GJETTUM. Gjettumtunet 5, 1346 Gjettum. Takst/maksimalpris kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr.

Transkript

1 GJETTUM SENIORBOLIG - HYGGELIG 2 ROMS ENDELEILIGHET MED GARASJE Gjettumtunet 5, 1346 Gjettum Takst/maksimalpris kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Tlf: Fax:

2 Gjettumtunet 5 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Primærareal: 60 kvm. Bruttoareal: 65 kvm. Bruksareal: 60 kvm. Primærrom: entre, kontor/arbeidsrom, bad/wc/ vaskerom, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, stue. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 3 020,- (fra kr 3 080,-) inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel- TV med bredbånd, nedbetaling av borettslagets

3

4

5

6

7 Oppdragsnummer: /12 Salgsoppgavedato: Eier: Simon Marcussens bo v/john Georg Marcussen Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 40 i Gjettumtunet Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 5 og bnr. 98 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss og butikker. Kort vei til Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i rekke med leiligheter i to etasjer. Denne leiligheten ligger i 1. etg. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Bruksareal: 60 m² Primærareal: 60 m² Bruttoareal: 65 m² Primærrom: entre, kontor/arbeidsrom, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc. Sekundærrom: utebod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. I alt er det 40 leiligheter og et forsamlingslokale. Innhold: Entre m/garderobe, kontor/arbeidsrom, bad/wc/ vaskerom, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, stue. Uteplass ved inngangen. Utvendig bod (isolert). Standard: Leiligheten ble pusset opp i 1995 med nye overflater i alle rom bortsett fra bad. Oppussingen omfatter nye parkettgulv og malte/tapetsete overflater samt ominnredning av bod til kontor med innsetting av vindu, parkettgulv og panelte vegger. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass med spalteventil fra byggeåret. Innvendige persienner er ettermontert på stuevinduer. Dører: Malt ytterdør og malte innedører fra byggeåret. Vegger: Badet har våtromstapet, ellers dels tapetsert, panelt og malt. I 1995 ble det foretatt overflatebehandling i hele leiligheten bortsett fra bad. Kontor ble samtidig bygget om fra bod ved at det ble satt inn et vindu og foretatt overflatebehandling. Gulv: Badet har belegg på varmekabler fra byggeåret, ellers eikeparkett som ble lagt i Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Balkonger/terrasser: Treplatting på ca. 11 kvm. med levegg og manuell markise ved inngang. Plattingen kan påregnes oppgradering. Rifter i markiseduk. Utskifting kan påregnes. Fast inventar: Hvit laminatinnredning fra byggeåret med ventilator og fliser over benk. 2 nye overskap ble montert i Varmtvannsbereder på ca. 120 L i benken. Ventilator i ustand. Fornyelse av kjøkkeninnredningen bør påregnes. Miele oppvaskmaskin medfølger. Garderobeskap i entre og soverom. Hvite laminatskap fra byggeåret i entre og på soverom. Dusjbadet har dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. I 1995 ble det ettermontert dusjhjørne. Badet må påregnes oppgradering i forhold til alder. Dusjkabinett anbefales ved fortsatt bruk av badet uten at oppgradering foretas. Utstyr: Persienner tilpasset stuevinduet medfølger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

8 Miele oppvaskmaskin medfølger. Fryser i utebod medfølger. Kontorpult og arkivskap kan medfølge etter nærmere avtale. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad. Pipe uten ildsted i stuen. Energimerke: XXX Parkering/garasje: Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiligheten har garasje nr. 6. Iflg. referat fra generalforsamling ble det besluttet å innkreve kr 60,- pr. mnd. fra eiere av garasjeandeler. Dette vil gjelde fra Utførte/planlagte vedlikehold: Styret har avsluttet den utvendige oppussing av boligmassen. Dette har vært et omfattende arbeid som har krevet en betydelig innsats av malerfirmaet, innleide snekkere og tidvis enkelte styremedlemmer. Det er utført omfattende vedlikehold på grendehuset i Canal Digital har oppgradert kabelnettanlegget med mulighet for Internett. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Festet tomt. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig-formål. Kommune-/kommunedelplan: KP Reguleringsplan nr.: Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Harald Bals Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- Forsikring: Gjensidige, polisenr: Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi 2010: Kr ,- for primærbolig, (kr ,- for sekundærbolig) Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl. bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m. Fra vil felleskostnadene økes til kr 3.080,- (se punkt vedr. parkering/garasje) ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

9 Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: Den Norske Stats Husbank Serielån, 4 terminer pr. år Rentesats pr : 4,6 % Antall år til innfrielse: 30 Saldo pr : kr ,- Første termin var i 1984 Lånenummer: DnB Serielån, 12 terminer pr. år Rentesats pr : 6,0 % Antall år til innfrielse: 10 Saldo pr : kr ,- Første termin var mai 2010 DIVERSE Hvitevarer: Oppvaskmaskin (Miele) medfølger. Fryser i utebod medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Rolf Bangseid tlf: Styreleder: Pål Eriksen tlf: Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: ,Mobil: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Tømrermester Harald Bals AS Lundekroken Billingstad Org. nr mail. Org.nr: Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L Gjettumtunet GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 40 Andelsnr.: 40 BÆRUM KOMMUNE Utført av: DNV sertifisert Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr Oppdrag Befaringsdato:

12 Tømrermester Harald Bals AS Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L Gjettumtunet GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 40 Andelsnr.: 40 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Endeleilighet på 1 plan i bygg på 2 plan med totalt 8 boenheter i Gjettumtunet borettslag på Gjettum, nær buss, (Tbane) kjøpesenter og marka. Gode solforhold og fritt utsyn. Garasje for 1 bil i felles garasjeanlegg følger boligen. Eiendommen er flat og pent opparbeidet med felles asfaltert adkomst og parkering, plen og beplantning. Leiligheten disponerer egen liten treplatting ved inngang, og grenser med plen til garasjeanlegget i sydøst. Usjenert areal mot nord og sydøst. Seniorleilighet fra Leiligheten ble pusset opp i 1995 med nye overflater i alle rom bortsett fra bad. Oppussingen omfattet nye parkettgulv og malte/tapetserte overflater samt ominnredning av bod til kontor med innsetting av vindu, parkettgulv og panelte vegger. Boligen kan i dag påregnes tidsmessig oppgradering som, overflatebehandling etc. Kjøkken, bad og el.anlegg er fra byggeår. Se under konstruksjoner. Forkjøpsrett. 3-1.Forkjøpsberettigede: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i BBE forkjøpsrett, i henhold til ansiennitet i BBE Interne Forkjøpsberettigede: (1) Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansienniteten regnes fra dato for overtagelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtagelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet innen borettslaget, går den med lengst ansiennitet i BBE foran. (2) Andelseiere som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Med leiligheten medfølger garasje nr.6 for 1 bil i felles garasjeanlegg. Fellesutgifter for garasjen er på kr. 60/mnd. fra Oppussing og vedlikehold er beskrevet i henhold til opplysninger gitt på stedet av John Georg Marcussen. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten er møblert. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4 OG BORETTSLAGETS VEDTEKTER 2.2. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Billingstad, DNV sertifisert Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr HB av 8

13 Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: John Georg Marcussen Besiktigelse, tilstede Dato: John Georg Marcussen - Megler ABBL Anne Marie Knudsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Årsregnskapet Årsberetning/regnskap EDR Eier Megler Forretningsfører Teknisk etat Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr.: Leilighet nr. 40 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Simon Marcussens bo Gjettumtunet Borettslag A/L Andelsleilighet Andelsnr.: 40 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 40 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar fyringsutg.: Inkl. kabeltv. felles husforsikring og garasjeleie Tomt: Festet tomt. Areal ,6 m² Adkomst: Årsregnskap Private stikkveier til kommunal vei Forretningsfører: Rolf Bangseid Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr HB av 8

14 Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM Andre opplysninger: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Pr Festeforhold Årlig festeavgift: Kr Inngått år: År 1984 Festetid utløper: År 2064 Kommentar: Forsikringsforhold Bortfester Bærum kommune. Festetid 80 år. Festeavgiften er regulert i år. Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Kommentar: Bygninger på eiendommen Fellespolise for borettslaget Aksje/andelsleilighet Byggeår: Garasje Byggeår: EDR EDR Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr HB av 8

15 Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entré med garderobe, kontor/arbeidsrom, bad/wc/vaskerom, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue, isolert utebod ved inngang på ca. 5 kvm., treplatting ved inngang på ca. 11 kvm. Sum bygning Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré med garderobe, kontor/arbeidsrom, bad/wc/vaskerom, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue Isolert utebod ved inngang på ca. 5 kvm., treplatting ved inngang på ca. 11 kvm. Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 16 Garasje for 1 bil Sum bygning 16 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje for 1 bil KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Gjettumtunet Borettslag A/L består av 6 rekker, 2 med 2. etasjer og 4 med 1. etasje. I alt 38 leiligheter og ett forsamlingslokale. Den besiktigete leligheten ligger i rekke i 1. etasje av 2. etasjes bygg. Feltet ellers består av rekkehusbebyggelse i flatt terreng med 1. og 2 etasjer. Begge med inngang fra bakkeplan. Leiligheter i 2. etasje har utvendig overbygget trapp. Bebyggelsen er fundamentert med støpt betongplate på kult på masser. Yttervegger og andre bærende konstruksjoner i bindingsverk, panelt og isolert. Kledd med gibsplater innvendig. Brannskillevegger er i pussete murblokker. Saltak i prefabrikerte takstoler, tekket med sutakplater og betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Det er på borettslaget grunn oppført garasjer i tre rekker samt opparbeidet parkeringsplass for beboere og gjester. Garasje er oppført dels for den enkelte garasjeeiers regning og dels av borettslaget i Betong fundamenter, ringmur, asfaltert gulv på kult. Vegger og tak er i trekonstruksjoner. Veggene er panelt utvendig. Saltak tekket med undertaksfolie, lekter og betong takstein. Takrenner i lakkert metall. Deleveggene mellom garasjene er i bindingsverk med netting. Tavleskap med seriemåler og en strømkurs. Strøm for belysning og motorvarmer. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr HB av 8

16 Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM Den besiktigete leilighet disponerer garasje nr. 6 som medfølger boligen. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongåler og betongplate antatt på isolert og kultet jord og leirgrunn 225 Yttervegger Bindingsverk isolert og kledd med liggende kledning. Påkostninger: Det blir jevnlig utført utvendig vedlikehold i regi av borettslaget i henhold til vedlikeholdsplan. 227 Takkonstruksjoner Saltkakonstruksjon med takstoler og kaldtloft, tekket med sutakplater og betongtakstein. Isolert ned mot himling 233 Vinduer Trevinduer med 3-lags isolerglass med spalteventil fra byggeår. Innvendige persienner er ettermontert på stuevinduer. Vedlikehold ol: Det opplyses at eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid i henhold til levetidsbetraktningstabell fra NBI 235 Ytterdører og porter Malt ytterdør og malte innerdører fra byggeår. Vippeport med trepanel til garasje fra byggeår. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Støpt plate på isolasjon til kultet grunn. Overflater: Bad belegg på varmekabler fra byggeår, ellers eikeparkett Påkostninger: 1995: Lagt parkettgulv. Vedlikehold ol: Skade på parkett foran kjøleskapet. Antatt etter avtining av kjøleskapet. Her må påregnes ny parkett. Noen merker etter vaskemaskinen på gulvbelegget. Det ble stedvis registert skjevheter i gulvene. Dette kan skyldes setninger i grunnen. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Bad våtromstapet ellers dels tapetsert, panelt og malt Påkostninger: 1995: Overflatebehandling i hele leiligheten bortsett fra bad. Kontor ble samtidig bygget om fra bod, ved at det ble satt inn et vindu og foretatt overflatebehandling. Det er ikke kjent om eier har søkt/byggemeldt endringen. Vedlikehold ol: Generelt behov for overflatebehandling ved eierskifte. På bad som er eldre enn 20 år, der det dusjes direkte på vegg, bør det av sikkerhetsgrunn monteres dusjkabinett. Sprekk i vegg under drager i stuen. Dette kan skyldes setninger. 255 Overflater på innvendig himling Malte plater Vedlikehold ol: Noen sprekker mellom taklist og himling. (soverom + stue) 261 Trapper og ramper Boligen ligger på bakkeplan og har ingen trappeadkomst. 262 Balkonger, terrasser ol. Treplatting på ca. 11 kvm. med levegg og manuell markise ved inngang. Vedlikehold ol: Plattingen er sprukken og værslitt og kan påregnes oppgradering. Rifter i markiseduk. Utskifting kan påregnes. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr HB av 8

17 Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM 272 Kjøkkeninnredning Hvit laminatinnredning fra byggeår med ventilator og fliser over benk. Hvitevarene er ikke integrerte. Varmvannsbereder i benkeskap på kjøkken. (antatt fra byggeår) Påkostninger: 1995: Montert 2 nye overskap type Ikea Vedlikehold ol: Ventilator er i ustand. Kjøkkenet er fra byggeår og må derfor påregnes vedlikehold/oppgradering 274 Skap og reoler Sigdal hvite laminatskap fra byggeår i entre og på soverom. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dels fra byggeår: Dusjbad/wc med dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. 120 L varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad Påkostninger: Ca. 1995: Ettermontert dusjhjørne Vedlikehold ol: Bad/sanitærutstyr, varmtvannsbereder og ventilasjon er i hovedsak fra byggeår. Det ble ikke registert fukt ved enkle overflatemålinger på vegg i dusjsone. Badet må påregnes tiltak/oppgradering i forhold til alder. Dusjkabinett anbefales ved fortsatt bruk av badet uten at oppgradering foretas. 320 Varme, generelt Pipeløp i stue. Panelovner og varmekabler. 400 Elkraft, generelt Fra byggeår: Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, ellers termostatstyrte panelovner. Sikringskap med 2- faset anlegg, skrusikringer og 8 kurser 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabeltv. VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Aksje/andelsleilighet 1. etasje 65 Sum 65 Garasje 1. etasje 16 Sum 16 Totalt 81 Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr HB av 8

18 Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet Garasje Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr HB av 8

19

20

21

22

23

24

25

26

27 BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Gjettumtunet 5, 1346 GJETTUM Gnr. 5, bnr. 98 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /12 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD: Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika

28 Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: annemarie.knudsen@abbl.no