KOLSÅS SENIORBOLIG - LYS, GJENNOMGÅENDE 3 ROMS MED INNGANG FRA BAKKEPLAN

Transkript

1 KOLSÅS SENIORBOLIG - LYS, GJENNOMGÅENDE 3 ROMS MED INNGANG FRA BAKKEPLAN Glitterudveien 127, 1352 Kolsås Takst/maksimalpris kr ,- + omk. Tlf: Fax:

2 Leiligheten ligger i 2. etg. med inngang fra balustrade med heis og trappetårn, men også direkte inngang fra bakkeplan mot øst i skrånende terreng. Leiligheten er gjennomgående med syd og nordvendte vinduer. Sydvendt terrasse på terreng med godt utsyn til fellesarealer. Gode solforhold på dagen og kvelden. Uteplass ved inngangsparti. Kort gangavstand til Kolsås senter og bussholdeplass. Nær marka og idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, asfalterte parkeringsplasser. Entre, hall m/bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, to soverom, dusjbad/wc/ vaskerom. 2 uteboder. Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og kan leies til selskapeligheter. Forkjøpsrett internt i borettslaget og for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Kjøper må ha fylt 55 år.

3

4

5

6

7

8 Oppdragsnummer: /09 Salgsoppgavedato: Eier: Inger Mathea Gjerdrum v/jørgen H. V. Gjerdrum Adresse: Glitterudveien 127, 1352 KOLSÅS Betegnelse: Andel nr. 52 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 52 med gnr. 90,91 og bnr. 127,663 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i 2. etg. med inngang fra balustrade med heis og trappetårn, men også direkte inngang fra bakkeplan mot øst i skrånende terreng. Leiligheten er gjennomgående med syd og nordvendte vinduer. Sydvendt terrasse på terreng med godt utsyn til fellesarealer. Gode solforhold på dagen og kvelden. Uteplass ved inngangsparti. Kort gangavstand til Kolsås senter og bussholdeplass. Nær marka og idrettsanlegg. Gjesteparkering på opparbeidede, asfalterte parkeringsplasser. BEBYGGELSEN Boligtype: Seniorboliger Etasje: 2 Byggeår: 1989 Areal i følge taksten: Primærareal: 69 m² Bruttoareal: 76 m² Bruksareal: 71 m² Primærrom: Entre, hall, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom. Sekundærrom: innebod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus i kjellerplan. Innhold: Entre, hall m/bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, to soverom, dusjbad/wc/vaskerom. 2 uteboder. Standard: Vegger: Papirtapeter fra byggeåret med malte overflater. Badet har vinyl baderomstapet som er malt. I dusjhjørnet er det limt opp keramiske fliser. Gulv: Gulvene er belagt med parkett i stuen, for øvrig vinylbelegg i rommene. Originalt vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. Det er støpt en sokkel i dusjen med keramiske fliser samt fliser på gulvet. Det er lagret fukt i gulvet i dusjgruben. Det er åpning i en skjøt i vinylbelegget utenfor dusjnisjen. Fornyelse av badegulvsbelegget bør påregnes. Himling: Himlingene har malt puss. Utstyr: Kjøkkeninnredningen er alminnelig rikelig med hvite plane fronter som fra byggeåret. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Ventilator med kanal ut gjennom yttervegg. Brannslange i benken. I hovedsoverommet er det doble og enkle garderobeskap. Dusjbadet har standard hvit porselen. Servant i skap, wc og dusj på gulvet med skyvefront og termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og tørkeskap er fast montert. Ett høyt skap. Fornyelse av badet bør påregnes. Sydvendt terrasse på terreng, ca. 14 kvm med betongheller. Overbygget av balkongen i leiligheten over. Markise i halv bredde med sveiv. Se for øvrig vedlagte takst avholdt av Per Egil Ilsaas. Diverse: Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145 kvm. Lokalet er godt utstyrt og kan leies til selskapeligheter. Oppvarming: Elektriske panelovner, varmekabler i badegulvet og pipe uten ildsted i stuen. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

9 Parkering/garasje: Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Utførte vedlikehold: Canalt Digital har oppgradert kabelnettanlegget med mulighet for Internet og IP-telefoni. Bærum Hageservice har utført div. gartnerarbeider samt snøbrøyting og strøing. Det er utført reparasjoner på taket etter fjorårets lekkasjer. Forebyggende arbeider er påbegynt og vil fortsette i KONE A/S har hatt ansvar for vedlikehold av heisene. Fremtidige planlagte vedlikehold: Borettslaget tar sikte på fornyelse av heisene, først og fremst av heis nr. 1 (den sydligste). Det må søkes en type som kan erstatte den eksisterende da denne ikke leveres lenger, heller ikke reservedeler. Asfalten må repareres på interne veier og plasser. På lang sikt må alle bygninger utstyres med nytt undertak. Forhåpentligvis kan utskifting av undertak utsettes til man likevel må skifte takstein. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca kvm som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Offentlig. Servitutter / rettigheter: GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommune-/kommunedelplan: KP Reguleringsplan nr.: Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Per Egil Ilsaas Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr ,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr ,- Totalt Kr ,- Forsikring: NEMI Forsikring ASA, polisenr: Innboforsikring må man betale selv. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- (Grunnkostnad kr ,-. Avdrag fellesgjeld kr ,-. Renter fellesgjeld kr ,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Husleien gikk opp med 10 % fra 1. januar 2009 Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr ,3 % Antall år til innfrielse: 12 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: ,- Første termin: , første avdrag: Lånenummer: Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer pr. år. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Rentesats pr : 6,3 % Antall år til innfrielse: 12 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin: , første avdrag: FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/liv Solstad, tlf: Styreleder: v/arald Araldsen tlf: Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr ,- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: ,Mobil: annemarie.knudsen@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Glitterudveien 127, 1352 KOLSÅS Gnr. 90, bnr. 127 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD: Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika