Reguleringsplan for Birkeland - bustadområde Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune

Transkript

1 Reguleringsplan for Birkeland - bustadområde Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Forslagstiller: E&L Birkeland AS Nagla AS Plan og rådgjeving

2 Nagla AS Plan og rådgjeving Porsdalen 5392 STOREBØ Tel.: E-post: Nagla AS: NO MVA Rapportnavn: Reguleringsplan for Birkeland - bustadområde Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Tiltakshavar: E&L Birkeland AS Dokument-ID: Utarbeidet av: Godkjent av: Dato: Versjon: Nagla AS v/veronika H Møgster Veronika Høyring etter 1.gang handsaming Fordeling: Prosjekt nr: Gradering: Kunde: 1245 Internt: Sammendrag Birkeland er særs godt eigna som bustadområde. Sentrumsnært og samstundes ope og nær naturen. Planforslaget legg opp til eit variert bustadområde, einebustader og konsentrerte bustadeiningar. Vidare er gode uteområde og ein etterlengta gangveg langs kommunale veg teken med. Forslagstillar ynskjer å til retteleggje for eit bustadområde med gode kvalitetar. Trygg gangveg mot sentrum og skule, gode uteområde, utsikt, nærleik til naturen og samstundes sentrumsnært. Planforslaget er i tråd med gjeldande kommuneplan. Veronika Nagla AS v/veronika H Møgster

3 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 3 av 24 INNHALD 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET: PLANPROSESSEN UTTALE TIL MELDING OM OPPSTART OVERORDNA RETNINGSLINJER Kommuneplan Reguleringsplanar Orientering Kartlegging av 100 beltet Strandsone SKILDRING AV PLANOMRÅDET Lokalisering Avgrensing av området Omkringliggjande område Topografi Soltilhøve Vegetasjon naturmangfaldslova Kulturminneverdiar Veg og trafikk Støy Offentleg transport Folkehelse, barn og unge Vatn og avløp Privatrettslege bindingar Behov for konsekvensutgreiing BESKRIVING AV PLANFORSLAGET Innleiing Reguleringsføremål Område for bygnigar og anlegg Andre særskilt angitte bygningar og anlegg Oppstilling for bossdunkar Leikeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grøntstruktur Fjernverknad og terrenginngrep Folkehelse, barn og unge Parkering Støytiltak Avfallshandtering ROS ANALYSE SPESIELLE HENDINGAR... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 1.1 Klimaendringar og ekstrem ver... Feil! Bokmerke er ikke definert. 2 ROS-ANALYSE... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 2.1 ROS-analyse... Feil! Bokmerke er ikke definert. 2.2 Konklusjon... Feil! Bokmerke er ikke definert. 8 KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET Vurdering av 0 alternativet Iht gjeldande overordna plan Topografi Soltilhøve Side 3 av 24

4 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 4 av Vegetasjon naturmangfald Kulturminneverdiar Støy og trafikk Barn og unge, folkehelse UTTALER OG MEDVERKNAD FORSLAGSTILLAR SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR Side 4 av 24

5 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 5 av 24 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET: Forslagstillar har eit brennande ynskje om utvikling både i nærområdet og kommunen elles. Å leggje til rette for at spesielt unge også kan få høve til å etablere seg med eigen bustad når de ynskjer det og i den prisklassen som passar den enkelte. Birkeland er særs godt eigna som bustadområde. Sentrumsnært og samstundes ope og nær naturen. Det bur særs mange barnefamiliar på Birkeland og det er eit stor behov for oppgradering av høva for dei mjuke trafikantane på den kommunale vegen frå Storebø portalen og til Birkeland. I dialog med både Statens Vegvesen og Austevoll kommune er ein samd i at det må regulerast inn gangveg på strekninga PO senteret til avkjørsle for planlagd bustadområde. Forslagstillar ynskjer å til retteleggje for eit bustadområde med gode kvalitetar. Trygg gangveg mot sentrum og skule, gode uteområde, utsikt, nærleik til naturen og samstundes sentrumsnært. 2 PLANPROSESSEN Løyve til oppstart av plan vart gjeven i utval for plan og byggesaker i Melding om oppstart av planarbeid vart send naboar og høyringsinstansar 10/ Det vart også meldt i lokalbladet Marsteinen same dato. Høyringsfrist var 4/ UTTALE TIL MELDING OM OPPSTART Statens vegvesen SV bed Austevoll kommunen gjere ei trafikktryggleiksvurdering i krysset mellom kv 24 og fv.546. Meiner det er trong for utviding av krysset også med dagens trafikkmengde. Deltek gjerne i drøftingar om konkrete løysingar. Kommentar: Etter uttalen er sendt er nemde kryss utbetra. Krysset er utvida og tilhøva for mjuke trafikantar et betra med gangfelt og gang og sykkel veg inn i krysset. Det pågår per i dag arbeid med ytterligare utviding av avkjørsla. Vidare er det under regulering rundkjøring i områdeplanen for Storebø. Hordaland fylkeskommune Det er eit kjend automatisk fredag kulturmine på gnr 42. Men lite sanssynleg at det er noko inann planområdet. Fylkeskonservatoren vil gjere ei synfaring for å ta endeleg stilling til eventuelle fornminne. Bed om at planarbeidet legg særleg vekt på areal-og transport, barn og unges interesser, friluftsliv, folkehelse, landskap, universell utforming og kulturminne kulturmiljø. Kommentar: Det er ikkje funnet potensiale for funn av kulturminner innan planområdet. Planen omtaler alle dei ulike tema nemnd av HFK. Fylkesmannen i Hordaland FM vonar planen er i tråd med overordna plan og ikkje i strid med nasjonale føringar for arealpolitikken. Bed om at det uførast ROS-analyse, registrering etter naturmangfaldslova. Samt ivaretaking av Barn og unges interesser og folkehelsa. Kommentar: Ros- analyse og registrering etter naturmangfaldslova er utført. Planforslaget tek høve til folkehelsa og barn og unge på ein god måte. Kystverket og Kongelig norske båtforening Har ingen merknader Nabo Audhild Cotton Merknaden har to hovudtema, «Som grunneier som med grense som tilstøter aktuelt arealønsker jeg å gi følgende merknader til detaljerguleringsplan("planen") slik den fremkommer i Kunngjøringen; Side 5 av 24

6 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 6 av Som et generelt prinsipp forutsettes det at all utbygning ogendringer som følge av Planen ikke forringer bruksverdi ogmarkedsverdi for tilstøtende eiendommer, inkludert men ikkebegrenset til Utsikt fra berørte naboeiendommer er unik, spesieltmot øst. Det er derfor vesentlig at denne utsikten ikkepå noen måte forringes av bebyggelse som følge avplanen. hensyn til støy ivaretas ved utforming av Planen, samtatnødvendige støydempende tiltak innarbeides Boliger som inntas i Planen skal være frittståendeeneboliger, tilsvarende den bebyggelsen som eretablert på Birkeland Arkitektur og utforming av bebyggelse skal ta hensyntil eksisterende bebyggelse, miljø oglandskap 2. Utbedringer på Birkelandsveien inntas som del av Planenfor å hensynta økt trafikkmengde som følge av øktbebyggelse. Utbedringer inkluderer gang og sykkelsti som eradskilt fra veitrafikk med fysiske barrierer. Spesiellt gjelderdette strekningen fra dalen der skogs/landbruksvei møterbirkelandsveien, og frem til Storebø Pleie ogomsorgsenter.videre forutsettes det at disse utbedringenesluttføres før bygging av boliger iverksettes for å ivaretasikkerheten til innbyggere på Birkeland og andre som ferdespå Birkelandsveien. Det forutsettes videre at estetiske hensyntas ved utformingen av slike utbedringer, samt at oppryddinglangs Birkelandsveien utføres på en tilfredstillende måte, bådeunder og etter sluttføring av utbygginger.» Kommentar: - Trafikktryggleiken er ivareteken - Støy under byggefasen er omtalt i planforslaget. - Val av type bygg og Plassering av nye bygg på områda nærmast gjeldande nabo er det sett høgdebegrensing. Elles er det generelle krav til plassering og utforming av bustadområda. Jmf føresegner og planomtale. Side 6 av 24

7 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 7 av 24 4 OVERORDNA RETNINGSLINJER 4.1 Kommuneplan Området er i gjeldande kommuneplan sett til område for Bustadområde. Utdrag frå gjeldande kommuneplan: 1.2 Byggjegrense til sjø Byggjegrensa til sjø i utbyggingsområde er 25 meter. Figur 4-1 Utsnitt av gjeldande kommuneplan Reguleringsplanar Bustadområdet på Birkeland er uregulert. Nærmaste reguleringsplan er RP for Storebø sentrum. Denne pågår det revidering av i Områdeplan for Storebø. Samt RP for Storebøportalen. Figur 4-2 Utsnitt av gjeldande reguleringsplanar i nærliggjande område. Side 7 av 24

8 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 8 av Orientering Figur 4-3 Oversiktskart Austevoll. Plaområde markert med raud pil. Side 8 av 24

9 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 9 av Kartlegging av 100 beltet Planområdet ligg meir enn 500 m frå strandlinja. Tema er ikkje aktuelt. 4.5 Strandsone Planområdet ligg meir enn 500 m frå strandlinja. Tema er ikkje aktuelt. Figur 4-4 Utsikt mot nord aust. Eksisterande bustader nede i biletet. Foto: Helivision Side 9 av 24

10 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 10 av 24 5 SKILDRING AV PLANOMRÅDET. 5.1 Lokalisering Birkeland ligg rett nord for Storebø og kommunesenter. Tilkomstvegen går frå FV via kommunal veg og vidare på privat veg til bustadområdet. Det er 3.5 km til Hufthammar med ferjeforbindelse til Krokeide og hurtigbåt til Flesland, Bergen eller sør mot Stavanger. Husavik ferjekai med samband til Sandvikvåg/Stord er om lag 12 km unna. Det er per i dag ikkje bussforbinding innover Birkelandsvegen men busstop ved avkjørsla mot fylkesvegen. Samt bussterminal nokre meter nord for nemde busstopp. Nærmaste handlesenter er ved Storebøportalen ved avkjørsel mot FV. Om lag 500 m lengre sør er fleire butikkar, bakeri og treningsenter. Vidare 2 km finn ein handlesenter med fleire butikkar og resturant. Bekkjarvik er 15 km lengre sør langs fylkesveg. Her finn ein stort handlesenter, resturant mm. Her er også haldeplass for hurtigbåt til dei mindre øyane i kommunen samt nord mot Flesland/Bergen og sørover til Stavanger. Figur 5-1 Oversikt Austevoll. Planområde markert med raud pil. Side 10 av 24

11 Reguleringsplan for Birkeland - bustadområde Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune 5.2 Side 11 av 24 Avgrensing av området Planområdet er avgrensa lang tilkomstveg i sør vidare langs teiggrense mot eksisterande bebyggelse i nordvest og nord. Mot aust fylgjer plangrensa område for bustad i kommuneplan og dalsøkket i terrenget. Vidare lang grenselinje i sør og tilbake til tilkomstveg. Planområdet er om lag 49 daa. Planområdet dekkjer eit område som er eigna til utbygging innanfor eit realistisk tidsperspektiv. Avgrensing av planen er sett i samarbeid mellom Austevoll kommune, grunneigarar, forslagstillar og konsulent. Figur 5-2 Planområdets avgrensing Side 11 av 24

12 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 12 av Omkringliggjande område Figur 5-3 Planområde sett frå sør aust. Veg vidare til sjø i forkant av planområdet. Foro: Helivision Figur 5-4 Planområde sett frå sør. Kvednavatnet i forkant. Turløype til høgre i bildete. Foro: Helivision Side 12 av 24

13 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 13 av 24 Figur 5-5 Utsikt mot nord aust. Bjørnefjorden og Os. Eksisterande bustadfelt og tilkomstveg til venstre og nederst i bildet. Foto Helivision Figur 5-6 Utsikt mot sør aust. Sett frå eksisterande bustadfelt. Rekstern og Folgefonna- Foto: Helivision Side 13 av 24

14 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 14 av Topografi Planområdet er skrånande opp mot vest og eksisterande bebyggelse. To naturlege ryggar og dalsøkker vidare austover. Vidare skrånar det jamt nedover mot sør og Kvednavatnet på andre sida av privat veg til sjø. Figur 5-7 Planområdet sett frå sør aust. 5.5 Soltilhøve Soltilhøva for heile bustadområde er særs gode. Sol frå morgon til kveld i heile planområdet. 5.6 Vegetasjon naturmangfaldslova Tilgrensande planområdet, både nord og sør for vegen, mot sørvest er det registrert to område av naturtypen Rik edellauvskog (Figur 5-8). Det sørlege av desse områda er vurdert å vere ein B-lokalitet, dvs. regionalt viktig, medan den nordlege lokaliteten er ein C-lokalitet av lokal viktigheit. B-lokaliteten har ei utforming som lågurt-eikeskog, medan C- lokaliteten har utforming som lågurt-hasselkratt. Artar som vart observert under synfaring i desember 2015 i B-lokaliteten var mellom anna sumareik, hassel, bjørk, rogn, osp, einer og lind. Dei fleste av desse er generelt varmekjære, noko som stemmar bra med at området er i ei sørhelling. Under grundigare feltundersøkinger frå 2010 har det òg vore registrert artar som villapal, gaukesyre, sissselrot, sølvbunke, engkvein, kystlodnegras, blåtopp, surblad/engsyre, tepperot, skogstarr, vivendel, raud jonsokblom, vifterynkesopp, ametystsopp, glattvrenge samt raudlistearten villeple (VU = Sårbar) i området. Svartelistearten kaprifol som er klassifisert som å utgjere høg økologisk risiko (HI) vart òg registrert her i I C-lokaliteten er raudlistearten liten ramsløkflue (NT = Nært truga) registrert, og den står på lista over artar av særs stor forvaltingsinteresse. C-lokaliteten er nokolunde liten og ber preg av at hageplantar frå dei nærliggande eigedomane har spreidd seg inn i området. Framandarten bulkemispel, som utgjer ein særs høg økologisk risiko (SE), vart registrert her i Andre artar som har vore registrert her er m.a. hassel, sumareik, rogn, selje, lind, liljekonvall, gauksyre, bergflette, kratthumleblom, jordnøtt, vivendel, blåklokke, raud jonsokblom, tviskjeggveronika, mjødurt, tepperot, gjerdevikke, krattmjølke, lintorskemunn, revebjelle, gulaks, geitesvingel, fugletelg, skrubbenever, grynvrenge, stiftfiltlav, filthinnelav, glattvrenge og blyhinnelav. Side 14 av 24

15 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 15 av 24 Figur 5-8 Kartutsnitt som syner dei to områda med naturtype Rik edellauvskog og ein punktregistrering av raudlistearten liten ramsløkflue (grå prikk). Svart sirkel syner tiltaket sitt omtrentlege influensområde. Kjelde: innsyn.naturbase.no Nord i planområdet er det i dag eit innmarksbeite som ber preg av lite skjøtsel (Figur 5-9). Det vart m.a. observert sølvbunke og lyssiv/knappsiv under synfaringa, og desse er uønska i beitesamanheng og tyder m.a. på mykje fukt. Det har i dei seinare åra vert gjennomført ei betydeleg avskoging/hogst på Austevoll, m.a. på Birkeland, for å få bukt med framandarten sitkagran. Sitkagran utgjer ein særs høg økologisk risiko (SE) og har ein sterk negativ effekt på norsk natur. Bulkemispel som vart funne i C-lokaliteten er òg klassifisert som ein svartelisteart. Om lag 40 % av planområdet har tidligare vore skog med sitkagran med høg og særs høg bonitet, og er no ei hogstflate der det vert etablert lyskrevande pionerartar som eit steg i ein sekundærsuksesjon, dvs. ein gradvis reetablering av økosystemet. Ved synfaringstidspunktet i desember 2015 var pionerfasa framleis på eit nokså tidleg stadium. Typiske pionerartar som vart observert var smyle og bjørnebær. Mellom innmarksbeitet og hogstflata står det att ei stripe med lauvskog (hovudsakeleg bjørk) av høg bonitet. Det vert anteke at bjørkeskogen vert eller har vore nytta til eit leområde for beitedyr. Det vart ikkje observert tydelege hjortetråkk i området under synfaringa, men lokal informasjon tilseier at det er ein del hjort i området. Berggrunnen innanfor aktuelt planområde er samansett av granodioritt med innslag av megakrystallar av kalifeltspat, og gjer eit begrensa næringsgrunnlag for krevjande planteartar. Side 15 av 24

16 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 16 av Figur 5-9 : Flyfoto som syner dei to rike edellavskogsområda; B-lokaliteten (1) og C-lokaliteten (2), samt innmarksbeitet (3) og hogstflata (4). Kjelde: kilden.nibio.no Avbøtande tiltak o Alle terrenginngrep bør utførast og avsluttast på ein skånsam måte, slik at lokalt naturmangfald vert godt ivareteke. Det bør visast særleg omsyn ved eventuelle inngrep i eller tilstøytande dei to områda med rik edellauvskog. o Dei rike edellauvsskogsområda bør kartleggjast nærare med omsyn til den utvalte naturtypen Hole eiker før eventuelle tiltak/inngrep i og ved desse områda. Konklusjon Ut frå innhenta kunnskap er det grunn til å tru at konsekvensane av planframlegget vil vera avgrensa. Påverknaden på naturmangfaldet innanfor planområdet vil verta negativ grunna inngrep og endringar. Verknaden er likevel minimal då det allereie er utført inngrep i planområdet i form av avskoging, og artssamansetnaden i området generelt er vanleg for regionen. Vidare utbygging vil såleis ha effekt på eksisterande naturmangfald gjennom arealbeslag og fragmentering. Ein vurderer kunnskapsgrunnlaget til å vere tilstrekkeleg. Etter ei vurdering etter naturmangfaldlova 8-12 kan ein ikkje sjå at planframlegget og utbygging i tråd med det vil ha betydeleg påverknad på naturmangfaldet. Registreringar er gjort av Akvator AS Bernhard Nerlad i samarbeid med Nagla AS Side 16 av 24

17 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 17 av Kulturminneverdiar Det er ingen kjende kulturminne i planområdet. 5.8 Veg og trafikk Planområdet har avkjørsel frå Fylkesveg ved Storebøportalen. Kommunal veg passerar handlesenter, kommuneadministrasjon og PO senter. Figur 5-10 Avkjørsel frå kommunal veg. Sett frå nord mot sør. Kommunal veg sørover treng utbetring for mjuke trafikantar. 5.9 Støy Området er ikkje råka av støy frå fylkesveg. Sett bort frå eksisterande bustadområde er det ingen støykilder i nærleiken. Bustadområde er omslutta av urørt naturområde Offentleg transport Nærmaste busstopp er ved Storebøportalen. Her er det gode bussforbindelser til heile komunen Folkehelse, barn og unge. Birkeland er eit bustadområde utvikla over tid. Det er i dag mange barnefamilier busett i området som gjev eit levande område for både store og små. Naturen er variert og tett på bebyggelsen. Tilkomstveg frå kommunal veg til planområdet vert også nytta den del av ei mykje brukt turløype. Inger Anne løypa er tilrettelagd av Eldskjeler og den lokale DNT avdelinga. Nærleik til både skule, kommuneadministrasjon, fritidsaktivitetar, bussforbindelser og butikkar legg opp til at ein kan nå det meste utan mykje bruk av bil. Det er i dag ei utfordring med særs smal kommunal veg i bustadområdet. Mange stadar er det bratte skråningar og vanskelig for gåande og gå utav vegbana når bilar passerar. Strekninga frå tilkomstveg og mot fylkesvegen vert utbetra i samband med planarbeidet. Meir omtalt i kapittel 6. Side 17 av 24

18 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 18 av Vatn og avløp Nærmaste påkopling av vatn med god kapasitet er ved PO senteret. Langs tilkomstveg og kommunal veg. Det er ikkje kommunal avløpsleidning nær nok planlagd bustadområde. Det er planlagd renseanlegg for avløpsvatn. Påkopling for straum vert i nettstasjon ved PO senteret Privatrettslege bindingar. Det er ingen kjende klausular eller bruksrettar som påverkar planområdet Behov for konsekvensutgreiing Behov for konsekvensutgreiing er vurdert med omsyn til forskrift om konsekvensutgreiing. Området er over 15 daa og delar av området er nye utbyggingsområder. Jamfør 2.d Ein ser likevel ikkje behovet for eiga konsekvensutgreiing då planen er i tråd med kommuneplanen. Og er konsekvensutgreiia i overordna plan. Utover utgreiing over og konsekvensutgreiing i overordna plan er det ikkje behov for særskild konsekvensutgreiing av planforslaget. Konsekvensutgreiing gjort i overordna plan vert lagt ved planforslaget. Side 18 av 24

19 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 19 av 24 6 BESKRIVING AV PLANFORSLAGET 6.1 Innleiing Planforslaget legg til rette for variert bustadutbygging i eit særs godt eigna område. Nærleik til naturen, kort veg til infrastruktur, handlesenter, skule og kommuneadministrasjon. Birkeland er perfekt for bustadbygging og planforslaget legg til rette for etterlengta utviding av bustadtomter og oppgradering for mjuke trafikantar. 6.2 Reguleringsføremål Tabell 1 under viser arealfordeling mellom dei ulike føremåla sortert etter kode. Tabell 1 Arealtabell føremål Bustader 21 daa Bustader konsentrert småhus 11,2 Andre sørskilt angitte bygningar og anlegg 0,2 Oppstilling for bossdunkar Leikeplass 3,7 Anna veggrunn grøntareal 5,9 Fortau 0,4 Veg 6,2 Naturområde Grønnstruktur 3,5 SUM denne kategori 52,3 6.3 Område for bygningar og anlegg Bustadområdet er inndelt med omsyn til både terreng og infrastruktur. For at bebyggelse og uteområder skal verte av best mogleg kvalitet og tilpassa omgjevnadane er det i hovudsak ikkje sett kotehøgder og nøyaktig plassering i planarbeidet. Men strengare krav til detaljplanlegging av det enkelte delområdet når ein kjem til byggjesak. Ein ynskjer at planarbeidet skal leggje gode føringar og opne for moglegheitar for bygging av gode bustadområder. Byggjeområdet er delt i område for einebustader og område for konsentrerte småhus. Bustadfelt med kombinasjon av desse gjev mange ulike moglegheiter for eit variert bustadfelt. Med noko for alle. Uansett ynskje om storleik og økonomiske moglegheiter. For å sikre moglegheiter for gode utearealer også for dei mindre bueiningane i 2-6 manns bustader er desse områda samla på vestre og nordre del av planområdet. Områder for konsentrerte bustader skal ha gode kvalitetar på uteområda. Det skal leggjast vekt på trafikksikring og leikeareal for både store og små. Føresegnene set krav til nærleikeplass Desse er i hovudsak tiltenkt dei minste borna, men også større born. Side 19 av 24

20 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 20 av 24 Figur 6-1 Utsnitt av plankart. 6.4 Andre særskilt angitte bygningar og anlegg Oppstilling for bossdunkar Området er sett av til oppstillingsplass for bossdunkar og ev. anna felles anlegg. Oppstillings for bossdunkar til konsentrerte bustader skal løysast innan delområdet. 6.5 Leikeplass Det er satt av eit større område til leikeplass. Naturleg dalsøkk skal drenerast og tilretteleggjast til leikeplass. Godt eigna til akebakke vinterstid. Sør i planområdet kan det opparbeidast leikeapparater både for større born og dei minste borna. Det er også regulert inn nærleikeplass i områder for konsentrert bustader. Desse er i hovudusak tiltenkt dei minste borna, men også større born. Side 20 av 24

21 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 21 av Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Eksisterande tilkomstveg er omtalt tidlegare i planomtala som smal og uoversiktleg spesielt for mjuke trafikantar. I dialog med Austevoll kommunen er ein komen fram til at planforslaget skal ta med ei naudsynt oppgradering av strekninga mellom avkjørsla til privat veg og sørover til PO senteret. Denne strekninga er særs smal med høg skjæring og fylling langs begge sider. Planforslaget legg opp til ei utviding med gangfelt langs vegbana. Dette er også trase for vassleidning, el anlegg og anna teknisk infrastruktur. 6.7 Grøntstruktur Det er som hovudregel at alle terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg. Mest mogleg naturleg vegetasjon skal bevarast, men samstundes er det høve til å opparbeide stiar og naudsynt sikring for god tilkomst til anna busetnad og naturområder. 6.8 Fjernverknad og terrenginngrep Topografien i området legg til rette for ei naturleg fordeling av bygningsmassen. Høgare liggjande områder har fått høgdebegrensing for å ikkje skjemme eksisterande bustader mot vest. Elles er det sett strenge krav for komplett situasjonsplan og skildringar når ein kjem til søknad om tiltak. Slik at bygg på dei ulike delområda også får god fordeling seg imellom. 6.9 Folkehelse, barn og unge. Birkeland er eit særs godt eigna bustadområde. Naturen med opparbeida turstiar er rett utom døra samstundes som det meste ein treng er i gangavstand. Særs gode soltilhøve gjev moglegheit for mange gode utetimar. Både frileik i naturen og på leikeplass. Ei etterlengta oppgradering av kommunal veg betrar høva til å gå mot Storebø sentrum, i staden for å bruke bilen. Planforslaget legg opp til gode leikeområder i nærleiken av bustadene. Sumar som vinter Parkering. Det er sett av god plass til parkering internt på dei ulike delområda. Krav for parkeringsdekning er omtalt i føresegnene Støytiltak Noko støy under utbygging må påreknast for eksisterande nærliggjande bustader. Denne må avgrensast passande tider på døgnet. Ferdig utbygd planforslaget legg ikkje opp til store støykjelder Avfallshandtering Bustadene vert knytt til kommunal avfallsordning. Det er sett av oppstillingsplass for bossdunkar. 7 ROS ANALYSE Ros analysa er vedlagt i eige dokument. Side 21 av 24

22 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 22 av 24 8 KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET 8.1 Vurdering av 0 alternativet Dersom ein ikkje gjennomfører utbygging av området vert dagens område vert liggjande urørt og vil gro att innan få år. Gjengroing vil forringe utsikt frå eksisterande bustader. Storebø og Birkeland er eit attraktivt område for bustadbygging. Spesielt sentrumsnære bueiningar har vist seg å være attraktive og vert fort seld. For liten tilgang på byggeklare tomter og ledige bueiningar er negativ utvikling for tettstaden Storebø. 8.2 Iht gjeldande overordna plan Størstedelen av planområdet er sett til bustadområde i kommuneplanen. Og er såleis i tråd med planforslaget. Eksisterande privat veg som skal oppgraderast er i grensa mellom bustadområde og LNF område. 8.3 Topografi Utbygging av bustadområdet vil føre til terrenginngrep. Både vegfylling og murar og skjæring i samband med planering av tomter må forventast. Ein vonar likevel at med god plassering av bygg i terrenget og detaljprosjektering på heile delområder vil minimere skjemmande inngrep og heve kvaliteten på områda. Både sett frå bebuarane si side men også med tanke på fjernverknad. 8.4 Soltilhøve Planområdet har jamt over særs gode soltilhøve. Gjennomføring av planforslaget får ingen konsekvenser for soltilhøve utanfor planområdet. Intern på dei ulike delområda må bygg plasserast og utformast for å gje minst mogleg skuggeverknad på andre nærliggjande bygg. Topografien legg til rette for gode soltilhøve for alle bygg. 8.5 Eksisterande busetnad Påverknad på eksisterande busetnad er vurdert særleg med tanke på byggehøgd på dei områda som ligg høgd i terreng eller er nær eksisterande busetnad. Bustadområde B3 er det som ligg nærast og kan påverke eksisterande bustader mot vest. Planering på uteområde på Gnr42 bnr65 og Gnr42bnr7 er om lag kote 67,3. Møne på eksisterande bustadhusa er om lag kote 73,7-73,9. Eksisterande terreng på B3 skrånar frå kote 60 til 66 (67 i sør vest). Maks kotehøgde på bygg på område B3 er sett til 69,5 m meter under mønehøgd på nemde bustadhus. Bygg på B3 vert et synleg nabobygg for dei to nærmaste bustadene, men vil ikkje ta utsikt eller sol. Resterande byggeområder i planområdet ligg vesentleg lågare i terrenget enn eksisterande busetnad. Og vil ikkje ha negativ påverknad på soltilhøve eller utsikt. 42/65 42/7 8.6 Vegetasjon naturmangfald Er kommentert under avsnitt 5.6. Side 22 av 24

23 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 23 av Kulturminneverdiar Det er ingen kjende kulturminneverdiar i området og vert heller ikkje påverka av planforslaget. 8.8 Støy og trafikk Planforslaget vil føre til noko auka støy i anleggsfasen. Elles genererer bustadfelt lite skjemmande støy. I anleggsfasen vil trafikken auke i området med større bilar og anleggsaktivitet. Ferdig utbygd planforslag vil gje ei generell auke i personbiltrafikk i området. Utbetring av strekninga på kommunal veg vil gje vesentleg betre tilhøve for både mjuke trafikantar og køyrande enn dagens situasjon. På tross av forventa trafikkauke. 8.9 Barn og unge, folkehelse. I dag er planområdet delvis hogstfelt, delvis overgrodd gamal beitemark og noko lauvskog. Den kommunale delen av tilkomstvegen innan plangrensa er smal og uoversiktleg. Og farleg for mjuke trafikantar. Planforslaget legg opp til eit variert bustadområde med gode kvaliteter som mellom anna soltilhøve og gode uteområder Friluft Nærliggjande turløype nyttar regulert del av både privat veg og kommunal veg. Ei utbetring av strekninga med fortau og utviding av vegbana vil gje turgåarar sikrare tilhøve langs vegen. Bebuarar i området får særs god tilgang til turløype. Elles har planforslaget ingen negativ konsekvens for friluftsområder. Side 23 av 24

24 Gnr 42 Bnr 17 mfl, Austevoll kommune Side 24 av 24 9 UTTALER OG MEDVERKNAD Planforslaget er utarbeida av Nagla AS på vegne av grunneigarar i planområdet. Det har vore dialog med Austevoll kommune undervegs i perioden ang utbetring for mjuke trafikantar langs kommunal veg 10 FORSLAGSTILLAR SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR Forslagstillar har eit brennande ynskje om utvikling både i nærområdet og kommunen elles. Å leggje til rette for at spesielt unge også kan få høve til å etablere seg med eigen bustad når de ynskjer det og i den prisklassen som passar den enkelte. Birkeland er særs godt eigna som bustadområde. Sentrumsnært og samstundes ope og nær naturen. Planforslaget legg opp til eit bustadområde av god kvalitet og ligg i eit attraktivt område. Ein vonar planen kan løfte Birkeland til å bli enda meir attraktivt for etablering. Unge som gamle. Noko for alle. Nagla AS Rev iht vedtak Side 24 av 24