Fjordvilla 8 eksklusivt beliggende leiligheter - helt ned mot kaikanten.

Transkript

1 Fjordvilla 8 eksklusivt beliggende leiligheter - helt ned mot kaikanten.

2 Få litt pusterom du og...! Foto: Bjørbekk og Lindheim. Foto: Bjørbekk og Lindheim. 2

3 H e r k a n d u v i r k e l i g n y t e t i lv æ r e l s e n o g ta tiden tilbake Kanskje du er i ferd med å lete etter boligen hvor du skal nyte dine aller beste år. Et sted hvor du og dine nærmeste virkelig tar tiden tilbake. Du slipper alt som heter gressklipping, snømåking, maling og vedlikehold. Kort sagt alle de forpliktelsene som følger med en enebolig. Tenk så godt livet kan være når det siste du hører før du sovner er bølgeskvulp fra brygga noen få meter borte, og det første du ser når du våkner er soloppgangen over en stille Oslofjord. Du kan ta en behagelig spasertur langs stranden, via naturreservatet og nyte en rask dukkert før middag. Slik er det her på Fornebulandet, - en liten landsby nesten midt i storbyen. 3

4 Rolfsbukta Tenk deg et sted rett på bryggekanten, der sjøen, strandkanten og det maritime livet gir deg et pusterom i hverdagen. Lyden av bølgeskvulp og måker gjør bystresset fremmed. Rolfsbukta skaper ro i sinnet! Rolfsbuktas maritime miljø er noe helt unikt. Nærheten til sjøen, båtlivet og stranden gir livet en harmonisk ramme. Seilbåter som ligger på svai, utsikten mot Oslo, stekende ettermiddagssol og deilig bølgeskvulp skaper ro i sinnet. En båttur med familien, krabbefiske med barna eller kanskje en spasertur på svalbergene mulighetene er der. Vil du nyte ekstra late dager, ligger Sjøflyhavna kro et steinkast unna, hvor du får servert nydelig mat rett ved vannkanten. I leilighetene på brygga får man følelsen av å bo på vannoverflaten. Lenger inn i Rolfsbukta sørger vannspeil og kanaler for den unike maritime stemningen. Funksjonelle, arealeffektive leiligheter med høy teknisk kvalitet gjør Rolfsbukta til et unikt og ettertraktet rekreasjonsområde rett i utkanten av Oslo sentrum. Ytterst på Fornebulandet mot sør-øst ligger Rolfstangen badestranden. Rolfstangen består av to fredelige sandstrender adskilt av ruglete bergknauser. Her finnes også brygge, kiosk, griller, toalett og parkeringsplass, alt i gåavstand til Rolfstangen bussholdeplass. Rolfstangen er også kjent for mange gode fiskeplasser, og en liten spasertur langs Rolfstangen brygge fører til Sjøflyhavna kro som lokker med a-la- carte meny hver dag, men også take-away om man ønsker å nyte maten hjemme. Rett ved badestranden ligger Lysaker Brettseilerklubb. Vi arbeider også for å få bygget en marina med tilbud om båtplass til leie. På Fornebu blir det etter hvert flere butikker og serveringssteder. Foto: Bjørbekk og Lindheim. Foto: kjoland.no 4

5 Foto: Bjørbekk og Lindheim. Kun ment som illustrasjon. 5

6 6

7 Fjordvillaen bygger vi for deg som skal nyte tilværelsen. Et sted hvor du og dine aller nærmeste virkelig tar tiden tilbake. Nyt et koselig måltid i den friske brisen fra fjorden. Leilighetene er planlagt for å kunne ta i mot familie og venner med delikat og delvis åpen kjøkkenløsning fra Sigdal eller fra tilsvarende anerkjent kjøkkenleverandør. Som standard leveres hvit kjøkkeninnredning med hvite grep og 40 millimeter hvit laminat benkeplate. Det blir belysning under skap. Så kan du se frem til mange fantastiske matopplevelser i ditt nye hjem i Rolfsbukta. Kun ment som illustrasjon. 7

8 Vann på alle kanter... Kun ment som illustrasjon. Alternative løsninger utomhus vurderes. 8

9 ROLFSBUKTA - FJORDVILLA Fjordvillaen ligger helt ned mot vannkanten og vil få en spektakulær utsikt over Oslofjorden. Fjordvilla består av totalt 8 enheter. Leilighetene varierer i størrelsen fra 144 til 181 kvm². Fjordvilla får fire etasjer med 2 leiligheter i hver etasje. Alle leilighetene har to balkonger/terrasser - en med morgensol foran stuen og en med aftensol foran kjøkkenet. Toppleilighetene vil få omliggende takterrasser. I fjordvillaen lever du tett på sjøen. Ingenting er som å sitte på balkongen og kikke ned på livet på bryggekanten og betrakte båtene som glir forbi. Alle leilighetene får romslige balkonger/terrasser, og de aller fleste av disse vender mot sør og vest. Foran Fjordvillaen sørger kanaler og sjøen for den unike maritime stemningen. Det er eiendomsselskapet Fornebu Utvikling ASA som står bak utbyggingen av Fjordvilla. Selskapet er eiet av solide selskaper som blant annet Orkla AS og OBOS. Dette borger for god kvalitet og langsiktighet. Rolfsbukta ligger på østsiden av Fornebulandet og har en unik beliggenhet. Området er det eneste i Fornebuplanen, hvor bebyggelsen trekkes helt ned til sjøen. Boligområdet grenser direkte mot Rolfstangen med friområder med flotte fiske-/ og bademuligheter. I våre planer har vi etterstrebet å gi all bebyggelse i Rolfsbukta en direkte og spennende relasjon til vannet. Bebyggelsen orienterer seg rundt bukta og trekkes inn langs den nye kanalen og langs den nye alleen som ender i Rolfsbukta. Dette gir gode siktforhold til sjøen og spennende grønne uterom i prosjektet. Byggetrinn I i Rolfsbukta er ferdigstilt og består av 8 bygg som fordeler seg på Marina, Tangen og Pollenbyggene. Byggetrinn II er nå igangsatt og vil supplere byggetrinn I med ytterligere 6 bygg; Bølgen, Alleen 1t2, Fjordvilla og Kanalbygg 1t2. Foto: Bjørbekk og Lindheim. Bebyggelsen etableres som et moderne boligbyggeri i 4 til 5 etg., hvor husene har fellestrekk som vil gjøre området arkitektonisk helhetlig, satt inn i en gjennomarbeidet utomhus/landskapsbearbeidelse. Vi har valgt å gi bygningene lyse, lette farger i kombinasjon med mørke trefelt og lette tak- og balkongkonstruksjoner. Vinduer og dører samt fasadeelementer er utført i en mellomgrå fargepalett som underbygger den lyse grunnfargen i prosjektet. Alle leiligheter har romslige balkonger som vender mot solfylt fasade og brorparten av leilighetene er gjennomgående eller har lysinnslipp fra minimum 2 himmelretninger. Bebyggelsen tar utgangspunkt i en kombinasjon av punkthus og boliger orientert i lengderetning. Dette gir klare definerte uterom og god flyt og sammenheng i grøntarealene. Alle leiligheter har parkering og boder i kjeller, med trapp-/og heisadkomst. Per Einar Knutsen Siv.arkitekt 9

10 LYST OG TIDLØST INTERIØR Gode kvaliteter og godt håndverk understreker den fantastiske beliggenheten. Her i Fjordvillaen har vi ikke bare lagt stor vekt på utvendig arkitektur, her er også interiøret lekkert og funksjonelt. Innvendig takhøyde på ca. 2,60 m gir en god romfølelse, og med store vindusflater, lyse og åpne rom vil det være lett å trives. Vi har lagt stor vekt på gode kvaliteter og godt håndverk. Alle leilighetene leveres med 1-stavs 14 mm parkett i stue, hall, bod, soverom og kjøkken. Leilighetene har et balansert ventilasjonsanlegg, og det er muligheter for tilknytning til gasspeis. Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme levert fra miljøvennlig fjernvarme. For å kunne utforme leiligheten etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter. Boligområdet i Rolfsbukta består i dag av åtte bygg med til sammen 161 leiligheter og 9 rekkehusleiligheter. Disse er allerede solgt og tatt i bruk. Videre er de to boligprosjektene Bølgen og Alléen 1 og 2 med i alt 66 leiligheter under bygging. Disse vil bli ferdigstilt i 2. kvartal Det byggetrinnet som nå legges ut for salg består av tre bygg, Fjordvillaen og Kanalbygg 1 og 2 med til sammen 64 leiligheter. Leilighetene varierer i størrelsen fra 72 kvm til 181 kvm. 10

11 Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon. 11

12 KVALITET I HVERDAGEN Hva med et morgenbad før du tar turen til byen? Badet er hjemmets aller viktigste rom - her starter dagen med forfriskende dusj og her avslutter du kvelden. Badene i Fjordvillaen er utført med moderne og tidløse fliser. Baderomsinnredningen leveres med dører i hvite glatte fronter og med helstøpt benkeplate/servant. Vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass kompletterer den rene, friske opplevelsen. Hvitevarer følger ikke med ved overtagelse. Så er det bare å stupe i det - og avslutte svømmeturen med en dampende varm dusj på et lekkert bad. 12

13 Kun ment som illustrasjon. 13

14 14 Foto: kjoland.no

15 PLANTEGNINGER SALGSOPPGAVE STANDARD/KVALITETSBESKRIVELSE TILVALGSMULIGHETER Foto: kjoland.no 15

16 ROLFSBUKTA Leilighetsbygg: F Leilighet nr. F-101 Leilighetstype: 4-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 181/171m 2 Areal uteplass: 16m m 2 + 3m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 16

17 ROLFSBUKTA Leilighetsbygg: F Leilighet nr. F-102 Leilighetstype: 4-roms Etasje: 1. etg Areal BRA/P-ROM: 144/136m 2 Areal uteplass: 16m m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 17

21 ROLFSBUKTA Leilighetsbygg: F Leilighet nr. F-302 Leilighetstype: 4-roms Etasje: 3. etg Areal BRA/P-ROM: 144/136m 2 Areal uteplass: 16m 2 +12m 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 21

24 SALGSOPPGAVE SELGER / UTBYGGER Rolfsbukta AS, org nr ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune. BEBYGGELSE Fjordvillaen består av totalt 8 leiligheter. Det er heis fra garasjeanlegg til bygg. Betegnelse på byggene inngår som en del av 4.2 på Rolfsbukta. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 3. kvartal 2013 forutsatt byggestart i 4. kvartal Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelse ikke er å anse som en avtalt frist etter Budstadoppføringslova 10. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel. PRISER Se vedlagt prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/ garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadsoppføringslova 12 og 47. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, samt omkostninger) forfaller som en del av kjøpsavtalen til betaling en uke før overtagelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen i inntil 2 år etter overlevering. For avtaler inngått etter er satsene 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: E-post: oef@obos.no TOMT Eierseksjonssameiet ligger på eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er pt. ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 4.2 Rolfsbukta. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/ vedtekter kan innhentes hos Bærum Kommune. Bebyggelsesplan er godkjent. Eiendommen har rammetillatelse, men prosjektet krever minimum at det sendes inn en endringsmelding av rammetillatelsen. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. MATRIKKELNUMMER /ADRESSE Eiendommene er i dag en del av matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 792 i Bærum kommune. Matrikkelnummer kan bli endret i forbindelse med delingen av tomten Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er foreløpig ikke tildelt. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers felles forpliktelser. Størrelsen skal pt. være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. loven om eierseksjoner. Seksjonene overdras for øvrig med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg forbeholder selger seg rett til å tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. LIKNINGSVERDI Ligningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. STANDARD/UTSTYR Se vedlagt standard/kvalitetsbeskrivelse og romskjema som er en del av salgsoppgaven. Se eget avsnitt for tilvalg. GARASJE / PARKERING Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i kjeller. Innvendig bod inneholder teknisk agregat og rørføringer for vann og ventilasjon. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Budsjetterte fellesutgifter skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring av bygg, trappevask, snømåking, forretningsfører og andre driftsutgifter. Det vil bli innkalt 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd for sameiet. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. 24

25 VEDTEKTER Husordensregler samt vedtekter for sameier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING Fjordvillaen vil bli ett eller del av ett større eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. Utbygger tar forbehold om at endelig organisering kan avvike fra ovenstående skisse, f. eks ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Utbygger står fritt til evt. å endre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Rolfsbukta huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil dermed bli eiet av huseierforeningen eller evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Forslag til vedtekter for sameiet, Rolfsbukta huseierforening er ikke utarbeidet. Vedtekter til Fornebu driftsforening, fås av megler. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås fra ca. kr til ca. kr per seksjon. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr ,- for skjøte og kr ,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. MEGLERPROVISJON Megler har fast provisjon per solgte enhet. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt så snart det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer rundt vannspeilet/kanalen, samt bryggeanlegget. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas videre forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. DIVERSE: Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen inntil 2 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: Leveransebeskrivelse Romskjema Plantegninger Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan Prisliste Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. 25

26 LEVERANSESBESKRIVELSE INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER GULV Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet får 14 millimeter 1-stavs eikeparkett. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. HIMLING Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlige v-fuger malt i brukket hvitfarge. Lokal nedfôret himling kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedføringer/utfôringer er vist på tegning. VEGGER Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Innvendige vegger leveres med malt overflate. KJØKKENINNREDNING Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør (som Sigdal eller tilsvarende). Som standard leveres hvitt kjøkken, beiset eik eller tilsvarende. 40 millimeter hvit laminat benkeplate. Grep og kummer i rustfritt stål, underlimt i benkeplate. Ventilasjon over komfyr består av en børstet stålhette med volumeffekt fra Røroshetta eller tilsvarende. Stikkontakt i oppvaskbenk. Fliser/plater over benk er tilvalg. Det legges opp til søppelsortering i skap under vask. BADEROM Baderom leveres som plassbygde bad, ikke fabrikkproduserte baderomskabiner. Underskap med servant, 1 stk overskap og innfelt speil. Dusjvegger, badekar etc. leveres iht. salgstegninger. Grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm. Hvite fliser på vegg i størrelsen 20 x 20 cm. Vannbåren varme i gulv. Heldekkende servant og benkeplate. Speil, dusj med ettgreps blandebatteri. Underskap med hvite skapfronter. Lys ved speil. Innfellbare dusjvegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel i hver leilighet. Bad/ WC: Vannbåren gulvvarme. GARDEROBESKAP/BOD Garderobe leveres iht salgstegninger. Soverom 1m garderobeskap per sengeplass, alternativt skyvedørsgarderobe uten innredning. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm eller ekstra skap. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelbod. I sportbod og sykkelbod er gulvet i betong. DØRER I leilighetene leveres glassdører med lav brystning mellom entré og stue. Resterende innvendige dører leveres som standard hvitmalte dører. Vinduer og dører leveres med standard hvitmalt gerikter. OPPVARMING Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle rom med individuell termostatstyring for de enkelte sonene. TELEFON/TV/BREDBÅND I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og bredbånd. Bredbånd leveres med 1 uttak i stue og tomrør til hovedsoverom. Kjøper bestiller selv abonnement. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad /kjøkken og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak. BALKONGER/ TERRASSER Alle leiligheter kommer med balkong. Balkonggulv og - tak leveres i pusset betong. Takterrassene og terrasse på bakkeplan leveres med trykkimpregnert dekke. Det kan forekomme nivåforskjell fra stue til balkong/terrasser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. LISTVERK Gulvlister leveres i eik i alle rom med parkett. For øvrig levers hvitmalte lister. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Elektro i leilighetene leveres i henhold til NEK 400:2010. I oppholdsrom, kjøkken og soverom skal det være 1 dobb stikk pr. 4 kvm. I tillegg skal det være 6 uttak bak TV (f.eks 3 doble). Over kjøkkenbenk skal det i tillegg til 1 dobb pr. 4 kvm, være 1 dobb stikk pr. 2 meter benkeplate. I underordnede rom som vaske-rom, garderobe og gang skal det være 1 dobb stikk pr. 6 kvm. Det skal være minimum 1 stk stikk i et rom. På terrasser skal det være minimum 1 stk uttak. Alle tekniske innretninger (oppvask, tørketrommel, vaskemaskin, kaffemaskin etc.) skal ha egen stikk. TAKHØYDE Det legges opp til en takhøyde på ca. 2,60 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedfôring vil forekomme i enkelte områder der fremføring av tekniske installasjoner trengs. DOWNLIGHTS Downlights med dimmer monteres på baderom. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet. DØRCALLING Det leveres dørcalling fra inngangspartiet og til leiligheten. Lydkrav iht. myndighetenes krav. RENOVASJON Det etableres utvendig søppelnedkast. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Gulv: Forskjellige typer parkett fra valgt leverandør. Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Badekar eller dusj i henhold til salgstegning i prospekt. Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer. Dørtelefon med video. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlight, IKTuttak. Gass: Gassrør er ført frem til fordelingsskap på balkong. Tilkoblingspunkt for gassgrill er tilvalg. Gasspeis kan bestilles som tilvalg. Plassering må avklares med utbygger. Dører: Alternative dører fra valg leverandør. BYGNING Fasade i lys tegl. Dekker i prefabrikkerte betongelementer eller plasstøpt betong. Innvendige felles trapperom/korridorer utføres med flis på gulv og malte betong/gips vegger. Betong eller gips i boligens skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Heis fra garasjekjeller i hver bygning. 26

27 Foto: Bjørbekk og Lindheim. 27

28 ROMSKJEMA - STANDARD ROM GULV VEGG HIMLING HALL/ENTRE 1 stav 14 mm parkett eik med lakkerte eikelister. Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. NCS S 0502Y Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge hvit. KJØKKEN 1 stav 14 mm parkett eik med lakkerte eikelister. Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. NCS S 0502Y Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge: hvit STUE 1 stav 14 mm parkett eik med lakkerte eikelister. Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. NCS S 0502Y Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge hvit SOVEROM 1 stav 14 mm parkett eik med lakkerte eikelister. Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. NCS S 0502Y Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge: hvit. BAD Fliser, 10 x 10 cm Farge: grå. Fliser, 20 x 20 cm Farge: hvit Farge: hvit. WC/EKSTRA BAD Fliser, 10 x 10 cm Farge: grå. Fliser, 20 x 20 cm Farge: hvit. Farge: hvit. BOD 1 stav 14 mm parkett eik med lakkerte eikelister. Sparklet og malt gipsplate / betong. Farge: Brukket hvit. Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføre som gipsplatehimling. Farge: hvit. PRIVAT UTEAREAL - Takterrasser; Trykkimpregnert tremmegulv. - Balkonger vil ha betongoverflate. - Markterrasse: trykkimpregnert tredekke. INV. FELLES AREALER Fliser (30 x30 cm)i inngangspartier frem til korridordører og i trapper/reposer. Fliser i korridorer. Sokkelflis. Malte overflater Farge bestemmes av arkitekt Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger eller systemhimling. Farge hvit. KJELLER-BOD, SYKKEL-BOD Betong. Malte vegger. Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende, i sportsbod i kjeller. Malt betong eller malte hulldekker. *) Skjøter i hulldekke vil være synlige. Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling / innkassing for tekniske installasjoner. **) Det må påregnes synlige rørføringer. 28

29 SANITÆR VENT. INNREDNING/ANNET Porttelefon. Besparende ettgreps blandebatteri. inkl. avstenging for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Husbrannslange i benk. Kjøkken- ventilator type : volumhette i rustfritt stål. Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør (som Sigdal eller tilsvarende). Som standard leveres hvitt kjøkken, beiset eik eller tilsvarende. 40 mm laminat benkeplate. Grep og kummer i rustfritt stål, underlimt til benkeplate. På plantegninger er minimumskrav til kjøkken vist med hel strek. Stiplet strek angir mulig tilvalg. Uttak for tele/data og kabel-tv. Garderobeskap eller skyvedørsgarderobe uten innredning, se salgstegninger. Tomrør for tele/data og kabel-tv i hovedsoverom. - Ett greps vannbesparende blandebatteri. - Blandebatteri, dusj på stang og termostat batteri leveres forkrommet. -WC leveres vegghengt m/2 spylermengder og spylerknapp. -Eget uttak for vanntilførsel og avløp for vaskemaskin. -Dusjvegger i herdet glass og/eller badekar iht. salgstegninger. -WC leveres vegghengt m/2 spylermengder og spylerknapp. -Servant med vannbesparende ett greps blandebatteri. I utgangspunktet leveres det plasstøp baderom. Det leveres 1 stk underskap. Speil og dobbelservant integrert med innredningen. Blandebatteri leveres forkrommet. Synlige tekniske føringer. Låsbare postkasser. Ventilasjon iht. forskrifter. Oppvarming etter behov. 29

30 OMRÅDEKART Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse. 30

31 LYSAKER E 18 OSLO STABEKK Oksenøyveien OSLO E 18 John Strandruds vei Kilen Widerøeveien Telenor arena Snarøyveien Hotell Fornebu hovedgård Munkebakken FORNEBUBUKTA Tårnet Grillplass SANDVIKA DRAMMEN Strand HOLTEKILEN Marina Oksenøen Bruk Forneburingen Festplassen NANSENPARKEN Tårnplassen Odd Nansens vei Bernt Balchens vei Telenor Aker Solutions Villa Hareløkken Villa Birkeli Badeplass Grillplass Lilleøya naturreservat Bjerkholmen Gravplass STORØYKILEN OKSENØYA Lilløyplassen naturhus Fugletittertårn Storøykilen naturreservat STORØYA Lomviveien Storøya grendesenter Kjøpesenter Koksa Dagny Bergers vei Hundsund grendesenter Snarøyveien Hangar Gropa Propellen It Fornebu Rolfsbuktveien Rolfsbuktveien Badeplass Sjøflyhavna Kro ROLFSBUKTA ROLFSTANGEN Gravhaug Badeplass Grillplass Torvøya Grillplass Badeplass STORØYODDEN Badeplass Grillplass Koksabukta naturreservat KOKSABUKTA Langoddveien HUNDSUND Snarøyveien SNARØYA LYSAKERFJORDEN LANGODDEN SNARØYKILEN N 31

32 NOTATER 32

33 Kun ment som illustrasjon. Alternative løsninger utomhus vurderes. 33

34 34

35 Foto: Bjørbekk og Lindheim.

36 Megler: DnBNOR Eiendom Meglere: Elin Solberg. mob: mail: elin.solberg@dnbnoreiendom.no Finn Bragnes, mob: mail: finn.bragnes@dnbnoreiendom.no Se for ledige leiligheter. 36