Wohnen auf hohem Niveau in bevorzugter Stadtlage von Schleswig

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1 Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Wohnen auf hohem Niveau in bevorzugter Stadtlage von Schleswig Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Stellplatztyp Anzahl Zimmer Vollkeller Wintergarten Einbauküche Bodenbelag Heizungsart Bedarfsausweis Provision 6106 Einfamilienhaus 1961 modernisiert ab , m² ca. 230 m² Garage und Carport 9 Ja Ja Ja Fliesen, Parkett, Laminat Gaszentralheizung 130,5 kwh/(m²*a) Klasse E 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Immer ist es zunächst die Lage, die bei der Auswahl eines Hauses erste Priorität darstellt. Dieses Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten und beliebten Wohngegend von Schleswig. Die Immobilie wirkt von außen eher bescheiden und lässt nur erahnen, welches Juwel sich im inneren des Hauses befindet. Bei der Ausstattung und dem Raumangebot bleibt kein Wunsch unerfüllt. Im Souterrain befindet sich außer der Nutzfläche noch über 50 m² Wohnfläche mit einem Wellnessbereich. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohnund Essbereich, im Dachgeschoss sind die Schlafräume und das Bad eingerichtet. Das Haus wurde in den letzten 12 Jahren umfangreich modernisiert und zu einem charmanten und eleganten Zuhause gestaltet. Der Garten ist ein 'Wohlfühlgarten', angelegt mit Rasenfläche, altem Baumbestand, Hecken und pflegeleichten Beeten. Der Weitblick geht über das naturbelassene Johannistal. Vordere Ansicht mit Garage Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in wunderschöner Wohnlage im Nord-Osten von Schleswig. Süd-Ostseite Die Schleistadt hat ca Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair. Nord-Ostseite

3 Ausstattung Die Auffahrt des Hauses endet an der Garage mit vorgelagertem Carport. Auf der gegenüberliegenden Seite führt eine überdachte Kellertreppe ins Souterrain. Das Highlight dieser Etage ist der mediterrane Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ruhezone und angrenzendem Gästezimmer, in dem die Erholung in gemütlicher Atmosphäre Fortsetzung findet. Hobbyraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und das Bad mit Dusche dokumentieren die Vielseitigkeit des Kellergeschosses. Im Erdgeschoss ist es die Eleganz der Wohnräume in denen sich der Traum vom schönen Wohnen erfüllt. Der Durchgang zum Wintergarten erlaubt den Blick auf den schönen Garten. Auch die kalte Jahreszeit kann, dank des Kaminofens, hier genutzt werden. Wird es im Sommer zu heiß, gibt es auch einen überdachten Außensitzplatz. Der schlichte elegante Stil der Wohnräume setzt sich in der modernen Kücheneinrichtung fort. Das Arbeitszimmer kann auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Gäste-WC liegt am Eingangsbereich. Blick vom Garten auf das Haus Wintergarten Im Dachgeschoss ist der absolute Hingucker das tolle Badezimmer mit Dusche. Auch die 3 Schlafräume sind geschmackvoll eingerichtet. Im ganzen Haus bewegen sich die Farben in hellen Tönen mit Akzenten in Brauntönen. Erfüllung von Wohnträumen in beliebter Stadtlage. Flur mit Treppe zum DG

4 Wohnzimmer - Wohn-Essbereich

5 Essbereich - Küche

6 Wintergarten Flur mit Blick ins Gäste-WC

7 Arbeitszimmer im EG Hobbyraum HWR u. Heizungsraum im Souterrain

8 Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruheliegen im Souterrain

9 Gästezimmer Duschbad im Souterrain - Gäste-WC im EG

10 Badezimmer und Schlafzimmer im DG

11 Kinderzimmer im DG

12 Rückwärtige Ansicht - Gartenbilder

13 Grundriss Kellergeschoss

14 Grundriss Erdgeschoss

15 Grundriss Dachgeschoss

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.

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