Interesseorganisasjonen for single , , , , , , , ,-

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Interesseorganisasjonen for single 10.000,- 20.000,- 30.000,- 40.000,- 50.000,- 60.000,- 70.000,- 80.000,-"

Transkript

1 Interesseorganisasjonen for single , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,- Storbyene - ikke for aleneboere? Storbyene - ikke for aleneboere? - et singelregnskap et singelregnskap 2013 SiSa mars 2013 Interesseorganisasjonen SingelSammen! SiSa mars 2013 Interesseorganisasjonen SingelSammen! , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,-

2 2 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Innholdsfortegnelse 0. Innledning... 3 Vanskeligere for aleneboere... 3 Datagrunnlag og metodisk tilnærming Stadig dyrere å bo alene... 5 Ekstrem boligprisutvikling... 5 Andre bokostnader som tynger... 5 Aleneboere i storbyene Alenehusholdninger vokser mest..7 Størst prispress i Oslo og Stavanger...7 Få små leiligheter i storbyene... 8 Aleneboeres inntektsutvikling Hva koster det å bo alene 2013?...10 Et singelbudsjett i Oslo i Kostnader i budsjettet Hva utgjør de totale bokostnadene? Store kostnadsulemper for aleneboere...15 Større forbruksutgifter for aleneboere Konsekvenser av økte bokostnader.16 Strenge krav til boligkjøpere...17 Boligmarkedet stenges for aleneboere 18

3 3 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap Innledning Interesseorganisasjonen SingelSammen! vil i denne rapporten belyse hva det faktisk koster å bo alene i Norge i dag og forsøke å tallfeste aleneboeres merutgifter kontra samboeres. Hensikten med å utarbeide et såkalt singelregnskap, er å sette fokus på de økonomiske skjevhetene som har utviklet seg mellom aleneboere og samboere de siste tiårene. Vi ønsker samtidig å vurdere noen konsekvenser av de stadig høyere bo- og levekostnadene for aleneboende. Målet er å tydeliggjøre aleneboeres kostnadsulemper overfor politikere og myndigheter, slik at de bedre kan imøtekomme deres behov på leie- og boligmarkedet. Forhåpentlig vil det også kunne bidra til en viktig og nødvendig debatt om aleneboeres levekår. : Vanskeligere for aleneboere I følge Statistisk sentralbyrå bor det nå nærmere 1 million mennesker alene i Norge. Per 2013 består husholdninger av kun en person. Det tilsvarer om lag 40 prosent av de 2,2 millioner privathusholdningene i Norge. Felles for nær sagt alle aleneboere er at de har høyere faste utgifter enn de som bor i en husstand med flere inntekter. Mens samboende kan dele på en rekke faste utgifter, må aleneboere betale akkurat det samme på en inntekt. Det gjelder blant annet kommunale avgifter, elektrisitet og fyringsutgifter, husog innboforsikring, Internett, Tv og ev bilhold, og selvsagt utgifter knyttet til husleie, felleskostnader og lån til bolig, som alt skal dekkes av en inntekt. Disse kostnadsulempene skaper store utfordringer for aleneboere og gjør det vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet på en inntekt. SSBs levekårsundersøkelse fra viste at situasjonen for aleneboende hadde forverret seg betraktelig de siste tiårene. Aleneboere sliter gjennomgående mer med helse, psykiske plager og ensomhet, og har i snitt en dårligere økonomi og bosituasjon, enn samboende. I korte trekk viste levekårsundersøkelsen at boutgiftene for aleneboende hadde økt med 40 prosent fra 1987 til 2004, og at disse utgiftene veier tyngre i husholdsøkonomien for aleneboende enn for husholdninger med flere. Undersøkelsen viste også at det i perioden var blitt betraktelig færre selveiere blant de aleneboende. Samtidig viste levekårsundersøkelsen at aleneboere gjennomgående hadde langt lavere inntektsnivåer enn flerpersonhusholdningene og at forskjellen i disponibel inntekt mellom aleneboende og samboende hadde økt. Yngre aleneboere hadde som gruppe faktisk fått mindre å rutte med de siste årene. I dag ser antakelig virkeligheten enda vanskeligere ut for mange aleneboere. Vi har de siste årene fått merke galopperende strømpriser, en kraftig økning i husleieprisene og en enorm prisvekst i boligmarkedet, spesielt i de store byene. Dette rammer aleneboende spesielt hardt. : Datagrunnlag og metodisk tilnærming For å tallfeste kostnadsulempene for aleneboende versus samboende, har vi sett på gjennomsnittet av kvadratmeterprisen for solgte leiligheter på 35 kvm og 55 kvm og funnet gjennomsnittet av betalt og beregnet husleie per måned for selveierleiligheter og andelsleiligheter. Bokostnader som strøm, kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring er også tatt med. 1 Aleneboendes levekår, Eiliv Mørk (red), Statistisk sentralbyrå, 2006.

4 4 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Videre har vi sett på det faktiske kostnadsbildet for ikke-forbruksstyrte varer og tjenester som kan deles på to og som er nødvendige for å opprettholde en normal leve- og bostandard, som Internett og TV, som de aller fleste har i dagens samfunn. Vi har derfor valgt å inkludere disse kostnadene som del av de generelle bokostnadene i vårt budsjett. I de tilfellene vi ikke har hatt nyere tall, som for vedlikehold av bolig og til dels forsikring, har vi benyttet SSBs forbruksundersøkelse, som baserer seg på tall fra , og omregnet tallene til kroneverdi for Tallene gjenspeiler likevel ikke den generelle prisstigningen for ulike varer og tjenester. Som eksempler på hvordan bokostnadene slår ut ulikt har vi sammenlignet boligkostnader fra hver av de fire største byene i Norge; Oslo, Stavanger, Bergen og Trondheim. Vi har videre sett på hvordan aleneboende økonomisk sett kommer ut av det i forhold til samboende og hva slags konsekvenser de høye bokostnader får for aleneboende på bolig- og leiemarkedet. Til dette arbeidet har vi benyttet oss av ulike kilder: Aleneboendes levekår, Eiliv Mørk (red); Statistisk sentralbyrå, Forbruksundersøkelsen , Familier og husholdninger 2012, Boligprisindeksen 2012, Husholdningenes inntekter 2012; Statistisk sentralbyrå. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk, Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF), Finn.no, Pöyry. Statistikk over boligpriser på Finn.no. Leiepriser fra Opinion Perduco AS for Finn eiendom. OBOS fakta og analyserapporter, oktober 2011 og april Leieprisstatistikk, Utleiemegleren.no. Leieprisstatistikk, Leieboerforeningen.no. Statistikk kommunale avgifter, Huseiernes landsforbund. Oslostatistikken, Oslo kommune. Stavangerstatistikken, Stavanger kommune. Statistikk kringkastingsavgiften, Medienorge.uib.no. Referansebudsjett for forbruksutgifter 2012, Statens institutt for forbruksforskning. Regjeringens boligmelding, For spesifikke kildehenvisninger og grunnlag for beregninger (vedlegg A), se sist i dokumentet.

5 5 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap Stadig dyrere å bo alene For å leve trygt og godt i Norge er det, enkelt sagt, tre essensielle behov som må tilfredsstilles; mat på bordet, tak over hodet og lys, varme og elektrisitet. De fleste vil nok si at dette er behov som jevnt over tilfredsstilles godt i de fleste norske hjem. Men hvordan står det egentlig til med økonomien til den gjennomsnittlige aleneboer? Blir det noe særlig til overs etter at husleien og andre bokostnader er dekket? Det er vel kjent at mange aleneboende sliter økonomisk og at bokostnadene er ekstremt høye mange steder. Mens boutgiftene tidligere utgjorde en fjerdedel av budsjettet, utgjorde de fra 2004 om lag en tredjedel. Mye av dette skyldes den kraftige økningen i leie- og boligprisene, som særlig har slått ut på mindre leiligheter. :Ekstrem boligprisutvikling Over svært mange år har vi sett en ekstrem prisutvikling på boligmarkedet, spesielt i de store byene. Det er flere grunner til det, men lav rente, høy befolkningsvekst og lav boligbygging, er kanskje de viktigste årsakene til den store etterspørselen etter boliger i de store byene. Det har igjen ført til en kraftig prisvekst på boligmarkedet. For ti år siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på boliger i Norge kroner På nyåret i 2013 hadde kvadratmeterprisen mer enn doblet seg til kroner Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk 2 fra februar 2013 viser at boligprisene i Norge har steget - i sum med drøye 50 prosent - gjennom de siste fire årene siden finanskrisen kulminerte i desember Det er prisene på blokkleiligheter som øker mest. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på leiligheter i Oslo har mer enn doblet seg det siste tiåret. I 2003 var snittprisen på leiligheter kroner, mens den i begynnelsen av 2013 var på kroner. Å leie er likeledes blitt en ekstremt dyr affære, til tross for at utleieprisene nå viser tendenser til å flate noe ut enkelte steder. Gjennomsnittlig månedsleie på Finn.no 3 for leiligheter i Oslo var i 2005 på kroner. I 2012 hadde husleieprisene i Oslo i snitt steget med over en tredjedel til kroner. :Andre bokostnader som tynger At husleien, enten den er beregnet ut fra boliglånet eller betalt til husverten, utgjør en kostnadskrevende del av et singelbudsjett, er ikke til å stikke under stol. Men også andre vesentlige utgifter, som strøm, kommunale avgifter, Internett, Tv og kringkastingsavgiften, er utgifter som normalt kan deles hvis man er flere voksne i husholdningen. Kommunale avgifter 4 for vann, kloakk, renovasjon og feiing har i løpet av de siste ti årene økt med over 60 prosent. I 2012 utgjorde kommunale avgifter i snitt kroner pr. husstand i året. Prisen for de samme tjenestene i 2002 var kroner. På samme tid har konsumprisindeksen, som måler den generelle prisstigningen på varer og tjenester i Norge, steget med 19,6 prosent. 2 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk februar 2013; Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF), Finn.no, Pöyry. 3 Leiepriser for leiligheter kvartal 2012; Opinion Perduco AS for Finn eiendom; leieprisstatistikk basert på annonserte priser på Finn.no 4 SSB Statistikk kommunale avgifter; Huseiernes landsforbund.

6 6 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Strømprisene 5 har også økt betraktelig de siste årene, til tross for at den samlede strømregningen i 4. kvartal 2012 hadde en prisnedgang på oppunder 30 prosent sammenlignet med 1. kvartal i toppåret Da var den totale strømprisen medregnet avgifter og nettleie på rekordhøye 117,3 øre/kwh. I siste kvartal 2012 var den totale strømprisen for husholdninger i gjennomsnitt 81,2 øre/kwh. Av dette utgjorde kraftprisen 29,1 øre/kwh og nettleien 26,3 øre/kwh. I tillegg utgjorde forbruksavgiften på elektrisk kraft og merverdiavgift 25,8 øre/kwh. Til sammenligning var gjennomsnittlig total pris for elektrisitet inklusive nettleie og avgifter 61,5 øre/kwh i 4.kvartal NRK lisensen 6 koster norske fjernsynseiere nærmere 3000 kr i året. Lisensen har økt med kr 243 bare de siste 3 årene og kringkastingsavgiften koster i 2013 hele kroner. I 2002 var NRK-lisensen kr i året, hvilket betyr at kringkastingsavgiften nesten har doblet seg i løpet av de siste ti årene. Andre bokostnader som tynger singelregnskapet er hus- og innboforsikring, vedlikehold og reparasjon av bolig, Internett, parabol og kabel-tv. Det er ikke nødvendigvis snakk om de største utgiftene, men utgjør en betydelig merutgift for aleneboende, som må dekke disse utgiftene på en inntekt. : Aleneboere i storbyene For å se på forskjeller i bokostnadene mellom single og par, kan det være nyttig først å ta en titt på det store bildet. Hvor mange aleneboende bor det i de fire største byene i Norge og hva koster det å bo her? Hvor mange småboliger er tilgjengelig for aleneboere i disse byene og hvordan er inntektsnivået? En sammenligning av antallet alenehusholdninger, bolig- og leieprisene, inntekt og bosituasjon for aleneboende i disse byene, er på sin plass. Tabell 1: Antall innbyggere og aleneboere 7 Byer Antall Antall Aleneboere i prosent privathusholdninger alenehusholdninger Oslo ,9 % Bergen ,2 % Trondheim ,5 % Stavanger ,6 % Som vist over, varierer antallet aleneboere i de store byene, men den prosentvise summen av alenehusholdninger fordeler seg nokså likt på alle byene med unntak av Oslo. Oslo skiller seg klart ut og legger seg på en selvsikker topplassering med sine nærmere aleneboere. De utgjør 52,9 % av husholdningene og gir et flertall av alenehusholdninger i Oslo. I de andre store byene varierer antallet aleneboere fra snaue i Stavanger til over det dobbelte i Bergen, med Trondheim på en omtrentlig midtplassering. 5 Statistisk sentralbyrå: Elektrisitetspriser 2002, 2011 og Informasjon om fjernsynslisenser fra NRKs årsregnskap; medienorge.uib.no 7 Statistisk sentralbyrå: Familier og husholdninger, Tabell 5 Privathusholdninger, etter husholdningstype, fylke, kommune og bydel. 1. januar 2012.

7 7 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 : Alenehusholdninger vokser mest Aleneboende er den husholdningstypen som vokser mest i alle de store byene 8. Oslo er preget av høy befolkningsvekst og et stort antall aleneboere. I 2011 økte antall privathusholdninger i Oslo med til husholdninger ved inngangen til Over halvparten av disse var enpersonshusholdninger. I snitt har antall husholdninger i Oslo årlig økt med cirka husholdninger, hvor av 2600 alenehusholdninger, gjennom hele 2000-tallet. Aleneboere i Bergen og Trondheim utgjør en stadig større andel av husholdningene. Fra 2005 til 2011 sto aleneboere for over 60 prosent av veksten i antall husholdninger i disse byene. Bergen vokste prosentvis med flest aleneboende av alle storbyene. I perioden ble det cirka flere husholdninger i Bergen, hvor av aleneboende utgjorde (63 %). I Trondheim ble det om lag flere husholdninger i samme periode. Vel av disse var aleneboere. I Stavanger utgjorde aleneboere over 50 % av veksten i antall husholdninger fra 2005 til 2011, hvilket vil si at byen økte med rundt alenehusholdninger i perioden. : Størst prispress i Oslo og Stavanger Til tross for det ujevne innbyggertallet i Oslo og Stavanger, konkurrerer den største og den minste storbyen om de høyeste boligprisene, dernest følger Trondheim, så Bergen. Tabell 2: Kvadratmeterpriser, markedspriser blokkleiligheter og leiepriser Byer Kvadratmeterpriser i snitt Markedspriser Blokkleilighet i snitt Leiepriser per måned i snitt Ettroms (35m2) Toroms (55 m2) Ettroms (35m2) Toroms (55 m2) Oslo Bergen Trondheim Stavanger Stavanger topper kvadratmeterprisen for blokkleiligheter med hele kr i snitt, og ligger høyere i pris enn i Oslo. I Bergen og Trondheim ligger snittprisen oppunder kr per kvadratmeter. Stavanger har hatt en langt sterkere prisvekst på boliger de siste årene enn landet for øvrig. Det skyldes i stor grad såkalte «oljesmurte boligpriser» som følge av at byen tiltrekker seg kapitalsterke innflyttere til offshore virksomheten. I perioden fra 2005 til 2012 steg boligprisene 10 i Stavanger med hele 106,4 prosent. I samme periode økte prisene i Oslo med 63,3 prosent. Den laveste prisveksten blant storbyene hadde Bergen og Trondheim med henholdsvis 54,2 og 58,8 prosent i perioden, men også her er prisveksten betydelig. Stavanger har også de høyeste leieprisene og har en snittpris på månedlig husleie for en toroms på skyhøye kr. Oslo, Bergen og Trondheim har alle utleiepriser på drøye kr i måneden. 8 Statistisk sentralbyrå: Familier og husholdninger, Tabell 4 Privathusholdninger, etter husholdningsstørrelse, fylke, kommune og bydel, Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk, februar 2013, Utleiemegleren, leieprisstatistikk, februar SSB boligprisindeksen, 4. kvartal 2012.

8 8 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 : Få små leiligheter i storbyene I alle de store byene har høy befolkningsvekst og lav boligbygging bidratt til kraftig vekst i boligprisene gjennom mange år, spesielt på blokkleiligheter. I tillegg har statlige kvalitetskrav til nybygde boliger de siste årene blitt stadig strengere, hvilket på sin side bidrar til å presse boligprisene i været. Dette gjelder for eksempel krav til tilgjengelighet, energisparende tiltak, brannvern og elektriske installasjoner og fra 2013 krav om tredje parts kontroll for prosjektering og utføring av nærmere bestemte byggeoppgaver. I følge Selvaag Bolig 11 bidrar disse forskriftene samlet sett til en økning av byggekostnadene med kroner ved bygging av en liten toromsleilighet. Det gjør det økonomisk uforsvarlig å bygge småleiligheter, som det i prinsippet er få som har råd til å kjøpe. Oslo har rundt ett- og toromsleiligheter, hvilket utgjør til sammen 39 prosent av alle bebodde og ubebodde leiligheter i hovedstaden. Disse skal fordeles på byens nærmere aleneboere. Til tross for den høye befolkningsveksten i Oslo og den kraftige økningen i antall aleneboere, innførte bystyret i Oslo i 2007 et forbud mot å bygge leiligheter under 40 kvm samt hybler og ettromsleiligheter i nye boligprosjekter. Oslo kommunes statistikk 12 viser at det i snitt bare ble iverksatt bygging av 159 ettromsleiligheter (inkludert hybler!) og 745 toromsleiligheter årlig i Oslo fra 2007 til I følge OBOS 13 utgjorde ettromsleilighetene en mindre andel av det samlede antallet boliger i Oslo i 2011 enn i Det er også få småboliger til salgs i Stavanger 14. Bare rundt 4 % av boligene i Stavanger er ettromsleiligheter mens ett- og toromsleilighetene til sammen utgjør rundt 21 prosent av boligene, altså rundt boliger. Fordelt på byens aleneboere gir det 2,4 aleneboere på de minste boligene. Boligbyggingen har vært relativ lav og andelen ferdige boliger har stort sett vært lavere enn befolkningsveksten. I perioden fra 2007 til 2011 har det likevel vært en vekst i antall ettromsleiligheter på rundt 19 prosent, men det totale antall utgjør ikke mer enn 370. Samtidig ble det bygget rundt 800 toromsleiligheter, som gir en økning på rundt 10 % i perioden. Det er 2,6 ganger så mange aleneboere som det er små leiligheter i Bergen 15. I Bergen utgjør små ettog toromsleiligheter cirka 20 prosent, det vil si om lag av de registrerte boligene i byen. Av disse utgjør kun 4 prosent ettromsleiligheter. De siste tiårene har det i snitt blitt bygget nærmere 1100 boliger per år, men det vil være behov for mange flere, spesielt små leiligheter framover, hvis veksten i antall aleneboere fortsetter. Trondheim har en noe større andel av små leiligheter enn de andre store byene, noe som kan skyldes Trondheims tradisjonsrike posisjon som studentby. Om lag boliger er ett- eller toromsleiligheter, hvilket tilsvarer om lag 1/3 av alle registrerte boliger i byen. Det betyr at det i Trondheim er om lag 1,5 aleneboer per ett- og toromsleilighet. Fra 2005 til 2011 ble det bygget om lag nye ett- og toromsleiligheter i byen, men det utgjør likevel bare en tredjedel av veksten i antall aleneboere i samme periode. 11 Baard Schumann, Selvaag Bolig; Byggmesteren, Oslostatistikken, Tabell Igangsatte boliger i Oslo etter antall rom og boligtype Obos fakta og analyse, oktober Stavanger-statistikken; Stavanger kommune. 15 Det er svakheter ved SSBs boligstatistikk for Bergen. Svært mange av boligene er oppført med ukjent antall rom og det er derfor mulig at de små leilighetene i realiteten utgjør en høyere andel av den totale boligmassen i Bergen enn oppgitt.

9 9 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 :Aleneboeres inntektsutvikling Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel av små boliger i de store byene er naturlig nok prisdrivende, og det får særlig konsekvenser for aleneboende i lavinntektsgruppen. Det som gjør det spesielt vanskelig for aleneboende å komme inn på boligmarkedet, er at boligprisene stiger raskere enn lønnsutviklingen. I følge Obos 16 har boligprisene steget langt kraftigere enn husholdningenes lønnsinntekter (lønn per årsverk). Boligprisen var i snitt vel 5 ganger så høy for blokkleiligheter i 2010 som i 1993, mens lønn per årsverk bare hadde doblet seg i samme periode og konsumprisindeksen hadde steget med 42 prosent. Samtidig viser Levekårsundersøkelsen fra at inntektsutviklingen for mange aleneboende har sakket akterut sammenlignet med andre grupper i samfunnet. Særlig har aleneboere under 45 år hatt en svakere vekst i medianinntekten etter skatt 18 enn gjennomsnittshusholdningen. Inntektsnivået er lavere i Oslo enn i de andre store byene, målt ved medianinntekt etter skatt for alle husholdningstyper. Gjennomsnittshusholdningen i Oslo har en medianinntekt på cirka kr, mens alenehusholdningen har en medianinntekt etter skatt på bare kr. Stavanger har en mye høyere andel husholdninger i den øverste inntektsklassen, og har hatt den sterkeste inntektsveksten av de store byene de siste årene. Her ligger gjennomsnittlig medianinntekt på over kr. Likevel er snittinntekten her nesten dobbelt så høy som for alenehusholdningen, som har en medianinntekt etter skatt på kr. Medianinntekten er også høyere i Bergen enn i Oslo. Byen har en gjennomsnittsinntekt etter skatt for alle husholdningstyper på kr, mens alenehusholdningen har en medianinntekt på kr. Aleneboerne i Trondheim plasserer seg på en desidert jumboplass med en medianinntekt etter skatt på magre kr. 16 Obos fakta og analyse, oktober Aleneboendes levekår, Eiliv Mørk (red), Statistisk sentralbyrå, SSB Husholdningenes inntekter, geografisk fordeling. Tabell: 06944: Inntekt etter skatt, etter husholdningstype. Antall husholdninger og median. Viser medianinntekten etter skatt målt i faste priser (realinntekten).

10 10 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap Hva koster det å bo alene i 2013? Vi vil i dette kapitelet forsøke å oppsummere de viktigste økonomiske rammebetingelsene for aleneboende i storbyene i Norge i dag. Hva utgjør de totale bokostnadene i 2013? Og hvor mye mer betaler egentlig aleneboende for å bo kontra samboende? :Et singelbudsjett i Oslo 2013 Oslo har desidert flest alenebo sammenlignet med de andre store byene. Oslo har også (sammen med Stavanger) de høyeste kvadratmeterprisene ved kjøp av boliger i de store byene, men ligger omtrent på linje med de andre store byene (med unntak av Stavanger) hva angår leiepriser. Nettopp derfor mener vi Oslo er et godt utgangspunkt for å sette opp et singelbudsjett over forventede bokostnader i storbyene i Hva koster det i måneden for en gjennomsnittlig aleneboer å eie eller leie en bolig i Oslo? Hva utgjør beregnet og betalt husleie for et singelbo i Oslo basert på dagens bolig- og leiepriser? Og hvilke andre bokostnader må dekkes? Nedenfor har vi satt opp et ganske normalt singelbudsjett for 2013 i forhold til det å bo i en ettroms- og en toromsleilighet i Oslo. Tabell 3: Å eie en blokkleilighet i Oslo 19 Blokkleilighet i Oslo: Budsjett 2013: Eier- /andelsleilighet eks fellesutgifter Bokostnader 1-roms leilighet 35 kvm 2-roms leilighet 55 kvm Per måned Per år Per måned Per år Beregnet husleie Kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon Strøm Fastleie strøm Vedlikehold, reparasjon, rengjøring og andre tjenester knyttet til bolig Forsikring (innbo/hus) NRK lisens Kabel-Tv Internett Bokostnader totalt Forutsetninger og beregninger for dette budsjettet er presisert ytterligere i vedlegg A.

11 11 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Tabell 4: Å leie en blokkleilighet i Oslo 20 Budsjett 2013: Bokostnader Leiebolig Oslo 1-roms leilighet ca 35 kvm 2-roms leilighet ca 55 kvm Per måned Per år Per måned Per år Betalt husleie Kommunale avgifter Strøm Fastleie strøm Rengjøring og ettersyn i bolig Forsikring (innbo) NRK lisens Kabel-Tv Internett Bokostnader totalt : Kostnader i budsjettet Budsjettene over viser at det er ulike kostnader knyttet til det å eie eller leie en ettroms eller en toroms leilighet i Oslo. I følge Leieboerforeningen er en gjennomsnittlig ettroms størrelse cirka 35 m2 og en toroms er på cirka 55 m2. Det er disse boligstørrelsene som det antakelig er mest aktuelt for single å kjøpe eller å leie i hovedstaden. Kun ikke-forbruksstyrte bokostnader som kan deles på to for samboende, er tatt med i budsjettet. Vi opererer med det vi velger å kalle for «utvidede bokostnader» i våre singelbudsjett. Vi mener det er riktig å ta med kostnader knyttet til TV og internett og inkludere disse som del av bokostnadene, fordi dette er kostander som det er umulig å komme utenom i dagens samfunn. Alle kostnader i budsjettene inkluderer eventuell mva og er avrundet til hele tall. Beregnet husleie I vårt singelbudsjett har vi beregnet husleie ut fra dagens 21 kvadratmeterpriser og en boligpris på kr for en leilighet på 35m2 og kr for en leilighet på 55 m2 kvadratmeter. Det er trukket fra 15 % i egenkapital og lagt til dokumentavgift på 2,5 %, hvilket gir lånesummer på henholdsvis kr og kr. Vi har lagt til grunn at disse lånes til 6 % snittrente med 30 års nedbetaling. Det utgjør da kr i beregnet husleie i måneden for en ettroms leilighet og kr for en toroms, hvilket gir rundt kr og kr i året i beregnet husleie for de respektive leilighetene. Betalt husleie Husleieprisen på 8016 kr for en ettroms utgjør cirka kr i året og kr for en toroms utgjør 20 Forutsetninger og beregninger for dette budsjettet er presisert ytterligere i vedlegg A. 21 Februar 2013

12 12 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 cirka i året. Dette er snittpriser i Oslo basert på Utleiemeglerens leieprisstatistikk for februar Prisene viser en ørliten nedgang i husleien for ettromsleiligheter siste året på 0,4 prosent, men en oppgang på 3,3 prosent for toromsleiligheter i Oslo. Kommunale avgifter De som bor i leid bolig betaler ikke kommunale avgifter. Det er kun boligeiere, som i dette tilfellet av blokkleiligheter og andelsleiligheter som betaler kommunale avgifter. Disse kan være bakt inn i fellesutgiftene, noe som ofte er tilfellet ved sameie eller andelsleiligheter i bygårder. Oslo kommer godt ut, sammenlignet med mange andre kommuner, med en snittpris for kommunale avgifter på kr i Dette er blant annet fordi kommunens fastledd i beregningene er lavt, noe som tilsier at aleneboere får en gunstig beregning i alle fall i forhold til en del andre kommuner. I 2012 var dyreste kommune Flå kommune med kommunale avgifter i snitt på kr og rimeligste kommune var Stordal med kommunale gebyrer på kr Prisene for kommunale avgifter varierer imidlertid lite om vi sammenligner Oslo med de andre store byene. I 2012 var gjennomsnittsprisen for de kommunale avgiftene i Bergen kr, i Trondheim kr og Stavanger kr I vårt budsjett koster kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon i Oslo fra kr til kr i året for hver av de to leilighetsstørrelsene. Gebyr for vann og avløp er i vårt eksempel basert på stipulert forbruk, og utgjør kr når boligen er på 35 m2 og kr for 55m2 i bruksareal (BRA). Det er som regel dyrere med målt forbruk for aleneboende i småboliger (forutsetter en vannmåler på 13mm). Gjennomsnittsforbruket av vann per person per år er beregnet til 58 m3 og legger vi dette til grunn får vi en pris kr i året, når en person bor alene. Ved to personer i leiligheten blir beløpet kr 4 384, altså ikke dobbelt så høyt som man kunne forvente. Det er fordi de faste gebyrene ikke reduseres, selv om man er kun en i leiligheten. Renovasjon kommer i tillegg. Strøm Fastleie strøm og strømforbruket utgjør omtrent halvparten hver og gir til sammen utgifter på kr for 35m2 og kr for en 55m2 leilighet i vårt budsjetteksempel. Fastleien og strømprisene varierer imidlertid både i forhold til leverandør, om man velger et fasttilbud eller flytende strømpriser, hvilken årstid vi er inne i og hvor fulle vannmagasinene er gjennom året. Aleneboere som har valgt flytende strømpriser må derfor være forberedt på store prissvingninger gjennom året og fra år til år. Fastleieprisen i vårt singelbudsjett er hentet fra Hafslund og strømprisen fra Norgesenergi, begge fra februar 2013, som var en relativt nøktern måned prismessig sett. Særlig sett i forhold til at kraftprisene var om lag 30 prosent høyere til samme tid i toppåret Vedlikehold, reparasjon og rengjøring Denne sekkebetegnelsen omhandler utgifter til vedlikehold av bolig, reparasjoner, rengjøring og ettersyn i bolig samt andre tjenester knyttet til boligen. Ofte er disse utgiftene inkludert i fellesutgiftene for sameiegårder og andelsleiligheter. Heri ligger alt fra utvendig vedlikehold av leiegården, utskiftning av vinduer, reparasjoner, snømåking, gressklipping og rengjøringstjenester, blant annet. Vi har brukt tall fra SSB forbruksundersøkelse , som viser utgift per husholdning per år i forskjellige typer av husholdninger, etter vare- og tjenestegruppe. Tallene er justert for kroneverdi februar 2013, og gir et snittbeløp på kr for disse utgiftene samlet. Leieboere har ikke ansvar for utvendig og innendørs vedlikehold i boligen de leier. Til en viss grad vil de likevel være forpliktet til rengjøring og ettersyn i boligen de leier, og derfor har vi valgt å inkludere SSB summen for dette som del av leieboerbudsjettet.

13 13 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Forsikring innbo og hus Hus og innboforsikring er ofte innbakt i fellesutgiftene i bygårder i Oslo. SSB gir en snittsum for alle boliger i Forbruksundersøkelsen fra , som viser utgift per husholdning per år, etter vare- og tjenestegruppe, justert for kroneverdi i Bolig- og innboforsikring som er oppgitt her er en gjennomsnittlig pris for alle husstander i Norge på kr per år. Leietakere betaler kun innboforsikring, og her er summen på kr i året, hentet fra DnB Innbo best med verdi kr Kabel- TV og kringkastingsavgiften Alle har TV, og kringkastingsavgiften er en pålagt kostnad som det er vanskelig å komme utenom. Vi har derfor inkludert NRKs lisens på kr og utgifter til Kabel-tv (ev parabol) som del av bokostnadene i vårt budsjett. Siden de fleste bygårder i Oslo opererer med strenge krav til utvendig parabol, har vi valgt kabel-tv fra Canal Digitals grunnpakke til kr i året som priseksempel. Parabol gir imidlertid en rimeligere månedspris i budsjettet. NRK- lisens og kabel-tv er ofte inkludert i fellesutgiftene. Internett Tilgang til Internett er et «must have» og en absolutt nødvendig utgift i dagens samfunn. Det er vanskelig å manøvrere uten nettilgang i dag. Det gjelder enten det er regninger som skal betales, innsamling av informasjon, kommunikasjon med myndigheter og kommunale tjenesteleverandører. Vi har derfor valgt å inkludere Internett i våre utvidede bokostnader. Vår pris tar utgangspunkt i Broadnets minste totalpris på kr i året. NB! Ytterligere forutsetninger og beregninger for disse to budsjettene er presisert i vedlegg A, sist i dette dokumentet. : Hva utgjør de totale bokostnadene? For både boligeiere og leietakere er det husleieutgiftene som utgjør den tyngste børen i singelbudsjettet. Samlet sett ser vi at beregnet husleie inkludert øvrige bokostnader utgjør store summer både for ettroms- og toromsleilighetene i Oslo. Eierleiligheten på ett rom har totalt rundt kr i årlige bokostnader, mens toromsleiligheten gir samlede boutgifter på nærmere kr i året. Leietakerne kommer litt bedre ut, alle bokostnader sett under ett. Her utgjør de totale bokostnadene rundt i året for ettromsleiligheten og rundt kr i året for toromsleiligheten. Hva koster det så å bo i en singelbolig på 35m2 og 55m2 i de andre store byene? Tabell 5 viser de totale bokostnadene for de fire store byene, beregnet ut fra samme kostnadsvariabler som i Oslos to singelbudsjett. Også i Bergen, Trondheim og Stavanger utgjør selve husleien det største løftet, mens de øvrige bokostnadene fordeler seg nokså likt som i Oslo. Vi har derfor gjennomgående benyttet Oslos summer for de generelle bokostnadene for alle byene (avhengig av eierforhold og størrelsen på leiligheten), mens husleien påvirker forskjellene i de totale bokostnadene for hver av disse byene. Tabell 5: Totale bokostnader per år i storbyene, omtrentlige beregninger. Eierleiligheter Leieboliger Byer 35m2 55m2 35m2 55m2 Oslo Bergen Trondheim Stavanger

14 14 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Stavanger og Oslo ender opp med omtrent like høye summer for de samlede bokostnadene for begge størrelsene eierleiligheter. Det er heller ikke mye som skiller de totale bokostnadene i eier- og leiebudsjettene for Bergen og Trondheim. Oslo har litt høyere leiebudsjetter enn disse to byene. Leieprisene i Stavanger er imidlertid betydelig dyrere. Her «sprekker» singelbudsjettet med flere tusen kroner i året sammenlignet med de andre store byene.

15 15 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap Store kostnadsulemper for aleneboere Så hva utgjør egentlig forskjellen i bokostnader for aleneboende versus samboende? Eller sagt med andre ord: Hvor mye mer koster det å bo alene kontra som par? Og hva slags konsekvenser får dette for aleneboere på bolig- og leiemarkedet? Budsjetteksemplene i forrige kapitel viser at det ikke er urimelig å anta at et gjennomsnittlig norsk singelbudsjett i storbyene i Norge kan ha totale bokostnader fra rundt kr til kr i året i henhold til våre beregninger. Det avhenger av om vedkommende eier eller leier bolig, størrelsen på leiligheten han eller hun bor i og i hvilken by. I realiteten kan nok bokostnadene variere betydelig, avhengig av hvor i disse byene en velger å bosette seg. Tabellen nedenfor viser bokostnader for aleneboende i ettroms- og toromsleiligheter, i eier- eller leiebolig, kontra bokostnader per person for to samboende i tilsvarende leiligheter. Tabell 6: Årlige boutgifter aleneboende versus samboende Bokostnader aleneboende Bokostnader samboende per person Byer Eierleiligheter 35m2 55m2 Leiebolig 35m2 55m2 Eierleilighet 35m2 55m2 Leiebolig 35m2 55m2 Oslo Bergen Trondheim Stavanger Tabellen viser at det i våre fire største byer koster mellom kr og kr mer å bo alene kontra sammen med noen. Single leieboere betaler årlig mellom kr og kr mer enn samboende per person, mens single boligeiere betaler mellom kr og kr mer for å bo sammenlignet med par per person. Det utgjør betydelige merutgifter for aleneboere! Det kan virke urimelig at samboere skal velge å bo så trangt som på 35 m2, men mange par ser dette som eneste mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet, og bruker ikke sjeldent noen år i trangboddhet til å spare penger for å arbeide seg opp i boligkvadratmetere. Bor man to personer i en leilighet kan man dele på kostnadene og dermed halvere boutgiftene. Hvis vi velger å sammenligne bokostnadene til en aleneboer i en ettromsleilighet med bokostnadene per person for et par i en toromsleilighet, vil likevel kostnaden per person i toromsleiligheten være betraktelig mindre enn for aleneboeren i ettromsleiligheten. I henhold til våre Oslo-budsjett har aleneboeren i en 35m2 eierleilighet årlige bokostnader på kr , mens et par betaler kr hver i en toromsleilighet. Det betyr at aleneboeren betaler nesten kr mer i året for sin ettroms enn hver av samboerne i sin toroms. Også leieboligene har betydelig rimeligere boutgifter for et par i en toroms enn hva kostnaden er for en aleneboer i en ettromsleilighet. I vårt leieboerbudsjett fra Oslo utgjør bokostnaden for en aleneboer i den minste leiligheten kr mot kr i den større leiligheten. Hver person i toromsleiligheten betaler dermed kun kr , noe som er betydelig mindre enn aleneboerens boutgifter på nærmere kr i året i ettromsleiligheten.

16 16 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 : Større forbruksutgifter for aleneboende Bokostnadene vi har tatt med i våre beregninger speiler kun kostnadene ved å bo, som i realiteten kan deles på to, og som sådan er merutgifter aleneboende har kontra samboende enten de er leietakere eller eiere. Men det finnes også andre utgifter i en husholdning og i forbruket generelt sett som gir høyere utgifter for aleneboende og stordriftsfordeler for flerpersonshusholdningene. Vi skal ikke gå grundig inn på disse, men vil bare nevne to. Bilhold Transportutgifter er en vesentlig kostnad i et singelbudsjett. Aleneboere er storforbrukere av offentlige transport og mange flere single har valgt bort bilen sammenlignet med samboende. Å ha bil oppleves som upraktisk i storbyene, som gjerne har mange aleneboende i sentrum og et godt utbygd kollektivnett. En annen viktig grunn til at det er færre single med bil, er at bilhold er dyrt. Bensin, bilpleie, veiavgift, Eu-kontroll og service, alt dette er kostnader som aleneboeren må dekke på en inntekt. Mat- og husholdningsutgifter Det blir ofte påpekt at mat- og husholdningsbudsjettet er høyere for aleneboende enn per person for samboende. SIFOs referansebudsjett for forbruksutgifter 22 beregner for eksempel en såkalt stordriftseffekt som kommer til uttrykk ved at de fleste individspesifikke 23 utgiftene reduseres med 20 % i hushold med flere (tre - fem personer) sammenlignet med for en som bor alene. Det forutsetter at større hushold utnytter de muligheter som finnes for eksempel ved at mat og hygieneartikler kjøpes inn i større forpakninger, tilbud utnyttes (2 for 3) og en egeninnsats i anskaffelse av råvarer og mattilberedning. Det er ikke like enkelt for alenehusholdningene å benytte seg av denne type tilbud for eksempel på ferskvarer som frukt og grønt, ost og matvarer som ikke kan fryses. : Konsekvenser av økte bokostnader Det er utvilsomt økonomisk tøffere å bo alene enn sammen med noen man kan dele boutgifter og andre kostnader med. Å være to inntektsbringende voksne i husholdningen gir større romslighet i økonomien, og samboende kan dermed lettere spare seg opp egenkapital til kjøp av egen bolig. De høye boligprisene, stadig større bokostnader og en begrenset tilgang til små boliger i storbyene, får flere uheldige konsekvenser for aleneboende. Taper i konkurransen med par Aleneboende konkurrerer som nevnt ofte med par om kjøp av de minste boligene, både ett- og toromsleilighetene. På tross av at de minste leilighetene har hatt en brattere prisutvikling enn andre boliger, er de rimeligere i pris totalt sett og en enklere inngangsport til boligmarkedet, også for par. I følge Obos 24 konkurrerer yngre enslige under 45 år, yngre par og til dels enslige forsørgere på det samme boligmarkedet for mindre eierboliger. Jo flere som venter med å etablere seg og jo større andel aleneboere, desto større blir etterspørselen etter mindre boliger. Inntekten er avgjørende for å bli eier, det samme er etablering i parforhold. Denne ujevne tvekampen mellom par og aleneboende er i seg selv prisdrivende og gjør at aleneboende som oftest taper kampen om ett- og toroms-leilighetene på en singel inntekt. 22 Statens institutt for forbruksforskning; Referansebudsjett for forbruksutgifter Individspesifikke forbruksområder omfatter varer og tjenester som er knyttet enkeltindividenes forbruk. Utgiftene varierer etter husholdningsmedlemmenes alder og kjønn. 24 Obos fakta og analyse, oktober 2011.

17 17 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Flere single leietakere, færre single boligeiere De høye boligprisene og den store etterspørselen etter småboliger i storbyene bidrar effektivt til å stenge aleneboende ute fra boligmarkedet. Følgen blir at det blir stadig færre single boligeiere. Ser man alle husholdninger under ett, eier om lag 3 av 4 husholdninger sin egen bolig i Norge, enten som selveiere eller andels- eller aksjeeier. Det er imidlertid langt færre eiere blant de aleneboende, og eierandelen er lavest blant unge som bor alene. I alt 21 prosent av enslige åringer bor i eid bolig, mens 54 prosent av enslige åringer er eiere. Blant unge par uten barn har andelen eiere økt jevnt de siste årene, og i 2012 eide 67 prosent av denne gruppen sin egen bolig. Når boligprisene stiger, vil flere være henvist til leiemarkedet. Dermed stiger også leieprisene, hvilket gjør det vanskeligere for aleneboere å opprettholde en normal levestandard og samtidig iverksette økonomiske sparetiltak. Vanskeligere å spare til egen bolig I Oslo har gjennomsnittlig månedsleie på leieboliger steget med over en tredjedel siden Våre Oslo - budsjetter viser imidlertid at det fremdeles er rimeligere å leie enn å eie, alle bokostnadene sett under ett. Det koster cirka kr mer i året å eie enn å leie en toroms i Oslo, mens det koster cirka kr mer å eie enn å leie en ettromsleilighet i samme by. Likevel er leieprisene nå så høye at de totale bokostnadene tar en såpass høy andel av inntekten, at det for mange aleneboende vil være vanskelig å spare tilstrekkelig egenkapital til å kjøpe seg egen bolig. Når boligprisene i tillegg øker år for år og stiger mer enn inntekten, blir det enda vanskeligere å spare egenkapital nok til å komme seg inn på boligmarkedet. Aleneboere taper økonomisk I regjeringens boligmelding fra 2013 presiseres det at det er dyrt å være fattig, noe som passer godt for de mange aleneboende blant lavinntektsgruppene. Her påpekes det at boligprisvekst og lave renter har gjort det til svært lukrativt å være i boligmarkedet. For de mange aleneboende som blir stående utenfor boligmarkedet, er det lite gevinst å hente. Det blir som et tveegget sverd. Det er vanskelig å spare mot et glidende mål i form av stadig stigende boligpriser, og det er umulig å tjene penger på kjøp og salg i et boligmarked man ikke har råd til å ta del i. : Strenge krav til boligkjøpere Finanstilsynets og bankene stiller strenge krav til inntekt, egenkapital og lånefinansiering. Dette er krav som gjør det ekstra vanskelig for aleneboende å komme seg inn på boligmarkedet på bare en inntekt. Krav til inntekt og egenkapital Siden 2012 har Finanstilsynet bestemt at boligkjøperne må ha minst femten prosent av boligens verdi i egenkapital, altså kan boligkjøperen maksimalt ha 85 prosent lånefinansiering. Gjelden skal heller ikke overstige tre ganger bruttoinntekten. For mange aleneboende er selv et relativt beskjedent egenkapitalkrav på 15 prosent, utfordrende nok. Særlig med tanke på at medianinntekten for aleneboere er lavere enn for gjennomsnittet, vil det være utfordrende å få lån som ikke er overstiger mer enn tre ganger inntekten. 25 Gjennomsnittlig månedlig husleie i Oslo steg fra cirka 7500 kr til rundt kr i perioden. Opinion Perduco AS for Finn eiendom; statistikk basert på annonserte leiepriser på Finn.no fra kvartal 2012.

18 18 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Det betyr at mange er avhengig av støtte fra foreldre eller andre som kan kausjonere for dem, for å komme inn på boligmarkedet. Det er det ikke alle aleneboende som har. Aleneboeres låneevne Som vist tidligere har spesielt yngre aleneboende sakket akterut i inntektsutviklingen. Obos 26 beregnet i 2011 låneevnen for ulike husholdningstyper til forskjellige rentenivå, med utgangspunkt i medianinntekten etter skatt, justert for SIFOs standardbudsjett 27. Beregningene viste at aleneboende hadde den laveste låneevnen. Aleneboende i Oslo under 45 år med en inntekt på kr kunne maksimalt kunne låne 1,5 millioner kroner til en rentesats på 6 %. For aleneboende år var maksimal lånesum henholdsvis 1,6 millioner kroner til en inntekt på kr. Til sammenligning kunne samboende (eldste under og over 45 år) uten barn i snitt låne henholdsvis 4,4 og 4,9 millioner kroner til samme rente. For disse gruppene var medianinntekten på til sammen kr for de eldste og kr for de yngste. I dag ligger aleneboernes medianinntekt etter skatt på om lag kr i Oslo, det vil si anslagsvis kr brutto. Det innebærer etter våre omtrentlige anslag at en gjennomsnittlig aleneboer i Oslo kan låne rundt 1,5 millioner kr. Et raskt søk på Finn.no på annonserte leiligheter i mars, viste at det var flere garasjeplasser til salgs enn det var leiligheter til under halvannen million kr. Søket viste kun 6 ettromsleiligheter til salgs til prisantydningen 1,5 million kr eller lavere og hele 9 garasjer! Den største leiligheten var 29 m2 på Kaldbakken til en prisantydning på kr. Den minste leiligheten på Frogner var 16 m2 og hadde en prisantydning på kr. :Boligmarkedet stenges for aleneboere Den vedvarende og kraftige økningen i boligpriser over tid, samt aleneboernes uforholdsmessig høye bo- og levekostnader, gjør det vanskeligere for aleneboende å opprettholde en normal levestandard og samtidig spare penger nok til å kjøpe seg egen bolig. Strenge krav til inntekt og egenkapital gjør at mange aleneboende allerede der faller på utsiden av boligmarkedet, uten å få mulighet til å tjene penger på prisstigningen i et lukrativt marked og med de skattefordeler et eierskap gir. Forbudet mot bygging av nye leiligheter på under 40 kvm bidrar til at det blir stadig færre små leiligheter i Oslo, og også de andre store byene bygger for få boliger tilpasset aleneboere. De nye som bygges blir alt for kostnadskrevende, på grunn av strenge kvalitetskrav som fordyrer byggeprosessen. Prismessig er disse boligene utilgjengelig for aleneboere flest, noe også SingelSammen! påpekte i et brev signert av medlemmene til statsministeren og kommunalministeren i I dag finnes det knapt boliger til salgs under 1,5 millioner kroner i de største byene. Aleneboere konkurrerer med par, selv om de aller minste ettromsleilighetene, og siden aleneboeren ikke har noen å dele bokostnadene med, taper denne som regel kampen om eierboligen. Det koster like mye å bo enten man bor alene eller bor flere inntektsbringende voksne i boligen. Aleneboende må betale alle utgifter selv, enten han eller hun leier eller er så heldig å eie sin bolig. Mange aleneboere befinner seg i lavinntektsgruppene, og med dagens boligpriser i stadig vekst og et egenkapitalkrav på 15 prosent av boligsummen, blir det tilnærmet uoverkommelig for mange aleneboere å kjøpe seg et eget sted å bo. Selv ikke aleneboeren kan bo i en garasje! 26 Obos fakta og analyse, oktober SIFOs standardbudsjett viser alminnelige forbruksutgifter for forskjellige hushold av ulik størrelse, alder og kjønn.

19 19 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Vedlegg A. Singelbudsjettet er beregnet ut fra følgende forutsetninger: 1. Beregnet husleie Kvadratmeterprisen er hentet fra Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk, februar Kilder: Finn.no, Pöyry, Eff og NEF. a. Beregnet husleie 1-roms leilighet, 35 kvadratmeter Kvadratmeterpris: kr x 35 m2 Pris: kr Dokumentavgift (2,5 prosent av kjøpesummen): = ( ) kr Egenkapitalbehov 15 %: Lånebehov: ; 6 % rente, løpetid 30 år i DNB Beregnet husleie per måned: kr Beregnet husleie per år: kr b. Beregnet husleie 2-roms leilighet, 55 kvadratmeter Kvadratmeterpris: kr x 55 m2 Pris: kr Dokumentavgift (2,5 prosent av kjøpesummen): =( ) kr Egenkapitalbehov 15 %: Lånebehov: kr; 6 % rente, løpetid 30 år i DNB Beregnet husleie per måned: kr Beregnet husleie per år: kr 2. Betalt husleie Husleieprisene er hentet fra Utleiemeglerens leieprisstatistikk for februar Statistikken viser snittpriser på inngåtte kontrakter mellom utleier og leietager gjennom Utleiemegleren på kommersielle vilkår. Utleiemegleren er størst i Norge på utleie av private boliger. 3. Kommunale avgifter a. Vann- og avløpsgebyr Oslo kommunes beregninger av gebyr for vann og avløp ved stipulert forbruk, når bolig er på 35 m 2 i bruksareal (BRA): Stipulert forbruk, 35 m 2 Antall m 2 Antall m 3 Pris pr. m 3 Beløp Vanngebyr 35 45,50 kr 7,89 kr 359,00 Avløpsgebyr 35 45,50 kr 11,85 kr 539,18 Abonnementsgebyr kr 248,00 per år kr 248,00 Totalt ekskl.mva kr 1 146,17 + MVA kr 286,54 Totalt årsgebyr inkl. MVA kr 1 432,71 Oslo kommunes beregninger av gebyr for vann og avløp, stipulert forbruk, når bolig er på 55 m 2 i bruksareal (BRA): Stipulert forbruk, 55 m 2 Antall m 2 Antall m 3 Pris pr. m 3 Beløp

20 20 Interesseorganisasjonen SingelSammen! Singelregnskap 2013 Vanngebyr 55 71,50 kr 7,89 kr 564,14 Avløpsgebyr 55 71,50 kr 11,85 kr 847,28 Abonnementsgebyr kr 248,00 /år kr 248,00 Totalt ekskl.mva kr 1 659,41 + MVA kr 414,85 Totalt årsgebyr inkl. MVA kr 2 074,26 b. Renovasjon Oslo kommunes renovasjonsetats minste årsabonnement: - 1 beholder á 140 liter med tømming én gang per uke: kr 3 138,39-1 standplassgebyr (tillegges alle abonnement, men kan ev deles med naboer hvis beholderne står på samme standplass): kr. 410,38 - Hvis renovatøren må åpne ulåste dører/porter, gå opp/ned trappetrinn, hente beholder som står plassert mer enn 10 meter fra eiendomsgrense osv. påløper trinnvis tilleggsgebyr: kr 394,05. - Hvis beholder står plassert bak låst dør/port påløper et låst dør gebyr: kr 855,71. Dette er ikke medregnet i vårt budsjett. Feiegebyr er heller ikke tatt med i beregningene, siden svært få så små boliger har egen pipe. Renovasjon totalt: kr 3 942, Strøm a. Nettleie pr år Gjennomsnittlig forbruk pr m2 i boligblokk i Sør Norge er beregnet til 154kWh pr kvadratmeter (1987), Enova/Huseiernes Landsforbund. Nettleie: Hafslund Nett: Energiledd: 37,6 øre/kwh + fastledd per år: kr 750, februar Leilighet 35m2: 154 x 35 = x 37,6: = kr 2 776, 60 Leilighet 55 m2:154 x 55 = x 37,6: = kr 3 934,70 b. Strømforbruk per år Strømleverandør: Norges Energi, Gul strøm, markedspris fra februar Leilighet 35 m2: x 42 øre/kwh: 100 = kr 2 263,80 + fakturagebyr kr 348 = 2611, 80 Leilighet 55 m2: x 42 øre/kwh: 100 = 3 557,50 + fakturagebyr kr 348 = 3905, Vedlikehold, reparasjon og rengjøring per år Data hentet fra SSB forbruksundersøkelsen; 2 Utgift per husholdning per år i forskjellige typer av husholdninger, etter vare- og tjenestegruppe Tallene er justert for kroneverdi februar 2013 med utgangspunkt i konsumprisindeksen, hvilket gir en prisstigning på 5,8 % i perioden. Beregningene viser imidlertid ikke hva varer/tjenester bør eller skal koste når prisen reguleres med konsumprisindeksen. 043 Vedlikehold og reparasjon; gjennomsnittlig forbruk alenehusholdninger: kr = kr (2013) 044 Andre tjenester knyttet til bolig; gjennomsnittlig forbruk alenehusholdninger: kr = kr (2013) 056 Rengjøring og ettersyn i bolig, gjennomsnittlig forbruk alenehusholdninger: kr = 2479 (2013) 6. Forsikring bolig og innbo Bolig og innboforsikring i eierleilighet: Data hentet fra SSB forbruksundersøkelsen; 1 Utgift per husholdning per år, etter vare- og tjenestegruppe Bolig- og innboforsikring; gjennomsnittlig for alle husstander: kr per år. Innboforsikring i leid bolig: DNB Innbo best med forsikringssum kr , kr per år.

OBOS. Fakta og analyse

OBOS. Fakta og analyse OBOS Fakta og analyse Innhold Boligmarkedet ikke for alle?... 2 Oslo et hjem for hvem?... 1 Stavanger boligprisene til værs og vanskeligere å være førstegangsetablerer... 17 Bergen stor vekst i antall

Detaljer

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten beskriver

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten

Detaljer

Trangt og dyrt for mange av de yngre aleneboende

Trangt og dyrt for mange av de yngre aleneboende Aleneboendes levekår Boforhold Arne S. Andersen 2. Boforhold Trangt og dyrt for mange av de yngre aleneboende Færre yngre aleneboende er selveiere, flere av de eldre. Bare de yngste bor trangt, mange eldre

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.11.2014 Forord Denne rapporten

Detaljer

NR. 05/2014. for OPAK AS. Oslo, 11.08.14. Øystein Dieseth Avd.leder Eiendomsrådgiving. Side 1/8 3968.1

NR. 05/2014. for OPAK AS. Oslo, 11.08.14. Øystein Dieseth Avd.leder Eiendomsrådgiving. Side 1/8 3968.1 3968.1 Side 1/8 NR. 05/2014 I følge OPAKs boligundersøkelse i mai har nominell prisoppgang det siste året vært fra 1 til 6 prosent. Selveierleiligheter har som eneste prissegment hatt prisnedgang. Meglerbransjens

Detaljer

Boligmeteret juni 2014

Boligmeteret juni 2014 Boligmeteret juni 2014 Det månedlige Boligmeteret for JUNI 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 24.06.2014 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 12/2006 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 48/2006: side 2/12 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser

Detaljer

Jan Petter Sæther. Studentlivet

Jan Petter Sæther. Studentlivet Studentlivet i et bitte lite rom på loftet? I et bittelite rom oppå loftet har jeg seng og bord og vaskestell og et skap med dress og lusekofte, men jeg koser meg likevel, ja, jeg koser meg likevel. Fra

Detaljer

Bolig, omgivelser og miljø Stadig dyrere å etablere seg med egen bolig

Bolig, omgivelser og miljø Stadig dyrere å etablere seg med egen bolig Stadig dyrere å etablere seg med egen bolig Boligprisene har økt kraftig over en lang periode. Prisene på blokkleiligheter har økt mest. Økte boligpriser går særlig ut over personer i etableringsfase.

Detaljer

Boligmeteret oktober 2014

Boligmeteret oktober 2014 Boligmeteret oktober 2014 Det månedlige Boligmeteret for oktober 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 28.10.2014 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

EiendomsMegler 1s Boligmeter for november 2014

EiendomsMegler 1s Boligmeter for november 2014 EiendomsMegler 1s Boligmeter for november 2014 Det månedlige Boligmeteret for november 2014 er gjennomført av Prognosesenteret AS for for EiendomsMegler 1 Oslo, 25.11.2014 Forord Boligmarkedet er et langsiktig

Detaljer

NR. 05/2013. Dette indikerer at troen på en fortsatt sterk prisvekst i boligmarkedet er blitt mindre. Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør.

NR. 05/2013. Dette indikerer at troen på en fortsatt sterk prisvekst i boligmarkedet er blitt mindre. Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør. 3880.1 Side 1/8 NR. 05/2013 I følge OPAKs boligundersøkelse i april har prisoppgangen det siste året vært mellom 8 og 12 prosent, mest for selveierleiligheter og rekkehus/tomannsboliger, og minst for borettslagsleiligheter

Detaljer

Boligmeteret mars 2014

Boligmeteret mars 2014 Boligmeteret mars 2014 Det månedlige Boligmeteret for MARS 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 25.03.2014 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i

Detaljer

NBBLs BOLIGSTATISTIKK

NBBLs BOLIGSTATISTIKK 9 NBBLs BOLIGSTATISTIKK 213 Norske Boligbyggelag Om statistikken Norske Boligbyggelag Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for boligbyggelag. Per 31.12.213 var 5 boligbyggelag

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 5-2009

Prisstigningsrapport nr. 5-2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 5-2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 19/2009 (04.05. - 10.05.2009): side 2/12 OPAK AS

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015 Innhold NBBLs prisstatistikk Boligpriser flater ut s. 3 Prisene på borettslagsboliger vs. «totalmarkedet» s. 5 Gjennomsnittspriser 3-roms blokk

Detaljer

Boligmeteret. Desember 2015. Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 07.12.2015

Boligmeteret. Desember 2015. Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 07.12.2015 Boligmeteret Desember 2015 Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 07.12.2015 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger

Detaljer

Inntekt og forbruk. Laila Kleven og Eiliv Mørk

Inntekt og forbruk. Laila Kleven og Eiliv Mørk Inntekt og forbruk Norske husholdninger tar opp stadig mer lån, gjeldsveksten er på 7 prosent bare fra 2001 til 2002. I gjennomsnitt har husholdningene nesten en halv million kroner i gjeld. Husholdninger

Detaljer

Leverandørskifteundersøkelsen 1. kvartal 2005

Leverandørskifteundersøkelsen 1. kvartal 2005 Leverandørskifteundersøkelsen 1. kvartal 2005 Sammendrag Om lag 64 500 husholdningskunder skiftet leverandør i 1. kvartal 2005. Dette er en oppgang på 10 000 i forhold til 4. kvartal 2004, men lavere enn

Detaljer

Boligmeteret desember 2013

Boligmeteret desember 2013 Boligmeteret desember 2013 Det månedlige Boligmeteret for desember 2013 gjennomført av Prognosesenteret t AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 17.12.2013 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

SIFOs Referansebudsjett

SIFOs Referansebudsjett SIFOs Referansebudsjett Lenker > SIFOs Referansebudsjett > Om budsjettet Om budsjettet Referansebudsjett for forbruksutgifter Nynorsk Referansebudsjettet 2014 SIFOs Standardbudsjett for forbruksutgifter

Detaljer

NR. 12/2014. Oslo, 02.02.2015 for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder eiendomsrådgivning. Side 1/12

NR. 12/2014. Oslo, 02.02.2015 for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder eiendomsrådgivning. Side 1/12 Side 1/12 NR. 12/2014 Det bygges fremdeles for få boliger i Norge sett i forhold til befolkningsveksten, og med de største utfordringene i Osloområdet. Boligprisene i Oslo har steget i 2014, men husholdningenes

Detaljer

Boligmeteret februar 2014

Boligmeteret februar 2014 Boligmeteret februar 2014 Det månedlige Boligmeteret for FEBRUAR 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 25.02.2014 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 05/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 19/2007 (07.-13.mai): side 2/10 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt

Detaljer

Boligmeteret. Juni 2015. Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 25.06.2015

Boligmeteret. Juni 2015. Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 25.06.2015 Boligmeteret Juni 2015 Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 25.06.2015 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger

Detaljer

EiendomsMegler 1s Boligmeter for desember 2014

EiendomsMegler 1s Boligmeter for desember 2014 EiendomsMegler 1s Boligmeter for desember 2014 Det månedlige Boligmeteret for desember 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 16.12.2014 Forord Boligmarkedet er et langsiktig

Detaljer

Utviklingen på boligmarkedet i Oslo. Etter bystyrets nye leilighetsnorm i 2007

Utviklingen på boligmarkedet i Oslo. Etter bystyrets nye leilighetsnorm i 2007 Utviklingen på boligmarkedet i Oslo Etter bystyrets nye leilighetsnorm i 2007 1 Forord Det har nå gått snart 5 år siden Oslo bystyre innførte vesentlig strengere krav til leilighetsfordeling i indre by,

Detaljer

Aktuell kommentar. Bolig og gjeld. Nr. 9 2009. av Bjørn H. Vatne, spesialrådgiver i Finansmarkedsavdelingen i Norges Bank*

Aktuell kommentar. Bolig og gjeld. Nr. 9 2009. av Bjørn H. Vatne, spesialrådgiver i Finansmarkedsavdelingen i Norges Bank* Nr. 9 9 Aktuell kommentar Bolig og gjeld av Bjørn H. Vatne, spesialrådgiver i Finansmarkedsavdelingen i Norges Bank* * Synspunktene i denne kommentaren representerer forfatterens syn og kan ikke nødvendigvis

Detaljer

EiendomsMegler 1s Boligmeter for februar. Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1

EiendomsMegler 1s Boligmeter for februar. Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 EiendomsMegler 1s Boligmeter for februar Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger

Detaljer

Aktuell kommentar. Har boligbyggingen vært for høy de siste årene? Nr. 5 juli 2008

Aktuell kommentar. Har boligbyggingen vært for høy de siste årene? Nr. 5 juli 2008 Nr. 5 juli 28 Aktuell kommentar Har boligbyggingen vært for høy de siste årene? Av: Marita Skjæveland, konsulent i Norges Bank Finansiell stabilitet Har boligbyggingen vært for høy de siste årene? Marita

Detaljer

Desember 2014. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Desember 2014. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Desember 214 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Ved all publisering av data, figurer o.l. fra denne statistikken, skal Eiendom Norge, Finn.no, og Eiendomsverdi oppgis som kilde Innhold Hovedpunkter

Detaljer

Eldre, alene og bedre plass

Eldre, alene og bedre plass Folke- og boligtellingen 2 (FoB2), foreløpige tall Eldre, alene og bedre plass Vi lever litt lenger enn før. Stadig flere bor alene. Fra 99 til 2 økte antallet husholdninger og boliger med over prosent.

Detaljer

November 2014. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

November 2014. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk November 214 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk VED ALL PUBLISERING AV DATA, FIGURER O.L. FRA DENNE STATISTIKKEN, SKAL EIENDOM NORGE, FINN.NO, OG EIENDOMSVERDI OPPGIS SOM KILDE INNHOLD Hovedpunkter

Detaljer

September 2014. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

September 2014. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk September 2014 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk VED ALL PUBLISERING AV DATA, FIGURER O.L. FRA DENNE STATISTIKKEN, SKAL EIENDOM NORGE, FINN.NO, OG EIENDOMSVERDI OPPGIS SOM KILDE INNHOLD Hovedpunkter

Detaljer

1. Aleneboendes demografi

1. Aleneboendes demografi Aleneboendes levekår Aleneboendes demografi Arne S. Andersen 1. Aleneboendes demografi En stor og voksende befolkningsgruppe Rundt 900 000 nordmenn må regnes som aleneboende. Denne befolkningsgruppen har

Detaljer

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk MARS 2015 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk VED ALL PUBLISERING AV DATA, FIGURER O.L. FRA DENNE STATISTIKKEN, SKAL EIENDOM NORGE, FINN.NO, OG EIENDOMSVERDI OPPGIS SOM KILDE INNHOLD Hovedpunkter

Detaljer

Januar 2015. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Januar 2015. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Januar 215 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk VED ALL PUBLISERING AV DATA, FIGURER O.L. FRA DENNE STATISTIKKEN, SKAL EIENDOM NORGE, FINN.NO, OG EIENDOMSVERDI OPPGIS SOM KILDE INNHOLD Hovedpunkter

Detaljer

Februar 2015. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Februar 2015. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Februar 215 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk VED ALL PUBLISERING AV DATA, FIGURER O.L. FRA DENNE STATISTIKKEN, SKAL EIENDOM NORGE, FINN.NO, OG EIENDOMSVERDI OPPGIS SOM KILDE INNHOLD Hovedpunkter

Detaljer

NBBLs BOLIGSTATISTIKK

NBBLs BOLIGSTATISTIKK NBBLs BOLIGSTATISTIKK 215 Om statistikken Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for norske boligbyggelag. Per 31.12.215 var 43 boligbyggelag tilsluttet NBBL. Disse har om

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 12-2009

Prisstigningsrapport nr. 12-2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 12-2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 48/2009 (23.11. - 29.11.2009): side 2/11 OPAK har

Detaljer

JANUAR 2016. Eiendom Norges boligprisstatistikk

JANUAR 2016. Eiendom Norges boligprisstatistikk JANUAR 2016 Eiendom Norges boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Antall solgte boliger 7 Omsetningstid 8 Antall aktive annonser 10 Boligtyper, prisutvikling 12 Datagrunnlag og metode

Detaljer

Boligmeteret november 2013

Boligmeteret november 2013 Boligmeteret november 2013 Det månedlige Boligmeteret for november 2013 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 26.11.2013 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 12/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 48/2007 (26.11.-02.12.2007): side 2/12 OPAK har siden mai 1981

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 4. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 4. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 4. kvartal 2015 Markedssyn 2016 Boligprisene «flater» ikke ut, men stiger om lag 5% 1. NBBLs prisstatistikk NBBL anslår at boligprisene vil stige om lag 5% i

Detaljer

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk SEPTEMBER 2015 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Antall solgte boliger 7 Omsetningstid 8 Antall aktive annonser 10 Boligtyper, prisutvikling 12 Datagrunnlag

Detaljer

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Det månedlig BoligMeteret for september 29 gjennomført av Opinion as for EiendomsMegler 1 Norge Oslo, 23. september 29

Detaljer

MENON - NOTAT. Hvordan vil eiendomsskatt i Oslo ramme husholdninger med lav inntekt?

MENON - NOTAT. Hvordan vil eiendomsskatt i Oslo ramme husholdninger med lav inntekt? MENON - NOTAT Hvordan vil eiendomsskatt i Oslo ramme husholdninger med lav inntekt? 07.09.2015 Sammendrag Menon Business Economics har fått i oppdrag av Oslo Høyre om å skaffe til veie tallgrunnlag som

Detaljer

viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld

viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld viktig å vite Til deg som vurderer å kjøpe en andel i borettslag med høy fellesgjeld 2 Innhold Forskjell på borettslagsboliger og andre eierboliger.................... 5 Pris for boligen Fellesgjeld en

Detaljer

En modell for vurdering av eierskapspotensialet blant lavinntektsgrupper og vanskeligstilte på boligmarkedet

En modell for vurdering av eierskapspotensialet blant lavinntektsgrupper og vanskeligstilte på boligmarkedet En modell for vurdering av eierskapspotensialet blant lavinntektsgrupper og vanskeligstilte på boligmarkedet Utrykt vedlegg til NOU 2011:15 Rom for alle Av Kristin Aarland, NOVA Modell Modell med fire

Detaljer

Boligmeteret oktober 2013

Boligmeteret oktober 2013 Boligmeteret oktober 2013 Det månedlige Boligmeteret for OKTOBER 2013 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 29.10.2013 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

Boligkurs for studenter

Boligkurs for studenter Boligkurs for studenter Litt om meg Endre Jo Reite, sivilingeniør fra NTNU Jobber som privatøkonom i SpareBank 1 SMN Telefon 92229997 Mail: endre.jo.reite@smn.no Twitter: privatokonom1 Hva skal jeg gå

Detaljer

Det er da de unge etablerer seg

Det er da de unge etablerer seg Høykonjunktur på boligmarkedet: Det er da de unge etablerer seg Når prisene er lavest på boligmarkedet, skulle man tro at de som skal etablere seg for første gang, ville se sin sjanse til en rimelig "inngangsbillett".

Detaljer

Høykonjunktur på boligmarkedet:

Høykonjunktur på boligmarkedet: Økonomiske analyser 5/21 : Unge er ikke blitt presset ut * Arne Andersen Når prisene er lavest på boligmarkedet, skulle man tro at de som skal etablere seg for første gang ville se sin sjanse til en rimelig

Detaljer

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk JULI 215 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Antall solgte boliger 7 Omsetningstid Antall aktive annonser 8 1 Boligtyper, prisutvikling 12 Datagrunnlag

Detaljer

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk APRIL 215 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Antall solgte boliger 7 Omsetningstid 8 Antall aktive annonser 1 Boligtyper, prisutvikling 12 Datagrunnlag

Detaljer

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk MAI 215 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Antall solgte boliger 7 Omsetningstid 8 Antall aktive annonser 1 Boligtyper, prisutvikling 12 Datagrunnlag og

Detaljer

Du er sikret en minste årlig uføretrygd hvis dette gir deg en høyere utbetaling enn

Du er sikret en minste årlig uføretrygd hvis dette gir deg en høyere utbetaling enn 1 En oversikt laget av ULO, kommentarer i forhold til bostøtte, fattigdom, inntekt, utgifter, blant de som har minste utbetaling i uføretrygd og alderspensjon. Fra NAV: Uføretrygd: Du er sikret en minsteytelse

Detaljer

Husbankkonferansen 2015. Dag 2-1. oktober Startlån Vigdis Ulleberg

Husbankkonferansen 2015. Dag 2-1. oktober Startlån Vigdis Ulleberg Husbankkonferansen 2015 Dag 2-1. oktober Startlån Vigdis Ulleberg De statlige virkemidlene Kommunale boliger er et kommunalt virkemiddel Startlån Bostøtte Tilskudd til kommunale boliger Grunnlån kommunale

Detaljer

Vi takker boligbyggelagene for arbeidet som er gjort for å hente frem de opplysningene som benyttes i statistikken.

Vi takker boligbyggelagene for arbeidet som er gjort for å hente frem de opplysningene som benyttes i statistikken. 2014 Forord NBBLs byggestatistikk viser detaljert statistikk over boligbyggelagenes byggeaktivitet. Statistikken representerer dermed en verdifull tidsserie med opplysninger om byggevirksomheten i Norske

Detaljer

Representantforslag. S (2015 2016)

Representantforslag. S (2015 2016) Representantforslag. S (2015 2016) fra stortingsrepresentanten(e) Helga Pedersen, Eirin Sund, Stein Erik Lauvås, Torstein Tvedt Solberg og Stine Renate Håheim Dokument 8: S (2015 2016) Representantforslag

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015 Innhold NBBLs prisstatistikk Fortsatt stigende boligpriser s. 3 Sterkest prisvekst i Bergen og Oslo det siste året s. 5 Siden 2009 har Tromsø

Detaljer

BOLIGMANIFEST Innstilling fra arbeidsgruppen til årsmøtet

BOLIGMANIFEST Innstilling fra arbeidsgruppen til årsmøtet BOLIGMANIFEST Innstilling fra arbeidsgruppen til årsmøtet (AUF i Rogaland logo her) Boligbygging er et politisk ansvar Boligprisene stiger rekordraskt. I Stavanger har boligprisindeksen for perioden 2005

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 5-2008

Prisstigningsrapport nr. 5-2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 5-2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 19/2008 (05.05. - 11.05.2008): side 2/11 OPAK AS

Detaljer

5. Forbruk. Eiliv Mørk. Nøysomme aleneboende bruker lite på transport

5. Forbruk. Eiliv Mørk. Nøysomme aleneboende bruker lite på transport Aleneboendes levekår Forbruk Eiliv Mørk 5. Forbruk Nøysomme aleneboende bruker lite på transport Aleneboende har hatt en lavere forbruksvekst enn par uten barn. Aleneboende har lavest totalforbruk i alle

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN 1/9 NR. 5/2006 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAK har for attende året på rad foretatt en "vårundersøkelse" av boligprisene i Oslo og omegn. Denne undersøkelsen er et supplement

Detaljer

NR. 12/2013. Øystein Dieseth Avdelingsleder eiendomsrådgivning. Side 1/13 3933.2

NR. 12/2013. Øystein Dieseth Avdelingsleder eiendomsrådgivning. Side 1/13 3933.2 3933.2 Side 1/13 NR. 12/2013 Boligprisene i Oslo falt høsten 2013. Vil fortsatt prisnedgang medføre at antall nye boligprosjekter minker? Vil det i tiden fremover bygges nok boliger for å dekke behovet

Detaljer

Side 1/13 3830.2 NR. 12/2012

Side 1/13 3830.2 NR. 12/2012 3830.2 Side 1/13 NR. 12/2012 Prisoppgangen i boligmarkedet har fortsatt i 2012. Den har vært mellom ca. 5 og 10 prosent i Oslo-området, avhengig av boligtype. Dette er omtrent det samme som mange aktører

Detaljer

BoligMeteret august 2011

BoligMeteret august 2011 BoligMeteret august 2011 Det månedlige BoligMeteret for AUGUST 2011 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo,22.08.2011 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

BoligMeteret september 2013

BoligMeteret september 2013 BoligMeteret september 2013 Det månedlige BoligMeteret for september 2013 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 24.09.2013 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

Hovedkilden for denne utredningen er Folke- og boligtellingen fra Statistisk Sentralbyrå i 2001.

Hovedkilden for denne utredningen er Folke- og boligtellingen fra Statistisk Sentralbyrå i 2001. Hvem bor i borettslag? NBBL-undersøkelse av data fra Folke- og Boligtellingen 2001 Innledning Hvem bor i borettslag? Det har vært et ønske å få en bedre dokumentasjon om beboere i borettslag. Det har vært

Detaljer

Alta kommune søker om endring av gjeldende forskrifter om bostøtte, FOR 2012-11-29-1283. Søknaden gjelder endring av:

Alta kommune søker om endring av gjeldende forskrifter om bostøtte, FOR 2012-11-29-1283. Søknaden gjelder endring av: Samfunnsutvikling Kommune og arealplanlegging Kommunal- og regionaldepartementet V/ Bolig- og bygningsavdelingen Psotboks 8112 0032 OSLO Deres ref: Vår ref Arkivkode Sak/Saksb Dato 12490/13 243 &00 13/5293-2/LIOFF

Detaljer

3. Boforhold og nærmiljø

3. Boforhold og nærmiljø Seniorer i Norge 2010 Boforhold og nærmiljø Jan-Petter Sæther 3. Boforhold og nærmiljø Seniorene er i overveiende grad selveiere, og de bor for det meste i eneboliger og småhus. Dette har endret seg lite

Detaljer

Side 1/12 3711.1 NR. 12/2011

Side 1/12 3711.1 NR. 12/2011 3711.1 Side 1/12 NR. 12/2011 Prisoppgangen i boligmarkedet har vært ca. 10 prosent i Osloområdet i 2011. Selv om finansuroen i Europa ikke er avklart, er det få her i landet som tror på noe annet enn at

Detaljer

NBBLs byggestatistikk for 2013 er basert på innhenting av tall innhentet fra NBBLs medlemslag.

NBBLs byggestatistikk for 2013 er basert på innhenting av tall innhentet fra NBBLs medlemslag. BYGGEST ATI STI KK Nor s kebol i gby ggel ag by gger Forord NBBLs byggestatistikk har informasjon boligbyggelagenes virksomhet knyttet til å fremskaffe nye boliger til medlemmene. Denne statistikken er

Detaljer

Vedlegg til Norges Banks høringssvar 4. mai 2015 om krav til utlån med pant i bolig: MULIGE VIRKNINGER AV FINANSTILSYNETS FORSLAG

Vedlegg til Norges Banks høringssvar 4. mai 2015 om krav til utlån med pant i bolig: MULIGE VIRKNINGER AV FINANSTILSYNETS FORSLAG Vedlegg til Norges Banks høringssvar 4. mai 21 om krav til utlån med pant i bolig: MULIGE VIRKNINGER AV FINANSTILSYNETS FORSLAG Norges Bank har analysert data for husholdningenes inntekter, gjeld og boligformue

Detaljer

Eie/leie? http://www.youtube.com/watch?v=jxcwdzczmoa Utfordringer og muligheter i et økonomisk perspektiv

Eie/leie? http://www.youtube.com/watch?v=jxcwdzczmoa Utfordringer og muligheter i et økonomisk perspektiv Eie/leie? http://www.youtube.com/watch?v=jxcwdzczmoa Utfordringer og muligheter i et økonomisk perspektiv Nina er 38 år og har nettopp blitt alene med Janne 14 år og Petter 10 år. Hun har fast jobb innenfor

Detaljer

BANKENES ROLLE I BOLIGMARKEDET OG HUSHOLDNINGENES SÅRBARHET. Boligmarkedskonferanse 18.september 2014 Direktør Jan Digranes

BANKENES ROLLE I BOLIGMARKEDET OG HUSHOLDNINGENES SÅRBARHET. Boligmarkedskonferanse 18.september 2014 Direktør Jan Digranes BANKENES ROLLE I BOLIGMARKEDET OG HUSHOLDNINGENES SÅRBARHET Boligmarkedskonferanse 18.september 2014 Direktør Jan Digranes Disposisjon Bankenes rolle i boligmarkedet Attraktive boliglån Tøff kamp om kundene

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 1. kvartal 2016. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 1. kvartal 2016. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 1. kvartal 2016 Markedssyn «Summer is coming» 1. NBBLs prisstatistikk NBBLs prisstatistikk for borettslagsboliger viser en prisoppgang på 1,6 prosent i årets

Detaljer

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk NOVEMBER 215 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk INNHOLD Hovedpunkter 2 Prisutviklingen 4 Antall solgte boliger 7 Omsetningstid 8 Antall aktive annonser 1 Boligtyper, prisutvikling 12 Datagrunnlag

Detaljer

Boligmeteret august 2013

Boligmeteret august 2013 Boligmeteret august 2013 Det månedlige Boligmeteret for AUGUST 2013 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 27.08.2013 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 12-2008

Prisstigningsrapport nr. 12-2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 12-2008 side 2/12 Eiendomsmarkedet - prisutviklingen for boliger i Oslo og omegn OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 48/2008 (24.11.-30.11.2008): OPAK har

Detaljer

å vite om husleieloven: Husleie

å vite om husleieloven: Husleie 04 Nyttig å vite om husleieloven: Husleie Hva er HUSleie? Hva er husleie? Det leier må betale for å bruke boligen kalles husleie. Hva kan avtales som husleie? Husleien skal være et bestemt beløp, for eksempel

Detaljer

Boligmarkedsanalyse Levanger Kommune 2012 2020

Boligmarkedsanalyse Levanger Kommune 2012 2020 Boligmarkedsanalyse Levanger Kommune 2012 2020 Håkon Lutdal Prosjektsjef Levanger 02 oktober Agenda 1. Om EiendomsMegler 1 Midt-Norge 2. Boligmarkedansanlyse Levanger kommune 2012-2012 Befolkningsutvikling

Detaljer

Fremtidig boligbehov etter aldersgrupper i perioden 2011-2030

Fremtidig boligbehov etter aldersgrupper i perioden 2011-2030 Kort om forutsetninger for boligbehovsprognosene Framtidens boligbehov påvirkes i hovedsak av størrelsen på befolkningen og dens alderssammensetning. Aldersforskyvninger i den bosatte befolkningen forårsaker

Detaljer

Leie/eie. Eksempler og alternativer Økonomiske konsekvenser. Region Øst Edle Holt

Leie/eie. Eksempler og alternativer Økonomiske konsekvenser. Region Øst Edle Holt Leie/eie Eksempler og alternativer Økonomiske konsekvenser Region Øst Edle Holt Leie/eie? Hva lønner seg? Enslig Leie/eie Leilighet til leie 2-roms nær kanalen i Moss Leie pr måned 6 400,- Depositum 12

Detaljer

Boligmarkedsanalyse 4. kvartal 2013. Markedsutviklingen pr. 4. kvartal 2013

Boligmarkedsanalyse 4. kvartal 2013. Markedsutviklingen pr. 4. kvartal 2013 Boligmarkedsanalyse kvartal 2013 Markedsutviklingen pr. kvartal 2013 Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening 21/01/2014 Markedsutviklingen pr. kvartal 2013 Innhold Konklusjoner markedsutviklingen

Detaljer

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Saksframlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE JOURNALNR. DATO INES-14/17375-2 88931/14 26.09.2014 Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Innvandrerrådet / 22.10.2014 Funksjonshemmedes

Detaljer

4 Prisindeks. Nominell lønn. Reallønn

4 Prisindeks. Nominell lønn. Reallønn 4 Prisindeks. Nominell lønn. Reallønn 4.1 Prisindeks Prisindekser blir brukt til å måle prisutviklingen på utvalgte varer og tjenester. Vi har indekser som bl.a. måler utviklingen på eksport-/importpriser,

Detaljer

30.8.2010 1.9.2010 8.9.2010 14.9.2010 HUSLEIE I KOMMUNALE UTLEIEBOLIGER OG HUSBANKENS BOSTØTTE

30.8.2010 1.9.2010 8.9.2010 14.9.2010 HUSLEIE I KOMMUNALE UTLEIEBOLIGER OG HUSBANKENS BOSTØTTE SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbeh. : 201005060 : E: 613 F17 &52 : Einar Storli Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Eldrerådet Funksjonshemmedes råd Utvalg for helse- og sosialtjenester

Detaljer

Prisdannelse og flyttemønstre i Oslo-regionen. Rolf Barlindhaug, NIBR 14. juni 2011

Prisdannelse og flyttemønstre i Oslo-regionen. Rolf Barlindhaug, NIBR 14. juni 2011 Prisdannelse og flyttemønstre i Oslo-regionen Rolf Barlindhaug, NIBR 14. juni 2011 Priser, boligstruktur og flytting Hvordan skjer prisdannelsen i en byregion med befolkningsvekst? Flyttemønstre: Resultat

Detaljer

Leverandørskifteundersøkelsen 2. kvartal 2006

Leverandørskifteundersøkelsen 2. kvartal 2006 Leverandørskifteundersøkelsen 2. kvartal 2006 Sammendrag Omlag 66 000 husholdningskunder skiftet leverandør i løpet av 2. kvartal 2006. Dette er en nedgang fra 1. kvartal 2006, da omlag 78 200 husholdningskunder

Detaljer

NSOs boligpolitiske dokument (2011)

NSOs boligpolitiske dokument (2011) Lakkegata 3 / 0187 Oslo T: 22 04 49 70 F: 22 04 49 89 E: nso@student.no W: www.student.no NSOs boligpolitiske dokument (2011) 20XX0000X NSOs boligpolitiske dokument (2011) Boligpolitisk dokument Dette

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN

EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN 1/10 NR. 12/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn. Høstundersøkelsen

Detaljer

BILDE 2 Og jeg gjør det under sterk påvirkning av Bjørnstjerne Bjørnsons det er tross alt Bjørnson-år i år.

BILDE 2 Og jeg gjør det under sterk påvirkning av Bjørnstjerne Bjørnsons det er tross alt Bjørnson-år i år. BY- OG BOKVALITET 28. SEPTEMBER 2010 BILDE 1. Trengs en nasjonal byfortettingspolitikk? Dersom målet utelukkende er å fortette byen med nye boliger, er svaret nei. Det greier utbyggerne selv. Men om vi

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen

Boliglånsundersøkelsen Offentlig rapport Boliglånsundersøkelsen 2012 DATO: 30.10.2012 Boliglånsundersøkelsen 2012 2 Finanstilsynet Boliglånsundersøkelsen 2012 Innhold 1 Oppsummering 4 2 Bakgrunn 5 3 Nedbetalingslån 6 3.1 Porteføljens

Detaljer

Boliglånsundersøkelsen Høsten 2009

Boliglånsundersøkelsen Høsten 2009 Offentlig rapport Boliglånsundersøkelsen Høsten DATO: 05.02.2010 Innhold 1 Oppsummering 3 2 Bakgrunn 4 3 Nedbetalingslån 5 3.1 Porteføljens sammensetning 5 3.2 Belåningsgrad 7 3.3 Gjeldsbelastning 8 3.4

Detaljer

Byggestatistikk. Norske Boligbyggelags Landsforbund

Byggestatistikk. Norske Boligbyggelags Landsforbund 211 212 Byggestatistikk Norske Boligbyggelags Landsforbund Innhold Innledning 4 Hovedtall for 212 5 Igangsatte boliger i 212 5 Samarbeidspartnere 6 Eierform 6 Boliger skaffet til veie uten byggherreansvar

Detaljer

Vedlegg IV Analyse av startlån

Vedlegg IV Analyse av startlån Vedlegg IV Analyse av startlån Prioritering av startlån til de varig vanskeligstilte Startlåneordningen ble etablert i 2003. Startlån skal bidra til å skaffe og sikre egnede er for varig vanskeligstilte

Detaljer