ARTIKKEL AD. ORGANISERING AV LEILIGHETSKOMPLEKS

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "ARTIKKEL AD. ORGANISERING AV LEILIGHETSKOMPLEKS"

Transkript

1 Dato: Til eiendoms utbyggere i Norge ARTIKKEL AD. ORGANISERING AV LEILIGHETSKOMPLEKS Vi har sett på mulige måter å organisere et leilighetskompleks på - og vil i det følgende gi en kort redegjørelse for alternativene, samt en anbefaling til slutt. Det skatterettslige aspekt for kjøper - er i denne sammenheng av betydning for min konklusjon. Det hjelper neppe at man finnen en gunstig modell for utbygger dersom dette medfører en dårlig løsning for huskjøper! Etter skattelovens system så er fordel av kapital skattepliktig for mottaker - herunder fordel av å for eksempel. bo i egen bolig. Slikt er det dessverre i Norge. Det fremgår av skatteloven ledd. For boliger er det imidlertid gjort et unntak - det er under visse forutsetninger innført skattefri fordel ved bruk av egen bolig eller fritidsbolig. Det heter i skatteloven 7-1. Skattefritak for egen bruk (1) Fordel ved at eier helt eller delvis bruker eiendom som egen bolig er ikke skattepliktig. Fritaket omfatter: a. selveid enebolig, to- eller flermannsbolig, rekkehus, leilighet, mv., b. boenhet i boligselskap, jf. 7-3, c. våningshus på gårdsbruk. 1

2 Av ledd gjøres det unntak for skatteplikt for at eier helt eller delvis bruker eiendom som egen bolig. Fritaket omfatter bl.a. leiligheter jf. bokstav a og boenhet i boligselskap jf. bokstav b. Utg. punktet er at det er eier som bruker eiendommen. I motsetning til at et selskap etc. eier boligen. Da er jo selskapet eier av boligen - og fordel ved å bo kan da anses skattepliktig. Dette legger således sterke begrensninger på hvordan man bør organisere slike prosjekter. 1. BOLIGAKSJESELSKAP Formål vil være å skaffe aksjonærene bolig ved å erverve, forestå oppføring av eller oppføre boligbygg og leie ut boliger til aksjonærene. Det er i dag relativt mange slike selskaper i Norge. Et boligselskap lignes ikke som selskap. I stedet lignes andelshaverne etter skatteloven 7-3. Det betyr personlig skatteplikt for deltakerne. Et boligselskap kan enten opprettes som et a) borettslag eller b) boligaksjeselskap (AS) Det fremgår av aksjeloven 7-1 over at det er gjort unntak for egen bruk når boenhet inngår i boligselskap, dvs. borettslag eller boligaksjeselskap. Boligaksjeselskapet opprettes da iht. aksjelovens bestemmelser, men må følge de retningslinjer som er vedtatt mht. skatteregler - dette for å unngå skatt på privat bruk av sin egen bolig. I motsetning til et ordinært AS - så er det aksjonærene som blir lignet for inntekter og kostnader - ikke selskapet. Det er således lagt opp til en modell hvor man på den ene siden skal følge alle aksjelovens bestemmelser - men - når det gjelder det skatte rettslige så er det den enkelte eier som blir skattet personlig! Det er noe selvmotsigende - men er en konsekvens av et byråkrati som er redde for at noen borgere skal kunne tjene penger! Inntekten fastsettes på den enkelte andelshavernes/aksjonærenes hånd, med skattefritak etter skatteloven ledd bokstav b. Bruttoinntekt fastsettes til summen av a) selskapets renteinntekter b) andre inntekter som ikke har tilknytning til selve eiendommen c) gevinst ved realisasjon av selskapets eiendommer 2

3 Det må således utarbeides komplett årsregnskap for boligaksjeselskapet - og så må inntekter fordeles på de øvrige aksjonærer. Merk imidlertid at dersom en aksjonær selger sin leilighet - så er gevinst i utg. skattepliktig. Skatteloven 9-3 sier imidlertid at: Gevinst ved realisasjon av boligeiendom, herunder våningshus på gårdsbruk, selveierleilighet, andelsleilighet, aksjeleilighet og obligasjon med tilhørende borett, er unntatt fra skatteplikt når følgende betingelser er oppfylt: a. Eieren har eid eiendommen (andelen m.v.) i mer enn ett år når realisasjonen finner sted eller avtales. Gevinst ved salg av selveierleilighet eller aksjeleilighet er således skattefritt ved eiertid over 1 år. Med hensyn til finansiering fra banker etc. så blir det et spesielt forhold at det er selskapet som er eier av leiligheten - ikke den enkelte eier. Dette er viktig mht. sikkerhet for lån som banken skal gi til den enkelte kjøper av leilighetene. Selskapet kan etableres som et boligaksjeselskap AS med kr i aksjekapital. Hver aksjonær får da 100 aksjer forutsatt at hver aksje koster kr. 100,-. Selskapet må opprettes allerede nå - men aksjene kan selges etter hvert som leilighetene blir ferdige. Når aksjer i selskapet kjøpes, blir aksjene deponert som sikkerhet for den enkeltes lån. De aksjene som hver eier overtar - gir en tinglyst borett i den leiligheten som er kjøpt. Dermed er det aksjonærforholdet som styrer retten til å bo i en leilighet. Når en eksisterende aksjonær flytter, og selger sin leilighet, så er det bare aksjene som overdras til ny eier. Det skjer mao. ikke noen overdragelse av selve leiligheten i boligselskapet. På aksjene som selges kan det oppstå en ordinær beskatning av aksjegevinst på 28%. Vurdering: Det er ikke noe i veien for å etablere et boligselskap - da som et boligaksjeselskap. Fordelen ved denne organisasjonsformen er at selskapet har begrenset ansvar - og ikke personlig ansvar. Ulempen er at det må registreres et AS i Brønnøysundregistrene, det må velges en autorisert revisor, og selskapet må etablere styre, generalforsamling etc. samt følge aksjelovens bestemmelser. I tillegg må man ha et regnskap slik at overskudd i selskapet blir fordelt på hver enkelt andelseiere. 3

4 Skattemessig så blir man behandlet som om man eier et hus - men det er noe mer komplisert. En fordel er at dersom boligaksjeselskapet etableres i dag, opparbeidelse av hele bygget. og så selger aksjer i bygget - så er gevinsten skattefri for utbygger da aksjer i næring er skattefritt. Da må imidlertid hele bygget i prinsippet oppføres - uten penger fra leilighets kjøperne. Noe som innebærer at selskapet må låne ca. 10 mill - i stedet for 6 mill. Dermed øker det både risiko, kostnader og sjansen for å få gjennomført prosjektet. Dersom man skal gå i gang med oppføring nå - så vil man allikevel kunne la Nordica Invest AS eie 100% av aksjene - men da utløses beskatning ved salg av hver leilighet da prisen PR. akse må være vesentlig større enn kostprisen! Konklusjon: Boligaksjeselskap kan benyttes også i dette tilfellet - men gir ingen skattemessige fordeler for noen av partene - verken utbygger eller leilighets kjøperene. 2. BORETTSLAG Borettslag formen er regulert i lov om borettslag. Skattemessig så behandler et borettslag tilsvarende som boligaksjeselskap. Dette er nærmere redegjort for under punkt 1 - og går ikke inn på her men kan kort nevnes at det er mer eller mindre er tilsvarende som for boligaksjeselskap Det fremgår føgende av borettslagslova 1-1: Lova gjeld for burettslag. Med burettslag er meint eit samvirkeføretak som har til føremål å gi andelseigarane bruksrett til eigen bustad i føretakets eigedom (burett). Burettslag kan også drive verksemd som heng saman med buretten. Uttrykket samvirkeforetak er hentet fra utkastet til samvirkelov (NOU 2002:6). Det er pr. i dag ikke vedtatt noen egen samvirkelov. Det betyr at det ikke ligger noe annen avgrensning i uttrykket samvirkeforetak enn det som følger av gjeldende regler, som stort sett ikke er lovfestet pr. i dag. Lov om burettslag gjelder for alle sammenslutninger - for eksempel BA selskaper - som faller inn under definisjonen "samvirkeforetak". Dersom man ønsker å etablere et BA selskap - som jo er rimelig og ikke lovregulert i utg. punktet - kommer lov om borettslag til anvendelse også på dette. Dermed ekskluderer dette en meget interessant eierform - BA selskaper uten regnskapsplikt og revisjonsplikt. 4

5 Borettslaget vil være den formelle eieren av eiendommen; i seksjonssameie tilhører eiendommen sameierne. Det betyr at det er borettslaget som rettslig disponerer over eiendommen. I forhold til de enkelte leilighets kjøperne - så må det gis de enkelte andelseiere i borettslaget en bruksrett til den leiligheten de ønsker å anskaffe. Denne rettigheten kan de enkelte andelseierne stille som sikkerhet for evt. lån fra banker. Slik sikres finansieringen. Stiftelse av et borettslag følger burettslova. Det må settes opp et stiftelsesdokument jf. burettslova 2-1. Det må videre utarbeides vedtekter for laget. Overfor den enkelte andelseier kan det settes som vilkår for å tegne en andel at disse betaler et innskudd i laget. Det må i tillegg utarbeides en bygge- og finansieringsplan som skal legges ved stiftelsesdokumentet. Planene skal inneholde tegninger og skildringer av lagets bygg med boligene, kostnadsoverslag, finansieringsplan og driftsbudsjett. Videre skal planen vise hvilken leilighet som er knyttet til hver andel, og fordelingen av felleskostnadene. Felleskostnadene i laget skal delast mellom andelseigarane ut frå forholdet mellom verdiane på bustadene eller ut frå andre retningslinjer som går fram av bygge- og finansieringsplanen. Generalforsamlingen er øverste myndighet i selskapet, og alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen. Videre må det velges styre for borettslaget. Det skal velges en autorisert revisor - og det skal utarbeides regnskaper og revisor rapport hvert år. Alle som eier andeler i borettslaget skal registrere disse i grunnboken jf. burettslaglova 6-1. For denne registreringen gjelder reglene i tinglysingsloven. Vurdering: Det er ikke noe i veien for å etablere et borettslag - eller som et samvirkeforetak som har som formål å gil andelseierne bruksrett til egen leilighet i foretakets eiendom. Ulempen er at det krever mye administrasjon også her med tanke på generalforsamling, styre, regnskaper etc. Det er mao. tilsvarende som for boligselskapene jf. over. Det følger av burettslaglova 2-1 at en utbygger, her Nordica Invest AS, kan eie alle andelene i borettslaget - og dermed være eneste stifter. Da må disse andelene være pantsatt til utbygger og så - når andelene selges - overføres til kjøperne. 5

6 Disse andelene må da tinglyses. Konklusjon: Organisasjonsformen er noe "tung" og kostnadsdrivende for mindre leilighetskomplekser - og er neppe å anbefale når det er under andelseiere/leiligheter. 3. ORDINÆRT AKSJESELSKAP Et ordinært aksjeselskap ville i utg. punktet vært en svært god løsning for leilighets komplekset da dette er oversiktlig å administrere - samt at selskapet kunne ha foretatt en felles opplåning. Imidlertid står det følgende i burettslagslova 1-4 følgende: Det kan ikke stiftes aksjeselskap eller allmennaksjeselskap med samme formål som burettslag. Dette var nytt ved burettslaglova som trådte i kraft i Før denne tid var dette en mye benyttet modell for eierskap - nettopp pga. at man da kunne forholde seg til et oversiktlig regelverk i aksjeloven og lett å organisere. Konklusjon: Grunnet lovendring i 2003 kan ikke AS modellen benyttes for nye selskaper som dette. 4. EIERSEKSJONER Eierseksjon formen er regulert i lov om eierseksjoner. Eierseksjonloven bygger på den såkalte sameiemodellen der den enkelte seksjonseier eier en sameie andel av hele bygningen og grunneiendommen, og dertil en eksklusiv bruksrett til èn bruksenhet (seksjon). Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom, med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen jf. eierseksjonsloven 1. Loven omfatter ikke alle sameier kun de tilfeller hvor det faktisk er skjedd en formell seksjonering iht. eierseksjonsloven. Dermed faller andre tingsrettslige sameier iht. sameie loven utenfor dvs. irregulær seksjonering. 6

7 Videre fremgår det av definisjonen at en seksjonering kun kan gjelde en bebygd eiendom. Det betyr at en ubebygd eiendom ikke kan seksjoneres i utg. punktet. Men også her er det gjort et unntak i loven. Med hjemmel i eierseksjonsloven 6 er det anledning til også å seksjonere ubebygde eiendommer der det er planlagt oppført et bygg og planene er godkjent av bygningsmyndighetene. Løsningen forutsettes således at det søkes til kommunen og får forhåndsgodkjenning på en seksjonering. En formell seksjonering skjer ved tinglysing av en seksjoneringsbegjæring sammen med en kommunal seksjoneringstillatelse. Seksjonering er lovens betegnelse på at sameierne får bruksrett til sine bestemte enheter (seksjoner) som tinglysingsmessig behandles som en selvstendig enhet. Det etableres et eget grunnboksblad for hver seksjon. Kommunen har således en svært aktiv rolle i prosessen ved at kommunen skal utarbeide det materiale som skal tinglyses og derigjennom påse at de materielle krav for seksjonering er oppfylt. Når kommunen har gjort dette, gir den en seksjoneringstillatelse som tinglyses sammen med eiers seksjoneringsbegjæring. Selve seksjoneringen kan gå ut på er nærmere regulert i loven. Vi vil gjennomgå de viktigste formelle vilkår her: 1. Til hver sameieandel skal det knyttes enerett til bruk av en bruksenhet. Bruksenhetens hoveddel skal være klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen. Hoveddelen skal videre ha en egen inngang. 2. Enerett til bruk av fellesarealer kan ikke knyttes til noen sameieandel. 3. Seksjoneringen skal omfatte bare ett bruksnummer men kommunen kan etter i særlige tilfeller gi samtykke til å seksjonere flere bruksnummer. 4. Seksjonering skal omfatte alle bruksenheter i eiendommen. 5. Planlagt bygning kan ikke seksjoneres før byggetillatelse foreligger. Det må følgelig innhentes igangsettingstillatelse jf plan- og bygningslov 95 a nr. 2. Det er mao. ikke tilstrekkelig med bare rammetillatelse fra kommunen etter nr Hver boligseksjon skal ha kjøkken, bad og wc innenfor hoveddelen av bruksenheten. 7. Det skal fastsettes en sameiebrøk for hver eierseksjon. Sameiebrøken gir uttrykk for hvor stor del av hele sameiet den enkelte eier, og den har betydning for fordelingen av fellesutgifter og inntekter, for ansvaret utad og for stemmeretten. 7

8 Seksjoneringsbegjæringen: Denne må inneholde opplysninger om eiendommens betegnelse, de enkelte seksjoners formål, sameiebrøk for hver seksjon og vedtekter for sameiet. Med begjæringen skal følge situasjonsplan over eiendommen og plantegninger over bygningens etasjer, medregnet kjellere og loft. På plantegningene skal grensene for bruksenhetene, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom tydlig angis. På situasjonsplanen skal grensene for ubebygde deler av eiendommen som skal inngå i bruksenheter tydelig angis. Videre skal det bekreftes ved egenerklæring at lovens vilkår for seksjonering er oppfylt. En liste med navn og adresse på alle leiere av bolig i eiendommen skal følge begjæringen. Ved forskrift fastsatt av kommunaldepartementet 17.desember 1991 er det med hjemmel i eierseksjonsloven bestemt at seksjoneringsbegjæringen skal fremsettes ved bruk av samme blankett som ved tinglysing. Kostander til kommunen: - Kommunen kan kreve gebyr (inntil 5 * rettsgebyret) for tillatelse til seksjonering. - I tillegg kan kommunen kreve gebyr etter reglene i delingsloven for målebrevskart som må utarbeides. - Betale gebyr for tinglysing av seksjoneringsbegjæringen til kommunen, utgjør pt. 1,5 * R Registrering og tinglysing: Når klagefrister etc. er ute skal kommunen sende seksjoneringsbegjæring med seksjoneringstillatelse og vedlegg til tinglysing. Kommunen må påse at seksjonene blir registrert i Grunneiendoms-, adresse og bygningsregisteret. Sameier med mer enn 8 seksjoner som her: Vurdering: Eierseksjonsloven er en omfattende lov, og regulerer både oppføring og setter vilkår for drift i ettertid - herunder fordeling av fellesutgifter etc. 8

9 Samtidig står man overfor et sameie i tingrettslig forstand - og må således også forholde seg til sameieloven som også regulerer forholdene innbyrdes mellom sameierne. Det er viktig å presisere at dersom man har til hensikt å seksjonere en ubebygd eiendom, må dette godkjennes i forkant av bygningsmyndighetene før man starter på jobben - noe som man tidsmessig bør ta høyde for. Konklusjon: Eierseksjonsmodellen kan godt benyttes for et prosjekt som dette - men krever at man planlegger godt i forhold til kommune som må sende inn seksjoneringsplaner samt banker som skal være med på finansiering. 5. SAMEIE - 2 ELLER FLERE SAMEIERE Eierseksjonloven gjelder ikke dersom det ikke foretas en formell seksjonering i et sameie. Eierseksjonsloven omfatter således ikke situasjoner det to eller flere eier en sameiepart i en bebygd eiendom, og hvor de har enerett til bruk av en bruksenhet. Da er dette å anse som et ordinært sameie - og 2 personer gjør at forholdet faller utenom eierseksjonsloven (bare 1 person må ha rett til en bestemt bruksenhet) Andre sameieformer: Eierseksjonsloven legger imidlertid også begrensninger på andre sameieformer. Det fremgår av seksjoneringsloven 2, 1. ledd " at det ikke uten seksjonering gyldig kan avtales at en sameier i bebygd eiendom, med flere bruksenheter, skal ha enerett til bruk for mer enn 10 år til en bolig i eiendommen. " Dersom det inngås en avtale om at en sameier skal ha enerett til over 10 år til bruk av en bruksenhet, vil begge parter kunne påberope seg at avtalen må anses ugyldig. Dersom ulovligheten først blir oppdaget etter tinglysingen, vil bruksretten kunne slettes jf. tingl. 18. Dersom 2 personer inngår et slikt sameie - vil det skape problemer i forhold til en bank da bankens rett ikke kan gis sikkerhet i en leierett for mer enn 10 år. Av seksjoneringsloven 2, 2 ledd heter det at: "Det kan ikke gyldig avtales panterett i sameieandel i bebygd eiendom med flere bruksenheter hvis sameieren har enerett til bruk av en bolig i eiendommen, med mindre det er foretatt seksjonering som nevnt i 1 første eller annet ledd i loven her. Dette gjelder selv om bruksretten er stiftet for kortere enn til år." 9

10 2. ledd innebærer at banken ikke kan få etablert pant i en bestemt bruksenhet dersom det ikke er foretatt en seksjonering. Det utelukker finansiering i praksis. Det presiseres at det er sameieandelen som ikke kan pantsettes. Dersom to sameiere blir enige om å pantsette hele eiendommen, er dette naturligvis gyldig og mulig, selv om den ene har bruksrett til en bolig i eiendommen. Av seksjoneringsloven 2, 3-ledd heter det at: "Blir bruksrett som nevnt i annet ledd stiftet etter at sameieandelen er pantsatt, kan panthaveren kreve pantekravet innfridd. Panteretten bortfaller hvis panthaveren ikke innen tre måneder etter at panthaveren ble eller burde bli kjent med bruksretten, begjærer tvangsdekning, sender varsel om tvangsdekning eller tar rettslige skritt for å skaffe nødvendig tvangsgrunnlag, og forfølger kravet om tvangsdekning uten unødig opphold. " Dette betyr at panterett i sameieandel bortfaller om det senere stiftes bruksrett i strid med annet ledd. Dersom slik bruksrett stiftes, så vil banken måtte kreve innfrielse av lånet. Konklusjon: Eierseksjonsloven 2 forbyr i realiteten andre sameieformer til bolig enn eierseksjoner. For det første utelukker andre sameieformer at det kan etableres panterett i en boligenhet. Det gir klare begrensinger. Videre kan det ikke avtales bruksrett for mer enn 10 år ad gangen til en bolig i eiendommen. Dersom 2 personer eier hver sin leilighet i et sameie, kan de begge avtale en bruksrett på 10 år. Videre må de da evt. legge inn en klausul om at avtalen fornyes automatisk med nye 10 år ved utløpet av 10 års fristen. Evt. at kontrakten fornyes skriftlig innen 10 års fristen. I praksis vil det bare være snakk om familie etc. som vil kunne velge et sameie med bruksrett - forutsatt at eiendommen ikke er belånt i det hele tatt. Det tas for gitt at ingen banker vil gi lån med pant i en eiendom dersom pantet ikke kan tinglyses. Det er imidlertid mulig at banken gis pant i hele eiendommen - som sikkerhet for sitt engasjement for den som har en bruksrett til sin leilighet. Dersom dette lånet misligholdes, risikerer man følgelig at eiendommen tvangsselges - uavhengig av de som har en bruksrett til eiendommen. Igjen en løsning som neppe er akseptabel for andre enn nærstående. Bruksdeling et alternativ: Det kan rettsgyldig inngås avtaler mellom 2 sameiere - på under 10 år, herunder oppsigelige avtaler. Det er således samsvar med denne regelen og sameieloven 14 som tillater bruksdeling som kan gjelde for inntil 10 år. 10

11 Men igjen - selv om det foretas en bruksdeling og avtale på under 10 år, kan sameieandelen i disse tilfellene ikke pantsettes. 6. VÅR ANBEFALING MHT. ORGANISERING I forhold til hvordan man kan organisere et leilighetskompleks med flere leiligheter står man iht. ovennevnte overfor følgende alternativer: Forutsatt at man har 5-20 bruksenheter, er undertegnede sin vurdering følgende: 1. BOLIGAKSJESELSKAP Boligaksjeselskap for så små enheter er ikke å anbefale pga. kostnader og fordi det er svært krevende å måtte forholde seg både aksjeselskapsloven og boligaksjeloven. 2. BORETTSLAG Er helt uaktuelt- kanskje for en blokk er dette interessant. Ellers ikke. 3. ORDINÆRT AKSJESELSKAP Ikke lovlig å bruke iht. den nye burettslaglova fra EIERSEKSJONER Denne modellen er anvendelig for mindre leilighetskompleks, men krever god planlegging. 5. SAMEIE - 2 ELLER FLERE SAMEIERE Ikke tilrådelig pga. pantsettelses forhold - og fordi risiko vil bli uholdbar for eierne. Vi håper artikkelen vil bidra til en klargjøring av de muligheter som foreligger og konsekvensen av disse, slik at du har fått et bedre beslutningsgrunnlag for ditt valg! Moi, NORPROFF ADVOKATFIRMA AS Roy Nordli advokat/diplomøkonom 11

Eierseksjoner/Reseksjonering Trondheim kommune. Astrid Sofie Øie

Eierseksjoner/Reseksjonering Trondheim kommune. Astrid Sofie Øie Eierseksjoner/Reseksjonering Trondheim kommune Astrid Sofie Øie Litt historikk Eierleilighet begrep som dukket opp på 1960 tallet. (TK de første på 70-tallet) 1983 ny lov, innfører begrepet eierseksjon.

Detaljer

TINGLYSING OG EIERFORMER I FAST EIENDOM. 1. Rammene for hva som kan tinglyses

TINGLYSING OG EIERFORMER I FAST EIENDOM. 1. Rammene for hva som kan tinglyses Seksjonering og andre eierformer i fast eigedom, NJKF Clarion Hotel Ernst Kristiansand 17 september 2014 Seniorrådgiver Hugo Torgersen Statens kartverk TINGLYSING OG EIERFORMER I FAST EIENDOM 1. Rammene

Detaljer

- NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven

- NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven Seksjonering og andre eierformer i fast eigedom, NJKF Clarion Hotel Ernst Kristiansand 16 september 2014 Seniorrådgiver Hugo Torgersen Statens kartverk INTRODUKSJON TIL EIERSEKSJONSLOVEN 1. Generelt om

Detaljer

Eierseksjoner. NBO seminar om eierleiligheter. 9. november 2011. www.nbbl.no

Eierseksjoner. NBO seminar om eierleiligheter. 9. november 2011. www.nbbl.no Eierseksjoner NBO seminar om eierleiligheter 9. november 2011 www.nbbl.no 1 Borettslag vs eierseksjon Definisjon borettslag: Et kooperativ som har til formål å gi andeleierne bruksrett til egen bolig i

Detaljer

Eierseksjonsloven og kommunal saksbehandling

Eierseksjonsloven og kommunal saksbehandling Eierseksjonsloven og kommunal saksbehandling Kommunens veiledningsplikt Rutiner og sjekklister Forholdet til plan- og bygningsloven Tilleggsareal og forholdet til matrikkellova Leikny Gammelmo, Gran kommune

Detaljer

SEKSJONERINGSVEILEDER

SEKSJONERINGSVEILEDER SEKSJONERINGSVEILEDER FAGGRUPPE GEODATA PLAN, NÆRING OG KULTUR 2013 Sørum kommune, Rådhuset, 1920 Sørumsand, Telefon 63 86 98 20, Telefaks 63 82 64 44, e-post postmottak@sorum.kommune.no INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R

DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R DØNSKITOPPEN BOLIGSAMEIE Stiftet 13. juni 1984 V E D T E K T E R Sist endret 19. april 2012 1 Boligsameiets navn er Dønskitoppen Boligsameie. Det består av 65 eierseksjoner på eiendommen gnr. 80, bnr.

Detaljer

BORETTSLAG OG BOLIGSAMEIE

BORETTSLAG OG BOLIGSAMEIE BORETTSLAG OG BOLIGSAMEIE Likheter og ulikheter Sorenskrivar h.v. Christian Fr Wyller Juridisk konstruksjon Et andelslag som eier hele bygningen og tomten. Andelseierne har en lovfestet enebruksrett (borett)

Detaljer

Sameieformer i fast eiendom. Kristiansand, 16 september 2014

Sameieformer i fast eiendom. Kristiansand, 16 september 2014 Sameieformer i fast eiendom Kristiansand, 16 september 2014 Ulike former for sameie Tingsrettslig sameie Selskaper Allmenninger Dødsbo Boligsameie Eierseksjoner Borettslag Landbrukseiendommer Tingsrettslig

Detaljer

Begjæring om oppdeling i eierseksjoner reseksjonering

Begjæring om oppdeling i eierseksjoner reseksjonering Begjæring om oppdeling i eierseksjoner reseksjonering Rekvirentens navn Plass for tinglysingsstempel Adresse Post Poststed (Under-)organisasjons/fødsels Ref. Opplysninger i feltene 1-4 registeres i grunnboken

Detaljer

Sammenslåing av sameiene Blindernveien 2 og 4

Sammenslåing av sameiene Blindernveien 2 og 4 Sameiene Blindernveien 2 og 4og 4 Sammenslåing av sameiene Blindernveien 2 og 4 Informasjon til seksjonseierne, juli 2015 Årsmøtet i sameiene har vedtatt å slå sammen sameiene. Det ble også vedtatt at

Detaljer

Veiledning til begjæring om seksjonering/reseksjonering

Veiledning til begjæring om seksjonering/reseksjonering Veiledning til begjæring om seksjonering/reseksjonering Begjæring om seksjonering/reseksjonering - Begjæring om seksjonering/reseksjonering fremmes på fastsatt skjema: Begjæring om oppdeling i eierseksjoner/reseksjonering.

Detaljer

EIERSEKSJONSLOVEN (4. MARS 1983. 7)

EIERSEKSJONSLOVEN (4. MARS 1983. 7) EIERSEKSJONSLOVEN (4. MARS 1983. 7) KAP. I. Innledende bestemmelser. 1. Definisjon. Med eierseksjon forstås i loven her sameieandel i bygning med grunn eller festerett til grunn når det til andelen er

Detaljer

V E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. )

V E D T E K T E R. for. Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. <organisasjonsnummer>) V E D T E K T E R for Boligsameiet Åsen Hageby (org. nr. ) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Sist endret 14.04.16 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets

Detaljer

Høringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv.

Høringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv. Kommunal- og regionaldepartementet Høringsutkast (2006-2007) Om lov om endringer i lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag (burettslagslova) mv. 1 Innholdet i høringsforslaget I høringsdokumentet foreslås

Detaljer

Veiledning til utfylling av seksjoneringsbegjæring.

Veiledning til utfylling av seksjoneringsbegjæring. Veiledning til utfylling av seksjoneringsbegjæring. Seksjoneringsvedtak skal utarbeides av kommunen på bakgrunn av innsendt begjæring om seksjonering/reseksjonering, Jfr. Eierseksjonsloven. Begjæring skal

Detaljer

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.)

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.) 1. VEDTEKTER 1 NAVN OG FORRETNINGSKONTOR Sameiets navn er Sameiet Kurlandsåsen med forretningskontor i Lørenskog. Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer og

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET K1 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 2334 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN Sameiets navn er Boligsameiet K1. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen gnr 200 bnr 2334 er oppdelt i følgende

Detaljer

VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III. Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr.

VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III. Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. VEDTEKTER FOR HYTTESAMEIET FUNKELIA III Vedtatt i sameiermøte Den 28. mars 2015 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1. NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Hyttesameiet Funkelia III og

Detaljer

VEDTEKTER FOR BLUSUVOLD BORETTSLAG

VEDTEKTER FOR BLUSUVOLD BORETTSLAG VEDTEKTER FOR BLUSUVOLD BORETTSLAG Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, 15. februar 2006. Sist endret i ordinær generalforsamling 30. april 2010 1. Navn, lagsform, formål og forretningskontor Blusuvold

Detaljer

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.)

(Revidert på Sameiets årsmøte den 26.april 2001 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr. 31.) 1. VEDTEKTER 1 NAVN OG FORRETNINGSKONTOR Sameiets navn er Sameiet Kurlandsåsen med forretningskontor i Lørenskog. Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer og

Detaljer

*************************************************************

************************************************************* ************************************************************* Vedtekter for Wessel Parkeringssameie vedtatt på konstituerende sameiermøte den 24. juni 2008 1. Sameiets navn Sameiets navn er Wessel Parkeringssameie.

Detaljer

NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven. GeoForumSogn og Fjordane HotelAlexandra, Loen 24.03.2015 Registerfører Hugo Torgersen

NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven. GeoForumSogn og Fjordane HotelAlexandra, Loen 24.03.2015 Registerfører Hugo Torgersen NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven GeoForumSogn og Fjordane HotelAlexandra, Loen 24.03.2015 Registerfører Hugo Torgersen Mandat overordnede hensyn Hindre interne konflikter i sameiet. Velfungerende

Detaljer

NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven

NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven NOU 2014: 6 Revisjon av eierseksjonsloven Kommunal geomatikkonferanse 8. og 9 desember 2014 Enhetsleder kart og oppmåling, Berit Danielsen, Røyken kommune 2 Bakgrunn for revisjon Kommunaldepartementet

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET LAURA GUNDERSENSGT. 4, OSLO

VEDTEKTER FOR SAMEIET LAURA GUNDERSENSGT. 4, OSLO VEDTEKTER FOR SAMEIET LAURA GUNDERSENSGT. 4, OSLO Vedtatt i konstiturende sameiemøte 29. april 1985, endret i ordinært sameiemøte 29. april 1993, endret i ordninært sameiemøte 6. april 1995 endret i ordinært

Detaljer

Vedtekter for Øvre Tåsen Boligsameie

Vedtekter for Øvre Tåsen Boligsameie ØVRE TÅSEN BOLIGSAMEIE Vedtekter for Øvre Tåsen Boligsameie Vedtatt på sameiermøte 28.april 1999 i medhold av Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) av 23.mai 1997 nr. 31, i kraft 1.januar 1998. Denne

Detaljer

Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG. Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune

Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG. Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune Utkast til vedtekter for SAMEIET HEIMHUG Gnr.: 21 bnr.:8 i Bergen Kommune 1 Navn Sameiets navn er SAMEIET HEIMHUG og omfatter 3 bygningsrekker bestående av totalt 18 rekkehus/eierseksjoner med adresse

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET RAVNEFJELLET

VEDTEKTER FOR SAMEIET RAVNEFJELLET VEDTEKTER FOR SAMEIET RAVNEFJELLET Vedtatt i sameiermøte den 9. mai 1996 i henhold tillov om eierseksjoner av 4. mars 1983 nr. 7. Revidert i sameiermøte 23. april 2002 i henhold til lov om eierseksjoner

Detaljer

VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012)

VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012) VEDTEKTER for Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 (Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte 15. oktober 2012) 1 NAVN, EIENDOMMEN, M.V. Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge

Detaljer

Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015.

Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015. Vedtekter for Sameiet Lørenplatået, Oslo Org.nr. 992 104 104 Sist endret i sameiermøte 29.04.2015. 1 Navn, forretningskontor, formål, antall seksjoner Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Lørenplatået

Detaljer

Omdanning av andelslag til aksjeselskap

Omdanning av andelslag til aksjeselskap Omdanning av andelslag til aksjeselskap Bindende forhåndsuttalelser Publisert: 14.12.2012 Avgitt: 28.08.2012 (ulovfestet rett) Skattedirektoratet la til grunn at andelshaverne hadde nødvendig eiendomsrett

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET.

VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET. VEDTEKTER FOR SAMEIET GEILENESET. Gnr. 8, bnr. 460 i Ulstein kommune. 1. Navn, forretningskontor og formål. Sameiets navn er Sameiet Geileneset. Sameiet har forretningskontor i Ulstein. Sameiet består

Detaljer

EIERSEKSJONSLOVEN SPESIELLE TINGLYSINGSFAGLIGE PROBLEMSTILLINGER

EIERSEKSJONSLOVEN SPESIELLE TINGLYSINGSFAGLIGE PROBLEMSTILLINGER Seksjonering NJKF / GeoForum Clarion Hotel Oslo Airport, Gardermoen 4 juni 2013 Seniorrådgiver Hugo Torgersen Statens kartverk EIERSEKSJONSLOVEN SPESIELLE TINGLYSINGSFAGLIGE PROBLEMSTILLINGER 1. Tinglysing

Detaljer

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. VEDTEKTER FOR SAMEIET TORSHOV KV. X Vedtatt i sameiermøte første gang den 1.12.1988, endret den 8. juni 1998 i medhold av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sist endret på årsmøte i sameiet

Detaljer

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Dato LOV-1997-05-23-31 Departement Kommunal- og moderniseringsdepartementet Sist endret LOV-2013-06-21-61 fra 01.01.2014 Publisert Avd I 1997 Nr. 12 Ikrafttredelse

Detaljer

VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL

VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL VEDTEKTER for Ullernparken Boligsameie Vedtatt på ordinært sameierøte 14.04.86 Endret i sameiermøte 30.06.1993 Revidert i sameiermøte den 11. mars 1999 Endret ved presisering av 3 i sameiermøte 20. april

Detaljer

VEDTEKTER. for SAMEIET ELVEHAVN BRYGGE J OG K

VEDTEKTER. for SAMEIET ELVEHAVN BRYGGE J OG K VEDTEKTER for SAMEIET ELVEHAVN BRYGGE J OG K Vedtatt på sameiermøte 30.09.2004 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Elvehavn Brygge J og K. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 67 eierseksjoner i eiendommen

Detaljer

Sist endret ved ordinært sameiermøte torsdag 14. april 2011

Sist endret ved ordinært sameiermøte torsdag 14. april 2011 VEDTEKTER for SAMEIET WESTYE EGEBERGS GATE 2 Sist endret ved ordinært sameiermøte torsdag 14. april 2011 SAMEIEKONTRAKT Underskrevne sameiere i Westye Egebergsgt.2 i Oslo er enige om at følgende regler

Detaljer

VEDTEKTER. for STEINSVIKHAGEN SAMEIE. 1. Navn.

VEDTEKTER. for STEINSVIKHAGEN SAMEIE. 1. Navn. VEDTEKTER for STEINSVIKHAGEN SAMEIE Sameiets navn er: Steinsvikhagen Sameie. 1. Navn. 2. Hva sameiet omfatter. Sameiet består av de respektive bruksenheter (seksjoner) i eiendommen gnr. 120, bnr. 435 og

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PIR 5 EIENDOMMEN GNR 15 BNR 1529 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PIR 5 EIENDOMMEN GNR 15 BNR 1529 I TROMSØ KOMMUNE SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET PIR 5 EIENDOMMEN GNR 15 BNR 1529 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Pir 5. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen gnr 15 bnr 1529 i Tromsø

Detaljer

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE Endret 30.11.2010 og på ordinært sameiermøte 15.04.2015. Sist endret ordinært sameiermøte 25.04.2016. Gnr. 217 bnr. 516, Oslo kommune 1 Navn Sameiets navn

Detaljer

Seksjonering og plan- og bygningsloven

Seksjonering og plan- og bygningsloven Seksjonering og plan- og bygningsloven I HVILKEN GRAD KAN PLAN- OG BYGNINGSLOVEN TREKKES INN VED SEKSJONERING? Frode Aleksander Borge Høyskolelektor A. Eierseksjonsloven (ESL) 1. Regulering av rettsforholdet

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE 1 VEDTEKTER FOR SAMBO BOLIGSAMEIE Vedtektene ble vedtatt på konstituerende sameiermøte 07.10.83 og sist endret 30.04.2009 i samsvar med reglene i lov av 23.mai 1997 nr. 3, på årsmøtet 27.04.2011 og på

Detaljer

EIERSEKSJONSLOVEN OG MATRIKKELLOVEN EIERSEKSJONER ELLER ANLEGGSEIENDOM? 1. Anleggseiendom som sekundær matrikkelenhetstype

EIERSEKSJONSLOVEN OG MATRIKKELLOVEN EIERSEKSJONER ELLER ANLEGGSEIENDOM? 1. Anleggseiendom som sekundær matrikkelenhetstype Seksjonering og andre eierformer i fast eigedom, NJKF Clarion Hotel Ernst Kristiansand 17 september 2014 Seniorrådgiver Hugo Torgersen Statens kartverk EIERSEKSJONSLOVEN OG MATRIKKELLOVEN EIERSEKSJONER

Detaljer

Veiledning om. seksjonering. av eiendom med nybygg

Veiledning om. seksjonering. av eiendom med nybygg Veiledning om seksjonering av eiendom med nybygg Revidert juni 2014 INNHOLD Generelt 3 1. Tidspunkt for seksjonering 4 2. Saksbehandlingstid 4 3. Hva er en eierseksjon / standardkrav ved seksjonering 4

Detaljer

VEDTEKTER. for. Eierseksjonssameiet Brinken 9-13

VEDTEKTER. for. Eierseksjonssameiet Brinken 9-13 VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Brinken 9-13 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 16. juni 2011 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1 Eiendommen - formål Eierseksjonssameiet (heretter

Detaljer

Min halvtime med dere:

Min halvtime med dere: Eierseksjonsloven NKF - Tromsø 7. februar 2011 Geir-Ulf Johansen, Geodatakontoret, Tromsø kommune Min halvtime med dere: Første gangs seksjonering De vanligste problemstillinger med eksempler Reseksjonering

Detaljer

ved erverv av fast eiendom mv.

ved erverv av fast eiendom mv. Statens landbruksforvaltning Les rettledningen på side 3 og 4 før blanketten fylles ut. Erververs (ny eiers) navn (slektsnavn, for- og mellomnavn) Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom

Detaljer

Intern korrespondanse

Intern korrespondanse BERGEN KOMMUNE Sosial, bolig og områdesatsing/etat for boligforvaltning Intern korrespondanse Saksnr.: 200717718-26 Saksbehandler: BJAH Emnekode: BBB-81 Til: Fra: BSBO Stab v/ Trond Stigen EBF v/bjarte

Detaljer

V E D T E K T E R. f o r BORETTSLAGET BØHMERGATEN 37

V E D T E K T E R. f o r BORETTSLAGET BØHMERGATEN 37 V E D T E K T E R f o r BORETTSLAGET BØHMERGATEN 37 1. Navn, lagsform og forretningskontor. Borettslaget Bøhmergaten 37 er et borettslag som har til formål å skaffe de fremtidige andelseierne bolig ved

Detaljer

UTKAST TIL V E D T E K T E R FOR KRUTTVERKET BOLIGSAMEIE B8-1. fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet

UTKAST TIL V E D T E K T E R FOR KRUTTVERKET BOLIGSAMEIE B8-1. fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet UTKAST TIL V E D T E K T E R FOR KRUTTVERKET BOLIGSAMEIE B8-1 fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet 1. Navn og opprettelse 1.1 Sameiets navn er Kruttverket B8-1 Boligsameie. Sameiet er opprettet

Detaljer

V E D T E K T E R. Boligsameiet Bera Midtre

V E D T E K T E R. Boligsameiet Bera Midtre V E D T E K T E R For Boligsameiet Bera Midtre 1. Navn: Sameiets navn er Boligsameiet Bera Midtre. 2. Eiendommen Eiendommen gnr. 117 bnr. 908 i Drammen ligger i sameie mellom eierne av de 120 eierseksjoner

Detaljer

19.12.2012. Høringsnotat om endringer i skattelovforskriften 11-20 omdanning av NUF til AS/ASA

19.12.2012. Høringsnotat om endringer i skattelovforskriften 11-20 omdanning av NUF til AS/ASA 19.12.2012 Høringsnotat om endringer i skattelovforskriften 11-20 omdanning av NUF til AS/ASA Innledning Omdanning fra en selskapsform til en annen vil i utgangspunktet innebære skattemessig realisasjon

Detaljer

VEDTEKTER. for VELHAVEN BOLIGSAMEIE. Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO

VEDTEKTER. for VELHAVEN BOLIGSAMEIE. Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO VEDTEKTER for VELHAVEN BOLIGSAMEIE Adresse: Pilestredet Park 22, 0176 OSLO fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Vedtatt 25.9.2003 Revidert 14.5.2013 1 Eiendommen

Detaljer

S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER

S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER Sameiets navn er Sagbo Boligsameie, og er en direkte fortsettelse av Sagbo Borettslag. Sameiet omfatter eiendommen

Detaljer

Presentasjon av eierseksjonsloven. Christian Fr Wyller sorenskrivar h.v.

Presentasjon av eierseksjonsloven. Christian Fr Wyller sorenskrivar h.v. Presentasjon av eierseksjonsloven Christian Fr Wyller sorenskrivar h.v. Oversikt Hva er et eierseksjonssameie? Eierseksjonslovens virkeområde Forbud mot andre sameieformer Irregulære seksjoner Kort om

Detaljer

VEDTEKTER FOR HAGEBYEN 2 GARASJESAMEIE

VEDTEKTER FOR HAGEBYEN 2 GARASJESAMEIE VEDTEKTER FOR HAGEBYEN 2 GARASJESAMEIE Fastsatt av utbygger Vei/For AS som hjemmelsinnehaver til Gnr.41, bnr.870, snr. 125, i Bærum kommune. 1 Navn Sameiets navn er Hagebyen 2 Garasjesameie. 2 Hva sameiet

Detaljer

INNHOLD. LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

INNHOLD. LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Page 1 of 18 LOV 1997-05-23 nr 31: Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). DATO: LOV-1997-05-23-31 DEPARTEMENT: KRD (Kommunal- og regionaldepartementet)

Detaljer

Gnr 508 bnr. 11, Oslo kommune. 1 Navn. 2 Hva sameiet omfatter

Gnr 508 bnr. 11, Oslo kommune. 1 Navn. 2 Hva sameiet omfatter VEDTEKTER FOR FREDENSBORG GARASJESAMEIE (Vedtatt på ekstraordinært sameiemøte 20.06.05, endret 03.11.05, 27.4.06 og på ekstraordinært sameiermøte 10.12.09) Gnr 508 bnr. 11, Oslo kommune Sameiets navn er

Detaljer

OPPLØSNING AV HAUGJORDET GRENDELAG. OSLO 24.03.2015 OSLO TØNSBERG BERGEN ÅLESUND TRONDHEIM TROMSØ www.steenstrup.no

OPPLØSNING AV HAUGJORDET GRENDELAG. OSLO 24.03.2015 OSLO TØNSBERG BERGEN ÅLESUND TRONDHEIM TROMSØ www.steenstrup.no OPPLØSNING AV HAUGJORDET GRENDELAG OSLO 24.03.2015 OSLO TØNSBERG BERGEN ÅLESUND TRONDHEIM TROMSØ www.steenstrup.no SENIOR ADVOKAT CECILIE LANGVA Spesialkompetanse innen fast eiendom, herunder kjøp, salg,

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER for Holthagan boligsameie

SAMEIEVEDTEKTER for Holthagan boligsameie SAMEIEVEDTEKTER for Holthagan boligsameie 1. Navn Sameiets navn er Holthagan boligsameie. 2. Innledende bestemmelser 2.1. Formål Boligsameiets formål er å ivareta og koordinere sameiernes felles interesser

Detaljer

UTKAST (med forbehold om endringer) VEDTEKTER. Nordviken rekkehus trinn 2

UTKAST (med forbehold om endringer) VEDTEKTER. Nordviken rekkehus trinn 2 UTKAST (med forbehold om endringer) VEDTEKTER for eierseksjonssameiet Nordviken rekkehus trinn 2 1 Sameiets navn Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) sitt navn er Nordviken rekkehus trinn 2. 2 Eiendommen

Detaljer

Veiledning om. seksjonering. av eiendom med bestående bygg

Veiledning om. seksjonering. av eiendom med bestående bygg Veiledning om seksjonering av eiendom med bestående bygg Revidert juni 2014 INNHOLD Generelt 3 1. Tidspunkt for seksjonering 4 2. Saksbehandlingstid 4 3. Brannsikkerhet 4 4. Hva er en eierseksjon / standardkrav

Detaljer

Utfyllende regler om medlemmenes (andelseiernes) rettigheter og plikter. i Bate boligbyggelag

Utfyllende regler om medlemmenes (andelseiernes) rettigheter og plikter. i Bate boligbyggelag Utfyllende regler om medlemmenes (andelseiernes) rettigheter og plikter i Bate boligbyggelag 1. Hvem kan bli medlem i boligbyggelaget? I disse reglene brukes betegnelsen medlem om de som er andelseiere

Detaljer

Ulike. eierformer. hva betyr det for deg som kjøper? N E F. orges iendomsmegler orbund

Ulike. eierformer. hva betyr det for deg som kjøper? N E F. orges iendomsmegler orbund N E F orges iendomsmegler orbund Ulike Boliger for salg benevnes ofte som andelsleilighet, borettslagsleilighet, selveierbolig, obligasjonsleilighet, aksjeleilighet, eierseksjon m.m. Uttrykkene gjenspeiler

Detaljer

Fakultetsoppgave skatterett H10

Fakultetsoppgave skatterett H10 Fakultetsoppgave skatterett H10 Peder Ås eier en enebolig i Storeby som han selv bor i med sin familie. I sokkeletasjen er det en hybelleilighet som han leier ut. Han har tatt opp et banklån for å finansiere

Detaljer

V E D T E K T E R. For. Sameiet Vormsund Brygge

V E D T E K T E R. For. Sameiet Vormsund Brygge V E D T E K T E R For Sameiet Vormsund Brygge Fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Justert avsnitt 9.2. vedtatt av sameiemøtet 25. april 2016. 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Vormsund Brygge.

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B

VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B VEDTEKTER FOR SAMEIET HERREGÅRDSVEIEN 8 A OG B Vedtatt i sameiemøtet den 21. mars 2000 i medhold av lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr. 31 Endret i sameiemøte 18.04.02 Endret i sameiemøte 24.04.03

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET JENS OLSENSGT. 6 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 819 OG 2224 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET JENS OLSENSGT. 6 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 819 OG 2224 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET JENS OLSENSGT. 6 EIENDOMMEN GNR 200 BNR 819 OG 2224 I TROMSØ KOMMUNE Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Jens Olsensgt. 6 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen

Detaljer

Vedtekter for hyttesameiet Vangen

Vedtekter for hyttesameiet Vangen Vedtekter for hyttesameiet Vangen Vedtekter for Vangen hyttesameie vedtatt ved seksjoneringen, den 27.03.2013 ihht lov om eierseksjoner av 23. mai nr 31 1997 1 Sameiets navn Sameiets navn er Vangen, adresse

Detaljer

Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05.

Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05. Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05.03 UTBYGGING AV LEILIGHETER I KOLÅSBAKKEN BORETTSLAG VEDTATT PÅ GENERALFORSAMLING

Detaljer

UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2. Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune. Navn. Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter

UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2. Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune. Navn. Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter UTKAST TIL VEDTEKTER FOR SAMEIET SOLREKKEN 2 Gnr 115, bnr. 1248 i Tromsø kommune 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Solrekken 2. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet eier og omfatter et fellesareal, og adkomstveg

Detaljer

Medlemsrettigheter og plikter i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO)

Medlemsrettigheter og plikter i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) Medlemsrettigheter og plikter i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) utfyllende regler Vedtatt på styremøte den 5.8.2005, endret på styremøtene den 01.02.2010 og 06.06.2013 1. Hvem kan bli medlem i NBBO?

Detaljer

0rnulf Hagen, Kare Lilleholt og Christian Fr Wyller EIERSEKSJONSLOVEN. Kommentarutgave UNIVERSITETSFORLAGET OSLO

0rnulf Hagen, Kare Lilleholt og Christian Fr Wyller EIERSEKSJONSLOVEN. Kommentarutgave UNIVERSITETSFORLAGET OSLO 0rnulf Hagen, Kare Lilleholt og Christian Fr Wyller EIERSEKSJONSLOVEN Kommentarutgave UNIVERSITETSFORLAGET OSLO Forord V Bakgrunnen for loven 1 Kapittell Innledende bestemmelser 5 1 Virkeomräde; definisjoner

Detaljer

Veiledning om. reseksjonering. av eiendom

Veiledning om. reseksjonering. av eiendom Veiledning om reseksjonering av eiendom Revidert juni 2014 INNHOLD Generelt 3 1. Tidspunkt for seksjonering 4 2. Saksbehandlingstid 4 3. Brannsikkerhet 4 4. Hva er en eierseksjon / standardkrav ved seksjonering

Detaljer

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE (fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31) 1 Eiendommen formål Eierseksjonssameiet (heretter kalt "Sameiet") omfatter de

Detaljer

Vedtekter BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE

Vedtekter BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE Adresse Vedtekter BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE 1. Sameiets navn er "BOLIGSAMEIET FRYDENDAL SØNDRE". Sameiet består av 120 seksjoner i blokk, oppført på gnr. 14, bnr. 5 i Asker. Oppdelingsbegjæring for

Detaljer

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i borettslag

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i borettslag NR 9/2015 Dato:26.6.2015 Til: Finans Norges medlemsbanker Att: juridisk/kreditt/depot Kontaktperson i Finans Norge: Charlotte Tvedt Arkivreferanse: 12-672 Rundskriv fra Finans Norge til medlemsbedriftene

Detaljer

Organisering av veilag mm. Loen, 5. november 2015. Jan Olsen

Organisering av veilag mm. Loen, 5. november 2015. Jan Olsen Organisering av veilag mm. Loen, 5. november 2015 Jan Olsen Anbefaling (Skogeierforbundet 2012) «Prinsipielt mener Skogeierforbundet at eier- og ansvarsrollene bør tydeliggjøres gjennom valget av organisasjonsform

Detaljer

Medlemmenes rettigheter og plikter i VANSJØ BOLIGBYGGELAG Org.nr.995 981 378

Medlemmenes rettigheter og plikter i VANSJØ BOLIGBYGGELAG Org.nr.995 981 378 Medlemmenes rettigheter og plikter i VANSJØ BOLIGBYGGELAG Org.nr.995 981 378 Fastsatt ved stiftelsen av laget 01.06.2010 1. Hvem kan bli medlem i boligbyggelaget? I disse reglene brukes betegnelsen medlem

Detaljer

VEDTEKTER for SELJEVEIEN 23 OG 27 BOLIGSAMEIE PÅ FRYDENBERG. Seljeveien 23 og 27, 0575 OSLO

VEDTEKTER for SELJEVEIEN 23 OG 27 BOLIGSAMEIE PÅ FRYDENBERG. Seljeveien 23 og 27, 0575 OSLO Arkiv 423.2 VEDTEKTER for SELJEVEIEN 23 OG 27 BOLIGSAMEIE PÅ FRYDENBERG Adresse: Seljeveien 23 og 27, 0575 OSLO fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 1 Navn Sameiets

Detaljer

Vedtekter for Strandliveien Boligsameie. Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31

Vedtekter for Strandliveien Boligsameie. Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 Vedtekter for Strandliveien Boligsameie Vedtatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr 31 1. EIENDOMMEN - FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr 40 bnr

Detaljer

for Sameiets navn er Sameiet Beito Apartments II. Sameiet er opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 19.09.02.

for Sameiets navn er Sameiet Beito Apartments II. Sameiet er opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 19.09.02. V E D T E K T E R for Sameiet Beito Apartments II (opprinnelige vedtekter vedtatt 24.03.03, endret i sameiermøte 05.04.06 i samsvar med reglene i lov av 23. mai 1997 nr 31, gjeldende fra 01.01.02) 1 Navn

Detaljer

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET STRANDVEIEN 134 EIENDOMMEN GNR 119 BNR 3785 I TROMSØ KOMMUNE

SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET STRANDVEIEN 134 EIENDOMMEN GNR 119 BNR 3785 I TROMSØ KOMMUNE SAMEIEVEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET STRANDVEIEN 134 EIENDOMMEN GNR 119 BNR 3785 I TROMSØ KOMMUNE 1 NAVN Sameiets navn er Strandveien 134. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen på eiendommen gnr 119 bnr 3785 er

Detaljer

Generalforsamlingen i Samfunnshuset på Skedsmokorset BA 16. april 2012

Generalforsamlingen i Samfunnshuset på Skedsmokorset BA 16. april 2012 Generalforsamlingen i Samfunnshuset på Skedsmokorset BA 16. april 2012 Informasjonssak 1. Januar 2008 trådte den nye samvirkeloven i kraft. I den står blant annet at eksisterende samvirkelag, andelslag

Detaljer

SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER

SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER Av 23.10.2000 1. Definisjoner Sameiet Straen Terrasse består av 85 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal

Detaljer

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE

VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE VEDTEKTER FOR FRYDENLUND TINGSRETTSLIG SAMEIE Sist endret 27.05.2014. Gnr. 217 bnr. 516, Oslo kommune 1 Navn Sameiets navn er Frydenlund Tingsrettslig Sameie. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter gnr.

Detaljer

Vedtekter for. Borettslaget Christian Kroghs gate 30

Vedtekter for. Borettslaget Christian Kroghs gate 30 Vedtekter for Borettslaget Christian Kroghs gate 30 (etter endringer vedtatt på ordinær generalforsamling 14.05.2008) 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Borettslaget Christian Kroghs gate 30, gnr. 208

Detaljer

VEDTEKTER FOR SAMEIET GAMLE HANDELSGYM

VEDTEKTER FOR SAMEIET GAMLE HANDELSGYM VEDTEKTER FOR SAMEIET GAMLE HANDELSGYM 1 FORMÅLET Sameiet er stiftet av sameierne i gnr. 171, bnr. 36 i Sandefjord kommune. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes fellesinteresser i overensstemmelse

Detaljer

KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE

KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER S. 6091 c:\fab\frode beyer files\kjelsåshaugen bs\vedtekter husorden hms\6091 kjelsåshaugen boligsameie - vedtekter.doc KJELSÅSHAUGEN BOLIGSAMEIE Kjelsåshaugen Boligsameie

Detaljer

Vedtekter. for Haukedalen Borettslag org nr 946975974. tilknyttet Vestlandske Boligbyggelag

Vedtekter. for Haukedalen Borettslag org nr 946975974. tilknyttet Vestlandske Boligbyggelag Vedtekter for Haukedalen Borettslag org nr 946975974 tilknyttet Vestlandske Boligbyggelag Vedtatt på konstituerende generalforsamling den 8. oktober 1971, med endringer 26. mai 1983, 25. mai 2000, 7. mai

Detaljer

2 Rettslig rådighet En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med enerett til bruk av en tilhørende leilighet med garasjeplass og bod.

2 Rettslig rådighet En boligseksjon består av en sameieandel i eiendommen med enerett til bruk av en tilhørende leilighet med garasjeplass og bod. VEDTEKTER FOR SAMEIET VESTSIDEN 1 Vedtatt av sameiermøtet 13.april 2010 samt endret i ekstraordinært sameiemøte 18. november 2010. Siste endring i sameiemøte 6. april 2011 (Husordensreglene) 1 Om sameiet

Detaljer

VEDTEKTER FOR ENEBAKKVEIEN 15 BORETTSLAG.

VEDTEKTER FOR ENEBAKKVEIEN 15 BORETTSLAG. VEDTEKTER FOR ENEBAKKVEIEN 15 BORETTSLAG. Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 9. august 2006. Sist endret på ordinær generalforsamling 10.05.2010. 1. Lagets navn, forretningskontor og lagsform.

Detaljer

VEDTEKTER. for sameiet Sola Toppen

VEDTEKTER. for sameiet Sola Toppen UTKAST VEDTEKTER for sameiet Sola Toppen Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av eierseksjonssameiet i henhold til begjæring om seksjonering inngitt til Sola kommune. 1. NAVN Sameiets

Detaljer