KJØPMANNSKJÆR - NØTTERØY

Transkript

1 KJØPMANNSKJÆR - NØTTERØY Høytliggende enebolig med sjøutsikt mot Vrengensundet Tinglyst båtplass Prisant: ,- Adresse: Havgløttveien 5B P-rom/Bra: Antall soverom: Energimerke: 108/125 kvm 3 Rød D Tomteareal: kvm felles eiertomt Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Havgløttveien 5B 3143 Kjøpmannskjær Registerbetegnelse Gnr87, Bnr83, Snr1 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Høytliggende enebolig i Kjøpmannskjær med gode solforhold og sjøutsikt mot Vrengensundet Nærhet til bademuligheter, tur- og rekreasjonsområder samt naturopplevelser i skjærgården utenfor Nøtterøy og Tjøme Kiwi-dagligvareforretning er i nærhet Det er etablert gangog sykkelvei inn til Tønsberg sentrum og ut til Verdens Ende Kort vei til bussholdeplass hvor også Timesekspressen som har avganger hver time til og fra Oslo Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 108 kvm Bruksareal: ca 125 kvm Bruttoareal: ca 147 kvm Arealer pr etasje Underetasje med p-rom ca 46 kvm: Hall/gang, vaskerom og soverom S-rom er ca 17 kvm: Bod Hovedetasje med p-rom ca 62 kvm: Trappegang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Standard Underetasje: Gang med fliser på gulv, plater på vegger og malte panelplater i himling Gulvvarme Adkomst til rom/ stor bod Vaskerom med belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Vaskekum, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin Bad/wc med fliser op gulv og vegger Plater i himling Gulvvarme Boblebadekar og servant Soverom med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Garderobeskap Hovedetasje: Stue og kjøkken i åpen løsning Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Utgang til terrasse med skiferheller og sjøutsikt Hvit høyglans Ikeakjøkkeninnredning Flislagt over benkeplate Kjøl/frys og komfyr/koketopp er intergrert 2 soverom med laminat på gulver og malt glassfiberstrie på veggger Malte panelplater i himling Et av soverommene har varmepumpe Bad/wc med fliser på gulv og vegger Plater i himling Gulvvarme Servant med innredning Dusjhjørne med innfellbare dører Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Det er ingen boplikt i Nøtterøy kommune Selger opplyser at det er lagt ny taktekking og ny drenering på vestsiden av bygget Selger opplyser at det er varmekabler i skifertrapp og i uteplatting Det er tinglyst forkjøpsrett for eierne av snr 2 Det er tinglyst en båtplass som medfølger eiendommen Tinglyst panterett/legalpant til sameiet for inntill 1G for ubetalte utgifter/sikkerhet for fellesutgifter Pt er det ingen etablert ordning i sameiet om fellesutgifter Innhold Underetasje: Gang, vaskerom, bad/wc og soverom Hovedetasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad/wc wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Adkomst Fra Tønsberg følger man skilting mot Tjøme Eiendommen er beliggende i kjøpmannskjær, like før Vrengenbua over til Tjøme Etter å ha passert Kiwidagligvareforretning på venstre side tar man andre vei til høyre, inn Tokenesveien Ta deretter Havgløttveien til høyre og følg denne fre til Havgløttveien 5B Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering 2 biloppstillingsplasser Denne seksjonen har veirett over tomten Gårdsplass og innkjørsel er steinsatt Prisantydning Kr ,- kr + omkostninger Omkostninger Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 9 623,- og dekker vann, avløp og renovasjon Nøtterøy kommune opplyser det er delt renovasjon Ligningsverdi Kr ,- i følge Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor wwwsmartmeglingno

5 Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Byggeår Ca 1988 Eierform Eierseksjon Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking rød D på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Nøtterøy kommune har kun utstedt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på sameiets snr 2 Sameiet snr 1, gjeldende denne eiendom, er registert hos kommunen som tilbygg i 1988 Oppvarming Gulvvarme i gang og bad/wc i underetasjen Varmepumpe på et soverom og gulvvarme på bad/wc i hovedetasjen Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Tomt Tomteareal er ca kvm på felles eiertomt, i følge Nøtterøy kommune Tomten er brukes/er inndelt i henhold til seksjonering Tomten er opparbeidet med plen og beplantning ellers skrånende fjell-/naturtomt Gårdsplass og innkjørsel er steinsatt Denne seksjonen har veirett over tomten samt 2 biloppstillingsplasser wwwsmartmeglingno

6 wwwsmartmeglingno

7 wwwsmartmeglingno Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan med vedtaksdato Kommuneplan med eksisterende bebyggelse helårsboliger for perioden Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med plan-id og plannavn Kjøpmannskjær endring 2 med vedtaksdato Reguleringsformål rekkefølgebestemmelser og bolig (midlertidig anleggsområde som tilbakeføres til deler av boligområde som er uregulert) Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et omrpde med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeide på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Dette er felles med seksjonsnr 2 Felles vann- og kloakkledninger er begge seksjoners ansvar Det er septiktank med kommunal tømming i henhold til opplysninger fra Nøtterøy kommune Det foreligger ingen pålegg om endring av vannog/eller avløpstilknytning Det er/vil bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg i følge Nøtterøy kommune, da pålegg vil bli vurdert på nytt når kommunen i fremstiden sanerer den resterende del av kommunalt vann- og avløpsanlegg i Tokenesveien Eiendommen har privat adkomst med flere oppsittere Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold Overtakelse Etter avtale Eier Ole Ronald Aronsen

8 wwwsmartmeglingno

9 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst panterett/legalpant til sameiet for inntill 1G for ubetalte utgifter/sikkerhet for fellesutgifter Pt er det ingen etablert ordning i sameiet om fellesutgifter Tinglyste avtaler megler har innhentet: Dagboknr: 1948, tinglyst : Erklæring/avtale og seksjonering Dagboknr: 18563, tinglyst : Bestemmelse om adkomstrett Dagboknr: 3551, tinglyst : Bestemmelse om veg med bestemmelse om klakkledning Dagboknr: 3858, tinglyst : Bestemmelse om båtplass Dagboknr: , tinglyst : Erklæring/avtale med bestemmelse om bryggeplass Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert wwwsmartmeglingno

10 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast wwwsmartmeglingno

11 eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

12 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Havgløttveien 5 B RAPPORTANSVARLIG: 3143 KJØPMANNSKJÆR G Takst AS Gnr 87 Bnr 83 Snr 1 Geir Gunnerud Kommune: 722 NØTTERØY Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

13 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

14 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

15 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysnimnger fra eier Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller/u-etg Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: ARONSEN OLE RONALD Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eier og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ARONSEN OLE RONALD Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 87 Bnr 83 Snr 1 Adresse: Havgløttveien 5 B KJØPMANNSKJÆR Dokumentkontroll Egenerklæring er motatt og kontrollert Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

16 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1989 Eiendommen er beliggende på Kjøpmannskjær med flott havutsikt Boligen er tilkoblet offentlig vann og ledningsnett Dette er felles med naboeiendom Boligen er oppført etter datidens forskrifter Dagens forskifter er endret i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter Boligen er vedlikeholdt og oppgradert Det kan blant annet nevnes at det er lagt ny taktekking Eier opplyser om ny drenering på vestsiden av bygget Innvendige flater er pusset opp og det er montert ny kjøkkeninnredning Begge bad er fra ca år 2000 Boligen virker solid oppført og har normale slitasjer Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter Eier skal lese igjennom rapporten før bruk å gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1989 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

17 Bygg : Enebolig Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM U-etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) U-etg Hall/gang, bad, vaskerom, soverom Bod 1 etg Trappegang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom Bygg B: Bod - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Bod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

18 Sum alle bygg Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 1 Boligen er fundamentert med støpt plate til antatt gruspute/utskutte masser Grunnmur av isoblokker innvendig pusset/ malt/tapetsert og panelte vegger Støpt betonggulv med varmekabler belagt med belegg, parkett og kjeramiske fliser Riss i vegg i bod Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 1 Grunnmur er fuktsikret med utvendig platon inntil vegger Drensrør antatt av plast Eier opplyser at det er foretatt utbedring av drenering på vestsiden etter fuktopptrekk i yttervegg, øvrig drenering er fra byggeåret Det er mindre malingsavflass i nedkant yttervegg mot øst i bod Det er gitt utslag på fuktindikator i hjørne på vegg i soverom mot nordøst og i nedkant vegg i vaskeromtg: 2 Området mot vest er utsatt for avrenning fra fjellet, men det ligger drenerende masser/grus inntil grunnmur Forøvrig er det ikke målt noen fuktighet som indikerer sviktende drenering Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 1 Yttervegger av isoblokker utvendig pusset og malt Mindre avskallinger ved vindu mot syd Forøvrig er det ikke registrert noen spesiell unormal oppsprekking Normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for mur m/overflatebehandling, slemming er 20 til 40 år Normal vedlikeholdsintervall for puss/ompussing er 10 til 40 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer av tre med isolerglass fra byggeåret Innvendige formpressede dører Ytterdører av tre i malt utførelse Det er ikke registrert noen punkterte vinduer, men på grunn av alder er det ingen garanti mot dette Vinduer og dører har normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Tilnærmet flatt tak med bærende taktro Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Taktekking TG: 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er nylig omtekket med Pvc takbelegg el Hollandsk glassert takstein på kant rundt taket Avledning av vann fra taket skjer via sluk og utvendige taknedløp Det er ikke registrert noen spesielle negative avvik Levetid Normal levetid/brukstid i forhold til leverandørs opplysninger er 30 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Taknedløp av plastbelagt stål Normal slitasje Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål eller aluminium er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering Uteplass mot øst med støpt platting og varmekebler belagt med skifer Normal slitasje TG 1 Støpt trapp mot syd med varmekabler belagt med skifer Enkelte avskallinger og løs skifer Rekkverk er ikke montert Trappen ligger inntil grunnmur/vegg og vil kunne belaste denne med ekstra fuktighet TG:2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 Piper og ildsteder Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Det er ikke montert noen pipe i boligen Elektrisk oppvarming Varmepumpe(luft til luft) er montert på soverom i 1 etg Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Etasjeskillere i lecastavdet er ikke registrert skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 1 Deler av u-etg ligger under terreng Det er søkt etter fukt på utvendige vegger og gulv Det er kun gitt utslag på fuktindikator i hjørne i soverom mot nordøst og i nedkant yttervegg i vaskerom Noe misfarging i nedkant vegg under trapp i bod Etasjen har forøvrig normal slitasje Takhøyde ca 2,22 m Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Bad, U-etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad med badekar, sokkelservant og wc Fliser på gulv og vegger Varmekabler i gulv Lufteventil i vegg, spalteventil i vindu Det er ikke gitt utslag for noen spesielle unormale fuktverdier Det er ikke kontrollert under eller bak badekar Sluk er ikke kontrollert Normal slitasje på synlige flater I følge eier er badet fra ca år 2000 Tilstandsgrad settes på grunn av alder og at mer enn 50% av forventet normal levetid er oppbrukt Levetid Normal levetid for bad er år Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Bad, 1 etg Vurdering TG: 2 Bad med dusj, wc og baderomsinnredning Fliser på gulv og vegger Varmekabler i gulv Det er ikke montert noen avlufting av rommet Kun vindu til å åpne El-vifte bør monteres Det er ikke montert beslag rundt slukrist Hull i vegg ved dusjdør Bom i enkelte gulvfliser I følge eier er badet fra 2000Tilstandsgrad settes på grunn av alder og at mer enn 50% av forventet normal levetid er oppbrukt Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller vegger Levetid Normal levetid for bad er 10 til 20 år Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Det er montert vaskekar av stål og fastmontert opplegg for vaskemaskin Belegg på gulv og malt strietapet på vegger Lufteventil i vegg Det mangler deler av gulvbelegg under vvs-bereder Fukt er målt i nedkant vegg og i gulv mot yttervegg Det er ikke montert sluk i gulv Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Ny kjøkkeninnredning av normal god kvalitet Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normale stand Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Innvendige trapper Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Trapp av tre med tette trinn Håndløper på hver side er montert Normal standard VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem Stoppekran i vaskerom 300 l vvs-bereder antatt fra byggeåret I følge eier er vann og avløp felles med naboeiendom Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap montert i gang Automatsikringer med hovedsikring av 50 A Jordfeilbryter er montert Kursoversikt må monteres Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæring på anlegget Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Diverse utstyr Havgløttveien 5 B Rapportansvarlig: 3143 KJØPMANNSKJÆR Geir Gunnerud Gnr: 87 Bnr: 83 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Frittliggende bod i enkel trekonstruksjon Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Fjellet ligger tett opp mot boligen mot vest og det vil naturlig være noe fukttilsig fra dette Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26

27

28

29 Nabolagsprofil Havgløttveien 5 B TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Nøtterøy Kjøpmannskjær Nøtterøy Brattås skole (1-7 kl) Torød skole (1-7 kl) 32 km 8 km Veierland skole (1-7 kl) 9 km Borgheim skole (8-10 kl) 64 km STEDER I NÆRHETEN Tenvik Kråkererønningen Grimestadgrinda Budal 17 km* 35 km 64 km 64 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl) Nøtterøy videregående skole Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) Randineborg barnehage Brattås barnehage (0-6 år) 10 km 64 km 89 km 33 km 33 km Torød barnehage (1-5 år) 77 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 144 km 303 km Bellevuesenteret City Shopping 97 km 116 km Tønsberg 121 km Kiwi Kjøpmannskjær Rema 1000 Nøtterøy 02 km* 65 km SPORT Tokenes Brattås skole Tømmerholt idrettspark WellnessClub Tønsberg Fresh Fitness Tønsberg 01 km* 32 km 45 km 116 km 117 km Vitusapotek Vestskogen Apotek 1 Nøtterøy Tjøme Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Kiwi Kjøpmannskjær Rema 1000 Nøtterøy Mix Skjervekiosken Nøtterøy Frukt og Tobakk 9 km 97 km 73 km 99 km 02 km* 65 km 41 km 65 km Shell Nøtterøy Esso Tjøme 74 km 8 km DEMOGRAFI (Kjøpmannskjær grkrets) BOLIGMASSE (Kjøpmannskjær grkrets) 40% er gift 39% er barnefamilier 22% har høyskoleutdanning 26% har inntekt over % eier sin egen bolig 6% eier hytte 64% har bolig på over 120 kvm 55% av boligene er eldre enn 20 år 88% bor i enebolig 40% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

30 Oversiktskart Havgløttveien 5 B Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

31

32 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer Kundeservice: post@helpno wwwhelpno Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

33 Notatark wwwsmartmeglingno

34 Havgløttveien 5B / 87 / 83 snr 1 i Nøtterøy kommune

35 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV