Haghaugen felt B GNR 134/ BNR 466 m. fl.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Haghaugen felt B GNR 134/ BNR 466 m. fl."

Transkript

1 Ard arealplan as Domkirkegaten Bergen FORSLAGSTILLER SI PLANSKILDRING Haghaugen felt B GNR 134/ BNR 466 m. fl. LINDÅS KOMMUNE Plannr.: Saksnr.: Sist revidert:

2 INNHALD 1 SAMANDRAG NØKKELOPPLYSNINGAR BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET BAKGRUNN INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET PLANPROSESSEN VARSLING MERKNADER I SAMBAND MED VARSLING GJELDANDE PLANSTATUS FYLKES(DEL)PLAN KOMMUNEPLAN/KOMMUNDEDELPLAN REGULERINGSPLANAR EVENTUELLE TEMAPLANAR RIKSPOLITISKE RETNINGSLINER SKILDRING AV PLANOMRÅDET LOKALISERING AVGRENSING TILSTØYTANDE AREAL SITT BRUK/STATUS EKSISTERANDE BUSETNAD TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK SOLTILHØVE VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURTILHØVE GRØNE INTERESSER KULTURMINNE VEG OG TRAFIKKTILHØVE STØY OFFENTLEG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING ENERGI, VATN OG AVLAUP PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD RISIKO PRIVATRETTSLEGE BINDINGAR UTGREIING I HHT. FØRESKRIFT OM KONSEKVENSUTGREIINGAR SKILDRING AV PLANFORSLAGET INNLEIING REGULERINGSFØREMÅL BYGGEFØREMÅL BUSETNAD OG ANLEGG BUSTADER FRITTLIGGANDE BUSTADER BLOKK UNIVERSELL UTFORMING LEIK/UTEOPPHALDSAREAL PARKERING/GARASJE(R) TRAFIKKAREAL KØYREVEG OG FORTAU... 20

3 8.8.2 GANGVEG OG GANGAREAL STØYTILTAK AVFALLSHANDTERING/MILJØSTASJON RISIKO KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET OVERORDNA PLANAR OG VEDTAK RPR OG ANDRE OVERORDNA PLANAR: KOMMUNEPLAN: KOMMUNEDELPLAN: EKSISTERANDE REGULERINGSPLANAR ESTETIKK UNIVERSELL UTFORMING KONSEKVENSAR FOR NABOER TRAFIKK- OG PARKERINGSTILHØVE KULTURMINNE FRILUFTSAKTIVITET, NATUROMRÅDE, BORN OG UNGE SINE INTERESSER I NÆRMILJØET PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD JURIDISKE/ØKONOMISKE KONSEKVENSAR FOR KOMMUNEN INFRASTRUKTUR VA OG ENERGI RISIKO OG SÅRBARHEIT NATURMANGFALD ROS-ANALYSE MERKNADAR SAMLA MERKNADAR FORSLAGSSTILLER SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR FIGURLISTE 1 VARLINGSANNONSA FOR PLANSTART UTSNITT AV KOMMUNEDELPLAN FOR ALVERSTRAUMEN (BRAPLAN) UTSNITT AV GJELDANDE REGULERINGSPLAN FOR HAGHAUGEN VEDTEKEN (BRAPLAN) UTSNITT AV TILGRENSANDE REGULERINGSPLAN FOR VINDKALLEN. (BRAPLAN) OVERSIKTSKART FOR PLANOMRÅDETS LOKALISERING. (FINN.NO) OMRÅDEKART MED TILGRENSANDE FRAMTIDIGE BUSTADOMRÅDE. (STATKART) FLYFOTO MED PLANGRENSE. (STATKART) TRESLAG I OMRÅDET. (DIRNAT) SÅRBART NATUR- OG DYRELIV I NÆRLEIK TIL PLANOMRÅDET. (DIRNAT) KULTURMINNE I OMRÅDET KRING PLANOMRÅDET. (DIRNAT) VEGAR I OMRÅDET. (STATENS VEGVESEN) TRAFIKKSTØY I OMRÅDET FRAMSKRIVE FOR (STATENS VEGVESEN) KOLLEKTIVDEKNING OG TILKOMST I OMRÅDET. (FINN.NO) SKREDKART. (NVE) D-VISUALISERING AV MOGLEGE VOLUM OG BYGGEHØGDER SNITT SOM SYNER BYGGA OG TERRENG I BAKKANT D-VISUALISERING AV PLANOMRÅDET SETT FRÅ SØR

4 1 SAMANDRAG Planforslaget legg opp til etablering av 70 bustader med gode soltilhøve, flott fjordutsikt og rikeleg med leikeareal og tett på naturområde. Bustadane ligg i eit område med godkjente reguleringsplanar for fortetting og utvikling, og ligg i gangavstand til tettstat, skule og barnehage. Bustadeiningane er planlagt etablert i eit leilegheitskompleks med varierte byggehøgder som følgjer terreng og landskap. Parkering for sykkel og bil vert etablert i anlegg dels under bakken, og gjesteparkering i dagen. 2 NØKKELOPPLYSNINGAR Område Gardsnamn (adresse i sentrum) Gardsnr./bruksnr. Gjeldande planstatus (regulerings-/kommune(del)pl.) Forslagstillar Grunneigar (sentrale) Plankonsulent Hilland Haghaugen 134/466 m. fl. Bustadføremål FM Eigedom AS Grønamyrvegen Straume FM Eigedom AS Ard arealplan as Ny plans hovudføremål Bustadar Planområdets størrelse i daa 16,603 daa Tal på nye bustader/nytt næringsareal (BRA) 70 Aktuelle problemstillingar (støy, byggehøgde o.l.) Vegtilkomst Føreligg det varsel om motsegn (j/n) n Konsekvensutgreiingspliktig (j/n) n Kunngjering oppstart, dato Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte haldt (j/n) n 3 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3.1 BAKGRUNN Bakgrunn for planarbeidet er at reguleringsplan for Haghaugen (plannr ) legg føringar for at det skal utarbeidast detaljreguleringsplan for Felt B før det kan søkast om rammeløyve for feltet. 3.2 INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET Intensjonen med planforslaget er å lage ein detaljreguleringsplan for felt B som det er sett krav om i vedtatt reguleringsplan for Haghaugen. Planarbeidet held seg til rammar og overordna planar, men har samtidig haldt seg til realiteten i rekkefølgjekrav til utbygginga i området. For at det skal vere økonomisk mogleg å gjennomføre meir utbygging i området under føresetnad av at det skal etablerast rundkøyring av utbyggjarane ved fylkesvegen, har ein lagt opp til ei høg utnytting av felt B.

5 4 PLANPROSESSEN 4.1 VARSLING Planen vart varsla naboar og offentlege instansar med brev den 25. mars, og i avisa Nordhordland den 27. mars Varlingsannonsa for planstart. 4.2 MERKNADER I SAMBAND MED VARSLING I samband med varslinga kom det inn fem merknader. Desse at attgjeve og kommentert av planleggjar i kapittel 10.

6 5 GJELDANDE PLANSTATUS 5.1 FYLKES(DEL)PLAN Fylkesplan for Hordaland Fylkesdelplan for kystsona i Hordaland, Fylkesdelplan for kulturminne, Fylkesdelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv, Fylkesdelplan: Deltaking for alle universell utforming, Klimaplan for Hordaland KOMMUNEPLAN/KOMMUNDEDELPLAN I kommunedelplan for Knarvik Alversund er området avsett til bustadområde. PLANOMRÅDET 2 Utsnitt av kommunedelplan for Alverstraumen (Braplan) 5.3 REGULERINGSPLANAR Området er regulert i reguleringsplan for Haghaugen gnr. 134 bnr. 1 og 3 m. fl. Reguleringsplanen krev detaljregulering for felt B.

7 3 Utsnitt av gjeldande reguleringsplan for Haghaugen vedteken (Braplan)

8 Haghaugen Felt B Grense for områdeplan for Haghaugen 4 Utsnitt av tilgrensande reguleringsplan for Vindkallen. (Braplan) 5.4 EVENTUELLE TEMAPLANAR Kommunedelplan for skule Hovudplan for vatn Hovudplan for avløp Plan for idrett, nærmiljø og friluftsliv Kommunedelplan trafikksikring Barnehageplan Kommunedelplan for klima og energi RIKSPOLITISKE RETNINGSLINER Dei rikspolitiske retningslinene for samordna areal- og transportplanlegging har som mål at transportsystem skal utviklast slik at dei fremmar samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnytting, med miljømessige gode løysingar, trygge lokalsamfunn og bustadmiljø, god trafikktryggleik og effektiv trafikkavvikling. Det skal leggast til grunn eit langsiktig, berekraftig perspektiv i planlegginga. Dei rikspolitiske retningslinene for barn og planlegging har som mål og sikre eit oppvekstmiljø som gir barn og unge tryggleik mot fysiske og psykiske skadeverknadar. Det skal sikrast at oppvekstmiljøet har dei fysiske,

9 sosiale og kulturelle kvalitetar som til ei kvar tid samsvarar med eksisterande kunnskap om barn og unge sine behov. Dei rikspolitiske retningslinene for universell utforming er retningsliner som i særleg grad tar opp i seg dei spesielle utfordringane med ein aukande eldre befolkning. Den seier at: Alle menneske i heile landet skal ha like mogelegheiter til å utvikla sine evner og leva gode og meiningsfylte liv. Det vil bli lagt til rette for at personar med nedsett funksjonsevne kan ivareta sine rettar og plikter som samfunnsborgarar. Personar som lever med funksjonshemmingar skal sikrast levekår og livskvalitet på line med den resten av befolkninga. Universell utforming er ein strategi for planlegging og utforming av produkt og omgivnader for å oppnå eit inkluderande samfunn med full likestilling og deltaking for alle. Universell utforming vert definert som: Universell utforming er utforming av produkt og omgivnader på ein slik måte at dei kan brukast av alle menneske, i så stor utstrekking som mogleg, utan behov for tilpassing og spesiell utforming. Formålet med rikspolitiske retningsliner for universell utforming er å klargjera og sikra at omsynet til universell utforming blir ivaretatt i den kommunale og fylkeskommunale planlegginga etter plan- og bygningslova. Det nasjonale mål for universell utforming føreset målretta arbeid innanfor fleire samfunnssektorar, blant anna samferdsel, helse, arbeid, utdanning, IKT og kultur. Retningslinene skal bidra til å skapa samanhengande tilgang i omgivnadane. Lokalisering av ulike tiltak og funksjonar i forhold til kvarandre, og i forhold til ulike transportsystem, verkar inn på den enkelte sin sjanse til å delta i samfunnet. Tilfredsstillande tilgjengelegheit for personar med nedsett funksjonsevne til alle delar av den daglege reisekjede, frå bustad til arbeidsplass, skule, privat og offentleg service osb. bør vera eit berande prinsipp i planlegginga.

10 6 SKILDRING AV PLANOMRÅDET 6.1 LOKALISERING Planområdet ligg på Hilland ved Alverstraumen i Lindås kommune. PLANOMRÅDET Knarvik Frekhaug Lonevåg Åsane 5 Oversiktskart for planområdets lokalisering. (Finn.no) PLANOMRÅDET Godkjent plan Haghaugen Godkjent plan Vindkallen 6 Områdekart med tilgrensande framtidige bustadområde. (Statkart)

11 6.2 AVGRENSING Plangrense 7 Flyfoto med plangrense. (Statkart) 6.3 TILSTØYTANDE AREAL SITT BRUK/STATUS Planområdet grenser til eksisterande bustadområde i nord, aust og sør. I vest grenser planområdet til naturområde og mot vatn og med utsyn mot sjø. 6.4 EKSISTERANDE BUSETNAD Det er éin bustad innanfor plangrensa og to tilgrensande i vest. I nord er det eksisterande bustader, og i aust ligg vedteke reguleringsplan for nye bustader. I sør er ei hytte som ligg i LNF-område, og spreidd busetnad. Det er òg regulert nye bustader litt lengre sør for planområdet. 6.5 TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK Planområdet ligg i ein sørvestvendt bratt skråning. I botnen av skråninga går eit lite daldrag, og vidare vestover skrå landskapet til sjøen. Høgaste punkt i planområdet er +93m, og skårninga fell til om lag +50m i daldraget. 6.6 SOLTILHØVE Planområdet har svært gode soltilhøve. Landskapet er vendt mot sør og vest, og har sol heile dagen.

12 6.7 VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURTILHØVE Plangrense Blandingsskog Lauvskog 8 Treslag i området. (Dirnat) Det er ikkje avdekka viktige natur- eller dyreliv i nærleik til planområdet. Generelt er det viktige område i Alverstraumen for fulgeartar, men det er ikkje funne direkte konfliktar med desse områda. Planområdet Kongsøyna Naturbeitemark Fureskjegget Hagemark Yngleområde div. fulger 9 Sårbart natur- og dyreliv i nærleik til planområdet. (Dirnat)

13 6.8 GRØNE INTERESSER Det går i dag ein tursti gjennom planområdet. Det er elles ikkje funne særlege grøne interesse her. 6.9 KULTURMINNE Det er ikkje registeret kulturminne i nærleik til planområdet. Det er registrert fleire funn i Alversund, medan på Hillandsida er det ikkje gjort funn som er registrert i sentrale databasar. Planområdet 10 Kulturminne i området kring planområdet. (Dirnat)

14 6.10 VEG OG TRAFIKKTILHØVE Kartet under syner kommunale vegar med grå strek og fylkeskommunal med raud. Vedteke områdeplan for Haughaugen har regulert vegtilkomst frå sør som er tilpassa reguleringsplanen for Vindkallen. Tilkomst til felt B vil skje via denne regulerte vegen. Planområdet Regulert vegtilkomst 11 Vegar i området. (Statens vegvesen) 6.11 STØY Vegtrafikkstøy er ikkje eit problem i planområdet. Planområdet 12 Trafikkstøy i området framskrive for (Statens vegvesen)

15 6.12 OFFENTLEG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING Det er busshaldeplassar ved fylkesvegen. Tilkomst til desse er via Gangstøvegen/ Soltveitvegen (750m) eller via ny tilkomstveg og Vardane (850m). Per 2013 er haldeplassane trafikkert av linje 320 som har om lag 20 daglege avgangar. Frå Alver skule ein liten kilometer mot aust er det fleire avganger i retning Bergen. 750m Planområdet 850m 13 Kollektivdekning og tilkomst i området. (finn.no) 6.13 ENERGI, VATN OG AVLAUP Det er offentleg VA-anlegg i området. Det er straumnett i området. Reguleringsplanane i områda legg opp til ei stor utbygging dei komande åra, og kapasitet på straumnett og VA-anlegg må truleg aukast PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD Planområdet ligg i skulekrinsen for Alversund. Kommunen har vedteke eit bustadbyggjeprogram for området for å sikre seg mot at kapasiteten ved denne og andre skular i kommunen ikkje vert sprengt. Dette programmet opnar for 30 nye bueiningar i året i Alversund.

16 6.15 RISIKO Det er ikkje funne fare knytt til geologiske forhold i planområdet. Eit lite område i nord er registrert som aktsamheitsområde for snøskred. I områdereguleringsplanen for Haghaugen er det gjort ei nærare kartlegging av bratte område, og denne syner at ein må ta omsyn til skredfaren i eit litt større område enn den nasjonale kartdatabasen syner. Aktsomheitsområde for snøskred 14 Skredkart. (NVE) Planområdet 6.16 PRIVATRETTSLEGE BINDINGAR Ingen kjente. 7 UTGREIING I HHT. FØRESKRIFT OM KONSEKVENSUTGREIINGAR Ikkje aktuelt.

17 8 SKILDRING AV PLANFORSLAGET 8.1 INNLEIING Planforslaget legg opp til etablering av bustader med gode soltilhøve, flott fjordutsikt og rikeleg med leikeareal og tett på naturområde. Bustadane ligg i eit område med godkjente reguleringsplanar for fortetting og utvikling, og ligg i gangavstand til tettstat, skule og barnehage. 8.2 REGULERINGSFØREMÅL Føremål Busetnad og anlegg Bustader frittliggande BF1 1,280 daa Bustader blokk BB1 2,803 daa Andre kommunaltekniske anlegg f_kta1 0,050 daa Lekeplass f_lp1 1,130 daa f_lp2 2,213 daa f_lp3 0,133 daa Samferdsel og teknisk infrastruktur Køyreveg f_kv1 0,741 daa f_kv2 0,115 daa f_kv3 0,199 daa Fortau f_ft1 0,342 daa Gangveg/ gangareal f_gv1 0,244 daa f_gv2 0,049 daa f_gv3 0,023 daa f_gv4 0,182 daa Anna veggrunn tekniske anlegg f_avt1 0,829 daa f_avt2 0,187 daa Parkeringsplassar f_pp1 0,494 daa Grøntstruktur Turdrag TD1 0,294 daa TD2 0,232 daa Landbruks-, natur- og friluftsføremål, samt reindrift Friluftsføremål av LNFR LFF1 6,844 daa LFF2 1,219 daa Totalt 19,603 daa Totalt areal 7,608 daa 3,405 daa 0,526 daa 8,063 daa 8.3 BYGGEFØREMÅL Byggeføremål Reguleringsføremål Bustader blokker Areal 2,803 daa Tal på bustader 70 Byggehøgde 21m (50%), 24m (25%) og 27m (25%) BYA 60 % Parkeringsplassar 1,5 per bustad = BUSETNAD OG ANLEGG Bustader frittliggande BF1 er eksisterande bustad Gangstøvegen 40 (gnr. 134/ bnr. 184). Bustaden er regulert i høve til områdeplanen og har BYA 20 %. Bustaden har eksisterande tilkomst frå Gangstøvegen som er sikra i planen med avkøyrslepil. Skråninga aust for bustaden er i planen regulert med faresone ras- og skredfare. Sona som er regulert er i høve til det som vart vurdert i områdeplanen. Det er vurdert at dette er eit aktsamheitsområde med terreng

18 brattare enn 30, men at det ikkje er funne rasfarar knytt til anna enn brattleiken. Det er difor ikkje sett krav i planen om nærare utreiing av skråninga ved bustaden Bustader blokk 15 3D-visualisering av moglege volum og byggehøgder. BB1 er nye bustader i planen. Arealet er justert noko frå det som er regulert i områdeplanen. Dette er gjort for å betre kunne tilpasse bustadane etter terreng for beste mogleg solforhold og utsikt til fjorden. Arealet er 2802m², og det er noko mindre enn i gjeldande områdeplan. Maksimal utnytting er sett til BYA = 60 %, og maksimal byggehøgde er skilt i to bestemmelsesområde der #1 har byggehøgder C +78,0 for 50% og C +72,0 for 50%, og #2 har C +75,0m for 50% og C +72,0m for 50%. Det vert lagt opp til at 85% av naudsynte parkeringsplassar vert lagt i eit parkeringsanlegg på C +51,0. Dette parkeringsanlegget skal romme 90 parkeringsplassar for bilar og 60 plassar for sykkel. Minimum 10 % av parkeringsplassane skal tilretteleggast for personar med nedsett funksjonsevne. Det må vere heis frå dette nivået og til alle etasjar slik at ein er sikra universell tilgjenge til alle einingane. På nivået for parkeringsanlegget vil det òg kunne leggast bodareal. Bustadetasjane vert etablert på +54,0 det vil seie over parkeringsanlegget. Høgaste byggehøgde er sett til +78,0 for 25% av bygget det vil seie maksimalt åtte etasjar i tillegg til parkeringsanlegget. For å sikre at bygget ikkje vert for dominerande samanlikna med kringliggande bustader, er maksimale byggehøgde sett ulikt innanfor føremålsområdet. Dette er òg med på å sikre at bygget held seg til naturformane som ligg bakom, og gjev ei viss avtrapping i samsvar med dette. Haugen bak er +93,0 og høgaste del av bustadblokka ligg 15m lågare enn denne. Eksisterande bustad i nord har maksimal byggehøgde på +67,5, og nye bygg bak bustadblokka er regulert med byggehøgde på +93,5. Bustadblokka vil difor ikkje gje silhuettverknad frå sjø, men føye seg fint inn under regulerte bustader og landskapsformer som silhuettar bak. 16 Snitt som syner bygga og terreng i bakkant. 8.5 UNIVERSELL UTFORMING Alle einingar i bustadblokka vert sikra universell tilkomst med heis frå parkeringsanlegget. I tillegg er gangvegar regulert for å sikre tilkomst til leikeareal som er i høve til krav om bredder og maksimal stigning.

19 17 Utsnitt av gangveg som sikrar universell tilkomst til leikeplass 8.6 LEIK/UTEOPPHALDSAREAL Det er sett av tre areal for leik som til saman er 3476m². Dette stetter kravet om 50m² (49,7m² i planen) per bustad som for 70 einingar vert 3500m². Areala ligg solrikt til og kan planerast slik at dei stetter krav til solforhold og universell utforming. Det sett planeringshøgde for f_lp2 og f_lp3 slik at desse areala kan planerast og full ut vere universelt utforma. f_lp1 skal utformast som ein naturleikeplass der naturformar og vegetasjon i stor grad vert ivertatt. Planert leikeplass Naturleikeplass 18 Utsnitt som synes leikeplassane 8.7 PARKERING/GARASJE(R) Det vert lagt opp til 1,5 parkeringsplassar for bil per eining totalt i planen. 85% av desse vert opparbeidd innandørs i føremålet avsett til bustadblokk. 15 plassar skal opparbeidast utandørs i arealet f_pp1. Tre av plassane skal stette krav for parkering for rørslehemma. Parkeringsplassen skal etablerast på +51,5m. Det er ikkje opning for å byggje garasjar eller carport på plassen.

20 8.8 TRAFIKKAREAL Køyreveg og fortau Planforslaget inneheld tre køyrevegar. f_kv1 er tilkomstveg som er tilpassa områdeplanen sine vegar. Denne er regulert med utgangspunkt i områdeplanen, men justert i høve til handbok 017. Vegen er regulert til 5m breidde, og endar i snuhammar dimensjonert for lastebil. Langs f_kv1 si sørside er det regulert fortau på 2,5m breidde. Det er i føresegna sikra at fortauet vert bygd samstundes med vegen. f_kv2 er ei fortsetting av f_kv1 og gjev tilkomst til utandørs parkeringsplassar og til innkøyring til parkeringsanlegg i BB1. f_kv3 er eksisterande avkøyrsel til Gangstøvegen 40, 42 og 44. Denne er regulert i høve til gjeldande områdereguleringsplan og eksisterande situasjon. Anna veggrunn er areal for fyllingar og skjeringar som er vidareført frå områdereguleringsplanen Gangveg og gangareal Planforslaget inneheld fire gangvegar/ gangareal. f_gv1 er turveg og sikrar ei samankopling for gåande og syklande mellom Hilland og Gangstøvegen. Denne er regulert 3m brei, og skal stengast med bom ved f_kv3 for å hindre at han vert nytta som køyreveg. f_gv2 er 2m brei og gjev tilkomst til parkeringsareala frå f_gv3 og 4 og frå snuarealet i f_kv1. Gangvegen har maksimalstigning på 1:10 i 10m lengde mellom kvilerepos. f_gv3 er 2m og skal utformast som trapp for å vere ein snøggveg frå parkering og køyreveg til leikearealet som ligg på det høgaste nivået. f_kv4 sikrar universell tilkomst med maksimal stigning på 1:20 frå parkering og snuhammar til leikeareala og til +57,0 som tilsvarar 3. etasje i bustadblokka. Denne etasjen kan nyttast til bodareal og har utgang frå heis. 8.9 STØYTILTAK Det er ikkje avdekt støykjelder som krev tiltak i planarbeidet. Det er difor ikkje regulert støytiltak AVFALLSHANDTERING/MILJØSTASJON Eit areal er regulert for renovasjon, postkassestativ og liknande. Dette er regulert som andre kommunaltekniske anlegg f_kta1 og er 50m². På arealet er det tillate å føre opp naudsynte bodar og/eller nedgravde anlegg for renovasjonshandsaming RISIKO 19 3D-visualisering av planområdet sett frå sør. Delar av planområdet er brattare enn 30. Desse areala er regulert med omsynssone for ras- og skredfare. Før og under bygging i BB1 skal det det vere gjort naudsynte undersøkingar og sikringar av H310_1 og H310_2 for å redusere ras- og skredfaren. Eit område (H310_3) langs tilkomstvegen er òg bratt. Dette område vert i noko grad rørt i etableringa av f_kv1 og f_ft1, og må sikrast mot rasfare i samband med dette. Det går ei høgspentlinje gjennom planområdet. Denne er sikra med ei 15m brei faresone.

21 9 KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET 9.1 OVERORDNA PLANAR OG VEDTAK RPR og andre overordna planar: Planforslaget er i høve til overordna retningsliner og regionale planar. Planområdet ligg nært skule og kollektivtilbod, noko som tilseier at ein bør kunne bygge bustader konsentrert i området Kommuneplan: Planforslaget er i høve til overordna krav i kommuneplanen. Kommuneplanen er ikkje gjeldande for område der det er utarbeidd kommunedelplanar Kommunedelplan: Området er i kommunedelplan for Alverstraumen sett av til fortettingsområde. I desse områda er tomteutnyttinga sett til % TU. I planforslaget er % BYA sett til 60 %, men inkludert leikeområda ligge % BYA på om lag 20 %. Områda for fortetting opnar for gesimhøgd på 8m og mønehøgd på 11m. Her avviker planforslaget, men det er i vedteke områdereguleringsplan ikkje sett avgrensing på byggehøgder i felt B. 9.2 EKSISTERANDE REGULERINGSPLANAR Planforslaget for Haghaugen felt B, har gjort nokre omdisponeringar av areala i vedteke områdeplan. Det er sett av fleire og større område for leik, og areal for bustader er justert noko og felles parkeringsplassar er skilt ut av føremålet. Elles er planforslaget i høve til gjeldande plan, og held seg til kringliggjande planar slik som områdeplanen. 9.3 ESTETIKK Bustadblokka skal ha ein fasade med varierte veggliv og ulike høgder slik at ein unngår ei massiv framtoning. Det er ikkje stilla særskilte krav for fargebruk, material, takform eller andre visuelle restriksjonar. Dei regulerte byggehøgdene fører til at forma på bygget føyer seg til kringliggjande landskapsform. 9.4 UNIVERSELL UTFORMING Planforslaget legg godt til rette for universelt utforma uterom innanfor planområdet. Gangvegen som knytt Gangstøvegen til Hilland, vil opne for at fleire kan nytta denne til rekreasjon eller berre som snøggveg til kollektivhaldeplass eller skule. 9.5 KONSEKVENSAR FOR NABOER Naboar vil påverkast med at det vert oppført eit bygg som rommer fleire einingar enn bustadane i området gjer per i dag. Bustadblokka vil på det næraste kunne verte oppført 25m frå næraste nabohus. Bustadblokka vil ikkje stele utsikt eller sol for eksisterande bustader i planområdet. 9.6 TRAFIKK- OG PARKERINGSTILHØVE Det er i føresegna stilt krav om at rundkøyring ved fylkesvegen skal vere etablert før utbygging kan skje. Det er òg sett krav om at tilkomstveg som er regulert i områdereguleringsplanen må vere etablert før utbygging. 9.7 KULTURMINNE Det er ikkje funne kulturminne i reguleringsplanprosessen, og planforslaget vil difor ikkje ha innverknad på dette. Dersom det vert gjort funn under bygging, er dette ivaretatt i føresegna. 9.8 FRILUFTSAKTIVITET, NATUROMRÅDE, BORN OG UNGE SINE INTERESSER I NÆRMILJØET Det er ikkje registrert særskilte interesse for born og unge i planområdet. Planen er i alle hovudsak i høve til godkjent områdereguleringsplan. Turvegen som i dag går gjennom området er sikra som køyreveg med fortau og som gangveg.

22 9.9 PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD Det vert i føresegna stilt krav om at det skal dokumenterast kapasitet på skule og barnehage før utbygginga kan settast i gang. Planområdet ligg i skulekrinsen til Alversund JURIDISKE/ØKONOMISKE KONSEKVENSAR FOR KOMMUNEN Det er ikkje regulert offentlege areal i planområdet. Det er knytt konsekvensar til skulehald INFRASTRUKTUR Kapasitet og tryggleik på køyrevegane til planområdet er i dag ikkje tilfredsstillande. Det er difor sett krav om at det skal byggast rundkøyring før ein får bygge fleire einingar som knytt seg til denne avkøyrsla. Områdeplanen for Haghaugen har regulert tilkomst via ein ny veg som ikkje er opparbeidd enno. Denne må etablerast før bustadane i f_bb1 kan takast i bruk. Desse infrastrukturtiltaka er av ein så omfattande karakter at det føreset eit høgt tal einingar for å ha økonomisk bereevne i prosjektet VA OG ENERGI Anlegg for VA- og energi må vurderast for kapasitet. Dette må gjerast i samband med tilgrensande utbygging for samkøyring av anlegga. Tal på einingar i Haghaugenprosjektet vil vere avgjerande for snarleg å kunne realisera ny rammeplanen for vatn og avlaup i området, mellom anna ved at bustadeiningane skal betale tilkoplingsavgift for vatn og avlaup RISIKO OG SÅRBARHEIT Det er knytt risiko til ras av di det er bratte skråningar ovanfor planområdet. Desse vil måtte sikrast i samband med gjennomføring av tiltaka NATURMANGFALD Naturmangfaldslova og prioriterte artar Det er eit nasjonalt mål at tap av biomangfald skal stoppast, og arealbruken skal støtte opp om dette målet (St.meld 26 ( )). Tiltaket er vurdert ut frå krava i kapittel II i Naturmangfaldslova, med særleg omsyn til prinsippa i følgjande heimlar: 8: Kunnskapsgrunnlaget. 9: Føre-var-prinsippet. 10: Økosystemtilnærming og samla belasting. 11: Tiltakshavar betaler. 12: Miljøforsvarlege teknikkar. Det er ikkje noko kjend biologisk mangfald i planområdet som har spesiell verdi. Arealet består av blandingsskog og skogsmark. I planarbeidet har ein nytta viktige informasjonskjelder som naturbase, artskarta til artsdatabanken.no, nasjonal raudliste og lokale observasjonar av naturmangfald. Det er ikkje avdekka konfliktar mellom arealbruksendringane og utvalde naturtypar og prioriterte artar i forslag til forskrift. Endringane er òg vurdert i forhold til naturmangfaldet generelt og registrert kjent lokal kunnskap.

23 9.15 ROS-ANALYSE

24 Naturbasert sårbarheit Uønska hending/forhold Potensiell risiko for: Merknad Nr Liv og helse Miljø Mat. verdiar Ekstremvær 1 Sterk vind 2 Store nedbørsmengder 3 S2 x K2 S2 x K2 S2 x K3 S2 x K2 S2 x K2 S2 x K3 Store snømengder S1 x K2 S1 x K2 S1 x K3 4 Anna Flaumfare 5 Flaum i elvar / bekkar S3 x K1 S3 x K2 S3 x K2 6 Flaum i vassdrag/ innsjøar Ikkje aktuelt. 7 Overvasshandtering S3 x K1 S3 x K2 S3 x K2 8 Springflod / stormflod Ikkje aktuelt. 9 Historisk flomnivå Ikkje aktuelt. 10 Anna Skredfare 11 Kvikkleireskred Planområdet ligg ikkje særleg utsett for sterk vind, men det kan likevel førekomme i området. Store nedbørsmengder kan førekome, men vil i liten grad få konsekvensar i planområdet. Store snømengder er sjeldan eit problem i området. Det går ein bekk som renn mot nordvest i planområdet. Det må sikrast at delar av denne som vert lagt i røyr dimensjonerast for store nedbørsmengder. Overvatn må handterast via naturlege vassvegar. Desse må dimensjonerast for store nedbørsmengder for å unngå ulempe på tilgrensande eigedomar. Det er ikkje påvist kvikkleire i planområdet. 12 Lausmasseskred Ikkje aktuelt 13 Delar av planområde har bratte Is og snøskred S3 x K3 S3 x K1 S3 x K4 skrentar som har ein risiko til is og snøskred knytt til seg. 14 Steinras, steinsprang S3 x K3 S3 x K1 S3 x K4 Delar av planområde har bratte skrentar som har ein risiko til rad og skred knytt til seg. 15 Historiske hendingar Det er ikkje registrert skredhendingar innanfor planområdet. 16 Anna Byggegrunn 17 Setningar Ikkje aktuelt 18 Utglidingar Ikkje aktuelt 19 Radon Det er ikkje kjent at området er utsett for høge radonverdiar. 20 Anna Plante og dyreliv 21 Planter Ingen sårbare artar registrert i naturbase 22 Dyr Ingen sårbare artar registrert i naturbase 23 Fuglar Ingen sårbare artar registrert i naturbase 24 Anna Ingen sårbare artar registrert i naturbase Kulturområde 25 Freda kulturminne Ingen registrert eller påvist. 26 Sefrak-bygg Ingen registrert eller påvist.

25 Verksemdbasert sårbarheit Uønska hending/forhold Potensiell risiko for: Merknad Nr Mennes ke Miljø Økonom i Brann/eksplosjon 27 Brannfare S1 x K4 S1 x K2 S1 x K4 Tilkomst og sløkkjemoglegheiter for ei bustadblokk må avklarast nærmare i rammesøknad. Lindås kommune er ikkje utstyrt med stigebil. 28 Eksplosjonsfare Ingen kjent risiko. 29 Anna Energitransport 30 Høgspent S1 x K2 S1 x K1 S1 x K1 Det går høgspent gjennom området. Det er lagt sikringssone i planen. 31 Lågspent Ikkje aktuelt. 32 Gass Ikkje aktuelt. 33 Anna Forureina vatn 34 Drikkevasskjelde Ingen kjent risiko. 35 Sjø, badevatn, fiskevatn, Ingen kjent risiko. vassdrag og liknande. 36 Nedbørsfelt Ikkje aktuelt. 37 Grunnvassnivå Ikkje aktuelt. 38 Anna Forureining grunn 39 Kjemikalieutslepp Ingen kjent risiko. 40 Anna Forureining luft 41 Støv/partiklar/røyk Ingen kjent risiko. 42 Støy Ingen kjent risiko. Planområdet ligg ei monaleg avstand frå trafikkert veg. 43 Lukt Ingen kjent risiko. 44 Anna Friluftsliv og tilgjenge til sjø 45 Fri ferdsel langs sjø Ikkje aktuelt. 46 Friluftsliv Det går ein sti gjennom området i dag. Denne er sikra som gangveg og som fortau. 47 Anna Sårbarheit knytt til infrastruktur Nr Uønska hending/forhold Potensiell risiko for: Merknad Menneske Miljø Økonomi Trafikkfare 48 Trafikkulykker på veg Ingen kjent risiko i eller nær planområdet 49 Anna Forureining 50 Støv/partiklar Ingen kjent risiko. 51 Støy Ingen kjent risiko. 52 Lukt Ingen kjent risiko. 53 Utslepp/kjemikaliar Ingen kjent risiko. 54 Anna Ulukker på nærliggjande vegar/transportåre 55 Veg Ingen kjente. 56 Sjø Ingen kjent risiko. 57 Luft Ingen kjent risiko. 58 Anna

26 Risikomatriser oppsummering Oppsummering ROS-analyse: Avdekka risiko: ROS-analysen syner at det er knytt risiko til ras. Avbøtande tiltak er rassikring og dokumentasjon av dette før rammeløyve. Det er òg knytt noko risiko til handtering av overvatn og bekken ved store nedbørsmenger. Dette må gjerast greie for i VA-planen.

27 10 MERKNADAR 10.1 SAMLA MERKNADAR Nr Avsendar Dato Offentlige instansar 1 Fylkesmannen i Hordaland E-post Statens vegvesen Brev Hordaland fylkeskommune Brev Private 4 Else Kurland Brev Konrad Ulvatn Brev Advokatfirmaet Harris DA E-post Fylkesmannen i Hordaland (FMH) i e-post a. FHM legg til grunn at planarbeidet er i samsvar med overordna plan og nasjonale føringar. b. Planen skal vurderast i høve til naturmangfaldslova. c. ROS-analysen må vere i samsvar med TEK 10. Planleggars kommentar: a. Kap 9.1 gjer greie for korleis planen held seg i høve til overordna plan. Planen er i tråd med nasjonale føringar. b. Tatt til etterretning. c. Tatt til etterretning. 2. Statens vegvesen (SV) i brev a. SV har tidlegare sett krav om at regulert rundkøyring ved fylkesvegen må byggast før ein kan gjeva løyve til ny utbygging i området. Dette vil difor vere eit krav som må takast med som rekkefølgjekrav i føresegna. Planleggars kommentar: a. Tatt til etterretning. 3. Hordaland fylkeskommune (HFK) i brev a. Ved detaljregulering av nye bustadfelt bør ein leggje til rette for at innbyggjarar vel gang og sykkel. b. Bygg, anlegg, uterom og landskap må verte sett i ein arkitektonisk og estetisk samanheng. Føresegner knytt tilhøgde, takform, material, terrengtilpassing og universell utforming legg viktige premiss for dette. c. Nye byggeprosjekt gjev høve til framtidsretta løysingar i høve til energisparing og fornybar energi. Minst 60 % av varmebehovet bør dekkast av anna enn direkte elektrisitet eller fossile brensel. d. HFK har ikkje funne at tiltaket kjem i konflikt med kulturminne. Planleggars kommentar: a. Det er i planen lagt opp til fortau langs tilkomstvegen. Det er lagt gangveg til eksisterande veg i nord som kan nyttast som snarveg for syklande og gåande. Denne er kortaste strekning til busshaldeplass. b. Byggehøgdene er regulert med fleire ulike bestemmelsesområde for å gje ei god tilpassing til landskapet i kring. Planen legg opp til at hovudtilkomstar mellom leikeareal, parkeringsplassar og bustadar stettar krav til universell utforming. c. Det er ikkje stilt krav om fornybare energi eller energisparing ut over det som er nedfelt i byggteknisk forskrift. d. Tatt til etterretning. 4. Else Kurland (EK) i brev a. EK er eigar av 134/54 som er ei hytte ein meter frå plangrensa i sør. Ho har hatt ein lengre prosess for å få areala omgjort frå LNF til bustadføremål utan å lukkast. På bakgrunn av dette ynskjer ho å få vurdert tomta sin status på nytt i denne plansaken. b. EK ynskjer å vite kor planforslaget vert lagt ut til offentleg ettersyn.

28 Planleggars kommentar: a. Planleggar ser at verdien i høve til rekreasjon og økonomi for eigedomen vert svekka som følgje av den generelle utbygginga i området. Sidan saka hennar har vore handsama i tidlegare prosessar utan resultat, vil ei samanblanding av EK si sak og denne plansaka ikkje vere heldig. Difor vert det ikkje vurdert vidare å utvide plangrensa til å omfatte EK sin eigedom. b. Planforslaget vert tilsendt EK når det vert lagt ut på offentleg ettersyn. Planleggar har difor ikkje informert EK ytterlegare. 5. Konrad Ulvatn og Alf Litle-Kalsøy (KU-AL) i brev a. KU-AL er eigarar av 134/220 og 134/221 som har felles veg frå Gangstøvegen til sine tomter. Vegen ligg delvis innanfor planområdet. b. KU-AL har felles brønn innanfor planområdet. Planleggars kommentar: a. Vegtilkomsten til KU-AL vil ikkje regulerast annleis enn i dag. Det vert regulert ein gangveg som koplar seg til denne tilkomstvegen. Denne gangvegen følgjer ei sti som går der i dag. b. Brønnen må gjerast greie ved søknad om rammeløyve. 6. Advokatfirmaet Harris DA (AH) i E-post a. AH bistår grunneigar av 134/1 som dels er omfatta i planforslaget. AH ber om at dei vert informert og at det vert heldt eit møte når skisse til plan er klar. Planleggars kommentar: a. Planleggar regulerer delen av 134/1 i høve til områdeplanen som er vedtatt. Vi vurderer derfor at det er tilstrekkeleg at AH vert informert når planforslaget vert lagt ut til offentleg ettersyn. 11 FORSLAGSSTILLER SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR Planforslaget legg opp til etablering av 63 bustader med gode soltilhøve, flott fjordutsikt og rikeleg med leikeareal og tett på naturområde. Bustadane ligg i eit område med godkjente reguleringsplanar for fortetting og utvikling, og ligg i gangavstand til tettstat, skule og barnehage. Bustadeiningane er planlagt etablert i eit leilegheitskompleks med varierte byggehøgder som følgjer terreng og landskap. Parkering for sykkel og bil vert etablert i anlegg dels under bakken, og gjesteparkering i dagen.

INNHALD 1 SAMANDRAG NØKKELOPPLYSNINGAR BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET BAKGRUNN INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET...

INNHALD 1 SAMANDRAG NØKKELOPPLYSNINGAR BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET BAKGRUNN INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET... INNHALD 1 SAMANDRAG... 4 2 NØKKELOPPLYSNINGAR... 5 3 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET... 6 3.1 BAKGRUNN... 6 3.2 INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET... 6 4 PLANPROSESSEN... 7 4.1 VARSLING... 7 4.2 MERKNADER I SAMBAND

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE PlanID: 201221 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5

Detaljer

SAKSGANG. Framlegg til reguleringsplan for Stekka hyttefelt, 1 gongs handsaming, planid

SAKSGANG. Framlegg til reguleringsplan for Stekka hyttefelt, 1 gongs handsaming, planid Jondal kommune Sakspapir SAKSGANG Utval Møtedato Saksnr. i utval Hovudutval for Teknisk og Næring 20.12.2013 066/13 Saksbeh: Sigbjørn Haugen Saka blir avgjort av: Arkiv: N-504 Arkivsaknr. 13/78 Framlegg

Detaljer

Føremålet med reguleringsplanen er å leggja til rette for ei utbygging av bustadar med tilhøyrande anlegg.

Føremålet med reguleringsplanen er å leggja til rette for ei utbygging av bustadar med tilhøyrande anlegg. Detaljregulering for Roa 2, bustadområde i Ølen, (bustader på gnr. 271, bnr. 8 og 114) Føresegner Dei regulerte områda er på plankartet vist med reguleringsgrense, og avgrensar seg til gnr. 271, bnr. 8

Detaljer

SØKNAD OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DEL AV GNR. 24 BNR. 4 JYDALEN, FAMMESTAD

SØKNAD OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DEL AV GNR. 24 BNR. 4 JYDALEN, FAMMESTAD LINDÅS KOMMUNE KVERNHUSMYRANE 20 5914 ISDALSTØ Bergen, 6. juli 2015 SØKNAD OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DEL AV GNR. 24 BNR. 4 JYDALEN, FAMMESTAD På vegne av Anders Myking Fammestad, søker as i samarbeid

Detaljer

SAKSPAPIR. Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og tekniske /17

SAKSPAPIR. Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og tekniske /17 GISKE KOMMUNE Arkiv: PlanId - 2017012, K2 - L12, GNR - 129/0077 JournalpostID: 17/12682 Sakshandsamar: Per Inge Aakvik Dato: 05.10.2017 SAKSPAPIR Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og

Detaljer

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 143/16 Plan- og miljøutvalet PS

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 143/16 Plan- og miljøutvalet PS SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 143/16 Plan- og miljøutvalet PS 23.11.2016 Saksbehandlar ArkivsakID Line Thuen Waage 15/2222 Ny 1.gangs behandling av Fonnebustvegen Gnr 108, Bnr 161 m.fl. Vedlegg : Føresegner

Detaljer

1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: 2 Byggjeområde for frittliggande småhusbustader, FS01-07

1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: 2 Byggjeområde for frittliggande småhusbustader, FS01-07 Privat forslag til reguleringsplan ANGELTVEIT VEST Gnr/Bnr - 23/ 4 og 6 m.fl. Fjell Kommune FØRESEGNER 1 Allment Det regulerte området, som er synt på planen med grenseline, skal nyttast til: I II III

Detaljer

SKILDRING M/ROS-ANALYSE

SKILDRING M/ROS-ANALYSE REGULERINGSPLAN DETALJREGULERING, KOLONIHAGAR BOLAND Gnr. 37, bnr. 5 KVINNHERAD KOMMUNE Planid.: 20130002 SKILDRING M/ROS-ANALYSE PROSJEKTADMINISTRASJON REGULERING - KOMMUNALTEKNISK PLANLEGGING 1 Tiltakshaver:

Detaljer

Osterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER

Osterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER Osterøy kommune Reguleringsplan Bruvik sentrum, del aust REGULERINGSFØRESEGNER 1 Reguleringsplan for Bruvik sentrum, del aust på g.nr.153, Osterøy kommune Reguleringsplan utarbeidd av : FORTUNEN AS v/

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Hadlingatreet bustadfelt på Kyte. Planomtale

Detaljreguleringsplan for Hadlingatreet bustadfelt på Kyte. Planomtale Hadlingatreet AS. Detaljreguleringsplan for Hadlingatreet bustadfelt på Kyte. 1 Framlegg til detaljreguleringsplan for Hadlingatreet bustadfelt på Kyte Planomtale Voss, den 24.09.2013 Arkitektbruket ans

Detaljer

SAKSDOKUMENT. Endring av reguleringsplan for Kubbedalen gnr 41/756 m.fl. - Arefjord. Slutthandsaming. Tiltakshavar: Kubbedalen AS

SAKSDOKUMENT. Endring av reguleringsplan for Kubbedalen gnr 41/756 m.fl. - Arefjord. Slutthandsaming. Tiltakshavar: Kubbedalen AS Arkiv: Saksmappe: 2013/699-17427/2014 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 14.08.2014 SAKSDOKUMENT Utvalsaksnr Utval Møtedato 95/14 Komité for plan og utvikling 02.09.2014 123/14 Komité for plan og utvikling

Detaljer

Skodje kommune Teknisk avdeling

Skodje kommune Teknisk avdeling Skodje kommune Teknisk avdeling Leite & Howden Arkitekt- og ingeniørkontor AS Dato Sakshandsamar Vår ref. Deres ref. 26.02.2015 Ingunn Stette 14/1485-15/10445 Reguleringsplan for Storbakken gnr. 23 bnr.

Detaljer

Planarbeidet på Mjåtveitstø Furefjellet kjem difor ikkje under vedlegg I. Planer som alltid skal konsekvensutredes.

Planarbeidet på Mjåtveitstø Furefjellet kjem difor ikkje under vedlegg I. Planer som alltid skal konsekvensutredes. Vurdering KU Mjåtveitstø Furefjellet, Meland kommune For planarbeidet på Mjåtveitstø Furefjellet må det vurderast om det skal utarbeidast ei konsekvensutreiing. Området er stort og det er i overordna plan

Detaljer

Grunneigarar, naboar, offentlege instansar, lag og organisasjonar «REGULERINGSENDRING TROLLDALEN GNR. 55 BNR. 19 M.FL»

Grunneigarar, naboar, offentlege instansar, lag og organisasjonar «REGULERINGSENDRING TROLLDALEN GNR. 55 BNR. 19 M.FL» Utviklingsavdelinga Grunneigarar, naboar, offentlege instansar, lag og organisasjonar Saksnr Arkiv Dykkar ref Avd /sakshandsamar Dato 2014/1043 L12 UTV / AZT 24.06.2014 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID

Detaljer

Reguleringsføresegner for. Bustadområde på Alver, gbnr 137/188

Reguleringsføresegner for. Bustadområde på Alver, gbnr 137/188 Reguleringsføresegner for Bustadområde på Alver, gbnr 137/188 Lovheimel: Plan- og bygningslova 12-7 Kommunens saksnummer: 2011/129 og 2013/661 Plan-ID: 1263-201111 Revideringar: Dato: Plankonsulent Vidar

Detaljer

Vedlegg til oppstartsmøte gnr. 51 bnr. 1 m.fl. Misje

Vedlegg til oppstartsmøte gnr. 51 bnr. 1 m.fl. Misje Vedlegg til oppstartsmøte gnr. 51 bnr. 1 m.fl. Misje 1) Kort presentasjon av tiltaket/planområdet Det har blitt levert inn eit planforslag tidlegare for området, planid: 20100005, men dette arbeidet har

Detaljer

for Kommunens Dato: Møtedato: 1. gangs 2. gangs Sak: 203/12 Side 1 av 5

for Kommunens Dato: Møtedato: 1. gangs 2. gangs Sak: 203/12 Side 1 av 5 Reguleringsføresegner for Bustadområde på Alver, gbnr 137/188 Lovheimel: Plan- og bygningslova 12-7 Kommunens saksnummer: 2011/129 Plan-ID: 1263-201111 Revideringar: Plankonsulent Vidar Mjøs Administrasjonen

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/644-6867/14 Saksbeh.: Arkivkode: Magnhild Gjengedal PLAN sone Saksnr.: Utval Møtedato 27/14 Formannskap/ plan og økonomi 03.04.2014 SAMLA SAK - REGULERINGSENDRING

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 09/1467-19413/09 Saksbeh.: Jofrid Fagnastøl Arkivkode: PLAN soneinndeling Saksnr.: Utval Møtedato 109/09 Formannskap/ plan og økonomi 05.11.2009 SAMLA SAK - DETALJREGULERINGSPLAN

Detaljer

PLANOMTALE. Endring av reguleringsplan for Smiebakken - Byggeområde B1 Plan ID Nordbohus Sogn as

PLANOMTALE. Endring av reguleringsplan for Smiebakken - Byggeområde B1 Plan ID Nordbohus Sogn as PLANOMTALE Endring av reguleringsplan for Smiebakken - Byggeområde B1 Plan ID 1421-2010003 1 Bakgrunn og føremål Nordbohus Sogn AS har utarbeida framlegg om endring for del av reguleringsplan for Smiebakken,

Detaljer

Detaljreguleringsplan for: Del av gnr. 31, bnr. 4 m. fl. Trafikkplan Vik, Jondal. ROS-analyse pbl 4-3

Detaljreguleringsplan for: Del av gnr. 31, bnr. 4 m. fl. Trafikkplan Vik, Jondal. ROS-analyse pbl 4-3 Side 1 av 7 Detaljreguleringsplan for: Del av gnr. 31, bnr. 4 m. fl. Trafikkplan Vik, Jondal ROS-analyse pbl 4-3 PlanID: 12272011002 Arkivsaknr: 10/649 Dato: 30. august 2013 Side 2 av 7 Vurdering av risiko

Detaljer

SUND KOMMUNE 1 INTENSJON I PLANEN

SUND KOMMUNE 1 INTENSJON I PLANEN SUND KOMMUNE FØRESEGNER for DETALJREGULERING GNR 45 BNR 1,12 ADKOMSTVEG TIL HAMMERSLAND NORD - VEGTILKOMST jf. plan- og bygningslova (PBL) 12-7. Saksnr.: 16/78 Nasjonal arealplan-id: 1 245 20 160001 Vedteken:

Detaljer

B.TARBERG AS Graving Sprenging Transport Planlegging Byggsøk Rådgiving

B.TARBERG AS Graving Sprenging Transport Planlegging Byggsøk Rådgiving B.TARBERG AS Graving Sprenging Transport Planlegging Byggsøk Rådgiving Sandvika 25.01.2017 Sande kommune v/ Teknisk eining 6084 Larsnes sande.kommune@sandemr.kommune.no Vår referanse: 2018-08 SØKNAD OM

Detaljer

Ard arealplan as Domkirkegaten Bergen Tlf FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE

Ard arealplan as Domkirkegaten Bergen Tlf FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Ard arealplan as Domkirkegaten 3 5017 Bergen Tlf. 55 31 95 00 FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Plannavn: «Bergenhus, gnr 168 bnr 1909 m.fl., Lønborglien» BERGEN KOMMUNE Plannr.: 7220006 Saksnr.: 201211357

Detaljer

ROS- ANALYSE. Gauksheim, Austevoll kommune 70/9 m.fl. Mindre endring :

ROS- ANALYSE. Gauksheim, Austevoll kommune 70/9 m.fl. Mindre endring : ROS- ANALYSE Gauksheim, Austevoll kommune 70/9 m.fl Mindre endring : 20.09.17 1.1 ROS-ANALYSE Bakgrunn I tilknyting til reguleringsplanarbeidet er det utført ein analyse av risiko og sårbarheitsforhold.

Detaljer

PLANPROGRAM. Detaljreguleringsplan Smedstad gbnr 22/30, 52, 214 Førde kommune. Planoppstart

PLANPROGRAM. Detaljreguleringsplan Smedstad gbnr 22/30, 52, 214 Førde kommune. Planoppstart PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan Smedstad gbnr 22/30, 52, 214 Sist rev. 09.10.2014 Planprogram Smedstad gbnr 22/30, 52, 214, planid 143220120001 Dato Sakshandsamar Kontrollert av Status Oppdragsgjevar

Detaljer

Vurdering etter forskrift om konsekvensutgreiingar (FOR )

Vurdering etter forskrift om konsekvensutgreiingar (FOR ) Vurdering etter forskrift om konsekvensutgreiingar (FOR- 2017-06-21-854) Detaljreguleringsplan for Dingemoen skule Dato: 27.09.2018 Vurdering etter 6 Planar og tiltak som alltid skal konsekvensutgreiast

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 05/1508-9606/08 Saksbeh.: Berit Marie Galaaen Arkivkode: PLAN 301/1 Saksnr.: Utval Møtedato 82/08 Formannskap/ plan og økonomi 05.06.2008 43/08 Kommunestyret 19.06.2008

Detaljer

(Plan-id )

(Plan-id ) Side 1 (6) FØRESEGNER FOR STØLSHAUGANE, GNR 141, BNR 1,3 m. fl. LINDÅS KOMMUNE (Plan-id 1263-2013 02) Det regulerte området er synt med grenseliner på plankart datert 10.12.2015, sist rev. 30.05.2016 1

Detaljer

Reguleringsplan Storemyr i Åbødalen Gnr. 32, Bnr. 4, Sauda kommune. Plan ID: 2014003

Reguleringsplan Storemyr i Åbødalen Gnr. 32, Bnr. 4, Sauda kommune. Plan ID: 2014003 Reguleringsplan Storemyr i Åbødalen Gnr. 32, Bnr. 4, Sauda kommune. Plan ID: 2014003 Føresegner Mai 2016 Dette dokumentet inneheld føresegner knytt til framlegget for reguleringsplanen for Storemyr i Åbødalen

Detaljer

Fjell kommune. Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN

Fjell kommune. Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN Fjell kommune Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) 26 Gnr. 42, Bnr. 3; Bnr. 49; Bnr. 99; samt del av Bnr. 83 og 85 MAIMYRA, BRATTHOLMEN 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist

Detaljer

PLANOMTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR HØYLANDSBYGD SMÅBÅTHAMN GNR 202 BNR 53.

PLANOMTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR HØYLANDSBYGD SMÅBÅTHAMN GNR 202 BNR 53. PLANOMTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR HØYLANDSBYGD SMÅBÅTHAMN GNR 202 BNR 53. Prosjekt Konsult Kvinnherad AS Side 1 Innhald 1. Innleiing a. Bakgrunn /intensjon b. Kortversjon c. Arealoppgåve 2. Eksisterande

Detaljer

Styre, råd, utval Sak nr Møtedato Utval for plan og miljø 005/ Råd for seniorar og menneske med nedsett 002/

Styre, råd, utval Sak nr Møtedato Utval for plan og miljø 005/ Råd for seniorar og menneske med nedsett 002/ Sakshandsamar: Helle Holte Bruland Arkivsaksnr: 17/526 Journalpostnr: 18/693 Styre, råd, utval Sak nr Møtedato Utval for plan og miljø 005/2018 01.02.2018 Råd for seniorar og menneske med nedsett 002/2018

Detaljer

Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan Notøbakken, gbnr 27/33 m.fl. - Bustad.

Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan Notøbakken, gbnr 27/33 m.fl. - Bustad. Føresegner Plan: Detaljreguleringsplan Notøbakken, gbnr 27/33 m.fl. - Bustad. Utarbeidet av: Revisjon i prosess: Planid: 20120101 Arkiv nr.: Dato: 14.03.2013 Vedtak/stadfesting: 09:04.2013 Avskrift: Sign.kontroll:

Detaljer

Reguleringsføresegner

Reguleringsføresegner Reguleringsføresegner Planmanm: Reguleringsplan Barnebo barnehage Type plan: Detaljregulering Planid: 1547201501 Datert: 03.12.2015 Sist revidert: 18.01.2017 (endringar etter 2. høyring med raud skrift)

Detaljer

Kommunedelplan Edland/Haukeli

Kommunedelplan Edland/Haukeli Vinje kommune Kommunedelplan Edland/Haukeli 2019-2032 Konsekvensutgreiing av ny arealbruk Vinje kommune 08.03.2019 Revidert etter 1. gongs handsaming: 21.03.2019 Innhold 1. Innleiing... 2 2. Vurdering

Detaljer

Fjell kommune, Langøyna Ørnahaugen Kystlandsby

Fjell kommune, Langøyna Ørnahaugen Kystlandsby Reguleringsføresegner gnr 16, bnr 36 og del av bnr 1, Fjell kommune Fjell kommune, Langøyna Ørnahaugen Kystlandsby Reguleringingsplan: Saksnummer: 05/4970 Dato sist revidert: 30.09.09 Reguleringsføresegner

Detaljer

Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart.

Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart. Fjell Kommune Privat forslag til reguleringsplan TONA SØR GNR/BNR del av 41/ 1 og 41/20, 41/136 FØRESEGNER 1 Allment Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med grenseline på reguleringskart. Det

Detaljer

SAMLA SAKSFRAMSTILLING

SAMLA SAKSFRAMSTILLING Side 1 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/787-21317/14 Saksbeh.: Arkivkode: Saksnr.: Utval Møtedato 70/14 Formannskap/ plan og økonomi 28.08.2014 60/14 Kommunestyret 18.09.2014 Magnhild Gjengedal PLAN

Detaljer

SVAR PÅ SØKNAD OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR BUSTADER NYLANDSBAKKEN 109/52 SVORTLAND PLANID

SVAR PÅ SØKNAD OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR BUSTADER NYLANDSBAKKEN 109/52 SVORTLAND PLANID Vår dato: Vår referanse: Sak nr D- 30.04.2018 2017/943-50410564/2018 Vår saksbehandlar: Direkte telefonnr.: Dykkar dato: Dykkar referanse: Linda Djuvik 53423156 J. TUFTELAND AS Postboks 131 5401 STORD

Detaljer

SAKSGANG. Utvalg Møtedato Saknr Eidfjord formannskap /033 Eidfjord kommunestyre /028

SAKSGANG. Utvalg Møtedato Saknr Eidfjord formannskap /033 Eidfjord kommunestyre /028 EIDFJORD KOMMUNE Arkiv: K2 - L12, GBNR - 18/108 Arkivsak ID: 15/79-18 Journalpost ID: 2016001769 Saksh.: Elnan, Gunnar Dato: 01.04.2016 SAKSGANG Utvalg Møtedato Saknr Eidfjord formannskap 11.04.2016 16/033

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR. 109 BNR. 14, BØMLO KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR. 109 BNR. 14, BØMLO KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR GNR. 109 BNR. 14, BØMLO KOMMUNE PLANID: 201212 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5 BYGNINGAR OG ANLEGG

Detaljer

Reguleringsføresegner

Reguleringsføresegner Reguleringsføresegner Planmanm: Reguleringsplan Barnebo barnehage Type plan: Detaljregulering Planid: 1547201501 Datert: 03.12.2015 Sist revidert: Vedtaksdato: Vedteken i Kommunestyret xx.xx.xxxx under

Detaljer

Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Lærdal, gnr.6 bnr.1 mfl. Saltkjelen bustadfelt Nasjonal arealplan-id 1201_xxxx xxxx Saksnummer Siste revisjonsdato føresegn

Detaljer

Saksnr. utval Utval Møtedato 001/16 Planutvalet Detaljregulering Angedalsvegen 47 og 49 - offentleg ettersyn

Saksnr. utval Utval Møtedato 001/16 Planutvalet Detaljregulering Angedalsvegen 47 og 49 - offentleg ettersyn Førde kommune Arkiv: FA - L12 JournalpostID: 16/647 Sakshandsamar: Holme, Berit Dato: 12.01.2016 Saksframlegg Saksnr. utval Utval Møtedato 001/16 Planutvalet 21.01.2016 Detaljregulering Angedalsvegen 47

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivkode: 20050901 L12 JournalpostID: 13/27453. Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet 03.04.2014

SAKSFRAMLEGG. Arkivkode: 20050901 L12 JournalpostID: 13/27453. Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet 03.04.2014 OS KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandlar: Henning Wenaas Ribe Arkivsaksnr.: 13/695 Arkivkode: 20050901 L12 JournalpostID: 13/27453 Saksnr: Utval: Dato: 64/2014 Plan- og bygningsutvalet 03.04.2014 Godkjenning

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 22/23 M.FL, HAGA MAT - 1. GONGSHANDSAMING

DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 22/23 M.FL, HAGA MAT - 1. GONGSHANDSAMING Arkivref: 2012/2734-12884/2013 Saksh.: Merete Refstie Hageberg Saksnr Utval Møtedato 29/13 Forvaltningsstyret 27.06.2013 DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 22/23 M.FL, HAGA MAT - 1. GONGSHANDSAMING Framlegg

Detaljer

SAKSPAPIR. Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og tekniske saker

SAKSPAPIR. Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og tekniske saker GISKE KOMMUNE Arkiv: K2 - L12 JournalpostID: 17/10395 Sakshandsamar: Bjarte Friis Friisvold Dato: 15.08.2017 SAKSPAPIR Styre, komite, utval Møtedato Saknr Komitè for miljø og tekniske saker 22.08.2017

Detaljer

BERGEN KOMMUNE. Plannr.: 1201_ Saksnr.: Sist oppdatert: Ard arealplan as Nygårdsgaten Bergen

BERGEN KOMMUNE. Plannr.: 1201_ Saksnr.: Sist oppdatert: Ard arealplan as Nygårdsgaten Bergen Ard arealplan as Nygårdsgaten 114 5008 Bergen VEDLEGG ROS-ANALYSE YTREBYGDA. GNR 34 BNR 353 M.FL., KOKSTADVEGEN 54 BERGEN KOMMUNE Plannr.: 1201_6316 0000 Saksnr.: 201220140 Sist oppdatert: 19.02.2015 RISIKO

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Høgahaug

Detaljreguleringsplan for Høgahaug TYSVÆR KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Høgahaug PLANID 201805 ROS-ANALYSE Datert, 27.03.2019 SAKSUTGREIING Forslagsstiller Tysvær kommune Eigedom/Eigar 79/701,1022 og 1023 Kart-ID Gjeldane planformål

Detaljer

Gjeldande plan: I gjeldande plan for Gjelevika planid: er området regulert til bustad, leik, offentleg og felles veg.

Gjeldande plan: I gjeldande plan for Gjelevika planid: er området regulert til bustad, leik, offentleg og felles veg. Os kommune Avdeling for plan v/ Arne Richard Stadaas 30.03.2017 SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR GJELEVIKA På vegne av byggmeister Kjell Aarvik vert det søkt om mindre endring av reguleringsplan

Detaljer

Framlegg til REGULERINGSFØRESEGNER for Bjørnevik bustadområde. Jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12

Framlegg til REGULERINGSFØRESEGNER for Bjørnevik bustadområde. Jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12 OS KOMMUNE Framlegg til REGULERINGSFØRESEGNER for Bjørnevik bustadområde. Jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12 DETALJREGULERINGSPLAN FOR BJØRNEVIK gnr 45, bnr 28 m.fl. Plan nr: 2013000861 Datert/revidert:

Detaljer

REGULERINGSFØRESEGNER

REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR HYTTE- OG BUSTADFELT HAUGALAND GOLFBANE, DELER AV GNR. 41 BNR. 52 M.FL., SVEIO KOMMUNE Arkivsak: Sakstittel: GBR-41/52 REGULERINGSPLAN FOR HYTTE- OG BUSTADFELT

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER

REGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR TROVÅG NORD VINDAFJORD KOMMUNE FØRESEGNER 1 GENERELT Desse føresegner gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Innanfor planens avgrensing skal arealbruken

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLANARBEID UTVIDING AV PLANGRENSE

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLANARBEID UTVIDING AV PLANGRENSE Dykkar ref: Vår ref.: Ard16035 Bergen: 23.11.16 VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLANARBEID UTVIDING AV PLANGRENSE I medhald av plan og bygningslova (pbl) 12-8 vart det varsla i brev av 01.09.16 om at

Detaljer

Solund kommune Solnes Reguleringsplan: Saksnummer: Dato sist revidert: Godkjent plan:

Solund kommune Solnes Reguleringsplan: Saksnummer: Dato sist revidert: Godkjent plan: Solund kommune Solnes Reguleringsplan: Saksnummer: Dato sist revidert: 24.01.2012 Godkjent plan: 14.02.2012 Reguleringsføresegner for gnr 15, bnr 4, 8, 18, 22 m. fl., Solnes, Solund kommune (pbl 12-7)

Detaljer

Reguleringsføresegner

Reguleringsføresegner Reguleringsføresegner for Reguleringsplan Nautneset vest Detaljregulering Arkivsak 2014/1105 PlanID 1547201404 Dato/revisjonar 30.09.2014/18.03.2015 Vedtak Forslag ved Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling,

Detaljer

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 103/16 Plan- og miljøutvalet PS

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 103/16 Plan- og miljøutvalet PS SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 103/16 Plan- og miljøutvalet PS 31.08.2016 Saksbehandlar ArkivsakID Christian H. Reinshol 15/4127 1. gangs handsaming av reguleringsplan for Alver næringsområde, plan-id

Detaljer

Reguleringsføresegner. for. Hordasmibakken. Lovheimel: Plan- og bygningslova Kommunens saksnummer: 2013/1408 og 2014/1885. Plan-ID:

Reguleringsføresegner. for. Hordasmibakken. Lovheimel: Plan- og bygningslova Kommunens saksnummer: 2013/1408 og 2014/1885. Plan-ID: Reguleringsføresegner for Hordasmibakken gbnr 137/46, 59 og del av 705, m.fl. Lovheimel: Plan- og bygningslova 12-7 Kommunens saksnummer: 2013/1408 og 2014/1885 Plan-ID: 1263-201212 Revideringar: Dato:

Detaljer

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: Mindre endring av reguleringsplan Skorpo Sørvest, byggeområde S11

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: Mindre endring av reguleringsplan Skorpo Sørvest, byggeområde S11 FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 19.03.2018 Mindre endring av reguleringsplan Skorpo Sørvest, byggeområde S11 OS KOMMUNE Skorpo Sørvest, byggeområde S11, gnr. 27, bnr. 459 Nasjonal arealplanid 1243_20050604

Detaljer

1. gongs høyring og utlegging til offentleg ettersyn av detaljreguleringsplan for Hartoll Setergrend

1. gongs høyring og utlegging til offentleg ettersyn av detaljreguleringsplan for Hartoll Setergrend «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2013/467-16 Hanne Heieraas Evju 30.03.2016 Melding om vedtak 1. gongs høyring og utlegging til offentleg ettersyn av detaljreguleringsplan for Hartoll Setergrend

Detaljer

Saksutgreiing til folkevalde organ

Saksutgreiing til folkevalde organ Side 2 av 6 Saksutgreiing til folkevalde organ Dato: Arkivref: 03.10.2018 2018/318 24067/2018 / 504 Saksbehandlar: Linda Djuvik 53423156 linda.djuvik@bomlo.kommune.no Sak nr i møte Utval Møtedato 139/18

Detaljer

Saksframlegg. Kvinnherad kommune

Saksframlegg. Kvinnherad kommune Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2017/2196-10 Anbjørn Høivik Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2018/9 Forvaltningskomiteen 07.02.2018 Høyring og offentleg ettersyn av detaljreguleringsplan for del av

Detaljer

Byborg Eiendom as. Plankonsulent: ROS analyse

Byborg Eiendom as. Plankonsulent: ROS analyse ROS Vurdering SE-Arkitektur Forslagstiller: AS Byborg Eiendom as Plankonsulent: ROS analyse Folldalen gnr 120 bnr 10 m.fl Dato: 1.2.2015 1 Risiko og sårbarhetsvurdering for reguleringsplan Folldalen. Sannsynlighet

Detaljer

Utval Møtedato Utval Saksnr UTGÅTT - Planutvalet - UTGÅTT!! /117

Utval Møtedato Utval Saksnr UTGÅTT - Planutvalet - UTGÅTT!! /117 Vinje kommune Økonomi, plan og utvikling Arkiv saknr: 2005/2798 Løpenr.: 13136/2006 Arkivkode: 100/1 Utval Møtedato Utval Saksnr UTGÅTT - Planutvalet - UTGÅTT!! 14.11.2006 06/117 Sakshandsamar: Lotte Næss

Detaljer

Reguleringsplan for Torhaugmyra, mindre endring 01 (detaljregulering)

Reguleringsplan for Torhaugmyra, mindre endring 01 (detaljregulering) 1.0 Planbeskriving 1.1 Formål med reguleringsarbeidet Målsetjinga med reguleringsarbeidet er å leggje til rette for eit nytt, kommunal bustadfelt på Julsundet. Bustadfeltet skal utbyggast i trinn. 1.2

Detaljer

REGULERINGSFØRESEGNER FOR REGULERINGSPLAN GNR. 81, BNR. 181 og 90 ROSENDAL HYTTETUN OG CAMPING, VEDAVIKA I KVINNHERAD KOMMUNE

REGULERINGSFØRESEGNER FOR REGULERINGSPLAN GNR. 81, BNR. 181 og 90 ROSENDAL HYTTETUN OG CAMPING, VEDAVIKA I KVINNHERAD KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER FOR REGULERINGSPLAN GNR. 81, BNR. 181 og 90 ROSENDAL HYTTETUN OG CAMPING, VEDAVIKA I KVINNHERAD KOMMUNE 1 FØREMÅL 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert

Detaljer

Føresegner Reguleringsplan for Hansabakken, Sveio

Føresegner Reguleringsplan for Hansabakken, Sveio Føresegner Reguleringsplan for Hansabakken, Sveio Arkivsak: Arkivkode: Sakstittel: xx xx REGULERINGSPLAN FOR HANSABAKKEN, SVEIO 1. REGULERINGSFØREMÅL 1. Det regulerte området er på planen vist med plangrense.

Detaljer

SAKSUTGREIING ETNE KOMMUNE

SAKSUTGREIING ETNE KOMMUNE SAKSUTGREIING ETNE KOMMUNE Utval Møtedato Saknr Komite Forvaltning 09.06.2016 055/16 Etne kommunestyre 21.06.2016 055/16 Sakshandsamar: Arkiv: Arkivsaknr Roar Bævre PlanID - 201406, GNR - 032/143, N -

Detaljer

SKILDRING/ BILDER AV DAGENS SITUASJON. Oversiktskart. Oppheimsvatnet. Kvasshaug hyttefelt Aktuelle tomt. Dato 15.04.2013

SKILDRING/ BILDER AV DAGENS SITUASJON. Oversiktskart. Oppheimsvatnet. Kvasshaug hyttefelt Aktuelle tomt. Dato 15.04.2013 FRAMLEGG TIL ENDELEG GODKJENNING AV MINDRE REGULERINGSENDRING KVASSHAUG HYTTEFELT Dato 15.04.2013 SAMANDRAG Multiconsult Voss as som planleggjar vurderer at merknadane som kom inn under høyringsperioden

Detaljer

Reguleringsføresegner Reguleringsplan for Opsalmarka næringsområde gnr. 34. bnr. 4

Reguleringsføresegner Reguleringsplan for Opsalmarka næringsområde gnr. 34. bnr. 4 FUSA KOMMUNE Planid: 1241_20180005 Saksnr.: 18/1294 Reguleringsføresegner Reguleringsplan for Opsalmarka næringsområde gnr. 34. bnr. 4 Reguleringsføresegner Planforslag er datert: 24.08.2018 Dato for siste

Detaljer

Fjell kommune, Langøyna Ørnhaugen Kystlandsby

Fjell kommune, Langøyna Ørnhaugen Kystlandsby Fjell kommune, Langøyna Ørnhaugen Kystlandsby Reguleringingsplan: xxx Saksnummer: Dato sist revidert: 29.09.06 Reguleringsføresegner for gnr 16 bnr 36 og del av bnr 1 Reguleringsføresegner gnr 16, bnr

Detaljer

På vegne av tiltakshavar Line Tools vert det søkt om oppstart av privat planarbeid for del av Opsalmarka gnr. 34 bnr.

På vegne av tiltakshavar Line Tools vert det søkt om oppstart av privat planarbeid for del av Opsalmarka gnr. 34 bnr. Fusa kommune Arealplan Postboks 24 5649 Eikelandsosen 23.04.2018 www.abo-ark.no post@abo-ark.no Avdeling Os Hamnevegen 53, PB. 291, 5203 Os Tlf: 56 57 00 70 Avdeling Stord Torgbakken PB. 32, 5401 Stord

Detaljer

Fjell kommune Arkiv: 27/14 Saksmappe: 2007/3763-1653/2009 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 26.01.2009 SAKSDOKUMENT

Fjell kommune Arkiv: 27/14 Saksmappe: 2007/3763-1653/2009 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 26.01.2009 SAKSDOKUMENT Fjell kommune Arkiv: 27/14 Saksmappe: 2007/3763-1653/2009 Sakshandsamar: Lene Takvam Dato: 26.01.2009 SAKSDOKUMENT Utvalsaksnr Utval Møtedato 98/09 Komité for plan og utvikling 21.04.2009 Framlegg til

Detaljer

DETALJPLAN AV KYRKJEVEGEN 2, GNR 45 BNR 322, MANGER, RADØY KOMMUNE. MOTSEGN

DETALJPLAN AV KYRKJEVEGEN 2, GNR 45 BNR 322, MANGER, RADØY KOMMUNE. MOTSEGN HORDALAND FYLKESKOMMUNE Regionalavdelinga Planseksjonen Arkivsak 201000669-14 Arkivnr. 714 Saksh. Vinje, Signe; Ege, Ingun; Skår, Øystein, Ekerhovd, Per Morten Saksgang Møtedato Kultur- og ressursutvalet

Detaljer

SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV PLANID DEL AV GNR. 21 BNR. 100,142,143 OG 144 KÅRTVEIT

SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV PLANID DEL AV GNR. 21 BNR. 100,142,143 OG 144 KÅRTVEIT FJELL KOMMUNE POSTBOKS 184 5342 STRAUME Deres ref.: Vår ref.: Ard15028 Bergen: 27.10.15 SØKNAD OM MINDRE ENDRING AV PLANID 20040011 DEL AV GNR. 21 BNR. 100,142,143 OG 144 KÅRTVEIT På vegne av tiltakshavar

Detaljer

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 41/2019 Utval for drift og utvikling PS

Sakspapir. Saksnr Utvalg Type Dato 41/2019 Utval for drift og utvikling PS Sakspapir Saksbehandlar Arkiv ArkivsakID Merethe Tvedt PlanID-125602018 0002, Plannavn-Endring Meland kyrkje, Komnr-1256, Gbnr-17/4, FA-L13 18/453 Saksnr Utvalg Type Dato 41/2019 Utval for drift og utvikling

Detaljer

Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 20.11.2012 059/12 K2-L12

Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 20.11.2012 059/12 K2-L12 FLORA KOMMUNE Saksgang Møtedato Saksnr Plan- og Miljøutvalet 20.11.2012 059/12 Sakshandsamar: Kjell Aage Udberg Arkiv: K2-L12 ARP-20120101, Arkivsaknr 12/34 PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN NOTØBAKKEN, GBNR

Detaljer

Vår ref.: Dag Loftesnes/Heidi Helle Deres ref.: Dato: 11. september 2015

Vår ref.: Dag Loftesnes/Heidi Helle Deres ref.: Dato: 11. september 2015 Sogndal kommune Tenesteeining Plan Postboks 153 6851 SOGNDAL Vår ref.: Dag Loftesnes/Heidi Helle Deres ref.: Dato: 11. september 2015 SØKNADAR FOR BRÅTANE BUSTADFELT Bråtane Sogn as er endeleg i full gang

Detaljer

SULDAL KOMMUNE. Reguleringsplan for Helganes rasteplass Rv 13 Kolbeinstveit Helganesbrua jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7.

SULDAL KOMMUNE. Reguleringsplan for Helganes rasteplass Rv 13 Kolbeinstveit Helganesbrua jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7. SULDAL KOMMUNE Reguleringsplan for Helganes rasteplass Rv 13 Kolbeinstveit Helganesbrua jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Plan ID: 201306 Framlegg til reguleringsføresegner Saksnummer: Datert / sist

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 101/19 Planutval Detaljregulering Øvre Geiskelid 1. gongs høyring (planid )

SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 101/19 Planutval Detaljregulering Øvre Geiskelid 1. gongs høyring (planid ) Saksmappe: 2019/440 Sakshandsamar: ALI Dato: 18.06.2019 SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato 101/19 Planutval 24.06.2019 Detaljregulering Øvre Geiskelid 1. gongs høyring (planid 201906) Saksprotokoll

Detaljer

Føresegner for «Detaljregulering for gnr /bnr 27/ 606 m.fl, Svehaugen». Stord kommune. Detaljregulering for. Gnr/ bnr 27/606 m.

Føresegner for «Detaljregulering for gnr /bnr 27/ 606 m.fl, Svehaugen». Stord kommune. Detaljregulering for. Gnr/ bnr 27/606 m. Stord kommune Detaljregulering for Gnr/ bnr 27/606 m.fl, Svehaugen Plan-id: 201503 FØRESEGENER Utarbeida av Side 1 av 5 sider 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense.

Detaljer

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan

Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Arkiv: 201205 Arkivsaksnr: 2012/1089-12 Sakshandsamar: Rune Iversen Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Plan- og økonomiutvalet i Fræna kommune 90/2014 18.08.2014

Detaljer

Detaljregulering for gnr/bnr 56/295 m.fl., Tjødnåsen Plan ID: 201307. Stord kommune

Detaljregulering for gnr/bnr 56/295 m.fl., Tjødnåsen Plan ID: 201307. Stord kommune Føresegner til Detaljregulering for gnr/bnr 56/295 m.fl., Tjødnåsen Plan ID: 201307 Stord kommune Utarbeida av Side 1 av 7 sider 1 GENERELT 1.1 Areal Areala innafor planområdet er regulert til følgjande

Detaljer

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, offentlege mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV REGULERINGSARBEID Ørsta

Detaljer

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF

AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF Ørsta 22.09.2015 Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID

Detaljer

AG Plan og Arkitektur AS

AG Plan og Arkitektur AS AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Ørsta 12.2.2015 Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV REGULERINGSARBEID

Detaljer

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 096/15 Plan- og miljøutvalet PS /15 Kommunestyret PS

SAKSPAPIR. Saksnr Utval Type Dato 096/15 Plan- og miljøutvalet PS /15 Kommunestyret PS SAKSPAPIR Saksnr Utval Type Dato 096/15 Plan- og miljøutvalet PS 10.06.2015 061/15 Kommunestyret PS 18.06.2015 Saksbehandlar ArkivsakID Christian H. Reinshol 15/155 Mindre reguleringsendring - Knarvik

Detaljer

FJELL KOMMUNE Føresegner for: Arefjord G.nr. 41, B.nr. 585. m.fl jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7

FJELL KOMMUNE Føresegner for: Arefjord G.nr. 41, B.nr. 585. m.fl jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 FJELL KOMMUNE Føresegner for: Arefjord G.nr. 41, B.nr. 585. m.fl jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Arefjord. Plannr 2006.00.42. Saksnr.. Datert/revidert 20.12.2011 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området

Detaljer

ROS-ANALYSE for Løvvik Vest, Skånevik PLANID 201205

ROS-ANALYSE for Løvvik Vest, Skånevik PLANID 201205 2 ROS-ANALYSE for Løvvik Vest, Skånevik PLANID 201205 Vedlegg til Reguleringsplan for Løvik Vest Risiko og sårbarhetsanalyse ROS Planopplysninger Kommune: Navn på planen: Formålet med planen: Etne Detaljert

Detaljer

FØRESEGNER OG RETNINGSLINJER

FØRESEGNER OG RETNINGSLINJER FØRESEGNER OG RETNINGSLINJER Lambanesheiane Gnr./Bnr.: 24/2 Plan-ID: 201706 Dato: 11.08.2017, revidert 15.12.2017 Innhald Generelle føresegner Bygg og anlegg Samferdsel og infrastruktur Grønstruktur Innleiing

Detaljer

Saksnr. Utval Møtedato 010/15 Kommunestyret Reguleringsplan(detaljregulering) for Fretheimshaugane - del 2 - oppstart av planarbeid

Saksnr. Utval Møtedato 010/15 Kommunestyret Reguleringsplan(detaljregulering) for Fretheimshaugane - del 2 - oppstart av planarbeid AURLAND KOMMUNE Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 010/15 Kommunestyret 12.02.2015 Arkivsaknr.: Arkiv Sakshandsamar Dato 14/623-15/766 K2 - L12 Jan Olav Åsarmoen Møller 57 63 29 73 05.02.2015 Reguleringsplan(detaljregulering)

Detaljer

SAKSGANG. 2. gongs handsaming av reguleringsplan for Stekka hyttefelt, gnr 32 bnr 176 mfl Sætveithagen, Jondal kommune

SAKSGANG. 2. gongs handsaming av reguleringsplan for Stekka hyttefelt, gnr 32 bnr 176 mfl Sætveithagen, Jondal kommune Jondal kommune Sakspapir SAKSGANG Utval Møtedato Saksnr. i utval Hovudutval for Teknisk og Næring 22.04.2014 028/14 Kommunestyret 30.04.2014 024/14 Saksbeh: Sigbjørn Haugen Saka blir avgjort av: Kommunestyret

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR. 13 BNR. 225 M/FL. ØSTBØ, SANDEID PLANSKILDRING

DETALJREGULERING FOR GNR. 13 BNR. 225 M/FL. ØSTBØ, SANDEID PLANSKILDRING MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR ØSTBØ SANDEID SENTRUM DETALJREGULERING FOR GNR. 13 BNR. 225 M/FL. ØSTBØ, SANDEID PLANSKILDRING 1. Samandrag Bo-plan, A. Skeie har på oppdrag av eigar av gnr. 13 bnr.

Detaljer

Dykkar ref.: Vår ref.: Ard16051 Bergen:

Dykkar ref.: Vår ref.: Ard16051 Bergen: TELENOR KABELNETT Dykkar ref.: Vår ref.: Ard16051 Bergen: 30.03.17 VARSEL OM MINDRE ENDRING ELLER REGULERINGSENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SOLNES GNR. 15 BNR. 4, 8, 18 OG 22, SOLUND KOMMUNE (PLANID 1412-201203,

Detaljer

ETNE KOMMUNE FØRESEGNER E 134 STORDALEN, LAUAREID-HÅLAND-BAKKA PLANENDRING 10.12.12 Utskrift 26.2.2013

ETNE KOMMUNE FØRESEGNER E 134 STORDALEN, LAUAREID-HÅLAND-BAKKA PLANENDRING 10.12.12 Utskrift 26.2.2013 FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR E134 STORDALEN PLAN R-121 1 Føremål Føremålet med planen er å betre trafikktryggleiken med færre ulukker og nestenulukker, betre støytilhøva i nærmiljøet, og betre omsynet

Detaljer

Meland kommune. Områdeplan for. Frekhaug sentrum gnr bnr m.fl. Reguleringsføresegner. (jf plan- og bygningslova 12-7)

Meland kommune. Områdeplan for. Frekhaug sentrum gnr bnr m.fl. Reguleringsføresegner. (jf plan- og bygningslova 12-7) planid 1256 2010 0004 arkivid 14/1181 Ordførar Meland kommune Områdeplan for Frekhaug sentrum gnr bnr m.fl Reguleringsføresegner (jf plan- og bygningslova 12-7) Utval Utarbeid Sak Godkjent Endringsvedtak

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING

VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING Til berørte parter Bergen, 2017-09-13 Vår ref: 612519-01, 10042-904855482-134-1 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING Med heimel i 12-8 i plan- og bygningslova blir det med dette varsla oppstart

Detaljer

Samordna uttale til detaljregulering for Uggdal bustadområde - gnr. 66, bnr. 4, 6, 101 mfl.

Samordna uttale til detaljregulering for Uggdal bustadområde - gnr. 66, bnr. 4, 6, 101 mfl. Sakshandsamar, telefon Jan Vidar Voster, 5557 2034 Vår dato 13.12.2017 Dykkar dato 15.11.2017 Vår referanse 2015/14985 421.4 Dykkar referanse 16/47 Tysnes kommune Rådhuset 5685 Uggdal Samordna uttale til

Detaljer