3 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven (PBL) 12-5:

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TVEITABAKKIN NORD-AURDAL KOMMUNE Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av ny blokkbebyggelse samt frittliggende småhusbebyggelse evt. to-mannsbolig, på deler av eiendommen Tveit gård - gnr/ bnr 25/ 1, og innenfor område B8-b5, avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven (PBL) 12-5: Formål, jfr. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS1-2 - Boligbebyggelse blokkbebyggelse BBB1-2 - Renovasjonsanlegg miljøstasjon BRE1 - Energianlegg Nettstasjon BE1 - Lekeplass BLK1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg SKV1-2 - Annen veggrunn tekniske anlegg SVT Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): - Grønnstruktur G1-2 - Vegetasjonsskjerm GV1-2 - Naturområde GN1-2 Hensynssoner, jfr. PBL 11-8 og 12-6: Faresone: - Ras- og skredfare H310_1 - Høyspenningsanlegg - nettstasjon H370_1 Soner med angitte særlige hensyn: - Bevaring naturmiljø H560_1-2 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav ved søknad om byggetillatelse/ igangsettingstillatelse Før det gis byggetillatelse/ igangsettingstillatelse - skal det foreligge utomhusplan for byggeområdene; - skal det foreligge teknisk plan for planområdet; - skal det dokumenteres at det blir tilstrekkelig parkeringsareal i henhold til kravene i 5.2h);

2 - skal fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter; - skal tiltak mot ras/ skred innenfor de områder som berøres av ras- og skredsonen i reguleringsplanen område H310_1, dokumenteres nærmere av geoteknisk fagekspertise; tiltakene skal baseres på rapporter fra NGI datert iog b) Krav ved søknad om brukstillatelse/ ferdigattest Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for tiltak innenfor planområdet - skal trafikkområder - veger og parkeringsanlegg og vann- og avløpsledninger være ferdig anlagt, istandsatt og terrenginngrep tilsådd/ evt. tilplantet; - skal tiltak som sikrer at det meste av bekken i område GN1-2, har åpent løp, være gjennomført; - skal småbarnslekeplass i område f_blk1 være opparbeidet med nødvendig utstyr, og med lokalisering som vist på godkjent utomhusplan. Se 4.2; - skal renovasjonsområde BRE1 være ferdig opparbeidet; - skal det foreligge geoteknisk dokumentasjon på at sikkerheten for byggetiltakene er i henhold til TEK10; - skal tiltak mot ras-, skred og flomfare være gjennomført; - skal planområdet være knyttet til lokalt fjernvarmeanlegg, og det skal være installert internt fordelingsnett for vannbåren varme slik at bygget fullt ut kan dekke varmebehovet sitt med fjernvarme; - skal det foreligge dokumentasjon på at overvannshåndteringen innenfor planområdet er utført i henhold til godkjent Teknisk plan. 4.2 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: Utomhusplan Før det gis byggetillatelse / igangsettingstillatelse skal det foreligge godkjent utomhusplan; Planen skal utformes i målestokk 1:200 og skal vise: - Minste uteoppholdsareal MUA; - Lokalisering av lekeutstyr og nødvendige terrengsnitt på felles lekeplass; - Utforming av uteoppholdsarealer med snitt av ny og eksisterende bebyggelse og eksisterende og nytt terreng, vegetasjon, byggegrenser og veger og plasser; - Kotehøyder for nytt og eksisterende terreng, samt ny bebyggelse; - Eksisterende vegetasjon som skal bevares og evt. etablering av ny vegetasjon; - Hvordan universell utforming er i varetatt; - Forstøtningsmurer; - Skråningsutslag; - Ledevoll; Terrasseblokk øst i området ligger delvis innenfor faresone 1/1000 og skal sikres ved at det bygges en ledevoll på skrå opp for bygget. Dimensjoner, retning og plassering er angitt i NGI notat TN som også angir alternative byggemåter. Teknisk plan veg, vann og avløp Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn plan for geometrisk utforming av veger og plasser. Teknisk plan skal vise: - Bebyggelse; - avkjørsler, veger og plasser; - vann og avløpsledninger avløpsanlegg; - renovasjonsløsning; - lokalisering av nettstasjon og el-kabler, fibernettkabler og annet nødvendig kabelnett som skal legges i bakken;

3 - evt. veglys; - håndtering av overvann takvann, overflatevann og drensvann. - tiltak for sikring mot skred og erosjon, i samsvar med NGI notat tn: Vann og masse på avveie kan slå ned mot de nedre husene. Muren fram mot garasjen i østre terrassebygg kan heves ca. 0,5 m over terreng slik at en oppnår at vann tar veg mot veg og bekkeleie. Flomveger mot bekk eller avløp for hele området skal vurderes. Omlagt bekkeleie skal utformes slik at det fungerer uten tilsyn. Alternativt må tilsyns-system spesifiseres. 4.3 Vegetasjon. Vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eksisterende trær som i følge utomhusplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. 4.4 Kabler og ledninger Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. 4.5 Utforming av bygninger og anlegg - energiløsning Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men bør gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere med eksisterende struktur og bebyggelse i området. Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger/anlegg i samme del-felt skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. Det skal likevel være variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. Ved prosjektering av boliger skal det velges miljøvennlige energiløsninger som gir lavest mulig energiforbruk per bebygd areal. Således skal boligene knyttes til lokalt fjernvarmeanlegg. 4.6 Tilgjengelighet Minst 50 % av de nye boenhetene skal være universelt utformet, slik dette er beskrevet i teknisk forskrift TEK 10 kap Støy Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal tilfredsstille kravene i T-1442/2012 kapittel 4: Retningslinjer for begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet. 4.8 Ras- og skredsikring Tiltak mot ras/ skred innenfor de områder som berøres av ras- og skredsonen i reguleringsplanen område H310_1, skal være i henhold til anbefalinger om tiltak gitt av skredekspertise fra NGI eller annen relevant fagekspertise. Tiltakene skal gå fram av Teknisk plan og skal baseres på rapporter fra NGI datert og Det vises til rekkefølgebestemmelse 4.1 a og b. 4.9 Avkjørsler Plassering av avkjørsler er vist med pil på plankartet. Avkjørsel skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeide straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jf lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.

4 4.11 Grunnforhold Det bør dokumenteres at sikkerheten for byggetiltaket er i henhold til TEK10. Grunnarbeidene ved byggetiltaket og fundamenteringen av bygget følges opp av geotekniker Overvannshåndtering Plan for overvannshåndtering innenfor planområdet skal være en del av Teknisk plan, og det skal det foreligge dokumentasjon på at overvannshåndteringen innenfor planområdet er utført i henhold denne. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse område BFS1-2. Område BFS1 gjelder nytt byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse med inntil 2 boenheter. Det kan om det er behov for det, tilpasses to-mannsbolig på område i stedet for 2 eneboliger. Område BFS2 omfatter eksisterende boligeiendom innenfor planområdet. Området kan ved behov fortettes. Tiltak i forhold til eksiterende bebyggelse innenfor planområdet, skal underlegges ordinær byggesaksbehandling. Nye tiltak skal være i henhold til bestemmelsene i denne planen knyttet til områdene BFS1-2. Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 30 % inklusiv overflateparkering. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. Byggehøyder - terrengnivå Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 m og mønehøyde på inntil 9 m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Utforming med flatt tak betinger gesimshøyde på inntil 7,0 m. Terrengnivået skal helle slakt fra bygget mot omkringliggende terreng slik at overvann naturlig ledes ut av byggeområdet. Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet, og i henhold til godkjent utomhusplan. Utforming av bebyggelse bolig og garasje, samt anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Bygningenes hoveddel kan ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader, eller oppføres med flatt tak. Garasje skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som bolighuset. Terrasser. Terrasser skal tilpasses bygningene og terrenget. Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. Parkering I områdene BFS1-2 skal parkeringsbehovet - med 2 plasser pr. boenhet, dekkes på egen tomt. 5.2 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse område BBB1-2.

5 I område BBB1 og BBB2 er det tillatt å oppføre boligbebyggelse som terrassert blokk i inntil 4 etasjer med tilhørende anlegg. Det kan etableres inntil 6 nye boenheter i område BBB1 og inntil 12 nye boenheter i område BBB2. b) Grad av utnytting Prosent bebygd areal skal ikke overstige % - BYA = 40 % inklusiv overflateparkering for områdene BBB1 og BBB2. Bygning eller bygningsdel som ligger helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. c) Byggehøyder - terrengnivå Del av ny blokkbebyggelse i område BBB1 kan ha byggehøyde med kotehøyde inntil 433,0 moh. Blokkbebyggelse i område BBB2 østre del kan ha byggehøyde med kotehøyde inntil 441,5 moh., og vestre del kan ha byggehøyde 477,0 moh. Terrengnivået skal helle slakt fra bygget mot omkringliggende terreng slik at overvann naturlig ledes ut av byggeområdet. d) Plassering av bygg Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet. e) Utforming av bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming / plassering skal medføre behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Bygningene kan ha flatt tak, eller saltak med takvinkel mellom grader. Boder o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med samme formspråk som tilliggende blokkbebyggelse. f) Terrasser. Terrasser skal tilpasses bygningen og terrenget. Terrasser på søyler bør unngås. g) Uteoppholdsareal. Uteoppholdsarealet skal tilfredsstille kravene i kommuneplanens arealdel. h) Parkering for bil og sykkel For områdene BBB1-2 skal det avsettes minst 1,2 biloppstillingsplasser for hver boenhet. Garasjeplasser er medregnet i dette. Det skal avsettes plass for 1 sykkel for hver boenhet i områdene BBB1-2. Sykkel og bilparkering skal være adskilt, og sykkelparkering skal primært være i egen bod/sykkelrom, nær inngangspartiet. i) Gjerde og hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendomsgrensene. Materialvalg og fargebruk på gjerde skal være avstemt mot omgivelsene, og maksimal tillatt høyde er 1,1 m. 5.3 Lekeplass område BLK1 Område BLK1 skal være felles småbarnslekeplass for beboerne i områdene BFS1-2 og BBB1-2. Lekeplassen skal inneholde lekeutstyr slik Nord-Aurdal kommune krever. Plassen skal gjerdes inn mot omkringliggende veger og plasser. 5.4 Renovasjonsanlegg - Miljøstasjon område BRE1 a) Plassering og utforming av innretninger for renovasjon

6 Miljøstasjon skal plasseres som vist på plankartet i område BRE1, og plasseres min 1 m fra regulert vegkant. Avfallsløsningen skal være i henhold til krav fra Nord-Aurdal kommune. Postkassestativ kan settes opp innenfor område BRE Energianlegg - Nettstasjon område BE1 a) Plassering og utforming av nettstasjon Miljøstasjon skal plasseres som vist på plankartet i område BE1, i henhold til krav fra Valdres Energi. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe justering av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Kjøreveg - SKV1-3 Vei o_skv1 Tveitavegen, er offentlig kjørevei og hovedatkomstvei til planområde. Vei o_skv2, er offentlig kjørevei og atkomstvei til planområde. Vei a_skv3, er privat kjørevei og avkjørsel til Tveit gård. b) Vegbredde Veger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. c) Trafikksikkerhet og tilgjengelighet Kjørevegen skal gis en utforming som hindrer at det kjøres fortere enn dimensjonerende hastighet. 6.2 Annen veggrunn tekniske anlegg områdene o_svt og a_svt Annen veggrunn o_svt, ligger utenfor kjøreområdene, og er offentlig vegareal knyttet til kjørevegene o_skv1-2. Område a_svt er privat vegareal knyttet til avkjørselen til Tveit gård område a_skv3. Disse områdene skal nyttes til avkjørsler, grøfter, snøopplag, frisiktsoner, og evt. terrengmurer. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Grønnstruktur område G1-2 Område G1 skal sikre grøntareal mellom kjørevei o_skv2 og område BFS2. Område G2 skal sikre grøntareal i skrått terreng omkring lekeplassområde BLK1. Område G3-4 sikrer vegetasjonssone mellom byggeformål og omkringliggende landbruksområder. 7.2 Vegetasjonsskjerm område GV1-2 Område GV1-2 skal sikre vegetasjonsskjerm med bredde 8 m omkring byggeområdene BBB1-2 mot omliggende landbruksområder. Vegetasjonen innenfor område skal skjøttes slik at den skjermer og har rassikringseffekt. 7.3 Naturområde område GN1-2 Område GN1-2 er vernesone naturområde, knyttet til bekkedraget som går gjennom planområdet, og arealer som skal sikre vegetasjon mot tilliggende boligfelt i vest og bekkens kantsoner på begge sider.

7 8 HENSYNSSONER 8.1 Faresone Ras- og skredfare - H310_1 Område H310_1 viser faresone Ras- og skredfare, innenfor planområdet. Se under rekkefølgebestemmelsene 4.1 a og b. Høyspenningsanlegg - nettstasjon H370_1 Sonene H370_1 sikrer faresone for regulert høyspenningsanlegg nettstasjon, med 5 meter sikringssone. 8.2 Soner med særlige angitte hensyn Bevaring naturmiljø H560_1-2 Sonene H560_1-2 sikrer hensynet til naturmiljø som skal bevares spesielt langs begge sider av bekkedraget som går gjennom planområdet. Se under rekkefølgebestemmelsene 4.1 b.