Entrepriser riktig bruk av riktig kontrakt Et entrepriseprosjekt fra A til Å
|
|
- Stina Fosse
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Entrepriser riktig bruk av riktig kontrakt Et entrepriseprosjekt fra A til Å 20. mars 2013 Advokat Rolf W. Markussen
2 Prosjekt-/byggelederrollen i et juridisk perspektiv (1) Kontrakts-/ tilbudsfasen (3) Tilleggs-/ endringsarbeid (5) Overtakelse prøvedrift - FDV (2) Oppstartsfasen Oppstart (4) Fremdrift - fristforleng. - merutgifter Overtakelse (6) Sluttoppgjør (7) Mangler 2
3
4 3
5 4
6 6
7 7
8 Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Ble sendt ut på høring i januar Høringsfrist 1. mars 2011 Trådte i kraft 1. juli 2011 Erstatter NS 3431 Ny standard for totalunderentrepriser NS 8417 Høringsfrist 2. mai 2011 Trådte i kraft 1. juli 2011 Erstatter NS Kontraktsvilkår må avtales
9 Formålet med prosjekt(leder)kurset (1) Inngå bedre og mindre risikofylte kontrakter (2) Riktig varslingshåndtering (3) Fremdriftsstyring kompetanseheving med hensyn til hvilke rettigheter vi har og hvordan vi skal håndtere fremdriftsproblemer (4) Økt kunnskap innen kontrakts- og entrepriserett, særlig totalentrepriser NS 8407 og NS 8417 (5) Kontrollere og redusere risikoen ved prosjektgjennomføringen (6) Viktigst vi skal lære å bruke Norsk Standard i praksis RESULTAT: - Morsommere å være prosjektleder Økt fortjeneste i prosjekter / bedre kostnadskontroll 9
10 ????
11 2
12 Kapittel 33 Brannslokning Postnr 339 Inergenslokkeanlegg generelle krav Det skal installeres et komplett brannslokningsanlegg basert på inergen i bygget. FS 49C2
13 Innkjøper Tilbyder Kapittel 33 Brannslokning Postnr 339 Inergenslokkeanlegg ge nerelle krav Det skal installeres et komplett brannslokningsanlegg basert på inergen i bygget. Vi kan tilby et FS 49C2 brannslukningsanlegg 13
14 Kapittel 33 Brannslokning Postnr 339 Inergenslokkeanlegg generelle Veolia-dommen : krav Det skal installeres et komplett brannslokningsanlegg basert på inergen i bygget. Det er en alminnelig presumsjon i anbudsretten for at et anbud stemmer med grunnlaget
15 Kommunikasjon Kommunikasjon 15
16 16 Entreprisemodellene
17 Utførelsesentreprise: Standard: NS 8405 (NS 8415 overfor UE), evt. NS Tidligere NS 3430 (NS 3433 overfor UE) Entreprenøren står for utførelsen Byggherren står for prosjektering Totalentreprise: Standard: NS 8407 (8417 overfor TUE). Tidligere NS 3431 (NS 3406 overfor TUE) Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen Totalentreprenøren bærer risikoen for sin prosjektering og utførelse i prosjektet 17
18 18 Spekk Postbeskrivelse NS 8405
19 19 Arbeidstegninger
20 Norsk Standard ved utførelsesentrepriser: NS 8405/15 Prosjektets omfang eller organisering krever strengt formaliserte varslingsprosedyrer Stort behov for samordning Mange entreprenører NS 8406/16 Ikke behov for strenge varslingsregler Mindre behov for samordning Få entreprenører Forenklet kontrakt 20
21 Utførelsesentreprise - NS 8405 (NS 8415) Byggherre Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIE Sideentreprenør Elektro (NS 8405) HOVEDENTREPRENØR (NS 8405) Underentreprenør RØR (NS 8415) Underentreprenør VENT. (NS 8415) Underentreprenør Grunn (NS 8415) UE UE UL Underentreprenør Elektro (NS 8415) 21
22 22 Totalentreprise grunnleggende prinsipper
23 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 23
24 24 Prosjekteringsansvaret
25 25 Prosjekteringsansvaret
26 26 Funksjonskrav
27 27 Spekk Postbeskrivelse NS 8405
28 28 Funksjonskrav
29 29 Funksjonskrav NS 3431 pkt. 2.6
30 Rettspraksis vedr. komplett leveranse Voldgiftsdom NS
31 Unntak; entreprenøren kan bebreides Der en entreprenør kan bebreides for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten i tilbudsunderlaget. Der det må kunne bebreides entreprenøren at han ikke oppdaget og sa ifra om tilleggsytelsene i tilbudet/kontrakten 31
32 Veiledningsplikt - NS 8407 pkt Totalentreprenøren har fått en større veiledningsplikt i NS Veiledningsplikt Totalentreprenøren skal gi byggherren slike råd og slik veiledning som forholdene tilsier. Dette innebærer blant annet at han i rimelig utstrekning skal: a) vurdere og påpeke for byggherren alternative løsninger, og b) utrede konsekvensene av løsninger som byggherren foreslår. 32
33 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 33
34 34 Valgrett
35 35 Valgrett NS 8407 pkt. 14.6
36 Valgrett eksempel konferansesal BH må her i samråd med sin leietaker gjøre et valg vedr. belysningsløsning i konferansesal. Det er dere som byggherre som avgjør hvilken løsning som skal velges, og alternativene er : (1) 61 stk. downlights (ikke noe tilleggskrav). Dette er Es forslag til løsning innenfor kontraktens rammer, jf. NS 3431 pkt (2) 61 downlights + 41 glødelamper rundt flåtene i himling (prisoverslag kr ,-). Det bes om at dere som BH velger løsning innen
37 37 Valgrett eksempel adkomst bibliotek
38 Valgrett billigste løsning Funksjonsbeskrivelsens punkt 30.7: Automatikkanlegget skal tilrettelegges og tilknyttes for kommunikasjon mot SD-anlegget ved Oxenøen konsernsenter. 38
39 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 39
40 Totalentreprise - NS 8407 (NS 8417) Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIB, RIV osv. Byggherre Anbudsgrunnlagets tegn. og beskr ARK Sideentreprenør Elektro (NS 8407) TOTALENTREPRENØR (NS 8407) Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIB, RIV osv. Underentreprenør RØR (NS 8417) Underentreprenør VENT. (NS 8417) Underentreprenør Grunn (NS 8417) UE UE UL Underentreprenør Elektro (NS 8417) 40
41 Ikke risikoen for løsninger valgt av BH - NS 8407 pkt
42 Grensesnittet mot den prosjektering BH har gjort BHs ansvar/risiko - Forprosjektet - Anbudsgrunnlaget - Funksjonsbeskrivelse - Rammetillatelse - Tegninger - Off.søknader Grensesnitt TEs ansvar/risiko - Detaljprosjektering - Valgrett 42
43 Rettspraksis Voldgiftsdom NS
44 Overføring av prosjekteringsrisikoen NS 8417 pkt 24.2 Byggherre Anbudsgrunnlagets tegn. og beskr ARK Underentreprenør RØR (NS 8417) 44 Sideentreprenør Elektro (NS 8407) TOTALENTREPRENØR (NS 8407) Underentreprenør VENT. (NS 8417) Underentreprenør Grunn (NS 8417) UE UE UL Prosjektering/rådgivere (NS 8401/02) RIB, RIV osv. Underentreprenør Elektro (NS 8417) Prosjektering/rådgivere (NS 8402) RIE
45 Overføring av prosjekteringsrisikoen - NS 8417 pkt Ved kontraktsinngåelsen overtar totalentreprenøren alt ansvar for tegninger og beskrivelser som er utarbeidet av byggherrens arkitekt og rådgivere, som inngår i tilbudsgrunnlaget. Eventuelle feil og mangler ved disse tegninger og beskrivelser gir ikke totalentreprenøren rett til fristforlengelse, tillegg eller erstatning 45
46 Overføring av prosjekteringsrisikoen - NS 8417 pkt Kontraktens funksjonsbeskrivelse pkt. 4612: For kontor, arbeidsplasser, resepsjon, bardisker, og liknende, skal det monteres 2. stk 3-veis stikk 2/16A. 46
47 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 47
48 Juridisk tolkningsprinsipp Høyesterettsdom fra nov NS klart og tydelig Det er av vesentlig betydning at anbudsgrunnlaget som legges fram for anbyderne, er grundig gjennomarbeidet medsikte på å få fram en klar og presis prosjektbeskrivelse. Det er byggherrens ansvar å sørge for et klart og entydig anbudsgrunnlag. Jeg finner det da ikke riktig å pålegge anbyderen risikoen for uklarheten i anbudsgrunnlaget med mindre det ut fra en objektiv betraktning framstår som klart hva byggherren har ment. 48
49 Rettspraksis vedr. NS 3431 Voldgiftsdom HENT Frost Holding Prosjekt Tempe Lavblokk NS 3431 Frost Holding har plikt som byggherre og tilbudsinnbyder til å sørge for et klarest mulig tilbudsgrunnlag. En tilbyder må kunne legge til grunn at premisser for prosjektet som er helt avgjørende for innbyder, er kommet tydelig til uttrykk i tilbudsgrunnlaget. Det ville nærmest fremstå som unaturlig å stille spørsmål om det var et krav at prosjektet skulle tilrettelegges for bevegelseshemmede, når dette ikke var direkte uttrykt noe sted i tilbudsgrunnlaget. At andre deler av prosjektet var utformet med henblikk på tilrettelegging for bevegelseshemmede, som automatisk åpning av ytterdører m.v., kan ikke endre på dette. Etter voldgiftsrettens oppfatning må det være et utgangspunkt at hvor en innbyder er minst like mye å bebreide for en uklarhet i tilbudsgrunnlaget som det en tilbyder eventuelt er for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten, må vurderingen slå ut i innbyders disfavør. Voldgiftsretten finner at dette utgangspunktet bør være avgjørende i dette tilfellet. Løsningen kan også anses å være et utslag av prinsippet om at tolkningstvil skal løses i disfavør av den part som hadde størst oppfordring til å uttrykke seg klarere i dette tilfelle Frost Holding. 49
50 Rettspraksis vedr. NS 3431 Voldgiftsdom Prosjekt Maxi Hamar NS 3431 Frost Holding har plikt som byggherre og tilbudsinnbyder til å sørge for et klarest mulig tilbudsgrunnlag. En tilbyder må kunne legge til grunn at premisser for prosjektet som er helt avgjørende for innbyder, er kommet tydelig til uttrykk i tilbudsgrunnlaget. Det ville nærmest fremstå som unaturlig å stille spørsmål om det var et krav at prosjektet skulle tilrettelegges for bevegelseshemmede, når dette ikke var direkte uttrykt noe sted i tilbudsgrunnlaget. At andre deler av prosjektet var utformet med henblikk på tilrettelegging for bevegelseshemmede, som automatisk åpning av ytterdører m.v., kan ikke endre på dette. Etter voldgiftsrettens oppfatning må det være et utgangspunkt at hvor en innbyder er minst like mye å bebreide for en uklarhet i tilbudsgrunnlaget som det en tilbyder eventuelt er for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten, må vurderingen slå ut i innbyders disfavør. Voldgiftsretten finner at dette utgangspunktet bør være avgjørende i dette tilfellet. Løsningen kan også anses å være et utslag av prinsippet om at 50
51 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser Løsninger som bare er angitt på tegning, men ikke i funksjonsbeskrivelsen 51
52 Tegning NS 8407 pkt NS 3430 punkt 4.2: utførelse som bare er angitt på tegning, men som også burde ha vært angitt i beskrivelsen, omfattes ikke av kontrakten 52
53 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser Løsninger som bare er angitt på tegning, men ikke i funksjonsbeskrivelsen Voldgiftsrettens bemerkninger Det følger av NS 3431 punkt 4.2 første ledd at de dokumentene som utgjør kontrakten, utfyller hverandre. Bestemmelsen i NS 3430 punkt 4.2 siste ledd om at utførelse som bare er angitt på tegning, men som også burde ha vært angitt i beskrivelsen ikke omfattes av kontrakten, er ikke gjentatt i NS Dette må etter voldgiftsrettens oppfatning innebære at en klar og spesifikk angivelse av en bestemt løsning på en tegning i en totalentreprise basert på NS 3431, i utgangspunktet må anses avgjørende ved fastleggelsen av totalentreprenørens forpliktelse. 53
54 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8407/17 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8407/17) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8407/17 pkt Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407/17 pkt Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8407/17 pkt og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt 54
55 Eksempel på referanseobjekt Mht. utførelse, kvalitet og standard gjelder, om ikke annet angis, Tollpost s bygg på Ullensaker som referansebygg for lagerbygg og utvendige arbeider. 55
56 Referanseobjekt 56
57 Referanseobjekt Kontraktens funksjonsbeskrivelse pkt. 4612: For kontor, arbeidsplasser, resepsjon, bardisker, og liknende, skal det monteres 2. stk 3-veis stikk 2/16A. 57
58 Referanseobjekt NS 3431 pkt
59 Referanseobjekt NS 8407/17 pkt
60 Totalentreprise - noen sentrale prinsipper for totalentrepriser (1) Prosjekteringsansvaret - Funksjonskrav - Totalentreprenøren står i hovedsak for både prosjektering og utførelsen, jf. NS 8417 protokollen - NS 3431 pkt. 2.6 definerer hva et funksjonskrav er (ingen tilsvarende definisjon i NS 8417) - Er krav til komplett leveranse, høy internasjonal standard, o.l et funksjonskrav? (2) Valgrett - Totalentreprenøren har rett til å velge materiell, utførelsesmetoder, løsninger osv. innenfor kontraktens rammer, jf. NS 8417 pkt Rett til å velge biligste løsning innenfor rammene i kontrakten, griper BH inn i valgretten (prosjekteringen) har totalentreprenøren rett til tilleggsvederlag (3) Entreprenøren har ikke risikoen for den prosjektering og de løsningsvalg BH selv har foretatt - NS 8407 pkt Klausuler om overføring av prosjekteringsrisikoen (4) BH har ansvaret for å utarbeide et klart og tydelig anbudsgrunnlag - Rettspraksis (5) Referanseobjekt NS 8417 pkt og protokollen hvordan skal man forstå en generell henvisning til at Holmsbu Spa og Resort gjelder som referanseprosjekt (6) Totalentreprisebegrepet NS 8407 NS
61 Totalentreprisebegrepet Agder lagmannsrett, dom av Kontraktsarbeid: bygge ny fjerde etasje med kontorlokaler på taket av eksisterende bygg (NS 3431) Problem: I eksisterende bygg ligger SATS trengingssenter ekstremt lys/musikknivå Hvem har ansvaret for å skjerme kontorlokalene mot støy fra underliggende etasjer? 61
62 Totalentreprisebegrepet Agder lagmannsretts dom av : Lagmannsretten finner det problematisk å trekke slutninger om ansvar for [entreprenøren] vedr støy i kontorlokalene fra virksomheten i treningssenteret alene ut ifra at entreprenøren har påtatt seg oppgaven med påbygget som totalentreprise. Spørsmålet må avgjøres etter en tolking av partenes kontrakt, der løsningen ikke kan anses gitt allerede fordi NS 3431 er gjort til del av kontrakten. Voldgiftsdom av : Begrepet totalentreprise sier ikke mer enn det som fremgår av kontraktsdokumentene, jf. NS 3431 pkt
63 63 Kontrakts- og tilbudsfasen
64 (1) Kontakts- og anbudsfasen (1) Kontrakts- og tilbudsfasen Oppstart Overtakelse
65 Kontrakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 65
66 Vederlag 66
67 Fast pris (fikssum) låste mengder 67
68 Enhetspris regulerbare mengder 68
69 Mengdekontroll NS , NS Kun i utførelsesentrepriser Innebærer at mengdene blir låste 69
70 Mengdekontroll NS , NS Kun i utførelsesentrepriser Innebærer at mengdene blir låste BH beskriver og oppgir mengder E kontrollerer beskrivelsen opp mot tilbudgrunnlagets tegninger BH kontrollerer Es kontroll og beskrivelsen opp mot tilbudgrunnlagets tegninger i)massene låses eller ii)varsel om feil. 70
71 71 Regningsarbeid (påslagsprosenter timepriser)
72 Vederlag tilbud og kontrakt Våre anbefalinger: (a) Ovennevnte kontraktsarbeid skal utføres for fastpris kr,- ekskl. mva (b) Vederlaget reguleres etter medgåtte mengder i.h.t vedlagte enhetsprisliste (enhetspriskontraktl) (c) Arbeidet utføres som et regningsarbeid (etter medgått tid og materiell) med følgende timepriser kr,- ekskl. mva, og med % påslag på kostpris av innkjøpt materiell (og evt. særskilte underentrepriser/-leveranser), se standard betingelsene for nærmere retningslinjer. Det er av totalentreprenøren gitt følgende prisoverslag (budsjett) for det arbeid som skal utføres kr,- 72
73 Overslagspriser ca. pris 73
74 Overslagspriser ca. pris 74
75 Overslagspriser ca. pris - forbrukere 32. Fastsetting av prisen. 1 (1) I den utstrekning prisen ikke følger av avtalen, skal den reknes ut på vanlig måte for tilsvarende tjenester på avtaletiden (gjengs pris), dersom ikke denne prisen er urimelig. Er det ingen slik gjengs pris, skal forbrukeren betale det som er rimelig etter tjenestens art, omfang og utføring og tilhøva ellers. 2 (2) Er det gitt prisoverslag, skal prisen ikke overstige det oppgitte beløp vesentlig, og iallfall ikke med mer enn 15 prosent. Dette gjelder likevel ikke dersom en annen prisgrense uttrykkelig er avtalt eller tjenesteyteren har rett til pristillegg etter
76 Overslagspriser ca. pris NS 8417 og
77 Overslagspriser ca. pris tilbud og kontrakt Våre anbefalinger: Vi kan tilbyd følgende prisoverslag (budsjett) for det arbeid som skal utføres kr ,- ekskl. mva Det endelige vederlaget avregnes som et regningsarbeid (etter medgått tid og materiell) med følgende timepriser kr,- ekskl. mva, og med % påslag på kostpris av innkjøpt materiell (og evt. ærskilte underentrepriser/-leveranser), se standard betingelsene for nærmere retningslinjer. 77
78 Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 78
79 Indeksregulering NS 8407/17 79
80 Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 80
81 Kontraktsarbeidet nøyaktig definering Kontraktsarbeidet er definert i kontraktenes pkt. 1, men må også defineres i tilbudet Nøyaktig definering av kontraktsarbeidet er det mest forebyggende tiltaket som kan gjøres i kontraktsfasen 81
82
83 9
84 Funksjonsbeskrivelsens punkt 30.7: Alle tekniske anlegg skal tilrettelegges og tilknyttes for kommunikasjon mot SD-anlegget ved Oxenøen konsernsenter.
85
86 Kontraktsarbeidet nøyaktig definering Få inn e-poster og annen korrespondanse i kontraktsdokumentene 86
87 87 Kontraktsarbeidet nøyaktig definering
88 Rangrekkefølgen NS 8407/17 pkt. 2.1 Rangrekkefølgen 88
89 Avtaledok. Referater fra avklaringsmøter etter tilbud Tilbudet Tilbuds-/anbudsgrunnlag NS 8407/17 89
90 90 Rangrekkefølgen - UE
91 Vedlegg til tilbud beskrivelse av arbeid - forbehold vs. presiseringer 91
92 forbehold vs. presiseringer 92
93 Kontraktsarbeidet 93
94 Kontraktsarbeidet TILBUDSBREV: Vi har følgende presiseringer til kontraktsbeskrivelsen: Vedr. pkt 454 varmekabler er ikke medtatt i prisen, kun tilførsel etc. frem til varmekablene 94
95 Kontraktsarbeidet - eller liknende 95
96 Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 96
97 Kontrakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 97
98 98
99 Solidaransvarsklausuler Den tekniske entreprisen, slik denne er spesifisert i pkt. 2 forutsetter en integrasjon mellom de tre tekniske Leverandørene internt. Det grensesnittet som denne integrasjonen innebærer er relativt komplisert både teknisk, koordineringsmessig og juridisk og medfører ofte diskusjoner om hvem som har ansvaret for problemer/feil knyttet til integrasjonen. Leverandørene påtar seg med denne avtalen et solidarisk ansvar for grensesnittene mellom de tekniske fagene for å fjerne den risiko som de tekniske entreprisenes leveranser medfører for Huurre i Prosjektet. 99
100 Solidaransvarsklausuler Våre anbefalinger: - Inngå solidaransvarsavtale med ventilasjon og rør - Ha en grensesnittsgjennomgang med vent. og rør før kontrakt signeres - Varslings- og tvistesystem internt mellom de tekniske - Ikke solidaransvar for fremdrift - Begrens ansvaret mot gjennomføringsevne, konkurs, m.m 100
101 Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 101
102 Dagmulkt ved utbedring Ved oversittelse av avtalt frist for utbedring belastes kr ,- i dagmulkt pr. hverdag 102
103 Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 103
104 Back to back 104
105 Back to back Våre anbefalinger: - Presiser at det er en back to back bestemmelse på regelnivå, ikke på konsekvensnivå - Varsle tillegg og endringer som normalt - Dersom tilleggene blir avvist med henvisning til back to back bestemmelsen, krev oppmannsløsning mellom BH-TE-TUE i.h.t NS 8417 pkt og Tydeliggjør hva som er med i kontrakten I forhold til NS 8417 pkt 2.1 e) 105
106 Back to back NS 8407/17 pkt
107 Kontakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 107
108 Overføring av prosjekteringsrisikoen - NS 8407/17 pkt Ved kontraktsinngåelsen overtar totalentreprenøren alt ansvar for tegninger og beskrivelser som er utarbeidet av byggherrens arkitekt og rådgivere, som inngår i tilbudsgrunnlaget. Eventuelle feil og mangler ved disse tegninger og beskrivelser gir ikke totalentreprenøren rett til fristforlengelse, tillegg eller erstatning 108
109 Tilbud forhandlinger - kontrakt (1) Tilbud (2) Forhandlinger (3) Kontrakt Oppstart Overtakelse
110 Kontrakt Hvordan gjennomgå og vurdere et kontraktsforslag? Se eksempel 110
111 Kontrakts-/tilbudsfasen 5 hovedelementer som må vurderes i kontraktsfasen: 1) Vederlags-/prisformat - Fastpris-kontrakt - Enhetspriskontrakt - Regningsarbeid - Overslagspris 2) LPS lønns- og prisstigning, NS 8417 pkt ) Kontraktsarbeidet definere kontraktsarbeidet - grensesnitt 4) Kontraktsbetingelser (1) Solidaransvar for grensesnitt (2) dagmulkt ved utbedring (3) back to back (4) Overføring av risikoen for anbudsgrunnlagets beskrivelse og tegninger 5) Fremdrift 111
112 112 Dagmulkt
113 113 Merutgifter - fremdrift
114 114 Tillegg, endringer og varsling
115 (3) Tilleggs- og endringsarbeid (3) Tilleggs-/ endringsarbeid Oppstart Overtakelse
116 Varsling av tilleggs-/endringsarbeid NS 8417 pkt endring foreligger ved ethvert avvik fra kontrakts- / funksjonsbeskrivelsen (spekken), kontraktstegninger, og lignende Endringsbestilling (endringsordre) NS 8417 pkt og 31.3 Dersom dere ikke mottar en endringsordre; - må varsle om tilleggs- / endringsarbeid på varslingsskjema, jf. NS 8407 pkt Tingrettssak - HENT Noskire: Kontraktsarbeid 116
117 Varslingsskjema 117
118 Tillegg-/endringsarbeider /andre merutgifter Varsel fra entreprenøren (1) VARSEL fra entreprenør om tillegg, endringer, andre forhold, NS 8405 pkt 23.2 og 25.2b/c/25.3 (2) SVAR fra BH, jf. NS 8405 pkt 23.3, (a) Skriftlig bestilling (b) Skriftlig avvisning (begrunnet?) (c) Ingenting = godkjent (3) Spesifisert og begrunnet vederlagskrav, NS 8405 pkt enhetspriser, , regningsarbeid, Tilbud, Estimat / overslag (4) SVAR fra BH, jf. NS 8405 pkt 25.5, (a) Skriftlig JA (b) Skriftlig NEI (c) Ingenting = godkjent Forhold oppdages Rett til utførelse? NS 8405 pkt 23.1 NS 8405 pkt. 26 Overtakelse 118
119 119 Varslingsfristen uten ugrunnet opphold
120 Fristen Uten ugrunnet opphold Follo tingretts dom av : Vedtaket fra kommunalteknisk avdeling ble meddelt entreprenøren 17. november I byggemøte 29.november ble protokollert at kommunen krevde boring og at endringsmelding ville bli sendt. Det er rimelig å anse denne protokollasjon som varsel etter NS 3431 pkt 22.5 første ledd, jf. NS 3431 pkt 44. Spørsmålet er om varslet var gitt uten ugrunnet opphold når det ble gitt etter 12 dager. Entreprenøren har ikke anført noen spesiell grunn for at han ikke gav skriftlig varsel tidligere. Det er tale om et enkelt og oversiktlig forhold, og retten mener derfor varslet ble gitt for sent. Det følger da av pkt 22.5 første ledd at entreprenørens angivelige krav da er prekludert.» 120
121 Noen særskilte regler NS 8405 pkt a) og b) rigg- og drift, urasjonell drift, plunder og heft NS tredje ledd pkt. 5 tredje ledd varsel må påberopes Tilsidesettelse av varslingsreglene ved konkludent atferd eller realitetsdrøftelser, f. eks Oslo tingretts dom av : 121
122 Prising av tilleggs -/endringsarbeider NS 8407 mot BH pkt I praksis vil prisingen skje på følgende måte: (1) Våre krav medgått tid og materiell (evt. enhetspriser) + prosjekt- / anleggsledertid 2,5 timer á kr 650,- + rigg- og driftskostnad 5% av kravet + prisstigning, jf. NS 8405 pkt (2) UE-krav prises med påslag på 10-15% + prosjekt- / anleggsledertid for 2,5 timer á kr 650,- + rigg- og driftskostnad 5% av UE s krav, NS 8405 pkt 25.3 a 122
123 RIGG og DRIFT mot BH på tilleggsarbeider Voldgiftsdom : Det er klart at en entreprenør i prinsippet har krav på vederlag for de rigg- og driftsytelser som er forbundet med utførelsen av endringsarbeid Vederlag for rigg og drift skal tas med i oppgjøret for det enkelte endringsarbeid, hvilket også Eidsivating lagmannsrett bygger på i SAG-dommen etter tilbudsregelen i NS 3431 punkt 33.5 første ledd, etter regningsprinsippet, jfr. punkt 33.5 siste ledd, eller etter prinsippet for justering av enhetspriser. 123
124 Netto tillegg <15 % TUE er forpliktet til å utføre arbeidene (hoppeplikt) Kontrakten Tillegg Fradrag Totalt Kontrakten 100 % Tillegg 26% Fradrag (negative endringsordrer) 8 % Totalt 118 % Netto tillegg 18 % 124
125 125 Eksempel nr. 1
126 Svar på nr. 1 Voldgiftsdom Frost Holding Prosjekt Tempe Lavblokk NS 3431 Frost Holding har plikt som byggherre og tilbudsinnbyder til å sørge for et klarest mulig tilbudsgrunnlag. En tilbyder må kunne legge til grunn at premisser for prosjektet som er helt avgjørende for innbyder, er kommet tydelig til uttrykk i tilbudsgrunnlaget. Det ville nærmest fremstå som unaturlig å stille spørsmål om det var et krav at prosjektet skulle tilrettelegges for bevegelseshemmede, når dette ikke var direkte uttrykt noe sted i tilbudsgrunnlaget. At andre deler av prosjektet var utformet med henblikk på tilrettelegging for bevegelseshemmede, som automatisk åpning av ytterdører m.v., kan ikke endre på dette. Etter voldgiftsrettens oppfatning må det være et utgangspunkt at hvor en innbyder er minst like mye å bebreide for en uklarhet i tilbudsgrunnlaget som det en tilbyder eventuelt er for ikke å ha oppdaget og søkt å avklare uklarheten, må vurderingen slå ut i innbyders disfavør. Voldgiftsretten finner at dette utgangspunktet bør være avgjørende i dette tilfellet. Løsningen kan også anses å være et utslag av prinsippet om at tolkningstvil skal løses i disfavør av den part som hadde størst oppfordring til å uttrykke seg klarere i dette tilfelle Frost Holding. 126
127 127 Eksempel 2 - VOLDGIFTSDOM
128 VOLDGIFTSDOM Dette innebærer at jeg mener det er korrekt å legge en objektiv fortolkning av Kontrakten mellom E og BH til grunn, og at BH må ha risikoen for uklarheter når det gjelder en slik forståelse av Kontrakten. I dette perspektivet er det min oppfatning at det er vanskelig å lese konkurransegrunnlag og Kontrakt om Vrimleareal-bygget slik det er entreprenøren E som har risikoen for eventuelle tiltak som må iverksettes på eksisterende bygg som følge av nybygget. Forholdet til eksisterende bygg er ikke omtalt på en slik måte at det fremgår av anbudsgrunnlaget og Kontrakten at entreprenøren også påtar seg et slikt ansvar. Ser vi først på siste avsnitt i pkt , gjengitt på side 5 over, er det ansvar og den risiko entreprenøren påtar seg etter ordlyden i bestemmelsen begrenset til at man skulle kontrollere de her aktuelle forhold. Jeg leser dette slik at E, som en del av sin kontraktsforpliktelse, skulle gjøre nødvendige beregninger for å klarlegge om disse byggene ble utsatt for økte laster. For ordens skyld påpekes at sakens dokumenter viser at E ikke har forsømt sin kontrollplikt. Jeg oppfatter heller ikke BH slik at dette er anført. BH anfører imidlertid at det gir liten mening å kontrollere om man også ikke skal måtte følge opp de forhold som kontrollen avdekker. Jeg er enig i dette, men det faller etter min mening litt på siden av poenget: Det avgjørende spørsmålet er hva E må gjøre innenfor Kontrakten og kontraktsvederlaget. En annen sak er at E kan pålegges å utføre nødvendige tilleggsarbeider for å ivareta de forhold kontrollen måtte avdekke. Det vil imidlertid da bli å betrakte som tilleggsarbeid som entreprenøren skal ha tilleggsvederlag for. Sagt på en annen måte gir det etter mitt skjønn dermed mening at en totalentreprenør skal kontrollere eksisterende bygg for å avklare om det er nødvendig med forsterkninger osv. uten at det nødvendigvis er slik at han da også skal utføre det arbeidet som blir påvist å være nødvendig. 128
129 129 Eksempel nr. 3 kjøleanlegg BAMA
130 Eksempel nr 3 varsling av kravet Hvordan vi varslet tilleggskravet: E ble klar over forholdet ca Varslet opp tillegg den (uten pris) Arbeidet påbegynt ca Prises til kr ,- den Tillegget avvises
131 131 Eksempel 4 høyde armaturer i butikk
132 132 Eksempel 5 - varmekabler
133 Kontraktsarbeidet TILBUDSBREV: Vi har følgende presiseringer til kontraktsbeskrivelsen: Vedr. pkt 454 varmekabler er ikke medtatt i prisen, kun tilførsel etc. frem til varmekablene 133
134 BYGGHERREN ENTREPRENØREN Jeg vil ha noe annet i stedet Du må få opp farta! Jeg vil ha erstatning Jeg vil ha dagmulkt Du har gjort noe feil Du har varslet for sent Hva skal jeg gjøre? Nå tror (VET!) jeg at du gjør noe dumt Jeg vil ha mer penger Jeg vil ha mer tid Du har varslet for sent 134
135 135 Fremdrift - Varsling og beregning av fristforlengelse og merutgifter
136 13. FREMDRIFT OG FRISTFORLENGELSE 136
137 Fremdrift fristforlengelse/merutgifter - Varsle fristforlengelse med spesifisert ny dato, jf. NS 8417 pkt Forskjellen på nøytralt og spesifisert varsel Fristforlengelse 4 uker Oppstart Overtakelse Ny dato
138 Fristforlengelse og fremdriftsutgifter Varsel fra entreprenøren (1) VARSEL fra entreprenør om fristforlengelse eller andre forhold hos BH, NS 8417 pkt (2) Spesifisert og begrunnet vederlags- og fristforlengelseskrav, NS 8417 pkt 33.6 og enhetspriser, - regningsarbeid, - Tilbud, - Estimat / overslag - Fristforlengelse, (3) SVAR fra BH, jf. NS 8417 pkt 33.7 (a) Skriftlig JA (b) Skriftlig NEI (c) Ingenting = godkjent Forholdet opdages NS 8417 pkt Overtakelse 138
139 Forsering NS 8417 pkt og 33.8 (1) Varsel om fristforlengelse fra (11. mai 2007) (2) BH avviser krav om fristforlengelse (23 mai 2007) (3) Entreprenør har rett til å varsle forsering (25 mai 2007) (1) Fristforl. 4 uker (2)Avvist av BH (3) Varsel om forsering Oppstart Overtakelse Ny dato
140 Beregning av forseringsutgifter 1) Overtid 2) Innleie av mannskap kr 80,- pr. time (merutgiftene ved innleie contra selvkost) 3) Urasjonell drift redusert produktivitet (15-30% av totale timeforbruk) 4) Flere baser/formenn 5) Økt prosjektledelse Overtakelse Oppstart
141 141 Forsering voldgiftsdom av
142 Urasjonell drift type 2: Urasjonell drift p.g.a manglende tilkomst eller dårlig tegningsunderlag 1) Urasjonell drift redusert produktivitet (15-30% av totale timeforbruk) 2) Flere timer baser/formenn 3) Flere timer prosjektledelse (2)Urasjonell drift Oppstart Overtakelse Ny forlenget dato
143 Sluttoppgjørets post kr ,- Kontraktskalkyle Høyesterett av : Jeg bemerker at uttrykket "merutgifter" i peker mot en forskjell mellom faktisk påløpte utgifter som følge av forhold byggherren svarer for, og de beregnede utgifter for en drift uten slike forhold. Tilleggs- / endringsarbeider Mangels- og reklamasjonsarbeid Urasjonell drift hos E selv Totalt antall timer i prosjektet pr NS 8405 kommentarutg: For å dokumentere kravene.utarbeide oversikter/ tabeller som viser planlagt bemanning sammenliknet med faktisk bemanning utarbeide detaljerte fremdriftsplaner slik de opprinnelig var forutsatt og sammenlikne disse med hvordan det faktisk ble utført. = Merutgifter / tapt produktivitet Oppstart Forutsatt Merutgifter p.g.a forlenget byggetid Ferdigstillelse
144 Urasjonell drift type 3: Forlenget byggetid 1) Flere timer baser/formenn 2) Flere timer prosjektledelse 3) Urasjonell drift redusert produktivitet (15-30% av totale timeforbruk) 4) Rigg / drift 5) Indekstillegg (3)Forlenget byggetid Oppstart Overtakelse Ny forlenget dato
145 Faktisk Kalkyle 1 Antall Tusener Uten problemforhold Kalkyle 2 Rigg og drift, herunder prosjektledelse, i forlenget byggetid Merutgifter til prosjektledelse - kr , Prosjektlederkostna der pr kr , Prosjektleder - kalkyle Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Tid 145
146 146 Dokumentasjon - hvordan dokumentere urasjonell drift?
147 Montasjeoppstart vegger 1. etasje for hus B. Etter fremdriftsplanen skulle dette arbeidet ha vært påbegynt Faktisk oppstart : Min. temperaturen den var 18,8 grader.
148 Fundament hus F
149 : Vinterforhold hus B
150
151
152 Urasjonell drift plunder og heft produktivitetstap 152
153 Varsel om fristforlengel se i bygge- / Varsel om fristforleng else Varsel om fristf. og urasjonell drift Varsel om fristf. og urasjonell drift Varsel om fristf, merutg, forsering - kr ,- Varsel om forsering Varsel om fristf, og merutgifter Varsel om fristf, og merutgifter - kr ,- Varsel overgang regning Varsel om fristf, og merutgifter - kr , Varsel om fristf, og merutgifter Varsel om fristf, og merutgifter Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sept Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Byggetid opprinnelig 2005/2006 Forlengelse av byggetid 2006/
154 154 Overtakelse
155 Overtakelse (5) Overtakelse - dagmulkt avbry. - risikoovergang Oppstart Overtakelse
156 Overtagelse NS 8405 pkt 32 a. Overtagelsesforretning i. Overtagelsesforretning skal holdes Entreprenør innkaller - befarer arbeidet og anmerker mangler som skal utbedres ii. Oppdragsgiver kan bare nekte overtagelse dersom det foreligger mangel av betydning for bruk av kontraktsarbeidet iii. Holdes ikke overtagelsesforretning NS 8405 pkt 32.8 b. Konsekvenser av overtagelse i. Dagmulkt avbrytes ii. Reklamasjonsfrister begynner å løpe iii. Risikoen for kontraktsarbeidet på oppdragsgiver iv. Rett til å sende sluttfaktura v. Sikkerhet trappes ned 156
157 157 Overtakelse NS 8407 pkt. 36 og 37
158 158 Overtakelse NS 8417 pkt. 36 og 37
159 159 FDV NS 8417 NS 8407
160 160 Testing, innregulering, idriftssettelse
161 161 Opplæring
162 Overtakelse pkt. 36 og 37 TE varsler om funksjonsprøving rimelig tid (pkt. 36.1) TE oversender protokoll og dokumentasjon fra funksjonsprøving. 3 uker før overtakelse (pkt (3)) TE innkaller til overtakelse rimelig tid / 2 uker (pkt. 36.3) Overtakelse starter Aktsom befaring (pkt (4)) Protokoll (pkt. 37.2) FDV leveres 3 uker før overtakelse Opplæring 162
163 Virkninger av overlevering a. Konsekvenser av overtagelse i. Dagmulkt avbrytes ii. Reklamasjonsfrister begynner å løpe iii. Risikoen for kontraktsarbeidet på oppdragsgiver iv. Rett til å sende sluttfaktura v. Sikkerhet trappes ned vi. Forsikringsplikten opphører 163
164 Registreringsforretning NS 8417 pkt og 37.6 a. Registreringsforretning i. Entreprenør skal innkalle ii. Befarer arbeidet og anmerker mangler som skal utbedres iii. Oppdragsgiver kan bare nekte overtagelse dersom det foreligger mangel av betydning for bruk av kontraktsarbeidet b. Konsekvenser av registreringsforretning i. Dagmulkt avbrytes ii. Reklamasjonsfrister begynner ikke å løpe iii. Risikoen for kontraktsarbeidet på oppdragsgiver iv. Rett til å sende sluttfaktura v. Sikkerhet trappes ned vi. Forsikringsplikten består 164
165 Prøvedrift NS 8417 pkt
166 166
167 Prøvedrift NS 8417 pkt
168 Når kan BH nekte overtakelse? 37.3 Byggherrens rett til å nekte overtakelse 168
169 Nekt av overtakelse Byggherren kan nekte å overta dersom vilkårene er tilstede Mangler som vil hindre den forutsatte bruk av kontraktsarbeidet Mangelfull dokumentasjon Endring i NS 8407 (skal mindre til) Urettmessig nekt arbeidet anses ferdigstilt og overtatt 169
170 170
171 171
172 172
173 173
174 Dagmulkt avbrytes (ved start) Overføring av risiko (ved slutt) Forsikringsplikten opphører (ved slutt) Samlet overtakelse Reklamasjonsfrist (ved slutt) Reklamasjon for synlige mangler (ved slutt) Søksmålsfrist (ikke i de eldre NSene) (ved slutt) Foreldelsesfrist (ved slutt) Sluttoppgjør (ved slutt) Nedtrapping av sikkerhet (ved slutt) Rett til bruk (ved slutt) 174
175 175 Sluttoppgjør
176 Sluttoppgjør NS 8417 pkt. 39 (6) Sluttoppgjør Oppstart Overtakelse
177 Sluttoppgjør Sluttoppgjør skal sendes innen 2 måneder etter overtakelsen Alle krav i anledning prosjektet skal medtas i sluttoppgjøret NB! Bruk sluttoppgjørsmalen og se på eksempelet. 177
178 178 Sluttoppgjør ny regel i NS 8407/17
179 179 Sluttoppgjør
180 Sluttoppgjør byggherres svarfrist 2 måneder (1) Sluttoppgjør (2) Svar fra BH Oppstart Overtakelse
181 Mangler reklamasjon NS 8417 pkt. 42 (7) Mangler / reklamasjon Oppstart Overtakelse
182 Reklamasjon og foreldelse Ved overtakelsen må det reklameres over alle synlige mangler og/eller forhold BH burde ha oppdaget Mangler som oppdages etter overtakelsen; Uten ugrunnet opphold etter at man burde blitt klar over mangelen Absolutt frist; NS år Foreldelse: 3 år regnet fra overtakelsen (foreldelsesloven 3) Fristen forlenges med 1 år fra det tidspunkt man burde bli oppmerksom på kravet, maksimalt 10 år Foreldelse avbrytes bare ved erkjennelse eller rettslige skritt 182
183 Dersom det foreligger en mangel som er reklamert i tide, har entreprenøren følgende ansvar : Primærbeføyelsen ved mangler; I. Utbedring Subsidiære beføyelser; I. Erstatning (ikke indirekte tap) II. Prisavslag III.Heving 183
184 Takk for oppmerksomheten!
185 Lanseres våren 2013: PROSJEKT- OG BYGGELEDERHÅNDBOK Følger de ulike fasene i et prosjekt, sett fra et juridisk perspektiv Håndboken følger kronologien i ethvert bygge- og anleggsprosjekt og oppstiller nyttige råd i alle prosjektfaser Et daglig hjelpemiddel for byggherrer, entreprenører og underentreprenører Håndboken er blitt til gjennom et samarbeid mellom Advokatfirmaet Grette og NITO og Teknas Faggruppe for Bygg og Anlegg (FBA). 185
Nye totalentreprise standarder - NS 8407 og NS 8417
Nye totalentreprise standarder - NS 8407 og NS 8417 Oslo, 29. september 2011 Advokat Rolf W. Markussen Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Trådte i kraft
DetaljerNye totalentreprisestandarder - NS 8407 og NS 8417
Nye totalentreprisestandarder - NS 8407 og NS 8417 Trondheim, 9. januar 2013 Advokat Rolf W. Markussen Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Trådte i
DetaljerNy totalentreprisestandard - NS 8407
Ny totalentreprisestandard - NS 8407 Oslo, 18. april 2012 Advokatfullmektig Andreas V. Solberg Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Trådte i kraft 1.
DetaljerNye totalentreprisestandarder - NS 8407 og NS 8417
Nye totalentreprisestandarder - NS 8407 og NS 8417 Oslo, 27. september 2012 Advokat Rolf W. Markussen Nye kontraktsbestemmelser for totalentrepriser Ny standard for totalentrepriser NS 8407 Trådte i kraft
DetaljerValg av standardkontrakt og entreprise-modell. #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Senioradvokat Eirik Birkelund
Valg av standardkontrakt og entreprise-modell #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Senioradvokat Eirik Birkelund Dagens tema Entrepriseformer og entreprisemodell Totalentreprise (NS 8407) eller utførelsesentreprise
DetaljerENTREPRENØRSKOLEN. Lars Harald Rylandsholm og Øystein Skurdal
ENTREPRENØRSKOLEN Lars Harald Rylandsholm og Øystein Skurdal PLAN FOR DAGEN Det overordnede systemet for Norsk standard (NS) Hva kan gi grunnlag for vederlagsjustering Prosessregler krav om varsling Vederlagsjusteringen
Detaljer«Tidevannssonen» mellom prosjekt og drift viktige elementer i entreprisekontraktene for å sikre en god driftsfase
«Tidevannssonen» mellom prosjekt og drift viktige elementer i entreprisekontraktene for å sikre en god driftsfase Oslo, 27. november 2014 Advokat Rolf W. Markussen Rolf W. Markussen 182 Den tradisjonelle
DetaljerEntreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8407:2011
Entreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8407:2011 Alle kontrakter bør kontrolleres opp mot tilhørende sjekkliste Oppdragsgiver Kontaktperson Mobil E-post Postadresse Entreprenør Kontaktperson
DetaljerEntreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008
Entreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008 Alle kontrakter bør kontrolleres opp mot tilhørende sjekkliste NB: NS 8405 - versjon 2004 har andre referanser enn NS 8405:2008 Oppdragsgiver
Detaljer#Oppdatert 2016 Overtakelse - Forum for bygg- og anleggsrett
#Oppdatert 2016 Overtakelse - Forum for bygg- og anleggsrett Advokatene Espen Johannessen og Eirik Birkelund Søksmålsfrist Foreldelse Dagmulkt Sikkerhet Overtakelse Risiko Sluttoppgjør Forsikring Reklamasjon
DetaljerEntreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008
Oppdragsgiver Entreprenør Kontaktp. Mobil E-post Postadr. Kontaktp. Mobil E-post Postadr. Entreprenørens sjekkliste for entreprisekontrakter etter NS 8405:2008 1. Før fysisk oppstart Pkt. 3.1 Er kontrakt
Detaljer«Kontrahering og styring av UE i et byggeprosjekt» Årsmøte i Svolvær 2015 Advokat Karina Krane og advokat Nils Ingulf Langlete
«Kontrahering og styring av UE i et byggeprosjekt» Årsmøte i Svolvær 2015 Advokat Karina Krane og advokat Nils Ingulf Langlete Program I Kontraheringsfasen II Byggefasen III Overtakelse og sluttoppgjør
DetaljerBakgrunnsmusikk: Prosjekt- og entreprisemodeller. Prosjektgjennomføring - bygg og anlegg Ulf Heitmann og Marius S. Langnes, 9.
Bakgrunnsmusikk: Prosjekt- og entreprisemodeller Prosjektgjennomføring - bygg og anlegg Ulf Heitmann og Marius S. Langnes, 9. januar 2015 2 (1) Kontrakts- og tilbudsfasen (2) Oppstart (5) Fremdrift - fristforleng.
DetaljerProsjekteringsrisiko i henhold til NS 8407
Prosjekteringsrisiko i henhold til NS 8407 1 Det overordnede bilde 100% Totalentreprenør 100% Byggherre 2 3 Dialog med markedet 4 Virkeområde for NS 8407 Fremgår av protokoll Tilsvarer NS 3431 Denne standarden
DetaljerBONDEN I BYGGEFASEN -SUKSESSKRITERIER
BONDEN I BYGGEFASEN -SUKSESSKRITERIER ENTREPRISEFORM, TILBUDSGRUNNLAG, KONTRAKT OG BYGGEFASE Galleriet i Steinkjer rådhus 26.06.2012 Vegar Brenne rådgiver landbruksbygg 1 Prosess Forprosjekt Strategiarbeid
DetaljerENTREPRENØRSKOLEN OVERTAKELSE
ENTREPRENØRSKOLEN OVERTAKELSE Advokat Lars Harald Rylandsholm Advokat Jan Kjetil Brekken Innledning Tema for dagen er overtakelse etter NS standardene, bustadoppføringslova (buofl) og entrepriseavtaler
Detaljer* * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt:
Vedlegg 3 Avtaledokument [Anm: Åpne felter fylles ut ved kontraktsinngåelse] AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende
DetaljerSolidaransvar-/grensesnittsavtaler og Back to back-klausuler. Oslo, 10. mars 2016 advokat/partner Rolf W. Markussen
Solidaransvar-/grensesnittsavtaler og Back to back-klausuler Oslo, 10. mars 2016 advokat/partner Rolf W. Markussen Utvalgte emner: Kontraktsforholdene mellom hovedentreprenørene og de tekniske fag basert
DetaljerEr ikke annet avtalt, inngår følgende dokumenter i kontrakten: som gjelder i den rekkefølge de er angitt:
Vedlegg AVVIKENDE BESTEMMELSER til NS 8406 For å lette bruken av standarden er alle bestemmelser der det er gjort endringer i NS 8406 heretter gjengitt i sin helhet. Sykehuset Innlandets tilføyelser til
Detaljer- Har rendyrket fokus på inngåelse og gjennomføring av kontrakter i bygge- og anleggsbransjen
Pål Grønstad Arne Scott Morten Gran Knut A Sannes Live W Lindholm Steffen Kvisler - 6 advokater - Har rendyrket fokus på inngåelse og gjennomføring av kontrakter i bygge- og anleggsbransjen - Kontrakter,
DetaljerPrak)sk håndtering av prosjektrisiko. Windcluster Norway, Trondheim 10. desember 2013 Advokatene Ulf Heitmann og Linn V. Sørhaug
1 Gre$e Prak)sk håndtering av prosjektrisiko Windcluster Norway, Trondheim 10. desember 2013 Advokatene Ulf Heitmann og Linn V. Sørhaug 3 Disposisjon Prosjektgjennomføringen i et juridisk perspek)v (5)
DetaljerRisikoen for forhold ved grunnen
Risikoen for forhold ved grunnen Bakgrunnen for bestemmelsen En av de mest sentrale bestemmelsene i revisjonsarbeidet Komiteen prøvde å ta utgangspunkt i partenes reelle behov. Protokoll Innledende om
Detaljer3 Bruken av NS Generelt om bruken av standardkontraktene Fremtidig bruk av NS
7 Forord... 5 Generelt om totalentreprise... 17 1 Innledning... 19 1.1 Formålet med fremstillingen... 19 1.2 Om totalentreprisen... 19 1.2.1 Avgrensning mot andre kontraktsforhold... 19 1.2.2 Totalentreprise...
DetaljerKontraktshåndtering for vindinstallasjoner
Kontraktshåndtering for vindinstallasjoner - særlig om prosjektrisiko Windcluster, Trondheim 3. desember 2015 Advokat Linn Vårhus Sørhaug Energi 2Managing Partner Corporate Finance Eiendom Bygg og Anlegg
Detaljer1. Identifikasjon: a. Hva er en endring?
Endringer og tillegg hvordan få betalt? Marthe Sandved advokat i Berngaard/Sandbek Entrepriserett Kontraktsrett Arbeidsrett marthe@bslaw.no Agenda for foredraget: 1. Identifikasjon av endring og varsling
DetaljerVARSLINGSREGLER I NS 8405 OG NS 8407
VARSLINGSREGLER I NS 8405 OG NS 8407 Advokat Anna Marion Persch 22. August 2019 VARSEL OG SVAR I FORBINDELSE MED KRAV OM: 1. Endring 2. Fristforlengelse 3. Vederlagsjustering FORMKRAV Skriftlighet Varsel
Detaljerutkast NS 8407 Endringer, fristforlengelse og vederlagsjustering
utkast NS 8407 Endringer, fristforlengelse og vederlagsjustering johan.henrik.vister@foyen.no 92 83 53 43 21 93 10 00 Endringer koster, og tar ofte tid! 2 Forholdet til NS 3431 og NS 8405 I 8407 forlater
DetaljerFormular for kontrakt om totalentreprise
BYGGBLANKETT 8407 A Formular for kontrakt om totalentreprise Blanketten skal brukes ved inngåelse av kontrakt etter NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. 1 Partene Byggherre Navn
DetaljerHvordan skrive kontrakt?
Hvordan skrive kontrakt? TROMSØ 29.04.2016 OSLO TØNSBERG BERGEN ÅLESUND TRONDHEIM TROMSØ www.steenstrup.no -en sann historie om ønsketenkning, ukyndighet og annen konfliktskapende virksomhet Idealsituasjonen
DetaljerBONDEN SOM BYGGHERRE BYGGEPROSESSEN - SUKSESSKRITERIER. SKJETLEIN, Grønt kompetansesenter Bjørn Garberg rådgiver landbruksbygg
BONDEN SOM BYGGHERRE BYGGEPROSESSEN - SUKSESSKRITERIER SKJETLEIN, Grønt kompetansesenter 05.02.2015 Bjørn Garberg rådgiver landbruksbygg 1 10 KRITERIER FOR SUKSESS OPPSTARTSMØTE OG BYGGEMØTER FRAMDRIFT
Detaljer9/3/2018 RISIKOBEGREPET OG TEMAET OPPLEGG FOR FOREDRAGET PROSJEKTERINGSRISIKO I TOTALENTREPRISE
9/3/2018 PROSJEKTERINGSRISIKO I TOTALENTREPRISE Holmsbuseminaret 07.09. 2018 Ole Christian Hyggen, Schjødt Marianne W. Haugen, Veidekke OPPLEGG FOR FOREDRAGET I. Om risikobegrepet og temaet II. Funksjonsfordeling
DetaljerTILBUDSSKJEMA. Tilbudsskjema - Totalentreprise Prosjektnummer Berg fengsel, nytt sauefjøs Doculive-nummer
TILBUDSSKJEMA For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider, leveranser og
DetaljerNS 8405 I 10 ARTIKLER
Artikkel nr 2 NS 8405 I 10 ARTIKLER Innholdsfortegnelse: 9. februar 2011 2. OPPSTARTSMØTE, FREMDRIFTSPLAN, BYGGEMØTER M.V.... 1 2.1. Begrepet byggherre... 1 2.2. Tilbuds-/anbudsfasen... 2 2.3. Særvilkår
DetaljerAVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 TRAFIKKSIKKERHET HAUAN * * *
Vedlegg 3 Avtaledokument [Anm: Åpne felter fylles ut ved kontraktsinngåelse] AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 TRAFIKKSIKKERHET HAUAN * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det
DetaljerForslag til revisjon av kap III og kap IV. Professor dr juris Lasse Simonsen
Forslag til revisjon av kap III og kap IV Professor dr juris 1 Oversikt over temaene som skal behandles Kapittel IV: 20 21 Endringsordre V Fristforlengelse V Kapittel IV Kap III Medvirkningssvikt 22 Vederlagsjustering
DetaljerBrumunddal Bo og Aktivitetssenter
Ringsaker kommune Bygg og eiendom Åsmarkvn 3 2390 Moelv Brumunddal Bo og Aktivitetssenter Nytt Nød og ledesystem Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2012-11-27 Oppdragsnr.: 5123229 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser
DetaljerNS 8407 - Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser
HØRINGSNOTAT 1 (7) Standard Norge v/ Jørgen Birkeland Postboks 242 326 LYSAKER Vår referanse (jbi@standard.no) HØRINGSNOTAT FRA SKANSKA NORGE AS NS 8407 - Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser
DetaljerHolmsbuseminaret 2009 Preklusive regler forskjell mellom standard og den praktiske virkelighet
Holmsbuseminaret 2009 Preklusive regler forskjell mellom standard og den praktiske virkelighet Johnny Johansen 1. Innledning Preklusive regler er et viktig kontraktsverktøy I det praktiske liv fravikes
DetaljerNS 3420 Hva er NS 3420, og er intensjonen gjennomført i bruk og rettspraksis? Advokat Lars Jørstad Francke
NS 3420 Hva er NS 3420, og er intensjonen gjennomført i bruk og rettspraksis? Advokat Lars Jørstad Francke 2 Oversikt over NS 3420 NS 3420 en beskrivelsesstandard Hjelpemiddel for å beskrive arbeidet som
DetaljerForslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV
Oslo den 1. april 2008 Forslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV Lasse Simonsen Kapittel III Byggherrens medvirkning 2 19 Innholdet av byggherrens medvirkningsforpliktelse 2 19.1 Avtalt medvirkningsplikt...
DetaljerKONTRAKTSBESTEMMELSER
Vedlegg 1: B Kontraktsbestemmelser 1 B KONTRAKTSBESTEMMELSER B.1 Alminnelige kontraktsbestemmelser Som alminnelige kontraktsbestemmelser gjelder NS 8407:2011 (Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser
DetaljerNORDBYEN OMSORGSSENTER
Gjøvik Kommune NORDBYEN OMSORGSSENTER 214240 Mottakskjøkken Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2015-01-13 Oppdragsnr.: 5135477 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 1 Generelle kontraktsbestemmelser 3 Punkt
DetaljerKVÆFJORD KOMMUNE HELSEHUS
KVÆFJORD KOMMUNE HELSEHUS Konkurransegrunnlag Del II Kontraktsbestemmelser 28.09. 2016 OHP KR KMG Revisjon Kommentar Dato Utarb. av Kont. av Godkj. av Utarbeidet av: Tittel: Kontraktsbestemmelser KVÆFJORD
DetaljerKONTRAKTSBESTEMMELSER
Kontraktsbestemmelser NS 8407 1 B KONTRAKTSBESTEMMELSER B.1 Alminnelige kontraktsbestemmelser Som alminnelige kontraktsbestemmelser gjelder NS 8407:2011 (Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser
DetaljerTILBUDSKJEMA. De komplette arbeider, leveranser og ytelser som omfattes av konkurransegrunnlaget tilbys utført for:
Prosjekt nr. 1501149 Vedlegg 4 TILBUDSKJEMA PROSJEKTNR: 1501149 PROSJEKTNAVN: Bærum Rådhus Utskifting av vinduer 1. TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider, leveranser og ytelser som omfattes av konkurransegrunnlaget
DetaljerTILBUDSSKJEMA - Bibliotek
TILBUDSSKJEMA - Bibliotek For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider,
DetaljerForsinkelser i et byggeprosjekt hva gjør man?
Forsinkelser i et byggeprosjekt hva gjør man? Advokat Andreas Rostveit 1_Tittellysbilde Estate - Seminar entrepriserett 2 Tema for foredraget Beregning av fristforlengelseskrav Økonomiske konsekvenser
DetaljerAVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt:
Vedlegg 3 Avtaledokument AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt: 1. PARTENE 1.1. Byggherre 1.1.1. Navn: Bodø
DetaljerAVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt:
Vedlegg 3 Avtaledokument AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt: 1. PARTENE 1.1. Byggherre 1.1.1. Navn: Fauske
DetaljerFYGLE TRANSFORMATORSTASJON
LOFOTKRAFT AS FYGLE TRANSFORMATORSTASJON Entreprise: Bygningsmessige arbeider Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2012-02-01 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 1 Generelle kontraktsbestemmelser 3 Punkt
DetaljerForslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV
Oslo den 12. april 2007 Forslag til revidering av NS 8405 Kapittel III og IV Lasse Simonsen Forslag til revisjon av kapittel IV mm i NS 8405 2 Kapittel III Byggherrens medvirkning 19 Innholdet av byggherrens
DetaljerTilbudsskjema. For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1.
1 AV 5 Tilbudsskjema For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 Tilbud 1.1 Tilbudssammendrag De komplette arbeider,
DetaljerTILBUDSSKJEMA. Tilbudsskjema-Totalentreprise Prosjekt Nytt Nasjonalmuseum K3012 Inertluftanlegg DL.nr
TILBUDSSKJEMA For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider, leveranser og
DetaljerValg av kontrakter risiko og fallgruver Advokat Jørgen Birkeland. 23. mai 2019
Valg av kontrakter risiko og fallgruver Advokat Jørgen Birkeland 23. mai 2019 Bygg 21 samhandling 2 Bygg21 råd Råd 1: Bruk standardkontrakter. Eventuelle endringer og tilføyelser skal være saklig begrunnet
DetaljerAVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt:
Vedlegg 3 Avtaledokument AVTALEDOKUMENT FOR TOTALENTREPRISE ETTER NS 8407 * * * Mellom partene angitt i pkt. 1 nedenfor er det i dag inngått følgende kontrakt: 1. PARTENE 1.1. Byggherre 1.1.1. Navn: Bodø
DetaljerEntreprise Elektroarbeider og lysmaster
TROMSØ HAVN KF Grøtsund havneavsnitt Entreprise Elektroarbeider og lysmaster Vedlegg A Kontraktsbestemmelser Grøtsund havneavsnitt, Elektroarbeider og lysmaster, Vedlegg A kontraktsbestemmelser Side 2
DetaljerNS 8405 I 10 ARTIKLER
Artikkel nr 6 NS 8405 I 10 ARTIKLER Innholdsfortegnelse: 16. mars 2011 6. Vederlagsberegning for tillegg og endringer. Regningsarbeider.... 1 6.1 Vederlagsjustering ved endring av mengder... 1 6.2 Vederlagsjustering
DetaljerVKEs ÅRSKONFERANSE :
VKEs ÅRSKONFERANSE 23.5.19 : Effektive prosjekter med lavere konfliktnivå: Questback og workshops Hvordan få vellykkede prosjekt? Hvor oppstår konfliktene og mulige tiltak Effektive prosjekter med lavere
DetaljerAvtaledokument. TRONDHEIM KOMMUNE Utbyggingsenheten. organisasjonsnummer:
TRONDHEIM KOMMUNE Utbyggingsenheten Avtaledokument Mellom Trondheim kommune som byggherre, organisasjonsnummer: 942 110 464 adresse: Trondheim kommune ved Utbyggingsenheten 7004 Trondheim besøksadresse:
DetaljerAnleggsdagene 2013. Motstrid mellom kode og tekst. Onsdag 23. januar kl. 14.45. Advokat Erling M. Erstad
Anleggsdagene 2013 Motstrid mellom kode og tekst Onsdag 23. januar kl. 14.45 Advokat Erling M. Erstad Utfordringen Særlig hvor beskrivelsen bygger enten på NS 3420 eller Håndbok 025 Kode og tekst Forsøkt
DetaljerAvtaledokument. som byggherre, organisasjonsnummer:
TRONDHEIM KOMMUNE Utbyggingsenheten Avtaledokument Mellom Trondheim kommune som byggherre, organisasjonsnummer: 970 416 420 adresse: Trondheim kommune ved Utbyggingsenheten 7004 Trondheim besøksadresse:
DetaljerTilbudsskjema. For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1.
1 AV 5 Tilbudsskjema For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 Tilbud 1.1 Tilbudssammendrag De komplette arbeider,
DetaljerE2. Avtaledokument. TRONDHEIM KOMMUNE Eierskapsenheten. Mellom Trondheim kommune som byggherre, organisasjonsnummer:
TRONDHEIM KOMMUNE Eierskapsenheten E2. Avtaledokument Mellom Trondheim kommune som byggherre, organisasjonsnummer: 974 019 523 adresse: Trondheim kommune ved Trondheim bydrift Postboks 2300, Sluppen, 7004
DetaljerAvtaledokument. Trondheim kommune ved Trondheim eiendom 7004 Trondheim besøksadresse: Erling Skakkes gate 14, Trondheim.
TRONDHEIM KOMMUNE Trondheim eiendom Avtaledokument Mellom Trondheim kommune som byggherre, organisasjonsnummer: 942 110 464 adresse: Trondheim kommune ved Trondheim eiendom 7004 Trondheim besøksadresse:
DetaljerKaipromenaden Tingvoll
Tingvoll kommune Kaipromenaden Tingvoll Entreprise - Bygging av kaipromenade Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 2014-02-17 Oppdragsnr.: 5140398 Innhold Vedlegg A Kontraktsbestemmelser 1 Innhold 2 Generelle
DetaljerAVTALEDOKUMENT. Postnr Poststed E-postadresse. er det inngått følgende avtale om prosjektering/rådgivning som RIB, RIBr, RIE, RIV og RIAku:
AVTALEDOKUMENT 1. Partene Oppdragsgiver Navn, eiendomsavdelingen Postadresse Skoleveien 1 Postnr 1430 Poststed Ås Organisasjonsnr 964 948 798 Telefon/mobiltelefon E-postadresse Og Prosjekterende/prosjekteringsgruppe,
DetaljerHøringsuttalelse reviderte kapitler III og IV. Professor dr juris Lasse Simonsen
Høringsuttalelse reviderte kapitler III og IV Professor dr juris Kapittel III Byggherrens ytelser 19 Byggherrens leveranser og annen medvirkning Evt: Innholdet av byggherrens medvirkningsforpliktelse Generelt
DetaljerBilag 1: NS 8407 Endringsbilag
Bilag 1: NS 8407 Endringsbilag SKJØNHAUGENGA OMSORGSBOLIGER KONTRAKT NS 8407 ENDRINGSBILAG Kontrakten mellom Trøgstad kommune og tilbyder skal baseres på NS 8407, med endringer og tillegg som fremkommer
DetaljerTILBUDSSKJEMA. For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1.
TILBUDSSKJEMA Tilbudsskjema For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider,
DetaljerKONTRAKT FOR UNDERVISNINGSBYGGS KJØP AV BYGG- OG ANLEGGSARBEIDER
Vedlegg 05 KONTRAKT FOR UNDERVISNINGSBYGGS KJØP AV BYGG- OG ANLEGGSARBEIDER mellom Undervisningsbygg Oslo KF (heretter kalt byggherren) og (heretter kalt entreprenøren) Organisasjonsnummer: om Prosjektering
DetaljerKONKURRANSEGRUNNLAG TOTALENTREPRISE TILBYGG KARLSØY SYKEHJEM KARLSØY KOMMUNE DEL I - BILAG B0 VEDERLAG
KONKURRANSEGRUNNLAG TOTALENTREPRISE TILBYGG KARLSØY SYKEHJEM KARLSØY KOMMUNE DEL I - BILAG B0 VEDERLAG 01.05.13 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 PRISSAMMENDRAG... 3 2 REGULERING AV KONTRAKTSUMMEN... 4 2.1 INDEKSREGULERING...
DetaljerTILBUDSSKJEMA. For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1.
TILBUDSSKJEMA For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider, leveranser og
Detaljer3. Prisskjema med sammendrag
-Bøler Skole- klimaskjerm og auditorie. 3. Prisskjema med sammendrag 3.1 Generelt Undervisningsbygg presiserer at det skal leveres et komplett utfylt tilbud med svar på alle forhold som er krevd i konkurransegrunnlaget.
DetaljerBONDEN SOM BYGGHERRE ENTREPRISEFORM, TILBUDSGRUNNLAG OG KONTRAKT. SKJETLEIN GRØNT KOMPETANSESENTER Bjørn Garberg rådgiver landbruksbygg
BONDEN SOM BYGGHERRE ENTREPRISEFORM, TILBUDSGRUNNLAG OG KONTRAKT SKJETLEIN GRØNT KOMPETANSESENTER 05.02.15 Bjørn Garberg rådgiver landbruksbygg 1 Prosess ENTREPRISEFORMER Entrepriseform er en modell for
DetaljerTILBUDSSKJEMA. Tilbudsskjema - Totalentreprise Sametinget. Tilbygg K201 Totalentreprise DL
TILBUDSSKJEMA For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider, leveranser og
DetaljerAvtaledokument. Trondheim kommune ved Utbyggingsenheten 7004 Trondheim besøksadresse: Erling Skakkes gate 14, Trondheim. som totalentreprenør,
TRONDHEIM KOMMUNE Utbyggingsenheten Avtaledokument Mellom Trondheim kommune som byggherre, organisasjonsnummer: 942 110 464 adresse: Trondheim kommune ved Utbyggingsenheten 7004 Trondheim besøksadresse:
DetaljerTILBUDSSKJEMA. Tilbudsskjema - Totalentreprise Kongsvinger fengsel, ny celleavdeling K201 Totalentreprise Doculive nr.
TILBUDSSKJEMA For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider, leveranser og
DetaljerREGULERING AV KONTRAKTSSUMMEN
TILBUDSSKJEMA Tilbudsskjema For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider,
DetaljerTILBUDSSKJEMA. Tilbudsskjema Entreprise Basis NS RKV STI K202 Grunnarbeider
TILBUDSSKJEMA Tilbudsskjema For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider,
DetaljerNORSK LANDBRUKSRÅDGIVNING
NORSK LANDBRUKSRÅDGIVNING KURS I PROSJEKTLEDELSE FOR BYGGEARBEIDER I LANDBRUKET SAMLING NR 1- DAG 1. FOREDRAG KL 15.30 17.00 & 17.1515 17.45 ENTREPRISEFORMER OG KONTRAKT ENTREPRISEFORMER OG KONTRAKT MELLOM
DetaljerTILBUDSKJEMA. De komplette arbeider, leveranser og ytelser som omfattes av konkurransegrunnlaget tilbys utført for:
TILBUDSKJEMA PROSJEKTNR: 1000003 PROSJEKTNAVN: Bekkestua Bibliotek 1. TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider, leveranser og ytelser som omfattes av konkurransegrunnlaget tilbys utført for: Kapittel 0:
DetaljerKlagenemnda for offentlige anskaffelser
Klagenemnda for offentlige anskaffelser Innklagede gjennomførte en åpen anbudskonkurranse om totalentreprise ved oppføring av flerbrukshall med tilleggsdel for skole/sfo. Klager anførte at valgte leverandørs
DetaljerPrisskjema Vedlegg 2-4
Feil! Ukjent Prisskjema Vedlegg 2-4 15/584 Konkurranse med forhandling for kjøp av: Totalentreprise for turn- og flerbrukshall på Kjenn Innhold 1 Generelt... 2 2 Tilbudsskjema... 2 3 Opsjoner... 3 4 Regningsarbeider...
DetaljerHVA SKAL VARSELET INNEHOLDE? NTREPRISEAPPEN
HVA SKAL VARSELET INNEHOLDE? NTREPRISEAPPEN 1 Om veiledningen Denne veiledningen er laget for å hjelpe oppdragstaker til å varsle korrekt. Veiledningen kan benyttes uansett hvilken Norsk Standard partene
DetaljerValg av entreprisemodell Frokostmøte 28. november Advokat (H) Olav Bergsaker
Valg av entreprisemodell Frokostmøte 28. november 2017 Advokat (H) Olav Bergsaker Seminarrekke om eiendomsutvikling Tidligere foredrag om eiendomsutvikling våren 2017: Utbyggingsforutsetninger Utbyggingsavtaler
DetaljerHammerfest kommune. Hammerfest avløpsrenseanlegg. E03: Bygg Renseanlegg. Tilbudsforespørsel. - DEL B - Anbudsskjema
Hammerfest kommune Hammerfest avløpsrenseanlegg E03: Bygg Renseanlegg Tilbudsforespørsel - DEL B - Anbudsskjema Innholdsfortegnelse 1 Anbudssammendrag... 3 2 Framdrift... 4 3 Regulering av kontraktssummen
DetaljerKONTRAKTBESTEMMELSER 2. PRESISERINGER OG ENDRINGER I FORHOLD TIL ANVENDT KONTRAKTSSTANDARD
Vedlegg 04 KONTRAKTBESTEMMELSER 1. KONTRAKTSBESTEMMELSER Som kontraktsbestemmelser gjelder NS 8407:2011 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser (i det følgende "NS 8407"), samt de presiseringer
DetaljerAVTALEDOKUMENT DIREKTE ANSKAFFELSER NS 8406
AVTALEDOKUMENT DIREKTE ANSKAFFELSER NS 8406 1 Parter Oppdragsgiver: Org.nr: Entreprenør: Org.nr: Forsvarsbygg 975950662 Adresse: Adresse: Representant: Representant: E-post: Tlf: E-post: Tlf: 2 Om oppdraget:
DetaljerPriser oppgis i norske kroner eks mva. dersom ikke annet er angitt.
Prisskjema Vedlegg 1 0. Generelt Undervisningsbygg presiserer at det skal leveres et komplett utfylt tilbud med svar på alle forhold som er krevd i konkurransegrunnlaget. Unnlatelse av dette kan føre til
DetaljerTILBUDSSKJEMA. Tilbudsskjema - Totalentreprise Sysselmannen - Utvidelse av adm.bygg K101 Utvidelse av adm.bygg
K101 Utvidelse TILBUDSSKJEMA For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider,
DetaljerBILAG B VEDERLAG E 4101 Elektro, tele- og automatisering
Trondheim eiendom BILAG B VEDERLAG E 4101 Elektro, tele- og automatisering Bilag B Vederlag Entreprise E 4101 Trondheim kommune - Trondheim eiendom Side 2 av 7 INNHOLDSFORTEGNELSE: 1 PRISSAMMENDRAG...
DetaljerTOTALENTREPRISE KONTRA SAMSPILL
TOTALENTREPRISE KONTRA SAMSPILL 1.0 Hva er totalentreprise? I totalentreprise utarbeider byggherren ved hjelp av arkitekt og rådgivere en kravspesifikasjon og tegninger som en eller flere entreprenører
DetaljerKONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV RÅDGIVNINGSOPPDRAG ETTER MEDGÅTT TID
KONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV RÅDGIVNINGSOPPDRAG ETTER MEDGÅTT TID mellom. (heretter kalt oppdragsgiveren) og. (heretter kalt rådgiveren) Organisasjonsnr./personnr om (kort beskrivelse av oppdraget)
DetaljerBok 3. Bok 3 Vederlag Ole Richters gate 45 Totalentreprise. Prisskjema Åpen anbudskonkurranse for byggeprosjekt
06.06.2014 Bok 3 425914 Ole Richters gate 45 Totalentreprise Prisskjema INNHOLDSFORTEGNELSE Bok 3 Vederlag Åpen anbudskonkurranse for byggeprosjekt Innholdsfortegnelse 1 PRISSAMMENDRAG... 4 A. BYGG:...
DetaljerMangelliste Næringsforhold
: Overtagelse og avskjæring ved advokat Hans Cappelen Tittelsiden Innholdsfortegnelse Blanketter Byggblankett 8430 A:2009 Overtakelsesprotokoll - Næringsforhold Byggblankett 8430 B:2009 Mangelliste Næringsforhold
DetaljerSPESIELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER
SPESIELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER For det tilfelle at Kongsberg Eiendom KF har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i de spesielle kontraktsbestemmelser, gjelder alternativ 1. 26 Tiltransport
DetaljerTILBUDSSKJEMA. Tilbudsskjema Entreprise Basis NS Drammen fengsel Pr.nr ST1 Doculive-nummer
TILBUDSSKJEMA Tilbudsskjema For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett av flere alternative formuleringer i punktene nedenfor, gjelder alternativ 1. 1 TILBUDSSAMMENDRAG De komplette arbeider,
DetaljerAVTALE OM KONSULENTTJENESTER
Side 1 av 5 AVTALE OM KONSULENTTJENESTER Mellom Trondheim kommune, Kommunalteknikk (Oppdragsgiver) Org.nr.: 942 110 464 Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM og Prosjekterende (Prosjekterende) Org.nr.:
DetaljerAdvokat Christian Galtung. Forsering for Forsvaret
Advokat Christian Galtung Forsering for Forsvaret Forsering for Forsvaret Oslo tingretts dom 22. september 2008 om Forsvarets ledelsesbygg på Akershus Advokat Christian Galtung Noen rettslige hovedtemaer
DetaljerREGULERING AV KONTRAKTSSUMMEN
TILBUDSSKJEMA Summer og tilbudspriser overføres fra bok 1 til tilbudsskjemaet. Kun de timepriser og påslag som oppføres i tilbudsskjema et gjelder. For det tilfelle at Statsbygg har unnlatt å velge ett
Detaljer