Regelverk for vinduer på loft i ØTB

Transkript

1 Regelverk for vinduer på loft i ØTB Generelt 1. Takvinduer skal plasseres mellom taksperrene det skal ikke gjøres endringer i takkonstruksjonen. Hvis det skulle være nødvendig å felle ut litt av en taksperre for å kunne innpasse et vindu, må det gjøres forsvarlig eventuelt må konstruksjonen styrkes. Hvis det i ettertid skulle oppstå problemer med takene som følge av innsetting av takvinduer, er seksjonens eier ansvarlig for å rette opp skadene, evt. økonomisk ansvarlig for utgifter som sameiet påføres. 2. Ved innsetting av takvinduer på hus der det på andre deler av loftene allerede er satt inn vinduer som avviker fra disse retningslinjene, skal i utgangspunktet de vedtatte retningslinjene følges. 3. Ved utskifting av gamle takvinduer av en størrelse og en plassering som avviker fra disse retningslinjene, skal om mulig størrelsen og plasseringen endres i henhold til disse retningslinjene. 4. Retningslinjene angir det maksimale antall vinduer. Ved utbygging av deler av hovedhusets opprinnelige loft, skal alle de vinduene som ligger innenfor det areal som bygges ut, settes inn. På toetasjes tilbygg skal alltid alle takvinduene settes inn. 5.Blikk-beslag skal kun være synlig i underkant av takvinduene. Hustype A Vindustype Ved innsetting av vinduer skal man for denne hustypen sette inn Velux-vinduer med størrelse 78x140 cm.vinduene kan være enten topphengslet eller midthengslet. Høydeveis plassering Vinduene skal plasseres slik at deres nedre kant flukter med eller ligger litt ovenfor nedre kant av loftenes arker. Det skal være fem takstein (telt nedenfra, slik takene er lagt i dag) opp til underkant av takvindu. Illustrasjonen viser takvindu plassert høydeveis ifølge retningslinjene (PAM6). Sideveis plassering Takvinduene skal plasseres mellom eksisterende taksperrer. På tegningene er vinduene plassert der det er naturlig å legge dem, med hensyntagen til taksperrenes plassering, utfra befaringer vi har gjort i de fleste husene. To takvinduer skal aldri ligge på hver sin side av en taksperre det skal være et «tomt rom» mellom to takvinduer. HAGEFASADE 1

2 INNGANGSFASADE GAVLFASADE Til venstre: Takvinduer uten tilbygg for 2. etasje. Til høyre: takvinduer med tilbygg for 2. etasje. ARKENE Hvis arkvinduene skal skiftes skal man sette inn sidehengslede, utadslående vinduer med faste sprosser (2x2 ruter). Vinduene skal ha sprosser som er 2,5-3 cm brede. Vindusrutene skal ha en størrelse på tilnærmet 22 cm bredde x 28 cm høyde. Dette er de samme målene som i kjellervinduene. (Ved utbygging i PAM ble det satt inn et arkvindu fra Frekhaug Vindu AS, som målte 66x76 inkl. 5 cm karm, sprossebredde 2,8 cm og vindusrutestørrelse 22x26,5. Komiteen anser dette som et tilfredsstillende vindu.) Hvis noen utbyggere ser behov for å bygge arken helt på nytt, presiseres at den skal ha nøyaktig lik størrelse og utforming som den opprinnelige, som man river. 2

3 Hustype B Vindustype Ved innsetting av vinduer skal man for denne hustypen sette inn Velux-vinduer med størrelse 66x118 cm..vinduene kan være enten topphengslet eller midthengslet. Høydeveis plassering Vinduene skal plasseres slik at deres nedre kant flukter med eller ligger litt ovenfor nedre kant av loftenes arker. Det skal være fem takstein (telt nedenfra, slik takene er lagt i dag) opp til underkant av takvindu. Illustrasjonen viser takvindu plassert høydeveis ifølge retningslinjene (PAM3). Sideveis plassering Takvinduene skal plasseres mellom eksisterende taksperrer. På tegningene er vinduene plassert der det er naturlig å legge dem, med hensyntagen til taksperrenes plassering, utfra befaringer vi har gjort i de fleste husene. To takvinduer skal aldri ligge på hver sin side av en taksperre det skal være et «tomt rom» mellom to takvinduer. HAGEFASADE INNGANGSFASADE GAVLFASADE 3

4 Til venstre: Takvinduer uten tilbygg for 2. etasje. Til høyre: takvinduer med tilbygg for 2. etasje. ARKENE Hvis arkvinduene skal skiftes skal man sette inn sidehengslede, utadslående vinduer med faste sprosser (2x2 ruter). Vinduene skal ha sprosser som er 2,5-3 cm brede. Vindusrutene skal ha en størrelse på tilnærmet 22 cm bredde x 28 cm høyde. Dette er de samme målene som i kjellervinduene. (Ved utbygging i PAM ble det satt inn et arkvindu fra Frekhaug Vindu AS, som målte 66x76 inkl. 5 cm karm, sprossebredde 2,8 cm og vindusrutestørrelse 22x26,5. Komiteen anser dette som et tilfredsstillende vindu.) Hvis noen utbyggere ser behov for å bygge arken helt på nytt, presiseres at den skal ha nøyaktig lik størrelse og utforming som den opprinnelige, som man river. Hustype C Vindustype Ved innsetting av vinduer skal man for denne hustypen sette inn Velux-vinduer med størrelse 66x118 cm. Vinduene kan være enten topphengslet eller midthengslet. Høydeveis plassering Det skal være fem takstein (telt nedenfra, slik takene er lagt i dag) opp til underkant av takvindu. Illustrasjonen viser takvindu plassert høydeveis ifølge retningslinjene (T34). Sideveis plassering Takvinduene skal plasseres mellom eksisterende taksperrer. På tegningene er vinduene plassert der det er naturlig å legge dem, med hensyntagen til taksperrenes plassering, utfra befaringer vi har gjort i de fleste husene. To takvinduer skal aldri ligge på hver sin side av en taksperre det skal være et «tomt rom» mellom to takvinduer. HAGEFASADE 4

5 INNGANGSFASADE GAVLFASADE Til venstre: Takvinduer uten tilbygg for 2. etasje. Til høyre: takvinduer med tilbygg for 2. etasje. GAVLOPPBYGNINGEN (Med «gavloppbygning» menes gavlpartiet på langsidene av hustype C. Byplansjef Harald Hals brukte denne betegnelsen da ØTB ble bygget i Se «Øvre Tåsen Boligsameie 80 år». Illustrasjonen underviser et originalt vindu på gavloppbygningen.) 5

6 Hvis vinduene på gavloppbygningen skal skiftes skal man sette inn sidehengslede, utadslående 2-rams vinduer med faste sprosser. Vinduene skal ha sprosser som er ca. 2,5 cm brede. Vindusrutene skal ha en størrelse på tilnærmet 15 cm bredde x 22 cm høyde. Midtposten sammen med vindusrammene skal visuelt ha ca. 15 cm bredde. Vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 29. november 2006 Avsnittet om gavloppbygningen ble revidert på sameiermøte 31. mars Bakgrunnsinformasjon Det følgende er ØTB-komiteen av 2004 sin bakgrunnsinformasjon til retningslinjene. Mange loft i Øvre Tåsen Boligsameie er i dag helt eller delvis innredet til boligareal, men flertallet er fortsatt råloft. Der det er bygget ut, er det satt inn takvinduer som varierer både når det gjelder størrelse, antall og plassering. Løsningene er ikke alltid like vellykkede, og mangelen på konsekvens gir et rotete inntrykk. En oppmerksom iakttaker vil nok kunne oppleve dette som lite estetisk heldig. Også vinduene i arker og gavloppbygninger viser unødvendige variasjoner. Komiteen mener at det er viktig å få standardisert alle loftsvinduer for å unngå enda større grad av ulikhet, og legger derfor fram dette forslaget til retningslinjer. Slike retningslinjer vil gjøre utbyggingsprosesser enklere både for styret og for utbyggerne m/arkitekter. FORKLARINGER Terminologi Vi kaller takenes bærende elementer «taksperre» (definisjonen er «skrå bærende bygningsdel i tak») ikke det mer upresise ordet «bjelke». Taksperrenes posisjon og deres innbyrdes avstand (se illustrasjonen under) er bestemmende for takvinduenes plassering og størrelser. Takvinduer skal plasseres mellom taksperrene Takvinduer skal alltid plasseres mellom eksisterende taksperrer. Noe annet kan svekke husenes konstruksjon, dessuten er det en rimeligere og mer rasjonell løsning. Erfaringsmessig kan det likevel enkelte steder være nødvendig å felle ut litt av en taksperre for å innpasse et vindu. Det pålegger utbyggeren å sikre at dette gjøres forsvarlig, evt. ved styrking av takkonstruksjonen. Husene i ØTB er bygget på 1920-tallet. I slike eldre hus kan man oppleve at avstanden mellom taksperrene ikke er like standardiserte som i moderne bygg. Så også i ØTB hvor avstanden mellom taksperrene i samme hus varierer svært mye (over 20 cm) også avstanden mellom to taksperrer som tilsvarer hverandre i hus av samme type kan variere med 2 4 cm. Som følge av variasjonene i bjelkeavstanden må det være et «slingringsmonn» når det gjelder vindusplasseringen. Forskjellene er likevel ikke så store at det har betydning for det utvendige helhetsbildet. Referansepunkter for høydeveis plassering Det ser også ut til å være noen små forskjeller mellom hus av samme hustype når det gjelder takenes høyder og plasseringen av arker høydeveis. For hustypene A og B bruker vi arkene som 6

7 referansepunkt for takvinduenes høydevis plassering, sammen med antall takstein (slik takene er lagt i dag). For hustype C blir antall takstein den eneste referansen. To vindusstørrelser I hustype A er det større avstand mellom taksperrene enn i hustype B og C. Dette gir mulighet for et større (både bredere og høyere) takvindu i denne hustypen. Fordi bygningskroppen til hustype A er større enn B og C, ser det harmonisk ut med et større takvindu i hustype A enn i hustype B og C, også når disse hustypene betraktes samlet. Vi foreslår derfor et større takvindu i denne hustypen. Det må ikke nødvendigvis settes inn et fullt antall takvinduer Tegningene viser det maksimale antall vinduer og deres plassering. Det er mulig å sette inn kun noen av disse vinduene, hvis kun en del av et loft skal bygges ut.. De manglende vinduene vil kunne bli satt inn seinere. Beslag Generelt kan sies at det ikke må brukes mer blikk-beslag enn nødvendig rundt vinduene. I noen hus er blikken nå unødvendig framtredende. Det er kun nødvendig med synlig beslag i underkant av loftsvinduene (slik som på illustrasjonen). Utbygginger i hus med allerede innsatte takvinduer Selv om det allerede er satt inn takvinduer på et hus, skal utbygger av et nytt loft (eller ny del av et loft) som hovedregel følge disse retningslinjene, uansett hvordan husets øvrige takvinduer er plassert. Eventuelle unntak fra dette må styret avgjøre. Når eldre takvinduer, som ikke oppfyller kravene i disse retningslinjene, skiftes, anbefaler vi at de skiftes til størrelsen sameiet nå vedtar. I utgangspunktet bør også plasseringen endres hvis den avviker fra retningslinjene. (Dette kan imidlertid i noen tilfeller være vanskelig å gjennomføre, da allerede innsatte vinduer kan være bestemt av innvendig romløsning.) Ark-vinduene Retningslinjene definerer også størrelsen på 2x2-ruters vinduet i arkene hustype A og B, og på 4x2 ruters vinduet i gavloppbygningen i hustype C (se illustrasjonen). Dette for å sikre et likt uttrykk også på dette elementet. Om tegningene Arkitekt Haslestads tegninger i grammatikken av 2000 er utgangspunkt for våre illustrasjoner. Vi har funnet unøyaktigheter i disse noen har vi korrigert, andre står uforandret. Tegningene er derfor ikke helt eksakte. 7