SKILLEBEKK Selveier med sjel! Spennende objekt, to boenheter i dag.

Transkript

1 SKILLEBEKK Selveier med sjel! Spennende objekt, to boenheter i dag. ADRESSE: Framnesveien 8, 0270 Oslo Gnr. 211, bnr. 86, snr. 3 BTA/PRIMÆR-ROM: 149/120 m 2 TAKSTVERDIER: VT: ,- /LT: ,- ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- ANDEL FORMUE: Kr ,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil VÅR REF: E ES

2

3 HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: BYGGEÅR: FERDIGATTEST: Rolf Bjørn Krogstad Sameiet ligger sentralt på Skillebekk i bydelen Frogner med kort gangavstand til holdeplass for buss og trikk, samt forretninger av flere typer. Kort avstand til friområdene Skillebekkparken og Framneshaven (Tinker`n) med opparbeidet lekeplass. Det tar ca. 20 minutter å spasere til Aker Brygge. Området tilhører Ruseløkka skolekrets i flg. EDR. Ferdigattest foreligger. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 454 m 2 ODEL/KONSESJON: Det er ikke odel/ konsesjon på eiendommen. SAMEIETS NAVN: Sameiet Framnesveien 8 Kopi av årsberetning, innkalling til årsmøte m/ regnskap, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. FORRETNINGSFØRER: Sydness & Kjærnes Eiendom, SK Eiendom Postboks 2646, Solli 0203 Oslo Tlf: STYREGODKJENNING: Ja, jf. Vedtektene 6. FELLESKOSTNADER: HEFTELSER: kr 2.945,- pr mnd. Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi for år 2009 er kr ,-. ANDEL FELLESGJELD: Kr ,-. ANDEL FORMUE: Kr ,-.

4 SAMEIETS LÅN: FORSIKRING: PARKERING: LEILIGHETEN: Lån i DNBNOR, Saldo pr. april 2011 ca kr ,-, flytende rente på 5,8%. Månedlige avdrag, annuitetslån, siste nedbetaling i Sameiet er fullverdiforsikret i Gjensidige Skadeforsikring. Avtalenummer: Parkeringsplasser for beboerne langs fasadene. Det blir utstedt et parkeringsbevis til hver seksjon. Seksjonen trenger oppussing/oppgradering, spesielt i leilighet 2. Denne seksjonen er opprinnelig en hjørneleilighet. Seksjonen er delt i to boenheter, det er en mindre leilighet med egen inngang fra bi-trappen. Leilighet 1: Entre har fliser på gulvet, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling med nedforede plater. Skapinnredning. Stuegulvet er av originalt lakkert gran gulvbord. Veggene er dekket med brystpanel og malt glassfiberstrie. Himlingen har stukkatur og rosetter og er malt. Peisen har en knust rute. Kjøkkenet har fliser på gulvet og malt glassfiberstrie på veggene. Himlingen er malt m/ profiler. Kjøkkeninnredningen er fornyet. Rikelig med skap, profilerte fronter i kirsebær. Keramiske fliser over kjøkkenbenken. To vinduer, opplegg for vaskemaskin og keramisk komfyrtopp. Hvitevarer medfølger ikke. Soverom I har parkett på gulvet, malt glassfiberstrie på veggene og nedforet himling med malte plater og profil. Garderobeskap fra IKEA med spotter. Himmelseng.

5 Badet har fliser på gulv og vegger. Malt himling med spotter. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Noe stygge flekker i dusjhjørnet. Hvitevarer medfølger ikke. Leilighet 2: Inngang fra bi-trappen. Entre med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Stue med lakkert tregulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Bad, oppussingsbehov, fliser på gulv, malte vegger og malt strie i himling. Hvitevarer medfølger ikke. Soverom II har lakkert tregulv, malt glassfiberstrie og malt himling på veggene og malt himling. Kjøkken har flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Hvitevarer medfølger ikke. Soverom III har lakkert tregulv, malt glassfiberstrie på veggene og malt himling. Kjellerbod. OPPVARMING: DIVERSE: Elektriske panelovner. Elementpeis med åpen Dovre innsats i stuen. Varmekabler på badene. Seksjonen vasker trappeoppgang i ulike uker. Sameiet har tatt ut stevning mot naboeiendommen, referer til sakspapirer fra det ekstraordinære sameiemøtet. FRAMLEIE: Tillatt, jf. Husordensreglene pkt. 11. DYREHOLD: Tillatt, jf. Husordensreglene pkt. 8. ODEL/KONSESJON: Det er ikke odel/ konsesjon på eiendommen.

6 ENERGIATTEST: TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Energimerkeforskriften 5 Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. Salget av gnr. 211, bnr. 86, snr. 3, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,- og for tinglysing pr. pantobligasjon kr ,- grunnboksutskrift kr 270,-. Eksempel: Kjøpesum kr ,- Dokumentavgift Kr ,- Tinglysing av skjøte Kr 1.548,- Tinglysing pantedokument Kr 1.935,- Panteattest Kr 270,- Eierskiftegebyr Kr 3.100,- Kr ,- Dette betales utenom kjøpesummen. I tillegg kommer eventuelt andre omkostninger vedrørende eierskiftet. GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangssalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,- Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jf forskriftens 3-6.

7 MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: BUDFRIST: Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

8

9 Verdi- og lånetakst over FRAMNESVEIEN OSLO Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 149/1526 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

10 Verdi- og lånetakst over FRAMNESVEIEN OSLO Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 149/1526 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Advokatfirmaet Furre DA v/ megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / boligseksjonen som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesarealer (trappeganger). Sammenfattet beskrivelse Sameiet ligger sentralt i Oslo vest på Skillebekk i trafikkregulert område med kort gangavstand til holdeplass for buss og bytrikk, forretninger av flere typer og kort gangavstand til byens sentrum med alle typer tilbud samt Aker Brygge med de tilbud og aktiviteter som er der. Området tilhører Ruseløkka skolekrets og Frogner kirkesogn. Sameiet ligger i svakt skrånende terreng på hjørnet av Framnesveien og Terningbekk. Bygningen er hjørnebygning, og har parkeringsplasser for beboerne langs fasadene. Vanlig bakgård med støpt dekke og nettinggjerder i kvartalsmessig bebyggelse. Sameiet ligger vis à vis Framneshaven / Tinker`n. Sameiet disponerer 7 parkeringsplasser på gateplan som disponeres av seksjonssameierne i fellesskap. Vedr. Sameiets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. Det foreligger en rapport vedr. setningsskader som har oppstått med bakgrunn i forhold for naboeiendommen, Niels Juels gate 3. Seksjonens påkostninger og vedlikeholdsbehov er beskrevet i postene for konstruksjon. Boligseksjonen er hjørneleilighet og ligger i høy 1.etg. med øst og sydvendte vinduer mot Framneshaven og Terningbekk. Vanlig godt utsyn i bystrøk i nærområdet. Gode solforhold på dagen. Boligseksjonen er av eier delt i to og innredet med to kjøkken og to bad. Hoveddelen har atkomst fra Framnesveien og sekundærdelen har atkomst gjennom portrommet til bakgården og fra bi-trappen. Smal bratt trapp. Planløsningen er endret ved at flere vegger er flyttet. Det vurderes å være mulig å åpne opp mellom disse to enhetene, men det kreves en del bygningsmessige arbeider. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

11 Eiendom: Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: FRAMNESVEIEN 8, 0270 OSLO Markeds- og låneverdi I begrepet "tomtekostnader" ligger også verdi av eventuell andel av fellesareal med parkering, samt markedstilpasning for attraktivitet. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

12 Eiendom: Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: FRAMNESVEIEN 8, 0270 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Takstmann Tlf.: Leietaker var tilstede og påviste boligseksjonen. - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Grunnbokutskrift Utskrift av Oppdelingsbegjæring Dagbokført den nr Seksjonsliste, Situasjonskart av Plantegning over 1.etg. Plantegning over nedre kjeller med boder. Vedtekter Vedtekter for sameiet av Husordensregler av Årsberetning/regnskap Innkalling til sameiemøte Årsberetning og EDR regnskap for Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Gjeldende for sameiet og for seksjonen. Andre dok./kilder: Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører oversendt som meglerpakke, bl.a. brev vedr. renteøkning for felles belåning. Teknisk rapport Teknisk rapport utarbeidet av Multiconsult vedr. setningsskader mellom eiendommene Framnesveien 8 og Niels Juels gate 3. Skaden gjelder Niels Juels gate 3. Konklusjonen i rapporten er at skaden har liten konskvens for Framnesveien 8, men at bygningstekniske tiltak anbefales pga. andre problemstillinger enn stabilitet. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 Sameiets navn: SAMEIET FRAMNESVEIEN 8. Org.nr Forretn.fører: SYDNESS & KJÆRNES EIENDOM AS. Tlf Fellesutg. pr mnd.: Kr Seksjonens fellesutgift til Sameiet er kr ,- pr. mnd. Hjemmelshaver: ROLF BJØRN KROGSTAD. Tomt: Eiet tomt. Areal 454 m² Andel fellesareal: 44 m² Felles areal i flg. eierbrøken. Tomteareal i flg. EDR. Formue/fellesgjeld: Andel formue Andel fellesgjeld: Gjeldende for 2008 i flg. årsoppgaven for ligningsmessige beløp. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Regulert område. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

13 Eiendom: Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: FRAMNESVEIEN 8, 0270 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: GJENSIDIGE FORSIKRING. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdi Kommentar: Fellespolise ved Sameiet. Bygninger på eiendommen BOLIGSEKSJON NR. 3. Byggeår: I flg. EDR og teknisk rapport. Anvendelse: Sameiet består av en bygård oppført med en oppgang i fire etasjer, kjeller og utbygget loft. Det er 10 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i sameiet. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BOLIGSEKSJON NR arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. - ETG Del 1, inngang fra hovedtrappen: Entre, stue med peis, kjøkken med spiseplass, ett soverom og dusjbad / wc. P-rom ca. 66 m². Takhøydene er ca. 2,93 og 3,15 meter. Del 2, inngang fra bi-trappen: Entre / gang, stue, kjøkken, to soverom, atkomst med interne trapper med tre trinn, dusjbad / wc og kott. P-rom ca. 59 m². Takhøydene er varierende ca. 2,45, 2,61, 3,14 og 3,18 meter. Det tilhører boligseksjonen en kjellerbod og andel i div. fellesarealer samt andel i sameiets parkeringsplasser. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning BOLIGSEKSJON NR romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. - ETG. Entré, stue, kjøkken, ett soverom, dusjbad / wc Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

14 Eiendom: Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: FRAMNESVEIEN 8, 0270 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BOLIGSEKSJON NR. 3. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BOLIGSEKSJON NR Bygning, generelt Sameiet er en hjørnegård og del av kvartalsbebyggelse. Gården har en oppgang med fire boligetasjer, kjeller og utbygget loft. Fundamenter av gråstein på fjell. Bygningene er oppført med bærende murkonstruksjoner. Utvendige fasader er dels pusset og dels med veggfelter av spekkmurt rød teglstein. Pusset inn mot bakgården. Etasjeskillerne er i trebjelkelag med stubbloft, leire, tregulv og rabitzpussete himlinger. Taket er i trekonstruksjoner tekket med rupanel, papp, lekter og betong takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i lakkert metall. Hovedtrappen er i stål med lakkert treverk i trinnene og keramiske fliser på reposene. Bi-trappen er i malt treverk. Smal og bratt trapp. Påkostninger: Vedr. Sameiets påkostninger og utførte vedlikehold vises til årsberetningen. Godt vedlikehold. Vedlikehold ol: Vedr. Sameiets vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer i malt utførelse. Trelags isolerglass fra Påkostninger: Vinduene ble skiftet i Vedlikehold ol: Ett glass i trelags isolerglass i stuen er knust. 235 Ytterdører og porter Original tofløyet entredør med fyllinger og trådglass i del 1. Malt utførelse. Del 2 har brann og lydklassifisert plan malt dør. 240 Innervegger Innvendige vegger har malte flater på brystpaneler og glassfiberstrie. Dusjbadet i del 1 har keramiske fliser. Dusjbadet i del 2 har malte pussflater og keramiske fliser i dushjørnet. Påkostninger: Veggflatene er pusset opp. Dusjbadene er fornyet. Vedlikehold ol: Det er nytt behov for overflatebehandling. 244 Innvendige dører Innvendige dører er malte, profilerte fyllingsdører fra byggeåret. Dører til badene og kottet er plane malte dører. Vedlikehold ol: Døren til kottet mangler låsekasse og vrider. 245 Himlinger inklusive taklister Himlingene har rabitzpuss med stukkatur og rosetter. Himlingene i del 1 i entreen, soverommet og dusjbadet er nedforet med malte plater. Innfelte lysarmaturer i nedforete himlinger. Himlingene i del 2 er nedforet med malte plater. Innfelte lysarmaturer i entre/gang. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

15 Eiendom: Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: FRAMNESVEIEN 8, 0270 OSLO Påkostninger: Himlingene er behandlet gjennom tiden. Vedlikehold ol: Behov for malerbehandling av himlingen i dusjbadet i del Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er i trebjelkelag med stubbloft og leire. Gulvene i del 1 har originale lakkerte gran gulvbord. Gulvet i soverommet er belagt med parkett. Gulvene i entreen, kjøkkenet og badet er belagt med keramiske fliser. Varmekabler i badet. Gulvene i del 2 har keramiske fliser i gangen, kjøkkenet og dusjbadet. Varmekabler i dusjbadet. Gulvene i stuen og soverommene har originale lakkerte tregulv. Gulvene i soverommene ligger høyere enn gulvene i de øvrige rommene pga. at rommene ligger over portrommet, atkomsten til bakgården. Påkostninger: Badegulvet er fornyet. Gulvene i rommene bortsett fra i stuen er lagt nye gjennom tiden. Vedlikehold ol: Det er bruksslitasje på lakkerte gulv i del Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen i del 1 er fornyet. Rikelig med profilerte fronter i kisebærtre, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum i hjørnet, keramisk komfyrtopp, stekeovn, kullfilterventilator og oppvaskmaskin. Keramiske fliser over benkene. I soverommet er det to doble garderobeskap med skjerm med 3 stk. 12 volts lysarmaturer. Skapinnredning i entreen. Innredningene i del 2 er som følger: Kjøkkenet har innredning med malte og profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, keramisk komfyrtopp, stekeovn, kullfilterventilator, oppvaskmaskin og opplegg for tøyvaskemaskin. Keramiske fliser over benken. Dobbelt garderobeskap i ett soverom. Det er ett kott. Påkostninger: Kjøkken og skapinnredningen er fornyet i del Trapper Det er høydeforskjell mellom gulvene i stuen / kjøkkenet og de to soverommene. Det er en intern trapp til hvert av soverommene med tre trinn. Trappene er murt og belagt med klinkerflis. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbadet i del 1 har helstøpt servant i benk, wc og dusj i nisje på gulv med herdet glassfront. Termostat blandebatteri. Innfelt speil med belysning. Tidsmessig hvit porselen. Opplegg for vaskesøyle. Dusjbadet i del 2 har servant, wc og dusjkabinett med skyvefront. Påkostninger: Dusjbadet i del 1 er fornyet. Vedlikehold ol: Dusjbadet i del 2 er relativt eldre. Fornyelse bør påregnes. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Varmekabler i dusjbadene. Elementpeis med åpen Dovreinnsats i stuen i del 1. Elementpeis med dørinnsats i stuen i del 2. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

16 Eiendom: Gnr. 211 Bnr. 86 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: FRAMNESVEIEN 8, 0270 OSLO Påkostninger: Peisene er av nyere type. 400 Elkraft, generelt Dels fornyet el.anlegg. Innfelte 12 volts lysarmaturer i entreen, soverommet og dusjbadet, ca. 11 stk. i alt. Tavleskapet i del 2 er sekundærskap og har 6 kurser med automatsikringer og jordfeilbryter. Innfelte 12 volts lysarmaturer i entreen / gangen i del 2, ca. 8 stk. i alt. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Porttelefon med døråpner. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. Likt i begge enhetene. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): BOLIGSEKSJON NR Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 8

17 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

18 BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E ES Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Framnesveien 3, 0270 Oslo Gnr.: 211 Bnr.: 86 Snr.: 3 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: