAS er opptatt av at formålsendringen ikke må gå på bekostning av deres avtale med Kristiansand kommune om et visst antall boliger på Tangen. De ønsker også flere boliger. Forslagsstiller kommentar til planstartmerknader 1. Til Kystverket sørøst: ingen kommentar 2. Til Vest-Agder fylkeskommune: Med unntak av fylkeskommunens forutsetning om at planforslaget skal holdes innenfor gjeldende reguleringsplans høyder og utnyttelse, vil øvrige merknader bli ivaretatt, se planbeskrivelse og vedlegg. 3. Til Agder energi nett: Uttalelse vurderes ved offentlig ettersyn, ikke å ha innvirkning på planen. 4. Til Statens vegvesen: Forslagsstiller kan ikke se behov for egen trafikkanalyse. Selv om trafikkbildet blir noe endret i forhold til at det nå foreslås boliger i kvartalet, legges det ikke til rette for vesentlig trafikkøkning i forhold til gjeldende regulering.. Det antas at Kristiansand kommune, i overordnet planlegging har vurdert fremtidig trafikkbelastning i området, og at dette ikke kan belastes dette planforslaget. 5. Til Fiskeridirektoratet: ingen kommentar. 6. Til Norsk maritimt museum: ingen kommentar. 7. Til Tangen utviklingsselskap as: Uttalelsen vurderes ikke å berøre forhold som har innvirkning på planforslaget. Side 24 av 35

25 Offentlig ettersyn Byutviklingsstyret vedtok , å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn. Ved kunngjøring varslet kommunen om høringsfrist fra Delvis pga. at kommunen ikke hadde lagt ut vedlegg til alt.2 (inkl. sol-skyggestudier) og en anmodning om forlengelse av frist fra Bystranda Aveny borettslag, utvidet Plan- og bygningsetaten fristen til Asplan Viak har per fått oversendt 57 uttalelser. Vest-Agder fylkeskommune har etter forespørsel fra Kristiansand kommune, i etterkant utdypet sin merknad i brev av Felles svar på de innkomne merknadene: I neste avsnitt er merknadene sitert og kommentert enkeltvis. Da merknadene i stor grad har gjentagende tema, oppsummeres det som forslagsstiller vurderer som hovedtema i mange av merknadene her: 1. At gjeldende regulerings høyder og formål må videreføres Det gjøres oppmerksom på at planforslaget er i tråd med overordnet plan her og at det ikke er en ren boligregulering, men at det legges opp til blandet formål. Samtidig er det slik at gjeldende overordnete planer legger opp til økt boligbebyggelse i området (randsonen), og mer kontor i «Citydelen» av Kvadraturen. Når det gjelder høyder i planområdet, er konseptet blitt godt beskrevet i innlevert planbeskrivelse. I motsetning til en lukket kvartalsbebyggelse, legger planforslaget opp til en åpnere bygningsstruktur, med åpning mot syd i karréen og etablering av offentlige tilgjengelige gatetun. Gjennom det foreslåtte plangrepet får denne delen av Tangen mer åpenhet, redusert fasadelengder, nye gangforbindelser og gode bokvaliteter. Forslagsstiller mener det er planfaglig feil å opprettholde gjeldende reguleringsplans formål og høyder. Side 25 av 35

Forslagsstillers planbeskrivelse Tangen B1-del av-tangen 1 11,

Forslagsstillers planbeskrivelse Tangen B1-del av-tangen 1 11, Forslagsstillers planbeskrivelse Tangen B1-del av-tangen 1 11, gnr.150 /bnr.156, 1285, 1651, 1794, Kristiansand kommune Kommunens saksnr: 201203303, Plan-ID: 1001-1331 Planforslag for detaljregulering,

Detaljer

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak...

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Møllegata 17, gnr. 19/ bnr. 210, Verdal Reguleringsplankart datert : 25.06.2013 Reguleringsbestemmelser datert : 25.06.2013 Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato:

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato: Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/5716-12 Dato: 02.02.2019 Saken behandles slik: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKNR Utvalg for plan og samfunnsutvikling 14.02.2019

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09

Detaljer

BESTEMMELSER (pbl 12-7)

BESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane gnr. 199 bnr. 150 mfl. @ Steinestøvegen bolig/leilighetsbygg Nasjonal arealplan-id 1201_62890000 Saksnummer

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE Planbestemmelser Plan ID 201608 Dato: 09.08.17 Revidert: 01.03.18, 16.04.18, endret i tråd med kommunestyrets vedtak 18.06.18. Vedtatt av kommunestyret

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven

Detaljer

Planmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12

Planmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12 PLANINITIATIV til reguleringsplan for: Del av kvartal S5 og del av kvartal S6 i Ski sentrum Til oppstart og varsling av planarbeidet KVARTAL 5 KVARTAL 6 Utarbeidet av: Arkitektene Fosse og Aasen AS Tiltakshaver:

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Marte Lifjeld L.nr.: 32839/2018 Arkivnr.: 2018006/L13 Saksnr.: 2018/3681 Utvalgssak Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013. Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

3.4 Støy Støygrenseverdier i retningslinje T-1442:2016, tabell 3, gjelder for planen, med følgende presiseringer og unntak:

3.4 Støy Støygrenseverdier i retningslinje T-1442:2016, tabell 3, gjelder for planen, med følgende presiseringer og unntak: Byplankontoret Planident: r20180024 Arkivsak: 14/1178 Lillebyområdet B6-1, Gnr/bnr 415/37, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 20.12.2018 Dato for godkjenning

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet utarbeidet av Myrseth AS Arkitektkontor datert

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet utarbeidet av Myrseth AS Arkitektkontor datert Byplankontoret Planident: r20180024 Arkivsak:14/1178 Lillebyområdet B6-1, Ladeveien 7B, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 3.7.2018 Dato for godkjenning

Detaljer

3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense.

3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense. Byplankontoret Planident: r20130036 Arkivsak:13/15355 DETALJREGULERING AV Innherredsveien 103 alternativ 2 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 10.7.2015 Dato for godkjenning

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 2)

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 2) REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR REVISJON AV DETALJPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Plan nr. 0272.01

Detaljer

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/ Ås kommune HTM-sak 3/15 R-296 Detaljreguleringsplan for Moerveien 10 Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 15/01780-8 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 04.11.2015 Rådmannens

Detaljer

6.2 Reguleringsbestemmelser

6.2 Reguleringsbestemmelser Vedlegg 1 Saksnr: 201401897-64 Side 57 av 61 6.2 Reguleringsbestemmelser for Nordre gate 20-22 Gnr. 228, bnr. 238,239,240 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer OIB-201401897,

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert

Detaljer

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER

OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 08/127-20 L12 Randaberg 11.07.2011 OMRÅDEREGULERING - RANDABERG SENTRUM Vedtatt i Kommunestyret xx.xx.xxxx, sak xx/xx REGULERINGSBESTEMMELSER Utarbeidet i

Detaljer

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.

KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06. KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 10.06.2008 031/08 RLU Kommunestyret 26.06.2008 111/08 RLU Saksansv. : Rune Lund Arkiv: R-0502, K2-L12, GBR-73/280

Detaljer

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Åsvegen 15-17, gnr./bnr. 32/60, 32/57, 32/133 og 32/25, Skogn, Levanger kommune Reguleringsplankart datert: 14.02.2014 Reguleringsbestemmelser datert: 14.02.2014

Detaljer

2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/industri (1811)

2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/industri (1811) Byplankontoret Planident: Arkivsak:12/426 Detaljregulering av Torbjørn Bratts veg 11 og Nardovegen 4 og 6 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 03.06.2013 Dato for godkjenning

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,

Detaljer

Planident: r Arkivsak: 15/ Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Planident: r Arkivsak: 15/ Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20160016 Arkivsak: 15/44096 Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 26.9.2016 Dato for godkjenning av vedtaksorgan: 1 AVGRENSNING

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE Steinkjer 27. april 2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Oppdragsgiver: TT Eiendomsutvikling AS Oppdrag: 513761 Endring og utvidelse av reg.plan Hatlestad-Valle 3.188.00.00 Del: Dato: 2012-02-21 Skrevet av: Karianne Eriksen/Torhild Wiklund Kvalitetskontroll:

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

TANGEN B1- DEL AV - TANGEN 1-11, detaljregulering

TANGEN B1- DEL AV - TANGEN 1-11, detaljregulering Plan nr. 1331 Reguleringsbestemmelser for TANGEN B1- DEL AV - TANGEN 1-11, detaljregulering 1. Bebyggelse og anlegg 1.1. Boligbebyggelse (felt B1, B2og BFKT, BFKTP) 1.1.1. Bolig/forretning/kontor/ offentlig

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEPLAN FOR KJØLELAGERET

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEPLAN FOR KJØLELAGERET VÅGAN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEPLAN FOR KJØLELAGERET PLAN NR. 241 Dato 04.12.15 Dato for siste revisjon 04.12.15 Dato for siste revisjon Vågan kommune 04.12.15/06.06.2016/KS 20.06.2016

Detaljer

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Åsvegen 15-17, gnr./bnr. 32/60, 32/57, 32/133 og 32/25, Skogn, Levanger kommune Reguleringsplankart datert : 18.03.2014 Reguleringsbestemmelser datert : 18.03.2014

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE Planbestemmelser Plan ID Dato: 09.08.17 Revidert: 04.10.17 (etter 1.gangsbehandling 20.09.17) Vedtatt av kommunestyret 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /16 Kommunestyret /16

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /16 Kommunestyret /16 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 07.06.2016 154/16 Kommunestyret 20.06.2016 83/16 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Christine

Detaljer

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal

Detaljer

Hans Sperre Eiendom AS

Hans Sperre Eiendom AS 1 Hans Sperre Eiendom AS Forespørsel om detaljregulering for Kvartal 40 25. april 2014 Prosjektnummer: 12310 2 DETALJREGULERING FOR KVARTAL 40 FORESPØRSEL OM REGULERING Vi viser til møte med administrasjonen

Detaljer

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel

Detaljer

Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl.

Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. 1. Bakgrunn for presentasjonen og for planforslaget 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger

Detaljer

Kristiansand, 08.05. 2009

Kristiansand, 08.05. 2009 Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1

Detaljer

3.2 Universell utforming Boliger og uteområder, inklusiv atkomster, skal utformes med god framkommelighet for orienterings- og bevegelseshemmede.

3.2 Universell utforming Boliger og uteområder, inklusiv atkomster, skal utformes med god framkommelighet for orienterings- og bevegelseshemmede. Byplankontoret Planident: r20150018 Arkivsak:14/19935 Vegamot, gnr/bnr 53/11, 222, 230 m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 3.7.2018 Dato for godkjenning

Detaljer

PLAN : REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE

PLAN : REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Arkiv: PlanID - 0272.01, K2 - L12 Vår ref: 15/118-17 Journalpostid: 16/8287 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0272.01: REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20130053 Arkivsak: 13/25513 Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 08.08.2016 Dato

Detaljer

Byåsveien 162, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Byåsveien 162, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20140038 Arkivsak:14/8156 Byåsveien 162, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 18.2.2019 Dato for godkjenning av Bystyret : 13.12.2018

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

Reguleringsplan Kvartal 14 Vestbyen

Reguleringsplan Kvartal 14 Vestbyen Reguleringsplan Kvartal 14 Vestbyen PLANBESKRIVELSE 22.03.12, revidert 18.05.12 1 Innhold 1 Bakgrunn... 3 1.1 Hensikten med planen... 3 1.2 Om forslagsstiller... 3 2 Planområdet... 3 2.1 Oversiktskart...

Detaljer

ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM

ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN

REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN Time Bestemmelser til: REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Asplan Viak AS Vedtatt av Time kommunestyre

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

MIDTVEIEN 8, VARNAVEIEN 33 OG 35

MIDTVEIEN 8, VARNAVEIEN 33 OG 35 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR MIDTVEIEN 8, VARNAVEIEN 33 OG 35 RYGGE KOMMUNE Dato Planen er datert 12.05.16 Planen er sist revidert 30.11.16 Bestemmelsene er utarbeidet 12.05.16

Detaljer

Planbeskrivelse PLAN REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - ENDRING

Planbeskrivelse PLAN REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - ENDRING Planbeskrivelse PLAN 334-26 - REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - ENDRING Arkivsak: 11/1810 Arkivkode: PLANR 334-26 Sakstittel: PLAN 334-26 - REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - GNR/BNR 58/130 M.FL.

Detaljer

REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM. Fra planprogrammet: Utredning ved Pir II AS,

REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM. Fra planprogrammet: Utredning ved Pir II AS, REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM Utredning ved Pir II AS, 19.06.2013 Fra planprogrammet: s1 Bakgrunnsinformasjon og premisser Kommuneplanens arealdel, parkeringsveilederen (4.12.2012): Utsnitt kommuneplanens

Detaljer

Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351 Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 18.09.2013 1 AVGRENSNING

Detaljer

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg.

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. Byplankontoret Planident: r20110052 Arkivsak:11/50910 Detaljregulering av Grilstadfjæra, gnr/bnr 17/860, detaljregulering Vedtatte bestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 23.09.2013 Dato

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS datert 20.6.2013, senest endret 13.01.2014.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS datert 20.6.2013, senest endret 13.01.2014. Byplankontoret Planident: r20120047 Arkivsak:12/18390 Detaljregulering av Ingeborg Aas vei 1, Risvollan Senterområde, Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 14.01.2014 Dato

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert:

Detaljer

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak...

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LEVANGER SØR Reguleringsplankart datert : 11.05.1012 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.2012 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

REVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET

REVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET REVIDERT FORSLAG REGULERINGSPLAN FOR GRANDKVARTALET Justert illustrasjon ned Prinsegata med inntrukket toppetasje REGULERINGSFORSLAGET UTVIKLET ETTER 1. GANGSBEHANDLING OG OFFENTLIG HØRING Reguleringsforslaget

Detaljer

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218 Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien

Detaljer

DRAMMEN KOMMUNE BYPLAN Reguleringsbestemmelser.

DRAMMEN KOMMUNE BYPLAN Reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRAGERNES ATRIUM Gnr/Bnr 114/663, 665, 667, 669, 671, 697 og 700 Drammen kommune. Detaljregulering Dato: 18.10.13, REV. 08.11.13 1. GENERELT 1-1. Området

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR KIRKEGATA PLAN ID formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR KIRKEGATA PLAN ID formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR KIRKEGATA 48-52 PLAN ID 2017007 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Narvik bystyret i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er

Detaljer

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl.

Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. Plan-nr. 20120034: Detaljregulering av Skansen Kjøpesenter, fase 2, gnr/bnr 38/51 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 12/1218 Planforslag er datert: 12.11.2012 Dato for siste revisjon

Detaljer

Detaljregulering for Rønningstrand

Detaljregulering for Rønningstrand Detaljregulering for Rønningstrand Gnr./bnr. 75/29 m.fl., Leksvik kommune Kommunens planid 2014-001 Planforslag er datert 11.04.2014 Dato for siste revisjon av plankartet 11.04.2014 Dato for siste revisjon

Detaljer

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysinger: Saksbeh.: Geir Cock Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.2009 Sist revidert: 11.11.2010

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUUD LEKNES GÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 30.09.

REGULERINGSPLAN FOR RUUD LEKNES GÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 30.09. 2014 REGULERINGSPLAN FOR RUUD LEKNES GÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 30.09.2014 Navn på plan/tiltak: Ruud Leknes Gården Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana Adresse\,

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem

Detaljer

Referat oppstartsmøte

Referat oppstartsmøte Referat oppstartsmøte Kvartal 58, del av detaljregulering Plannummer 1411 Saksnummer 201405980 Møtedato 20.08.2014 MØTEDELTAKERE Forslagsstiller Konsulent Saksbehandler, plan-, bygg- og oppmålingsetaten

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG Arkivopplysninger: PlanID: 072200 Saksbehandler: Tone Wabakken Arkivsak: 12/1923 Plankart Datert: 27.09.2013 Sist revidert: 23.04.2014

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Dato:... 12.04.11 Dato for siste revisjon:... Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

TRAFO a r k i t e k t u r

TRAFO a r k i t e k t u r NOTAT 22. august 2017 Prosjekt: Til 15500 Forslag til reguleringsplan for Sommerfrydveien 3, Arendal kommune Arendal kommune Forslagsstillers vurdering av innkomne merknader etter offentlig ettersyn for

Detaljer

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda, gnr. 105 bnr. 40 mfl. Hjellestad marina Nasjonal

Detaljer

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,

Detaljer

UTNYTTELSE - bakgrunn

UTNYTTELSE - bakgrunn UTNYTTELSE - bakgrunn Fra kommuneplanen: Minimum %BRA=140%. %BYA 60-80%. Maksimumsgrense for parkeringsplasser på bakkeplan med fri mulighet til parkering i kjeller, i p-hus, på tak og/eller felles parkeringsanlegg

Detaljer

Reguleringsplan for Stadionkvartalet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Stadionkvartalet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Richard Sletten Nilsen L.nr.: 29657/2012 Arkivnr.: 20120006/L12 Saksnr.: 2012/3588 Utvalgssak Reguleringsplan for Stadionkvartalet: - politisk behandling

Detaljer

Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Richard Sletten Nilsen L.nr.: 23081/2011 Arkivnr.: 20110008/L12 Saksnr.: 2011/1934 Utvalgssak Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk

Detaljer

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3023-45664/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 25.10.2017 Saksframlegg Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID 201202 Utv.saksnr

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3539-28 Arkiv: 023729300 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 17.11.2017 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/6510 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til

Detaljer

Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Steen Jacobsen L.nr.: 11670/2016 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling

Detaljer