SJØSIA TROMSØ SALGSTRINN 1

Transkript

1 SJØSIA TROMSØ SALGSTRINN 1

2 Illustrasjoner avvik vil forekomme. Velkommen til Sjøsia Ønsker du deg innendørs parkering med heis til leiligheten, balkong mot sør, fjell og sjø fra stuevinduet? I vårt nye bomiljø Sjøsia vokser det frem 155 selveierleiligheter av varierende størrelse. Ytterst på tomta, med sjøen som nærmeste nabo, planlegger vi 64 leiligheter i Selvaag Boligs Hjem-standard. Alle får kjøkken fra HTH, eikeparkett, balansert ventilasjon og flislagt bad med gulvvarme. Selvaag Bolig er en av Norges største boligbyggere. Selskapet er tuftet på Selvaags 60 år lange historie, som har bygget over boliger siden det første huset sto ferdig i I årene som kommer vil vi ferdigstille cirka 1000 boliger pr år. Med kreativ planlegging, rasjonell byggeteknikk og tverrfaglig samarbeid er selskapet banebrytende innen boligbygging i Norge. Du finner Sjøsia i Tromsøs nyeste bydel Strandkanten, som strekker seg fra Tromsø sentrum mot Lanes i sør. Du blir dermed del av en urban og moderne bydel i vekst, hvor nye mennesker, arbeidsplasser og bomiljø vil sette sitt preg på både Tromsø og nærområdet. Velkommen til Sjøsia! Hilsen Selvaag Bolig 3

3 Livet på Sjøsia Hjem på Sjøsia Sjøsia Hjem består av 64 selveierleiligheter fordelt på fire bygg over fire etasjer. Under byggene blir det parkeringsog bodarealer, med heis opp til leilighetsplan. Sjøsia Hjem omkranses av et romslig gårdstun på den ene siden, og sjøen med en ny stradpromenade på den andre. Uten ansvar for snømåking, gressklipping og vedlikehold kan du her lene deg tilbake og nyte sola. De fire Hjembyggene vil bli delt i to salgstrinn. Første salgstrinn, som dette prospektet gjelder for, består av hus B7 og B8 med til sammen 32 leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 3-roms på 61,5 kvm til 4-roms på 92,5 kvm BRA. Alle leilighetene får sørvendt balkong eller terrasse. Nord-Norges mest spennende bydel? Du finner Sjøsia i Tromsøs nyeste bydel Strandkanten, som strekker seg fra Tromsø sentrum mot Lanes i sør. Du blir dermed del av en urban og moderne bydel i vekst, hvor nye mennesker, arbeidsplasser og bomiljø vil sette sitt preg på både Tromsø og nærområdet. Strandkanten bydel har et maritimt fokus hvor kai og strandpromenader beriker spaserturen mot sentrum. Indre område er tilnærmet bilfritt, og flatt lende inn til byen forenkler turen for deg som helst vil sykle! På turen gjennom Strandkanten mot sentrum går du via mange flotte fellesområder med lekeplasser og parkområder. Vil du heller ut av byen, er det 1,8 km fra Sjøsia til Telegrafbukta og Folkeparken, 3,5 km til Prestvannet og 1,6 km til Alfheim. Vil du tilbringe dagen på Sjøsia, sier du? På egen sørvendt balkong, eller i det solrike og romslige gårdstunet med lekeplasser og opparbeidet parkområde? Fellesområdet er godt egnet for rolige stunder eller hyggelig samvær med naboene. Vi byr i tillegg på stille kroker langs den nye havnepromenaden, hvor benker med havutsikt er tiltenkt stille meditasjon Blant naboene dine finner du kiosk, dagligvarer, teater og restauranter. Bussen stopper ved boligene, og tar deg til sentrum på 6 minutter eller flyplassen på 9 minutter. 4 5

4 Illustrasjoner fra leilighetstype H avvik vil forekomme. 6 7

5 Illustrasjon avvik vil forekomme UTOMHUSPLAN B1 B2 B3 B4 Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. B8 B7 B6 B5 8 9

6 LEILIGHETSOVERSIKT SALGSTRINN HUS B8 Sett fra balkongssiden 4. etg 3. etg 2. etg HUS B etg Sett fra balkongssiden etg etg roms Type H 4 roms Type I 3 roms Type J 3 roms Type K 3 roms Type L 1. etg 1 4 roms Type H 4 roms Type I 3 roms Type J 3 roms Type K 3 roms Type L 1. etg

7 N N 3-ROMS TYPE J 3-ROMS TYPE K Sov/stue 7.5 m² Teknisk Bod 3.5 m² Leil. 20: Terrasse 20 m² 2-4 etg: Balkong 8.8 m² Bad Stue/kjøkken 6.4 m² 23.6 m² Sov m² Entre 3.5 m² Gang 6.5 m² Entre 2.7 m² Leil. 19: Terrasse 31 m² 2-4 etg: Balkong 8.8 m² Teknisk Opphold/kjøkken 28.8 m² Bad 4.8 m² Sov 9.6 m² Bod 3.5 m² SOV m² BRA: 61,5 kvm P-rom: 57 kvm 4. etg 3. etg HUS B HUS B BRA: 68 kvm P-rom: 63 kvm 4. etg 3. etg HUS B HUS B I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg etg etg

8 N N 3-ROMS TYPE L 4-ROMS TYPE I Sov m² Bod 3.5 m² Sov/stue 15.0 m² Teknisk Gang 6.4 m² Entre 2.7 m² Leil. 18: Terrasse 20 m² 2-4 etg: Balkong 9.5 m² Bad 4.8 m² Sov Opphold/kjøkken 9.6 m² 29.1 m² Leil. 21: Terrasse 36 m² 2-4 etg: Balkong 9.5 m² Stue/kjøkken 23.8 m² Bad 6.4 m² Sov m² Entre 3.5 m² Bod 3.5 m² Sov 7.3 m² Teknisk BRA: 68 kvm P-rom: 63 kvm 4. etg 3. etg HUS B HUS B BRA: 78,5 kvm P-rom: 73 kvm 4. etg 3. etg HUS B HUS B I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 2. etg etg etg

9 Illustrasjone fra leilighetstype I avvik vil forekomme. Illustrasjoner fra leilighetstype I vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme

10 N 4-ROMS TYPE H Teknisk Leil. 1: Terrasse 23 m² Bad 6.6 m² Bod 3.4 m² WC 2.1 m² Gang 9.0 m² Entre 6.5 m² Leil. 17: Terrasse 42 m² 2-4 etg: Balkong 11.2 m² Stue/kjøkken 31.1 m² VEGG* Sov m² Sov m² Sov m² BRA: 92,5 kvm P-rom: 87 kvm 4. etg 3. etg HUS B HUS B I tillegg leveres sportsbod på ca 5 m 2 * Vegg kan fjernes som tilvalg 2. etg 1. etg Illustrasjoner avvik vil forekomme

11 Illustrasjoner fra leilighetstype H avvik vil forekomme. Illustrasjoner fra leilighetstype H vist med tilvalg på kjøkken. Avvik vil forekomme. 20

12 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM Fliser i størrelse 30x30 cm Primært mørk grå fliser. Sparklet og hvitmalt. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Ringetablå til porttelefon ved inngangsdør. Postkasser. Husnummerering. GANG Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe i himling. SVALGANG SPORTSBOD Vinylbelegg i trappog trapperom. Trykkimpregnert terrassebord. Overflatebehandlet spongulv eller støvbundet betong. Malte sementfiberplater eller panel Netting/støvbundet betong eller trevegg. GARASJE Asfalt eller betong. Støvbundet betong. TEKNISKE ROM Vinylbelegg. Sparklet og hvitmalt. HEIS Vinylbelegg. Malte stålplater. Dører i børstet rustfritt stål. Malte sementfiberplater. Overflatebehandlet sponplater eller ubehandlet betong. Belysning.Ringeklokke. Belysning. Felles stikk i korridor. Boder nummereres og forberedes for hengelås. Kanal- og rørføringer kan forekomme. Støvbundet hvit. Belysning. P-plasser oppmerkes og nummereres. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Utslagsvask med armatur. Malte stålplater. Sluk Teknisk rom inneholder plass for utstyr til rengjøringsbyrå. KJØKKEN STUE Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvite blanke fliser over kjøkkenbenk, 10x10 cm. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Hvitmalt tapet. Led spotter under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Lampe i himling. Komfyrvakt. IT/TV punkt (komplett). Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (11/2 kums), type Intra Horizon eller tilsvarende. Blandebatteri: Oras Saga 1394 med stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Stål volumhette. Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA, Athena, glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm tykk,type mørk betong og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Demping på skuffer og skap. Underpanel for innfelte spotter. Håndtak: Stål Nude 25,6cm. Kildesortering i skap under oppvaskkum. Innredningshøyde ca. 210 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra HTH. Oppforing til tak. VINDFANG/ ENTRE Der dette er vist på kontraktstegning. Fliser i størrelse 30 x 30 cm. Primært mørk grå fliser. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. To-veis porttelefon uten bilde. Varmekabler i områder med fliser. Lampe i himling. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Fliser i område vist på kontraktstegning. WC Der dette er vist på kontraktstegning. Mørk grå matte fliser 10x10 cm m/sokkellist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe i himling. Det leveres vegghengt toalett med innebygget cisterne. Hvit servant. Servantbatteri: Oras Saga 1394 med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Det leveres varme i gulv

13 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET HOVEDBAD Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Hvite blanke fliser i størrelse 25x45 cm. Nedforet gips sparklet og hvitmalt. 4 innfelte LED downlights i tak i stål/aluminium med dimmer. 80 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikkontakt på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri: Oras Saga 1394 med med push-down ventil eller tilsvarende. Dusj: Kermi Atea med veggstand og hånddusj (Oras Optima 7160U) eller tilsvarende kvalitet og design. Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit. Underskap 80 cm med to skuffer ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma hvit. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. HOVED- SOVEROM Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. IT/TV punkt (komplett). Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres garderobeskap ihht plantegning. SOVEROM 2 OG 3 Parkett, 3-stav, 14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres garderobeskap ihht plantegning. BOD/KOTT Der dette er vist på kontraktstegn. Parkett, 3-stav,1 4 mm Eik Natur. Eik gulvlist. Hvitmalt tapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt tapet. Lampe. Dobbel stikk. Event ekstra stikk for tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner, åpne eller innkassede kanalføringer, samt aggregat for balansert ventilasjon, vil kunne forekomme (plassert der det er beskrevet i kontraktstegning eller prospekt). BALKONG/ TERRASSE Trykkimpregnert terrassebord. Plater. Malt sementfiber-plate. Utelampe med innvendig bryter. INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Tak nedforinger og innkassinger kan forekomme Illustrasjon avvik vil forekomme

14 STANDARD LEVERANSE Teknisk beskrivelse Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Bæresystemer Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Over parkeringsanlegg er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler. Det vil i enkelte leiligheter være synlige skjøter (overgangslister etc.) pga. modulleveranse, både i tak, vegger og gulv. Dette gjelder normalt leiligheter som går over flere moduler. Fasade Fasaden består av en blanding av malt/naturbeiset trekledning, betong, malte plater og plater, samt platekledning mot svalgang. Yttertak Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking. Innvendig takhøyde Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom. Innervegger Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. For leilighetstype I og H leveres hvit foldevegg som standard. Varmeanlegg / oppvarming Boligene er prosjektert med tilknytning til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Som følge av fremdriftsbegrensninger vil anlegget bli tilkoblet en ELkjel frem til permanent tilkobling til fjernvarmeanlegg kan foretas. Se eget pkt. «Vannbåren varme SIAS». Det leveres gulvvarme på bad og i entre. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer via radiatorer. Styre- og målesystem Det leveres individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Varme styres via termostater, individuelt i hvert rom. Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm (eget strømabonnement). Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det leveres et luftbehandlingsaggregat pr leilighet. Aggregatet plasseres i innvendig bod. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. Elkraft generelt El-installasjonene tilfredsstiller NEK og andre relevante bestemmelser. Elkraft fordeling Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler i hver leilighet. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene. Strøm til fellesarealer og parkeringsanlegg blir tilkoblet egne målere. Kostnader for strømforbruk i fellesarealer fordeles i henhold til eierbrøk. Kostnader for strømforbruk i parkeringsanlegget fordeles på eierne av garasjeplassene. Strømanlegget i tilknytning til garasjeanleggene (alle salgstrinn) leveres dimensjonert for strømuttak til inntil 12 stk. EL-biler totalt (3 stk. pr. salgstrinn). Sameiet må selv bekoste evt. etablering av slike ladepunkter. Brann Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres pulverapparat i hver leilighet. Utomhus Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. grasbakke og beplantning. Byggene på Sjøsia omkranser et romslig og solrikt gårdsrom, med muligheter for lek, rekreasjon og opphold på den store fellesplassen. Det er tenkt beplantning langs kantene av gårdsrommet samt busker og trær til avskjermede soner og mindre oppholdplasser. Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass med sandkasse og bølgende mykt belegg. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet og til turveiene som passerer gjennom. Felles belysning Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Porttelefonanlegg Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og åpnerknapp i hver leilighet. Postkasser Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokkene. Sykkelparkering Sykkelparkering vil bli plassert i henhold til vedlagte utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. Renovasjon Prosjektet leveres med søppelsuganlegg. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. Kabel-TV/bredbånd/IP telefoni I hver leilighet leveres ett punkt for kabel-tv og bredbånd plassert i stue. Det legges opp til 3-5 års bindingstid til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil utgjøre ca. kr. 400,-. Det vil være mulighet for individuell endring av leveransen

15 PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON ORIENTERING OM PROSJEKTET Dette prospektet gjelder for salgstrinn 1 av boligprosjektet «Sjøsia Hjem». Sjøsia Hjem - salgstrinn 1 utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Sjøsia» som over en tidsperiode på ca. 3 år er planlagt utbygget med ca. 155 boliger, fordelt på 8 bygg. Gjennomføringen av og fremdriften til Sjøsia vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt trinnvis. Boligprosjektet Sjøsia vil således bli delt opp i flere salgs- og byggetrinn. Sjøsia Hjem Salgstrinn 1 vil ved ferdigstillelse bestå av 2 bygg med totalt 32 selveierleiligheter, i tillegg til parkering og fellesarealer. Byggherre for prosjektet er Strandkanten Pluss 2 KS, org.nr , som er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr ). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Byggene produseres som moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. Modulene fraktes til Tromsø med skip og transporteres videre til byggeplass der de blir heist på plass på dekket. De siste arbeider utføres på stedet. PARKERINGSANLEGG Det er prosjektert tre garasjeanlegg for boligprosjektet Sjøsia, henholdsvis bygg B1 og B2, B3 og B4 og B5 til B8. I tillegg er det prosjektert 5 utvendige parkeringsplasser ved innkjøringen til garasjeanlegget tilhørende B1 og B2. Gjesteparkeringsplasser for hele boligprosjektet Sjøsia (bygg B1-B8) etableres på de utvendige parkeringsplassene samt i forbindelse med garasjeanlegget i bygg B1 og B2 (salgstrinn 1) samt bygg B3 og B4. Kostnader til drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles på alle sameiene i boligprosjektet Sjøsia. Gjesteparkeringsplassene er til benyttelse for alle beboere på Sjøsia. Det vil bli tinglyst gjensidige bruksrettigheter til plassene. SPORTSBODER Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene er plassert utvendig eller på plan 1. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD Eiendommen tilhørende Sjøsia vil bli fradelt fra gnr. 119, bnr. 2 med fler i Tromsø kommune, «Hovedeiendommen». Sjøsia Hjem (bygg B5 til B8) planlegges på eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. EIENDOMMENS ADRESSE Adresse er ikke tildelt av Tromsø kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet, datert Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt fremtidig bebyggelse i tilstøtning til prosjektet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for området. EIERFORM OG ORGANISERING Det planlegges å organisere Sjøsia Hjem (bygg B5 til B8) i ett boligsameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai Det tas forbehold om oppdeling i mindre enheter (sameier).kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Det tas sikte på at sportsboder (plassert utvendig eller på plan 1) samt evt. garasjeplasser tinglyses som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas forbehold om annen organisering av sportsboder og garasjeplasser dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Sportsboder og parkeringsplasser tildeles av Selger i henhold til egen bod- og garasjeplan. Planen kan ikke endres. Det tas forbehold om evt. endringer av antall eierseksjoner i Sjøsia Hjem, samt forbehold om eventuell utvidelse av eierseksjonssameiet til også å inkludere fremtidige bygge- og salgstrinn. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Se eget punkt «Vedtekter». FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR Boligprosjektet Sjøsia vil bestå av flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt opparbeidet felles for alle beboerne på Sjøsia, som vil ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Fellesarealene planlegges fradelt på egen eiendom, som vil bli overført til en driftsforening, heretter kalt Sjøsia Driftsforening. Foreningens formål er eierskap til, samt drift og vedlikehold av fellesarealene. Foreningen vil bli ledet av representanter fra styrene i de enkelte sameiene som har bruksrett til fellesarealene. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap for sameiene i Sjøsia Driftsforening. Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i fra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. Det vil bli etablert to gang- og sykkelveier gjennom Sjøsia i tillegg til strandpromenaden langs kaia. Veiene og strandpromenaden er regulert til allmenn ferdsel. STRANDKANTEN BYDEL SA Strandkanten Bydel SA er et foretak (velforening) som på vegne av sine medlemmer skal drifte og vedlikeholde alle utendørs fellesarealer i Strandkanten boligbydel. Foretaket skal i henhold til reguleringsplan L , og avtale mellom utbyggerne og Tromsø kommune, stå som eier av alle felles uteareal i boligbydelen, herunder parker, ball-løkker, kvartalslekeplasser, stier og gangveier i bydelen, samt drifte den kommunalt eide strandpromenaden. Eiere av boenheter innenfor Strandkanten boligbydel har en kontraktsforpliktelse til å være medlemmer i foretaket. Pliktig medlemsskap i Strandkanten Bydel SA vil bli tinglyst på den enkelte seksjon. Hvert medlem tegner en andel. Andelen er på kr. 300,- pr. boenhet (engangssum). Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsrett til bolig, og andelen skal overdras ved eiendomsoverdragelse. Strandkanten Bydel SA har utarbeidet egne vedtekter som fås ved henvendelse til megler. Vedtektene kan også lastes ned på prosjektets hjemmeside. Felleskostnad per leilighet til Strandkanten Bydel SA utgjør for 2014 ca. kr. 200,- per måned. Kontakt megler for ytterligere informasjon. VANN OG AVLØP SIAS SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er ansvarlig for utbygging av hovedstruktur for VA anlegg (spillvann og vann) på Sjøsia. VA bygges iht. kommunalteknisk norm slik at hovedtrasé kan overtas av Tromsø kommune Vann og avløp i fremtiden. Beboere på Sjøsia må betale en årlig infrastrukturavgift til SIAS i tillegg til ordinære kommunale vann og avløpsgebyrer. VANNBÅREN VARME SIAS SIAS (Strandkanten Infrastruktur AS) er forpliktet til å levere vannbåren varme til Sjøsia. Fjernvarmenettet vil ikke være klart til å tas i bruk ved ferdigstillelse av boligene på Sjøsia. SIAS vil derfor tilrettelegge for tilkobling til det fremtidige fjernvarmenett. I en midlertidig periode vil alternativ energikilde være nødvendig i form av EL-kjele. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er felleskostnader stipulert til ca. kr. 20,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til eierbrøken. Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales

16 Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv og bredbånd, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. A konto for oppvarming (radiatorer) og varmt vann, stipulert til kr. 10,- pr. kvm BRA. Avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon. Driftskostnader til Sjøsia Driftsforening stipulert til kr. 1,- pr. kvm. pr. mnd. Felleskostnad til Strandkanten Bydel SA, stipulert til kr. 200,- pr. mnd. pr. leilighet for Kostnad til SIAS stipulert til kr. 3,- pr. kvm. BRA. pr. mnd. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtaleperioden løper årlig med 6 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene på Sjøsia Hjem, eksempelvis heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift og oppdeling i byggetrinn. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkastet til vedtekter er tilgjengelig hos megler. FERDIGSTILLELSE Sjøsia Hjem - salgstrinn 1, stipuleres ferdigstilt innen Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. 30 Illustrasjoner avvik vil forekomme.

17 KJØPSBETINGELSER PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG: Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommene har følgende tinglyste servitutter: G.nr 119, B.nr. 184: Erklæring/avtale vedr. pumpestasjon, best. om vann/kloakkledning m.m Jordskifte Utbyggingsavtale - bestemmelse om utfylling i sjørgrunn mm. G.nr. 119, B.nr. 264: Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Rettigheter iflg. Skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedl.holde ledninger mv Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse m.m erklæring/avtale. Avtale om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. G.nr. 119, B.nr. 456: Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Unntak er også utbyggingsavtale av , som er rubrisert som pengeheftelse. AREALANGIVELSER: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslova 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. bustadoppføringslova 47. LIKNINGSVERDI Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 50 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den aktuelle boligen fremkommer av prislisten/prospektet. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED Privatmegleren Tromsø, Nansens Plass Eiendomsmegling AS, org.nr Grønnegata 80, 2 etg Postboks TROMSØ Ansvarlig megler: Ruth A. Norstrøm MNEF, tlf.mob.: ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org. Nr Lørenveien 44, Pb. 544 Økern, 0512 Oslo Tel: PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkludert pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Følgende betalingsbetingelser gjelder ved kjøp av leilighet i Sjøsia Hjem salgstrinn 1: Kr skal betales ved kontraktsinngåelse. Ved varsel fra Utbygger om beslutning om igangsetting av prosjektet skal 10% av kjøpesummen med fratrekk av allerede innbetalt beløp innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av kjøpesummen (90%) og omkostninger, herunder tilvalg, forfaller til betaling ved overtagelse

18 Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til Selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at megler kan utbetale oppgjør til Selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst. BETALINGSBETINGELSER FOR andre enn forbrukere Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. DOKUMENTAVGIFT For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også parkeringsplass(er) og andel fellesareal. Beregnet dokumentavgift for boligen omfatter overføring av alle arealer til kjøper. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til andre enn forbrukere. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Sjøsia skal utvikles med flere fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli levert oppvarmet gangvei og at dette da avviker fra hva reguleringsplanen forutsetter. SÆRLIGE FORBEHOLD: Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene, minimum 60% av salgsverdi, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen motta melding fra utbygger om evt. beslutning om igangsetting. Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen. Stiplede objekter på salgstegninger inngår ikke i leveransen. Kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør og salgstegning vil således kunne være mangelfull. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og entré. Det kan i tillegg forekomme innkassinger som følge av detaljprosjekteringen. Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. Elektriske punkter leveres/plasseres i henhold til egen elektrotegning. Størrelse og plassering av radiatorer vil kunne avvike fra salgstegninger. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. LOVGRUNNLAG: Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til en felles befaring mot slutten av byggeperioden. SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter åndsverkloven og at kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra Selvaag Bolig ASA. Strandkanten Pluss 2 KS, mars

19 Strandvegen 100 E TILHØRIGHET NABOLAGSPROFIL Kommune Grunnkrets Kirkesogn TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn STEDER I NÆRHETEN Hemmestad Høgskolen i Tromsø Fylkeshuset Polarmiljøsenteret STEDER I NÆRHETEN Hemmestad Høgskolen i Tromsø Fylkeshuset Polarmiljøsenteret Tromsø Kysten Elverhøy Tromsø Kysten Elverhøy 0.6 km* 0.8 km* 0.9 km* 0.9 km* 0.6 km* 0.8 km* 0.9 km* 0.9 km* SKOLER, BARNEHAGER Steinerskolen i Tromsø (1-10 kl.) Bjerkaker skole (1-7 kl.) SKOLER, BARNEHAGER Sommerlyst skole (8-10 kl.) Nabolagsprofil Strandvegen 100 E 0.4 km* 0.6 km* 1.7 km* Kongsbakken videregående skole 1.5 km* Steinerskolen Tromsø maritime i Tromsø skole (1-10 kl.) km* km Bjerkaker Bamsestua skole barnehage (1-7 kl.) (0-6 år) km* km* Sommerlyst Hvilhaug barnehage skole (8-10 kl.) km* km* Kongsbakken Lærerstudentenes videregående barnehage skole (0-5 år) km* km* Tromsø maritime skole 2.4 km Bamsestua barnehage (0-6 år) 0.2 km* Hvilhaug barnehage 0.4 km* Lærerstudentenes barnehage (0-5 år) 0.4 km* TRANSPORT VARER/TJENESTER Tromsø lufthavn 6 km Nerstranda Senter Amfi Pyramiden 1.3 km* 1.4 km* TRANSPORT SPORT SPORT Solbakken Tromsø lufthavn Tromsø lærerskole svømmehall Bjerkaker fotballbaner Solbakken Actic - St. Elisabeth EVO Tromsø Sør Tromsø lærerskole svømmehall Bjerkaker fotballbaner Actic - St. Elisabeth EVO Tromsø Sør 0 km* 6 km 0.5 km* 0.6 km* 0 km* 0.7 km* 0.9 km* 0.5 km* 0.6 km* 0.7 km* 0.9 km* Sorgenfri Varesenter Rema 1000 Tromsdalen VARER/TJENESTER Nerstranda Vitusapotek Senter Nerstranda Amfi Apotek Pyramiden 1 Tromsdalen Sorgenfri Sentrum Vinmonopol Varesenter Rema Tromsdalen 1000 Tromsdalen Vinmonopol Vitusapotek Rema 1000 Lanes Nerstranda Apotek Spar Balsfjordgata 1 Tromsdalen Mathus Sentrum Jeppe Minimarked Vinmonopol Tromsdalen Narvesen Kiosken Vinmonopol Rema Tromsø 1000 Bilistsenter Lanes Spar Statoil Balsfjordgata Ica Ekspress Mathus Fr.Nansens Pl. 1.3 km* 1.4 km* km* 1.4 km* 1.3 km* 1.4 km* km* km* km* km* km* km* DEMOGRAFI (Kysten grunnkrets) Jeppe Minimarked BOLIGMASSE Narvesen Kiosken (Kysten grunnkrets) 0.6 km* 1.2 km* 37 Tromsø Bilistsenter 1.2 km*

20 10 GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG 1 Lave omkostninger ved kjøp Du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved bruktbolig. 6 Lavere energiforbruk Moderne boliger har bedre isolasjon. Dette gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. 2 Fast pris ingen hektiske budrunder Du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned. 7 Særpreg Du har større mulighet til å påvirke materiell og fargevalg, samt designløsninger i boligen Trygt kjøp Etter første år i boligen gjennomføres det en kontroll der man sjekker at alt er i orden med boligen. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. God tid til salg av egen bolig Du får god tid til å forberede flytteprosessen og selge den boligen du allerede har. Nyeste krav og standarder Boligen er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø Ingen kostnader til oppussing Boligen får en moderne og god utforming og stil. Du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. Nytt miljø Du får mulighet til å bli en del av et helt nytt boligmiljø, der ingen har bodd før. Alt er nytt Det gir deg en deilig følelse å være den første som bor i boligen. Sjøsia Sentrumsnært, sørvendt og med sjøen som nærmeste nabo! Besøk oss i visninglokale på tomten, du finner oss i Strandvegen 98. GPS-koordinater: , SJØSIA Visningstider, prosjektinformasjon og prisliste på: selvaagbolig.no/tromso 38