Myklebust - "En sang om havet" - Tomt 6.

Transkript

1 Oppdragsnummer: Myklebust - "En sang om havet" - Tomt 6. Stor og flott prosjektert enebolig med kjeller - Flotte omgivelser - Sentralt og landlig. Adresse: Myklebust BRA: ca 237 kvm Tomt: ca. 364 kvm, eiet tomt Prisantydning: kr ,- Omkostninger: ca 2,7% av tomteverdi. Fast eiendom

2 Myklebust Myklebust på Jåsund skal bli et eget velfungerende samfunn med 753 boliger. De seks boligene som nå skal settes opp, er utviklet av Arkitektfirmaet IHT og settes opp på delfelt BB1. Boligene er designet for den moderne familie. Med hele 237 kvadratmeter fordelt på tre plan vil de være svært romslige etter dagens standard. Utearealet i området er heller ikke overlatt til tilfeldighetene. I en egen tomteplan legges det stor vekt på å lage flotte uteområder, som passer til det øvrige landskapet.

3

4 Beskrivelse Adresse Registerbetegnelse Beliggenhet Myklebust, 4056 Tananger. Gnr. 3, bnr i Sola kommune Seks eneboliger skal settes opp, som en begynnelse på Jåsund-utbyggingen. Du vil kunne bo der Nordsjøen begynner. Rett utenfor dørstokken er det duket for de store opplevelsene, som vi alle lengter etter. Tursti langs sjøkanten, badestrender, værbitte naust og flotte svaberg. Stopper du opp vil du kunne se over til Rott og Håstein. Når solen ligger over byen, vil den garantert være hos deg. En ny bydel vil vokse frem. Du vil komme til å bo i et unikt område avskjermet fra resten av verden, men med kort avstand til det meste. For turene er korte til Stavanger, Sandnes og Sola. Som en av pionerne i området, vil du se en helt ny bydel vokse frem. Skole, barnehager, butikker og andre fasiliteter vil komme på plass etter hvert som utbyggingen tiltar. Areal Innhold BRA.: ca. 237 kvm 1. etg: Inngang/hall, gjestetoalett, kjøkken og stue. Soverom med eget bad. 2. etg: Romslig loftstue med utgang til skjermet balkong over carport. 2 soverom med mulighet for 3, stort bad. I kjeller innredes ferdig gang/hall med trapp og inngang/sport/vaskerom. Øvrige rom innredes ikke, men yttervegger er påført innvendig veggplater. Direkte utgang fra hobbyrom til skjermet uteareal Standard Adkomst Parkering Boligen er innholdsrik og svært godt utnyttet med moderne løsninger. Romslig stue og loftstue. God terrasse og hage. Kjeller med muligheter. Balansert ventilasjon.vannbåren gulvvarme i alle gulv i kjeller. Elektriske varmekabler i bad i 1. og 2. etasje. Radiatorovner i kjøkken/stue og loftstue Fjernvarme. Kjøkken fra HTH. Hovedsaklig parkett og fliser på gulv. 2 fullflisede bad. Innkjørsel til Myklebust via Tananger Ring. Det vil bli satt opp byggeplasskilt. Visningen er skiltet. Carport samt på egen grunn

5

6 Økonomi Prisantydning Kr ,- + omkostninger av tomteverdi kr ,- Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 935,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 172,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning, kr ,- Attestgebyr kan variere mellom kr 172,- og kr 230,- avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Ligningsverdi Finansiering/forsikring MeglerTakst Ikke fastsatt Ikke fastsatt EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1s finansielle rådgivere.som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

7

8

9

10 Teknisk Byggeår Eierform Boligtype Byggemåte Brukstillatelse/ Ferdigattest Oppvarming Tomt Utbygger antar oppstart høsten 2010 og at boligene står ferdig sommeren Dette avhenger av at Sola kommune gir byggetillatelse/ igangsettelsestillatelse i løpet av august Eier Prosjektert enebolig Tre og mur. Eiendommen vil få ferdigattest. Elektrisk oppvarming samt vannbåren varme. Fjernvarme. Muligheter for vedovn. Tomteareal er ca. 364 kvm på eiet tomt. Tomt leveres som beskrevet i tomteplan og beskrivelse, med blant annet belegningsstein i gårdsrom og carport. Det blir lagt ferdigplen. Regulering Vei, vann og avløp Boligområde Offentlig.

11

12 Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Antatt ferdig sommer Hjemmelshaver: Selger: Heftelser Jåsund Utviklingsselskap AS Front Bolig AS att. Per Rovik For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Dagboknummer datert : Erklæring/avtale: Rettighetshaver Telenor ASA og Lyse AS. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler/ telefonledninger, stolper grøfter og telesentral. Pliktig medlemskap i velforening. Sola kommune: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Jåsund Utviklingsselskap AS bestemmelse om vann og kloakkledninger samt elektriske kabler m.m Andre rettigheter og forpliktelser Diverse Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Alle skisser er ment som illustrasjon og det kan forekomme avvik. Eiendommer hvor flere har tegnet seg som interessenter vil bli avgjort gjennom ordinær budgivning. Konfer megler. Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 0,6 % av kjøpesummen, minimum kr ,-. I tillegg betales tilrettelegging med kr ,-. Vedlegg Bygningstegninger 2 Situasjonskarter reguleringskart Byggebeskrivelse Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning

13 Øvrige kjøpsforhold Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Boligen selges i hht Bustadoppføringslovens bestemmelser Betalingsplan: kr ,- innbetales ved kjøpekontrakt Ferdig grunnmur og kjellergulv: 20% Tett hus med vinduer og dører: 26% Ferdig utvendig klar for maler: 26% Ferdig malt lagt parkett og fliser montert rørutstyr og ferdig elektriske punkter 18% Ved overtakelse 10% Oppdragsansvarlig: Salgsoppgave sist oppdatert Arild Netteland Telefon: / E-post: mariero@em1.no

14

15

16

17

18

19

20 Front Bolig AS Enebolig Myklebust Tomt nr. 6, felt BB1 Gnr. 3 Bnr Sola Kommune. Beskrivelse datert: Revidert xxxxxxxx: Angående:xxxxxxxxxxxxx Tegningsgrunnlag: Reguleringsplan nr. 0394, sist rev. Dato Reguleringsbestemmer, sist revidert Tomteplan, sist revidert Målebrev Situasjonskart/kartutsnitt datert Fasader tegningsnr. 503 og 504 sist datert Snitt og plantegninger tegningsnr. 501 og 502, sist revidert Bygges etter Forskrifter av Beskrivelse for selve boligene: Generelt om innredningsgrad i boligene: Alle rom innredes untatt følgende rom i kjeller: Bod, fremtidig WC/dusj og hobbyrom. Se forøvrig detaljert beskrivelse nedenfor. 1. BJELKELAG/GULV Gulv i kjeller støpes og isoleres Gulv i etasjeskiller utføres i tre. 2. YTTERVEGGER Kjeller: Thermogrunnmur, som har isolasjon utvendig og innvendig, med betong i midten. Innvendig monteres gipsplater rett på. 1.og 2. etasje: Yttervegger i tre, som isoleres. Vanlig liggende kledning 19x148mm dobbelfalset ny type. Smal liggende kledning 19x98mm dobbelfalset ny type. Hjørnebord 22x98mm/22x123mm. Innvendige gipsplater sparkles, påføres lavstrukturstrie og males i sport/redskapsrom og gang/hall. Øvrige rom i kjelleren blir gipsplatene på veggene ubehandlet, og må behandles av kjøper. Viktig: Utvendig behandling av kledning er kun grunning, og må etterbehandles av kjøper for å få god nok dekning/farge. Beist kledning, fargekode

21 NCS 1002-Y. Sidebygning/carport: Vanlig liggende kledning 19x148 mm dobbeltf. ny type, farge NCS S 2070-Y20R Smal liggende kledning: 19x98 mm dobbeltf. ny type, farge NCS S 2070-Y20R Rekkverk: stolper og rekke, farge NCS S 2070-Y20R 36x48 mm m/skrå liggende spiler, farge NCS S 2070-Y20R Bjelker og dragere carport: farge NCS S 2070-Y20R Søyler carport: 2x48x98 mm + 2x22x148 mm dekkbord, farge NCS S 2070-Y20R Viktig: Utvendig behandling av kledning, hjørnebord, søyler mv er kun grunning, og må etterbehandles av kjøper for å få god nok dekning/farge. 3. INNERVEGGER Lettvegger i boligrom 4. YTTERTAK og pipe Takstein type Skarpnes betongtakstein enkeltkrummet farge teglrød. Kles med gipsplater, sparkles, påføres lavstrukturstrie og males. Dette gjelder ikke følgende vegger i kjeller: Vegg fra bod mot vaskerom/sport/gang/trapp, vegg fra fremtidig WC/Dusj og hobby mot gang/trapp samt vist skillevegg mellom fremtidig WC7Dusj og hobby (begge sider). Isoleres etter gjeldende forskrifter og regler Stålpipe. Fra 1. etg og ut, blank utførelse innvendig og utvendig. Pipebeslag farge RAL 7005 grå. 5. HIMLING (INNVENDIGE TAK ) Kles med gipsplater. 6. VINDUER Lukkevinduer / faste Fordeling mellom faste / lukkevinduer samt utforming, fremkommer på tegninger. Leveres ferdig fabrikkmalte i hvit farge NCS S 0502Y. Leveres samme farge både innvendig og utvendig, inkl utforinger. Obs: Små spiker / skrue hull vil vise ( oversparkles og males ikke ) 7. UTVENDIGE DØRER Hoveddør. Balkongdør med glass. Kjellerdører med glass. Type André eller tilsvarende. Farge blå NCS S 4020-R90B. Karmer og utforinger leveres fabrikkhvitt som vinduer,

22 innvendig og utvendig. Balkongdører leveres ferdig fabrikkmalt inne og ute inkl karmer og foringer i farge NCS S 0502Y hvit. Det gjøres oppmerksom at det blir ett trinn opp ut fra balkongdør fra loftstue. Vannbord: Over vinduer og under vinduer samt over utvendige dører leveres vannbord i tre, samme farge som kledning. Under utvendige dører leveres beslag. Fasadeplater ved vindushjørner (se tegning) leveres i Frontex Color ferdigbehandlet farge NCS S 0502Y hvit. 8. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører Leveres slette. Hvite. Ferdig fabrikkmalte hvite karmer og utforinger. 9. LISTVERK 9 Listverk vinduer, dører og gulver. Vindu og dørlister leveres fabrikkmalte hvite. Gulvlister leveres i lakkert eik. Spikerhull vil være synlige, dvs sparkles og overmales ikke. 10. KJØKKEN, GARDEROBE OG BADEROMSINNREDNING Kjøkken Leveres ihht egen kjøkkentegning. Datert Forbehold om mindre endringer av størrelse hvis behov pga plass ved bygging. Dersom kjøper vil endre type kjøkken er fradragsprisen den pris som fremkommer av vedlagt tegning og beskrivelse. Eventuelt tillegg for selve kjøkkeninnredning med utstyr avtales mellom Montér og kjøper. Eventuelle endringer/tillegg for andre faggrupper (f eks tømmer, rør, elektro mv) gir Front tilbud på. Garderobe Baderomsinnredning. Leveres hvite slette. Blanding av hyller / stang. Leveres ihht vedlagte tegning. 11. VENTILASJON BALANSERT VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonanlegg. På kjøkken leveres kjøkkenhette sammen med kjøkken, direkte uttak gjennom vegg. Det lages kasser rundt kanalene, over garderobeskaper etc. 12. RØRINSTALLASJON

23 Leveres komplett med bunnledninger, takvann, utvendige kummer og innvendig utstyr. Følgende innvendig utstyr er med: KJELLER Bad 1 stk. Rør i gulv til fremtidig bad. Kjøper må selv engasjere rørlegger til videreføring av rør samt utstyr ved bygging av dette badet som leveres helt uinnredet. Vaskerom 1 stk. OSO breder super s 200-2kw 1 stk. Sanipex fordelerskap 2x8 m/dør, ramme hvit 1 stk. Intra VK 50 vaskekar std-mr m/avr.rist/plugg/kjed 1 stk. 1 1/4" Kuleventil m/kuppelrist u/overløp 1 stk. FMM Dusjbat. fkr m/ekstra vannuttak 1 stk. FMM utløpstut "s" 1/2" 150mm stk. Oras vaskemaskinkrane med mellomstykke 1 stk. Avløpstrakt pp 40mm hvit smartline pipelife 1 stk. Joti 75mm L-sluk m/sideutløp rett 1 stk. Kulevent.avs.fri 1" m/uttømming mess. effebi 1. ETASJE Bad 1 stk. Ifø sign klosett 6860 m/skj. s-lås hvit 1 stk. Ifø klosettsete sign mykt hvit 1 stk. Ifø servant nedfelling i plate 1 stk. FMM fork. servantbatteri m/kjedefeste 1 stk. FMM fork. dusjbatteri trykkstyrt term. 1 stk. FMM forkrommet dusjarnityr stk. Joti 75mm L-sluk m/sideutløp rett 1 stk. Ifø servant sign 7322 hvit 570x435mm 1 stk. FMM fork. servantbatteri m/kjedefeste 1 stk Baderomsseksjon 180 cm for en vask komplett (levering og montering kr 16000,00) 1 stk. Joti 75mm L-sluk m/sideutløp rett W.C. 1 stk. Ifø sign klosett 6860 m/skj. s-lås hvit 1 stk. Ifø klosettsete sign mykt hvit 1 stk. Ifø servant sign 7318 hvit 500x310mm 1 stk. FMM fork. servantbatteri m/kjedefeste Kjøkken 1 stk. FMM fork. kjøkkenbatteri m/avst.kran for oppvaskmaskin 2. ETASJE Bad 1 stk. Ifø sign klosett 6860 m/skj. s-lås hvit 1 stk. Ifø klosettsete sign mykt hvit 1 stk. Ifø servant sign 7322 hvit 570x435mm 1 stk. FMM fork. servantbatteri m/kjedefeste 1 stk. FMM fork. dusjbatteri trykkstyrt term. 1 stk. FMM forkrommet dusjarnityr

24 1 stk. Joti 75mm L-sluk 1 stk. Hjørnebadekar hvitt 1 stk. FMM trykk/ termostatbadebatteri 1 stk. FMM forkrommet dusjarmatur 1 stk. Joti 75mm L-sluk 1 stk Baderomsseksjon 150 cm for to vasker komplett (levering og montering kr 15000,00) Kjøper kan selv endre utstyr. De priser som står i beskrivelsen for rør er de priser som da trekkes fra. Kjøper avtaler endringer direkte med rørlegger. Kostnader for eventuelle andre faggrupper gis tilbud på fra Front Bolig. Bilder av rørutstyr, samt forslag til alternativt utstyr vises i vedlegg til denne beskrivelsen. (bilde av badekar er feil, skal være hjørnebadekar) Vannbåren varme: I hele kjellergulvet leveres vannbåren gulvvarme. Radiatorovner leveres i følgende rom: Stue/kjøkken: 2 stk, loftstue: 1 stk. I øvrige rom hvor det eventuelt skulle være behov for oppvarming fremskaffer kjøper dette selv (panelovner). 13. ELEKTROINSTALLASJON Anlegget leveres komplett med innvendig og utvendig utstyr. Leveres slik: (teksten kommer senere) 100 punkt iflg. Tegning og punktliste Rør i grunn samt rør for h. kabel og tele antenne samt bredbånd samt Itrekk av kabler for Lyse,Telenor,Get inkl. rør til garasje Dokumentasjon Komplett sikringsskap med 12 Jordfeilaut. Sikringer, OV 2 x50a Varmekabel bad 1 etg 900w med gulvføleerterm for lavtb. Gulv. Varmekabel bad 2 etg.1300 w med gulvfølertermostat. For lavtb. gulv Komplett ringeanlegg med knapp Hovedkabel til utvendig inntil 20m Hovedjord med wire rundt grunnmur Lys under overskap kjøk.lysrør 30w med stikk 4 stk. takbelysning Astro alu 2x9w i bad,wc,vask 1 utelampe Sg trio Grafitt 11w

25 Lyspu nkt Lysutstyr Bryter Bryterfunksjon Stikk uttak Varme punkt Varmeutstyr Front bolig Myklebust 753 BB1 tomt 6 Utvendig 3 Hall/trapp wc 1 etg Bad 1 etg Sov Stue 2 7 Kjøkken Carport 1 1 Sov sov Bad 2 etg Teknisk Loftstue Hobbyrom Fremtid wc/dusj 1 1 Gang/gard/trapp Bod Vask/sport SUM GULV OG MALERARBEID Alle tak: Sparkles og males hvite. Dette gjelder ikke følgende tak i kjeller som ikke behandles som ubehandlet gipsplater: Bod, fremtidig WC/Dusj og hobby. Overgang tak/vegg fuges. Det leveres derfor ikke taklister. I uinnredet rom gjøres ingenting. Viktig: I forbindelse med at huset tørker ut og setter seg etter en stund kan det oppstå små riss i fugene. Dette er normalt i forhold til uttørkingen, og kan ikke pårobes som reklamasjon. Det samme gjelder vanlige vegghjørner ellers i huset, som da sparkles.

26 Vegger: Sparkles og males i lys farge, untatt baderommene. Kjøper kan velge farge innenfor standardfarger, men én farge i hele huset. På baderommene leveres fliser. Kjøper kan velge annen type fliser. Vegger i kjeller: Vaskerom/sport/redskap behandles med maling som tåler noe fuktighet (ikke vannsøl). Vegger i bod, fremtidig WC/Dusj og hobby behandles ikke, og leveres som ubehandlet gipsplater. Gulv: Eikeparkett. Dette gjelder ikke baderommene hvor det leveres fliser. Kjøper kan velge annen type fliser. Gulv i kjeller: Bod, fremtidig WC/Dusj og hobby leveres ikke parkett eller lign. Disse leveres med ubehandlet betonggulv. 15. UTVENDIG, rundt boligen. Det henvises til vedlagt tomteplan, med fargekoder og beskrivelse hva som skal være hvor. Mot veiene, samt mot nabotomt nr. 5 anlegges skråning som ligger inn på tomta. Uteplass utenfor kjeller settes det opp natursteinmur rundt. Det lages plen på arealet. Belegg i gårdsrom og carport blir grå miks beleggingsstein. Alt grøntareal leveres ferdigplen. De lages ikke bed og/eller leveres planter. 16. FORSIKRING Byggeforsikring Boligene er forsikret t.o.m. overtakelse. Etter den tid må kjøper forsikre boligen. 17. Ikke med i leveransen: Innvendig belysning Panelovner Vedovn / peis Elektriske utstyr Møbler Gardiner Utvendig som ikke er med: Trær Bed/blomster 18. ØVRIGE FORHOLD: Produksjonsmøte: Straks kontrakt er inngått innkaller selger til produksjonsmøte. Der vil fargevalg, kjøkkentype mv vil gjennomgått og avklart. Velforening / sameie: Hver kjøper er forpliktet til å være med i velforening for hele feltet (inkluderer andre delfelter enn bare delfelt BB1). Forpliktelsen til deltagelse skal tinglyses på den enkelte eiendom og kan ikke overdras uten samtidig overdragelse av tomten. Velforeningen skal, vedlikeholdet og drive alle fellesanlegg på utbyggingsområdet. Med fellesanlegg menes; grøntanlegg, hekker, trær og lekeplasser, spesialområder og støyskjerm/voll. Huskjøperne skal forplikte deg til å bidra med kr 500,- pr hus/bolig til felles oppstartskostnader for velforening. Kontigent videres bestemmes av velforeningen. Det kan også bli aktuelt med eget sameie kun for eget delfelt BB1. Tinglysning kommunale ledninger mv: Det vises til vedlegg. 19. Kabel TV / Bredbånd: Leveres klar for tilkobling. Kjøper må selv bestille. Det samme gjelder telefon og strøm. 20. FJERNVARME Det er tilnytningsplikt for fjernvarme.

27 Forbehold om feil i beskrivelse.

28 Romskjema enebolig Front Bolig Myklebust tomt nr. 6. Delfelt BB Kjeller Tak Vegger Gulv Annet Konstruksjon: Bjelkelag i Yttervegger: Grunnmur i isopor Konstruksjon: Isolert og støpt tre, lekter og gips i himling. med støp i midten. Gipsplater betonggulv på innside. Innvendige skillevegger: Vannbåren gulvvarme i alle Konstruksjon: Reisverk i tre, rom i kjeller gipsplater Sport/vaskerom Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Våtromsbelegg med oppbrett. Ytterdørskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres Også ytterdør fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør Gang/trapperom Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Trapp leveres ferdig behandlet Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres Trinn i eik, vanger hvite fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra og rekkverk i stålspiler leverandør Åpne trinn Bod Ubehandlet gipsplater Ubehandlet gipsplater Ubehandlet betonggulv Vinduskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Ikke fuging mellom tak/vegg Ikke dørlister Ferdigstilles av kjøper Ikke vinduslister fra fabrikk Ferdigstilles av kjøper Ferdigstilles av kjøper Leveres med foringer Rom ferdigstilles av kjøper Fremtidig bad Ubehandlet gipsplater Ubehandlet gipsplater Ubehandlet betonggulv Rør for fremtidig bad stikker Hvite slette dører Ikke fuging mellom tak/vegg Ikke dørlister Ferdigstilles av kjøper opp fra gulvet, og må videre- Rom ferdigstilles av kjøper Ferdigstilles av kjøper Ferdigstilles av kjøper føres av kjøper. Sluk i gulv Elektriske rør kun ned fra taket, må ferdigstilles av kjøper. Hobbyrom Ubehandlet gipsplater Ubehandlet gipsplater Ubehandlet betonggulv Dør og vinduskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Ikke fuging mellom tak/vegg Ikke dørlister Ferdigstilles av kjøper Ikke vinduslister fra fabrikk Ferdigstilles av kjøper Ferdigstilles av kjøper Leveres med foringer Rom ferdigstilles av kjøper Ferdigstilles av kjøper

29 1.etasje Tak Vegger Gulv Annet Konstruksjon: Bjelkelag i Konstruksjon: Reisverk i tre, Konstruksjon: Bjelkelag og tre, lekter og gips i himling. gipsplater sponplategulv. Hall/trapp Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Trapp leveres ferdig behandlet Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres Trinn i eik, vanger hvite fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra og rekkverk i stålspiler leverandør Åpne trinn Dør og vinduskarmer ferdigmalt inne og ute WC Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør Soverom Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Vinduskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør Stue/kjøkken Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Vinduskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres 2 stk radiatorovner Glassdør vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra Stålpipe. Ildsted leveres ikke leverandør Bad Hvite slette dører Gipstak sparkles og males Fliser alle vegger, full høyde Fliser Vinduskarmer ferdigmalt inne og ute fra fabrikk Det fuges mellom tak og Dørlister leveres Varmekabler vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør

30 2.etasje Tak Vegger Gulv Annet Konstruksjon: Trekonstruksjon Konstruksjon: Reisverk i tre, Konstruksjon: Bjelkelag og lekter og gips i himling. gipsplater sponplategulv. Loftstue inkl evt sov Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Dør og vinduskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres Stålpipe. Ildsted leveres ikke fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra 1 stk radiatorovn leverandør Soverom 2 Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Vinduskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør Soverom 3 Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Vinduskarmer ferdigmalt inne og ute Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør Teknisk Gipstak sparkles og males Gipsvegger sparkles og males Eikeparkett Hvite slette dører Det fuges mellom tak og Dørlister leveres fra fabrikk vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør Bad Hvite slette dører Gipstak sparkles og males Fliser alle vegger, full høyde Fliser Vinduskarmer ferdigmalt inne og ute fra fabrikk Det fuges mellom tak og Dørlister leveres Varmekabler vegg, leveres ikke taklister. ferdig lakket fra leverandør

31 Perspektivtegning: 45764/1/3 Myklebust 753,tomt 6 - Alternativ - 3 Skrevet ut: Prosjekt: Rovik Per, Front Bolig MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Gjerde, Grethe Side:1 (1)

32 Notater

33 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Myklebust, 4014 Stavanger Gnr. 3, bnr i Sola kommune, oppdragsnr: / Arild Netteland Bud stort kr skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato Akseptfrist klokkeslett (Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning) : LAN Lån i v/ tlf. Kr Lån i v/ tlf. Kr Egenkapital i v/ tlf. Kr Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja Nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Dato og sted: Navn (trykte bokstaver) Underskrift Navn (trykte bokstaver) Underskrift Adr. Person nr. Person nr. Postnr. Tlf. arb. Mob.tlf. Tlf.priv. E-post TIL BRUK FOR MEGLER, PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Forbehold om strøket. Dato/Kl. Meglers signatur Finansiering, kr bekreftet av Dato/Kl. Meglers signatur EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 250,, 4066, Stavanger, telefon , telefaks

34 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

35 Våre kunder ville valgt oss igjen! EiendomsMegler 1 har de mest fornøyde boligselgerne. BI* har spurt boligselgere i hele landet om hvor fornøyde de var med sin megler, om deres forventninger ble innfridd og om de ville bruke samme megler hvis de skal selge igjen. Vi er stolte av at våre kunder rangerer oss øverst. * Handelshøyskolen BI`s forskningsprosjekt Norsk Kundebarometer. Be om markedsvurdering av boligen din Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig som skal selges, be oss om en MeglerTakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av finansieringen. SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell MeglerTakst av egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne. For spørsmål og mer informasjon, kontakt oppdragsansvarlig for dette oppdraget. Se også våre nettsider: eiendomsmegler1.no Kontakt meg! Arild Netteland Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: mariero@em1.no

36 Motta visningspåminnelse. Send em til eiendomsmegler1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Postboks 250, 4066 STAVANGER Oppdragsansvarlig: Arild Netteland Telefon: / E-post: mariero@em1.no Telefon: Telefaks: