Boligpartner Straume AScY. UTBYGGI N GSPLAN Planbeskrivelse Gnr 58 Bnr 63 Fjell Gard 0^^ ^^ '1;; BoligPartner Straume AS

Transkript

1 Boligpartner Straume AScY UTBYGGI N GSPLAN Planbeskrivelse Gnr 58 Bnr 63 Fjell Gard 0^^ ^^ '1;; BoligPartner Straume AS Postboks 310, 5343 Straume -

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Prosjektopplysninger Utbyggingsplan - planbeskrivelse - gnr.58 bnr. 63 Fjell Gard FJELL. KOMMUNE Sentralarkivet 2 6 PARS GnrlBnr... SLL...I..nr Grunneier...v.f...8.akshr Forslagsstiller Utarbeiding av plan Formål med planen Eksisterende situasjon Lokalisering av planområdet... Overordnet plan for området... Landskap, topografi og vegetasjon... Bebyggelse Veg- og trafikksituasjon... Kulturminner... Servicetilbud i området... Spesielle miljøforhold Planstatus for området Planstatus for gjeldende område... Planstatus for tilstøtende område Beskrivelse av planforslaget 4.1 Arealbruk Bebyggelse Lekeareal og grøntområde Trafikkareal og parkering Konsekvensutredning Universell utforming... Miljø... Barn og unge... Barnehage og skole... ROS-analyse... Trafikk... Støy... Radon Planprosess, samordning og medvirkning 6.1 Forhåndskonferanse Oppstartsmøte Varsling Møter... Side 1 av 10

3 7. Kommentarer til planen 7.1 Mottatt kommentarer Tegninger 8.1 Plankart med reguleringsformål 1: Terrengsnitt Fasadetegninger Planløsninger- og snitt Fotomontasjelillustrasjon av ferdig prosjekt Illustrasjon 3D modell av prosjekt Reguleringsvedtekter 9.1 Forslag til reguleringsvedtekter Vedlegg 10.1 Spesifisering av vedlegg Side 2 av 10

4 1.1 Gnr/Bnr Utbyggingsplanen omfatter Gnr 58, Bnr 63 på Fjell Gard, beliggende fra nordre grense fra tidligere bankbygg og langs RV 555 i øst. I tillegg er det kjøpt et mindre areal fra Statens Vegvesen som også inngår i planen. 1.2 Grunneier BoligPartner Straume AS står som hjemmelshaver på tomten. 1.3 Forslagsstiller BoligPartner Straume AS er forslagsstiller og tiltakshaver. 1.4 Utarbeiding av plan BoligPartner Straume AS er ansvarlig for utarbeiding av den overordete delen av planen. Arkitekt og byggingeniør Inger Langvik har utarbeidet tegningsett for boligene, og det er innhentet ekstern konsulent ved utarbeiding av Risiko og Sårbarhets analyse (ROS), og analyse i forbindelse med Vurdering av kulturminne, friluftsliv og biologisk mangfold. Analysene er utabeidet av SWECO AS. 1.5 Formål med planen Planområdet ligg som eksisterende boligområde i kommuneplanens arealdel. Naboeiendommene mot sør og nord er utbygd med boliger. Langs tomtens vestre side ligger en kommunal veg og en offentlig parkeringsplass. Tomtens østre side grenser mot boten av fyllingen til RV 555. Den omsøkte eiendommen er i dag en ubebygd parsell, og tiltakshaver ønsker å oppføre en 6 mannsbolig på 2 etasjer med tilhørende infrastruktur som vist på vedlagte tegninger og illustrasjoner. Side 3 av 10

5 2.1 Lokalisering av planområdet Planområdet omfatter Gnr. 58 Bnr. 63 og er beliggende nord for "det gamle bankbygget" på Gnr. 58 Bnr. 24 på vegen til Solheimsfeltet. Mot nord grenser tomten mot Gnr. 58 bnr. 14 som er bebygd med en enebolig. 2.2 Overordnet plan for området Kommuneplanens arealdel: Figur 2: Kommuneplan for det aktuelle området \i Planområdet er avsatt til bustadområde i kommuneplanens arealdel. Det nye planforslager om bebyggelse av en 6 mannsbolig på tomten er således i samsvar med overordnet plan for området. 2.3 Landskap, topografi og vegetasjon Topografien innenfor planområdet er definert som "svakt skrånende terreng" med en fjelknaus i midten av området. Toppen av knausen ligger ca på kote 12. Vegetasjonen innenfor planområdet er småkratt. Side 4 av 10

6 2.4 Bebyggelse Det er ikke noe bebyggelse innenfor planområdet 2.5 Veg og trafikksituasjon Området ligg mellom to offentlige veger med RV 555 på østsiden og offentlig veg til Solheimfeltet på vestsiden. Området har ikke vært brukt etter at den offentlige vegen på vestsiden ble etablert langs tomtens vestre grense. Tilkomstveg til området er kommunal veg i områdegrensen mot vest. Det er etablert en offentlig parkeringsplass vest for planområdet på andre siden av vegen med 100 p-plasser. 2.6 Kulturminner SWECO AS har utarbeidet analyse for "Vurdering av kulturminne, friluftsliv og biologisk mangfold". SWECO AS har i den forbindelse sjekket området for kultuminner via Riksantikvarens database for kulturminner og ikke funnet noe registrert innenfor planområdet. Dersom en i løpet av byggeperioden finner tegn til kulturminner vil kulturminnelovens bestemmelser bli fulgt. 2.7 Servicetilbud i området Dagligvarebutikk med postkontor ca 200 meter, bensinstasjon ca 300 meter, bussholdeplass ca 150 meter. Det er barnehage på Fjell og ulike skoletilbud på Ulveseth, Bildøy og Straume. Nærmeste større idrettsanlegg finnes på Bildøy ved Fjell ungdomskole og Idrettsparken på Søre Straume. Kommunesenter med offentlige tilbud og Sartor Storsenter ligger innenfor 5 minutters kjøretid. Til Bergen sentrum ca 20 km, 20 minutter. 2.8 Spesielle miljøforhold Det er ikke registrert særskilte miljøforhold i tilknytning til planområdet. 3 PLANSTATUS FOR OMRÅ[ 3.1 Planstatus for gjeldende område Det er ingen gjeldende reguleringsplan for planområdet, som i arealdelplanen er avsatt til boligområde. 3.2 Planstatus for tilstøtende område Det er innregulert offentlig parkeringsplass på området vest for planområdet, bolig og næring i sør, vei og bolig formål mot øst. Mot nord er det eksisterende boliger. Ingen av de tilstøtende reguleringsplanene omfatter det omsøkte planområdet. Gnr 58 Bnr 16,24 og RV555 er regulert i Reguleringsplan for Fjell Gard med plan nr Side 5 av 10

7

8 Utbyggingsplan - planbeskrivelse - gnr.58 bnr.63 Fjell Gard 4.3 Lekeareal og grøntområde Det er avsatt 52 m2 per enhet eksklusivt til lek, med de kvaliteter som er satt for slike lekeplasser. Dette er nok til å dekke de krav som er satt i kommunens arealdelplan og kommunedelplan. Lek og uteoppholdsarealene er svakt skrånende fra øst i bakre del av tomten og har et flatt areal på fremre del av tomten mot vest. Arealet sikres med gjerde mot kommunal vei i vest. Lekearealet opparbeides ferdig gruset med sandkasse og 2 lekeapparater. Lekearealet ligger godt skjermet mot vind fra både nord og sør, men har samtidig gode solforhold. Støymålinger er gjort og de viser at målingene ligger innenfor de gitte krav og det er derfor ikke nødvendig med ekstra støyskjerming. Det er i arealdelplanen for Fjell kommune lagt opp til at boliger opptil 65 m2 skal ha et uteoppholdsareal på 50 m2 pr enhet og 100 m2 for boliger over 65 m2. For den nye bebyggelsen vil dette utgjøre 400 m2 felles uteoppholdsareal. I planforslaget er det avsatt 310m2 til lek, som gir et uteoppholdsareal pr. enhet under 65 m2 på 35 m2 og 85 m2 for 2 enheter over 65 m2. I tillegg til dette vil hver enhet ha et privat uteoppholdsareal på 15 m2 på terrasse eller som egen hage på bakkenivå. Dette gir et totalt uteoppholdsareal på 400 m2 og tilfredsstiller kommunensplanens krav til uteoppholdsareal. Boligene ligger vestvendt og har gode solforhold på ettermiddag og kveld, men mer skygge om morgen og formiddag. Alle enhetene har terrasse eller hage mot vest. Lekeplassen ligg nord for bygget og har gode solforhold på ettermddag og kveld. En del av grøntanlegget ligger vestvendt og har derfor gode solforhold. Bakre del av grøntanlegget vil ligge litt mer i skyggen. 4.4Trafikkareal og parkering Fjell kommune har i arealdelen til kommuneplanen lagt opp til krav om 1 parkeringsplass pr. enhet opptil 65 m2 og 2 parkeringsplasser for boliger over 65 m2. Her skilles det ikke på ulike boligtyper. I planforslaget er det lagt opp til 9 parkeringsplasser inklusive gjesteparkering. Det er lagt opp til at alle 9 parkeringsplasser plasseres på sørsiden av boligene. I tillegg til dette vil det være mulig å benytte den offentlige parkeringsplassen som ligger på andre siden av tilkomstvegen. Det er laget byggelinje inn på parkeringsarealet for å legge til rette for en eventuell fremtidig bygging av carportlgarasje for beboerne. Ved oppføring av forstøtningsmur bak parkeringsplassen skal denne tilpasses mulig fremtidig bruk som bakvegg for carportlgarasje. Parkeringsplass og felles avkjørsel skal ha dekke av asfalt. Gangveier skal ha dekke av grus Det er tegnet siktlinje for avkjørselen fra planområdet og inn på offentlig veg som viser at avkjørselen er innenfor de gjeldende krav. Side 7 av 10

9 5 KONSEKVENSUTREDNING 5.1 Universell utforming Slik planen er utformet må områdene foran, bak og sidene på bebyggelsen måtte regnes som flatt. Alle leilighetene kan få trinnfri inngang og det kan legges opp til livsløpsstandard i minst 3 av enhetene. 3 enheter får fullverdig tilkomst for bevegelseshemmede ettersom det er lagt opp til parkering på bakkeplan. Felles uteplass og lekeareal tilfredsstiller kravene til universell utforming. Det blir ikke lagt opp til heis i bygget. 5.2 Miljø Planen skader ikke naturkvaliteter ettersom planområdet kun består av busker og kratt. Det er ikke registrert noen form for friluftsinteresser som blir skadelidende av planen. 5.3 Barn og unge Området ligg fint til med kort avstand til barnehage og naturområde og må således betegnes som et område med gode kvaliteter for barn og unge. Barn og unge vil bli ivaretatt med differensiert leke- og uteoppholdsareale. 5.4 Barnehage og skole Ut fra boligenes størrelse vil det kun medføre en beskjeden økning i behov for barnehage og skoleplasser i kommunen. Planområdet tilhører Ulveseth skulekrets. 5.5 ROS analyse ROS analyse er utarbeidet av SWECO AS, se vedlegg. 5.6 Trafikk Planen vil generere økt trafikk på kommunal veg som leder tillfra riksveg 555 over en avstand på ca. 150 meter. Med en snittfaktor på 3.6 for økning av trafikk i forbindelse med nybygg vil dette utgjøre en traffikkøkning på 22 biler i døgnet som ikke kan sies å utgjøre en kritisk økning i trafikkbelastningen. I tillegg har denne vegen opparbeidet fortau som holder myke og harde trafikanter adskilt. 5.7 Støy Det er gjennomført støymåling av Kilde Akustikk AS for bebyggelse som konkluderer med at alle enhetene får tilferdsstillende privat uteplass i forhold til støy. Støymålingene er bereget ut frå trafikkstøy for enhetene. Det er vurdert ut frå støyretningslinjene T-1442 og forskriftskrav etter Plan - og bygningsloven, se vedlegg. 5.8 Radon Det er ikke registrert radonutslipp i området, men det vil bli prosjektert og lagt nedradonsperre i såleflaten. Side 8 av 10

10 6 PLANPROSESS, SAMORDNING OG MEDVIRKNII 6.1 Møte Det er avholdt oppfølginsmøte vedrørende utbyggingsplanen i Fjell kommune den, Oppstartsmete Det er avhold oppstartsmøte i Fjell kommune den, Varsling Det er meldt oppstart av planarbeid ved annonser i Vestnytt og Bergens Tidende. 6.4 Møter Det er i følge tildligere søkere avholdt uformelle møter med kommunen. 7 ANMERKNINGER TIL PLAN 7.1 Mottatte kommentarer Det er kommet kommentarer fra: Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelinga, datert Fylkesmannen har ingen anmerkninger til planen Hordaland Fylkeskommune, kultur- og idrettsavdelinga, datert Fylkeskommunen har ingen anmerkninger til planen, ut over at kulturminneinteresser blir vurdert. Kommentar : Kulturminneinterresser er vurdert og ikke funnet. Statens Vegvesen, datert Statens Vegvesen vil kreve at det blir gjennomført støymåling i samsvar med T Kommentar: Støymålinger er gjennomført, se vedlegg. BKK Nett AS, datert BKK har ingen merknader til planen. 8.1 Plankart med reguleringsformål 1:500 Side 9av10

11 Utbyggingsplan - planbeskrivelse - gnr.58 bnr.63 Fjell Gard 8.2 Terrengsnitt 8.3 Fasadetegninger 8.4 Planlesninger- og snitt 8.5 Fotomontasjelillustrasjon av ferdig prosjekt 8.6 Illustrasjon 3D modell av prosjekt 9 REGULERINGSVEDTEKTER 9.1 Forslag til reguleringsvedtekter 10 VEDLEGG 10.1 Spesifisering av vedlegg 1. Plankart med reguleringsformål 2. Bebyggelsesplan 3. Terrengsnitt 4. Fasadetegninger 5. Planlesninger- og snitt underetasje 6. Planløsninger hovedetasje 7. Fotomontasjefillustrasjon av ferdig prosjekt 8. Illustrasjon 3D modell av prosjekt 9. Forslag til reguleringsvedtekter for utbyggingsplan Møtereferat av for utbyggingsplan gnr 58 bnr 63 Fjell Gard 11. ROS analyse fra SWECO AS 12. Kultur, friluft og biologisk mangfolds analyse fra SWECO AS 13. Støymåling utført av Kilde Akustikk AS Side 10 av 10