GULLHELLA. Gullhellaveien 31 E, 1386 Asker - 69 kvm BRA

Transkript

1 GULLHELLA NY OG PEN 4 ROMS TOPP-/EIERLEILIGHET MED STOR BALKONG OG GARASJE. BARNEVENNLIG OG AREAL EFFEKTIV. Gullhellaveien 31 E, 1386 Asker - 69 kvm BRA Prisantydning kr ,- + lave omk. Andel fellesgjeld kr. 0,- Totalt kr ,- + lave omk. Megler Erik Kvam Johansen / ekj@abbl.no

2 Gullhellaveien 31 E Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen megler Telefon: Mobil: ekj@abbl.no Fastpris kr ,- Omkostninger kr ,- * Totalkostnad kr ,- * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Nytt prosjekt - eierleilighet Etasje: 3 Byggeår: 2011 Areal i følge taksten: Primærareal: 69 kvm. Bruksareal ca 69 kvm. Primærrom: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd.estimert til kr 2.300,- Inkl. fellesforsikring, forretningsførsel, sommer- og vintervedlikehold av fellesarealer og bygninger, kabel-tv, andre driftsutgifter.

3

4

5

6

7

8

9

10 Hvorfor Norddalplassen? Norddalplassen var navnet på en liten husmannsplass som lå nede på flaten, rett syd for boligområdet. Plassen ble nedlagt for over 100 år siden, men fortsatt kan vi finne grunnmursrester ca. 15 meter til høyre for Gullhellaveien, der hvor Skogstien kommer ned på Gullhellaveien. I henhold til folketellingen av 1865, bodde det ènhusstand bestående av 2 voksne og 6 barn på Norddal. De eide 1 ku, 4 sauer og produserte 3/8 tønne bygg, 1 ½ tønne havre og 2 tønner poteter. Nærmeste nabo var plassen Kodalen, litt lengre syd. Begge plassene lå under gården Eid, som ligger ved nordenden av Gjellumvannet. Ved folketellingen av 1900 var det ikke registrert bosetning på Norddal. Innboforsikring Alle husstander må selv besørge innboforsikring. ABBL kan tilby et gunstig forsikringstilbud gjennom TrygVesta. overfor kjøper. Barnehage Den lokale barnehagen, Gullhella barnehage, opplyser at de i årene fremover vil ha kapasitet til å ta inn nye barn som flytter til området.spørsmålom opptak rettes direkte til barnehagen. Fremdrift Ferdigstillelse i løpet av 1. kvartal Forbehold Litt om boligene Området består av 2 hus, med til sammen 44 boliger. 6 av boligene skal stilles til disposisjon for Stiftelsen Ungdomsboliger i Asker, som har til formål å skaffe askerungdom i etableringsfasen rimelige utleieboliger. ABBL er forretningsfører for stiftelsen. 27 boliger er solgt som ungdomsboliger til kjøpere under 35 år. De 11 største boligene, alle med beliggenhet i toppetasjen, legges ut for salg uten aldersklausul., dog med unntak av seksjon 11 Til hver bolig hører en garasjeplass i parkeringskjeller under hus 2. Tilvalg Fordi boligene produseres som modulhus, vil det ikke være mulig å bestille tilvalg uten vesentlige forsinkelser og fordyrelser av prosjektet. Eier- og organisasjonsform Boligene vil bli organisert gjennom Norddalplassen Boligsameie i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser. Den enkelte kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Seksjonen kan pantsettes som sikkerhet for låneopptak. Kjøper får i tillegg til bruksrett til seksjonens hoveddel, en eksklusiv bruksrett til en utvendig sportsbod som tilleggsareal. Fellesutgifter Utvendig vedlikehold av hus og fellesrom er sameiets ansvar. Likeledes renovasjon, forsikring, forretningsførsel, sommer-og vintervedlikehold av fellesarealer og bygninger, kabel-tv, energiavlesning og andre driftsutgifter. I tillegg kommer à konto energikostnader til strøm i boligen. Strømforbruket avregnes av ABBL minst èn gang pr. år. Etter foreløpige anslag, vil månedlige fellesutgifter ligge på ca. NOK pr. mnd. I tillegg kommer à konto strøm.

11 HUS 1 SOLGT SOLGT 19 SOLGT 21 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT Type Areal: BRA Ant. rom A 69 4-roms HUS 2 B 69 4-roms SOLGT SOLGT 41 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT Garasjer / boder PRISLISTE pr Hus Seksjon Etasje Type Ant. rom m² BRA Garasje Pris B A B Reguleringsplan

12

13 INNVENDIG STANDARD Gulv Det leveres parkettlaminat. Ytterste delen av entré leveres med vinylbelegg. Vegger Vegger leveres med hvitmalt papirtapet, med unntak av bad, hvorveggeneer flislagt. I tillegg leveres fliser over kjøkkenbenk. Himlinger Himling leveres med malt papirtapet. Dører og lister Innerdørerleveres med dørblader, karmer og gerikter ferdig malt fra fabrikk. Gulvlister leveres i foliert eik. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Arenseller tilsvarende med hvite, glatte fronter og håndtak i rustfritt stål. Det er avsatt plass for installering av komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad Bad/WC utstyres med glatt, hvit innredning (60 cm) med heldekkende servant, ettgrepsblandebatteri, skap m/speil og håndtak i buet matt stål. Dusjhjørne og termostatstyrt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegger og gulv med nedsenk i dusjsonen. Termostatstyrte varmekabler i badegulv. Garderobe Det leveres garderobeskap som følger: Type A, B og C 4-rom (69 m2): 2 x 80 cm skap på soverom samt hylle og overskap over sengeplass. På lite soverom 1 meter garderobeskap I gang 2 meter garderobeskap. I leilighet med innvendig bod, ingen garderobeskap i gang. Type D 3-rom (61 m2): 2 x 80 cm skap på soverom samt hylle og overskap over sengeplass. I gang 2 meter garderobeskap. På lite soverom: 2 meter garderobeskap. Oppvarming Alle rom, med unntak av bad, oppvarmes med panelovner. Leilighetene blir levert med gjennomstrømningsovnermontert på vegg. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, ventiler i vinduskarm og yttervegg. Hette og vifte er plassert i overskap over komfyr på kjøkken. Telefon, kabel-tv og internett Alle leilighetene leveres med ett uttak for kabel-tv og ett uttak for telefon. Det leveres bredbåndtilknytning for kabel-tv og internett fra Canal Digital. Tomrørfor telefon fremført til gang og soverom som egner seg for arbeidsrom. Elektrisk anlegg Alle leilighetene leveres med skjult anlegg. Stikkontakter og brytere leveres i hvit utførelse. Sikringsskap leveres med automatsikringer. Prosjektet har felles innkjøp av elektrisk kraft med elektronisk måleravlesningfor hver enkelt bolig. Rør/sanitær Skjult røranlegg i vegger leveres som rør i rør system med fordelingsskap. UTVENDIG STANDARD Bygningen: Fundamentet på Hus 1 er ringmur. Det er et kryprom under huset, med adkomst fra begge gavler, for tilgang til koblinger og avløp og kabelføringer. Hus 2 er fundamentert på garasjekjeller. Bærende konstruksjoner er av tre. Kledning er liggende panel. Ytterdører, balkongdører og vinduer har trekarmer og 2-lags energiglass. Isoleringen er 170 mm i vegg. 250 mm i gulv på bakkeplan og 300 mm i tak øverste plan. Takkonstruksjonen har bærende åser i tre. Balkongene er utført med trykkimpregnerte treplattinger, plassert på betongfundamenter. Levegg/skillevegg mot nabo er treverk med beiset, liggende panel. Rekkverk på balkonger er med stående trespiler. Svalgangsrekkverk er delvis ubrennbart med stående metallspiler. Postkasser Postkasse til hver leilighet plasseres på utvendig vegg. Uteområde/fellesarealer: Kjøreveier og biloppstillingsplassene er asfalterte. Adkomst/gangarealer er asfalterte stier. Grøntarealer blir ferdig opparbeidet, tilsådd og beplantet.

14 Kontraktsmøte Etter tildeling av bolig, vil det bli avtalt et kontraktsmøte med hver enkelt kjøper. På kontraktsmøtet vil alle vilkår i forbindelse med kjøpekontrakten bli gjennomgått. Alle boligene selges til faste priser (se prislisten). Videresalg av boliger Det er ikke tillatt å videreselge kontrakten uten selgers forutgående samtykke. Betalingsbetingelser 10 % av kjøpesummen forfaller 1 uke etter underskrift av kontrakt. 90 % forfaller 1 uke før overlevering. Overskjøting av seksjonen skjer etter ferdigstillelse og fullt avsluttet oppgjør. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen, påløper følgende omkostninger: Dokumentavgift NOK 8700 (2,5% av boligens råtomtverdi) Tinglyst skjøte NOK 1548 Tinglysning av pantobligasjon NOK 1935 Omkostningene forfaller til betaling senest 1 uke før overlevering. Det tas forbehold om endringer i satsene for rettsgebyr. Målestokk Bruk ikke måleberegninger fra prospektet som grunnlag for nøyaktig møbelbestillinger, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking. Generelt/forbehold Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen og de enkelte seksjoner. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer om dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Endringen skal imidlertid ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Arealet er oppgitt i BRA etter norsk standard. Salgsansvarlig / kontakter ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A Postboks 405, 1302 Sandvika Tlf Fax

15 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

16 NOTATER

17 BUD PÅ EIENDOM UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ EIENDOM (kryss av): Gullhellaveien 31 C, gnr. 61, bnr. 694, snr. 19 i Asker kommune i Hus 1, 3. etg. kr ,- Gullhellaveien 31 E, gnr. 61, bnr. 694, snr. 21 i Asker kommune i Hus 1, 3. etg kr ,- Gullhellaveien 39 C, gnr. 61, bnr. 694, snr. 41 i Asker kommune i Hus 2, 2. etg. kr ,- Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Budgiver er inneforstått med at det er boligen selges til fastpris og førstemann til mølla prinsipp, og hvis flere bud på samme eiendom mottas samme dag kan det avgjøres ved loddtrekning mellom budgivere. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

18 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

19

20 Erik Kvam Johansen megler Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ekj@abbl.no